プラウド夙川コートテラスってどうですか？

駅近いから値段高いだけ

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横浜も東京も素敵な建物ですね。
でもここもそれほど劣ってはいないというか、タイプの違う建物ではあるけれど、素敵ではないですか？
経年劣化というよりも、年季が入って素敵になっていくのではないかと思われる外壁。
なんだかんだいっても、もう1邸で完売なので、高額でも人気があったのだなと思います。
寝室ふたつはそれほどの広さが無いけれど、洗面室やキッチンの広さは他にはないなと思いました。

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低層階で大規模マンション、割と珍しい気がします。
外観デザインがとてもおしゃれです。
電車も複線利用出来て便利な立地ですが
借地権物件ということで、悩む人は多いかなと思いました。

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最終一邸に100万円分の購入サポートが付きましたね。
ここまで順調に来て、一邸だけ残ってしまったのはなぜなのか気になったりもしますが。

外観は写真だと地味に見えてしまっているかもしれず、実物を見た方が良く見えるのではないかと思いました。

間取りでは、広さは文句なしだと思います。広いバルコニーもいいけれども、小さいバルコニーがいくつもあるのも、なんだかよいなと思います。

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自然に囲まれた静かな環境で、老後をゆっくり過ごしていくことも考えると
最高の立地、ロケーションだと思います。
残りあと１邸とのことですので、順調に売れてきたのがわかります。
モデルルームの家具と100万円サポート付きとなると、完売ももうすぐなのかも。

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物件価格を思うと、１００万円のサポートって大きな動機にはならないかもですが…

最後の１戸は、大きなバルコニーがある、というわけではなくて、
小さなバルコニーがあちこちにあるということになっています。
室外機を設置する分には特に困らないでしょう。
でもバルコニーが細分化されているので、バルコニーでお茶をしましょう、というかんじではないのかもしれません。

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生活提案レイアウトをみていると、リビング部分にかなり大きなソファセットが設置できますね。
バルコニーが2箇所設置されていますが、
どちらもあまり大きくないのでそこは評価が分かれるのかなと思いました。
大きなバルコニーが1つと、
コンパクトなものが2つ…ほとんど好みの問題なんでしょうか。

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土地の形は若干変形気味ですが、ランドプランを見ていると、それでも効率よく建物は配置されているのだと思いました。あの配置にすることで、人と車の通路はきれいにわけられている。
もう実物が見られる状態なのですよね？
最後の1戸だけですが、実際の明るさとか音とかそういうものがわかった上で決断できるのは良いでしょうね。

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最後の1戸って難しいって一般的には言われています。他の間取りがどういうものなのかわからないのですが、このプランはこのマンションの中ではスタンダードなタイプなのでしょうか。それともプレミアムなかんじなんでしょうか。
値段は億超えていますし、バルコニーがこうやってあって、
どちらかと言えばプレミアム系？？

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>>314 匿名さん
縦長系です。
リビング(22.9畳)の上の方は無駄スペースですね。

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ラスト1邸、丁寧に返済例を書いてあります。毎月の返済が186,365円でボーナス月が200,246円なので、収入は多めの方対象物件。
買いたくても予算で買えない人もいそうですし、最後に大幅な値引きがあるのかもしれないと感じています。

間取りを見ているとどうやって家具を置くのか迷いそうだと思いました。他の方も書いていますが。リビングダイニングは凸が横に倒れたような感じで、キッチン横をどう使うかが問題。壁側に机を置いてリビング学習とか？　あと、洋室1のウォークインクローゼットの形は使いやすいかどうかも気になります。
冷蔵庫もスペースが決まっているので、一定の大きさの冷蔵庫しか入らないです。

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104戸の中で最後の一邸。
一番売れなかったのだから悪いところがある。
値引きは必須です。

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残り1戸


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 プラウド夙川コートテラス
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県西宮市千歳町11番(地番)
交通情報
ＪＲ東海道線 「さくら夙川」駅 徒歩4分
阪急電鉄阪急神戸線 「夙川」駅 徒歩7分
阪神電鉄阪神本線 「西宮」駅 徒歩10分
種別 マンション
敷地面積 7,093.28m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年11月まで
借地権の賃料月間 15,318円/月
借地権のその他費用 地代保証金/引渡時一括：459,540円
建築確認番号 第BVJ-OSA17-11-0150号（平成29年11月2日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上4階
建物竣工時期 2018年10月下旬
入居時期 2018年11月下旬
分譲後の権利形態 敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有
総戸数 104戸 (総戸数104戸のうち、1戸が非分譲住戸となります。)
販売戸数 1 戸
販売価格 102,780,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 106.63m2 (トランクルーム面積含む)
バルコニー 22.12m2
管理費(円)/月額 19,500円
(別途インターネット使用料1,320円、enecoQ使用料520円)
修繕積立金(円)/月額 13,180円
管理準備金(円)/引渡時一括払 56,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 902,300円
駐車場 84台
平面駐車場33台（うち来客用2台）、機械式駐車場51台
月額使用料:16,500円 ～ 22,000円
駐輪場 208台
月額使用料:200円 ～ 300円
バイク置場 7台
バイク置き場4台、ミニバイク置き場3台
月額使用料:500円 ～ 1,000円
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、野村不動産パートナーズに委託
売主 野村不動産株式会社関西支社
施工 大鉄工業株式会社
お問い合わせ 「プラウド夙川コートテラス」現地販売センター
TEL:0120 - 174 - 104
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税8％が含まれます。
情報更新日 2019/06/23
次回情報更新日 2019/07/07

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最後の1邸を見て感じたのですが管理費が安い。
あの販売価格だともっと高いイメージがありますが。
億超えか。
どんな人が買うのでしょうね。
億越えに対してキャンペーンの100万円は、大してありがたみを感じないような気が。
バルコニーが細かく分かれているんですね。
荷物置き場になりそう。

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管理費や修繕積立金、そう言われてみればそうかもしれません。
普通のマンションの感覚だとこれでも高いなと思うかもしれませんが、この物件の販売価格から考えるとたしかに安いかもしれません。

建物はとても高級感があって品があると思います。
植栽はどうしたのでしょう、これから成長してきれいになっていくのでしょうか、少し物足りない感じがしませんか。
デザインのＣＧの方とはかなり差があるようではありますが、将来的にはあのようになるのかもしれませんね。

あと1邸で完売なのですね、すごいなと思います。
手の届かない価格ではありますが、余裕のある空間で生活しやすそうだなと思います。

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LDKのキッチン以外の部分の形が、Tが横になったような形になっています。
キッチン前はダイニングスペース、飛び出している部分はリビング部分になります。
リビング入口の付近、
動線取らないといけないし、なんかうまく空間を使えたらいいですね。
じゃっかん、動線を取ると中途半端な感じがしてきてしまうから。

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低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
物件の高さはあまり関係ないかなと思いました。
最寄り駅も３駅あり、かなり便利。
物件内容や周辺環境はとても良いのですが、
それゆえにこの価格帯は、なかなか厳しいですね。

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借地権物件で、この大規模なマンションがここまで売れたんだなとびっくり。
既に竣工して約1年で、残りあと1邸。
ここまでくるとなかなか動きがないものなのかもしれません。
値下げとかの予定はあったりしないのでしょうか?

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完売！

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