物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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8801
マンション検討中さん
二子玉川ライズと同じRIAが設計してるからね。それなりにおさめてくるだろう。二子玉川ライズもタワマン3本+αの住居があり、商業施設、オフィスもある。周囲をビルに囲まれているといえばそうかもしれなが笑。
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8802
マンション検討中さん
やっぱりそうですかー。
あんまり今後の見栄えは期待できそうにないかな。
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8803
検討板ユーザーさん
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8804
匿名さん
>>8802 マンション検討中さん
曖昧に青い色で建物を建てることを匂わせながら、具体的には説明しないんだよね。
手掛かりは小田急の社長のインタビュー記事くらいだし。
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8805
検討板ユーザーさん
値引き次第で残りのアクロス買うのもありかもと最近思う。いまいち部屋しか残ってないけど、その分安くなるなら良くないですか?
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8806
匿名さん
近くの不動産屋でアクロスコートの部屋がすでに売り出されているのを見ました。
高いか安いかはわかりませんが、運が良ければそういう巡り合わせがあるかもしれませんね。
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8807
匿名さん
入居前から中古が出てるのか。
事実上のキャンセル住戸だろうね。
手付取られるのが嫌で中古として売ってるんだろうけど、不動産屋の手数料もあるし、消費税もあるから、キャンセルしちゃった方がトクだったりして。
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8808
マンション検討中さん
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8809
名無しさん
同じような事情じゃないかな
これだけ大規模でキャンセルがゼロというのもないだろうから
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8810
評判気になるさん
売りに出てるのも気になるけど、それ以上に賃貸が気になるな。
スーモに掲載されてるだけでもアクロスは結構な数の部屋が賃貸に出てる。
これじゃ賃貸マンションになっちゃうよ。。
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8811
マンション検討中さん
駅から近いし賃貸が全体の5パーくらいでるのはしかたない気がします。
ただ賃貸でペイさせるにはファミリーの部屋で20万円?25万円はとらないといけないので、他にもたくさん物件持ってる人じゃないと現実的に厳しく、
基本的には居住するのが理に適ったマンションです。
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8812
匿名さん
>>8811 マンション検討中さん
まぁ最初から賃貸に出るってことは、最近のトレンドの資産価値も意識して買う、という考え方に立つと買っても失敗ないんじゃね、という物件なんでしょうね。
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8813
評判気になるさん
投資目的の人ならそれでいいけど、居住目的の人にとっては、賃貸が多いのはちょっと。。
賃貸の人にとっては、所詮仮住まいだからね。
管理組合はもちろん日々の運営を巡っても住民の足並みが乱れがちになることを心配。
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8814
マンション検討中さん
>>8813 評判気になるさん
何昭和の団地みたいなこと言ってんだか。
時代錯誤も甚だしい。
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8815
マンション検討中さん
投資目的の人が多いと管理が乱れちゃうような管理会社選んじゃだめですね。
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8816
マンション検討中さん
そりゃ今が良ければいい人と、長期的に物事を考える人では利害が対立するよね
管理会社が悪いわけでも、昭和スタイルが悪いわけでもなくて、本質的な問題
ここは初期管理費や積立金を抑えてるから、最初の10年は賃貸勢にとってはいい条件と言えるかも
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8817
マンション検討中さん
>>8816 マンション検討中さん
賃貸勢って貸しててここ利回り出るの?
住宅ローン使って控除受けるとか犯罪だから無しよ。固定資産税の軽減も無いし最初住まないと意味なくね?
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8818
検討板ユーザーさん
>>8817 マンション検討中さん
固定資産税月額3万、管理費月額3万とすると、家賃20万で貸しても14万しか残らず、6000万の部屋なら回収に35年かかるね。意味ない
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8819
マンション検討中さん
でしょ。
ここで賃貸がいると管理が大変とか言っている輩は単なるネガであることが判明。
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8820
マンション検討中さん
良く分からんけど賃貸だけの回収じゃなくて、
大規模修繕前などいい時期に中古売却じゃないの?
じゃないと当初投資用とかの話も嘘か。
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8821
マンション検討中さん
投資で買ってキャッシュフローでダメだからキャピタルゲインって、だったら自分が住んで税金メリット金利メリット享受して売却した方が儲かるでしょ笑。
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8822
マンション検討中さん
>>8819 マンション検討中さん
ネガ??
実際に賃貸の募集がされれるんだけど???
そもそも賃貸=ネガという考えはおかしい。
賃貸に出せる=資産価値があるという捉え方もある。
人によっては賃貸市場が成立してることはポジ要素。
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8823
匿名さん
>>8822 マンション検討中さん
8819だけど、同じ意見。8810、8813、8816が賃貸に対する変な誤解があって、ネガってるだけ。
ただ正直なところ利回り低いと思うし、賢い投資じゃない。
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8824
検討板ユーザーさん
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8825
匿名さん
>>8823 匿名さん
今貸してる人は単なる相続税対策でしょ。
賃貸に出してると評価額さらに下がるからね。
そういう富裕層はリーフィア一択なのが面白い。
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8826
マンション検討中さん
>>8825 匿名さん
確かにグレーシアはもう入居済みなのに、賃貸は出てないね。
同じような時期に販売されたのに、不思議だ。
リーフィアは投資家や富裕層向けのプロモーションでもしてたのかな?
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8827
マンション検討中さん
リーフィアは手放したくないマンション。ってことですね。
持っててメリットがあると感じるために、売るよりも貸す選択肢になる。
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8828
検討板ユーザーさん
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8829
匿名さん
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8830
口コミ知りたいさん
>>8829 匿名さん
No.1の移り住みとかなら、
ビナマからの買替えも多いかもね。
もしも自由通路真横のNo.1立地に
マンション出来れば更に買替え。
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8831
マンション検討中さん
>>8830 口コミ知りたいさん
もうなんか無知すぎて相手にするのも何だが、相続税対策で買ったやつがわざわざ買い換えるわけねーだろ。
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8832
マンション検討中さん
仮にマンションにするなら、小田急が青いビル群(リーフィア3号棟、老人ホーム、ホテル)を建てた後だろうね。
不確定要素ゼロの確定眺望になるし、周辺のビルの窓の向きなども考慮して、プライバシーを守れる設計に出来るからね。
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8833
匿名さん
>>8832 マンション検討中さん
10年近く先のことをとやかく言ってもね。
死んで相続してるかも知れないし笑。
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8834
eマンションさん
社長が語る計画なんだから、そんな先の話じゃないでしょ。
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8835
匿名さん
何か勘違いしてない?
