物件概要
所在地
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番)
交通
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
種別
新築マンション
総戸数
304戸
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
施工会社
三井住友建設株式会社
管理会社
小田急ハウジング株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
5851
マンション検討中さん
2018/05/22 12:42:41
>>5848 匿名さん
パークシティ豊洲 は安かったですね、シティタワーは余裕で300超えしてますが、ららぽ隣接立地なので相場は逆転しています。
5852
通りがかりさん
2018/05/22 12:49:14
5853
マンション検討中さん
2018/05/22 12:53:33
>>5852 通りがかりさん
もう200行きましたか!
一つの区切りですね。
引き続き、6月末までにさらに伸ばしてくれるでしょう。
5854
通りがかりさん
2018/05/22 12:56:02
>>5850 マンション検討中さん
そう思っていても構わないけど、そうじゃない見方もあるので。
逆にグレーシアをNo.1て言い過ぎてて驚きます。それぞれどのマンションも良い物件なので順位をつけなくて良いと思うし、海老名が他の都心に近い物件と同じ見方をするのも違うと思いますが。
5855
マンコミュファンさん
2018/05/22 13:10:19
>>5854 通りがかりさん
実際の相場でららぽーと隣接が強いのが証明されたのに、それでも必死で反抗したりネガを続ける貴方の方かよっぽど恥ずかしいですよ。
現実を見て、荒らしをやめてください。
5856
マンション検討中さん
2018/05/22 13:19:34
>>5854 通りがかりさん
どう思う人がいようとも、タワマン の人気や立地の市場評価は
ららぽーと隣接(駅10分位まで、駅遠で無ければOK?)>>駅直結>>駅近
と言う序列で動いているのは重要な事でしょう。
だからこそ立地偏重の三井健太 さんも海老名No.1物件としてグレーシアを取り上げ、
マンマニ さんは、海老名で買うならグレーシアだと言っています。
5857
マンション検討中さん
2018/05/22 13:23:25
何故20階も低いタワーBが最高評価なのか不思議に思いましたが、よりららぽーとに近いんですね。
タワーAだと8分から更に2分位かかりそうです。
ただそうなると、駅10分でも、ららぽ隣接物件は、駅1分より強いという事になりますね。
5858
マンション検討中さん
2018/05/22 13:33:10
海老名とは土地も建物も環境も全く異なるところの例を挙げて、必死に頑張っているが、直接的なアピールポイントがないからこうなってるんでしょうか。誰も豊洲 にも小杉にも興味はないですよ。
5859
検討板ユーザーさん
2018/05/22 13:56:30
>>5858 マンション検討中さん
直接的なアピールポイントはこちらでしょうか。
▼グレーシア
安全性やNo.1マンションを求める若年層ファミリーに人気
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島の免震物件
・海老名一のハイグレード
▼リーフィア
近隣の戸建から買替の高齢者に人気
・駅近高齢者施設一体の立地
・タワマン 唯一の自走式駐車場
・買取保証があり、買い替えしやすい
5860
検討板ユーザーさん
2018/05/22 13:59:04
この様に分散している様ですね。
>それぞれの購入者属性を見ても、戸建買換層の高齢者は施設一体のリーフィアを選ぶ傾向にあるし、
>子持ちファミリー、プレファミリー層は総じてNo.1のグレーシアを選んでる。
>車信仰が強く、高齢者施設との一体化に魅力を感じる高齢者は、リーフィア
>※入居時平均年齢53歳
>※20代はたった5%
>※60、70代は20代の6倍の30%
>子持ちなので安全性第一、グレード立地ともに地域No.1狙いの若年層の方は、グレーシア
>※30代子持ちファミリー、プレファミリー中心
5861
坪単価比較中さん
2018/05/22 14:01:12
5862
マンション検討中さん
2018/05/22 15:52:43
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
5863
匿名さん
2018/05/22 16:39:36
豊洲 1分のシエルタワーの最高倍率は、70倍近かったそうです。
