物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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8401
マンション検討中さん
.>>8400 匿名さん
修繕積立金と管理費の合計で最終的に6万ぐらいにはなるでしょう。
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8402
マンション検討中さん
>>8399 マンション検討中さん
確かに仰る通り、グレーシアより安いからうまく行くのか?って言われるとそういう訳ではないですよね。
ここの管理組合に期待します。
ちなみに、私もコンシェルジュの廃止には賛成です。
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8403
マンション検討中さん
>>8399 マンション検討中さん
パンフレットにあるようにコンクリート強度はリーフィアもグレーシアも同じ30N/?以上、最大70N/?。
しかも橋梁に強い三井住友建設なので、劣化をそこまで気にしなくて良いのでは。
エレベーターは書き込むなら根拠を提示してくださいね。場合によっては多少の見直しは必要かもしれませんし、そのままでいいかもしれません。
グレーシアで機械式駐車場を放棄すれば管理費を相当上げざるを得ないでしょね。誰でもわかる話です笑。
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8404
匿名さん
>>8403 マンション検討中さん
それではなんでこちらは耐久、可変の基準を満たせていないのでしょうか...?
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8405
マンション検討中さん
そうだね。
小田急からは全く説明がないけど、どうしてフラットの耐性評価でグレーシアと差をつけられているのか知りたいね。
かぶり厚が少ないのかな。
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8406
eマンションさん
>>8403 マンション検討中さん
多分その以上、最大の範囲が広く、実際の値か見た目上分からないから同じと混同してしまうのかと。
下記のホームページでは違う様です。
>>8372 マンション検討中さん
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8407
マンション検討中さん
劣化対策等級3だと、フラットの耐久可変基準を満たすみたい。
等級3 ⇒ 75~90年程度、大規模改修工事が不要
等級2 ⇒ 50~60年程度、大規模改修工事が不要
仮にリーフィアが等級2だとすると、50年後頃には大規模改修が必要になる。
今の修繕計画では50年後までは考慮されてないから、その頃になって急に問題化するんだろうな。
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8408
マンション掲示板さん
>>8407 マンション検討中さん
まー、どちらかと言えばリーフィアは立地が1番上のアピールポイント。グレーシアは鹿島や階高も贅沢にしてるところから、建物や部屋の中の仕様を1番上のアピールポイントにしてそう。そしたら、自ずと建物は修繕計画75?90年程度まで持ったとしても不思議では無いかもね。
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8409
匿名さん
50年と75年では大分違うね。
やはり修繕計画はある程度長期を見据えないと、いずれ問題化するように思います。
修繕費は早いうちに値上げした方が良さそうです。
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8410
マンション検討中さん
>>8409 匿名さん
同感です。多分グレーシアの修繕費が高いのは機械式駐車場だけが理由じゃなく、鹿島やデベロッパー方針可能性もあると思う。
将来を真剣に考えてるタワマンほど、当初の2倍以上などあげるなどは聞くので、75~90年程度持つにせよ高めで持っておく的な。
リーフィア修繕費比べて安いと言ってる方もいらっしゃるが、修繕費は売主は低くても痛くも痒くも無く、寧ろ集客上安くしたい。
デベロッパーの言い値にならず、まずは修繕費を早いうちに上げてく事が本当に重要だろうね。
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8411
購入者
>>8409 匿名さん
50年先まで考えてマンション買う人って、どれだけ居るの?
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8412
マンション検討中さん
で、結局整理すると
グレーシアの修繕積立金は38000円まで上がり
リーフィアの修繕積立金は28000円まで上がる。
この差はほぼ機械式駐車場と2棟タワーか1棟かの違いで説明できるのだが。
それ以外の要素はどちらが高いか低いかは誰も証明できませんので20年後まで待ちましょう。
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8413
マンション検討中さん
あなた、小田急の回し者?
グレーシアは関係ありません。
リーフィアの修繕計画が長期で評価しても適当か否かがポイントなのです。
値上げするなら早い方が傷が浅いです。
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8414
マンション検討中さん
あとこれも明確になっていますね。
>リーフィア : 等級2 ⇒ 50~60年程度、大規模改修工事が不要
>グレーシア : 等級3 ⇒ 75~90年程度、大規模改修工事が不要
>と、劣化対策等級の差がある。
正直、どっち選んでも満足できる結果になると思いますよ。
コスト抑えつつ駅近いリーフィアに住むのか、品質の高いグレーシアに住むのか。
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8415
マンション検討中さん
どうしてすぐにグレーシアと比較したがるんだろう。
グレーシアが10年もとうが、100年もとうが、リーフィアには関係ないんだけどね。
維持コストはデベの都合で過小評価されている可能性があるから、気をつけないとね。
(30年目後以降については、目をつぶるとか)
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8416
eマンションさん
やっぱり、コンシェルジュは無駄なのね
それに、修繕積立金こそ資産なのね
リーフィアにしなくてよかった
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8417
マンション検討中さん
>>8400 匿名さん
おめでたいですね
タワーマンションは40年後とかにエレベーターのリプレースや電気設備の交換、ALC壁の補修とか考えると管理費と修繕費合わせて6万は覚悟しています
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8418
買い替え検討中さん
>>8413 マンション検討中さん
じゃ機械式駐車場があるグレーシアはどんだけ上がるんだっていること。
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8419
買い替え検討中さん
>>8416 eマンションさん
資産というより不良資産だな。
グレーシアは38000円の積立金を払い続けなければならないとう債務を背負うことと同じ。
その維持費のせいで皆敬遠するから売却価格は大幅に下がることになる。
一方リーフィアはコンシェルジュがあるエリアNo. 1なので、かつ維持費も競合より低いとなれば、それ程資産価値の低下は心配ないだろう。
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8420
匿名さん
>>8414 マンション検討中さん
大規模修繕90年程度不要とか言ってるし、グレーシアはスラム化決定です笑笑。
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8421
匿名さん
>>8414 マンション検討中さん
俺生きてないしそんな先のことどーでもえーわ笑。
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8422
匿名さん
基本的にグレーシアは余計なものが多いですね笑笑
ジムに無駄に高い品質、機械式駐車場。
金食い虫になってしまって将来の維持費がどうなることやら笑
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8423
名無しさん
今日内覧会行ってきました。
エアリーガーデンは期待してなかったのによかったです。
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8424
名無しさん
思ったより広く開放感ありました。
商業施設の上の屋上ガーデン的な。
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8425
匿名さん
>>8419 買い替え検討中さん
確かに、商業施設はいつかなくなるかもですが駅はまずなくならないですね。
そう考えたときに駅に近い価値とサービスのグレードでリーフィアがNo.1なのが明らかですね。
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8426
購入経験者さん
なんか粘着してここの悪口書く気持ち悪い人がいます。それらの方はここには絶対に来ないでね
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8427
契約済みさん
リーフィアNo.1 とかわざとらしい書き方は悪口と同じです。
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8428
販売関係者さん
相対的なNo1 は人によって異なりますし、
絶対的なNo1 は海老名立地である以上50歩100歩、論じるだけ無駄でしょう。
それぞれの生活にあったマンションを選べば良いのです。
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8429
マンション検討中さん
>>8426 購入経験者さん
具体的にどれのことですか?
