物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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7401
検討板ユーザーさん
立地の良さって、駅距離に加えて、例えば外から知人を連れてきてマンションを紹介するときに、素直に良いと思ってもらえるかどうかだと思う。
そういう意味で、再開発区域ど真ん中のリーフィアの揚げ足を取る人は少ないのではないかな。
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7402
マンション掲示板さん
小田急相鉄のタワーの立地を比べると、駅3分&スーパー3分対駅5分&スーパー1分で実生活ではさほど差はないと感じました。
その他外観、仕様面は人それぞれの好みかと。むしろ決定的で圧倒的なのは駐車場。
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7403
検討板ユーザーさん
相鉄も小田急もJRまでは3分。
何線を使うかは人によって違うだろうけど。
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7404
検討板ユーザーさん
>>7402 マンション掲示板さん
駐車場はどちらも不足してますよね。
売りではなく欠点だと思います。
この点で決定的で圧倒的なのは全戸平置き月500円のエビミラだと思いました。
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7405
マンション検討中さん
>>7395 検討版ユーザーさん
グレーシアの設備仕様は全く良くないよ。
グレーシアの仕様を皆さんがいいと言う理由がわからない。
モデルルームの仕様はオプションです。
基本仕様は変わりませんよ。
リーフィアの営業さんもあまり変わらないと言っていました。
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7406
マンション検討中さん
なんだろう。
同じようにリーフィアを応援している身としては、あまり他のマンションのネガを連呼するのは民度が低そうに見えてあまり好きじゃないです。
各マンションの優れているところ、劣っているところ等を比較して意味のある話し合いにしていきませんか?
私もリーフィアが最も良い選択肢だって言い切りたい気持ちはありますが、他のマンションさんを否定したり、部分的な嘘をついてNO1なんて議論されているところをみると悲しくなります。
駐車場ではエビミラに負けていますし、部屋のグレードや共用施設の数はグレーシアに劣っているところがあります。
けど、駅近で開発が進む町にあるマンションでランドマークになる注目されやすい物件なのは確かなのでそういえところをプッシュしていきましょう^^
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7407
マンション検討中さん
海老名って田舎でもなく都会でもないって感じでしょうか。都内近辺でいうとどの駅ぐらいでしょうか?リーフィア、グレーシア共にコスパは良いと感じているのですが何せ海老名に初めて住むことになるので。
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7408
マンション検討中さん
>>7407 マンション検討中さん
都内近辺で似たような駅というとなかなか難しいですね。都内在中のものですが、海老名は完全なベッドタウンという感じがします。流山おおたかの森と似たような感じでしょうか、感覚的に。リーフィア良いと思いますよ、No.1とかNo.2とかあまり気にせず見てみると良いと思いますよ。
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7409
マンション検討中さん
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7410
検討板ユーザーさん
本厚木は小さな地方都市という趣。
海老名は新興の郊外型住宅都市かな。
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7411
マンション検討中さん
>>7410 検討板ユーザーさん
海老名の比較はいつも本厚木。
町田やせめて八王子と比較されるようにならないかな?規模的に無理なのかなー
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7412
匿名さん
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7413
マンション検討中さん
>>7412 匿名さん
海老名好きなんですけどね。
確かに記事の内容当たってる気がしますね?
もっと海老名の西口にも皆んなが喜ぶような商業施設できないかな。
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7414
検討板ユーザーさん
西口は十分に開発余地があるけど、場合によっては、それがリーフィアの北側の景観をダメにしてしまうかも知れない。
田んぼが高層建築になったら、台無しじゃない?
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7415
マンション検討中さん
>>7414 検討板ユーザーさん
私は北側は他と比べて価格も安かったけれど、日照や景観不確定なため、選択しませんでした。
景観については台無しというか、そうなるリスクは承知で購入していると思いますよ。ただ、何年後になるかわからないし、その頃には買い替えって手段もありますしね。
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7416
匿名さん
>>7413
>もっと海老名の西口にも皆んなが喜ぶような商業施設できないかな。
現状でも商業施設は過剰ぎみ。これ以上の商業施設を養っていくには周辺地域の人口とその経済力がもっともっと増えなければとても無理だと思います。
海老名が町田を抜く可能性がないとは言いませんが、現時点では町田を超えた海老名なんて想像でない。もし将来そうなるとしても、長い長い年月がかかると思います。
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7417
マンション検討中さん
八王子、町田市、厚木と張り合う必要は全くない。八王子と町田は海老名より発展してるけど、お水、風俗、パチンコが多くて品がない。ついでに偏見含みで言わせていただくと、ラーメン屋が多いところも民度低い。海老名には、こじんまりしても、郊外では稀なクリーンな町になって欲しい。差異化を進めて欲しい。いまのららぽーと周辺や今後の駅間小田急開発方針に賛成。
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7418
匿名さん
>>7417
ラーメン屋もミシュランに載る時代にすごい偏見!