社長が語ってんのは3棟目まででしょ。
そこは2027ぐらいになりそうだから、その後に販売するかも知れない透明マンションは10年近く先になるでしょう。
最もマンションよりも商業施設かホテルか公共施設で一部賃貸になる可能性も高そうだから、待つ意味ないんでないの。
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8836
口コミ知りたいさん
>>8831 マンション検討中さん
もちろん普通相続税対策なら、
買い増しはあっても買い替えは考えにくい。
でも、8829さん言の
「富裕層は地域No. 1一択だからじゃないの。
"「地元で一番のマンションを他の人に渡したくない」という地元名士のこだわり" 」
なら、相続税対策とは別に、地域No.1に
こだわる方がいらっしゃるかもの言。
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8837
マンション比較中さん
じゃ10年待って立つかどうかわからないマンションを待ってればと思う。
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8838
マンション検討中さん
>>8835 匿名さん
透明マンションって小田急の持ち物じゃないらしいです。
地主さんの動き方次第なので断言は出来ないかと思います。
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8839
マンション検討中さん
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8840
マンション検討中さん
市はむしろ駅前のマンション建設は推進しているかな。
あの駅前一等地の地主だったらやはり居住用のマンションにするのが一番確実に儲かるから、残念ながらオフィスビルよりかはマンションの可能性がかなり高いですね。
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8841
検討板ユーザーさん
>>8840 マンション検討中さん
同感です。
用途地域の制限にマンション建設禁止とあれば別だが、法律的にマンション建設禁止と制限無いものに対して、自治体の言葉が何処まで徹底されるかは疑問。それこそ希望的観測?
扇町の大通り面した同じ様な賑わい創出エリアでは分譲は無かったが、賃貸マンションはありそう。
立つとは言えないが、立たないとも言えないか真。でも買っといて、もしもより魅力的なら買い換えれば良い話。でも起きない事が第一で、つい最近あったエビミラ目の前に別マンションで契約者悲しいみたいにならない事を祈りたいと思います。
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8842
検討板ユーザーさん
ごめんなさい。8841ですが、エビーロードの件は、ローソン上が分譲だったかもしれません。浜銀横は賃貸なのかなぁ?
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8843
マンション検討中さん
開発計画通り、あの土地は商業地域方針が市の計画ですね。
人通りの多い場所ですから、なおさら。
市の意向無視して駅間には施設建てられないですし。
上層階を高級賃貸にすることなどを都心だと考えますが、郊外だとそれもなさそうですから。
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8844
マンション検討中さん
ですねー、商業地域なので住環境は一切考慮されないのが辛いですね。
めぐみ町、扇町、中央とかの商業地域はマンション側が守られないのはまあそういう地域なので仕方がない。
小田急があそこの土地を獲得できなかったのは惜しかった。
法人の土地ではないので誘致などが必要なオフィスビルはまずないだろうね。。。
個人だとどうしても力が限られるので土地を担保にマンションを建てるのが精一杯かと。
ちなみに残念ながら市はマンションを拒否しないしできないですね。
活性化及び目標の人工増加にマッチしているので。やはり建ったときに住み替えするのが一番良いかも。
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8845
匿名さん
>>8840 マンション検討中さん
お前一人で参考になる連打すんなよ。
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8846
匿名さん
>>8844 マンション検討中さん
個人は市長の親戚ですか?
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8847
マンション検討中さん
リーフィアは商業地だから容積率が緩くて100m級のマンションを建てられたんだよね。
駅間にマンション建てないのが市の意向なら、リーフィアは市に逆らって建てたとでも言うのかな?
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8848
マンション検討中さん
商業地とか関係ねーだろ。駅間は全部商業地だ。
ただ市が賑わいエリアと住居エリアは商業地の中で分けてんだから、賑わいエリアにわざわざ分譲マンション建てるの有り得なくね。
ネチネチ、透明マンションだけが拠り所のネガするやつが住まなくてよかったわ。
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8849
口コミ知りたいさん
>>8847 マンション検討中さん
同じ商業地でも、住居エリアと賑わいエリアとでは、容積率が違うみたいです。
https://www2.wagmap.jp/ebina-sp/
賑わいエリアは500%で、住居エリアは400%なので、同じ土地なら賑わいエリアの方が25%高く出来る。
賑わいはもっと緩いので、そこら辺が市からしたら、住居エリアとの区別・差分なんじゃないかな。
でも商業地域でもマンション建てられない訳では無いので逆らって建てた訳じゃないよ。
そもそも商業地域こそマンション建ち易いし、
市の意向に強制力は無いよ。
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/sumai/detail/253/
以下転記
●商業地域
都市計画法で「主として商業、その他業務の利便性を増進するため」に定めた地域です。
市街地の中心部や主要駅周辺などに指定され、多くのビルが立ち並ぶ地域です。
マンション的には「好立地」なので中高層マンションはもとよりタワーマンションも多い地域です。ただし、基本的には住環境が軽視されている地域なので、日影規制など日照を保護するための規定も適用されません。この地域でのマンション購入などには、それなりの明確な目的が重要と言えそうです。
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8850
マンション検討中さん
リーフィアが立つのは良いのに他のマンションが立つのはダメだとか、許せないとか、なんでそんな考えなんでしょう?
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8851
マンション検討中さん
パチンコ屋よりはマンションの方がいいでしょ。
何故そんなにマンションを嫌がるかね?
