リーフィアタワー海老名アクロスコート

その情報ソースはどこからでしょう？
市役所横の再開発もあるので、あるとしたらそこ辺りなのかなと妄想してます。有名なサービスエリアがあるんだからアウトレットあると海老名がもっと盛りあがるかなと。

以前ららぽーとの話しが出たころ海老名インターあたりにアウトレットの話しというのがあったように思いますがいつの間にか消えましたね

>>8200 匿名さん
リーフィアの周辺で空いてる土地なんて、例の透明ビルの用地以外ないと思うけど。。。

区域によっては小学校選択制になるかもしれないらしいですね。
https://www.kanaloco.jp/article/entry-195978.html
もし有鹿と今泉だったらどっちが良いのだろ。
詳しい人いませんかね。

純粋に距離だけ考えれば、有鹿の方が近いね。
その上、駅を通らずに済むし。
学校の施設面を考えても、ギュウギュウ必至の今泉より有鹿かな、と思ってます。

有鹿は過疎化が進んできているようなので、個人的には今泉に入れたいと考えています。
海老名駅から行ける距離での小学校の良さは以前から
海老名>今泉>有鹿　なんですよね...
街と同じように、小学校も人が増えれば増えるほど先生数も増えて賑わってきますので。

小学校よりも、保育園の方が大変です。
リーフィアに入居開始から海老名駅前に住み始めて保活をしています。
海老名駅前保育園と海老名駅から徒歩15分以内のはすべて無理でした。

この前新設されたキンダーガーデン海老名という海老名駅から徒歩10分の保育園があるのですが、0歳3名募集に対して応募19名。

共働き夫婦の復職点数もあって満点である私達でも可能性が殆どなかったぐらい点数は高かったです。

海老名で入れる保育園は海老名駅から車必須の離れている保育園じゃないとまず入れないので、もし私達と同じように保育園に入れて共働きでローンを返そうと考えている方がいられるのであれば駐車場は絶対に借りることをオススメします。

>リーフィアに入居開始から海老名駅前に住み始めて保活をしています。
ちなみに、これについては入居開始前から海老名に住んでいるということでした。

今から１１月までちょうど来年の４月(新年度)募集が始まっていて、応募するためには海老名の住民票が必要なため、自分のマンションの入居開始前から住んでいます。

４月募集を逃すと、途中からの入園はずっと待機状態になってまずは入れませんので海老名の駅から徒歩か自転車で行ける圏内の保育園を狙う方は今のタイミングて応募することをオススメします。

>>8202 eマンションさん

少しの期間海浜幕張にいたことありますが、近くにアウトレットあると便利です。
できてほしいものです。

>>8129 検討板ユーザーさん
そうなるとこれから契約する人は駐車場を申し込めないのでしょうか？

>>8209 マンション検討中さん

売主がこれから契約分の駐車場を確保してあるので、申し込めますが全戸分は確保してないので、抽選となります。

管理人さん、ドローンの話は削除って言ってるけど、関係者が一般人を装っての書き込みの可能性が浮上したから、追及している人がいるんでしょうよ。確かに匿名掲示板だから業者が書き込むこともあるだろうし、情報の取捨選択は読者に任されるけど嘘がまかり通ると道理が引っ込みいつかはこの掲示板の信用を失いますよ。

私もずっとドローンの写真を楽しみにしていたし、一般の方だと思い込んでいたので結構ショックでした。リーフィアスレは信用できないなと。

台風で浸水しないよう祈ります。

めぐみ町や小田急駅周辺は相模川氾濫時の最大3mの浸水の可能性があるエリアなので心配ですよね。。。

NHK

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191012/k10012126711000.html?utm_int...

相模原 城山ダム 午後９時半から緊急放流開始

今朝のリーフィアです。
安全ネット？も取れました。

>>8215 検討板ユーザーさん

>>8216 検討板ユーザーさん

>>8217 検討板ユーザーさん
駐輪場の入り口です。自動ドアのように見えます。

>>8218 検討板ユーザーさん
おまけ。今朝の海老名駅です。

こうも度々台風での停電があると、鉄塔(基幹線)の近くというのは、悪くないような気もしてきた。
千葉の時でも末端だと停電が長引いていたからね。

写真を投稿している検討板ユーザーさん。あなたは小田急の関係者ですか？
関係ない個人だとしたら、ドローンでの撮影許可を取っておらず違法行為である可能性が疑われます。匿名掲示板と言っても、それは大変な問題なのですよ！

万が一暴風で鉄塔が倒れたら恐怖なんですが、、景観・磁場の点からも地中に埋めて欲しい。

これは台風通過後の写真ですか？
武蔵小杉のような冠水もなく安心しました

>>8223 マンション検討中さん台風通過後です。
エントランスに土嚢が見られましたが、敷地内に水溜りなどは見られませんでした。
植えたばかりの植栽の一部が傾いた位です。
工事現場の囲いが取れましたので周囲の道から敷地内がよく見えるようになりました。

>>8224
検討板ユーザーさん。ドローンでの撮影許可は取っているのですか？

青空きれいですね。相模川の氾濫を心配していたので、よかったです。洪水に合うと、マンションの土台への影響はどうなのでしょうか。また、エントランスの清掃とか費用がかさむのでしょうか。
被害が出ている地域も多いので、今回の台風で被災された方々が早くいつもの生活に戻れることをお祈りしています。