もし駅の東側を見られたら、海老名は品がない街って切り捨てられそうです(笑)
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7419
マンション検討中さん
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7420
検討板ユーザーさん
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7421
名無しさん
ここ、なんでまだ完売しないの?
基本ターミナル駅徒歩3分のタワーとか即完売がほぼ当たり前なのに、完売しない理由はなにがあるの?
去年から販売戸数ほとんど変わってないんだけど。
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7422
マンション検討中さん
海老名を買う人はどちらに出勤されるの? 新宿? 横浜?
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7423
周辺住民さん
>>7421
きっと変な住人が多そうだからでしょう(笑
このスレを見てるとなんとなく住人の想像がつきますもの。
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7424
マンコミュファンさん
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7425
マンション検討中さん
>>7423 周辺住民さん
気難しい人が多そうなイメージはある。
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7426
マンション検討中さん
というか、かなり意識高い系?が多い。
過去レス読む限り。
かなりの人がステータス意識してそう。
海老名なんだからそんなの意識せずもっとゆったりとした暮らしをすればよいのに。
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7427
マンション検討中さん
>>7426 マンション検討中さん
海老名を見下されると気分悪いですね。
都会とは言えませんが見下されるような街でもありません。住む地域が決まったら、その中で一番いいところに住みたいのは皆さんも同じではないでしょうか?ステータスとかではなく、お金があるならあえて他を選ぶ理由がわからない。但し、無理な資金計画のかたはご遠慮ください。
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7428
通りがかりさん
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7429
マンション検討中さん
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7430
検討板ユーザーさん
多分、投資用に買って、賃貸に回すんだろ。
マンションの仕様的にも賃貸を意識してコストを安くしてるようにも見える。
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7431
ご近所さん
それなりの年齢で結婚していない人も結構いる訳で、駅近く&タワマンなら何も不思議ではないかな。
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7432
検討板ユーザーさん
>>7427 マンション検討中さん
見下されるのが嫌なのに、他人を見くだすなよ。
貴女は性格が悪いね。
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7433
匿名さん
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7434
匿名さん
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7435
eマンションさん
>>7434 匿名さん
最初からそのつもりでも一時的には住むのだし、最終的に結果を見れば言いたい事も分かるが脱法行為では無いと思いますよ。
法律の抜け道を利用し、悪用とまではまだ言えないのじゃないの?
それこそ、昔はファイル共有ソフトとかも違法じゃなかったのだし、一時的な居住向けだとしても、その時に低金利ローンや減税上手く利用するのはグレーでも何でもなく、個人の勝手じゃない。
今後問題になって、もしも抜け道が塞がれる様な制度になってから出直してきてよ。
もっとホントのグレーならいくらでもあるし、極端な話、計画倒産なども同様に立証できなければ罪には問われないもの。
最初からそうは思ってても、上手く利用できる手段があるのならば制度上問題なく、不満があるのならばそういう制度が悪い。
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7436
匿名さん
賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあると言われている。しれっと投資用として売ってるとしたら問題だよね。
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7437
検討板ユーザーさん
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7438
匿名さん
ですね。
中国人結構いたみたいだし、住んでからの管理周りはあまり整わなさそう。
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7439
匿名さん
>>7436 匿名さん
いや、20万ほどする賃貸物件に住めるのは厚木辺りの一部上場企業で家賃補助がないと無理だろ。
ここで賃貸住民卑下するやつよりよっぽどモラルありそう。
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7440
匿名さん
>>7438 匿名さん
中国人に対する偏見も見っともないですよ。
投資家、外国人、賃貸住人、いろんな人がいる方が絶対持続性あるし。
都心タワマンでそんなこと言ったら笑われるよ。
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7441
検討板ユーザーさん
賃貸組を卑下する訳じゃないけど、実際問題オーナーが住んでない以上、住民とは価値観が異なるよな
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7442
匿名さん
>投資家、外国人、賃貸住人、いろんな人がいる方が絶対持続性あるし。
これを自信満々で言っているようでしたら今一度マンションについての考え方を学ばれた方がよいかもしれません..
管理組合の会合に出てこない、担当を引き受けない人が多くなり管理組合はボロボロ。
外国人多数、人の入れ替わりが激しいとマンション内のルール等が守られない。
管理費修繕維持費の滞納も当たり前な状況が出てきます。
近年それらの問題も多く浮き彫りになっているので、住人の質も気になされたほうが良いですよ。
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7443
匿名さん
>>7442 匿名さん
やっぱり海老名は田舎のマンションですね。
偏見甚だしい。
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7444
マンション検討中さん
でも、正直中国人トラブルはテレビでも取り上げられてるし不安になります・・・
あれら全部嘘ですか?
そうだと信じたいです。
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7445
匿名さん
>>7435
>最初からそのつもりでも一時的には住むのだし、最終的に結果を見れば言いたい事も分かるが脱法行為では無いと思いますよ。
>法律の抜け道を利用し、悪用とまではまだ言えないのじゃないの?
