物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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2077
マンション検討中さん
>>2076 マンション検討中さん
また荒れるだろ、お前は引っ込んでろ!
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2078
マンション掲示板さん
>>2072 マンション検討中さん
やはり、何だかんだ言っても売れますよ。
引き渡しまで2年ある中で170出せるのなら、順調ですか。
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2079
マンション検討中さん
まだ2年先なんですね。
営業さんも半分はとても無理だと考えていた様ですから、なんとか半分ちょっと出せそうだと言うのはかなり好調らしいですよ。
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2080
マンション検討中さん
>>2071さん
ビナウォークの裏の場所は野村のプラウドです。地元の地権者、不動産屋から聞きました。戸数は多くないようです。
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2081
マンション検討中さん
>>2080 マンション検討中さん
プラウド来るんですか。リセールもそれなりに維持するだろうし、管理・修繕費が高くなるタワーよりもいいかもしれませんね。
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2082
マンション検討中さん
ローソン裏でたむろってる外人は何なのでしょうか。今日の昼過ぎもいました。
公民館で定期的に外人の催しがあるようですが、やめてほしいです
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2083
マンション検討中さん
>>2082 マンション検討中さん
黒人ですよね?
米軍ですかね、物騒で怖いです
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2084
マンション検討中さん
人種的差別は良くないとは思いつつ…
私事ですが、年末に終電近い帰宅になってしまった事があり、成城石井近くの歩道で黒人の方から、いきなりから腕を掴まれ声を掛けられました。
大声で叫んで走って逃げましたが、今でもとても恐ろしく、夜遅くにならないように帰宅しています。
海老名は治安が良いと言われていますが、油断
は禁物と思います。
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2085
マンション掲示板さん
>>2072 マンション検討中さん
2棟目建ってしまうんですね、、
アクロスコートにかなり日照で影響してしまうので残念です。
3棟目は本当に建たないでほしい、、、、
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2086
マンション検討中さん
>>2085 マンション掲示板さん
2棟目も建たないでほしいです。おそらく2棟目は仕様をがらりと変えないと売れ残ると思います。
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2087
マンション検討中さん
>>2075 マンション検討中さん
半分以上売り出せないなら、不調のイメージがつくことを分かっていて一期から延期した意味がないです。目指すと言ってた160を期待しましょう。少なかったらリーフィア検討者も怒ると思いますし、問題ないと思います
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2088
マンション検討中さん
>>2087 マンション検討中さん
要望書通りに売れるかは別なのでどこまで契約数確保できるかが肝ですね。今週末から開始でしたっけ?見守りましょう。
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2089
マンション検討中さん
>>2070 マンコミュファンさん
IKEAもコストコも、面積のキャパ的にリーフィア3棟潰しても足りなそうですよね。リーフィア前の道路も貧弱すぎるので、そちらは充分な広さがあるビアメカ跡地に期待しましょう。
いかんせん商業施設としては面積が狭いので、もしきて来てもらえるなら1階あたりの面積を必要とせず高さでカバーできる施設だと予想します。
万葉の湯とかどうでしょうか?男女で階を分けるなど工夫すれば、ギリギリ作れる気がします?
予定している老人ホームをやめて、そういった施設に面積を割いて欲しいです。
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2090
マンション検討中さん
>>2089 マンション検討中さん
コナミのスポーツ施設でもいいですね。ビナウォーク内のをこちらに移転してカテゴリⅣで出してもいいかも。
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2091
マンション検討中さん
>>2086 マンション検討中さん
2棟目もほぼ同じ仕様で、一棟目と同様の大きめな部屋も用意されるようですよ
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2092
マンション検討中さん
>>2091 マンション検討中さん
それは確かですか?どこ情報?
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2093
検討板ユーザーさん
>>2092 マンション検討中さん
また信頼できる営業さんが言われてたのでは?