>>8222 匿名さん
地中に埋めると水が入ったら終わりだし、復旧は地上以上に手間取る。

>>8227 マンション検討中さん
電力会社に聞いたところ災害に対しては全ての面で地中化が良いそうって話もあるそうです。
https://nponpc.net/whatisnonpole/

それは、低圧の配電線でしょ

今回は大丈夫だったけど、相模川が氾濫したら3ｍでしょう。ちょっとかんがえちゃうな～。駅から、デッキで移動できるならいいのに。。。それに、浸水で電気系統がやられたら、エレベーターも使えなくなるよ。浸水対策しているのかしらん。

>>8229 マンション検討中さん
高圧鉄塔だろうが低圧配電線だろうが2次災害
観点でも地中化が安全と認識。
https://www.zakzak.co.jp/smp/soc/news/190911/dom1909110010-s1.html

日本の地中化は後進なので、よほどお金をかけた良い地域じゃないと難しいでしょうね。

みなとみらいのように街中電線埋めて欲しいところですが、海老名だと労力と財力をかけるモチベーションが少ななかったんだろうなぁ。

>>8232 匿名さん

え？リーフィアのあるめぐみ町は電柱地下化では？

地中化されたのは、鉄塔の向こう側の扇町というエリアです。
ららぽーとがある地区ですね。

>>8234 通りがかりさん
リーフィアの周りも電柱ないがどうやって電気引いてるん？

めぐみ町も扇町も電柱は地中化されてますよね。

鉄塔はめぐみ町管轄では無いんですね。確かにリーフィア 周りは電線ありませんね。

>>8237 匿名さん
調べたら鉄塔も住所的にはめぐみ町と分かりました。
文化会館などの市施設も同じめぐみ町でも地中化してないので、めぐみ町は完全な地中化はされてなく、リーフィアの周りだけ部分的な地中化をしているのではないでしょうか？

めぐみ町全てが地中化されてないので、扇町の様に地中化が謳われてないと予想してます。

小田急に聞いてみるのが1番早いのかもしれませんね。鉄塔や文化会館周りの電柱も今後無くなると良いですね。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-201951.html

>ダム緊急放流、水位調節は実施されず

水位調節は未実施か。困ったものだ。

最近の大規模マンションは高圧一括受電が普通だから、マンションの周りには(無意味な)電柱はないと思うよ。

>>8238 eマンションさん
グレーシアの目の前の鉄塔は思いっきり扇町だが。

>>8238 eマンションさん
めぐみ町は相模線脇の道路までだから、あの鉄塔は住所的にはめぐみ町の外ではないですか？

Google mapsでは鉄塔はめぐみ町内に入っていますね...

>>8240 マンション検討中さん
でも地中化はされてますよね？
そうではなくて、電柱は無いが、
どこかから高圧引き込まれてる？

もっと地中化アピールすべき。

アクロスコートの駅側の土地に縦看板を見つけました。
10階建て、53mで確定ですね。
ということは、アクロスコートのだいたい16階以上　かつ　東中住戸と北東　角の部屋は永久抜け眺望確定ですね。
私は行けませんが、住民説明会に行ける方はぜひ。

>>8245 通りがかりさん
抜けが確定するかは透明ビル次第でしょ。

>>8230 匿名さん
リーフィアは一階に電気室があるようなので
某小杉の地下の電気室よりは被害も復旧も
軽いのではないでしょうか
それに隣が小田急線だから臨時で送電して
もらえないかな
小田急ならやってくれるでしょう！

いざという時のために止水版を購入したいです。
土嚢だけじゃ心配です。

免震装置は浸水した場合どうなるのでしょうか。

専門家ではないですが、免震ゴムは電気系統はないのでそれほどダメージはないのではと思いますが、オイルダンパーは水没するとダメになってしまいそうです。そうすると、免震ゴムだけのグレーシアの方がまだ有利ですかね。あえて言うならですが。

>>8245 通りがかりさん
早朝レッスンに対応する英語教室が入るといいなぁ

外廊下みたいな外観ですが、外廊下ですか？

高層マンションの電気室は地下や1階が一般的だと思いますが、今後も自然災害による浸水被害が増えるでしょうし、これからのマンションは全て高層階に設置するのが良くないですか？

止水板は土嚢よりも確実に水の侵入を堰き止められるなら、共用防災設備としてマンションに備えておくのもいいかもしれませんね。

>>8253
そんなに簡単な話ではないでしょう。だって電気などの設備室を上階にもっていったら、１階は何に利用すれば良いと思いますか？

>>8254 匿名さん

水没してもいい施設なんて、そもそもないもんね。
止水版って需要高まってもっと品質良いもの出てきそうな気がしますね。期待したいです。

止水版は無いよりはあった方が良いとは思いますが、全く滲みださないという訳でもないし、対応できるのは数十センチまでだし。河川の近くではメートル級の水害も想定して対応を考えないといけないと思います。

>>8256 匿名さん
今回、ダムの緊急放流が話題になったが、その際の最悪を想定した浸水マップが欲しい。あとダムの耐震性って、どうなのだろう？

たしかにそれは最新のものを見ておいたほうが良いですね。
もともとめぐみ町は水害時最大3mの高さまで冠水するエリアになるので、駅間開発によりどれだけさらに低くなったかは確認しておいたほうが良いです。

こうして見るとやはりデッキとの目線は合いますね。
デッキ側が中間層があって4階なのでリーフィアは5-6階まで同じ目線が出てしまいそうです。

どのような対策すれば良いですかね？
やっぱり窓にスモークをつけたりとかですか？

現状こんな感じです。

そのうち駅間通路とマンションの間にサービス施設ができるので気にならなくなるんじゃないですか？

可視光の透過率の高い(反射率の低い)ガラスを使ってるんだろうな。
こういうところは、モデルルームでもわかりにくいし、デッキの前という立地を考慮して、もう少しプライバシーに配慮した仕様にしてもよかったと思う。
変なところをケチられた感じがする。

サービス施設やマンションができる予定だけど、やっぱり結構な隙間はできるので見えそうですね...

