リーフィアタワー海老名アクロスコート

熱狂的信者がいるマンションマニアさんが、海老名駅東口側にできるプラウド海老名（仮）についての記事をアップしています。
リーフィア、グレーシア双方のタワマンについても言及してるので、参考にしてみては？

>>5767 マンション検討中さん

信者が悲しむから見せない方がいいんじゃないの？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180520-00542059-shincho-soci

タワーマンションを購入する場合将来のランニングコストが気になります
ここの購入者は将来毎月4万円以上の管理費と修繕積立金を払い続けることができるんでしょうか
物価の上昇も加味すれば駐車場利用がなくても30年後は月五万円以上の負担になると思います

>>5769 マンション検討中さん
今年はじめにもYahoo!ニューストップで似た様な話が話題に上がりましたが、
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1

自分が問題なくとも、背伸びして買う人がいたり、修繕の頃には初期購入者がご存命で無い場合、問題になる前に売却する考えの人もいると思うので、難しい問題となる可能性があるのは事実だと思います。

予定通りに済まなかった場合は、管理組合として皆一丸となり取り組むべき必要性があると思います。

>>5769 マンション検討中さん

そういう方はエビミラにされたらどうですか。

>>5769 マンション検討中さん
その負担をものともしない人が買うものなのではないでしょうか。

>>5772 マンション検討中さん
現状の価格と管理・修繕費だけを見て買ってしまう人はいますよ。そんな人がいる可能性は規模が大きなマンション程高くなるでしょう。
まぁ20年、30年後に自分が健在で、安定した収入や貯金があって、家族構成も変わらず、予想した以上の修繕費が発生しても対処出来るかなんてわかりませんけどねぇ。
自分は出来るとしても、滞納者や空室があるとその分を負担しなきゃいけないし。区分所有者の宿命ですね。
そして余裕がある人は早々に買い替えて去っていき、さらに空洞化が進む、と。

>>5773 マンション検討中さん
少なくともリーフィア、グレーシア掲示板の検討・契約者はそこまで考えてるだろ。毎日毎日連打くんが情報提供してるから。

>>5773 マンション検討中さん

タワマン欲しさに比較的安いグレーシアを無理して買ってしまった人にそういう人はいましたね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/701-800/

この731ぐらいから見てると面白いよ。

あー、やはりこういう人いるのですね。
しかも複数人。
リアルすぎて怖い。

>>5773 マンション検討中さん
もちろんそういう事も含めて購入前に考えるべき。
滞納者や空室は負担は最終段階で、その前に
そうならないための対応がまず取られて然るべきです。
そんな事にはお互いなりたくないので、今の時点でその可能性が高い方には、お互いの為にも今一度大丈夫か見直して貰うのが良いのかなぁ。

http://www.fts.co.jp/blog/?p=533
https://replacesupport.com/arrears-of-maintenancefee
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00654/

>>5775 マンション検討中さん

ああ、また自演君のグレーシア契約者なりすまし自演が炸裂していますね。
なんだか可哀想になって来ました。

こう言う事が実際起きてしまうのが、非常に気の毒ですね。

5562：マンコミュファンさん[2018-05-07 10:04:44]
私は住んだまま買取保証の影響が強いです。
物件はグレーシアの方が良かったですが、このサービスが無いと住替は困難だったし、極端に劣る訳でもないので満足してます。

結局の所、資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

ところで、リーフィアがLow-e使ってるとか使っていないとかは結局どうなんでしたっけ？

▪️グレーシア
○スーゼネ鹿島建設
○ブリヂストン免震ゴム
○高強度鉄筋
○平均階高3.68m
○天井高2.6m　
○ハイサッシ2.17m
○ギロチン部屋なし
○梁・下がり天井少なめ
○ほぼアウトフレーム
○バリアフリー設計
×バルコニー水栓なし
○ハイグレード