明記された良いソースは無いと思われ、
いつぞやの人気なので延期しませんと
多分同じ繰り返しかと。
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2094
マンション検討中さん
>>2092 マンション検討中さん
1月入ってから営業さんに聞きました。
嘘は言わないと思いますが、心配ならご自身で確認されることをお薦めします。
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2095
通りがかりさん
>>2091 マンション検討中さん
ほぼ同じなら多少は変わるとの事ですね。
ほぼ同じの程度が分かれば良いのですが…
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2096
マンション掲示板さん
なんだか甘い幻想を抱いている人が多いようですが、高齢者施設は目先の利益としては悪くないため、まず間違いなく建つかと。マンション3棟目が中止なら、さらにそこにも老人ホームもしくは介護付きマンションをつくってもいいくらいではないでしょうか。
企業は利益を追いますから。
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2097
マンション検討中さん
>>2096 マンション掲示板さん
利益追求するとそうなりますよね。小田急単独なので利益方向に行くんでしょうね。。。
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2098
検討板ユーザーさん
>>2097 マンション検討中さん
リーフィアのコストカットばかりの方針からするとはじめから期待しない方が、リーフィアの様なショックが少なく済むかもしれません。
もし良い方向に変化すれば、小田急良いなと思います。
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2099
名無しさん
あれだけの用地を取得しているのですから、街造りのグランドデザイン上2棟目は建ちますよ。アクロスコートより駅から遠いところに商業施設は作りませんから、建てるとしたらやはりタワマンです。デザインも一貫性を考えて、同じ設計事務所と三井住友建設のコンビが有力では。ただ、今回あまりに仕様の低さを叩かれたので設備の仕様は上げてくるかもしれませんね。その上で駅徒歩5分になるでしょうからグレーシアと同価格帯(坪単価)の販売を予想します。西の中高層階は丹沢の景色抜けるのが確定なので、少々お高いかもしれませんね。
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2100
マンション掲示板さん
>>2099 名無しさん
2棟目は、1棟目のウィークポイントである眺望面が大きく改善されるので期待できますね。南側半分の眺望は、お見合いもなくかなり良好だと思います。
仕様は小田急なのでグレーシアまでの向上は期待出来ないものの、掲示板を見て頑張ってくれるのは間違いないと見ています。
設計会社はそのままでも問題ないので、1番は施工会社や建物構造を優良な物に変えて欲しいですね。
もし2棟目も似た物件であれば、かなりリーズナブルな価格で出さざるを得ない気がします。
そうなれば逆に人気が出る可能性もありますね。
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2101
マンション検討中さん
仕様向上に関しては、営業さんもほぼ同じとするものの、同じですと断言出来ない部分で多少の向上は図れるのではないかと期待しています。
コストカットばかりと言ってもここまで叩かれたので同じ轍は踏まないでしょう。もちろん予想に反し、1棟目が早期完売などすれば、仕様向上も分からなくなるかもしれません。
高仕様&スーゼネ目的なら、グレーシアイースト2期かウェスト一択ですが、リーフィア2棟目も少なからず待つ価値はあるのでは、と思っています。
立地は断然1棟目ですが、駐車場に惹かれている実需層は丹沢眺望も綺麗だし、価格もこなれる様なら待つメリット高いし、あわよくば仕様向上も期待で。もちろん既に掲示板で何人かが表明してますが、1棟目が少し心配なところもあるので、そもそも待つ選択肢する人もいるはず。
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2102
マンション比較中さん
一時はどうなることやらと思いましたが、二棟目確定の様でおめでとうございます。
一棟目は無事売り切って、更に二棟目は皆憧れる様なしっかりグレードの高い物件を作って頂いて、海老名をより魅力的な街にして頂きたいですね。
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2103
マンション検討中さん
営業がほぼ同じと口約束じゃなく、
グレーシアの様に2棟目情報も物件概要への併記や同じである旨書いて欲しい。
それならある程度安心出来る。
延期の嘘もあったし、不信感あり。
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2104
マンション検討中さん
2棟目は皆さんいずれもかなり安くなる予想なのですね。
アクロスコートは、仕様の低さや眺望が期待出来ない割にかなり高いと思いますので、見送るべきか。
一棟目なので割高でもある程度売れるとは思うんですけどね。
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2105
マンション検討中さん
延期の嘘は、嘘ではなく、言った時は
まさか営業さんもそうだと信じてたのかも。
謝り訂正したものの、結果的には嘘となってしまった。
法的効力ない口約束ほどあてにするもので無いと思うのですがね。
また、2棟目の案内出す時に同じ事にならない事は祈ります。
ただ、日経などでは、31階建て分譲マンション3棟とは言及されてるので、それは確定かも。階高が高くなるのは期待できなくて、あって多少の仕様向上くらいかと予想。
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2106
マンション掲示板さん
>>2104 マンション検討中さん
リーフィアの1番の目玉は投資や実需関わらず、駅からの距離だと思ってます。
そこが遠くなる方向なので、安くなる予想をしています。
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2107
マンション検討中さん
2棟目は皆さんどの位安くなると予想されているんですかね?
