物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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9001
マンション検討中さん
入居開始いたけどまだ完売しないね。
エビミラとかプラウドは完売や完売間近なのに。
エリアの所得とか考えても海老名ではタワーマンションは需要ないのかな。
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9002
匿名さん
>>9001 マンション検討中さん
そうだねー。
すごいねー。
うわー、すごい考えだー。
天才だー。
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9003
匿名さん
>>9001 マンション検討中さん
正直そう思いはしますね。
もう少し価格抑えられていたらとは思いますが、タワーマンションだからか他より3-4割高くて維持費も他より高いので手が出しづらいと感じ、パーク残っている部屋の方を選びました。
町田とか横浜とか、登戸とかならあの価格はわかりますが、海老名で???と思います。
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9004
マンション検討中さん
>>9003 匿名さん
既にパークに住んでるのにわざわざこの掲示板見に来てあまつさえネガってまでいるのは失恋した相手の悪口いいふらす雑魚みたい。
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9005
匿名
>>9003 匿名さん
相場感なさすぎ。
ここの価格で横浜駅徒歩3分で新築タワマンが買えるわけないでしょう。町田駅ですら無理。
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9006
匿名さん
>>9005
新築タワマンと言えども、海老名でここの価格では易々と売れるわけがない。
そういう感覚はないのかな?売れ行きが証明していると思うけど、、、。
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9007
評判気になるさん
>>9006 匿名さん
ここの価格で280戸程度売ってるんだから、逆にスゴイでしょ。それだけでも相場感以外もないんだろうなと思う。昨今は入居前に完売するマンションがどれだけ少ないか。ここが決して安いなんて思わない。だが指標等をみても、それだけマンション価格が上がっているのでしかたないかと。
他人に感覚がどうこういう前に、まずは自分の知識をつけるべき。
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9008
検討板ユーザーさん
>>9007 評判気になるさん
プリウスの価値が一時的に上がってるから500万で買う?そんな話してんだよ。先を見通す力の方が大事よぉ
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9009
評判気になるさん
>>9008 検討板ユーザーさん
例えがむちゃくちゃ過ぎ。
その車で例えるなら、軽自動車の人気車種が10数年前なら100万から150万円で買えたのが、今や150から200万円もする。日本の物価があまり上がってないといえど、基本的に全てが値上がりしてる。ポテチですら容量も減り、価格も上がっている。
現実を知らず、わけのわからない先しか見えないのなら、占師や予言者でもやったほうがいい。
ここを軽んじるわけではないが、そんなに先見の明があるなら、ここのスレなんてみてないだろうし、都心の一等地のマンションしか興味ないでしょ。
マンションが高いのはもうしょうがないこと。昔は安かったのにと思うの気持ちはわかるが。
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9010
マンション検討中さん
今日リーフィアタワーの近くを会社帰りに歩きました。私は予算的に購入を諦めましたが、夜も植栽等がライトアップされ凄い素敵なマンションでした。ロマンスカーミュージアムや商業施設等も工事用仮囲いがなされており、海老名はどんどん魅力的な街になっていきそうだな、と期待しています。今年に入り新築マンションの様子見体制に入ったのかななんて、都内中古マンションを含め感じておりますが、この不景気風潮に流されず、計画どおり進んでほしいですね、海老名。
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9011
マンション検討中さん
>>9010 マンション検討中さん
正直、海老名はリーフィアタワーにかかってると感じている。リーフィア(駅間開発)の評価がイマイチなら海老名の街力全体もイマイチということかと。最近までグレーシア、プラウド、エビミラ等、相互に揶揄する書込みも拝見されるが(ほとんどが第三者の書込みだと捉えているが)個人的には海老名住民として、リーフィアが全体の街力を押し上げてくれることを祈っている、、、海老名を選んだ身としては。
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9012
匿名さん
>>9009
>マンションが高いのはもうしょうがないこと。昔は安かったのにと思うの気持ちはわかるが。
それは、ここ10年程度の話でしょう。
30年前ほど前も今と同じくらい高かったが、その後どうなった?
これ以上の値上がり余地よりも、値下がり余地の方が大きいと思う。
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9013
検討板ユーザーさん
>>9012 匿名さん
その通りだと思います。たぶん時代について行けてないんだと思ってコメントかえしませんでしたが、マネーリテラシーがあったらこんな値下がる余地しかない、高額物件に手は出しません。見送った方正解だと思います。以前も話に出ていましたが、投資としても利回り悪すぎる。ここを買う理由は、売却がむずかしく価値が落ちることを許容してここに住むこと自体に価値を求める人、節税対策の人に縛られると思います。
場所いいし、海老名は更に価値が上がるからこの価格でも買い時なんて思ってる人はもう少しお勉強なさった方がいい。
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9014
匿名さん
>>9012 匿名さん
その後はどうなった!?
↓
結果は今年の発表で指数は過去最高になっているが!?バブルではないのに、バブル値こえてるんですよ。
下がる下がる詐欺やってる人って多いですよね。関東大震災が起きてからずっと下がるって言ってる方が掲示板では特に多いですが、逆にその後どうなったと聞きたい。
前の方もここが安いともいっていないし、上がるとも上がるともいっていない。今のマンションが高いからもうしょうがないと言ってるだけでは。
話を挿げ替えすぎです。
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9015
匿名さん
>>9013 検討板ユーザーさん
結局はコメントするんですね。
このー、出たがりさんめっ!!