○フィオレストーン天板
○玄関カメラ付IP
○タンクレストイレ　
○洗面室タイル
○浴室横型鏡
○ミストサウナあり
○網戸あり　　　　
○ユーティリティシンク

○ラクセスキーあり
○全水栓浄水機能あり
○アプローチあり
×機械式駐車場
○将来維持費655円/㎡

▪️リーフィア
×三井住友建設
×無名免震ゴム
×コストダウン鉄筋
×平均階高3.22m
×天井高2.5m
×サッシ2m
×ギロチン部屋多数
×梁・下がり天井きつめ
×柱混入多め
×上がり框
○バルコニー水栓あり
×グレード低
×賃貸用天板
×玄関覗き穴
×キャビネット式トイレ
×洗面室クッションフロア
×浴室縦型鏡
×ミストサウナなし
×網戸なし（低層は標準）
×通常シンク
×ラクセスキーなし
×全水栓浄水機能なし
×接道直エントランス
○自走式駐車場
×将来維持費660円/㎡

なんとなく、リーフィア不振の原因がわかってきたような気がしました。 
No.1マンションでもないのに、傾きマンションの三流ゼネコンを使って、海老名で一番低グレードなんですね。

・立地・資産価値で選ぶなら、グレーシア
・施工会社・安全性で選ぶなら、グレーシア
・物件グレードで選ぶなら、グレーシア
・売主ブランドで選ぶなら、パーク
・駐車場で選ぶなら、エビミラ

ただ買い替えで買取保証を使わないと買えない層は、残念ながらリーフィアしか買えません。
買替が6割を超えるらしいので、そこは残念ですね。
高値掴みで買った瞬間からババを引いているようなものです。

5連投ご苦労様です。恥ずかしくないですか？

>>5783 マンション検討中さん

早速自演君の登場ですね、早いです。
マンションレビューでの自演は本当に伝説に残る位恥ずかしいですよね。

リーフィア不信の原因なんて、周知の事実で今更語ることでもないでしょ。
皆知ってます。

あえて追加するなら、自演工作や他物件ネガを繰り返す自演君の影響も少しはあるかもしれません。

また3連投ですね。支離滅裂で何を言っているのか理解不能ですが。

何をもって不振とおっしゃっているのか？
あまりに書かれるので、そうなのかと思って確認したら、とても順調でしたよ。

自演君、恥ずかしくないんですかね。
羞恥心ないのかな

>>5788 通りがかりさん

やはり、単なるネガを間に受ける方もいらっしゃるのですね。最初から見ている人は連打君を理解しているが、流石にここの書き込み全部見れる人はいないしそうなるのでしょう。

また自演君の登場ですね。
連打君だとか訳のわからないことを永遠と繰り返しているのは自演君だけなので、分かりやすいです。
いつになったら居なくなりますかね。

>>5788: 通りがかりさん

彼は自分が買ったグレーシアが売れてほしいから、リーフィア 板でネガを繰り返すことをライフワークにしています。
ただ当初（グレーシアの２期まで）は効果があったようですが、それ以降、裏目に出ているのにもかかわらず、まだ続けているので、リーフィアよりもむしろ、グレーシアへの営業妨害になっています。

ところで、自演君はこれ回答してあげないんですかね？
基本的に荒らし専門？


ところで、リーフィアがLow-e使ってるとか使っていないとかは結局どうなんでしたっけ？

▪️グレーシア
○スーゼネ鹿島建設
○ブリヂストン免震ゴム
○高強度鉄筋
○平均階高3.68m
○天井高2.6m　
○ハイサッシ2.17m
○ギロチン部屋なし
○梁・下がり天井少なめ
○ほぼアウトフレーム
○バリアフリー設計
×バルコニー水栓なし
○ハイグレード