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8852
検討板ユーザーさん
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8853
マンション掲示板さん
>>8852 検討板ユーザーさん
そこに拘ったとして、もしも建つ場合、買い替え出来ないなら、反対運動でも起こせば?他のNo.1になりそうなマンションは建つなって。恥ずかしいだけでしょ?ホントにはやめてね。
そこ拘らなくても良いマンションには違いない。
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8854
マンション検討中さん
恥ずかしいから、ナンバーワンとか書かないで欲しいんですけど
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8855
マンション検討中さん
スゴイなここ。
エリア一番のマンションは嫉妬からかスゴイネガに晒されてるね(笑)
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8856
マンション検討中さん
>>8855 マンション検討中さん
こういう書き込みが一番ネガってると思う
あえて性格悪そうな書き込みしてるでしょ
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8857
匿名さん
>>8849 口コミ知りたいさん
ここまで必死に透明マンションができろと祈ってるやつが痛い。
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8858
匿名さん
ナンバーワンマンションなのに完売できそうにないという海老名のポテンシャルの低さ。
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8859
マンション検討中さん
海老名で4000万以上出してしまっているのは盲目。終の住まいにするならまだしも、売ろうとするならばどうしても4000万以下にしないと買い手つかないだろう。町田より都心側のマンションが高騰する中海老名以降はマンション価格は殆ど変わらなかった。それだけ買い手側の購入限界額がついては来なかった証拠。
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8860
名無しさん
>>8858 匿名さん
ナンバーワンなのは立地的な要素が高くて、価格でってわけじゃないから、売れ行き速度などの人気には繋がってないだけなのかも。
パークとかは84戸で数少ないけど販売開始から完売まで半年かからなかったらしく、価格に魅力があって、短期完売したっぽいよ。
まぁ、他の地域は価格が高くても売れ行き速度早いなら、それはやっぱり郊外の限界なのかもね。
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8861
マンション検討中さん
>>8859
新築時4800の73平米築5年マンションが4500で売れてる事例がありますので、
築16年の83平米味リフォームマンションも4300で駅近成約してます。先月。
日本の中古市場は新築価格に引っ張られますから、
中古が4000越えないのは、新築が安かったからというだけ。
10年くらい市場の読みが遅れてますよー
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8862
検討板ユーザーさん
完売=値付けの失敗と捉えるデベもあります。
完売しないと人気がなければ、住友不動産なんて100パー完売しません。
完売させるか否かははデベ次第です。
完売させたきゃグループ会社におろす、
値下げする、とりあえず自社で買っとく。
どうにでもできます。
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8863
通りがかりさん
駅に面している側の部屋、デッキからだと内部や洗濯物までかなり見えてますね…
透明マンションって言われている意味がわかりました
どうして途中の階からバルコニーの仕様を変えているんでしょうか?
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8864
マンション検討中さん
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8865
検討板ユーザーさん
中階層まで見えるな。
透明マンションは前から言われてることだよ。
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8866
マンション検討中さん
デッキ横の地主所有地に建つかも知れない「透明ビル」と混同されているのではないかと。
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8867
マンション検討中さん
圧倒的透けーるナンバーワンという自虐ネタもあったね
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8868
匿名さん
タワマンで65~75平米で4,000万円以下は無理でしょ。何にせよ何平米で4,000万円といっているかわからないので、何を持って4,000万円が盲目なのかわからない。
地方都市の板マンだってそれ以上するので、もう少し相場を見られた方が良いかと思います。
マンション価格は都心に大規模開発のタワマンが多いので、都心の上昇率がスゴいように見えますが、マンション価格は総じて上昇しています。隣の本厚木だって上昇しています。中古のビナマークスも10年以上経過しているにもかかわらず、購入時より価格は高くなっています。
ここが少し割高であることや、ここにかぎらず今後このままマンション価格だけ上昇していけば買い手がおいつかないことには同意するが、真実と嘘を混ぜて何の根拠もなく、あたかも正論を言っているかのようなそぶりはやめられた方が良いかと。
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8869
評判気になるさん
>>8867 マンション検討中さん
これが透けてるって都心に住んだことないかつタワマン知らないんだろうなと思う。
不憫なので、面白ーいといっておくのと、参考になるとポチさせてもらいました。
引き続き無知をさらす面白い投稿をお待ちしてます。
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8870
評判気になるさん
透けてることに関しては否定しないのね。
ブリスはどうなるんでしょうか?
アクロスと向かい合うところは隠されているといいんですけど
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8871
マンション検討中さん
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8872
匿名さん
透けてますが何か問題あるんでしたっけ?
誰に迷惑かけてるんでしたっけ?
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8873
匿名さん
まぁ人気のダイレクトサッシはどこも透けてるよね。例外無く。
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8874
マンション検討中さん
サービスはコンシェルジュだけで豪華な共用施設もないのになんでここ管理費だけで298円/m2もするの?何にそんなにお金かかるの。
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8875
マンション検討中さん
モモレジさんも管理費については確かに高い水準って言われてたね。
コンシェルジュみたいな人件費かかる系はやっぱり管理費すごい上がるよ。
あと費用面ではやっぱり駅前商業地域なだけあって海老名でダントツで固定資産税都市計画税が高い。
月換算で他よりも1万は高くなってたかなーと記憶してます。
税金高いよね...
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8876
マンション比較中さん
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8877
検討板ユーザーさん
透けてると見るか、
眺望良いと見るか、一長一短ですよね。
後者重視の人がここは買うべきということです。
それ以上でもそれ以下でもなく、海老名に選択肢がたくさんあるんだから論争にするまでもないかな。
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8878
匿名さん
アクロスの場合、その眺望が確定してないんだよな。
眺望ならブリスでしょ。
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8879
マンション検討中さん
>>8876 マンション比較中さん
別途、浄水フィルターの交換代やスポーツジムに数千円払う事を考えたら割安じゃないの?
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8880
匿名さん
>>8873 匿名さん
それを知らない無知な輩がいってるんでしょうね。
8871でもありますが、恥の上塗りもいいとこです。
住めない買えないでネガばかりいっているのを見るといたたまれない。
ダイレクトウィンドウが嫌ならグレーシアがあるし、タワマンが嫌なら海老ミラがある。海老名が盛り上がってるのは間違いない。
馬鹿の1つ覚えで透けてる透けてるは聞きあきた。
今出てる管理費だったり、固定資産税だったり有意義な話で盛り上がってほしい。
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8881
ご近所さん
営業さんですか?「透けてる」に関してですが、通行人から家の中が見えるってどうなの?って、自然に気になることだと思うけど。洗濯物が見えちゃうって、ちょっと嫌だな、と思わないかな。素直な感想として。。。
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8882
匿名さん
>>8881 ご近所さん
営業ではありません。
今は都内タワマンに住んでいるので、洗濯物の外干しがNGです。
今ふと思いましたが、こことグレーシアは都内からの方も多いとききましたが、都内在住と郊外在住の方で感覚が違うのも1つ原因なのかなと。都内だと共働き夫婦が多いのも合間って外干しOKでも洗濯物の外干しをする方がかなり少ないという記事を見たことがあります。そのため洗濯乾燥機の容量が大きいものが売れると。また乱立しているので、マンション同士の被りは当たり前にあります。なのでダイレクトサッシやダイレクトウィンドウのようなデザイン重視なものが流行るのではないでしょうか。
本当に素直にアクロスですら透けてると思うのであれば、都内のタワマンを一度見学にいかれてみるのも良いかと思います。また、目線が気にならない階数や方角を買えばよいだけでは。
こちらの素直な感想としてダイレクトサッシダイレクトウィンドウを使ったマンションで透けているとは思うがこれが普通かと思います。
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8883
マンション検討中さん
>>8879 マンション検討中さん
浄水フィルターとジム合わせても行ったとして1戸月500円ぐらいだよ。
どこと比べてるのか知らないけど、仮に300戸から月2000円改修して60万。
半額ジムに使ったとして30万のメンテナンスは一体なにに使うのか。。。
もう少し管理費について学ばれることをオススメします。
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8884
買い替え検討中さん
いや、自分で浄水器を設置したり、外部のスポーツジムに通ったら数千円はかかるので、その分が管理費に含まれていると思えば割安と言っているんでしょう。
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8885
検討板ユーザーさん
>>8884 買い替え検討中さん
外部のスポーツジムと同程度の設備があるならまだしも、無理やりポジティブすぎますね。
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8886
匿名さん
今時の高級マンションにはスポーツジムくらい普通についてるよ。
珍しくも何ともないですけど。
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8887
匿名さん
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8888
eマンションさん
低いか高いかって言われたら高いです。
海老名全域は調べてないけど、海老名で一番なんじゃないかな?