「最初からそのつもり」も「法律の抜け道を利用」も脱法行為。立証されたら罰を受ける可能性がありますよ。
>それこそ、昔はファイル共有ソフトとかも違法じゃなかったのだし、
正しいか正しくないかは倫理や道徳に基づいた判断です。法律もそれに合うように作られます。
ファイル共有ソフトのような新しいものは法が整備されるまで裁きを受けないかもしれませんが、だからと言ってやって良い事ではないのです。
>最初からそうは思ってても、上手く利用できる手段があるのならば制度上問題なく、不満があるのならばそういう制度が悪い。
制度の不備が悪いだなんて子供の屁理屈ですよ。良識ある大人になって下さい。
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7446
匿名さん
>>7436
>しれっと投資用として売ってるとしたら問題だよね。
営業が投資としてどうですかと薦めるのは有りですが、それで住宅ローンを斡旋していたら問題ですね。発覚したら懲戒ものでしょう。
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7447
匿名さん
うわ
色々な意味で変わった人が湧いてるけど、これが極一部の人であって、リーフィアの雰囲気そのものでないことを祈るよ。。。
アクロスコート板も変な人が湧いてるし、なんなんだろ。。。。。
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7448
名無しさん
>>7445 匿名さん
居住しており、居住目的で借りてるのならば、住替えだろうが無かろうが、制度に則っており、何ら問題はありません。
また住替え前の資産を有効活用するのも個人の資産なのだから自由でしょ?
住替えなんて、子供や転勤などの理由から、築年数古くなったや、より良い物件に住みたいなど理由は幾らでも考えられ、事実住替えてる人も多いと思いますよ。
そもそも最初からそう思ってる事の立証とかよく分からないし、制度上不備があるとも思ってなく、設定された制度に則ってるだけですよ。
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7449
匿名さん
>>7447 匿名さん
ここはアクロスコートの板ですけどね。
両板の初心者マークの匿名さんは同一人物でしょうが、かなりやばいっす。
自分の知らない世界を受け入れられなくて、ひどく興奮しているように見えます。
まぁ次は別名で投稿してくるでしょうが。
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7450
匿名さん
>居住しており、居住目的で借りてるのならば、住替えだろうが無かろうが、制度に則っており、何ら問題はありません。
>また住替え前の資産を有効活用するのも個人の資産なのだから自由でしょ?
>住替えなんて、子供や転勤などの理由から、築年数古くなったや、より良い物件に住みたいなど理由は幾らでも考えられ、事実住替えてる人も多いと思いますよ。
それはそうですね。でもあなたの視点とは違うのです。
初めから不動産賃貸を目的としてマンションを購入する為に、居住目的と申告して住宅ローンを借りる。また営業がそういう行為を薦める事は問題だと言っているのですよ。
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7451
匿名さん
>>7450 匿名さん
だから最初から住むって言ってんだけどな。
理科ないね。
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7452
匿名さん
てかさ、海老名のタワマンを投資用に買う人はいないでしょ。まして外国の投資家などは。
新宿へ1時間、横浜へ30分だよ?
他人の書込みを引用して批判してる約1名の人、正直邪魔なんだけど。
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7453
マンション検討中さん
ファミリー向けのスペックなのに、購入者プロフィールでは単身者が意外と多かったから、実際のところ投資/賃貸用で買ってる人もいるでしょ。
彼らがフラットを使っているのか否かは別の問題。
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7454
マンション検討中さん
ほとんどこのエリアで働いている人が買っているんですね。
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7455
匿名さん
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7456
マンション検討中さん
いや実際にいるじゃん、投資用に購入している人。
マンション自体も単身向けの部屋がそれなりに揃っているんでファミリー向けとか決めつけんのもどうかと思うよ?
単身の人には来てほしくない意思表示?
