リーフィアタワー海老名アクロスコート

>>5848 匿名さん
パークシティ豊洲は安かったですね、シティタワーは余裕で300超えしてますが、ららぽ隣接立地なので相場は逆転しています。

>>5845 マンション検討中さん

200と聞きましたよ‼

>>5852 通りがかりさん

もう200行きましたか！
一つの区切りですね。
引き続き、6月末までにさらに伸ばしてくれるでしょう。

>>5850 マンション検討中さん

そう思っていても構わないけど、そうじゃない見方もあるので。
逆にグレーシアをNo.1て言い過ぎてて驚きます。それぞれどのマンションも良い物件なので順位をつけなくて良いと思うし、海老名が他の都心に近い物件と同じ見方をするのも違うと思いますが。

>>5854 通りがかりさん
実際の相場でららぽーと隣接が強いのが証明されたのに、それでも必死で反抗したりネガを続ける貴方の方かよっぽど恥ずかしいですよ。

現実を見て、荒らしをやめてください。

>>5854 通りがかりさん
どう思う人がいようとも、タワマンの人気や立地の市場評価は

ららぽーと隣接（駅10分位まで、駅遠で無ければOK？）＞＞駅直結＞＞駅近

と言う序列で動いているのは重要な事でしょう。

だからこそ立地偏重の三井健太さんも海老名No.1物件としてグレーシアを取り上げ、
マンマニさんは、海老名で買うならグレーシアだと言っています。

何故20階も低いタワーBが最高評価なのか不思議に思いましたが、よりららぽーとに近いんですね。
タワーAだと8分から更に2分位かかりそうです。

ただそうなると、駅10分でも、ららぽ隣接物件は、駅1分より強いという事になりますね。

海老名とは土地も建物も環境も全く異なるところの例を挙げて、必死に頑張っているが、直接的なアピールポイントがないからこうなってるんでしょうか。誰も豊洲にも小杉にも興味はないですよ。

>>5858 マンション検討中さん
直接的なアピールポイントはこちらでしょうか。

▼グレーシア
安全性やNo.1マンションを求める若年層ファミリーに人気
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島の免震物件
・海老名一のハイグレード

▼リーフィア
近隣の戸建から買替の高齢者に人気
・駅近高齢者施設一体の立地
・タワマン唯一の自走式駐車場
・買取保証があり、買い替えしやすい

この様に分散している様ですね。

>それぞれの購入者属性を見ても、戸建買換層の高齢者は施設一体のリーフィアを選ぶ傾向にあるし、
>子持ちファミリー、プレファミリー層は総じてNo.1のグレーシアを選んでる。

>車信仰が強く、高齢者施設との一体化に魅力を感じる高齢者は、リーフィア
>※入居時平均年齢53歳
>※20代はたった5%
>※60、70代は20代の6倍の30%


>子持ちなので安全性第一、グレード立地ともに地域No.1狙いの若年層の方は、グレーシア
>※30代子持ちファミリー、プレファミリー中心

もう見飽きた。

豊洲1分のシエルタワーの最高倍率は、70倍近かったそうです。
ただ中古市場では、駅8分のららぽ隣接のパークシティ豊洲の方が遥かに資産価値が高いですね。

ちなみに、リーフィアは最高倍率は3倍、グレーシアは3倍倍率込みで10倍になります。

>>5862 マンション検討中さん
自演君が荒らしをやめさえすれば、反論されることも無くなると思います。

>>5863 匿名さん

もうグレーシア販売不振からの現実逃避で、今や豊洲のことしか頭にないですね笑笑。
海老名と何にも関係ないのに、必死に豊洲、豊洲って言っているから滑稽。

ここは海老名のマンションの板ですよ。

>>5852 通りがかりさん

おー、とうとう販売数２００いったんですね。
２期が物足りないと思ってましたが、先着住戸の消化も順調に進んでいるようですね。
マンマニさんも、「すごいペース」と絶賛するだけあってここは好調ですね。