上の人と一緒でいろんな指数を見て、もっと勉強してらっしゃい。
9009は上がるなんて一言もいってない。今のマンション価格についていっているだけは!?指数の前に国語の勉強をしたほうがいいのかもしれませんね。
下がる余地しかないと断言できるほどの予知ができるなら、株でも始められた方がよろしいのでは?ものスゴイ先見の明を持ってられるようなので。
よっ、ノストラダムス!
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9016
評判気になるさん
>>9011 マンション検討中さん
本当にそう思います。
ここが失敗と判断されると、海老名にこれ以上の発展はないでしょう。
それだけではなく、小田急が行う街づくりも失敗となり、今後の小田急沿線で行われる街づくりにも、厳しい目が向けられると思います。皆さん再開発は三井や東急選ばれて、小田急沿線に新しい人が入ってこなくなりかねないと思います。
この駅間の再開発が計画通り進められ、海老名がさらに人気の郊外駅になることを期待しています。
そうすれば、ビナウォークやイオンも改修されるのではないでしょうか。やっぱり駅降りるとほとんどの方々が、ららぽーとに行っているので、ビナウォークとイオンで共に盛り上げてほしいです。
海老名を選んだ身なので、マンション同士が批判するのではなく、海老名一帯でマンション価値を高め、さらには海老名の価値を高めていってもらいたいです。
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9017
匿名さん
ナンバーワン連呼のひとが消えてからかな、ようやくここがまともになってきたね
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9018
評判気になるさん
さすがに入居したら落ち着いたんじゃない?
多分、入居前の不安感からの書き込みだったんだよ。
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9019
通りがかりさん
>>9012 匿名さん
オリンピック過ぎたら価値が下がるだろう。値上がりはないと踏んでる。
そして大きな台風来たら武蔵小杉みたいになると思う。
あんな場所にマンション?何でと感じる。昔から住んでた人間から見たら選ばないけどね。
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9020
デベにお勤めさん
もう少し言うと、買った瞬間からここの価値は下がり、オリンピック後更に下がる。
人口減ってくんだよ?高齢者更にここから増えるんだよ?マンションこんだけそれに反して増えていて、需要と供給アンマッチでしょ。売却時に高額で売りに出すことは自由だが、売れるはずがない。よって、価格は下げるを得ない。
ここに住みたい価格は目を瞑って買う。
こう割り切って、消費してるだけですと言うなら何も言うことはないが、あたかもおいしい投資の話かのように価値落ちないとか、上がるとか夢みてるとしたら危険過ぎる。営業さんかもしれないけどね。
海老名で先見の明があったのはビナマークスを新築で購入して、良いタイミングで売却か賃貸に出した人だろうね。
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9021
マンション検討中さん
>>9020 デベにお勤めさん
必死で長文のネガして痛々しすぎる。
長いから読む気もしない。ネガならもっと簡潔に。
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9022
職人さん
>>9020 デベにお勤めさん
例のビナマークスからリーフィアの写真撮ってネガ投稿してた人ですね。
パチンコマンションには用がないんだが。
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9023
匿名さん
>>9019 通りがかりさん
出たー、下がる下がる詐欺!
そうなることを願ってるのなら、神社等へレッツゴー!!
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9024
匿名さん
>>9020 デベにお勤めさん
ビナマークスを選んで売り抜けてる方が賢いというのは同意。
もう人口減少でマンション価格下落は10年以上前から叫ばれていますが、今どうなってます。辛いけど現実とむきあおうね。
でもここ買って上がるなんて、最近の書き込みにはないが!?既成事実を作り過ぎ!!あなただけに見えるスレがあるのかな!?
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9025
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9026
デベにお勤めさん
買って直ぐ1割以上価値が落ちるということですね。利益無視して安くしたりはしないでしょうから。認めたく無い気持ちはお察しします。。。
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9027
マンション検討中さん
>>9026 デベにお勤めさん
一般的に新築はそうだろ。
急に価値が落ちない中古は3%の手数料と住宅ローン減税が半分だから、中古がいいかといえば、その差なら綺麗な新築に住みたい人も一定数いる。
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9028
匿名さん
>>9026 デベにお勤めさん
9027さんのいう通り。
知識がないというのも難儀しますね。
お勉強できてよかったですね。
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9029
マンション検討中さん
>>9028 匿名さん
いやー、ここのネガはツッコミどころ満載でオモロイ。
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9030
匿名さん
横やり失礼します。
新築は建築費+利益に見合った販売価格で売れなくなれば、供給数が絞られるだけなので大きな下落は無いです。しかし、中古価格は人口減少によるに下げ圧力を受けます。ですから、駅近であっても中古は値下がりする確率の方が高いと考えます。
人口減少下でも今まで値上がりしてきたではないかと言う人もいるでしょうけれど、それは金利で説明できます。政策によって金利が下げられた為に購買力が上がった結果、高い価格でも売れたのです。しかし、これ以上は金利を下げられないですから、もう値上り余地は残っていないのです。
従って、海老名駅近あっても中古価格は現状維持か、じわりじわりと値下がりすると見ています。
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9031
匿名さん
>>9030 匿名さん
それはここらにいるごく一部の情弱でない限り知っていることで、購入者の大部分は値下がり率が相対的に低いだろうことも考慮して駅近タワマンを選んでいる、という程度では?自分が住むことを大前提にして。
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9032
評判気になるさん
>>9031 匿名さん
9030さんはあまりにも幼稚なネガが多いから、改めて記載してくれたんだと思いますよ。
嘘までついて既成事実を作ったり、予言者じみた方など、ただ知識がないだけではない方が多く見受けられるので。
日本は特に新品を好むので、中古市場が好まれないのは致し方ないかと思います。それはマンションだけでなく、車等々もそうですよね。
上をみても下をみてもきりがありません。住む場所なので、その選ばれた地で、その方々が便利で幸せに暮らせることが一番かと思います。
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9033
マンション検討中さん
まだまだ日経平均株価は2万円近いです
前回のマンション底値の時は1万円切ってましたから
せいぜい新築相場も5パーセントも下がらなそうですね。
そうなら買いたい時が買い時でしょうね。
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9034
検討板ユーザーさん
駅前の工事開始しましたね!