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7457
マンション掲示板さん
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7458
匿名さん
投資、賃貸、避けられないですね。
むしろそういう人に買われた方が資産価値上がりますけどね?。
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7459
匿名さん
>>7451
>だから最初から住むって言ってんだけどな。
本当かい?誰もあなたの事だなんて言っていないし、住居用として検討している人は7450の投稿なんて気にならないと思うけどね。かなり怪しい(笑)
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7460
匿名さん
別に賃貸目的の購入を悪いと言っている訳じゃない。儲ける為でも嘘偽わりはいけないと正論を吐いているだけ。
過剰反応した奴は何か思い当たる事でもあるのだろうが、そんな貧乏人根性では、小金は稼げたとしても成功も幸せも手に入らないと思うぞ。
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7461
マンション検討中さん
>>7460 匿名さん
だから賃貸目的ではなくてちゃんと住むっていってんだけど、みんな理解がないね。20代で最初の家を買って、よりいい家に住み替えるうちに既に2件の家を所有して、次はリーフィアを買おうと思ってます。
投資なんて考えたことなかったのですが結果的に家賃収入でリーフィアのローンは10年以内に返せそうです。ただもっと早いタイミングで次の家が買いたくなるでしょうけどね。
都心ではなく海老名に買うのは家庭の事情です。
私の場合全て訳あって賃貸ですが、売却益が出るのであれば売却でもいいと思います。
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7462
匿名さん
>>7461
>だから賃貸目的ではなくてちゃんと住むっていってんだけど、みんな理解がないね。
あなたもくどいね。ますます本当は賃貸目的だろって疑われるぞ(笑
それに、何件も賃貸物件を所有すると、いくら言い訳しても賃貸事業目的って認定される恐れがあるから気を付けろ。
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7463
マンション検討中さん
>>7461 マンション検討中さん
私のはほんの一例。
こういう人が都心タワマンにはうじゃうじゃいる。
だから最近になってリクルートがこれを半投半住と命名してる。
リクルートの記事に事例が出ているが、全部さらに良い家を求めて住み替えてるだけ。
半投半住では35年フルローンが基本。
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7464
マンション検討中さん
>>7454 マンション検討中さん
リコーの人、多そうだね。
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7465
匿名さん
>>7463
リクルートが半投半住と言って薦めているから大丈夫だと高を括ってるようですが、リクルートのお墨付きなんて何の役にもたたないし、責任だってとってくれないですよ。全て自己責任ですね。
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7466
匿名さん
ここに住むことでqolが向上するイメージがつかないんですが、みんなここのどういうところでqolをあげようとしているんですか?
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7467
マンション検討中さん
>>7465 匿名さん
少なくともあなたの書き込みよりは参考になるよ。
時代の変化についていけない、理解することすら拒絶する老害。
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7468
口コミ知りたいさん
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7469
マンション検討中さん
>>7468 口コミ知りたいさん
そんなの最初から皆わかってるが。。
やはりブリスの西向きはかなり高くなってますね。
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7470
検討板ユーザーさん
今朝のリーフィアです。
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7471
検討板ユーザーさん
>>7470 検討板ユーザーさん
ロマンスカーミュージアムの工事も進んでいます
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7472
マンション検討中さん
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7473
マンション検討中さん
首都圏で田んぼが見えるターミナル駅前立地なんて貴重だぞ。
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7474
マンション検討中さん
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7475
検討板ユーザーさん
今朝のリーフィアです。
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7476
検討板ユーザーさん
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7477
マンション検討中さん
>>7475 検討板ユーザーさん
これ、どっから撮ったの?
それとも営業さん??
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7478
匿名さん
営業じゃないだろ
こんなアングルじゃ宣伝どころかマイナスだから(周りが畑だらけの田舎駅!)
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7479
検討板ユーザーさん
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7480
マンション検討中さん
農地の開発は一朝一夕にはいかないでしょうから、現在計画されている駅前の商業地域だけがワッと開発されて、周辺はしばらく田畑のままって十分にあり得そうですね。
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7481
マンション検討中さん
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7482
マンション検討中さん
>>7481 マンション検討中さん
購入者さんですよ。いつもドローンで撮影した写真をアップしてくれています。毎週楽しみにしています。ありがとうございます!
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7483
匿名さん
思っていたより線路近いですね。
でも海老名ってそこまで電車の本数は多くないからそこまで騒音は気にならないかも?
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7484
マンション検討中さん
>>7482 マンション検討中さん
あのエリアは人口密集地域だから、普通の人はドローン飛ばせないよ。
業者は許可取るんだろうけど。
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7485
匿名さん
マンションの真ん中、何故ロの字に空いているのでしょうか?採光ですかね?雨風が入って管理や修繕の面でマイナスになることはないでしょうか。
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7486
マンション検討中さん
そりゃ口を開けずに内廊下にした方がいいけど、その分、金がかかるでしょ。
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7487
検討板ユーザーさん
>>7484 マンション検討中さん
国土交通省の人口密集地での飛行許可は取っていますが、業者?では有りません。
入居日を楽しみにしている購入者の一人です。
>>7484 マンション検討中さん
業者?で無くても許可は取れます。自分で申請すれば無料です
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7490
マンション比較中さん
[No.7488~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7491
マンション検討中さん
>>7483 匿名さん
相模線はともかく、小田急はかなり頻繁に電車が行き交ってるよ。
騒音で言えば、電車そのもの以上に駅のアナウンスの方がうるさい。
でも駅近である以上それは受け入れないとね。
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7492
マンション検討中さん
>>7491 マンション検討中さん
「相模線はともかく」は不要では?