ただ中古市場では、駅8分のららぽ隣接のパークシティ豊洲 の方が遥かに資産価値が高いですね。
ちなみに、リーフィアは最高倍率は3倍、グレーシアは3倍倍率込みで10倍になります。
5864
マンコミュファンさん
2018/05/22 16:49:09
>>5862 マンション検討中さん
自演君が荒らしをやめさえすれば、反論されることも無くなると思います。
5865
坪単価比較中さん
2018/05/22 17:15:57
>>5863 匿名さん
もうグレーシア販売不振からの現実逃避で、今や豊洲 のことしか頭にないですね笑笑。
海老名と何にも関係ないのに、必死に豊洲 、豊洲 って言っているから滑稽。
ここは海老名のマンションの板ですよ。
5866
匿名さん
2018/05/22 17:41:29
>>5852 通りがかりさん
おー、とうとう販売数200いったんですね。
2期が物足りないと思ってましたが、先着住戸の消化も順調に進んでいるようですね。
マンマニ さんも、「すごいペース」と絶賛するだけあってここは好調ですね。
5867
マンション検討中さん
2018/05/22 17:47:18
実際の売れ行きは、グレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。
グレーシアが不調なら、リーフィアは全然売れていない事になりますね。
すごいペースなのは供給だけです、これが小田急戦略です。
5868
マンション検討中さん
2018/05/22 17:49:13
どうしても認めたくないようですが、本当の立地価値は自演君が操作出来ないところで残酷なまでに明暗が分かれています。
事実をしっかりと見つめ、まずは荒らしを止めるところから始めて見ましょう。
>どう思う人がいようとも、タワマン の人気や立地の市場評価は
>ららぽーと隣接(駅10分位まで、駅遠で無ければOK?)>>駅直結>>駅近
>と言う序列で動いているのは重要な事でしょう。
>だからこそ立地偏重の三井健太 さんも海老名No.1物件としてグレーシアを取り上げ、
>マンマニ さんは、海老名で買うならグレーシアだと言っています。
5869
匿名さん
2018/05/22 17:55:30
連打くん今日だけでも
●グレーシア板で22連投
●リーフィア板で実に21連投
合計43連投です。
グレーシア北角住戸の上の方に住むんでしたっけ?
ウエストも同じ管理組合なので、ついて回りそうですね。
5870
マンション検討中さん
2018/05/22 17:58:34
もう反論もできなくなって、訳のわからないカウントマンになってしまいましたね。
リーフィア2棟目大丈夫でしょうか?
5871
匿名さん
2018/05/22 19:31:13
>>5870 マンション検討中さん
最初にやってたの君だけどね
5872
マンション検討中さん
2018/05/22 19:39:01
>>5871 匿名さん
別に連打くんがしてたかどうか知らないけど、いちいち反論もめんどくさいので、時々カウントするぐらいだったら1分もかからないので。
まぁ稀に真に受ける人もいるから、まとめてダメ出しするには楽な手法。
中身読む気ないし解釈する必要ないしね。
5873
通りがかりさん
2018/05/22 22:28:20
>>5867 マンション検討中さん
ちゃんと見に行ってから書いたらどうですか?
5874
マンション検討中さん
2018/05/22 22:54:59
5875
マンション検討中さん
2018/05/23 00:09:06
実際の市場評価はこちらの方の説明が詳しいです。
>ところで、豊洲 タワマン の人気・相場が分かりやすい資料を見つけました。
>パークシティ豊洲 と言う駅8分のららぽ隣接物件が圧倒的No.1です。
>次点で、ららぽ5分駅1分のシエルタワーです。
>駅ららぽ隣接物件に続き、駅近物件の順に相場が形成されている様です。
>ファミリーに人気なタワマン 街ではどこも同じ現象が見られますね。
>海老名でも全く同じです。
5876
マンション検討中さん
2018/05/23 00:27:16
唐突にすみません、5875は海老名での立地評価の話です。
>実は、このパークシティ豊洲 、リーフィア程ではないにしろかなり低グレードなんです。
>シエルタワーもグレードが高いとは言えませんが、下位にいるシティタワーなんかは豊洲 でグレード高めです。
>豊洲 ではシティタワーは下位ですが、武蔵小杉ではシティタワーがNo.1でした。
>やはり武蔵小杉ではグランツリー隣接の立地が全て、駅直結1分のタワマン より価値が高いです。
>グレードの善し悪しは、人気や資産価値にあまり関係ないのだと痛感します。
5877
マンション検討中さん
2018/05/23 00:29:33
ところで年内に発売予定だった2棟目が延期するって本当ですか?