1棟目より坪30万近く安くなるのではと考えていますが、グレードを思いっきり上げてグレーシアに近い価格もあり得るんですかね。
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2108
通りがかりさん
>>2101 マンション検討中さん
リーフィアは立地が最大の特徴。よって高くてもそれなりに売れる。2棟目は遠くなるので、同じ値段なら売れない。2棟目がグレーシアと同じ値段ならグレーシアだが、販売時期がずれるので比較にならないかも。
まあ、1棟目とグレーシアなら、立地と自走式駐車場の利点が効いてリーフィアが売れる。2棟目は距離が同等で仕様がグレーシアの方が高いのなら、2棟目は苦戦するだろう。
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2109
マンション検討中さん
1棟目より少し価格下げ、仕様を少し上げ、丹沢眺望も含め売り予想します。
どの位の価格かは、1棟目がどこまで下がるかもあるので、少し予想難しい。
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2110
マンション検討中さん
一棟目は延期になる程酷かったから、2棟目の仕様は確実に上げてくると予想。
もしかしたら、施工会社や次の物件の構造まで改善してくれる可能性まであるよ。
それでも小田急だと過度な期待出来ないのは残念だけど、眺望はグレーシアにも負けないようになる。
前出の人の予想と同じで、グレーシアと時期をずらして被らないようにしてくると思う。
で、価格は競合が居なくなって割高なのは変わらず
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2111
マンション掲示板さん
もう皆んな2091さんの
>>2091 マンション検討中さん
全然信じてない感じですね・・
まぁ、営業さんの延期の嘘もあったから、
期待してた建物内容の残念さもあって、
一度失った信頼は取り戻す難しい。
私も1棟目の売行き次第ですが、苦戦〜失敗〜大失敗なら、仕様は上がる予想です。
順調売りなら、大きくは上がらないかも。
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2112
マンション検討中さん
>>2110 マンション検討中さん
そんなにひどくはない。
まあ、売れるから心配しないで。
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2113
マンション検討中さん
画像も1棟目とほぼ同じものを公開してるし、2棟目もほぼ同じ物になると考えるのが妥当でしょ。
2025年まである訳だから、3棟目も予定通り建てると思うよ。
時期をずらせば充分に販売可能。
今検討してる人は今買いたい訳で、普通は何年も待てない。数年ズレれば見込み客も被らないから
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2114
マンコミュファンさん
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2115
マンション検討中さん
>>2114 マンコミュファンさん
土曜日行ったけど、順調見たい。
リーフィアのネガに反論しなくてもいいぐらい、順調。
もう相鉄君とか言わなくていいので俺も本業に専念できる。
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2116
マンション検討中さん
一期延期した甲斐あって、160ちょっとの売り出し予想
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2117
マンション検討中さん
>>2115 マンション検討中さん
何戸売り出すって言ってました?
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2118
評判気になるさん
>>2116 マンション検討中さん
そりゃそうだよ。
個人的には1期延期したし、延期決まった時点で150か160は要望書入っててまだ入ってるとの話もあったので、大台200はいってほしい。
そうすればその実績で相鉄君も黙るでしょ。
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2119
評判気になるさん
でないと、延期したのに相鉄と同じ半分の実績と言われるのがオチ。
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2120
マンション検討中さん
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2121
マンション検討中さん
-
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2122
マンション検討中さん
駅3分の階高圧縮低グレードマンションがどの程度売れるのか、楽しみですね
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2123
マンション検討中さん
営業さんは160以上要望が出ていると言うものの、実際価格表で赤くマークされてるのを数えたら140程なんですよね。
こんなことなら延期しない方が評判が落ちなかったんじゃないかと、若干不信感があります
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2124
マンション検討中さん
>>2070 マンコミュファンさん
えーそんなん価値落とすだけじゃん。
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2125
マンション検討中さん
>>2120 マンション検討中さん
一期で二棟目まで売るつもりですか?