何線でも線路に近ければ大して変わりませんよ。
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7493
マンション検討中さん
>>7492 マンション検討中さん
いや相模線は良くも悪くも少し特殊。全て各停でゆっくり、本数も少ない。乗り降りにボタンを押すんですよいまどき
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7494
名無しさん
>>7491 マンション検討中さん
今リーフィアより線路からの距離が近いマンション(市外・小田急沿線)に住んでいますが、最初は正直電車の音が気になりました。
でも住んでいくうちに気にならなくなるから不思議ですよ。
時々市の放送が電車の音でかき消されることはありますし、意識すると結構通るなぁと感じますが、慣れてしまうと電車音は気になりません。
ただ、夏場開けっ放しはうるさいと感じるかもしれません。
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7495
名無しさん
海老名の駅近マンション(賃貸)に住んで3年になりますが、電車の音がやはり気になりますね…。一年中窓はあまり開けてないです。駅近を重要視する方はそこらへんも分かった上だと思うのですが、3路線は思ったよりでした!もちろんすごく便利ですが!
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7496
マンション検討中さん
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7497
マンション検討中さん
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7498
マンション検討中さん
私はそんなに気にならないですが、10年以上住んでいるからですかね?
感じ方は人それぞれですね。
確かに7497さんのように、高層階は関係ないかもしれません。
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7499
匿名さん
高層階どうでしょうね?
遮る物がないから、窓を開けたら高層階でも意外に聞こえるかもしれませんよ。
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7500
通りがかりさん
>>7499 匿名さん
高層階は音が上がって来て意外にうるさいですよ。
品川プリンスや川崎市の駅近タワマンの上層階でびっくりした事がありますから。
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7501
匿名さん
何もない空間だと音は距離の二乗に反比例して小さくなるんだけど、建物があると建物の壁に沿ってそのまま伝わってくる。なので高層でも意外とうるさいんだけど、実際にどれくらいなのかはできてみないとわからないんだよね。
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7502
マンション検討中さん
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7503
マンション検討中さん
あれ結構響きますからね。購入する方は何度も現地確認されているでしょうから大丈夫でしょう。
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7504
匿名さん
ブリスコートの方のスレをみていたんですが、こちらのマンションってブリスコートとあまり価値変わらないのでしょうか?
駅に近い分、こちらの方が価値が高いと信じています。
正直、ブリスコートと同格のマンションと見られたくないんですが正直どうなんでしょうか?
気になって仕方がありません。
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7505
マンション検討中さん
同格も何も「リーフィアタワー海老名」という同じマンション群だよ。
昔風に言えば、こっちが1号棟で、あっちが2号棟。
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7506
マンション検討中さん
グレーシアとは異なり、リーフィアは完全に別物件です。そうであるならば、中古販売時の価値に差がでなければむしろ不思議です。アクロスコートの価値が劣ることは絶対にないので安心していいでしょう。
電車や駅の音のネガが増えましたね 笑
そんなにうるさいなら、他の地域でも駅に近いマンションは売れないはずです。しかし、どの地区でもやはり駅近は人気になる。これで答えがわかったはずです。
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7507
匿名さん
>アクロスコートの価値が劣ることは絶対にないので安心していいでしょう。
世の中に絶対はないですよ(笑)
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7508
マンション検討中さん
>>7506 マンション検討中さん
ネガじゃなくて、普通に気になる点だと思いますが。。。。?
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7509
マンション検討中さん
>>7504 匿名さん
俺はアクロスコート買ったけど、時間が許せばブリスコートの方が確定眺望だし、満足度は高かった。
3棟目ができれば3棟目買うつもり。
駅からの距離が全てではないよ。
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7510
名無しさん
そうか?
マンションは立地がすべてだろ。
近けりゃ近いほど、中古の価値は高い。
間違いない。よってアクロス帰る人は正解だろ。
俺は買えんけど 哀
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7511
検討板ユーザーさん
資産価値とか言っても、駅距離1分2万/m2なら150万の差。端金。そんな金でごちゃごちゃ言うエセ投資家は、さっさと消えるのが賢明。
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7512
マンション検討中さん
今からここを検討されるならブリスコートを考えた方がいいでしょ。
立地ほぼ変わらないのに、選べるプラン少なすぎ。
入居ももうすぐなのに、完売してないし、売れ残るにはそれなりに分けがある。
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7513
検討板ユーザーさん
今日のリーフィアです。
陸屋根もかなり仕上がってきました。
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7514
検討板ユーザーさん
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7515
匿名さん
タワマンには不釣り合いな街。何度見ても浮いてる感じしかない。
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7516
マンション掲示板さん
リコー1棟の時は浮いてたけど、小田急相鉄合わせて5棟増えて、違和感は減ってるんじゃないかな。
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7517
マンション検討中さん
確かになんか周りはさっぱりしていますね。
ドラッグストアーかスーパーでもできてくれると嬉しいんですが・・・
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7518
マンション検討中さん
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7519
マンション検討中さん
>>7518 マンション検討中さん
あと1割強残ってますよ。
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7520
マンション検討中さん
>>7518 マンション検討中さん
40戸ほど空室がありますね。
なのでまだそこそこプランを選べると思いますよ。
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7521
マンション検討中さん
まだそんなに売れ残っているんですか?
この半年全く減っていないように見えるんですが。
早く完売してほしいです。
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7522
匿名さん
>>7521
>早く完売してほしいです。
住宅ローン使って投資目的で購入した方ですか?