工事車両の出入りってやはり多くなるんでしょうか?開発は嬉しいけどどんな感じか気になってます。
マンション、ミュージアム、商業施設と工事が並行して行われてるので
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9036
マンション掲示板さん
[No.9035と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9037
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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9038
匿名さん
ブリス契約者です。
25階付近の部屋になりますが、オプションの網戸は必要でしょうか。
掃除とか見た目を考えるとあまり付けたくはないですが、虫の侵入が心配です...
アクロスお住まいの方の御意見頂ければ嬉しいです。
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9039
匿名さん
>>9038 匿名さん
高層階でも虫はいますよ。
風で巻き上げられた小さな虫がベランダの天井部分?に張り付いたりもします。
蚊やゴキブリはさすがに見ませんが、鳥も心配なので、わが家は付けて良かったと思っています。
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9040
匿名さん
>>9039 匿名さん
ありがとうございます??
たいへん参考になりました。
付ける方向で考えていきます。
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9041
匿名さん
20階あたりに住んでいますが、先日ゴキブリ出ました。それから数日後、玄関開けたら、また見かけました。エレベーターに乗って来るんでしょうか…
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9042
購入経験者さん
>>9038 匿名さん
私はアクロスのその辺の階ですが、小さい虫はいます。
夜は風通しがいいので窓を半開にして寝ていますが、電気を切っていれば虫が入ってくることは少ないような気がします。
夏の始めに虫が気になったので、蚊取り線香を買いましたが今は使わなくても気にならないです。
ただ私もゴキブリが脱衣所にいて衝撃を受けました。一度だけですが。
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9043
評判気になるさん
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9044
マンション検討中さん
タワマンあるあるだけど、スズメバチは要注意ね。
特に今の時期。
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9045
匿名さん
アクロスでは駐車場の倍率はどんなもんでしたか?
モデルルーム裏の空地に止めてる方も多そうで心配です。。
また、三棟目やホテル?の建設が始まった場合、空地に止めてる方はどうされるのでしょうか。
小田急不動産が場所を提供してくれるのでしょうか。
ブリス契約者です。
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9046
匿名さん
売却相談した人います?どんな感じですかね。
未だに売れ残りもありますが。
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9047
SELAN
駐車場は足りてません。空きが出るたびに管理組合が希望者を募集しますが、毎回20名以上の応募があり倍率は高いです。空地の駐車場は2年限定契約となっており、3棟目が建築される際は、退去するようにとの契約となっているそうです。
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9048
マンション検討中さん
そういうネガは消されますよ。
住人ならご存知だと思いますが。
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9054
評判気になるさん
三井住友は建設はもちろん他の分野でも日本屈指の企業ですからね。マンションも素晴らしいですがアフターやサービスも手厚いことが確定しています。
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9056
匿名
タワマンに憧れていましたが、プライドの高いかたが多く、住みにくそうですね
私には板マンが合ってるのかもしれない
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9060
購入者
[No.9049~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9061
評判気になるさん
すいませんが、そのような品のない対応が評判や資産価値を下げかねないのでお控えいただけないでしょうか?
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9062
評判気になるさん
購入さんに同意します。三井住友の地域ナンバーワンマンションに住んでいるんですから
三井住友の今まで建築してきた建物や対応の素晴らしさを周囲に広め価値を高めていきましょう
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9063
通りがかりさん
リーフィア三棟目が5年くらいずれ込んで仕様がグレードアップするようなら皆様買い替えは検討されますか?