グレーシアの悪口はいくつか書き込みがありますが、リーフィアの悪口はどこにも書かれていないように思います。
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8430
匿名さん
>>8429 マンション検討中さん
凄い、この返し。
昔いて低グレード連呼してた人と全く同じ返しですね。
低グレードのどこが悪口なんですかー、って。また復活したんですかね。だとしたらまた盛り上がりそうです。個人的には楽しみではありますが。
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8431
評判気になるさん
気づかないのでしょうかね?
No.1と褒め殺しするのは、悪口と同じと言われているのを。
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8432
マンション検討中さん
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8433
マンション検討中さん
私はグレーシア契約者ですが、マンションマニアさんが言うように客観的にみてNo.1はリーフィアじゃないでしょうか?
皆さんそれを認めたところから始めないと荒れるだけだと思いますが。
https://manmani.net/?p=23014
“その中でも一番人気は当然ながらリーフィアタワーです。駅前でも駅直結でもなく駅間という希少性のある立地条件で文句なしの海老名№1マンションですから売れ行きは絶好調です。”
“(グレーシアは)ららぽーと近接であることや鹿島建設施工であるなどリーフィアタワーに負けないものとはなっていますが客観的に見ても№1はリーフィアタワーかな?と。”
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8434
マンション掲示板さん
>>8433 マンション検討中さん
8428の販売関係者さんが仰る通りと思います。
マンマニさんは立地No.1。
これは例の透明区画にマンション無ければ、
多くの人が疑い様ないかと。
但し、駅近立地を第一にしてない人にとってはNo.1とは感じないだけ。駅じゃなくてららぽ横の方が利便性で秀でてる立地と思う人もいそうだし。勿論売買においては利便性だけで無く、駅からの絶対距離が重要なのは理解。
マンマニさん後半のグレーシアと比較しての総合的なNo.1かどうかは、「かな?」とハテナマークある通り、マンマニさん個人の考えかもしれないので疑問符。
誰もが認める総合No.1では無い。
上と下の書き方の違いに客観的に読まればすぐに気付く筈。
正直同じマンション買った住民かと思うと心苦しい。No.1は駅近立地以外は絶対的なものでは無いので、みんな絶対は無いので、仲良くしましょう。
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8435
マンション検討中さん
海老名の特徴は東口、駅間、西口と各々違った発展をしているところで
駅自体に小田急ステーションスクエアのような駅直結施設がないのが残念。
相鉄は駅舎改装で相鉄テラスつくるのかわかりませんが東口には利点かと。
東口はビナマークス、駅間はリーフィア、西口はグレーシア
こんな感じで良いんではないですか?
ただ、西口から東口に行くのは面倒ですよ。逆もしかりですが・・・。
かといって、駅間からはどちらに行くのも面倒。
リーフィアがペデ直結になっていればなんのことはなかったのでしょうけど
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8436
マンション検討中さん
事実上直結になりますよ。
前の投稿を見てください。
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8437
eマンションさん
事実上はこれから出来る予定の商業施設用のもので、コンビ二の手前で終わり、エスカレーターがなく階段で公道におりる。
小田急駅には、かなり遠回りということではなかったですかね
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8438
匿名さん
>>8437 eマンションさん
だとしたら、ビナマークスの駅直結もかなり距離ありますね。同じくらいなのでは?
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8439
匿名さん
>>8434 マンション掲示板さん
マンションマニアさんは客観的に見てもと言っているし主観で言ってるのではないことは、読めば気づく。
?がついているのはグレーシアの広告とかに出て金もらってたから、気を使ってるだけ。
当然あなたのようにグレーシア購入者か相鉄関係者でそう思い込んでいるひとや営業的にそうは言えない人もいるからね。
でも利害関係者まで含めて、誰もが認めるって言われてもね笑。
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8440
匿名さん
>>8435 マンション検討中さん
駅直結すりゃいいってもんじゃないよ。
ステーションスクエアなどの商業施設が下にあるマンションはカッコ悪いだろ。
スムログの座談会でも下駄履きのタワマンはエントランス取れなくてショボく見えるって。
リーフィアはエントランス、水景、コンビニ、手前の公園の緑など、空間に余裕があり品がある。
一方グレーシアはウエスト超至近、南にルートイン、北にららぽーとの鉄骨駐車場、唯一抜けてる東南方角にも鉄塔と線路がなどの嫌悪施設に囲まれている。
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8441
マンション検討中さん
なんか必死ですね(苦笑)
言わずもがな、ドンと構えられない事情を勘繰ってしまう。
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8442
マンション検討中さん
>>8441 マンション検討中さん
反論できなくなってしまいましたね。
次はどんな手で来るのか楽しみに待ってます。
連打くんの二の舞にはならないようにね笑笑!