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7523
匿名さん
私も早くここを売り切って欲しいと願っているんですが、ここって入居前に売り切れそうなんですか?
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7524
匿名さん
>>7523
>ここって入居前に売り切れそうなんですか?
マンション市場の息切れを感じる昨今。売却益目当てでフルローン購入した人は気になって仕方がないんでしょうね笑
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7525
検討板ユーザーさん
今日のリーフィアです。
タワークレーンの取り外し中です
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7526
検討板ユーザーさん
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7527
マンション検討中さん
こんにちは。
リーフィアタワーブリスコートのMRに行ったらこちらのマンションを紹介いただいたのですが、ブリスコートよりもこちらの方がやはり入居も早いですし駅近なので将来性高いでしょうか?
北側の部屋で370万の値引きのお話をいただいており、将来売りに出す前提で相模大野より小田原よりでさがしているので良いと考えているんですが・・・
どうでしょうか?
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7528
マンション検討中さん
投資目的ならオススメしないな。
駅近って言っても、より駅に近い側に別のマンションという噂もあるしね。
居住目的なら検討に値すると思うよ。
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7529
マンション検討中さん
投資目的ではないんですが、いつか売るからその時の残積割れの可能性を考えています。
なるほど、こちらでも残積割れの可能性はやはり十分にあるんですね。
参考になりました。
町田まで含めて売りやすいところを考えたいと思います。
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7530
検討板ユーザーさん
ここは、三井健太のリセールバリュー評価が超珍しいC(最低)だし、売れ残り確実なので投資は危険かと。実需じゃきついチープな仕様なのに、リセールCはきつすぎる
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7531
検討板ユーザーさん
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7532
マンション検討中さん
なるほど。三井氏は辛いね。
「グレーシアより10%前後高いようです。小田急の海老名駅に2分近く、高さも6層高いものの、グレーシアはツインタワーの存在感で上ですし、施工会社もグレーシアは鹿島建設なので、三井住友よりはブランド力で優ります」
ま、投資じゃなければ気にならないでしょ。
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7533
マンション検討中さん
リーフィアだろうがグレーシアだろうが、そもそも海老名ではいくら駅前でもリセールバリューは低い。
少しでも売る気があるなら海老名よりも新宿に近いの急行停車駅を買うべき。
駅からの時間を見がちだけどそもそも都心からの距離を見てみた方が良いよ。
どんだけ遠いかわかるから。
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7534
マンション検討中さん
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7535
マンション検討中さん
多分、一番のポイントは価格設定だと思うよ。
グレーシアの10%増しということで、リセールが厳しくなるは至極当然。
元値が高いほど価格維持はシンドイから。
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7536
マンション検討中さん
>>7535 マンション検討中さん
グレーシアは修繕積立金が20年目から異常に高くなるから、20年以降は底なしに下がるでしょうね。
地域No.1でもないのに修繕積立金がNo.1なのは痛い。
だから今売れてない。
三井さんは長期修繕計画を知らないだけ。
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7537
マンション検討中さん
論点をグレーシア比較に変えようとしているけどそんなにリーフィア購入を安心と考えたい?
リーフィア購入者かな?
海老名という都心から離れすぎているマンションのリセールバリューなんてたかがしれている。
どんぐりの背比べだよ。
だからどっちも同じように売れ残っている。
少しでもリセール考えているなら冷静になってエリアの価値を見直した方が良いですよ。
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7538
匿名さん
>>7537 マンション検討中さん
どんぐりの背比べならエリアNo. 1のリーフィアをお勧めするな。
中途半端なところを買うと後で底なしに下がっていく。
ましてやNo.1でもないのに維持費が異常に高ければ皆敬遠するでしょう。普通。
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7539
マンション検討中さん
別に私は海老名のどのマンションを選ぶかとか話していませんよ。
そもそもリセールを考えているなら海老名は選ばないほうが良いと言っているんです。
この論点についてはご理解頂けていますか?
海老名の中でNo.1かどうかを気にされているんでしたらマンションの性能なんて個人の価値観によるところが多いんで一生決まらないお話だと思いますよ。
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7540
マンション検討中さん
>>7539 マンション検討中さん
海老名を検討する気のない貴方が何故この板に張り付いているのですか?
参考にしたいので、貴方の検討しているエリアを教えて頂けますか?
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7541
マンション検討中さん
>>7540 マンション検討中さん
7539は海老名のNo.1物件すら買えない人かも。
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7542
匿名さん
そのようですね!
