プラウド夙川コートテラスってどうですか？

定期借地権のイメージは売れない、でしたが、ここは順調の様子。プラウドブランドと夙川の地域に人気が集まったということでしょうか。

定期借地権は引き渡しから2088年11月なので、2018年11月から計算すると70年？他では50年の物件も見かけたので、70年なのもよかったのかもしれません。
30歳の人は100歳、40歳の人は110歳、平均寿命が長くなったとはいっても、自分たちの寿命やライフスタイルの変化で子供が巣立って違うマンションに引っ越すことを見越して購入された方がいたのかと予測できます。

自分が亡くなった後に家だけ残されても、というのもあるんでしょうね。

引っ越すことを見越すなら定期借地権は最も買ってはいけない物件ですよね。

ここは周りの新築が高過ぎるので他に選択肢はないから売れましたが、今後はどうでしょうか。

上の松園町のプラウドも厳しいようですね。50年定借ですからすぐに買い手がつかなくなるでしょう。

定期借地権でも70年というのは良かったのかもしれませんね。
276さんのおっしゃる通りに。
意外と親の家に住み続ける子供って少ないように思いますから。
家だけ残ってももめごとのもとだったりして面倒だったり。
277さんがおっしゃる、引っ越すことを見越すなら買ってはいけないの意味が
自分には良くわからないのですが、どういう点でだめなのでしょう？
途中で手放す時に売りづらいということなのかな？

>>278 匿名さん

定借は中古は住宅ローンがつきません。
値下がりも激しく、あるところから買い手がつかなくなります。
手放すなら10年以内です。
そのあとはまず無理です。

過去レス読みましょう。

定期借地権のことについて、
実はあまり知らない方が多いように思います。
正直、借地権物件を購入するくらいであれば、
賃貸マンションと変わらない感覚で見てしまいます。
最寄り駅が近くて便利な立地の物件だけに残念です。

無理して手放さなくても、住みたい間住んで、引っ越したくなれば適当な値段で賃貸にでも出すっていうのじゃダメですか？
無理無理ローンで買うならしんどいかもしれないけど。

無理して手放すのではなく無理しても手放せなくなるのが定借

売れない不動産をローンを使って買って ローンが残ったまま賃貸に出して赤字を我慢し続けて持っておくなんて誰得

買った人は賃貸と所有の悪いとこどり
売ったデベと地主は賃貸と売却の美味しいとこどり

いや、だから。
そんな必死に手放すことを考えなくてもよくない？ってことなんだけど。

気に入った場所で、実需でずっと住むならそれでいいし、もしも住まなくなる日が来たら、賃貸に出してお小遣い貰ってたらいいんじゃないかなー？とも思ったりするので。
まあそれなりに自分も住みたくて他の人も住みたがる（借りてもらえる）ような好ましい立地とクオリティであることが条件になるでしょうけど。

かつかつローン組んで一生に一度の高い買い物にするには向かないかも、というか不安が残るでしょうけどね。

良い場所の定借を数年落ちのガタ落ち中古で探すのがお得なきもしてる。

なんだかんだ言って完売ですね

>>283 匿名さん

というか、手放すことを考えざるを得ない状況に追い込まれるんですよ。

郊外の賃料でこのランニングコストだとお小遣いどころか赤字になるから。一時金も10年単位で数百万必要なのに。手放しても赤字、持ってても赤字。

おまけにローン使ったら与信枠が減って追加購入もしづらい。

まったくもってメリットゼロです。

>>283 匿名さん

というか、手放すことを考えざるを得ない状況に追い込まれるんですよ。

郊外の賃料でこのランニングコストの高さだとお小遣いどころかフローは赤字になりますよ。手放しても赤字、持ってても赤字。

おまけにローンを使ってたら与信枠が減って追加購入もしづらく身動き取れず。

人生ここで終えることが決まってて現金一括購入できる人専用です。

定借はどこの新築もすぐ売れた。
でもどの中古も売れなくなった。
ここからが本番。

販売休止って、どういうことですか？

あと４戸は販売しないのかな？

公式ページを見ていますが、
まだ４邸販売中とのことです。
借地権学研についての考え方はそれぞれありますが、
資産を優先ではなく、場所が気に入れば購入するって考え方の人であれば
購入にあたって何の問題もない気がします。