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8443
検討板ユーザーさん
>>8442 マンション検討中さん
不動の海老名No.1マンションですね笑笑!
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8444
マンション検討中さん
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8445
マンション検討中さん
もう確認会は始まってるのでしょうか?
内装など予想通りなのでしょうか?
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8446
購入経験者さん
始まってますよ。
内装や共用施設は予定通りです。
どなたかも書いてましたが、エアリーガーデンは予想以上に良かったです。
ただバルコニーのキズは良く確認した方がいいと思います。
部屋の中はほとんどキズはありませんでしたが、バルコニーの手すりとかはどうしてもキズが付きやすいので、ちゃんとチェックして指摘する事をお勧めします。
快く対応してくれますよ。
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8447
匿名さん
>>8445 マンション検討中さん
うちも最近内覧済ませてきました。
ほぼイメージ通りといった感じです。
傷や汚れなど何箇所か指摘しましたが、その日のうちに対応してもらえました。
また、こちらが見落とした小さな傷を逆に見つけてもらって、それもその日中に改善してもらい全体通して感じよかったです。
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8448
マンション検討中さん
バルコニーの手すりですか!
細かいところまでチェックですね。助かります。
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8449
口コミ知りたいさん
んー、リーフィアもグレーシアも
タワマンは嫌だなー
先の水害により、考えただけで、うんざり
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8450
通りがかりさん
>>8449 口コミ知りたいさん
タワマンも板マンも、同じ10階ならタワマンの方がはるかに災害に強いけどね。特に地震。海老名の板マンだと、位置的にいって水害もタワマンとそう変わらんよ。ハザードマップみてみ。各階備蓄のあるタワマンの方が安心なくらいだ。
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8451
マンション検討中さん
水害で死亡者出るのは規模の小さなマンションですからね。
タワマンはリスクに対しては対策がされています。
ただ想定外の事態が起こることもありますからね。それは戸建てでもタワマンでも一緒なんです。
要は内容を見極めることです。
タワマンはなんか水害に弱そうーっていうのはあまりに安易すぎます。
そのくらいの理解だと不動産買うのはやめた方が賢明です。
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8452
匿名さん
>>8449 口コミ知りたいさん
武蔵小杉のことをいっているのであれば、タワマンも板マンも関係ない。
あの位置にあれば同じ災害が起こっただけ。
タワマンの欠点は上層階の階段がしんどいことくらい。それを気にするのであれば、どちらの形状のマンションでも低層階を買えばよいだけ。
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8453
匿名さん
>>8451 マンション検討中さん
そのくらいの理解だと不動産買うのはやめた方が賢明です。?
↑この言葉につきますね。
無知って怖いですね。
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8454
マンション検討中さん
リーフィアとグレーシアタワーのNo. 1争いに関する書き込みが多いですね。はたから見てると両者必死でなかなか面白いです。一方でエビミラvsビアメカ跡地でも別の掲示板で争っていますし、多くの方が海老名に関心があるんだな、と。東のプラウドと西のパークは、それぞれ同時期販売マンションを見越してブランドやデザイン性などを被らないようにしてる点も流石だと思います。いいな海老名あついなーこれから継続してもっと魅力的な街になると良いのですが。
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8455
匿名さん
>>8452
同意ですね。
生存に関わる危機管理の視点からすれば、住居は3階以上せいぜい5、6階以下でしょうね。
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8456
マンション検討中さん
>>8454 マンション検討中さん
グレーシアとは比べ物にならないでしょ。
どう考えてもリーフィアがNo.1。
どういう考えしたら同レベルに見られるのか、、、
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8457
職人さん
No1論争されているのは リーフィアもグレーシアも購入できない人ではないでしょうか。
当事者からすればどうでも良い話ですので。
No1になったら税金でも安くなるのなら、話は別なのでしょうけれど。
ただ、皆さんに海老名というローカルタウンのマンションにここまで関心持ってもらえるのは嬉しいですね。
関心持たれているうちが華かなと感じています。
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8458
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8459
名無しさん
>>8457 職人さん
私もNo1論争してる方は購入できない人かもしれないに同意です。
自分にあったマンションかどうかで満足すれば十分。どうでも良い話です。
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8460
匿名さん
アクロスのエレベーターに乗りました。1Fから24Fまでの場合、ほぼ30秒でした。ストレス感じない速さで良かったです。
30個以上ボタンがついたエレベーターに乗るのは恐らく初めでだったので、見たときに少し笑っちゃいましたが。
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8461
マンション検討中さん
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8462
マンション検討中さん
現状は今泉です。学区再編の可能性があり、その場合は有鹿と言われています。再編については最新情報を確認する必要があります。
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8463
マンション検討中さん
途中で転校になるのは可哀想だから、最初から有鹿にしてくれた方がいいね。
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8464
マンション検討中さん
>>8462 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
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8465
マンション検討中さん
有鹿になったら厳しいですね、道が危ないので今泉が良いですね
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8466
匿名
ビアメカ跡地に1000戸完成したら今泉は間違いなくパンクします。そうなってから有鹿に転校は可哀想なので海老名市の教育委員会には早めに決めて欲しいです。
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8467
通りがかりさん
さすがに既に通っている子供を無理やり途中で転校させる事はないんじゃないですか?