あの駅チカの空き地にマンションできると完璧にお見合いになりませんか？
もしそうなるならマンションの案ができたときにせめてお見合いは避けてもらうように活動したいです。

その前にサービス施設に出来るホテルの方を心配した方がいいかも。
来月の説明会ではその辺のこともわかるのかな。

みなさんカーテンとかブラインドつけないの？

そりゃ朝日も差し込むから、カーテンは付ける。
でも、せっかくの高層タワーなんだから、眺望も確保したいでしょ。
一日中カーテン引いてたら、何のための高層階かと思うし。

それにしても、あのガラスはない。。。

マジックミラーのようなフィルムを貼ったらどうですかね？

こちらの物件が次世代住宅ポイントの交付対象になるかどうかお分かりになる方いらっしゃいますでしょうか？

こちらで採用する透明ガラス（すりガラス？）は見る角度によって室内が丸見えになってしまうのですか？
こういう場合、売り主さんから何かしら対応していただけるのか、それとも入居後に管理組合で対応する事になるのでしょうか。
ガラスの取替は高額費用がかかりそうですよね。

売主に瑕疵はないし、専有部だから管理組合も関係ない。
自分で窓ガラスに何か貼るなりして対応するべし。

海老名駅からららぽーとに繋がる通路から、肉眼で家の中まで見えますか？かなり距離があり見えない気がしました。先日、現地の周辺を散歩しましたが、隣のブリスコートとも距離があって、角度もついていたので、向い合わせでも大丈夫そうな雰囲気でした。

通路とマンションの間に出来る建物にホテルが入るらしいからね。。。

>>8274 マンション検討中さん
いやナンバーワンのマンションに住むか住まないかなの価値基準で判断すればいいと思います。

うーん、その人の視力によりますからね。。
私は奥までしっかり見ることができます。
特に角が見やすいですね。。。

自分で見えてしまっているのが現状なのでどう対応するか悩んでいます。

今のところ私もマジックミラーなフィルムを業者にお願いするのが良いんじゃないかと思っています。

>>8260
これを見てみると、やっぱりプライバシーはどうにかして防ぎたいです。

>>8275
ナンバーワンのマンションに住む人は、見られて恥ずかしい生活なんてしないですよね（笑）

せめて上層階のバルコニーもすりガラスにすれば良かったのに。
この点はデザイン上のミスだと思います。

>>8278 匿名さん
恥ずかしい生活をしているか否かではなくて、プライバシーの問題でしょ。
どうしてナンバーワンを連呼して茶化すの？

逆に、見る側の方が嫌な時もありますよ。これ見よがしに、駅前タワーに住みやがって、さらに室内まで見える感じで目障りだ、という風に。

確かに、見ちゃいますよねー
ビナガーデンズテラス移動する時、やっぱりそっちの方はなんとなく見たりしてます
動く歩道乗るときとか

>>8281 マンション検討中さん
随分と自意識過剰ですね…

嫉み、嫉妬が凄いな。
小杉のタワマンが叩かれてるのと一緒の構図。
所詮海老名なのにね笑笑。

立花さんは海老名をドバイに、って言ってますけどね(どうやるのか、、)
リーフィア は便利さと引き換えに、どうしてもプライバシーと電車音に懸念が出てきちゃうかなと思います。高層階ならプライバシーは保たれますが、音は厳しい、、、二重サッシで音は軽減されてもちゃんと聞こえるし、窓閉めてても通気口、換気扇から相当入るので。。線路のロングレール化や継ぎ目の斜めカット化を進めて欲しいなと思います(残念ながら海老名駅は響く、、)。気になるレベルかどうかは実際に住んでみないと分からないのが駅前新築のリスクかなと思います。

>>8284 マンション検討中さん

>>8284 マンション検討中さん
誰も妬んだり嫉妬したりしてないって。
見られるのは誰でも嫌なもの。

今朝のリーフィアです。外観は完成しています。
昨日から棟内ルームの見学会が始まっていて、私も本日見に行きます。

>>8287 検討板ユーザーさん
昨晩の夜景です。屋上の日除け？がライトアップされていて綺麗でした。

>>8287 検討板ユーザーさん

ただ、やはりドローンからの撮影でもわかるとおり部屋の中はかなり見えてしまうため何らかの対策、またはある程度諦めて暮らすことにはなりそうですね。

見えるネタ、随分としつこいですね。
購入・検討される方はある程度予測されているはず。
前に施設が建つことも含めて検討されているのでしょ。
レースのカーテンでも、光は通して見えにくくするものもありますし、
あまりデッキからの視線のこと連投されても今更感強い。

いや予測してなかったな。
あんなスケスケのガラスを使うとは思わなかった。

気にならない人はそのまま暮らせばよいし、気になる人はカーテンなどで対策すれば良い。
見たい人は見ればよいし、見たくない人は見なければ良い。
これで丸く収まらないのですかね？