あと2戸に販売住戸は減っている？
2つ分の間取りだけ掲載されています。最上階角部屋と、1階角部屋です。どちらもお値段高い要素がある感じなので、それで…なんだろうなと推察されます。
1階の角住戸は、
サービスルームがやたら広いのですが、
どうしてあんなに広く作られているのでしょうね？

残りあと2邸。
広い間取りだけが残るとは珍しいなと思います。
キャンセルが出たのでしょうか。
立地的にも間取り的にもいいなと思いますが、残念ながら借地権の物件。
リセールをするにしても、ちょっと考えてしまうかなと思いました。

お値段的に高額だからすぐ売れる感じではないのでは。
これだけの支払いができて家族構成が間取りに合っていて、この場所に暮らしたい人の需要がピッタリ合っていないとなかなか決まらないのではとも思います。
高いだけあって、柱の食い込みなどのないきれいな間取りだなと思いました。
423号室はキッチンと浴室とバルコニーの関係が面白いなと思います。
広い割には収納が弱い気がしますが家具を置く前提なのかもしれませんね。

テラス付きのタイプが今は出ているようです。角部屋なので、各部屋に窓があるということになっているので、
明るさに関しては、東向きだけど大丈夫かな…？と思いました。
キッチンが広めに作られているので
二人で料理みたいなときでも狭くなくていいですね。

残りあと２邸のまま、動きは止まっているようです。
定借物件なのに、ちょっと価格が高すぎるかもしれません。
定借自体は賃貸物件に住むような感覚に近いと思いますが
高すぎるでしょうね・・この価格帯は。
それでも、他の物件は売れているわけですからすごいです。

スーモに出てるほぼ新築のグランドメゾンの定借中古が全く売れないですね。駅3分、ここより駅に近くて即完売したのにこの有り様ですから、定借はきついですね。

夙川のグランドメゾンやブリリア所有権は、ここや同じく定借のプラウド苦楽園よりはるかに後発で、値段もはるかに高いのにすでに完売したよつです。

やはり定借は新築でもきつく、新築でなかなか売れないなら中古はまず売却は無理ということでしょうか。

ここで言われていた通りの展開で、勢い余って買わなくてよかったです。

グランドメゾン夙川千歳町
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz190...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_204/pj_90535738/

最後の1戸は最上階の南向きの角部屋です。条件はとてもいいのです
100㎡超えているので、とても広いです。
広すぎるからなのかもしれないですが、おそらく収納は十分にあるでしょうに、あまり大きく見えないので、そこはもったいないなぁと思います。
現状だと、実際に確認できると思うんで、メインではない居室のクローゼットの確認はしてみると良いと思います。

最後の一邸、297さんの言われること、よくわかります。
主寝室以外の収納があまりにも小さく見えます。
実際に小さいのかどうか、見てみないとなんとも言えないかと思います。
図面上ではトイレの広さの半分くらいがちょうどクローゼットの広さと同じくらいかと思います。
となると、洋服とか小物くらいはしっかり収納できそうに思えます。
5畳あるので、ベッドの他に収納家具を置いても良いのかもしれません。

ここの1億の部屋買える資金力ある家庭からすれば金は有り余ってるだろうし定借でも別に気にならないだろうね

最終1邸で完売まであと少し。JRの神戸線まで徒歩4分、夙川駅までは徒歩7分。エントランス写真を見ましたが、吹き抜けの空間で、天井高も高く、高級感あるマンションです。
最終段階では家具つき分譲で、もしかすると値引きもしてもらえるかもしれません。

最終1邸は106.63㎡の広さ。角部屋で価格さえ納得してモデルルーム使用でもよければ購入者は出てくるでしょうね。
でも価格は高い……。10278万円で1億超えの物件で、昔でいう億ションです。手が届かない人も多いのではと感じます。

最後の1戸、リビングの形が色々と家具を配置しやすいような変わった形をしていると思います。
ソファのゾーンとダイニングのゾーンをきちんと分けることができる上、
バルコニーに出るための動線をきちんと作ることが可能になってくると思いました。
普段、暮らしていく上ではかなり快適。
バルコニーが1つ1つはあまり大きくないですが
室外機などは問題なく置くことはできるでしょう。