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8468
マンション検討中さん
でも現実問題、いきなり小学校の前に1000戸のマンションが出来て、学校が突如飽和するわけで。
物理的に施設が足りなければ、他の学区に割り振れる子から転校させるしかない。
もちろん余裕があれば転校させないだろうけどね。
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8469
マンション検討中さん
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8470
住民板ユーザーさん8
登校班とかどうなんでしょう?
往復一人だと低学年は心配です。
交差点とか毎日見守りあれば良いのですが。
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8471
マンション検討中さん
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8472
マンション検討中さん
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8473
マンション検討中さん
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8474
マンション検討中さん
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8475
マンション検討中さん
ここはやはりタワーマンションなのに管理費と修繕費がやすいのが良いですね。
比較対象のグレーシアなんて駅近でもなくルートインと対面になってしまう景観なのに修繕費38000円。
どっちが良いかは一目瞭然。
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8476
マンション検討中さん
リーフィアもホテルと対面しちゃうかも知れないから、そういうフラグ立てはするもんじゃありませんよ
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8477
周辺住民さん
たとえそこにホテルができても至近じゃないから、気にするこたーないよ。
むしろ下にレストランが入るようなホテルならプラス材料。
ルートインと東横インは勘弁。
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8478
マンション検討中さん
微妙に真実と嘘を混ぜて根拠にするっていう、古臭い宣伝みたいな書き込みは、荒れる原因になるのでやめませんか。
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8479
マンション検討中さん
ん?何が真実で何が嘘なんだろうか?
少なくとも嘘は見当たらないようだが。
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8480
周辺住民さん
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8481
マンション検討中さん
>>8479 マンション検討中さん
「至近じゃない」ってとこじゃない?
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8482
eマンションさん
・グレーシアなんて駅近でもなく
・(リーフィアは)となりにホテルができても至近じゃない
投稿ID違うけど連続して読むと?になるわ
この手の投稿は荒れる原因になるのでやめませんか。
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8483
マンション検討中さん
確認会進んでますかねー
たまーに電気がついてるので羨ましく見てます
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8484
検討板ユーザーさん
小田急線ホームから撮ってみました。
ドーンとしていますね!
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8485
匿名さん
ありがとうございます!
自分の部屋はあれかなーと見てて思ったのですが、やっぱり結構中が見えてしまいますね・・・
前に出ていましたがミラーフィルム?を検討しようかと思います。
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8486
匿名さん
ドローン撮影はもう止められたのですか?
楽しみにしていたのに。
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8487
匿名さん
>>8486 匿名さん
良い画像だけど、流石に違法行為と理解して控えてるのかもですね.
マンション関係者や住民だろうと流石にやってはいけないことをやり続けるようなモラルの人間ではないと思いますし.
私はその方が健全で良いと思います.
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8488
周辺住民さん
ドローンじゃ無いですが、ペデストリアンデッキからのリーフィアです。
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8489
匿名
>>8488 周辺住民さん
快晴をバックに白く映える建物ですね。
マンションからの眺めも良いのでしょうね!
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8490
匿名さん
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8491
マンション掲示板さん
>>8489 匿名さん
先日確認会に行きましたが、景色最高でした!!
やはり、大山が圧巻ですね。
ブリスの西側が高いというのも分かります。
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8492
マンション検討中さん
>>8490 匿名さん
こういうのって、業者に貼ってもらうの?
それとも自分で貼るの?
面積が大きいから、上手く貼るのは結構、技術がいるようにも思いまして。
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8493
口コミ知りたいさん
駅近というのは申し分ないけど、、、
海老名でこの価格はどうかなって思います。
他と比べても高すぎるし、おそらく残積割れ濃厚かな、、、
管理費も共有施設が少なすぎる割に高いのが引っ掛かる
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8494
マンション検討中さん
>> 8493 口コミ知りたいさん
一般的にエリアNo.1は下がりにくいし、高くても残債割れのリスクは他の物件より低い可能性もありますよね。まぁ今からどうのこうの言っても未来のことは誰もわからないので5年後10年後まで大人しく待ってましょうね。
管理費の件はブリスコートですが、ほぼ同じなので下記の記事を参考に。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6538.html
”管理費は293円/㎡。ディスポーザーに加え、コンシェルジュサービスや各階ゴミ置場のついた物件ということでエリア的には高めの水準ではあるものの、そういったサービスが備わった近年のタワマンの中ではむしろこなれた方と言えるでしょう。“
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8495
匿名さん
>> 8493 口コミ知りたいさん
売って儲けて、メンテで儲けて、サービスで儲ける。それがマンションビジネスの仕組みです。
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8496
マンション検討中さん
海老名の中古実需はもっと増えて欲しいですね。
昨日の相鉄乗り入れのように街への注目が集まれば少しずつ上がって行くでしょう。
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8497
匿名さん
>>8484 検討板ユーザーさん
部屋の中丸見えじゃん、、、
設計ミスってるんじゃないの?
駅前で嫌でも目に入ってくるポジションでこの透け具合は酷いな、、、
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8498
匿名さん
>>8497 匿名さん
はいはい、購入できずに妬んでるさんは来なくていいし見ないでね。
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8499
匿名さん
>>8498 匿名さん
掲示板でわざわざネガコメするやつは近隣マンション購入者か買いたくても買えない人というのが定番。相手にしない方がいいですよ。
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8500
マンション検討中さん
>>8497 匿名さん
俺もデザインに問題ありだと思うけど、対策できる類の話だから、そこまで深刻に捉えなくてもいいと思う。
あと実際に住んでみないとわからない防音は気になるな。
電車と上下階。
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8501
ご近所さん
>>8499 匿名さん
批判的なコメントも結構、それだけ注目されてるってことです。
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8502
匿名さん
まあネガ言う人は放って置けばいいんじゃない?