最近名前も決まりましたし、そろそろ売り出しだと思っていました。
3棟目と同じで頓挫しないか心配しています。
5878
マンション検討中さん
2018/05/23 00:31:39
>>5877 マンション検討中さん
名前決まったんですか?
初耳でした。
5879
マンション検討中さん
2018/05/23 07:51:16
連打くん昨日だけでも
●グレーシア板で36連投
●リーフィア板で実に24連投
合計60連投です。
それにしてもなぜ全く参考にも何にもならない書き込みのコピペを繰り返すんでしょうね。
5880
匿名さん
2018/05/23 10:20:21
>>5879 マンション検討中さん
自演君は、半年前から5000投稿はしてますね。
荒らしの貴方には参考にならないでしょうが、これらは全て事実なので一般の検討者にはとても参考になります。
・住みたいマンションでグレーシアが海老名No.1物件として取り上げられた事
・マンマニ さんが最も高い価格維持を予想し、買うならグレーシアだと言っている事
・タワマン 林立地域の相場は、駅8分のららぽ隣接物件がNo.1である事
・買取保証を使わないと買えない戸建買替の高齢者が多い事(坪200万台の低価格物件で、平均年齢53歳は異常)
5881
匿名さん
2018/05/23 10:46:49
3棟目頓挫というのは推測?
私的には頓挫してくれるとありがたいのですが笑
5882
マンション検討中さん
2018/05/23 11:59:10
2棟目頓挫なら1棟目の希少性がましますね。
2棟目頓挫確定なら南角に決めちゃいますけどね・・・。
5883
マンション検討中さん
2018/05/23 13:58:46
どうしてもこう都合の良い解釈ができるのであろうか。
>・住みたいマンションでグレーシアが海老名No.1物件として取り上げられた事
記事に取り上げられただけでナンバーワンなどと幸せな解釈をしているようですが、
たまたま海老名で先に販売されたから取り上げただけ。
そもそも海老名なんて価値ないと思っているのに2件も取り上げないでしょ。
どう記事で"同時期にリーフィアという同レベルの強力なライバルが販売を開始するのですから、建物の内容を負けないものレベルにしたうえで価格をできるだけ上げずに販売するという厳しい課題に取り組んだ"と書いてありますね。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html
>・マンマニ さんが最も高い価格維持を予想し、買うならグレーシアだと言っている事
グレーシアから取材の仕事を受けてますからね。主観という前置きをした彼なりのリップサービスですね。
取材を受ける前には別記事で以下のように書いてますね。
”正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。”
https://manmani.net/?p=7202
>・タワマン 林立地域の相場は、駅8分のららぽ隣接物件がNo.1である事
まぁこれは真面目に反論しなくても学校出ている人なら無理ポジだということは察しがつきますから、永久放置です笑笑。
>・買取保証を使わないと買えない戸建買替の高齢者が多い事(坪200万台の低価格物件で、平均年齢53歳は異常)
他はグレーシアの無理ポジだか、これはリーフィア ネガのつもり?