正直建物の高級感は無いなー
普通の新しい綺麗なマンションって感じナだけで億する高級マンションなんて信じられない
今は良いけど年数経つと悲惨なんだろうなー
レ・グランディア芦屋東山とかグランテラス芦屋とかみたいなのは何十年経っても未だに存在感や風格が凄い
プラウドだったら芦屋にある
プラウド芦屋東山・プラウド山芦屋・プラウド芦屋三条町とかの方が断然高級感ある
東京だったらプラウド上原とプラウド元麻布も素晴らしいし横浜山手のプラウド山手町も
あと西宮だったらプラウド苦楽園ね
素晴らしいと思う
プラウド芦屋平田町はロケーション良いのに階段丸見えなのと外廊下感丸見えな正面が
残念すぎる

プラウドは他より少し高いけど少しいいって位置付けだったのに、今は単なるコスカデベかな。。

北名次は最高だけど苦楽園はイマイチでしょ。鰻の寝床じゃん。六甲の地下住戸もひどい。ここも定借なのにこの程度だからどれだけ儲けてるのやら。。

三井、三菱、住友、東急、積水、阪急はいい。

近鉄、大和、関電、伊藤忠、ガス、プレサンスはほんとコスカがエグすぎる。
今は二極化。

あと和田は相対的によくなったけど、高くなったから相変わらず微妙。夙川駅近くに2件予定あるけど、どうなったのかな。

プラウド山手町(横浜市中区山手町)
7600万から1億1000万

夙川と同じ値段でこのクオリティの差
夙川って舐められてるのかな？

プラウド上原(東京都渋谷区上原)
8000万から2億

駅近いから値段高いだけ

横浜も東京も素敵な建物ですね。
でもここもそれほど劣ってはいないというか、タイプの違う建物ではあるけれど、素敵ではないですか？
経年劣化というよりも、年季が入って素敵になっていくのではないかと思われる外壁。
なんだかんだいっても、もう1邸で完売なので、高額でも人気があったのだなと思います。
寝室ふたつはそれほどの広さが無いけれど、洗面室やキッチンの広さは他にはないなと思いました。

低層階で大規模マンション、割と珍しい気がします。
外観デザインがとてもおしゃれです。
電車も複線利用出来て便利な立地ですが
借地権物件ということで、悩む人は多いかなと思いました。

最終一邸に100万円分の購入サポートが付きましたね。
ここまで順調に来て、一邸だけ残ってしまったのはなぜなのか気になったりもしますが。

外観は写真だと地味に見えてしまっているかもしれず、実物を見た方が良く見えるのではないかと思いました。

間取りでは、広さは文句なしだと思います。広いバルコニーもいいけれども、小さいバルコニーがいくつもあるのも、なんだかよいなと思います。

自然に囲まれた静かな環境で、老後をゆっくり過ごしていくことも考えると
最高の立地、ロケーションだと思います。
残りあと１邸とのことですので、順調に売れてきたのがわかります。
モデルルームの家具と100万円サポート付きとなると、完売ももうすぐなのかも。

物件価格を思うと、１００万円のサポートって大きな動機にはならないかもですが…

最後の１戸は、大きなバルコニーがある、というわけではなくて、
小さなバルコニーがあちこちにあるということになっています。
室外機を設置する分には特に困らないでしょう。
でもバルコニーが細分化されているので、バルコニーでお茶をしましょう、というかんじではないのかもしれません。

生活提案レイアウトをみていると、リビング部分にかなり大きなソファセットが設置できますね。
バルコニーが2箇所設置されていますが、
どちらもあまり大きくないのでそこは評価が分かれるのかなと思いました。
大きなバルコニーが1つと、
コンパクトなものが2つ…ほとんど好みの問題なんでしょうか。

土地の形は若干変形気味ですが、ランドプランを見ていると、それでも効率よく建物は配置されているのだと思いました。あの配置にすることで、人と車の通路はきれいにわけられている。
もう実物が見られる状態なのですよね？
最後の1戸だけですが、実際の明るさとか音とかそういうものがわかった上で決断できるのは良いでしょうね。

最後の1戸って難しいって一般的には言われています。他の間取りがどういうものなのかわからないのですが、このプランはこのマンションの中ではスタンダードなタイプなのでしょうか。それともプレミアムなかんじなんでしょうか。
値段は億超えていますし、バルコニーがこうやってあって、
どちらかと言えばプレミアム系？？