匿名可能なTwitterでのリツイートですら訴えられて負けてしまう時代、この掲示板でネガをするリスクをわかっていない。
ここは投稿者の情報開示も可能な掲示板でやろうと思えばuseragentまで聞けるようになっていることを理解していないんだろうな。
個人ならそこまで裁判とかにはならないだろうけど、ここでのネガは企業相手に行っている。リーフィアもグレーシアも親は超大企業。こんな相手に対して粘着してネガをしているとどうなるか、あとは説明しなくてもわかるかな。
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8503
契約者さん
>>8502 匿名さん
リーフィア契約者だけど、こんなネガで企業が個人を訴えたら、それこそ大炎上だわ笑。
放っておけと言いながら、そこまで必死にならなくても。
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8504
マンション掲示板さん
ウソならともかく、単なる個人の評価で他人を訴えられる訳ないだろうが。
言論の自由がない某国ならいざ知らず。
小田急はそんな常識すらないとでも?
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8505
マンション検討中さん
気になるならそんなに必死に否定しなくてもいいんじゃない?
でも過去数件告訴はありましたよね?
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8506
マンション掲示板さん
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8507
匿名さん
>でも過去数件告訴はありましたよね?
小田急不動産が一般人を告訴したんですか!?
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8508
匿名さん
>>8502
useragentだけで個人の特定は無理かと、、、。
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8509
匿名さん
もし訴訟に発展するとしたらば、同業ライバルの社員がネガ投稿を繰り返していたような場合だろう。
しかしそれってお互い様で、絶対にどちらの社員もやってると思う。
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8510
マンション検討中さん
たしかに丸見え感はあるかもですが、慣れの問題かなと。
気になるならカーテン閉めれば良いですし。
小田急相模原のタワマンも同様ですが、
まぁそんなもんかなーと入居してるのみるとそんなの気にならないもんです笑
通行人もひまじゃないですし、よくある光景になりますから。
いまはリーフィアに生活感がないからイメージしにくいだけだと思いますねー
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8511
検討板ユーザーさん
わたしは夜はガラスの方が綺麗に見えるので、
こっちにしましたねー
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8512
マンション掲示板さん
>>8511 検討板ユーザーさん
夜は断然かっこ良いですね。
全体的なライトアップも素敵です。
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8513
eマンションさん
うーん、私は日当たりよくしたいけどプライバシーは守りたいんで悩んでいます。対応策ってミラーフィルム以外はなにがありますか?
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8514
評判気になるさん
レースのカーテンで、ミラーカーテンをすれば、中からはよく見えるけど外からは見えづらくなると思います。私はタワーマンションではないですが、角部屋で日当たりが良いので、終日レースカーテンをかけていることが多いです。窓の汚れも気になるときは良いです。
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8515
匿名さん
>>8513 eマンションさん
もう良くない?
困るのは自由ですがここの資産価値下げるような発言はしないでもらえるとありがたい。
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8516
マンション検討中さん
買えない人が書いてんじゃないの。流石に住人にそんなやつはいないだろう。
皆買ったときにそれぐらい想定するよ。
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8517
マンション検討中さん
>>8515 匿名さん
出た。
窓ガラス対策くらいで資産価値は下がりませんから。
残念でしたねw
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8518
検討板ユーザーさん
気にしないのが一番です。
私たちの家なんて誰も気にしてないですし
見てたとしても1分で記憶からなくなります。
人間の脳は無駄なもの記憶してるほど効率悪くないです。
誰か見てるかもっていう無駄意識を捨てる方が早い気がしますね
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8519
マンション検討中さん
んー
そこはちょっと楽観的過ぎかも。
目の前の空地でイベントやることも多いから、デッキや空地から覗かれることは想定しておいた方がいいと思うよ。
対策して損はないんだし、実際、今の感じからすると、結構見えてしまうように思う。
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8520
マンション検討中さん
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8521
匿名さん
誰も海老名にマッチしないこの上品ぶっているマンションをみたりしないさ。
安心して。
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8522
マンション検討中さん
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8523
検討板ユーザーさん
普通に生活してる人なら、たまには一部カーテン開けててもいいんじゃないの。
パンツ一丁でウロウロするハゲおやじや、全裸生活のセレブ姉妹みたいな方は少しも覗かれないように対策がんばってください。
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8524
検討板ユーザーさん
いずれにしても、東西南北、階数、住民の気にし度合いに応じて、対策変えましょう。
空き地から見えるのは東側のみです。
そのうち10階まではすりガラス。18階以上は見えない。
11階から17階および角住戸は必要に応じて対策。
シールかカーテン、気にしないの三択です。
関連投稿してる人がアクロス検討本気でされてるとは思えないので、本当に必要な対策は、
ググるのが賢明です。
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8525
検討板ユーザーさん
東側施設の説明会って12月またあるんでしょうか?聞きに行きたくて
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8526
eマンションさん
>>8525
あったと思いますよー
日付はちょっと、わからないですが、きになるなら市役所問い合わせてみると良いと思います。
場所は文化会館ですね
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8527
匿名さん
窓の話題ばかりでていますが、ダイレクトウィンドウを知らなかったり、駅近タワマンを知らない方ばかりなんですね。
これで丸見えといわれてる方々は、コンテナにでも住んでいるんでしょうか。
住めない僻みや妬みなんでしょうが、批判する内容が窓って時点で、みすぼらしくてなんか可哀想。。。
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8528
匿名さん
上への追記です。
値段でアクロスを諦めたので、実物をみて正直に羨ましいです。二子玉川をデザインされた会社なので、全体像も楽しみにできるでしょうし。
グレーシアといい、海老名には良いマンションが多いですね!!