>>8287 検討板ユーザーさん

今日行かれるんですね。
是非感想レポートしてください。

>>8291 マンション検討中さん
ガラスって一般人の感覚だとスケスケなんですけど…。
玄人はちがうんですね。

>>8293 マンション掲示板さん
24階の南向き中住戸(2406 価格約6千万　73.92m2)が見れました。真ん中の吹き抜けは覗き込むと怖いです。
角部屋ではないのでガラス張りの部屋はありませんが駅から市役所方面がよく見えました。眺めは良好です。
モデルルームと比べてやや簡素でしたが、天井の梁も少なくおしゃれな感じでした。
トイレも広くて使いやすそうです。
天井までの高さは十分あり、圧迫感は感じませんでした。
ベッドルームはWICがあるため、ベッド2台は入りそうにありません。見学した部屋にはダブルベッドが置いてありました。

>>8294 検討板ユーザーさん

約1名嫉妬の塊のやつが貼り付いてますが、ブリスの上層階はまだ空いてるから気になるのならそちらにすればいいのに。スケスケも気になんないですよ笑。

なんかデベを擁護するコメントが多いな
対策を考えるのは当然だと思うけど、口にしたら嫉妬呼ばわりされるし

>>8297 マンション検討中さん

購入者が良ければそれで良し。受け入れられ無ければ買わなくて良し。

部屋の満足度は高いですが、やはり見通しが良い分透け感が高いため対策する話はしていて良いと思います。
曇りフィルムやミラーフィルムなどを業者に任せて貼るほうが良さそうです。

個人で行うとどうしても気泡が出来てしまうと思います。

>>8297 マンション検討中さん

まだ貼り付いてます。

>>8297 マンション検討中さん

対策要らんやろ。
カーテンでもなんでもすれば良い。
ダイレクトサッシのマンションならみんなそう。

>>8301 マンション検討中さん

日中はレースカーテンでもいいけど、レースだけだと夜は見えますよ。カーテンを閉め切ったらダイレクトサッシの意味ないし。

低層階は普通そんなもん。

低層フロアはバルコニーがスケスケになってないから、むしろマシ
対策を考えるべきはむしろ上層フロア

ダイレクトサッシのマンションは良いけど、建っている位置がマッチしていないのが残念か...

よく見るのは駅ビルの上や商業施設の上に立つマンションでありますよね。
そういうマンションは同じ高さを通る通路なんてないから気にしなくて良いですよね。

ここは並列する建物や通路からダイレクトサッシの影響で見やすくなっています。

これは事前に意識することが難しいから、どうしても後から発覚する事実なのが辛いですね。

駐車場から伸びてる蔦とか枯れっぱなしだけど直されないの？

意味不明なネガ投稿はやめてください
まぁ、買えない人の妬みなんでしょうが

ここ数日妬みの投稿がすごいね。
リーフィアが出来てきて、その存在感と環境の良さで他のマンションとの差が歴然となっている今の状態を受け入れられないのでしょう。
購入者からするとどうでもいいことをネチネチと繰り返し投稿する。ちょっとみっともなくない。

>>8310 匿名さん
確かにそんなんどうでもええわ。
購入者以上の物件に対する愛情がある方のようですのでぜひ買ってください笑。

植物なんて、後から何とでもなるからね
永久に今の状態な訳ではない

>>8311 匿名さん

自分より恵まれたものへの妬み、僻みが闇深いのは今回のムサコの件で良く分かりました。構うと冗長するだけなので言わせておきましょう。

なんかちょっとネガティブ言われたら反応しすぎじゃありません？
もう少し静かにししょうよ。

>>8316 匿名さん
しつこいねー。

すみません、どうしても我慢できないので...

海老名で1番良いこちらの物件の何が気に入らないのでしょうか？
嫉妬で書き込まれている方もいると記載されていますが、正直私もそう思います。

私達のマンションに嫉妬しているとしか思えません。

正直に私達のマンションに嫉妬していると言われていかがでしょうか？
ここは駅から一番近く、資産性も最高のマンションです。

嫉妬されるのは仕方がないと思います。海老名で最高の物件となりますので。
何人か話しましたが、購入者も一流の方ばかりです。

嫉妬してしまうのは仕方がないと思います。
ただ、単に嫉妬して書き込むのではなく、こちらが購入できるように頑張って無理でしたら記載してはいかがでしょうか？
良い考え方だと思います。一度熟考いただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

＞＞8318
8311のフリしているけど、若葉マークついてるから別人とバレてるよ。
買えないからってリーフィアに粘着してあなた寂しい人だね。

住みたい街ランキングでも評価急上昇中の海老名で、圧倒的なナンバーワンともなれば、嫉妬と羨望の対象になるのは宿命と受け入れるしかありません。

これを自意識過剰と言う人もいるかも知れませんが、実際は疑いようのない事実なのです。

外から見えにくく、中からはよく見えるようにするミラーカーテンを検討するのはいかがでしょうか。レースカーテンは、窓の汚れが気になる時にかけると屋内で過ごす際も気持ち良いです。15年前に買ったマンションですが、カーテンは、当時のものを使い続けてますし、良いカーテンをじっくり選んでおくと良いかなと思います。

どなたかが貼って下さったマンション外観の写真を拝見しましたが、
ローソンが近すぎてマンション専用のローソンのように見えるのが面白いですね。
プライバシーの問題は、気になる方が戸別にバルコニーに窓用プライバシーフィルムを
施工すれば解決すると思います。