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8889
買い替え検討中さん
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8890
匿名さん
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8891
匿名さん
修繕費は現時点では見込みであり、使わなければ溜まっていく資産だけど、固定資産税は初年度からきっちり決まっていてただ国に搾取されるだけのコストだから1円でも安い方が良いね。
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8892
匿名さん
海老名の中では高いだろうけど、グレーシアとはそんなに変わらないんじゃないか?
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8893
ご近所さん
そうかあ。営業さんかと思いました。都会の常識は田舎者なので知らなかったですね。でも、洗濯物は太陽の光で干したいかな。北側では無理ですけど。まあ、田舎者ということでご容赦下さい。
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8894
マンション検討中さん
同じエリアならグレーシアと近いだろうけど、そもそもエリアが違うから同じってことはないかなぁ。
今までめぐみ町区画のマンションはなかったから指定される評価額は一番って言われてる。
グレーシアはパークホームズやファインスクエアがあるから価格は明確になってるね。
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8895
マンション検討中さん
>>8891 匿名さん
固定資産税って6年目から建物分は倍になりますよね
特にタワーマンションは建物の割合が高いので
70平米のお部屋で年間どれくらいになるのでしょうか?
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8896
匿名さん
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8897
マンション検討中さん
階数でも変わるし計算式そこそこ複雑だから幾らかを明確に出してくれる人いないんじゃないかなぁ
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8898
マンション検討中さん
北東角部屋にお住まいの方おられますか?
日中の部屋の明るさはどんな感じですか?
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8899
検討板ユーザーさん
角の上層階です。
明るさは全く気にならないです。
マンションなので、寒さも気にならないです。
床暖をつければ最低気温の日は乗り切れます。
ただ南側と比べると、やはり日光はいらないデメは感じます。
その分、電車の音が控えめだったり、眺望はいまのところは抜けてるという点がメリットです。
音は商業施設の工事始まればあまり変わらないですね南側も北東も。
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8900
マンション検討中さん
小田急と相模線じゃ音が全然違うね。
やっぱ小田急はうるさいな。
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8901
匿名さん
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8902
マンション検討中さん
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8903
マンション検討中さん
>>8899 検討板ユーザーさん
有難うございます!
ダイレクトサッシが効いてるんですかね!
参考にさせて頂きます!
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8904
匿名さん
>>8902 マンション検討中さん
自走式駐車場にも固定資産税がかかるというデメリットがあるんですね。知りませんでした。
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8905
匿名さん
>>8904 匿名さん
通りがかりで、グレーシアスレでも書いたがそれを含めてもグレーシアとの固定資産税の差は年間2万もないよ。
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8906
検討板ユーザーさん
>>8905 匿名さん
本当ですか!?
心配だったのでもう少し具体的に教えていただきたいです。
70平米のお部屋だといくらになりますでしょうか...?
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8907
匿名さん
>>8905 匿名さん
参考にしたいので比較した具体的な金額を教えて頂けると助かります。
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8908
匿名さん
そもそも固定資産税の路線価が変わらないよ。リーフィアは199900円、グレーシアは189000円。ほとんど変わらないでしょ。後は面積の差かな。計算してみて。
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8909
買い替え検討中さん
路線価はめぐみ町と扇町で㎡あたり2万円も違いますよ。(240,000円と220,000円)それに延べ面積(専有と共有含む)を戸数で割った値はリーフィアの方が大きいからどうしても負担割合は大きくなる。建物の評価額は試算は難しいけど、基本的に販売額と評価額は比例するのでリーフィアの方が高くなりますね。(グレードは関係なし)
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8910
匿名さん
高いのはわかるけど土地の固定資産税で2万の差もないでしょ。
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8911
マンション検討中さん
なんで普通の路線価持ち出してるの。まぁいいけど、その路線価でも1割しか変わらない。ちなみにグレーシアの土地の固定資産税はいくらの見込みだっけ?
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8912
匿名さん
何の資料を見てその数値が出てきているんだ?