実際の売れ行きは、グレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。
グレーシアが不調なら、リーフィアは全然売れていない事になりますね。

すごいペースなのは供給だけです、これが小田急戦略です。

どうしても認めたくないようですが、本当の立地価値は自演君が操作出来ないところで残酷なまでに明暗が分かれています。
事実をしっかりと見つめ、まずは荒らしを止めるところから始めて見ましょう。

>どう思う人がいようとも、タワマンの人気や立地の市場評価は
>ららぽーと隣接（駅10分位まで、駅遠で無ければOK？）＞＞駅直結＞＞駅近
>と言う序列で動いているのは重要な事でしょう。

>だからこそ立地偏重の三井健太さんも海老名No.1物件としてグレーシアを取り上げ、
>マンマニさんは、海老名で買うならグレーシアだと言っています。

連打くん今日だけでも

●グレーシア板で22連投
●リーフィア板で実に21連投
合計43連投です。

グレーシア北角住戸の上の方に住むんでしたっけ？
ウエストも同じ管理組合なので、ついて回りそうですね。

もう反論もできなくなって、訳のわからないカウントマンになってしまいましたね。
リーフィア2棟目大丈夫でしょうか？

>>5870 マンション検討中さん
最初にやってたの君だけどね

>>5871 匿名さん

別に連打くんがしてたかどうか知らないけど、いちいち反論もめんどくさいので、時々カウントするぐらいだったら1分もかからないので。

まぁ稀に真に受ける人もいるから、まとめてダメ出しするには楽な手法。

中身読む気ないし解釈する必要ないしね。

>>5867 マンション検討中さん

ちゃんと見に行ってから書いたらどうですか？

リーフィアの１期の先着住戸ですが、さらに2戸減って17戸になってますね。

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

suumoの19戸は紙媒体だから多少タイムラグがあるようですが、それでもこの短期間でさらに2戸も消化するとは。

ただ200戸の書き込みはこれを含んでるかもしれないので、2期の先着住戸の戸数が出るまでは200戸にしときましょう。

実際の市場評価はこちらの方の説明が詳しいです。

>ところで、豊洲タワマンの人気・相場が分かりやすい資料を見つけました。

>パークシティ豊洲と言う駅8分のららぽ隣接物件が圧倒的No.1です。
>次点で、ららぽ5分駅1分のシエルタワーです。

>駅ららぽ隣接物件に続き、駅近物件の順に相場が形成されている様です。
>ファミリーに人気なタワマン街ではどこも同じ現象が見られますね。

>海老名でも全く同じです。

唐突にすみません、5875は海老名での立地評価の話です。

>実は、このパークシティ豊洲、リーフィア程ではないにしろかなり低グレードなんです。
>シエルタワーもグレードが高いとは言えませんが、下位にいるシティタワーなんかは豊洲でグレード高めです。

>豊洲ではシティタワーは下位ですが、武蔵小杉ではシティタワーがNo.1でした。
>やはり武蔵小杉ではグランツリー隣接の立地が全て、駅直結1分のタワマンより価値が高いです。
>グレードの善し悪しは、人気や資産価値にあまり関係ないのだと痛感します。

ところで年内に発売予定だった2棟目が延期するって本当ですか？
最近名前も決まりましたし、そろそろ売り出しだと思っていました。

3棟目と同じで頓挫しないか心配しています。

>>5877 マンション検討中さん

名前決まったんですか？
初耳でした。

連打くん昨日だけでも

●グレーシア板で36連投
●リーフィア板で実に24連投
合計60連投です。

それにしてもなぜ全く参考にも何にもならない書き込みのコピペを繰り返すんでしょうね。

>>5879 マンション検討中さん
自演君は、半年前から5000投稿はしてますね。

荒らしの貴方には参考にならないでしょうが、これらは全て事実なので一般の検討者にはとても参考になります。

・住みたいマンションでグレーシアが海老名No.1物件として取り上げられた事
・マンマニさんが最も高い価格維持を予想し、買うならグレーシアだと言っている事
・タワマン林立地域の相場は、駅8分のららぽ隣接物件がNo.1である事
・買取保証を使わないと買えない戸建買替の高齢者が多い事（坪200万台の低価格物件で、平均年齢53歳は異常）