○フィオレストーン天板
○玄関カメラ付IP
○タンクレストイレ　
○洗面室タイル
○浴室横型鏡
○ミストサウナあり
○網戸あり　　　　
○ユーティリティシンク

○ラクセスキーあり
○全水栓浄水機能あり
○アプローチあり
×機械式駐車場
○将来維持費655円/㎡

▪️リーフィア
×三井住友建設
×無名免震ゴム
×コストダウン鉄筋
×平均階高3.22m
×天井高2.5m
×サッシ2m
×ギロチン部屋多数
×梁・下がり天井きつめ
×柱混入多め
×上がり框
○バルコニー水栓あり
×グレード低
×賃貸用天板
×玄関覗き穴
×キャビネット式トイレ
×洗面室クッションフロア
×浴室縦型鏡
×ミストサウナなし
×網戸なし（低層は標準）
×通常シンク
×ラクセスキーなし
×全水栓浄水機能なし
×接道直エントランス
○自走式駐車場
×将来維持費660円/㎡

>>5792 匿名さん
ほら、また自演君です。
2恥ずかしく無いんですかね？

期で物凄い失速を見せたのに、やりすぎですよ。

自演君、驚くほど執拗ですよね。 
リーフィア買ってよほど後悔してるのかな。 
そうでなければ、こんなに執拗なのは考えられません。 

想像以上のグレードの低さと圧迫感、傾きマンションの施工会社、一番の売りの高齢者施設が三棟目と一緒に頓挫の可能性あり、購入者が高齢者ばかりで近い将来の管理懸念あり、、、、 
実需では厳しいグレードですし、時が経つほどより厳しくなりそうですから、それほど後悔が強ければ気持ちを切り替えて早期の損切りも手だと思います。 

見合い感が比較的薄い南東角か南向きかつ新築未入居であれば、さほど損なく撤退できると思います。 

小田急線海老名駅の利用者は複々線完成後、好調のようです。
小田急の力の入れようを感じますね。
https://toyokeizai.net/articles/-/221431?display=b

また３連投ですね。ご苦労様です。

ここ、まだやりあってるの？
去年の年末で時がとまってますな

>>5796 マンション検討中さん

ただ多摩センター・永山で苦戦しているのが意外ですね。

>>5798: 匿名さん

やりあっているというかほぼ一方的ですね。
>>5788
のような方もいるので、５回に１回ぐらいはコメントしようと思います。

>>5799 マンション検討中さん
リーフィア系の物件は、竣工後まで全部売れ残ってるからね。
自演君がいようといまいとさほど変わらないでしょ。

ところで、リーフィアの開成とかにも自演君は出没してるの？

これが全てな気がする。
苦しいから自演する。そして、批判されて更に苦しくなるのループ

>なんとなく、リーフィア不振の原因がわかってきたような気がしました。 
>No.1マンションでもないのに、傾きマンションの三流ゼネコンを使って、海老名で一番低グレードなんですね。

>・立地・資産価値で選ぶなら、グレーシア
>・施工会社・安全性で選ぶなら、グレーシア
>・物件グレードで選ぶなら、グレーシア
>・売主ブランドで選ぶなら、パーク
>・駐車場で選ぶなら、エビミラ

>ただ買い替えで買取保証を使わないと買えない層は、残念ながらリーフィアしか買えません。
>買替が6割を超えるらしいので、そこは残念ですね。
>高値掴みで買った瞬間からババを引いているようなものです。