扇町225C
めぐみ町260C
で借地率は同じ70%だからあとは単純に路線価の比較すると、めぐみ町の路線価は1.15倍。
そして地価はそれぞれ一番低いところで見ると
扇町グレーシア地は98000
めぐみ町リーフィアアクロス地は136500
なので、1.39倍。
これからから仰る通り面積より固定資産税を導き出せると思うんですが、比率的にリーフィアアクロスの方が1.3-1.4倍ほど高くなりますね。
ちなみに、ブリスはまた違う値なので変わってきます。
全国地下マップ及び神奈川路線価図より。
https://www.chikamap.jp/chikamap-sp/TopPage/Index
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8913
買い替え検討中さん
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8914
匿名さん
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8915
マンション検討中さん
維持費については管理費と修繕積立金ばかり気にしていました。固定資産税は盲点でした。ありがとうございます。
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8916
マンション検討中さん
>>8912 匿名さん
ゴメン、あなたが見てる数字の2つぐらい左隣に7掛けしなくてもよい固定資産税の路線価が載ってるんだけども。高い方を採用しているからね。ルートインと同じ。
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8917
通りがかりさん
自分も固定資産税については詳しく考えていなかったので、参考になります。ありがとうございます。予想外の出費が予想されることを知っておいて良かったです。
けど、リーフィアが高いのは仕方がないと思います。海老名で一番良い土地なので。。
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8918
匿名さん
>>8917 通りがかりさん
まぁ8912さんの理屈に従えば、グレーシアに対してリーフィアの土地の資産価値は4割増しだが、固定資産税の土地の負担はたったの1割増しでしかないってこと。
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8919
買い替え検討中さん
固定資産税の計算には相続税路線価を使うようですよ。
土地の固定資産税の目安を計算するには相続税路線価を用いることが一般的です。相続税路線価とは、相続税や贈与税を算定する際の基準となる価格です。前面道路に価格が決まっており、国税庁のホームページで確認することができます。
https://tochikatsu-plus.jp/law-8355#1-2
計算式(相続税路線価÷0.8x0.7)を当てはめると、リーフィアの固定資産税評価額は232千円、グレーシア土地は197千円となります。
これだけだと1.18倍ですが、8913の通り、延床面積を戸数で割ると4割増しになります。
考え方が間違っていたら教えてください。
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8920
匿名さん
だからその隣に固定資産税の路線価のってんだからそっちで計算してよ。
仮にあなたが言うように相続税の評価額で計算したとしても土地の固定資産税は2万円も変わらないでしょ。チャンチャッン。
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8921
マンション検討中さん
逆に2万差という差の式を見てみたい。
どう見ても8919さんの式があってるようにしか見えないんだが。
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8922
匿名さん
>>8920 匿名さん
具体的な計算式を教えて頂けるとわかりやすいです。
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8923
匿名さん
百歩譲って4割増しでもグレーシアの土地の固定資産税はいくらなんだろうね。
グレーシアのスレに土地の固定資産税は6万ってあったが、その4割増しでも2.4万だぞ。
ただ路線価を固定資産税路線価で比較すると、2万円の差はないよ。
だってこれ相続税の話ではなく固定資産税の話だから。
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8924
買い替え検討中さん
4割増しはあくまで㎡あたりの話でx面積にすると差はさらに大きくなります。一戸当たりの面積(専有部分以外に共有部分も含まれる)は公式データを用いて計算するとリーフィアはグレーシアより広くなります。
リーフィアアクロス:33,612㎡(延べ面積)÷304戸=111㎡
グレーシアタワーズ(イースト・ウエスト):43,843㎡÷477戸=92㎡
延べ面積が広い理由はもちろん自走式駐車場と階数(31階 vs 25階)でしょう。
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8925
買い替え検討中さん
すみません、間違えました。
4割増し x
2万円差 〇
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8926
匿名さん
4割増しは面積も含んでの話しでしょ。m2は相続税路線価で見ても2割増しもないよね。固定資産税路線価だと1割もない。
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8927
匿名さん
2.4万円差というのは実際に払う土地の固定資産税の話です。
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8928
検討板ユーザーさん
いずれにせよ4割の税金差があるのは仕方がないかな。
それは初めから覚悟してたことだし、払えなんてことはないです。
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8929
匿名さん
土地評価が令和元年の固定資産税路線価のリーフィア199900円、グレーシア189000円の通りだとすると、面積加味して土地の固定資産税は1.27倍、建物の固定資産税は戸あたり延床面積の差がそのままだと1.2倍。
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8930
匿名さん
ただ8924が書いている様に建物の面積の差に自走式の駐車場の面積が含まれているからこの建造物の評価額はタワー本体のそれと比較して著しく低い。なので建物の固定資産税の差は1.2倍より少なくなる。
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8931
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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8932
マンション検討中さん
言葉でそれっぽいこと並べられても正直わからない。。
つまり今のところ、8919さんの式が正しく、それを解説してくださっているのでしょうか?
できれば70平米での値を教えて貰えると助かります。
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8933
検討板ユーザーさん
いずれにしたって、東京や横浜よりも安いんだから、
そんな気にしなくても
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8934
マンション検討中さん
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8935
通りがかりさん
結論、海老名でお山の大将になるために顔真っ赤にして頑張る意味ある?
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8936
通りがかりさん
>>8935 通りがかりさん
お山の大将にもなれない方が心配することではないので、大丈夫ですよ。
色々な意味で御自愛下さい。
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8937
マンション検討中さん
>>8936 通りがかりさん
勘違いしてるようだけど、既にお山の大将になってるからこその悩み(固定資産税評価額が高い)なんだよ。
あなたこそご自愛くださいw
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8938
匿名
>>8937 マンション検討中さん
同じIDで名前だけ変えて、自分で参考になるを押されて、本当にご苦労様です。
固定資産税が高いって言っても海老名はたかがしれてる。
都心のマンションを買って住んだことのないような方がいくら吠えても虚しいだけです。弱い犬ほどよく吠えると言いますし。
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8939
マンション検討中さん
>>8937 マンション検討中さん
固定資産路線価がバッチリでてるのにそちらの存在を認めようとしない、またそれを使って再計算できない恥ずかしいお山の大将ですね。
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8940
評判気になるさん
>>8938 匿名さん
IPアドレスでバレますよね。まぁそれでもマウント取りたいんですよ。そういった方なので、ネットの中だけは威張りたいのかな。あの方の言葉を借りるなら掲示板でお山の大将になりたいんでしょう。可愛そうなので、逆に応援してあげませんか?
さあ、お山の大将の次はどんなユーモアあふれる皮肉でしょうか。どんどんお待ちしております。
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8941
通りがかりさん
もうすぐ3月だけど相鉄線のリニューアルってどうなってるの?
何も目新しいものは見えないんだけど
通勤時の改札の混雑を少しでも緩和してくれると期待してるのだが…
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8942
匿名さん
駐車場は機械式かと思えば自走式になっているんですね。
タワマンの駐車場は台数も多いだろうからてっきり機械式だと思い込んでいましたが
維持費負担の軽い自走式の採用は良い選択だと思いました。
ところで駐車場内訳のサービス車用駐車場2台とはどのようなものなのでしょう?
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8943
評判気になるさん
>>8941 通りがかりさん
メディアに公表している予定だと、2020年3月となっていますが、海老名駅の掲示を見ると2022年度開業となってますね。
早く便利になると良いですが。
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8944
評判気になるさん
>>8942 匿名さん
サービス用駐車場とは、おそらく、宅配業者や配管清掃、消防設備点検等の業者が駐車できるスペースかな?と思います。
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8945
マンション検討中さん
エビミラ、プラウド完売したのにリーフィアグレーシアはまだ売れ残ってるの?それらより駅近なのに...