リーフィアのためのローソンでしょ
まだリーフィア入居が始まってないから、ガラガラだけど、そのうち住民で溢れると思うよ

あれはもうリーフィア用のローソンですよね。
あの距離に簡易的なものではなくしっかりしたものがあるのは凄く嬉しいです。
どうにかしてリーフィア専用にはなりませんでしょうか？
正直他の方があの敷地内に入ってこられるのは嫌なので、あのコンビニは専用という形に動いてもらえると嬉しいです。

>>8245 通りがかりさん
今日の18:30からの説明会、行かれた方はいますか？
どんな建物が建って、どんなテナントが入るのか、非常に気になります。

>正直他の方があの敷地内に入ってこられるのは嫌なので、あのコンビニは専用という形に動いてもらえると嬉しいです。
あなた個人かもしくは管理組合でローソンを丸ごと買いとってコンビニ経営すれば良いかと（笑）

>>8324 匿名さん

リーフィア住人ではないことバレバレです

逆に完工前に入居してたら驚きだわ

>>8325 さん

回答いたします。
説明会出席してまいりました。
住民の方が20名ほど（3分の1程度が将来のめぐみ町住民の方）、小田急電鉄が5名、大成建設の設計担当の方がが2名でした。

・施設は相模線駅側寄り北側のみの開発
・南側は未定
・入居テナントは未定
・屋内駐車場の設置あり、建物西側に出入り口設置
・自由通路と接続
・自由通路からリーフィア住居地域への接続通路および道路をまたぐ歩道橋設置（！！）
・デザインはららぽーとやテラスと合わせて白とグレーを基調とし、窓の形状を工夫した建物になる見込み

施設としては可もなく不可もなく。現時点ではテナントが未定なので論評差し控えます。
自由通路との接続、住居地域へのデッキ接続は○
駐車場の設置に伴う周辺道路への渋滞等の影響×

渋滞に関しては小田急側の見込みは少々甘いと感じました。
すでに現時点でも帰宅時間帯には多くの迎えの自動車が往来している中で、
あのか細い一通一車線道路で捌けるのかと考えると、早々にパンクする気がしています。

警察行政とも相談の上さらに詰めるとのことですが、この点は海老名市への意見書を提出し
住民からの声として記録を残すべきと感じました。

ありがとうございます。
デッキの東側に建設するオフィスも含めて、当初のめぐみ町開発計画とは多少変わってきてるので、現時点での未来予想図を改めて図示して欲しいですね。

>>8329 ブリス検討中さん
おー。

・自由通路と接続
・自由通路からリーフィア住居地域への接続通路および道路をまたぐ歩道橋設置（！！）

見事に駅直結！
でいいんだよな…

ビナマがどうとか話無くなって良かった

>>8330 さん
現時点ではいくつかのパターンを小田急で想定して選択しているのかなと感じていますが、
アリバイづくりでも良いのでタウンミーティングのようなもの開いてディスカッションの場を設けて欲しいですね。

ハードだけでなく、住民の意識面でもまちづくりは重要なので、
住民、行政、開発業者で定期的なコミュニケーションが行われることは街全体のPRという意味でも価値向上に繋がりますので。

また来月も説明会を行うそうなので、将来住民になる方にはぜひ参加して欲しいです。
住民の関心が強ければ小田急も少なからずプレッシャーや期待を感じるはずなので。

>>8331 さん
その理解で間違いないかと思います。
ただ、リーフィア側が階段のみだったので、
こちらも意見書で子育て世代やシニア世代、身体が不自由な方への配慮が欲しいと要望します。
海老名市と小田急の共同での設置になるようなので、まぁとりあえず伝えるだけでも伝えたいですね。

>>8329 ブリス検討中さん

ありがとうございます！
何かイメージ的なものはありますでしょうか？？
自由通路がどのようなものかが気になっています笑

うちの部屋は東側になるので前にも出ていたプライバシーが気になっていました。
流石に小田急の開発でしたらそこは安心して大丈夫とは思っています。

>>8333さん
図面はないのですが、やや広く4mほどだったかと思います。

北東角ですと3階から5階は目線が合う可能性がありますので、
目隠しはしてもらえるよう意見書などで伝えるのが良さそうです。

距離もあるので私は気にならないですが、
これ個人差ありますからね。

>>8326 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
私個人ではコンビニを購入できる資金はないためそのようなことは残念ながらできないです
主人に聞いてみる必要もありますが。

よく小田急や市に要望を出せば可能な話も伺えますので、管理組合で意見を出してコンビニの専用化ができないか働きかけて見たいと思います。

ご教示頂きありがとうございました。

東西が自由通路に面したところですか？

>>8336 5mでしたか。かなり広くなりますね。
帰り道にここを通りたいと思えるようなショップやレストラン欲しいですが、、、
もはや海老名にないものって何だとうと考えると難しいところです。嬉しい悩みですが。
成城石井がやや小さめなので、オーガニックの高級スーパーが欲しいところではあります。
ビオセボンなどできないかなと期待しております。

ホテルではなさそうな感じですか？

>>8339 さん
今回の開発はホテルではないですが、まだ空き地がありますので、そちらはホテルが入居する可能性はあります。
ただし、竣工は2022年以降になるのではないでしょうか？