>>314 匿名さん
縦長系です。
リビング(22.9畳)の上の方は無駄スペースですね。

ラスト1邸、丁寧に返済例を書いてあります。毎月の返済が186,365円でボーナス月が200,246円なので、収入は多めの方対象物件。
買いたくても予算で買えない人もいそうですし、最後に大幅な値引きがあるのかもしれないと感じています。

間取りを見ているとどうやって家具を置くのか迷いそうだと思いました。他の方も書いていますが。リビングダイニングは凸が横に倒れたような感じで、キッチン横をどう使うかが問題。壁側に机を置いてリビング学習とか？　あと、洋室1のウォークインクローゼットの形は使いやすいかどうかも気になります。
冷蔵庫もスペースが決まっているので、一定の大きさの冷蔵庫しか入らないです。

104戸の中で最後の一邸。
一番売れなかったのだから悪いところがある。
値引きは必須です。

残り1戸


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 プラウド夙川コートテラス
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県西宮市千歳町11番(地番)
交通情報
ＪＲ東海道線 「さくら夙川」駅 徒歩4分
阪急電鉄阪急神戸線 「夙川」駅 徒歩7分
阪神電鉄阪神本線 「西宮」駅 徒歩10分
種別 マンション
敷地面積 7,093.28m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年11月まで
借地権の賃料月間 15,318円/月
借地権のその他費用 地代保証金/引渡時一括：459,540円
建築確認番号 第BVJ-OSA17-11-0150号（平成29年11月2日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上4階
建物竣工時期 2018年10月下旬
入居時期 2018年11月下旬
分譲後の権利形態 敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有
総戸数 104戸 (総戸数104戸のうち、1戸が非分譲住戸となります。)
販売戸数 1 戸
販売価格 102,780,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 106.63m2 (トランクルーム面積含む)
バルコニー 22.12m2
管理費(円)/月額 19,500円
(別途インターネット使用料1,320円、enecoQ使用料520円)
修繕積立金(円)/月額 13,180円
管理準備金(円)/引渡時一括払 56,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 902,300円
駐車場 84台
平面駐車場33台（うち来客用2台）、機械式駐車場51台
月額使用料:16,500円 ～ 22,000円
駐輪場 208台
月額使用料:200円 ～ 300円
バイク置場 7台
バイク置き場4台、ミニバイク置き場3台
月額使用料:500円 ～ 1,000円
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、野村不動産パートナーズに委託
売主 野村不動産株式会社関西支社
施工 大鉄工業株式会社
お問い合わせ 「プラウド夙川コートテラス」現地販売センター
TEL:0120 - 174 - 104
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税8％が含まれます。
情報更新日 2019/06/23
次回情報更新日 2019/07/07

最後の1邸を見て感じたのですが管理費が安い。
あの販売価格だともっと高いイメージがありますが。
億超えか。
どんな人が買うのでしょうね。
億越えに対してキャンペーンの100万円は、大してありがたみを感じないような気が。
バルコニーが細かく分かれているんですね。
荷物置き場になりそう。

管理費や修繕積立金、そう言われてみればそうかもしれません。
普通のマンションの感覚だとこれでも高いなと思うかもしれませんが、この物件の販売価格から考えるとたしかに安いかもしれません。

建物はとても高級感があって品があると思います。
植栽はどうしたのでしょう、これから成長してきれいになっていくのでしょうか、少し物足りない感じがしませんか。
デザインのＣＧの方とはかなり差があるようではありますが、将来的にはあのようになるのかもしれませんね。

あと1邸で完売なのですね、すごいなと思います。
手の届かない価格ではありますが、余裕のある空間で生活しやすそうだなと思います。

LDKのキッチン以外の部分の形が、Tが横になったような形になっています。
キッチン前はダイニングスペース、飛び出している部分はリビング部分になります。
リビング入口の付近、
動線取らないといけないし、なんかうまく空間を使えたらいいですね。
じゃっかん、動線を取ると中途半端な感じがしてきてしまうから。

低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
物件の高さはあまり関係ないかなと思いました。
最寄り駅も３駅あり、かなり便利。
物件内容や周辺環境はとても良いのですが、
それゆえにこの価格帯は、なかなか厳しいですね。

借地権物件で、この大規模なマンションがここまで売れたんだなとびっくり。
既に竣工して約1年で、残りあと1邸。
ここまでくるとなかなか動きがないものなのかもしれません。
値下げとかの予定はあったりしないのでしょうか?

完売！