海老名ではタワーマンション流行らないのかな。中古で売り出したい時大変そう。
販売価格より大幅に価格落とす必要出てきそうだね。リーフィアは周辺より3割、グレーシアは2割高いんだっけ?つらそう。
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8946
検討板ユーザーさん
>>8945 マンション検討中さん
ほんとそれ思う。
買い控えるよね。
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8947
マンション検討中さん
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8948
買い替え検討中さん
>>8945 マンション検討中さん
エビミラ、プラウド完売おめでとうございます。(あ、プラウドはあと1戸ですね)海老名の新築が完売すると、同じ地域住民として嬉しいです。
リーフィアもグレーシアも一日も早く完売しようとデベさんは頑張って活動してくれていると思いますが、やはり郊外なので都心や横浜市内のようにはいかないのは仕方ないですね。(都心でも、価格が高止まりで完売には苦労しているようです)
リセール価格は期待通りでなくても、気に入って買った部屋で家族が楽しく暮らせれば後悔はないと思います(^_^)
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8949
匿名さん
>>8948 買い替え検討中さん
そんなに必死にならなくても?
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8950
マンション検討中さん
>>8949 匿名さん
いやいや必死にネガ連投してる輩に言われてもwww
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8951
マンション検討中さん
>>948 買い替え検討中さん
ここは今の所エリアNo. 1なので、リセールの低下は大きくないでしょうね。
またNo. 1の割には立川、所沢、八王子等のそれと比べて割安なことから考えても、低下は限定的でしょう。
一方タワーマンションは維持費が高いので、No. 1でもないのに修繕積立金が高いマンションは皆が敬遠し、相当下がることになるでしょうね。
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8952
検討板ユーザーさん
>>8951 マンション検討中さん
ここ買う人は価値落ちないと思ってる勘違いさんか、そんなこと度外視のお金持ちさんか、相続対策で親が子のために買って、ただで貸しているかのどれかしかないよ。
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8953
匿名さん
>>8952 検討板ユーザーさん
相続対策でここが集中して買われているのも興味深い。
富裕層は当然資産を減らしたくないから、税金対策をするし、資産が減らない価値が落ちにくいマンションを選択する。つまり富裕層はここ一択、富裕層でなくても価値が落ちにくいと富裕層に判断されているここ一択。審査が通るだけの収入があればの話だが。
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8954
検討板ユーザーさん
>>8953 匿名さん
ちがうよ。
この価格設定だと価値はおちるよ。
このままの価格じゃ数年後空き家だらけになる。だから価格落として売るかすみ続けるしかなくなる。
親が買ってあげると税金かかるから、身内に貸すんだよ。それで節税できるだけ。ここの価値は間違いなく落ちる。
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8955
買い替え検討中さん
>>8953 匿名さん
相続税対策の富裕層や賃貸目的の投資家が買うのは資産性にとって長い目で見るとマイナスだよ。マンション内に彼らが又貸しする素性が分からない人間と一緒に住むのは治安面でリスクだし、短期滞在予定者はマナーや管理ルールを軽視しがち。あと親から受け継いだ子供が現金化する際、自分の懐が痛んでないので適当な価格で売却しそう。などなど資産性への影響は確実。
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8956
買い替え検討中さん
>>8955
ここの家賃払えるような人であれば、社会的なステータスがそこそこ。むしろ購入者よりも所得層高い余裕のある人なので、気にするレベルじゃない気がしますね。
そんなことで資産性に影響が出ていたら、東京都内のや世界の都市の不動産マーケットが成り立ちません 笑
海老名だけは世界で唯一の例外と言い張るのならそっとしておきます。
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8957
マンション検討中さん
>>8954 検討板ユーザーさん
悲しいかな、やっぱりここが鉄板なのか。
"だから、坪単価が周囲より100万高くても、立川ナンバーワンが欲しいというお金持ちがなんとか300人見つかればそれで良いという。" by はるぶーさん
”確かにナンバー2のマンションって、後からいいのが出てナンバー3とか4になっちゃうことが割と多いんですよ。ナンバーワンのマンションには、得難い立地とか駅直結とか「これ以上は無い」っていう強みがあるから、なかなかナンバーワンから転げ落ちるっていうことが無い。” by DJあかいさん
"私の結論としては「その駅のナンバーワンマンションを買いましょう!」です。" by マンションマニアさん
https://www.sumu-log.com/archives/11905/
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8958
匿名さん
No1じゃなくても資産価値は十分保てるでしょう。ビナマークスがNo1だけども、それでもリーフィアグレーシアは良いところはあるので問題ないと考えています。
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8959
匿名さん
>>8958 匿名さん
パチンコ屋さんと一体型のマンションはちょっとパス。
パチンコ好きにはオススメです。
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8960
買い替え検討中さん
ナンバーワンの定義を駅との距離としたら、小田急・相鉄駅ともに1分以内にいけるビナマークスが不動のNo.1でしょう。(ちなみにパチンコ屋とは完全に別棟です)
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8961
買い替え検討中さん
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8962
マンション検討中さん
マンマニのいつものヨイショでしょ。
ブロガーを100%信じて購入したならなんて幸せなんでしょう笑
現実を見たくないのはわかりますが、海老名の現在の分譲マンションの資産価値はビナマークスが一番なのは駅距離、利便性から見て一目瞭然ですね。
また、これから確実にリーフィアやグレーシアよりも駅距離が近いマンションができることは確実なのに、なんでそんな自信を持てるのか...
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8963
マンション比較中さん
>>8962 マンション検討中さん
駅距離が近いマンションができること、何を持って確実なのでしょうか。証拠や根拠を示して下さい。
ビナマークスはグレーシアやリーフィアへの買い替えもあり、成約価格は落ちていますよ。パチンコ屋も近く、設備も古いのも相まっているようです。これは海老名の中古不動産屋さんに聞けばわかります。
ビナマークス、グレーシア、リーフィアを検討しているので、ご教授頂けると助かります。
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8964
買い替え検討中さん
>>8963 マンション比較中さん
まぁ、一つ言えることはここはどういうわけか、「参考になる!」がやたら多い批判的なコメントに晒されてます。>>8962 のような全く参考にならない意見に6回参考になるを一人で連打している人が張り付いているということを考慮して見れば自ずとどれを選べばいいか見えてきます。
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8965
買い替え検討中さん
>>8963 マンション比較中さん
駅間のビナガーデン寄りの空き地に何が建つのかは確実では無いけど、個人所有の土地なのでホテルなどの商業施設よりもマンションの可能性は極めて高いってことかと。
ビナマークスからグレーシアやリーフィアへの買い替えは確かにあり得るね。2004年に買った人は確実に利益が出てるから、売って新築の近隣マンションに移ることは良くある。ただし、だからと言って、ビナマークスの駅距離が絶対的にNo.1なのは変わりようが無い。10年後はどのマンションも中古になるんだし、内装なんてリフォームすれば設備は新しく出来るよ。パチンコ屋はビナマークスから少し離れていて住環境には直接害は無いし、パチンコ参加人口の減少で今後別の店舗に変わる可能性もあるから考えなくてあまり良いでしょう。どのマンションもそれぞれ良さがあるから、最終的に自分が住みたいマンションを選べばいいと思う。
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8966
買い替え検討中さん
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8967
通りがかりさん
>>8965 買い替え検討中さん
なんかペデ沿いの賑わいエリアにマンションできて欲しいと切に願っているところが痛々しい。
ビナマークス売ってグレーシアを買ってしまい後悔している書き込みにしか見えない。
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8968
マンション検討中さん
>>8962 マンション検討中さん
>これから確実にリーフィアやグレーシアよりも駅距離が近いマンションができることは確実なのに、なんでそんな自信を持てるのか..