ネガになってないけどね。
販売戦略としては、いろんな年齢層を取り込むのは重要なこと。
5884
匿名さん
2018/05/23 14:09:00
>>5883 マンション検討中さん
自演君がどう考えようとも、百聞は一見にしかず。
実際の相場が全てを物語ります。
希望とは違うのでしょうが、これは海老名でも同様です。
5885
匿名さん
2018/05/23 14:10:47
立地評価のプロが選んでいる時点で分かりきった話ではありますが、荒らしばかりしている自演君に質問です。
豊洲 の駅8分ららぽ隣接タワマン 、
武蔵小杉の駅4分グランツリー隣接タワマン が、
何故それぞれ駅直結1分のタワマン より、人気があって高値がついているのか教えてください。
5886
マンション検討中さん
2018/05/23 14:48:28
平均年齢53ってのは、客層が分散してたら出ない数字だよ。
算数すらまともに出来ない様なのに、
実際に相場が出てしまっている商業施設隣接タワマン 人気No.1を論理的に否定する不可能だと思います。
自演君は全く反論できなくなると、カウント、自演、模倣、爆笑で逃げる癖があるから良くないね。
5887
匿名さん
2018/05/23 14:52:06
>>5885 匿名さん
武蔵小杉でいうと、
武蔵小杉は特殊で、複数路線通っているが、中でも横須賀線 と東横線 の2路線の力が強いです
で、シティタワーがなぜ高いか?グランツリーに近いからではなく、横須賀線 と東横線 の間にあるマンションの中で1番新しいからです
また、販売が住友不動産 で近隣の価格を無視して高値で販売してるからですね
高すぎて竣工してから結構な期間が経ってますが、まだ売れ残っています
5888
名無しさん
2018/05/23 15:08:22
>>5886 マンション検討中さん
リーフィアの実際の年齢構成比です。40代が1位で、30代が3位、全世代バランスが取れていると思うが、これをネガの材料にしたければご遠慮なく。
5889
マンション検討中さん
2018/05/23 15:18:36
>>5887 匿名さん
やっぱり期待するだけ無駄でしたね。
武蔵小杉には、東横線 、横須賀線 の両方がより近い物件が複数ありますし、駅直結物件もあります。
また、築年分を減価したとして、グランツリー隣接のシティタワーの相場が突出しているのは何故でしょう?
また豊洲 では、築年数の浅い駅4分、高額のシティタワーが
築年数の古い低価格の駅8分ららぽ隣接タワマン よりかなり低い評価の様ですが、何故しょうか。
リーフィア契約者の方の説が正しいとするならば、
新しくて、分譲価格が高くて、駅近だったら、負ける訳ないはずなのですが、これも人気商業施設隣接立地の力ですかね?
5890
マンション検討中さん
2018/05/23 15:22:11
>>5888 名無しさん
高齢者が多いことは、ネガでも何でもないですよ。
戸建買替の高齢者が6割超ですから、買取保証サービスとマッチしてシニアに受けたのでしょう。
ちなみに坪100高い武蔵小杉購入者属性は、平均42.5歳みたいです。
平均年齢を10以上上げるのは、容易ではないですよ。
全員10歳年を取らなくてはなりません。
5891
匿名さん
2018/05/23 15:31:42
>>5889 マンション検討中さん
あなたが自分の説を他人に伝えたいならば、築年数、東横線 からの距離、横須賀線 からの距離を表にして可視化する必要があります。
また、上記が正しいとして、シティタワー武蔵小杉がナンバーワンだというのなら、海老名のナンバーワンはリーフィアですよね
坪単価が1番高いのがナンバーワンなのでしょう?
海老名ではリーフィアですよ
5892
マンション検討中さん
2018/05/23 16:37:41
>>5891 匿名さん
相変わらず理解力が乏しいですね。
新築時の坪単価は、デベの言い値。
豊洲 では、より高い単価で提供された、新しく、駅に近く、グレードの高めのシティタワーの評価が厳しいと説明したはずですよ。
豊洲 、武蔵小杉での共通点は、
・ファミリーに人気のタワマン 林立地域で
・どちらも地域では駅距離がある物件ですが、
・人気商業施設隣接である為にNo.1の市場評価を受けている
と言う事です。
これに照らし合わせると、グレーシアがNo.1物件になるのは自然な流れでしょう。
だからこそ立地偏重の三井健太 さんも海老名No.1物件としてグレーシアを取り上げ、
マンマニ さんは、海老名で買うならグレーシアだと言っています。
5893
匿名さん
2018/05/23 17:45:38
>>5892 マンション検討中さん
いや、だから君の感想じゃなく数字を出せと言ってるの
面倒くさくて誰も調べないから連呼してるんだろうけど、商業施設隣接じゃない理由がありすぎて正確な分析できてないでしょ
5894
マンション検討中さん
2018/05/23 19:00:54
>>5885 匿名さん
この無理ポジネタを真に受けてグレーシアを選択している人は皆無と思いますので、永久放置です笑笑。
反論が不要なネタには反論しません。
5895
匿名さん
2018/05/24 00:04:02
グレーシア購入者なの?