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8529
マンション検討中さん
>>8527 匿名さん
だから、対策するか、気にしない、って書いてあるじゃん。
自分の考え押し付けて、賛同が得られないとコンテナ住み呼ばわりとか人格を疑うね。
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8530
マンション掲示板さん
ダイレクトウィンドウ買われてる方で、プライバシー気にしてない方はいないですよ。
実際に他のマンション見ても昼間は日差しが強いことも相まって、カーテン閉めてる家庭が多いです。
レースカーテン対策が8割
窓加工 1割
気にしない解放感こそ第一 1割
みたいなイメージですね。
居住者には様々な選択肢ありますし、
いずれも住み始めてからでも遅くはないです。
じっくり検討しましょう。
お金もそこそこかかりますから。
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8531
マンション検討中さん
よくタワマンでは北向きも人気というのは、まさにこういう陽射しを気にしてのことですよね。
ダイレクトウインドウで南側からの日射をまともに受けると、温室みたいになるから。
それもそれで気持ちいいかも知れないけど。
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8532
匿名さん
>>8531 マンション検討中さん
寒がりか暑がりかにもよりますよね。うちはみな暑がりなので北向きにしました。高層角部屋なので採光は良いはずです。
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8533
匿名さん
>>8529 マンション検討中さん
対策するかしないかなんて当たり前です。
自分の考えを1mmも押し付けてません。賛同も求めていません。事実を言ったまでです。嘘だと思うのであれば、都心のタワマンを見に行けば良いかと思います。住不はダイレクトウィンドウが得意なので分かりやすいかと。
まぁ人の人格をとやかく言う前に、ご自身の読解力や知識をあげられたほうがよろしいかと思います。頑張って下さい。
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8534
マンション掲示板さん
>>8533
いやいや、コンテナ住みは事実なんかではなく、誹謗中傷でしょう。
反省しましょう。匿名とはいえここも一つの社会なので。
同じ地域に住む可能性が低いのが不幸中の幸い。
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8535
マンション掲示板さん
リーフィアの場合はメインは山側ですからね。
私は売れ残っていた南側購入予定ですが、
やはりサッシが最新式とはいえ暑さ対策でカーテンは遮熱を揃えようと思ってます。
プライバシーはそこまで気にならないので、
外の人に変なもんが見えない程度にレースで遮れれば良いかなと思ってます。
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8536
マンション検討中さん
別にコンテナに住んでる訳じゃないけど、やはり視線は気になるから、レースやカーテンの遮光性能は普段より気にして選択するよな。
むしろ暑さ対策こそカーテンよりフィルムかな、と思ってる。
結構、カットしてくれるみたい。
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8537
検討板ユーザーさん
>>8536 マンション検討中さん
やっぱりダイレクトサッシって外の目線気になりますね。
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8538
検討板ユーザーさん
>>8525
看板に今日(12/4)って書いてあったような。
あってたら、事後レスですみません。
行かれた方、いらっしゃいますか?
どんな店が入るか、具体的な提示があったか気になります。
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8539
マンション検討中さん
>>8537 検討板ユーザーさん
あと意外と部屋のレイアウトも悩ましいね。
窓の近くには家具とか置けないし。
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8540
マンション掲示板さん
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8541
マンション掲示板さん
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8542
匿名さん
北西角は外を気にする事もなく、凄く開放感ありますね
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8543
マンション掲示板さん
ダイレクトサッシいいですねー
解放感があって。
なか住戸なので羨ましいです!
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8544
マンション検討中さん
>>8537 検討板ユーザーさん
高層階ですかそ、れとも低層階ですか
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8545
マンション掲示板さん
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8546
匿名さん
たしか今月4日くらいに めぐみ町の開発説明会みたいなのがあった気がしますが、行かれた方おられたら教えて頂けませんか?
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8547
名無しさん
海老名の将来ってららぽーとにかかってる気がする。丸井は閉店しないか心配。先日、南町田のグランベリーパーク行ったけどなかなか魅力的だった。あそこもタワマンできそうだね。海老名は競合多いけど大丈夫かな。
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8548
マンション検討中さん
>>8547 名無しさん
確かに。丸井なんとか踏ん張ってほしい。
最近、都心マンションも一等地を除いて公にしない形で値引きなどして売る形が増えてきた。半年前までは都心では買えないから海老名に限らず郊外人気が高まったが、再度都心回帰になりつつある。開発などで頑張っているが需要がどうしても追いついていない。海老名でマンションを購入した身としてはグランベリーは便利だが、悩ましい。
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8549
匿名さん
個人的にはマルイが撤退してビナウォーク周辺を再々開発してほしい...
正直いまの東口に全く魅力はありません。。
オシャレなグランベリーが羨ましい...