「確実に」って2回も書いてちゃって必死。気持ちが出すぎて確かに痛い。でも市が賑わいエリアに指定している場所に分譲マンション建てることを許可するわけねーだろ。
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8969
マンション検討中さん
>>8967 通りがかりさん
いや、単なるビナマークス住民の妬みじゃないの。
以前ビナマークスから撮影した写真をアップして日陰ネガをしていた人がいました。下記の投稿です。海老名のマンションの中で最も日照時間長そうなのにね。
>>6518
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8970
匿名さん
>>8965 買い替え検討中さん
あの建蔽率等を考えてマンションが立ちますかね!?
タワマンは難しそうなので、建っても賃貸かなと考えていました。
リーフィア、グレーシア、プラウドも住み替えは予想より低いようです。あくまで予想よりはです。理由としては、ビナマークスの購入価格とそれらのマンション価格が大きく違うこと、またそれらのマンションが出来て比較対象が出来てそっちを選ばれる方が圧倒的に多いようで、ビナマークスの取引価格が一時より下がって買い替えが難しい為のようです。
デッキで駅直結なので第一候補で検討していましたが、パチンコやってる中の様子を毎日みないといけないことや、リフォームも金額が予想以上にかかることを考えると、マイナス要素がどうしても多いように感じてしまいました。リフォームはしょうがないにしても、パチンコは本当に別施設になってほしい。。。
本厚木のマンションも検討していましたが、海老名の話をするとだいたい今後はリーフィアアとグレーシアの次にビナマークスがくるのではと予想される方が多いです。タワマン、ららぽーと、駅間の開発の要因が大きいとのことでした。
まぁなんにせよ中古のビナマークスも含めて、海老名は魅力的なマンションが多いですね。選ぶ時は逆に大変で、検討者には嬉しい悩みなのではと思います。
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8971
マンション検討中さん
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8972
マンション検討中さん
>>8971 マンション検討中さん
むしろそれ一択で買ってるでしょ。
利便性や部屋の広さなとが他のマンションや一戸建てよりも劣っているのに、維持費が信じられない程に高いタワマンを買うのはそれ以外に理由がないよ。
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8973
検討板ユーザーさん
>>8971 マンション検討中さん
マンションは資産じゃないよ。
単なる消費。
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8974
匿名さん
>>8973 検討板ユーザーさん
まさにその通り。資産が良くても日々の生活が不便で、ストレスがかかるなら、住む場所として適さない。
まぁ資産があるにこしたことはないが。だから一般的には、板マンよりタワマンのが人気なんだろうけど。
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8975
マンション検討中さん
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8976
検討板ユーザーさん
>>8975 マンション検討中さん
わかってないなぁ。
投資が成り立つのは一括で、しかも安く購入で
き、且つ価値が今後上がるもしくは維持できる物件での場合だけだよ。
大半はローン組んで自身の居住目的だから、
そもそもこのマンションは資産ではなく、ただの負債。
しかも、この販売価格の価値は残らない。
8974さんの仰るように、利便性や快適性を求めた消費であるという考えなら理解できる。
ここを投資目的として買うことは理解できない。
相続税や贈与税対策ならわかる。
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8977
マンション検討中さん
>>8976 検討板ユーザーさん
完全同意。マンマニさんらがマンションすごろくで成功してきた時代は終わった。高額賃貸の需要も少ない。
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8978
匿名さん
>>8975 マンション検討中さん
不動産投資が成り立つのは本当の金持ちだけ。節税もそこ。
なんだで景気(株価)がよくなり、それにつられてリート(土地価値)がたまたま上がり、利益でた人が多く、それがやたら取り上げられたので、マンション購入=投資と皆さん勘違いしすぎ。
理屈はわかるし理想はそうだろうがが、思考停止と否定する前に、時代背景等を考えててみた方が良いと思います。フラットの改正等を考えてももうそれは終わっています。
今は信託銀行ですら不動産投資なんてあまりいわないですよ。
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8979
購入経験者さん
普通のサラリーマンだが、自宅2件貸しリーフィアを購入。
7年以内にまた住み替え予定。
いずれも快適な生活を優先して選択しただけだが、それらが貸せる家でよかったとつくづく思う。ちなみにフラットは使ったことがないし、次も必要ない。
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8980
評判気になるさん
>>8979 購入経験者さん
住宅ローンを使われて全ての物件を購入されているのでしょうか。
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8981
匿名さん
>>8979 購入経験者さん
3軒目なんですね。
すごいですね。
確かに住宅ローンを使っているか気になりますね。
それと全ての物件の住み替え理由とかも知りたいですね。
参考までに教えて下さい。
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8982
マンション検討中さん
8979の書き込みで思考停止くん達がザワザワしててオモロイ。
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8983
検討板ユーザーさん
>>8979 購入経験者さん
ちまちましててそんな人生私はイヤ
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8984
マンション検討中さん
>>8982 マンション検討中さん
いやいや、8979が矛盾してるか非合法グレーゾーンなことしてるかそもそも資産家なのかを炙り出してるんでしょ?