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2126
マンション検討中さん
>>2123 マンション検討中さん
160って、2週間ほどの前の話まだしてるの?
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2127
マンション検討中さん
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2128
マンション検討中さん
>>2126 マンション検討中さん
要望書の数は発表会の時の話ですが、要望書の赤いマークを拝見したのは昨日の話ですよ。
それまで価格表に色を塗ったものは見せてもらえませんでした。
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2129
マンコミュファンさん
>>2123 マンション検討中さん
単純に160−被っている部屋数+もしあれば水増しで140と予想。
同じ数なら抽選無いと思われ。
それよりも2126さんと同じで、誰かが2週間前に言ってた160と同じなのかと残念。
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2130
マンション検討中さん
>>2128 マンション検討中さん
まだ2週間もありますから営業が部屋を誘導してくれて、要望書に近い数を販売してくれると思いますよ。
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2131
マンション検討中さん
やっぱり200らしい。
予想通り。
そのうち9割は要望書の部屋。
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2132
検討板ユーザーさん
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2133
マンション検討中さん
>>2129 マンコミュファンさん
2週間前から20は上乗せできてると思うけど、180販売の160成約がいい線かな。
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2134
マンション検討中さん
あまり売れなかったとしても成約のボードは掲出して欲しいですね、一体いつ出るのだろう
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2135
マンション検討中さん
>>2134 マンション検討中さん
抽選後の2/8以降には普通に掲示しますから、何今からそんなに興奮してんの?
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2136
マンション検討中さん
売れなかったら出さないと懸念されてるからでしょ。
普通の物件は最初から掲示してるから
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2137
マンション検討中さん
>>2136 マンション検討中さん
そんな興奮しないで2/8までおとなしくしてて。
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2138
マンコミュファンさん
>>2136 マンション検討中さん
成約ボード出さないところなんて見た事無いので、そんなこと有り得ないでしょ。
初販売延期と同じくらい不信感あるよ。
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2139
マンション検討中さん
>>2115 マンション検討中さん
荒れるだけだからお前出てくんな。引っ込んでろ。
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2140
マンション検討中さん
>>2138 マンコミュファンさん
成約も何もまだ販売してないから!お前○ほ?
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2141
マンション検討中さん
>>2139 マンション検討中さん
最大級の褒め言葉。あーざあっす。
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2142
マンション検討中さん
結構うれそうなので、これまで以上にネガが激しい。この週末に要望書が入っている部屋の確認をしてきたけど、角部屋と上の階の広い部屋はほぼ全て埋まってる。狭い部屋は逆の動きで、下の階はほぼ埋まっている。もうこの段階なんだから、無理ネガも黙って見てればいいのに、仕事なのか性格なのか、それができないんだねえ。
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2143
eマンションさん
>>2138 マンコミュファンさん
でも、グレーシアみたいに、成約半分以下のボードをずっと掲示し続けてもねぇ。
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2144
マンション検討中さん
>>2142 マンション検討中さん
以前の無駄な比較など全く出ていないが、見てネガといっているのだろうか?ネガネガ書いて否定されたいのだろうか?埋まり具合の情報以外の要らない発言するのはよしたほうがいいのでは?
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2145
マンション検討中さん
>>2142 マンション検討中さん
要望書通りに売れるかは別なのでネガとか売れ予想とか荒れることに繋がる発言控えて、登録開始まで静観しませんか?
人のふり見て我がふり直せですよ。
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2146
マンション検討中さん
>>2143 eマンションさん
成約ボードは2期以降の検討者にどこが残っているか見せるために置きっぱにするものだと思ってました。各期終わったらしまうものなの?
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2147
マンション検討中さん
事実がほぼネガ情報に該当してしまう最低クラスの低スペックタワマンだからな、購入検討者が必死に擁護したくなるのも無理はない
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2148
マンション検討中さん
>>2141 マンション検討中さん
荒らしって認めてるようなもんじゃん。。。暇なんか?