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9064
マンション検討中さん
マンションマニアさんの情報などを見るからにまだ売れ残っているようですね。
色々話に上がっている小田急の対応も心配ですし、将来月9万弱の維持費が見込まれるマンションで売れ残りを抱えている状況は大丈夫なのでしょうか。
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9065
マンション検討中さん
スミフの地域no.1タワーマンションなのでなんの問題もないです。維持費もクオリティを考えれば相応です。
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9066
マンコミュファンさん
イオンは改良されて使えるようになるんですか?そのまま廃止ですか?HPにはまだ記載ありますが
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9067
マンション検討中さん
>>9064 マンション検討中さん
嘘言うなよ。
駐車場入れなければ35年後70m2で5万円台。
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9068
匿名さん
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9069
検討板ユーザーさん
地域ナンバーワンタワーなんだからお金がない人お断り仕様なのは当たり前じゃないか
維持コストが気になる層が買うようなもんじゃないよ
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9070
マンション検討中さん
>>9068 匿名さん
だから25年以降月に2万円も固定資産税かかるわけねーだろ。
80m2で13500円。
グレーシア掲示板でガセが証明されてるのにさらにこちらでも同様の投稿する意図は?
悲しいねぇ。
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9071
匿名さん
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9072
購入経験者さん
グレーシアと違って海老名のランドマークマンションなので固定費が高いとか安いとか下品な話はNo.2マンションのグレーシアの方でしていただけますでしょうか
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9073
周辺住民さん
>>9072 購入経験者さん
グレーシアの板に出張って固定費のことで散々荒らしまくっているのはそちらの住人なんだが。
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9074
マンション検討中さん
>>9071 匿名さん
こいつ固定資産税が減価することを知らないらしい。
出張までしてきて恥ずかしいねぇ。
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9075
マンション比較中さん
>>9074 マンション検討中さん
こいつとか言葉使いが下品なナンバーワンマンションですね。
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9076
マンション検討中さん
>>9074 マンション検討中さん
9071さんの
>もちろん評価額が厳密には25年目は下がってるだろうが、比較という所で、それは両方とも考えて無いのじゃないの?
が減価に見えるんだけど・・
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9077
マンション検討中さん
>>9076 マンション検討中さん
いや計算できないってことでしょ。
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9078
マンション検討中さん
>>9077 マンション検討中さん
計算しなくても比較は出来るって事でしょ。
突っ込み所無いからって、いちゃもんつけすぎ。
気になるなら、同じ割合減価率掛かるか、
リーフィアの方がナンバーワンなので、
価値落ちないなら、それだけ比較した時にかかるだけ。
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9079
匿名さん
>>9074 マンション検討中さん
9068ですが、投稿はあくまで9064さんに対するフォローにて、引用元情報を提示したまでです。
おそらく引用元の方は減価率は比較なのであえて考慮してなかったと思われます。
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9080
マンション検討中さん
この人、リーフィアの固定資産税が25万円だと思い込んでグレーシア買ったようですが、実際は14万円だったのでグレーシア板でガーガー言っているようです。
計算できないとこうなるよね。
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9081
マンション検討中さん
>>9080 マンション検討中さん
突っ込みどころが多過ぎる。大変ですね。
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9082
マンション検討中さん
>>9078 マンション検討中さん
ナンバーワンの定義って何ですか?
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9083
坪単価比較中さん
定量的に比較できるものであれば、平均坪単価(価格)でしょ。
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9084
匿名さん
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9085
名無しさん
立地ナンバーワンでアフター万全な三井住友、駅と共開発の小田急が総力を結集して作ってるんだからナンバーワンでしょう。おまけのローカル相鉄とは格が違いますよ。
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9086
マンション検討中さん
海老名No1なら25年目以降の維持費毎月9万弱も仕方がないですね
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9087
口コミ知りたいさん
>>9086 マンション検討中さん
結構な金額ですよね。まぁ、そんなの全く気にならない富裕層が買う物件ってのもあるでしょうが。
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9088
マンション掲示板さん
大多数はそんなんですかね。
ただ、タワマンなのに修繕費を気にする
みみっちい方も掲示板見てるといそうですが
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9089
口コミ知りたいさん
内廊下の天井エアコン素敵ですねー駐車場まで屋根があれば言うことなしなのですが
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9090
購入経験者さん
>>9086 マンション検討中さん
そんなにしないでしょ。
固定資産税は減価するんだから。駐車場入れてもせいぜい7万円台。
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9091
マンション検討中さん
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9092
マンション検討中さん
リンク先を見ると、
リーフィア修繕積立金:28000円
グレーシア修繕積立金:38000円
とあるが、これは75m2換算の金額。
80m2になっているので、そもそも間違い。
75m2で換算すると、25年目の維持費は駐車場込みで
<リーフィア>
管理費 21,975円
修繕積立金 28,000円
駐車場 15,000円
固定資産税 13,427円
計 78,402円
計 63,402円(駐車場除く)
<グレーシア>
管理費 18,600円
修繕積立金 38,000円
駐車場 11,000円
固定資産税 10,882円
計 78,482円
計 67,482円(駐車場除く)
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9093
通りがかりさん
貧乏人には買えないマンション。羨ましい。
しかしららぽーと海老名の基礎のヒビ見ると怖すぎ。金あっても買えねー。
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9094
マンション検討中さん
>>9092 マンション検討中さん
固定資産税、築15年徒歩10分73m2のうちのマンションよりはるかに安いけどなんで・・・?
うちが年172,488円で月あたり14000円。
ここ10年加算でそんなに安くなる?