3棟目頓挫というのは推測？
私的には頓挫してくれるとありがたいのですが笑

2棟目頓挫なら1棟目の希少性がましますね。
2棟目頓挫確定なら南角に決めちゃいますけどね・・・。

どうしてもこう都合の良い解釈ができるのであろうか。

>・住みたいマンションでグレーシアが海老名No.1物件として取り上げられた事

記事に取り上げられただけでナンバーワンなどと幸せな解釈をしているようですが、
たまたま海老名で先に販売されたから取り上げただけ。
そもそも海老名なんて価値ないと思っているのに2件も取り上げないでしょ。
どう記事で"同時期にリーフィアという同レベルの強力なライバルが販売を開始するのですから、建物の内容を負けないものレベルにしたうえで価格をできるだけ上げずに販売するという厳しい課題に取り組んだ"と書いてありますね。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html

>・マンマニさんが最も高い価格維持を予想し、買うならグレーシアだと言っている事

グレーシアから取材の仕事を受けてますからね。主観という前置きをした彼なりのリップサービスですね。
取材を受ける前には別記事で以下のように書いてますね。
”正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。”
https://manmani.net/?p=7202

>・タワマン林立地域の相場は、駅8分のららぽ隣接物件がNo.1である事

まぁこれは真面目に反論しなくても学校出ている人なら無理ポジだということは察しがつきますから、永久放置です笑笑。

>・買取保証を使わないと買えない戸建買替の高齢者が多い事（坪200万台の低価格物件で、平均年齢53歳は異常）

他はグレーシアの無理ポジだか、これはリーフィア ネガのつもり？
ネガになってないけどね。
販売戦略としては、いろんな年齢層を取り込むのは重要なこと。

>>5883 マンション検討中さん

自演君がどう考えようとも、百聞は一見にしかず。
実際の相場が全てを物語ります。

希望とは違うのでしょうが、これは海老名でも同様です。

立地評価のプロが選んでいる時点で分かりきった話ではありますが、荒らしばかりしている自演君に質問です。

豊洲の駅8分ららぽ隣接タワマン、
武蔵小杉の駅4分グランツリー隣接タワマンが、
何故それぞれ駅直結1分のタワマンより、人気があって高値がついているのか教えてください。

平均年齢53ってのは、客層が分散してたら出ない数字だよ。

算数すらまともに出来ない様なのに、
実際に相場が出てしまっている商業施設隣接タワマン人気No.1を論理的に否定する不可能だと思います。

自演君は全く反論できなくなると、カウント、自演、模倣、爆笑で逃げる癖があるから良くないね。

>>5885 匿名さん
武蔵小杉でいうと、
武蔵小杉は特殊で、複数路線通っているが、中でも横須賀線と東横線の2路線の力が強いです
で、シティタワーがなぜ高いか？グランツリーに近いからではなく、横須賀線と東横線の間にあるマンションの中で1番新しいからです
また、販売が住友不動産で近隣の価格を無視して高値で販売してるからですね
高すぎて竣工してから結構な期間が経ってますが、まだ売れ残っています

>>5886 マンション検討中さん

リーフィアの実際の年齢構成比です。40代が1位で、30代が3位、全世代バランスが取れていると思うが、これをネガの材料にしたければご遠慮なく。

>>5887 匿名さん

やっぱり期待するだけ無駄でしたね。

武蔵小杉には、東横線、横須賀線の両方がより近い物件が複数ありますし、駅直結物件もあります。
また、築年分を減価したとして、グランツリー隣接のシティタワーの相場が突出しているのは何故でしょう？