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2149
マンション検討中さん
これをネガと感じるなら、そうゆう物件なんだと思います。
リーフィアタワー -----------------------
▼長所
・自走式駐車場
・駅3分
・夜間に警備員あり
▼短所
・三井住友建設(傾きマンション)施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり
▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、グレーシアにはグレードで大きく劣るが、海老名で自走式駐車場がある唯一のタワマン
グレーシアタワー -----------------------
▼長所
・海老名No.1ハイグレード
・スーゼネ鹿島施工
・トップクラスの階高
・駅5分
▼短所
・ホテル隣接
・グレーシア同士はリーフィアより至近見合い
・機械式駐車場
▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、リーフィアよりに立地でやや劣るが、海老名でNo.1のハイグレードタワマン
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2150
マンション検討中さん
>>2149 マンション検討中さん
いんじゃないんですかね。色々な見方があって。
でもマンションは立地が9割ですからグレーシアは以下の点で検討対象外。
ルートイン至近
鉄塔至近
ウエスト至近で日照時間に問題あり
悪臭飲食店あり
修繕積立金高額
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2151
マンション検討中さん
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2152
マンション検討中さん
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2153
マンション検討中さん
妥協しなくてはならない点が多すぎる
・三井住友建設(傾きマンション)施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合いで眺望なし
・お見合いで日照時間に難あり
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり
・ビナガーデンに悪臭居酒屋多数
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2154
マンション検討中さん
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2155
マンション検討中さん
プラウドかなり良さそうですね。
西口やタワマンにこだわらないのであればかなり有力な選択肢になりそうです。
リーフィア販売前に情報が出たのはラッキーですね。
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2156
マンション検討中さん
>>2155 マンション検討中さん
グレーシアの営業さんは今後の海老名のマンション計画を知っている範囲で教えてくれました。それだけ自分達の物件に自信があるのでしょう。もちろんプラウドの話も出てました。
リーフィアでは教えてくれなかったの?
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2157
マンション検討中さん
>>2156 マンション検討中さん
周りの開発予定を聞いても「分かりません」「まだ未定のようです」「まだ先だと思います」しか言われませんでした。プラウドどころか、市役所周辺のことを聞いても、「まだ詳しくわからない」と言われて流されました。
担当者が悪かったのでしょうか?
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2158
名無しさん
>>2157
この例に限らないんですけど、最初は話を流そうとするんですよ。でもこちらが知っている情報を別の機会に伝えるとその営業さんも知らない様子ではなかった。やっぱり意図的に伝えていない可能性が高いんですよね。たまたま当たった営業さんが悪かった、とも言えるかもしれませんがリーフィアの営業さんからは不誠実な感じがくんくん匂うんですよね。
逆にグレーシアの所長さんは、基本的に情報はオープンに、他社の悪いところではなく物件の良いところを伝えるよう指示をしているそうです。納得感を持って決断してもらうためだとか。所長クラスは違うなと思いました。究極的には営業さん個人の問題にせよ、こういう方向性は全体に伝わるものだと思います。
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2159
口コミ知りたいさん
>>2155 マンション検討中さん
プラウド良いけど場所がな。
自由通路横やリーフィア3棟目位置なら最高なんだが。
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2160
マンション検討中さん
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2161
名無しさん
>>2160 マンション検討中さん
最高! 地権者マンション建つ建たない分かれば決断楽なんだけど
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2162
マンション検討中さん
プラウドはいつ頃完成ですか?