相鉄の関係者なの?
意見を述べるのは勝手だけど同様のものは一度にして欲しい。
邪魔です。
5896
マンション検討中さん
2018/05/24 02:13:39
>>5894 マンション検討中さん
結局、反論ができないと爆笑で逃げるんだから。。。
誰か、他の人でも構いませんから、
・豊洲 ・武蔵小杉等の若年層ファミリーに人気のタワマン 街で
・地域では駅距離がある方の人気商業施設隣接物件が、
・駅直結1分等のタワマン を抑えNo.1の市場評価を受けている事実について
論理的に反論できる人は居ませんか?
画像の通り、ららぽ隣接のパークシティ豊洲 と豊洲 シエルタワーの駅距離の差は7分です。
同じく、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅距離の差はその3分の1以下の1〜2分になります。
また、豊洲 シエルタワー、リーフィアともに、ららぽまでは5分表示です。
5897
マンション検討中さん
2018/05/24 06:56:22
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
5898
マンション検討中さん
2018/05/24 10:50:09
二棟目は同じ建物なのかな
一棟目より駅から少し離れてるので坪単価安くなるのでしょうか?
5899
マンション検討中さん
2018/05/24 11:23:07
>>5892 マンション検討中さん
そんなグレーシアタワー海老名を施工しているのは鹿島建設 です。大手ですね。
さて、リニア談合で鹿島建設 の建設担当部長が逮捕されている件についてのお考えをお聞かせ願えませんか?
今回の件に関わった他の会社は事実を認めていますが、鹿島建設 と大成建設 は認めずに最高裁まで争う姿勢です。どう思いますか?
また、幹部社員が逮捕されたという事は、鹿島建設 が会社全体として法令違反を良しとする考え方が蔓延しているのではないかと感じてしまいます。
もちろん判決はまだ出ていません。最終的に無罪となる可能性も僅かながらあるでしょう。
現状でのあなたのお考えを知りたいのです。
ご回答によって納得できれば、グレーシアタワー海老名を検討させていただきたいと思っています。
5900
マンション検討中さん
2018/05/24 13:33:19
5901
マンション検討中さん
2018/05/24 14:22:31
>>5899 マンション検討中さん
談合に参加できる企業かどうかと言う観点もありますが、談合は良くないですよね。
傾きマンションは、単純に怖いです。
5902
マンション検討中さん
2018/05/24 16:22:55
>>5901 マンション検討中さん
たかだか3行の文に「参考になる!」が6個も付いてるってどういう事でしょうね。笑
今は鹿島建設 の談合についてだけ話してるのではないですか?
5903
匿名さん
2018/05/24 18:04:24
>>5896 マンション検討中さん
そもそもそれについて反論をする必要あるんでしょうか。
武蔵小杉と比較する必要あるんでしょうか。
No.1をコピペの連投を繰り返してまで決定する必要あるんでしょうか。
5904
マンコミュファンさん
2018/05/24 18:45:56
5905
マンコミュファンさん
2018/05/24 19:23:43
5906
マンション検討中さん
2018/05/24 21:35:18
>>5904 マンコミュファンさん
鹿島がいいと思う人はグレーシアにすればいいと思う。
立地や街並みを犠牲にすることにはなりますが。
5907
通りがかりさん
2018/05/24 21:43:18
もはやこの掲示板もグレーシアタワーの掲示板もグレーシアタワーの方ばかりが見ている感じなので、何もしなければそのうち掲示板の機能はなくなりますね。
多分少人数しか書き込んでないし、嫌気がさして見なくなったのでしょう。
5908
マンション検討中さん
2018/05/24 21:51:11
>>5907 通りがかりさん
えー、大丈夫ですか?