No1マンションを買いたくても買えない、だから妬んでいる卑しい方かと。
正直、本当に迷惑なので私達のステータスである海老名No1マンションの悪評を書くのはやめてほしいです。
まあどこかの残念な外見のツインタワーマンションなんかと違って私達のマンションは、最高のステータスが約束されているので何を言われようが関係ないと思いますけどね(笑)
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7543
マンション検討中さん
>>7540 マンション検討中さん
本当に小田急線利用マンションでリセール考えているのならば向ヶ丘遊園以降新宿寄り急行停車駅マンションがよいかと。
できれば川崎エリアですかね。
リセールを考えてるなら売りやすいエリアを。永住を考えているなら住みやすいエリアとマンションを。
これ鉄則ですよ。
中途半端な物件は地雷になり得るので気をつけて下さいね。
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7544
マンション検討中さん
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7545
マンション検討中さん
>>7543 マンション検討中さん
新百合ヶ丘ということですか?
ブルーラインが延伸すれば、多少資産価値は維持できますかね。
供給過多の海老名のほとんどの物件のリセールが期待出来ないことは概ね同意しますね。大規模修繕前に一斉に売りに出されるでしょうから。
永住向けで海老名より良い街があれば、ぜひ教えて頂きたいですね。
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7546
マンション検討中さん
>>7545 マンション検討中さん
永住ならば好きなマンションを選べばよいかと。
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7547
マンション検討中さん
ここのマンションの駐車場、自走式だけどそこまで行くのに屋根ないの?
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7548
マンション検討中さん
>>7547 マンション検討中さん
屋根そもそも必要?どっかのブロガーさんの受け売り恥ずかしよ。
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7549
マンション検討中さん
>>7547 マンション検討中さん
この人リーフィアの粗探しして投稿するも中途半端な知識だから、ことごとく返り討ちにあってます笑。
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7550
マンション検討中さん
グレーシアの方でも書かれていたけど今海老名のマンション板はどこも荒らされているみたい
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7551
マンション検討中さん
結局屋根ないんですね。
トイレの手洗いシンクもついてなかったりと細かいところで残念な箇所が多いですねここは。
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7552
マンション検討中さん
>>7551 マンション検討中さん
そりゃ細かく見れば色々あるでしょ。
それらも含めて総合的に判断してんだから、余計なお世話。
残念な仕様なのは百も承知だってば。
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7553
マンション検討中さん
それとも、この掲示板を見て「えー、屋根ないの? 知らなかったー。どうしよー」ていう人がいるとでも??
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7554
通りがかりさん
ここ、海老名の仲介不動産の看板に早くも賃貸物件(2020年2月入居)が出てました。ダイレクトサッシ部屋(1x01号室、一部伏せます)で管理費込み25万円。
やっぱり賃貸多いのかなー
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7555
マンション検討中さん
この値段で借手が見つかるなら、20年で回収できちゃうね。
賃貸のサイトでは階数も書いてあったから、どの部屋かはすぐにわかるけど。。。
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7556
匿名さん
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7557
マンション検討中さん
>>7556 匿名さん
いまは都心でもPER20はないだろ。投資物件じゃないんだからさ。
それが嫌ならPER20以下の賃貸仕様の物件を買ってください、もしくは借りてください。
ここは永住か半投半住か相続対策か。
ガチガチの不動産投資がとやかく言うようなマンションじゃないでしょ。
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7558
マンション検討中さん
言われて見ると賃貸仕様かも。
でも24万円で借りるかねぇ?
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7559
口コミ知りたいさん
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7560
マンション検討中さん
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7561
マンション検討中さん
>>7558 マンション検討中さん
また始まった。返す内容が幼稚。
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7562
検討板ユーザーさん
それはさすがに被害妄想だぞ。
賃貸にも回せるデザインってことでしょ。
駅近というコンセプト、単身者もターゲットに入れた間取りとか。
24万円が妥当かどうかは別として。
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7563
マンション検討中さん
>>7562 検討板ユーザーさん
何も被害は受けてないが。
書いている内容がつまらないので、もっと意味のある書き込みを心がけてください。
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7564
マンション検討中さん
タワーマンションなのに各種グレード低いですね。
タワーマンションとしての魅力が少なく残債割れが心配。
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7565
検討板ユーザーさん
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7566
購入経験者さん
購入者です。ここのマンションは海老名No1って言ってる人が本当に同じマンションの住人になることに嫌悪してます。
方角、階層であれだけ価格が違うんだから購入者どうしでは非常に強いヒエラルキーになって下層階や条件の悪い安い部屋を購入した住人を馬鹿にするんでしょうね。
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7567
匿名さん
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7568
匿名さん
>>7564 マンション検討中さん
低グレード悪質ネガ。
懲りないねぇ笑。
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7569
検討板ユーザーさん
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7570
マンション検討中さん
ブリスコートもグレーシアもネガられているし、本当にどこのタワマンも誰かに粘着されていますね。
数人か同一人物かわからないけど、海老名にタワマンができることをよろしく思わない人なんだろうなぁ
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7571
マンション検討中さん
こんなに鉄塔の近いマンション心配
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7572
匿名さん
>>7570 マンション検討中さん
やっぱりビアメカ跡地問題で揉めてるあそこの住民の一人じゃない?あそこも条件いい部屋だと意外に高額で、タワマンの条件良くない部屋に近いぐらいだったから、ますます心中穏やかじゃないだろうよ
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7573
マンション検討中さん
皆さん低グレードと言われてるのは具体的にどの辺りですか?過去の内容みると、階高(天井高)、下り天井、トイレタンクくらいですか?他に何かあれば改めて教えていただけるとありがたいです。
あまり目が肥えてないのかもですが、
個人的に致命的なことがあまりなくて、
気づいてないだけですかね?