また豊洲では、築年数の浅い駅4分、高額のシティタワーが
築年数の古い低価格の駅8分ららぽ隣接タワマンよりかなり低い評価の様ですが、何故しょうか。

リーフィア契約者の方の説が正しいとするならば、
新しくて、分譲価格が高くて、駅近だったら、負ける訳ないはずなのですが、これも人気商業施設隣接立地の力ですかね？

>>5888 名無しさん

高齢者が多いことは、ネガでも何でもないですよ。
戸建買替の高齢者が6割超ですから、買取保証サービスとマッチしてシニアに受けたのでしょう。

ちなみに坪100高い武蔵小杉購入者属性は、平均42.5歳みたいです。
平均年齢を10以上上げるのは、容易ではないですよ。
全員10歳年を取らなくてはなりません。

>>5889 マンション検討中さん
あなたが自分の説を他人に伝えたいならば、築年数、東横線からの距離、横須賀線からの距離を表にして可視化する必要があります。
また、上記が正しいとして、シティタワー武蔵小杉がナンバーワンだというのなら、海老名のナンバーワンはリーフィアですよね
坪単価が1番高いのがナンバーワンなのでしょう？
海老名ではリーフィアですよ

>>5891 匿名さん
相変わらず理解力が乏しいですね。

新築時の坪単価は、デベの言い値。
豊洲では、より高い単価で提供された、新しく、駅に近く、グレードの高めのシティタワーの評価が厳しいと説明したはずですよ。

豊洲、武蔵小杉での共通点は、
・ファミリーに人気のタワマン林立地域で
・どちらも地域では駅距離がある物件ですが、
・人気商業施設隣接である為にNo.1の市場評価を受けている
と言う事です。

これに照らし合わせると、グレーシアがNo.1物件になるのは自然な流れでしょう。

だからこそ立地偏重の三井健太さんも海老名No.1物件としてグレーシアを取り上げ、
マンマニさんは、海老名で買うならグレーシアだと言っています。

>>5892 マンション検討中さん
いや、だから君の感想じゃなく数字を出せと言ってるの
面倒くさくて誰も調べないから連呼してるんだろうけど、商業施設隣接じゃない理由がありすぎて正確な分析できてないでしょ

>>5885 匿名さん

この無理ポジネタを真に受けてグレーシアを選択している人は皆無と思いますので、永久放置です笑笑。
反論が不要なネタには反論しません。

グレーシア購入者なの？
相鉄の関係者なの？

意見を述べるのは勝手だけど同様のものは一度にして欲しい。
邪魔です。

>>5894 マンション検討中さん
結局、反論ができないと爆笑で逃げるんだから。。。

誰か、他の人でも構いませんから、

・豊洲・武蔵小杉等の若年層ファミリーに人気のタワマン街で
・地域では駅距離がある方の人気商業施設隣接物件が、
・駅直結1分等のタワマンを抑えNo.1の市場評価を受けている事実について

論理的に反論できる人は居ませんか？

画像の通り、ららぽ隣接のパークシティ豊洲と豊洲シエルタワーの駅距離の差は7分です。
同じく、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅距離の差はその3分の1以下の1〜2分になります。

また、豊洲シエルタワー、リーフィアともに、ららぽまでは5分表示です。

二棟目は同じ建物なのかな
一棟目より駅から少し離れてるので坪単価安くなるのでしょうか？

>>5892 マンション検討中さん
そんなグレーシアタワー海老名を施工しているのは鹿島建設です。大手ですね。
さて、リニア談合で鹿島建設の建設担当部長が逮捕されている件についてのお考えをお聞かせ願えませんか？
今回の件に関わった他の会社は事実を認めていますが、鹿島建設と大成建設は認めずに最高裁まで争う姿勢です。どう思いますか？
また、幹部社員が逮捕されたという事は、鹿島建設が会社全体として法令違反を良しとする考え方が蔓延しているのではないかと感じてしまいます。
もちろん判決はまだ出ていません。最終的に無罪となる可能性も僅かながらあるでしょう。
現状でのあなたのお考えを知りたいのです。
ご回答によって納得できれば、グレーシアタワー海老名を検討させていただきたいと思っています。

>>5890マンション検討中さん
武蔵小杉と比べてもね・・