>>8340 ブリス検討中さん
ありがとうございます！

自由通路の反対側（ビナガーデンテラス隣接）のオフィスビル開発の説明はありましたでしょうか？

反対側の説明会は半年前に終えていて詳細はその場ではでなかったですね。
役所に資料などは保管されているとは思いますが。
14階建ての商業ビルだったかと思います。

そうでしたか
ありがとうございます。
自由通路を挟んで賑やかになることはいいですね。今からワクワクします。

スーパー欲しいですね。
小田急OXとか。

最近自由通路や扇町ではドラマや映画の撮影してるらしいと聞きました。めぐみ町の自由通路以外も何年か後には更に魅力ある地区に成長ですね。今から楽しみです。

新しくて、綺麗な街だから、テレビ的にも映えるんだろうね。
最近、郊外の新しい開発案件が減ってきたから、海老名はちょうどいいんだと思う。

>>8340 ブリス検討中さん
建設予定のホテルがデッキ側でなく、リーフィア側の可能性もあるのですね。
どうせ建つなら、デッキ側にして欲しかったね。

>>8348 マンション検討中さん
そうなんですか？
昔の計画の80mぐらい建物がデッキ側じゃなく、リーフィア側って事？

だいぶキツイなホテル丸見え

嘘ですよね？

今回のがホテル含んでないならあと通路沿いに小田急の土地あるの？

>>8336 ご近所さん
から想像するに今回の53m級の10階建施設は自由通路に沿った横長の建物。
リーフィアの目の前の広大な空地(つまり透明ビルと53m級の建物以外の空地)がホテル用地なんだと思う。
わざわざリーフィアのために接続通路を作るとも思えないから、接続通路もホテルのための投資だとすると合点がいく。

いずれにしても、小田急には開発の全体計画を早く明かして欲しいね。

>>8349
https://lh3.googleusercontent.com/-wfcIvdaCPDE/XJzIDvbqUrI/AAAAAAAAJgk...

この絵の方がわかりやすいかも。
デッキ側の青い建物が計画より低くなったんだと思う。
リーフィア側の青い建物は絵の感じからはリーフィアの20階くらいの高さかな。
これがホテルかと。

>>8351 マンション検討中さん

透明の建物は小田急所有ではないので、未定な状態だと思います。

接続通路（セントラルプロムナード）ですが、オフィスビルからビナガーデンズテラス、今回のサービス施設ビルまで各建物の中を通過しかたちで、道路を渡った辺り（ローソン横）でペデストリアンデッキは終わりますが、プロムナードは地上を図書館方面にすすんでいます。

ペデストリアンデッキは住宅系施設にはつながっていますが、リーフィア側（セントラルプロムナード）は階段で地上となるようですね。

今や通路よりもホテルの方が気になるな。
リーフィアの目の前だし。
あっちから見られるのも嫌だし、ルートインみたいにネオンチカチカされたら光害も気になる。

今回の小田急の建設計画にホテルがないのは地権者所有地がホテルになることで合意できたからじゃないのかな。
現市長の選挙事務所もあるぐらいだから変な開発はしないし、ある程度小田急と歩調を合わせていくと考えられる。

個人の地主はホテルなんか建てないでしょ。
普通もっと簡単な不動産ビジネスをする。
大抵は駐車場、アパートかマンション。
上級者でも商業ビルというのが相場。
デッキ直結の最強立地だから、業者から地主へのアプローチ、凄いんだろうなぁ。

>>8354 住民板ユーザーさん8さん
え、駅直結にしようよ。そこは

ホテルの計画はリーフィアを売り切った後に公にするんだろうな。
まだリーフィアが売れ残っているから、先に長方形ビルだけ説明会を実施したんでしょう。

>>8356 匿名さん

なるほど。そうかもしれませんね。

ということは、接続デッキは相模線駅や、ららぽーとには近くなるものの
肝腎の小田急駅にはずいぶん遠回りになるということですね
エスカレーターもないし、大雨の時でもなけらば、使うことは無いですね

新施設に住民の生活に密接した店舗ができれば、帰り道立ち寄るという流れになるかもしれないですね。
規模が小さくなったので、密度の濃い施設にしていただきたいです。
駅の規模に対して乗り換え客はとても多いので、もっと買い物施設・飲食施設は必要だと見受けられますので。

ドラッグストア、スーパーは絶対に入ってほしいです。
これらないと、どうしてもマルイ、イオン、ロピアを一回経由してから帰らないといけないので、かなり面倒くさいです。

小田急の経営計画によると、少なくとも来年までは海老名でのホテル新設はなさそうです。
https://www.odakyu.jp/ir/financial/explain/o5oaa1000001nfpi-att/1108.p...

となると、リーフィアの目の前の20階建程度の青いビルは小田急系のホテルではないのかも知れません。
駅近の好立地ですし、アパホテルあたりでしょうか。

更にデッキ横の透明ビルもホテルとなると、ちょっとホテルが多するように感じます。

またホテルの窓から至近距離でリーフィアが一望できてしまうのも心配です。

リーフィアは透明感のある窓なので、ガラスのコーティングやカーテンの選択は真剣に考えた方がいいですね。

海老名のホテル需要はどれほどでしょうか？ルートイン、ビスタ、レンブラントで十分足りてると思うので、代わりに保育所やダイソーなどの商業施設が欲しいですね。

ドラッグストア、スーパー、ダイソーなど商業施設が出来るにはそれを買い支えられるだけの購買力が必要。購買力のある層がどれだけいるのか、それが問題でしょう。

＞＞8366 匿名さん
駅間かつららぽと競合しなければ、リーフィア住民以外に西口マンション（エビミラ、パークホームズ、ファインスクウェア、グレーシア）の住民も利用するのでは？