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8985
評判気になるさん
>>8984 マンション検討中さん
その通りです。
普通のサラリーマンがマンション3つ買えるなんてありえませんからね。
住宅ローンを賃貸に出す場合は、申請すれば特例で1つは賃貸に出しても認められる可能性がありますが、許可なく2つ以上の場合はグレーゾーンではなく、違法です。銀行に対する詐欺罪に当たります。2つも特例で認められたケースを聞いたことがありません。銀行員をしていたので、かまをかけてみましたが、ビビられたのか、嘘だったのかわかりませんが、その後は何もありませんね。
上にも出ていますが、直近のフラットの改正が全てを物語っているかと思います。
話は変わりますが、検討中なので海老名に何回か行っていますが、ある程度何でも揃っていて、良い所ですね。
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8986
購入経験者さん
ヒントは出来るだけ若いうちから買う、住宅ローンの低金利を利用する、住宅ローン控除を受ける。
若いうちからローンを組んで、一生懸命サラリーマンとして働いて給料も上がっていき、少しの援助を親から受ければ40歳で完済できます。
後はそれと年収をテコに銀行を味方につければフラットは不要。
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8987
検討板ユーザーさん
>>8986 購入経験者さん
金(マンション)のために働くんじゃなく、金を自分のために働かせることを考えることが、若いうちから本当にやるべき事だよ。
若いうちから負債を背負ってどうすんのよ。
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8988
購入経験者さん
>>8983 検討板ユーザーさん
> ちまちましててそんな人生私はイヤ
前のマンションは70平米、リーフィアは80平米、QOLは上がってますが、チマチマと思う人の価値観も理解します。
私は同じところに10年以上住むのは退屈なので住み替えが楽しいです。
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8989
評判気になるさん
>>8986 購入経験者さん
逃げたと言った瞬間でてきましたね。
どれだけスレに張り付いているのやら。
ヒントとかわけのわからないことをいっていますが、FPなどの資格がある人が見ればすぐに嘘だとわかります。
例えばここの平均より安い5000万円の物件でも40歳で完済しようとするのであれば、ローンが通るであろう25歳で買ったとしても、親からの援助がおおよそ2000万円必要になります。年収も30で1000万円は必要かと。それでやっと管理修理込で平均毎月約24万円程度の支払いで済んで、それが2つとなるといわずもがなです。控除にしても500万円に拡大されたのは2009年ですよ。そてまでは160万円だったかと。
なおかつ結局住宅ローンを使ったかどうかも言わない。
おかしな点がてんこ盛りです。嘘をつくにしてももっと練られた方がよろしいかと。
もし全てが真実だとして、親から2000万円以上支援してもらい、年収も1000万円を超えているのであれば、普通のサラリーマンというかどうかは、平均年収や中央値年収をみればわかるかと思います。
もしくはボロい1000万円程度のマンションを買っているのであれば、それこそ8983のかたがいうとおりかと。
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8990
購入経験者さん
>>8989 評判気になるさん
いや、私の20代の頃は5000万しないでしょ。その前提が可笑しい。
再計算してみて。なんちゃってFPさん。
めんどくさい人だから答えますが全部住宅ローンです。
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8991
匿名さん
>>8990 購入経験者さん
例えばって書いてあるじゃん。よく読めよ。
しかもその屁理屈言うなら、給与も物価も違う。
8985で元行員って人も言ってるが、サラリーマンなんかの味方に銀行員がなるかよ。
親に援助してもらってる身分で偉そげに、資産がどうのこうのいうなよ。恥ずかしい。親のスネかじることを自慢したいなら、別でやってくれ。すごいのはお前じゃなくて、援助してくれる親だわ。
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8992
購入経験者さん
>>8991 匿名さん
まぁあなたがおっしゃる通り両家から250万ずつもらってスネをかじっていることが恥ずかしいかもしれないですね。
でもそのぐらいのかじり方さえすれば、家3件は持てますよ。
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8993
購入経験者さん
>>8991 匿名さん
>8985で元行員って人も言ってるが、サラリーマンなんかの味方に銀行員がなるかよ。
いや基本スペックで決まるからネットだけで借りられる。
不動産投資にうつつを抜かさず本業を真面目にやってきた成果ですかね。
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8994
口コミ知りたいさん
>>8991 匿名さん
いいずぎ。
考え方は人それぞれだから、10年そこらで買い替えする人もいるってただそれだけのこと。銀行員、って日本人だなぁ、考え方が。今どき副収入なんていくらでも方法はあるでしょ。ただフルローンにしてるだけでしょ、きっと。
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8995
検討板ユーザーさん
>>8994 口コミ知りたいさん
8991をかばうわけではないが、嘘だと思うよ。
それに買い替えや副業を言ってるわけではないのでは。
銀行員を味方につければっていって、ネットで借りるっていってるくらいですし。
住宅ローンで賃貸やってると違法のようなもんだから叩かれてるだけでは。他にも辻褄あわないとこ多いように見受けられるし。
まぁみんな嘘だとわかってるんだろうし、2連投もしてくるくらいなヤバメな人なんだから、えらいえらいスゴイスゴイと褒めてあげれば、満足するのでは。
もうこのスレと関係ないからこの話はおしまいで。
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8996
マンション検討中さん
>>8994 口コミ知りたいさん
思考停止くんはやっぱり思考が停止していた事が判明。自分の理解出来ない価値観は認めない、挙げ句の果てに嘘とか犯罪者呼ばわり。うーん、銀行員かぁ。
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8997
マンション掲示板さん
コンシェルジュサービスでらよく使うサービスって何でしょうか?
安心感やグレード感以外でいると便利な点ってどこかなと少し気になりまして
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8998
マンション検討中さん
基本あんまり使わないかな?クリーニングとか、料金が一般より高かったりするのでそれを気にしないなら良いかなと言う感じ。
挨拶してくれるのは良いですね。
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8999
検討板ユーザーさん
>>8997 マンション掲示板さん
クリーニング、宅配、タクシー等は多く利用します。
クリーニングはネットも普及していますが、Yシャツ1枚から出せるので便利です。
宅配も何時?何時に引き取りではなく、コンシェルジュが空いてればいつでもOKなので楽です。
タクシーはうちのコンシェルジュは配車料金がなかったと思うのでよく使います。
後は布団のレンタルは便利ですよ。布団は場所取るので。
コンシェルジュあるマンションからないマンションだとかなり不便に感じます。
ですが、なくて良いと思うのであれば、管理費も高くなるので、オススメできません。
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9000
マンション掲示板さん
今日、小田急は止まってましたが、私にとっては早速いいシミュレーションができた日でした。
毎日6:27のロマンスカーで新宿に行くのですが、今日ばかりは珍しく早朝から運休。
6:10から小田急も動き始めてたのですが、グダグダになると思い迷わず相鉄へ。
6:20ぐらいにホームに着きましたが、31分の川越行きの隅っこに余裕で着席。新宿に着いたのは7:33でロマンスカーの24分遅れ。でも快適にストレスなく通勤できました。
恐るべし海老名。
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