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8550
買い替え検討中さん
南町田は開発面積もららぽーと海老名よりも巨大ですし、
テーマパーク?が隣接しているのも若い世代を引きつける力になる気がします。
東急はもはや鉄道会社でくサービス企業なので、東急と小田急では開発力が違うのは仕方がないのですが、
せめて危機感や対抗意識は持って欲しいかな。
ビナウォークも間も無く20年そろそろ改装など検討して欲しいですね。
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8551
マンション検討中さん
>>8550 買い替え検討中さん
南町田と海老名で比べたら流石に海老名の方が将来性あると思うけどなぁ、違うのかな。
南町田は渋谷から比較的近いという意味では海老名よりも優位だけど、鉄道網や高速道路網を比較した場合、圧倒的に海老名の方が上かと。あとは仰る通り東急と小田急との開発意識の差ですが、東急が本気(どこまで南町田を重要地点と考えているか)出したら小田急はかないませんよね?残念ですが。
小田急は海老名に本気ですから、開発が続く今すぐに南町田に都市力として抜かれることはないと思っているのですが。
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8552
匿名さん
小田急は海老名に本気と言うのはどういうソースでしょうか。本当にそうなら期待が高まります。
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8553
マンション掲示板さん
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8554
匿名さん
情報ありがとうございます。やはりこれですよね。集客フック駅にはなっていますが、後ろのページで特出しが出てないので、あまり海老名重視してないのかなという第一印象を受けていました。計画がまだ固まってないからなのかな
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8555
マンション掲示板さん
さすがに新宿西口には敵わないですからねー
ロマンスカーミュージアムも駅前にできますし、
小田急が注力するのは間違い無いと思います。
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8556
マンション検討中さん
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8557
名無しさん
記事読みましたが、東急が脅威と感じてるのは複線化で乗客をとられることでは?海老名が開発されることによって田園都市線や東横線の混雑が解消されるわけでもないし。
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8558
匿名さん
>>8557 名無しさん
海老名が人気になれば、東急にとって将来直通になるから少なからずプラスにはなるはず。
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8559
マンション検討中さん
うーん、場所は良いんだけどやっぱり普段使いできる店が周りに無いから生活面の不便さは出てきそう
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8560
匿名さん
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8561
通りがかりさん
>>8559 マンション検討中さん
普段使いってどんな店ですか?
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8562
マンション比較中さん
>>うちはちょっとした買い物ならローソン、食料品は成城石井かな?ロピアは安いけどいつも混んでるのでパス。
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8563
マンション検討中さん
デッキ南側に出来るビルになんか入るんじゃないの?
西口側はスーパー足りてないから。
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8564
マンション掲示板さん
ビナウォークの一階やイオン、ダイエーも使えるし。
これで使えるお店ないってなると。
日本のどこ行っても
不便って感じることになりそう。
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8565
マンション掲示板さん
西口ビルには入ってほしいですね。
タワマン二棟ありますし。
成城石井の、三倍くらいの面積のOXが欲しい。
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8566
通りがかりさん
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8567
マンション検討中さん
今海老名住んでいるけど、ロピアそんなこんでるかな?
イオンもロピアも行くけどどちらもいつも同じぐらいの並び。
イオンレジ多いから常にフル回転させてくれればいいけど、いつもオープンしてるレジ少ないんだよね。
最近はロピアによく行くようになりました。
あと、イオン側は古いからか客層が良くないのが残念。それさえなければもう少し気持ち良く使えるんだけどね。これからの。海老名の変化に期待。
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8568
マンション検討中さん
ここ選んでおいて利便性どうのこうの言わないでしょう。駅前価値で選ぶのが殆どなんだから。利便性高いところなら他の選択肢がもっとあったはず。スーパーは成城石井があるから十分。
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8569
マンション検討中さん
ドラックストアがほしい。
駅近ならどこでも言い訳じゃなくて、駅や街自体に魅力がないと、、、。
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8570
マンション検討中さん
>>8565 マンション掲示板さん
営業さんによるとスーパーが入る予定はないらしい。ドラッグストアでも入ってくれると助かるんだけどな。
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8571
マンション検討中さん
やっぱり小田急の人はテナントが何のか知ってるのか。
いい情報なら言いそうなもんだけど。
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8572
匿名さん
スーパーもドラッグストアも必要ないんじゃない?
ネットで注文すれば直ぐに配達してくれますよ。
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8573
通りがかりさん
自分はスーパーは行くけど、ドラッグストアってあんまり行かないです。薬欲しい時は病院行くし。みなさんドラッグストアは何を買いに行くんですか?
ネットストアは目玉商品以外は高いイメージです。
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8574
匿名さん
飛び込みの巻き添えでホームにいた人がケガだって。小田急、ホームドアさっさとつけんかい。
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8575
匿名さん
スーパーかドラッグストアほしいですね!!