良い施設ができれば購買力はついてくるかなと思います。
海老名は交通の要所なので、相鉄小田急のスルー人数が多いです。
それらを捕まえるだけの施設をあとは用意するだけかと思います。

さらにビアメカ跡地まで入れれば3年以内に、駅徒歩15分以内人口が6000人?7500人増えますし。
それらを実店舗でいかに消費させるかが大事ですね。

駅前のタワマンって憧れますが、武蔵小杉の件もあるし正直リスクが大きい気がしてます。

他の多くの掲示板でも言われていますが、こちらは水害リスクに対しては安心できるマンションですか？
-冠水するか
-エレベーター止まったら当日の復旧が必ず行われるか
は安心できますでしょうか？

>>8369 さん
リスクは何と比較するかでその大小が変わってきます。
水害・洪水に関しては海老名は相模湾よりの街よりもリスクは小さく、相模原よりもリスクが大きいです。

相模川自体は氾濫の履歴が少なく、治水がうまくいっている河川です。
遡れば112年前の水害がもっとも被害が大きく2,000戸以上が被害にあっています。
その後は相模湖のダムや宮ヶ瀬ダムなどのおかげもあり、被害を受ける機会は減少しています。
https://www.mlit.go.jp/river/toukei_chousa/kasen/jiten/nihon_kawa/0309...

冠水に関しては、上流のダムが全開放し、雨が2日間で1,000mm振り続ければ可能性があります。
こちらのマンションは最大で1.5?2m浸水しますので、ロビーは冠水の可能性があります。
（https://www.townnews.co.jp/0402/2017/04/21/379109.html）
また、電源は1m程度底上げされているようですが、2mの冠水となると動作しない可能性があります。
エレベーターは自家発電が72時間稼働しますが、水に浸かればそれもわかりません。

ただ、浸水した以上、地上には下りれないわけですから、当日の復旧か否かはあまり問題にならない気がします。
相模川の堤防が決壊するときは1日で水が引いてしまう程度の水害ではないからです。一面が海のように見えるレベルの水害です。

各フロアには水、簡易食事、簡易トイレなどが備わってますので、１週間程度であれば救援がなくても生き延びることはできます。

そういう事態ですから、タワマンか一般的なマンションかの差異はもはや関係ありません。

タワマンであれば死は免れるが、その後の再建にコストがかかります。
ただし保険に入っているので金銭的な心配はしなくて良いレベルかと思います。

なお、海老名は分流式ですので、武蔵小杉のように雨水が処理できないことによって汚水が逆流する可能性は低いです。
こちらも絶対ないとは言い切れないですが。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/sumai/gesui/1003442.html

安心は個人差がありますので、上記を見て心配なら買わない。
リスクを理解した上で金銭面でのヘッジができれば問題ないと思えば検討されるのが、良いかと思います。

>>8369 マンション検討中さん
「安心」ってのは主観的評価だから、こういうところで問うても意味がないよ。
世界中どこを探しても絶対安全なんてところはないんだし。

>>8369 マンション検討中さん

フラット35の評価を見てももちろんSを利用できる分類に入りますし、マンションの性能は十分安心できるものかと。

https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/document/index.php/mansion/sea...

グレーシアは耐久可変の面でもクリアしていますが、リーフィアも耐震は十分クリアしている基準なので震災の災害にも安心できるマンションというのがわかりますよ。

へー　こんな便利なサイトがあったのか。
グレーシアの耐久可変てのは階高設計が貢献してんのかな。

https://www.flat35.com/business/standard/flat35s_taikyu.html

多分、配管は差がないから、グレーシアとの違いはコンクリの品質だろうね。
グレーシアが立派なのか、リーフィアが手抜きなのか。。。

>>8374 匿名さん

手抜きってことはないでしょ。
グレーシアがより品質の高いコンクリ使ってるんじゃないの。必要以上の強度かもしれないけどね。
フラットS取れないマンションは全部ダメみたいになるじゃん。

そもそも、始めからマンションの品質と部屋のグレードが他より低いのは承知しています。

ここは海老名の駅間一等地な上に、開発エリアというのが魅力です。

今更品質やグレードのことで言われても特に気にすることはありません。

>>8376 匿名さん
まぁグレードが低いって言ったて、
モモレジさんが「タワマンとして一般的な水準を確保しています」って言ってんだから、気にするほど悪い仕様ではないということ。
でもリーフィア選ぶ人はその立地やランドマーク性、外観デザインが群を抜いてるから選ぶんであって、仕様はタワマンの一般的なもので十分だと思ってる。
そういう人がリーフィアを購入すればいいし、よりグレードが高い仕様（あくまでも専用部の仕様のみね）を好むのであれば、多少グレードで差別化を図っている他のマンションを選べばいいってこと。 ただ選ぶ前にペデストリアンデッキから眺めてみて冷静に判断することをお勧めします。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

基本、立地で選ぶ人がリーフィアにしてると思うけどね。
最近ケチが付いたけど、小杉でも駅間の立地は一番人気だったし。

外観デザインは散々言われてる通り、ちょっと周囲の視線が気になるし、群を抜いているというのは疑問だけども、まぁ、好みの問題ということで。

>>8372 マンション検討中さん
プライド耐震無いね

プラウドこそ耐久可変が売りだと思ったのに意外。
耐震は板だし、要らないんじゃ。

匿名

>>8374 匿名さん

調べて見たらやはりコンクリの質周りの可能性が高そうでした。確実とは言い切れないですが...