グレーシアの方はたったの1名ですよ。
投稿した後自分で参考になるを連打する人だけ。
それが複数人に見えるのは、連打くんもやっている甲斐がありますね。
5909
マンション検討中さん
2018/05/25 01:10:34
両掲示板にて、自演君のグレーシアネガが激しいので、今一度事実を共有します。
グレーシアが、立地・グレード・施工会社において、海老名No.1であるのに疑いの余地はないでしょう。
住替投資家のマンマニ さんが海老名最高の価格維持率を予想し、自分がもし海老名で買うならグレーシアだと言っています。
物件選択ミスは住替投資家にとって致命的ですからね。
>グレーシア 価格維持率88.2%
>パークホームズ 価格維持率87.8%
>リーフィア 価格維持率85.9%
また、立地評価のプロの三井健太 さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだのもグレーシアです。
立地、デザイン、建物等の全ての資産価値評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1
百聞は一見に如かず、実際の相場を見てみましょう。
画像の通り、豊洲 等のファミリーに人気なタワマン 林立地域では、駅8分のららぽ隣接タワマン が駅1分タワマン を抑えてNo.1の市場評価となっています。
海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。
この先はもう良いですね、、、
5910
マンション検討中さん
2018/05/25 01:11:05
「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」と言うのが、三井健太 さんのご意見だそうです。
リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があることは確認できますね。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。
↓ ↓ ↓
海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲 や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都 心のように高値を期待することは無理があるのです。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
5911
匿名さん
2018/05/25 05:37:29
今一度もいらないのですが
やるならせめて情報変えて?
あなたは誰なの?
5912
通りがかりさん
2018/05/25 06:36:56
>>5911 匿名さん
さすがにここまでやるとグレーシアタワーの購入者も嫌な思いをしているはずです。
5913
マンコミュファンさん
2018/05/25 06:42:41
>>5912 通りがかりさん
最近連打くん以外のグレーシア購入者の発言が無いですからね。
連打くんのコピペと連打が増えれば増えるほど、グレーシアが売れない現状に対して、
グレーシア購入者も物申した方がいいと思うのだが。
5914
匿名さん
2018/05/25 07:23:04
>>5910 マンション検討中さん
論理的に語れてる自分に満足って感じですけど、それこそブロガーさんがご自身のブログで意見を述べるのはともかく、あなたの感想でここで勝手にランク付けされても。
まるで参考にならない。
5915
マンション検討中さん
2018/05/25 08:16:21
マンマニ さんが以下のように言及しているように坪単価20万円リーフィアが高いのが適正価格。
平均坪単価でいうとリーフィアが260万円、グレーシアが240万円が妥当なところ。
>正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。
https://manmani.net/?p=7202
それを相鉄がどう勘違いしたか、平均坪単価250万円で売り出した。
つまり、グレーシアは「高値チャレンジ」をしてしまったということ。
リーフィアは260万円とマンマニ さんの予想通りに販売したものだから、価格差が小さくなりマンマニ さんの言う通りグレーシアの「動きが鈍く」なってしまった。
相鉄は慌てて、オプション50万円無料のオファーを付けるも、坪単価10万円載せているって言うことは適正価格より230万円程度高くなっているということだから、検討者も50万円ぐらいのオファーでは食指が動かない。
その結果グレーシアの4期は2戸しか購入者が集まらず、1ヶ月半の大幅な延期を余儀なくされた。
今後グレーシアは適正価格の坪単価240万円に合わせてくるだろうと思うが、すでに高値で購入してしまった人は、入居前から230万円程度の資産価値減少したことになる。
5916
マンション検討中さん
2018/05/25 10:09:09
5917
マンション検討中さん
2018/05/25 10:19:11
自演君、今日も朝から連投お疲れ様です。
毎朝早朝からの自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、
グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