前にもでていますが、ビナウォークを何とかしてほしいです。古臭いし、中途半端だし。
都心から移る身としては、クランベリーを見習って、上手くららぽーとと共存してほしいです。
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8576
匿名さん
ビナウォークは中途半端だけど、ららぽーと程混んでなくてのんびり散歩にいいんだよね
個人的には丸井の食料品以外をどうにかしてほしい
レストラン、フードコートも、ららぽーとはどこも高いけどビナウォークは安く食べられる店も多いよ
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8577
匿名さん
流石に海老名で駅近選ぶとどうなるかはみんな覚悟の上でしょ
駅への利便性はもちろん向上するものの
渋滞
店の混雑
小学校の児童キャパオーバー
保育園、幼稚園不足
とかとか、市の整備が追いついていないことによる不便さは必須
うちは子なし共働きだから特に気にしないけど、小さな子がいる家庭はちゃんと対策しておいた方が良いよ
特に駅から徒歩圏内の保育園はまず入れず、幼稚園は私立しかなくどこも満員だから他駅を探さないといけない
早めの対策せずにきたらまず後悔する
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8578
マンション検討中さん
ビナウォークもららぽーとも好きかなー
私はビナガーデンズとららぽーとの方が美味しいお店多いからそっちによく行くかな。
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8579
匿名さん
>>8577 匿名さん
なんかすごく子どもが嫌いそうですね…
駅近保育園は海老名以外も大変です。
私立幼稚園は市外でも園バス送迎があったりしますよ。
小学校もこれからキャパオーバーと市も対策考えているし、私立小中学校も視野に入れられる。
海老名は治安良く、遊びも学習もスポーツも選べて、子育てに良い町だと思います。
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8580
匿名さん
>>8579 匿名さん
別に嫌いとかではないです
単純に早めに用意しておいた方が良いってことです
駅前はーとかありますが、海老名は他の駅と違って無認可がないので保育園に入れなかった場合の対応策が子供を家で育てるしかないんです
そんなミスをする方がリーフィアに出てほしくないと思うので皆さんにお伝えした次第でした
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8581
匿名さん
>>8576 匿名さん
食料品は良いですよね。ビナウォークは映画館も良いと思いました。
のんびりするには確かに良いですが、他があまりにもしょぼすぎて。。。勿論混雑しすぎるのは考えものですが、今のままだとビナウォーク側は廃れていく気がして。周辺にクランベリーのような良い例があるので、是非小田急さんには頑張ってほしいです。
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8582
マンション検討中さん
>>8581 匿名さん
そんなにグランベリー良いですか?つい最近行きましたけど、南町田に住みたいとは思いませんでした。グランベリーみたいな大規模施設はたまに行くには良いですが、日常使いに適してるとは思えませんけどー。ららぽやビナウォークも大きめですが、グランベリーよりはよっぽど日常使いに適してるかと。海老名も似てますが、グランベリーに来る人の殆どが普段南町田に住んでいない人であって、もっとそこに住んでる人が便利だと思える施設とか欲しいですね?これからは。
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8583
匿名さん
>>8582 マンション検討中さん
郊外施設で都心にはあまりない物や形態で誘致しているので、おもしろい施設かと思いました。
南町田に住む知人もずっと待っていたようです。日常使いも洋服や雑貨がアウトレットで購入できたり、使いやすい施設のようです。土日の人混みがスゴいのが欠点だと言っていましたし、実際にそう思います。
海老名もららぽーとという素晴らしい商業施設ができ、相鉄の駅も改装されるので、この流れでビナウォークもという流れになれば素晴らしいのではと思いました。海老名駅の価値を考えても、このままのビナウォークでは勿体ないのではないかと。
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8584
eマンションさん
数年後にビナウォークの改装を考えてるという小田急の話しの記事を読んだ気がするんだけど、夢だったんだろうか。
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8585
匿名さん
ビナウォーク改装を望む声がありますが、みなさんにはそれだけ多くの商業施設を支える消費力があるのですかね?皆がお金を使わないから、ビナウォークは廃れていったのだと思いますよ。
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8586
マンション検討中さん
単純にララポという強力な競合施設が建ったからでしょ。
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8587
eマンションさん
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8588
買い替え検討中さん
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8589
eマンションさん
ビナウォークがもってるのはガーデンテラスも売上高に入ってるからでは。ビナウォークのオープン回遊も面白いんだけど天候に影響されるよね。改装時には小田急の企画力を期待。
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8590
匿名さん
>>8585 匿名さん
それは店舗によるでしょう。
必要と感じない店舗が多いから、今のような感じなのではないでしょうか。
リーフィアやグレーシアが買える層が入ってくることを考えれば、店舗だけでもどうにかするべきかと。
ですが、売上を見ると今の店舗でもある程度需要があることも確かですね。
ららぽーとはあれで最小なんですね。
勉強になりました。売上があることを考えると、やはり店舗次第なのではと思います。
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8591
匿名さん
ビナウォーク はシンプルにダサい。。
真ん中の公園もコケっぽいし...
オシャレな施設になってほしいな。。
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8592
検討板ユーザーさん
正直ここに住んだらららぽーとに行くほうが多いかなきっと。イオンダイエーはゆーて遠いし、大体ほしいお店はららぽーとにあって品揃えも良いんだよね。
ビナウォーク改修してくれるのかな...
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8593
匿名さん
ビナウォークが改修されても、わざわざ足を運ぶほど魅力的でららぽとは違ったお店でなければららぽに行くでしょう。
ビナウォークとららぽの両方が繁盛するような事は難しいのでは?
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8594
マンション検討中さん
ふだんの買い物でららぽーとを使うなら、グレーシアタワーズの方が便利ですよね?
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8595
マンション検討中さん
>>8594 マンション検討中さん
ららぽーとの入り口までの距離はサービス施設ができたらグレーシアとあまりか変わらないですよ。
それより、コンビニ、成城石井がすぐ近くにあり、東口の丸井やイオンも普段使いできる。
今後イオン、ビナウォークはリニューアルする可能性もあり西と東と駅間全部近いアクロスコートがベストでしょう。
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8596
マンション検討中さん
リーフィア選んだけど、やっぱり一度登って降りる必要があるのでスーパーなどの利便性はグレーシアには勝てないと考えています。
(無理に便利を誇示しているのではなく、やはり現実的に考えてそう思います)
そんなことよりもブリスとの距離が思ったより近かったなーと感じました。
斜度がついていますが、あのぐらいでは向かいは見えるかな。そんなことない?
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8597
マンション検討中さん
お互い様なんだから、互いに見ないのがいいと思うね。
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8598
マンション検討中さん
>>8596 マンション検討中さん
私はグレーシア選んだんですが、建ってみると窮屈さが全然違ってリーフィア羨ましいと感じました。
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8599
マンション掲示板さん
ららぽーとを1日何往復もするならグレーシア一択でしょう。
ただ、小田急相鉄重視ならリーフィアですね。
不動産価値的にも後者の方がポイントは高い=求める人の相対的な割合が大きい気がしますね。
買い物はビナウォーク一番館もおすすめですねー
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8600
名無しさん
>>8596 マンション検討中さん
私は西側ですが、ブリスコートは距離も確保されて正面視界に入らないから、良い配置になっていると思います。
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