マンション固定資産税の下り幅かなり低いのに。
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9095
マンション検討中さん
>>9094 マンション検討中さん
まぁ、維持費1?2万の差異などどうでもいいじゃないですか。
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9096
マンコミュファンさん
こんな微差の維持費ならNo. 1のリーフィアを選択すべきですね
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9097
坪単価比較中さん
>>9094 マンション検討中さん
まぁ25年後の試算だから15年後と比較してもね。
海老名は5月に固定資産税の請求があるから検証しましょう。
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9098
口コミ知りたいさん
目の前に医療モールや大規模フィットネスができてますます便利になりますね
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9099
購入者さん
スーパーとドラッグストアが切実に欲しいです。
東口も西口も地味に遠く感じます。
西口にエイビイというスーパーとクリエイトができるみたいですが、こちらの新しいビルに誘致できないでしょうか?
リーフィア二棟で署名等合わせればできるかなと思うのですが、如何でしょうか?
私たちだけこのような不便を感じている状態ですので、改善すべき問題だと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。
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9100
匿名さん
>>9099 購入者さん
本当に日用品の買い物がとっても不便ですね。
立地がよいと思ってましたが、駅より日用品買える場所が近くに欲しいです。
ナンバーワンとよく言われる方がいますがナンバーワンならこの点改善必要だと思います。
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9101
通りがかりさん
No. 1タワーリーフィアにはスギ薬局があるじゃない
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9102
マンション検討中さん
俺はNo.1に相応しい成城石井があるので無問題笑。
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9103
検討板ユーザーさん
>>9100 匿名さん
何かのギャグしょうか?初めからわかってたことでしょ。
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9104
匿名さん
>>9103 検討板ユーザーさん
分かってましたけど、やっぱり住んでみると不便だなと感じますね。
成城石井はちょっとよいコンビニレベルですし、駅近や立地がよいと思ってましたが西口でも東口でもないことのデメリットを感じました。
ですのでぜひめぐみ町にスーパーやドラッグストアの誘致をしてほしいです。
みなさんもその方が本当のナンバーワンになれると思いませんか?
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9105
マンション検討中さん
>>9104 匿名さん
センタープロムナードができれば、グレーシアとららぽーとのエントランスまでの距離はほぼ変わらないから、贅沢な悩みでは。
どうしても我慢出来ないのならパチンコ屋の裏の駅近No.1のビナマークスにしてはどうでしょう。
売却すれば余裕で買えます。
ダイエーもイオンも1-2分で近い!
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9106
匿名さん
>>9105 マンション検討中さん
ありがとうございます。
センタープロムナードとは何でしょうか?
距離が近くなるというのはどのように近くなりますか?
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9107
マンション比較中さん
>>9105 マンション検討中さん
その通りだと思います。西口のららぽーとでも東口側もどちらでもすぐそこという感覚で便利な立地には違いないですね。サービス施設内に出来るお店によってはもっと便利になると思いますが、不特定多数(将来の購入者)が見てる掲示板で自分のマンションをとても不便とか、もう少し言葉を選んだ方がよろしいかと思いますね。
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9108
匿名さん
>>9107 マンション比較中さん
No.1たる故の謙虚な態度なんじゃないでしょうか。3棟目に向けて格の違いを見せつけられますね
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9109
マンション検討中さん
>>9108 匿名さん
さすがナンバーワン!余裕すら感じますね!
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9110
マンション検討中さん
相鉄タワーにあってこちらになかったフィットネス施設も至近に加わり相鉄タワーにはないプールまでできる。ローソン至近、成城石井直ぐそば、イオンも宅配。県央エリアでは比類なきタワーになりましたね。ランニングコストがどうこうとか比べられるのもおこがましいくらい優位性の高いタワーで誇らしいです
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9111
マンション検討中さん
>>9110 マンション検討中さん
WE ARE NO.1!!
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9112
マンション検討中さん
>>9105 マンション検討中さん
ナンバーワンからナンバーワンへの引越しいいですね!
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9113
マンション比較中さん
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9114
マンション検討中さん
>>9113 マンション比較中さん
三棟目が建立されれば3つのナンバーワンができますね!リーフィアNo. 1!リーフィアNo. 1!
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9115
マンション検討中さん
>>9111 マンション検討中さん
ナンバーワンと言いつつこんなに売れ残っているのは、やはり低仕様と駅近なのに不便と言われる位置が問題なのではないでしょうか?
ナンバーワンと思いたい気持ちが先行して中身がついてきていない気がします。
もはや大規模板マンがライバル化してきていますし、悩みどころです。
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9116
マンション検討中さん
確かにここの板の人しかナンバーワンって言ってないし、実はナンバーワンではない?
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9117
eマンションさん
ナンバーワン故の価格の高さがネックなのではないでしょうか?
しかしこのマンションの価値がわからない方の相手をする必要はありません。良いものを良いと判断できる方にのみ受け入れられれば良いのです。
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9118
マンション検討中さん
>>9117 eマンションさん
価値がわかる人がいないから売れ残る=思っているほど価値がない。だと思いますよ。
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9119
マンション検討中さん
ここは完売しているけど。。。
何を言ってるのかわからない。
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9120
検討板ユーザーさん
アンチは頭も悪いんですね。西口方面からいらっしゃったんでしょうか?