住替投資家のマンマニ さんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太 さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
5918
マンション検討中さん
2018/05/25 10:20:09
5919
マンション検討中さん
2018/05/25 10:29:47
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴み物件ですね。
地域内では合格点ですが、グレーシアと比較してしまうと優位性が無いそうです。
ただ、リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があることは確認できます。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思いますよ。
5920
マンション検討中さん
2018/05/25 10:30:00
↓ ↓ ↓ 以下、三井さんの評価のコピぺだそうです。ご参考まで
海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲 や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都 心のように高値を期待することは無理があるのです。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
5921
匿名さん
2018/05/25 10:39:40
>>5918 マンション検討中さん
本日もコピペ・連投お疲れ様です。
あなたにとって三井さんが絶対なのはよくわかりました。いいんじゃないですか、あなたの基準。
勝手なんで。
が、おそらくそれは少数派で大体は参考程度ですよね。
こんなコピペ要りません。
5922
名無しさん
2018/05/25 11:25:05
>>5919 マンション検討中さん
だから、取り上げられないのですね。
5923
匿名さん
2018/05/25 11:29:14
>>5920 マンション検討中さん
でも今の高値が今後こなれてくれば、
間違いなく評価は変わりそうですね
5924
マンション検討中さん
2018/05/25 11:49:16
>>5921 匿名さん
私の基準ではなく、立地評価のプロから見た基準です。
確かに、住替投資家のマンマニ さんはグレーシアを海老名最高の価格維持率と予想し、
立地評価のプロの三井健太 さんはグレーシアをNo.1物件として「住みたいマンション」で紹介しています。
ただ私個人的には、他の地域での実績が最も参考になると考えています。
三井さんやマンマニ さんも、市場を見ての判断でしょう。
画像の通り、豊洲 等のファミリーに人気なタワマン 林立地域では、
駅8分のららぽ隣接パークシティ豊洲 が、駅1分の豊洲 シエルタワーを抑えてNo.1です。
海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。
5925
マンション検討中さん
2018/05/25 12:27:20
>>5924 マンション検討中さん
5921さんではないですが・・・
マンションブロガーを絶対とするあなたの基準て意味じゃないですか?
それにコピペいらないって何回も言われてるのに理解力ないんだなあ。
5926
通りがかりさん
2018/05/25 13:22:22
>>5925 マンション検討中さん
同意。
グレーシアタワー購入者にこんなしつこい人がいると思うと、折角良い物件なのに、購入するの躊躇してしまいますよ。
5928
マンション検討中さん
2018/05/25 18:05:40
>>5926 通りがかりさん
グレーシアもリーフィアもどちらも躊躇します。コピペのしつこい人がいるグレーシアとそれを毎回煽る人がいるリーフィアだと思いますが。皆さんそろそろ相手するのやめませんか?新しい情報がないか確認しに来ても同じやりとりばかりで本当にうんざりです。
5929
マンション検討中さん
2018/05/26 00:12:16
自演君がまたグレーシア板を荒らしていますね。
演君をここまで突き動かすのは何なんでしょうか。
必死な姿を見て、なんとなくリーフィア不振の原因がわかってきたような気がします。
No.1マンションが他にあり、傾きマンションの三流ゼネコン、海老名で一番低グレードだからですね。
・立地・資産価値で選ぶなら、グレーシア
・施工会社・安全性で選ぶなら、グレーシア
・物件グレードで選ぶなら、グレーシア
・売主ブランドで選ぶなら、パーク
・駐車場で選ぶなら、エビミラ
ただ買い替えで買取保証を使わないと買えない層は、残念ながらリーフィアしか買えません。
買替が6割を超えるらしいので、そこは残念ですね。
高値掴みで買った瞬間からババを引いているようなものです。
5930
口コミ知りたいさん
2018/05/26 07:00:10
5931
通りがかりさん
2018/05/26 07:20:37
>>5929 マンション検討中さん
あなたも相手にしなければいいと思います。
みんな二人のやりとりにうんざりしているので、自分達が足を引っ張っている事実に気づいてほしい。
5932
マンション検討中さん
2018/05/26 08:02:20
毎回毎回、同じことをコピペして一人で「参考になる」を押しまくって、何が楽しいのだろうか?