今日、1日で何回投稿するき？

>>5803 マンション検討中さん
その煽りが余計です。
自演君が煽るから、いつまで経っても反論されるんだと思いますよ。

同じ契約者として恥ずかしいです。

一人の荒らしが今日だけでリーフィア 板で１７回のコピペ連投、グレーシア板で１２回のコピペ連投です。
管理人さんなんとかしてくださいよ。

自演君、グレーシア板と合わせて4連投お疲れ様です。

文脈から三流物件とは、傾きマンション低グレード物件のリーフィアのことでしょう。

小田急の営業さん、早く行動した方がいいですよ。 

無駄な自演や荒らしを繰り返している愚かな人がいなくならない限り、この物件だけでなく海老名のマンション全体が売れなくなってしまいます。 
マンション買う人は少なからず掲示板の情報気にしていますが、海老名のタワマンの掲示板見ると買おうと決心した人が、思い直す可能性が高いと思います。 
後押しをしてもらうつもりで見る方もいるでしょう、。 
早くやめさせる手を打たないと取り返しがつかないことになると思います。海老名の発展を願っているからこそ、そろそろ行動に出ていただけないでしょうか？ 
海老名の他のマンション買っている者から見ても酷すぎます。 
海老名の評判が下がることは誰も望んでいません。

>>5806: マンション検討中さん　

スレ間違えてますよ。

自演君早いな、だいたい5分かからずに来るからびっくりする

>>5805 マンション検討中さん

別のリーフィア契約者の方が、自演君を恥ずかしい存在として認識している様です。
ああ、恥ずかしい。

>>>5803 マンション検討中さん
>その煽りが余計です。
>自演君が煽るから、いつまで経っても反論されるんだと思いますよ。

>同じ契約者として恥ずかしいです。

>>5807 マンション検討中さん

でもパークやプラウドはすぐ売れたりして・・

資産性は立地が一番とか、いろいろと言い方はあるけれど、これでパークもプラウドも即完したら、郊外の再開発地で地元需要の多い地域はランドマーク性なんか関係ないってことになりますね。

>>5812 マンション検討中さん

タワマン希望者と板マン希望者は、根本的に被りませんよ。

立地的にかなり難しいと思いますが、
プラウドが板マングレーシアを超えられるかが楽しみです。

タワマンは、立地、グレード、施工会社、資産価値の観点からグレーシア一択でしょう。

>>5813 マンション検討中さん
もし5812さんが言う通りなら、ランドマーク性は分かりませんが、郊外のタワマンは都心のタワマンに比べると販売してゆくのが難しい可能性もあるのではないでしょうか。
タワマンという事にリスクがあるとの話もありますし。

>>5793: マンション検討中さん

たまには書かないと>>5788 のように真に受ける人が出てくるから、口説いようですが、時々書きますね。

>ところで、リーフィアがLow-e使ってるとか使っていないとかは結局どうなんでしたっけ？

リーフィア のダイレクトサッシはLow-eですよ笑笑。
因みにあなたの恥ずかしい書き込みはこちらです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/1062/
いまだに気にしてるところをみると相当後悔しているようですね笑笑。



ーーーー
天井高や圧迫感、低グレードに関しては有名なマンションブロガーさんが言及してますね。
ここのネガを真に受けて購入の判断を誤ってしまう人もいるかもしれないので、
数千の物件を見た中立的な専門家の意見を掲載しますね。



“柱の食い込みや収納力もグレーシアの南角プランと大差なく、やはり最大の違いは「階高（天井高及びサッシ高）」と「フルバルコニーか否か」という点になってくるでしょうね。 ”


”最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちらは約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし（二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう）“


”当物件もタワマンとして一般的な水準を確保していますし（フラットスラブ工法も採用）、デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。”


http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

>>5815 マンション検討中さん
朝から晩まで自演君、ご苦労様です。

リーフィア買ってよほど後悔してるのかな。 
そうでなければ、こんなに執拗なのは考えられません。 

想像以上のグレードの低さと圧迫感、傾きマンションの施工会社、一番の売りの高齢者施設が三棟目と一緒に頓挫の可能性あり、購入者が高齢者ばかりで近い将来の管理懸念あり、、、、 
実需では厳しいグレードですし、時が経つほどより厳しくなりそうですから、それほど後悔が強ければ気持ちを切り替えて早期の損切りも手だと思います。 

見合い感が比較的薄い南東角か南向きかつ新築未入居であれば、さほど損なく撤退できると思います。