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9121
マンション比較中さん
>>9120 検討板ユーザーさん
ここは高尚な人種しか集わない神聖な場所ですよ?下衆な書き込みはやめましょう。NO1としてドンと構えないと。
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9122
マンション検討中さん
>>9121 マンション比較中さん
そう、私たちはNo.1!!!
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9123
マンション掲示板さん
サービス棟の空き地エリアにイオンができるという噂は本当でしょうか?本当なら便利になりすぎてさらに資産価値が上がってしまいます
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9124
マンション検討中さん
>>9123 マンション掲示板さん
資産価値上がりすぎて困りますね。
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9125
住民さん
>>9123 マンション掲示板さん
東口にイオン(今後改修の噂)があるし、小田急土地にスーパーなら普通はOdakyu OXを入れるはずでは?いずれにせよ、利便性アップは大歓迎です。
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9126
口コミ知りたいさん
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9127
eマンションさん
あのビルの3-5階にスーパーが出来れば、駅間民も西口民も大助かりだね。
通勤や通学のついでに立ち寄れるし。
ただ、本当にスーパーの可能性があるなら、こんないい情報をマンションの営業の人が言わないはずはないんだよね。
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9128
近くの住民さん
>>9127 eマンションさん
グレーシアタワーの営業さんはサービス棟にイオンが入ると言っていたので、リーフィアの営業さんに確かめたところ、何も聞いていないと言っていました。
仕事帰りに寄れるように、遅くまで営業しているスーパー希望です。
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9129
検討板ユーザーさん
小田急のビルなんだから、小田急の情報の方が信頼できますね。
あまり期待しない方がいいのかも。
もちろん本当にスーパーなら大歓迎ですけどね!
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9130
検討板ユーザーさん
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9132
マンション検討中さん
[NO.9131と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9133
購入経験者さん
25年後の維持費が月9万近くになるのはタワマンだからこそ感
センドリームも同じコンシェルジュあるから維持費比較しやすいけど、やっぱり高いなーって思う
支払い余裕な方々向けのマンションかな
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9134
マンション検討中さん
四半世紀も先のことなんて誰もわかりませんよ。
もっと高くなってるかも知れないし、もっと安くなっているかも知れない。
ただ大抵は上方修正で、管理組合で揉めることになるんだよね。
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9135
匿名さん
まぁグレーシアは機械式駐車場で修繕積立金高すぎて地雷だから、構造的に安くなりようがない。ここはいくらでも安くする選択肢はあるし、今管理組合が頑張ってるよね。
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9136
購入経験者さん
>>9135 匿名さん
センドリームと比較しているのになぜにグレーシア??
どうしても意識しちゃうのかな。
ここの人はなんとかしてでも優位に立ちたいんでしょうね。
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9137
マンション検討中さん
>>9136 購入経験者さん
センドリームと比較している輩がグレーシア住人。リーフィア住人がセンドリームと比較するわけないじゃん。高いマンションは維持費も高い。ただグレーシアのように安いマンションで維持費が高いのは最悪だと側から見て思う。
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9138
他マンション住民
そう?
リーフィアもグレーシアも周りに比べたら高いしどちらも良いマンションだと思うけどなー
リーフィアさんから見るとそんなに差があるようにみえるのかな
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9139
評判気になるさん
リーフィアは修繕積立金少なく見積りすぎてて地雷と他所から言われてるけどね
みんな自分が住んでるところが一番いいでいいじゃん他所なんてどうでもいいじゃん
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9140
マンション検討中さん
>>9135 匿名さん
安くするのにコンシェルジュやめる以外にどんな案がありますか?
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9141
マンション比較中さん
>>9137 マンション検討中さん
高いマンションは維持費も高い
マンション評論家になんて書かれてるか載せてあげるね
ライバル物件と比べても明らかに見劣りするような設計・設備となっているのは非常に残念。ライバル物件が居住者への配慮がなされた設計となっていただけに、それを意識してより良いものと出来ていないのは売主の姿勢そのままを投影しているように感じた。
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9142
匿名さん
>>9140 マンション検討中さん
オーナーズライブラリーのブックコンサルティングを止めるくらいか。
ただしグレーシアも青山ブックセンター監修のライブラリーがあるのと、こちらには無い良水工房やジム管理(Ricoh IT smart)など削るところは多そう。
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9143
マンション検討者
>>9141 マンション比較中さん
その評論家さんは一方的にディスってますが、そんな短絡的な評論家なんているんですか?失礼ですが、一部分を切り取ってませんか?