熱心に頑張っているが、
そのせいで、グレーシアは、4期2戸しか販売できず、大幅延期になるわけですね。
5933
匿名さん
2018/05/26 08:10:18
良いと思って買った物件を貶されると頭に来るのは当たり前で、それぞれの購入者の意見が一致するわけがない。
ただ、最近は犯人扱いみたいに、この書き込みは何号室の購入者で低所得だ!とかあなたは○○角の購入者!とかと書いている方がいて、さすがにモラルはどうなってるんだ!と思いました。
お互いの購入者にとってもマイナスにしかならない。
5934
マンション検討中さん
2018/05/26 08:15:19
5935
マンション検討中さん
2018/05/26 09:05:14
また自演君が来てますね。
実際の契約はグレーシア7割、リーフィア6割ですよ。
自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、
グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
住替投資家のマンマニ さんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太 さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
5936
マンション検討中さん
2018/05/26 09:05:47
5937
マンション検討中さん
2018/05/26 09:07:07
グレーシアが、立地・グレード・施工会社において、海老名No.1であるのに疑いの余地はないでしょう。
住替投資家のマンマニ さんが海老名最高の価格維持率を予想し、自分がもし海老名で買うならグレーシアだと言っています。
物件選択ミスは住替投資家にとって致命的ですからね。
>グレーシア 価格維持率88.2%
>パークホームズ 価格維持率87.8%
>リーフィア 価格維持率85.9%
また、立地評価のプロの三井健太 さんが海老名No.1物件として唯一「住みたいマンション」に掲載したのもグレーシアです。
立地、デザイン、建物等の全ての資産価値評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1
百聞は一見に如かず、実際の相場を見てみましょう。
画像の通り、豊洲 等のファミリーに人気なタワマン 林立地域では、駅8分のららぽ隣接タワマン が駅1分タワマン を抑えてNo.1の市場評価となっています。
海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。
この先はもう良いですね、、、
5938
マンション検討中さん
2018/05/26 09:07:40
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴み物件ですね。
地域内では合格点ですが、グレーシアと比較してしまうと優位性が無いそうです。
ただ、リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があることは確認できます。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。
↓ ↓ ↓ 以下、三井さんの評価のコピぺだそうです。ご参考まで
海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲 や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都 心のように高値を期待することは無理があるのです。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
5939
マンション検討中さん
2018/05/26 09:20:33
今日も長文コピペ4連投ですね。
そして「参考になる」を自ら連打。
価値のないレポートと関係のない物件の情報でこの掲示板を埋め尽くすのはやめてほしんだけど。
5940
匿名さん
2018/05/26 09:27:44
三井さんが、リセール評価をCにした物件ってリーフィア以外にありましたっけ?
5941
マンション検討中さん
2018/05/26 10:40:14
>>5939 マンション検討中さん
その無駄なコピペカウントもやめてほしいんだけど。他の検討者からしたら迷惑です。
5942
検討板ユーザーさん
2018/05/26 10:52:40
今日の現場写真です。
先週より、何やら鉄骨組が見えてきました。
あれ、リーフィアって鉄骨造なのかなと驚きましたが、よく見ると資材供給用の仮設建物の様です。
5943
検討板ユーザーさん
2018/05/26 10:56:12
北から撮った 写真です。
仮設建物らしきものは、建設クレーンの横にあります。
5944
検討板ユーザーさん
2018/05/26 11:20:06
>>5942 検討板ユーザーさん
これは駐車場の可能性もあります。
5945
マンション検討中さん
2018/05/26 17:03:27
グレーシアNo.1もいいが、一日60回グレーシアとリーフィア板に投稿しなければならないほど、自信ないんでしょうね。
さらに自分で「参考になる!」を押しまくる。
努力は認めるが、必死すぎで逆効果ですね。
5946
匿名さん
2018/05/26 17:07:05
>>5945 マンション検討中さん
これではグレーシアタワーの購入者も同意しますね。
5947
通りがかりさん
2018/05/26 17:09:05
5948
検討板ユーザーさん
2018/05/26 18:13:14
>>5947 通りがかりさん
これが駐車場ならば、西向き低層階は日当たりが少し悪そうですね。
5949
マンション検討中さん
2018/05/26 20:42:14
ルートインより低いから大丈夫。
5950
マンション検討中さん
2018/05/26 21:11:13
>>5949 マンション検討中さん
確かに南だし大分いたい。
低層影響もだが、コミュナルガーデンの
日照は大丈夫なのだろうか
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