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7574
マンション検討中さん
>>7572 匿名さん
かなーと思うけど、特に詮索しても答えなんかわからないんで反応しないのが一番と思ってます。
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7575
評判気になるさん
>>7573 マンション検討中さん
だから、そういうネガやめろって。
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7576
マンション検討中さん
>>7572 匿名さん
確かに。開けた眺望目当てで買ってたら同情はする。
でも予想意味無いし、ひとまず生暖かい目で見ようと思う。
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7577
マンション検討中さん
マンションを買う時は周囲の開発余地も調べないと。
まぁ、こっちにも例の透明ビルもあるから、変なものが建ったら荒れるんかもね。
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7578
マンション検討中さん
>>7571 マンション検討中さん
これ北だし住戸ないんだからネガにもなってないぞ笑。距離もあるし。
真南の至近距離にあるどこかのマンションは目も当てられないが。
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7579
通りがかりさん
>>7571 マンション検討中さん
鉄塔は、芸術的な構造物だと思っているが、個人的には。
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7580
マンション検討中さん
扇町は行政と一緒に開発計画を作ったから電線は地中化になったんだよね。
めぐみ町も地中化するといいんだけど。
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7581
マンション検討中さん
>>7580 マンション検討中さん
は?グレーシアの真南至近の鉄塔は扇町じゃね。
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7582
マンション検討中さん
>>7581 マンション検討中さん
残念ながらグレーシアの話はしていません。
ららぽーと正面のメインストリートのことを言いました。
悪く言うつもりはありませんが、同じリーフィア板を利用するもの同士、他のマンションの悪口や比較などはせずに楽しくお話をしませんか?
明らかに喧嘩腰で他のマンションの悪口を言われているようで残念に感じます。
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7583
eマンションさん
ここって近い薬局やスーパーがなく地味に不便ですよね。
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7584
マンション検討中さん
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7585
マンション検討中さん
>>7583 eマンションさん
歩いて5分位で大体用が足りるのに、此処で不便て。
住む場所ものすごく限られますね。
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7586
匿名さん
>>7580 マンション検討中さん
そもそもめぐみ町も電線は地中化してるんじゃ。
ローソンに伸びる電線や電柱なんてねーだろ。
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7587
検討板ユーザーさん
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7588
マンション検討中さん
>>7580 マンション検討中さん
こんなガセネタに参考になる4つってどういうこと?
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7589
マンション検討中さん
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7590
マンション検討中さん
>>7588 マンション検討中さん
図書館のあたりは普通に電線あるし、めぐみ町として地中化してる訳じゃないでしょ。
小田急の所有地は自主的に埋めたのかも知れないけど。
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7591
マンション検討中さん
>>7590 マンション検討中さん
それで十分じゃね?
少なくともリーフィアやビナガーデンズ一帯は電柱地中化ってこと。
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7592
マンション検討中さん
>>7590 マンション検討中さん
扇町だって鉄塔あるからね。
その意味では一緒。でも建物の真南に巨大な鉄塔があるグレーシアが気の毒です。扇町の中の嫌悪施設囲まれ物件です。
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7593
マンション検討中さん
>>7592 マンション検討中さん
一々比較しないと気が済まないの?
あんたが一番の嫌悪物件だよ。
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7594
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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7595
口コミ知りたいさん
>>7591 マンション検討中さん
電線の地中化は魅力ですね。
少なくとも辺り一帯は景観が良くなりますね。
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7596
マンション検討中さん
>>7593 マンション検討中さん
はい、いつでも相手しますので、今後とも宜しくお願いします。
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7597
マンション検討中さん
透明ビルが建設されるか否かを、
怯えながら生活するのはいやですね。。
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7598
マンション検討中さん
>>7597 マンション検討中さん
怯える理由が全く分からん。
より良い物件で好みなら住み替えれば良いし、ここの価値も変わりゃしないよ。
そもそも駅距離だけの比較なら、現時点でビナマークスが一番近いし。
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7599
マンション検討中さん
>>7598 マンション検討中さん
いまだに40戸近く売れ残りがある状況だし、海老名駅近は供給過剰気味だから、住み替えは厳しい。売りたくてもすぐには売れないだろうし、値下がりと諸経費で失うものが少なくない。
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7600
マンション検討中さん
>>7597 マンション検討中さん
そりゃ何か建設されんでしょ。
あんな一等地を放置するなんてあり得ないし。
問題は中身で、マンションならまだマシ。
パチンコとかは勘弁して欲しいなぁ。
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