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9144
マンション検討中さん
>>9140 マンション検討中さん
小田急ハウジングが相当ぼってるし、掃除の人過剰だからいくらでも下がるでしょ。
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9145
マンション検討中さん
>>9139 評判気になるさん
いやただ単にグレーシアが機械式駐車場のせいで1万高いだけだろ。それだけで説明できるんだから。
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9146
評判機になるさん
>>9145 マンション検討中さん
単純にリーフィアの試算の甘さを指摘されているだけでグレーシアは関係ないと思いますが
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9147
通りがかりさん
リーフィアの差別化ポイントは、傾斜マンション事件があってから住宅の受注が激減した三井住友建設の施工、仕様も割り切って最低グレードまで落としている代わりに、多数の投資部屋を用意していることです。
専有部は、階高圧縮のあまり、ギロチン梁と戸建でしか見たことの無いような強烈な上がり框が目立ち、トップクラスの圧迫感です。
ただ、投資用としてはそこはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。
その他、玄関前覗き穴、クッションフロアに、賃貸用のキッチン天板、当然トイレのタンクも完備で最低限の設備を装備しています。
ただ、こちらも投資用としてはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。
眺望は前の方が書いてくれたように、ありません。
全方位ダイレクト至近見合いです。
カーテンを閉めて過ごすのがデフォルトになります。
ただ、こちらも投資用としてはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。
リーフィアを一言で表すと、海老名で最もコストダウンを追求した低グレードマンションだと言えると思います。
ただ、こちらも投資用としてはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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9148
マンション検討中さん
>>9147 通りがかりさん
ちょっと言い過ぎじゃないか?
少なくともコンビニは便利だと思う。
投資需要があるのも売却しやすいというメリットがある。
グレードも散々叩かれてるけど、グレーシアと比較するから見劣りするだけで、一般的なグレードは十分クリアしていると思うよ。
見通しについても、こっちから見えれば、その分見られるのは当たり前です。
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9149
通りがかり
>>9147 通りがかりさん
他人のマンションを調べて、批判するための情熱と時間は別のところに使った方が生産的ですよ。
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9150
マンション検討中さん
>>9147 通りがかりさん
そんなこと言うたらホテルから丸見えのグレーシアの方がまずいだろ。
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9151
通りがかり
>>9150 マンション検討中さん
そのホテルは維持費不要のゲストルームと考えれば、逆にメリットといえませんかね。
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9152
匿名さん
グレーシアのほとんどの部屋は視線に全くホテルは全く入らないけどね。逆にホテルの方が丸見えw
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9153
マンション検討中さん
>>9150 マンション検討中さん
スケスケガラスじゃないから、リーフィアのお見合い棟からより丸見えじゃないのではないですか?
それより洗濯物丸見えな方がまずいですね。
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9154
マンション検討中さん
いや正直ネオンが眩しすぎて勘弁してほしんだが。
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9155
通りがかり
>>9153 マンション検討中さん
グレーシアのバルコニーは中層階以上は透明ガラスではないんですか?
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9156
マンション検討中さん
>>9153 マンション検討中さん
正直ビナガーデンズや駅からかなり丸見え。
なんであの透過率のガラス採用しているのか謎ってぐらい奥まで見える。
住民もそれわかってるのかダイレクトサッシの窓ほとんどカーテンで隠してるという本末転倒。
結果、清掃で金食い虫となる仕様状態。
まあここを購入される方はお金なんかいくらでもあるんでしょうけど。
大人しくパークホームズ、エビミラ、センドリームを選ぶのが賢いかな。
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9157
通りがかりさん
住人からすると見晴らしの点ではいいのかもしれないけど外からだとスケスケは軽いというか安っぽく見える
紫外線がかなり入りそうなのでUVカットフィルム必須なのかな
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9158
マンション検討中さん
飛行機の窓で使われているけど、電子的に遮光度を変えられる窓があるでしょ。
あれ、いいよね。
お値段的に高いのかな?
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9159
匿名さん
スケスケの手すりは洗濯物や室外機が丸見えで景観を損ねるんだよね。
気持ちよくビナガーデンズを歩いている時に見たくないものを見せられている通行人の気持ちにもなれっての。海老名もフランスや江東区のように景観保護の目的でスケスケ手すりを規制して欲しい。もしくは管理組合で洗濯物外に干さないよう指導するとか。
海老名No.1のお金持ちマンションなんだから、室内乾燥機orクリーニングでお願いします。
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9160
検討板ユーザーさん
>>9159 匿名さん
オフィス棟やサービス棟ができたらそこからも完全に丸見え。通行中は敢えてリーフィアのほうを見なければ済むけど、建物内からだとそうはいかない。仕事やフィットネス中にスケスケのガラス越しに洗濯物や部屋着の住人が目に入ったらやる気失せるよ。
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9161
匿名さん
オフィス棟からはサービス棟が壁になって見えないんじゃないかな。
サービス棟も同じ小田急なんだから、リーフィアに配慮して運用を考えると思います。
あとは、心配でもあり、楽しみでもあるのが、サービス棟の横の空地ですね。
ここが決まれば、めぐみ町の全貌がほぼ確定すると思います。
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9162
通りがかりさん
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9163
マンション検討中さん
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9164
マンション比較中さん
>>9162 通りがかりさん
ブリスコートのHPのCG図に半透明のビルが描かれていますね。確かに高さ的にホテルの可能性大です。小田急土地なので相模大野のようにOX+センチュリーでしょうか?
しかしMR跡に出来るサ高住と現駐車場に出来る3棟目タワマン(賃貸棟?)とでアクロスの囲まれ感は半端ないです(涙)
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9165
マンション検討中
>>9164 マンション比較中さん
囲まれますが最初からこの計画なので、仕方ないですね。
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9166
周辺住民さん
結局小田急じゃない土地には何が建つんだろう?