マンションってコンクリの質次第でも修繕頻度が大きく変わるから早めに修繕積立金を上げてしまうのがここの場合は良いと思います。

>>8382 匿名さん
いやすでに考慮してるから高い計画になってんでしょ

>>8382 匿名さん
その通りだと思いますが、その割に修繕積立計画が甘いのが気になります。
逆に他のマンションより修繕積立金が安いと強調するコメントすら見かけますが、むしろ管理組合で議論して、早めに引き上げ計画を見直した方が長期的には良いように思います。

>>8384 匿名さん
凄い強引ですね笑。
言いたいことはそれだけですか？

一時金を入れて月額を抑えているように見せたいのがデベロッパーの意向かと思います。
それを理解して買うか買わないかを判断するのが良いでしょう。

もうすでに検討外にしているのであれば、この板には御用がないかと思いますので、
検討中の板に移動されるのがよろしいかと。時間の節約にもなりますし。

修繕積立金不足は売却にも不利だよ。
後から増額するのは色々難しいし、段々払わなくなる人も出てくるから、あらかじめ多目に積み立てておくのも一つの考えだと思うよ。
多く積んで、後年、積立を減額するのは簡単なんだからさ。
強引(？)かも知れないけど、初期の積立金が安いうちに対策を開始するのがいいと思うけどね。

>>8387 マンション検討中さん
たしかにはじめから高めにした方が良さそう。
https://www.fujitsu.com/jp/group/fri/knowledge/opinion/2018/2018-10-4....

タワーマンションは築15年以内に売った方がいいと思います。
修繕積立金が将来三倍以上になるのは確実ですので普通の家庭では負担が大きすぎると思います。
本来は均等払いにして新築当初から積立金額を多めにするべきですが売主は売らんがために当初のランニングコストを低く見せて買いやすいように積立金を低めに試算しています。

>>8383 匿名さん
全然高い計画になってないから問題なんだと思いました
高いなら問題ないですね

>>8386 職人さん

一時金入れても修繕積立金と管理費の合計は、グレーシアより30年で100万円程度安くなるし、永住ならさらに毎月1万円以上グレーシアが高くなる。
これじゃどっちがNo.1マンションかわからんがな。

修繕積立金の肝は収入部分だけでなく支出部分の話も重要です。

例えば、５年程度で管理会社の再検討を行なって、小田急から日本ハウジングなどに変更して
コンシェルジュサービスをなくせば毎月の管理費を数千円カットできます。その分を修繕積立金に変更するということも可能です。
この辺りは管理組合の質によるので購入する私たち次第であります。

結局、積立不足起こすようなマンションは理事会が機能していない、住民が無関心、管理会社が不誠実（特に大京系）など引き渡し後に差が出てきます。
それらを今から推測するのは困難でしょう。

どんなに修繕積立金が高くても、理事会に愚か者が集まれば、すぐに底をついてしまうのです。
そのため現時点でできることは現実的な最低限の計画が整っているか、国交省のガイドラインに沿っているかを見るしかないのです。

どうしても修繕積立金心配な方はまずガイドラインを読みましょう。
額がどのように決まっているのか根拠を把握してからの方が納得もできるでしょう。

https://www.mlit.go.jp/common/001172737.pdf

３ 修繕積立金の額の設定方法
長期修繕計画における計画期間の推定修繕工事費の累計額を計画期間（月数）で除
し、各住戸の負担割合を乗じて、月当たり戸当たりの修繕積立金の額を算定します。
また、新築マンションにおいて、購入時に修繕積立基金を負担する場合の月当たり
戸当たりの修繕積立金の額は、上記で算定された修繕積立金の額から修繕積立基金を
一定期間（月数）で除した額を減額したものとします。
なお、大規模修繕工事の予定年度において、修繕積立金の累計額が推定修繕工事費
の累計額を一時的に下回るときは、その年度に一時金の負担、借入れ等の対応をとる
ことが必要です。また、災害や不測の事故などが生じたときは、一時金の負担等の対
応に留意が必要です。

>>8392 職人さん

すみません、コンシェルジュサービスが良くてここにしたんですが無くしてしまうんですか？

ももレジさんも言われているようにここの管理費は嵩んでしまっているようなので早めにコンシェルジュは無くしてしまったほうが良いですね。
それには賛成します。
https://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

いや、ここの管理費は安いでしょう。
ここで高いと言ってたらどこのマンションも住めないですよ。

特に修繕費が毎月40000円まで上がるグレーシアに比べてればここは全然安いです。

管理費と修繕費を混同してませんか？

>>8397 マンション検討中さん

あえて混同させると20年後はリーフィアが月約6万、グレーシアが約7万てな感じでしょうか。リーフィアがコンシェルジュがいるのに関わらず。
よくリーフィアは修繕積立金が甘いという意見がでるが機械式駐車場かどうかで維持費が相当変わってくるんだよね。またグレーシアの建物一棟に占める戸数が少ないことも影響しているでしょう。

上で誰かが指摘していたとおり、コンクリが良くないと建物自体の修繕サイクルが早くなる可能性もあるし、個人的にはエレベーターの改修費用が甘いように見える。

あと、グレーシアと比較するのは意味ないよ。
問題はリーフィアが大丈夫か否かだから。
ちなみにあちらさんは、コスパが悪いと判断されれば、最後は機械式駐車場を放棄出来るからね。
無くても困らない設備だし。

>>8398 マンション検討中さん

すみません、ここの管理費は月6万まで上がるのでしょうか？
最終的に月3万までと伺っていたのですが。。。