マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-08-27 02:02:52
売主：野村不動産株式会社関西支社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウド夙川コートテラス
販売時期 平成29年11月上旬 (予定)
※予告広告
所在地 兵庫県西宮市千歳町11番(地番)
交通情報
東海道線 「さくら夙川」駅 徒歩4分
阪急神戸線 「夙川」駅 徒歩7分
阪神本線 「西宮」駅 徒歩10分
種別 マンション
敷地面積 7,093.28m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年11月まで
建築確認番号 第BVJ-S17-10-0150号（平成29年3月31日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・その他(安井地区地区計画、第3種高度地区)
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上4階
建物竣工時期 平成30年10月下旬 (予定)
入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有
総戸数 104戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.57m2 ～ 106.15m2 (トランクルーム面積含む)
バルコニー 10.86m2 ～ 21.77m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、野村不動産パートナーズに委託
売主 野村不動産株式会社関西支社
施工 大鉄工業株式会社
お問い合わせ プラウド夙川コートテラス
TEL:0120 - 174 - 104
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/03
次回情報更新日 2017/07/17
[スレ作成日時]2017-07-05 09:38:54
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県西宮市千歳町11番（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩7分
阪神本線 「西宮」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
104戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上4階建
敷地の権利形態：定期借地権（一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年11月まで、賃料 : 15,318円（月額）、地代保証金 : 459,540円（一括））
完成時期：2018年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 西日本支社
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| 施工会社 |
大鉄工業株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド夙川コートテラス口コミ掲示板・評判
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221
通りがかりさん
定期借地を買う人は財産が有り余ってる人でしょうか?
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222
通りがかりさん
定期借地権を買っていい人はお金がありあまっている人であるべきだが、お金がある人は資産価値には敏感なので定期借地権は買わない。
ましてや、JR近くのサラリーマン地域の戸建てビューを得るのに無駄金は使わない。
実際は、見た目の安さと仕様の良さに釣られてしまう世間知らずの士業や見栄張りのアッパーサラリーマンが買っている。
このタイミングで新築を買う時点ですでに世間知らずかつ見栄張り以外の何者でもないのだから、夙川の定期借地権に群がる人の純度はより高い。
販売のターゲットも彼ら。
だから、定期借地権の中古は買い手がつかなくても、なんとか高値で売ろうとしていつも干され続けている。
損切りできないレベルの所得なのにプライドだけは人一倍だから。
まさしく、プラウド。
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223
通りがかりさん
>>219 匿名さん
あなた、どうみても販売員だよね。
さすがに露骨すきて笑ってしまった。
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224
匿名さん
値下がりしまぜんよね？と聞いて
値下がりしますと言う営業マンに
会った事はないわ。
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225
マンション検討中さん
周りの所有権よりも3割安けりゃいいけど
むしろ周りの所有権より3割高いのは事実
ワコーレ夙川ガーデンズが5000万強
ここが建物だけで7000万 ありえない
間取りもナロースパンの田の字ばかり
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226
マンション検討中さん
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227
匿名さん
物件概要に出ている借地権の賃料月間、11,036円～14,293円/月というものが
いわゆる地代ですか？
販売価格の他に毎月の地代が発生する訳ですよね？
これらの費用を合わせると、本来所有権のマンションよりも割安なはずが
むしろ割高になっているんですか？
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228
匿名さん
松園のグランドメゾンとすぐ近くのブリリアがトンデモ価格の所有権になりそうなので、ここのトンデモ定借も売れてしまうやろね。
でも一番潤ってるのはトンデモ価格のお陰で爆アゲしている近くの所有権中古やね。
ありがたやありがたや。
投資マネーも流れない郊外で見栄張り相手にこんなこといつまで続くやろね。
芦屋川も苦楽園も西宮北口もすでに天井にぶつかってるがそれでも更なる高値の新築を出しよるね。
不動産専業ちうのは難儀な商売やね。
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229
匿名さん
公式サイトの設備・仕様に出ているパウダールームですが、
ダブルボウルは標準仕様ではなく一部の間取りのみですか？
もしそうだとすれば、標準の三面鏡収納の面積は
写真よりも小さくなりますか？
またモザイクタイルもオプションなのですか？
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230
匿名さん
モデルルームに関しては、オプションも多いですし、公式サイト自体、モデルルームの写真を使っていることがとても多いので
もしも話を聞きに行ったとしたら、どれがオプションで、どれが標準なのかということを聞いてみないと行けないのかもしれないですね。
すの状態が見ることができるならばいいのになぁなんて思ったり。
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231
マンション検討中さん
阪急夙川徒歩２分のブリリアは、南向き住戸は全て億超えのようですね
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232
匿名さん
ブリリアのお陰で、ブリリアだけが暴落してここは値下がりしないで済むか、どちらも暴落して他の中古だけが値上がりするか、どれも値下がりしないか、どれでしょうかね？
ブリリアは高すぎる値段になるでしょうが、駅に近いところと、松秀幼稚園の庭園ビューなとこは良さそうですね。
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233
検討板ユーザーさん
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234
匿名さん
ホームページに掲載されてる定借のレクチャーは微妙な内容で誠実さに欠けます。
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235
匿名さん
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236
検討板ユーザーさん
定借の真実を書かれたのは影響あったってことやね。不動産屋売買の会話はきっちり録音とっときや。後でつかえるで。
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237
マンション検討中さん
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238
通りがかりさん
定借は論外。
元地主の思うツボだろ。
マンションは絶対に完全所有権に限る。
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239
匿名さん
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240
匿名さん
借地権でした？所有権って借地権とは違うんでしょうか。
土地が数十年後に自分のものにならない借地権って、定住しない人にとっては魅力なのかもしれません。
ただ、その分、すごく安くなるかといわれるとそうじゃないんですよね。
定年後に海外移住など既に決まっているならいいような気がします。あと、お安いと手が出しやすいと思います。
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