マンションだと間違いなく海老名No.1になるけど駐車スペースとか考えたら普通に商業ビルか。個人的にはドンキホーテとかブックオフに入って欲しい。
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9167
マンション検討中さん
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9168
マンション検討中さん
まぁ、ホテルだろうね。
盛大にフラグを立てている人もいるし(笑)
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9169
マンション掲示板さん
目の前にホテルとか景観最悪です
小田急に限ってあり得ません
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9170
検討板ユーザーさん
>>9168 マンション検討中さん
もしホントに来たら、壮大なフラグで完全なブーメランだな・・
ダイレクトウィンドウでこっちの方がキツいんじゃ・・
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9171
マンション検討中さん
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9172
匿名さん
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9173
名無しさん
何故?
ホテルって所有者と運営ブランドは別モノだから、チョコチョコ変わるよ。
オークラがレンブラントになったり。
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9174
名無しさん
>>9164 マンション比較中さん
この透明なビルは自由通路からは一段引っ込んでるから、物販とか飲食ではないんじゃないと思う。
(物販や飲食ならサービス棟に入れる)
オフィスは既に計画より高さを下げて1棟建設中。
とすると、やはりホテルの可能性が高い。
住宅の横で静かだし、駅近だから適地。
もう一つの可能性としてはマンション。
このどちらかと見た。
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9175
名無しさん
連投失礼。
あとこの図ではオフィス棟の奥にもう1つ小さいビルが描かれてるね。
オフィス棟と空中通路で繋がれている。
これは一体なんだろう???
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9176
マンション検討中さん
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9177
名無しさん
徒歩圏内にららぽーと、イオンがあり、来年には少し離れてエイビイがでますが、オーケーもできてほしいと思っているのは、欲張りでしょうか。
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9178
検討板ユーザーさん
めぐみ町にスーパーできれば完璧ですね
よそから入りずらい立地なので閑静かつ便利
ららぽーと付近の渋滞と喧騒とは無縁な生活が手に入ります
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9182
検討板ユーザーさん
[No.9179~本レスまで住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9183
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9184
マンション検討中さん
駅から見ると凄いですね
流石にカーテンは開けられなさそう
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9185
マンション検討中さん
プライバシーをどれだけ犠牲にできるかが住むためには検討が必要そうですね
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9186
検討板ユーザーさん
ナンバーワンに対する嫉妬が酷いですね
隠すところのない雄大な姿は横綱に似た貫禄があります
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9187
マンション検討中さん
見る前はそんなに?と思ってたけど想像以上に中まで見えますね。
本来ダイレクトサッシは湾岸エリアや高台などプライバシー気にしないところに人気なものだよね。街中で使えばまあそうなるわなーって思った。
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9188
マンション検討中さん
スケスケ投稿したマンション検討中さんの思惑通り、荒れてきましたね!
管理人に削除されない力加減で荒らすテクニック流石です!
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9189
マンション検討中さん
>>9188 マンション検討中さん
いや削除されてるから初心者マークになってるんでしょ笑。
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9190
匿名さん
グレーシアのルートインネガ投稿に逆上したように見えて、スケスケ投稿するもリーフィア民には何がネガだか意味不明でホントご苦労様という感じです。
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9191
ご近所さん
>>9190 匿名さん
逆上?とんでもない!ルートインは都会的な洗練されたデザインでまったくネガとは受け取っていません。ホテルが近くにあればゲストルームが一杯の時に便利だし、基本的に静かな施設なのでリーフィアの近くに出来るのはポジティブなニュースだと思います。
実感いただく為にCG図にはめ込みで作ってみましたが、なかなか良い感じでは無いですか?
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9192
検討板ユーザーさん
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9193
マンション検討中さん
>>9191 ご近所さん
暇ね。
やっぱルートインのデザインだけは勘弁だわ。
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9194
通りがかりさん
>>9191 ご近所さん
合成上手いですね。ルートインの色を白っぽくして周りに合わせれれば、馴染みそうです。
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9195
ご近所さん
>>9193 マンション検討中さん
では東横インではいかがでしょうか?
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9196
マンション検討中さん
すごい!
面白い!!
いずれ建物は建つ訳だし、イメージしやすくていいね。
ホテルの外壁がクリーム色だともっと馴染むと思うけど、どうかな??
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9197
マンション検討中さん
ここの維持費、管理費の割合すごい多いね 1m2あたり300オーバーもするのはコンシェルジュ人件費とダイレクトサッシの清掃費がかかっているんだろうな 修繕がパークや他の板マンと同じレベルなのは流石に見積もりが甘すぎだと思う
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9198
eマンションさん
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9199
匿名さん
>>9197 マンション検討中さん
駐車場の上のガーデンも通常の庭より管理費かかる。
すでに駐車場をデコレーションしていたであろう草木のツルと葉が枯れてしまっているから手入れが想定よりも間に合っていないんだろうね。
将来維持費は月9万弱かかる見込みだけど、もっと上がる可能性あるかな。
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9200
マンション検討中さん
>>9199 匿名さん
9万円かかるのは何年後ですか?駐車場代込ですか?
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