情報お持ちの方いましたら、お願いします。
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2163
マンション検討中さん
さすがに登録前だと無理ネガが氾濫しますか。
手を変え、品を変え。まあ、170くらいってところは堅そうですが。あまり需要を先食いされると、グレーシアの2期に響くからネガキャン貼ってるけど、実はどちらも好調に売れた方が海老名そのものの評価が上がってwin-winの関係になるのに。なぜ、わからないのか。
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2164
マンション検討中さん
>>2158 名無しさん
うちはグレーシアの営業マンに契約を急かされたけどな。リーフィアのモデルルームがオープンする前にできるだけたくさん売りたかったようだけれども。
まあ、どこの営業もまずはなんとか売りたいのはわかるけれど、
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2165
マンション検討中さん
>>2155 マンション検討中さん
グレーシアより、プラウドの方がブランド力があるしねえ。
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2166
マンション検討中さん
>>2149 マンション検討中さん
また、やってるの。暇だね。よっぽどグレーシア契約して、神経質になってるのかな。かわいそうに。
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2167
マンション検討中さん
>>2160 マンション検討中さん
そうなれば、リーフィアもグレーシアも価値が半減するかな。
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2168
マンション検討中さん
凄まじい連投だな。
明らか君も、一期からの延期をと度重なる値下げを余儀なくされて相当焦ってるようだ。
大丈夫、延期までしたんだからそれなりに売れるから安心して眠ってくれ
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2169
マンション検討中さん
>>2167 マンション検討中さん
プラウドは認知度高いですからね、ブランド戦略では1番成功してるんじゃないでしょうか。
リーフィアだって、竣工後売れ残り物件はだいたいリーフィアってことでは負けてないかもしれませんよ。
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2170
マンション検討中さん
本当にプラウドタワー建った日には、ビナマもリーフィアもグレーシアも超えてまず間違いなく海老名No1タワーかと思います。その分非常に高い筈なので、リーフィアよりもかなり高くなる予想です。
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2171
マンション掲示板さん
ららぽや扇町、パークホームズで三井も来てるからパークタワー海老名かもよ。
地権者場所は海老名で1番希少性・唯一無二感高そうなので、ある程度高くても売れそうな気がする。
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2172
マンション検討中さん
ただでさえキツイのに、プラウドタワー出来たら昇天ですな。
・三井住友建設(傾きマンション)施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合いで眺望なし
・お見合いで日照に難あり
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり
・ビナガーデンに悪臭居酒屋多数
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2173
マンション検討中さん
>>2172
すごい執念だね。ネガもここまでくればいっぱしのなんとやら。
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2174
マンション検討中さん
大丈夫、プラウドタワー、パークタワーが来てもリーフィアには自走式駐車場がありますよ
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2175
eマンションさん
>>2174 マンション検討中さん
同意です。地権者区域はリーフィアに比べると狭いし、タワマン建てたら、駐車場棟は建てられない予想。
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2176
マンション検討中さん
>>2175 eマンションさん
本厚木みたいにすればいいんじゃない?
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2177
マンション検討中さん
セキュリティのない自走式駐車場がそんなに良いものなのか正直よく分からない。
施工会社、階高や仕様の低さをカバーできる程、一般的にはいいものなのかね。
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2178
マンション検討中さん
>>2170 マンション検討中さん
立地No.1のビナマ、駐車場のリーフィア、ハイグレードNo.1のグレーシア、全てのいいとこ取りになるかもと思ったけど、敷地的に駐車場だけはタワー機械式になると思うから、もし別のタワーが出来ても駐車場で差別化可能
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2179
eマンションさん
>>2176 マンション検討中さん
わざわざ棟にせず、タワマンの下の方で自走式作る手はあるか。
自走式も兼ね備えたら、立地、駐車場、仕様の全部のいいとこどりも出来るのか。
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2180
マンション検討中さん
地権者も開発初期に小田急へ用地提供してしまうのでなく、開発進み1番利益出る時に売ろうとする可能性もある気がする。あそこの土地はそれ程の価値がありそう。もしその場合、後はマンションかオフィスか商業か何が1番儲かるか。マンションもありえそうに思う。
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2181
マンション検討中さん
>>2178 マンション検討中さん
お、おぅ
駐車場作っといて良かったな、本当にそう思うよ
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2182
匿名さん
>>2178 マンション検討中さん
立地 の ビナマ
駐車場 の リーフィア
グレード の グレーシア
そして、、あるかも
立地 ビナマより近いペデ直結
駐車場 リーフィアと同じ自走式駐車場
グレード グレーシアより良い高級仕様
を兼ね備えた海老名No1タワマン(高い)
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2183
マンション検討中さん
>>2182 匿名さん
あそこに自走式は無理でしょ。
セキュリティ付きの地下駐車場なら最高
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2184
マンション検討中さん
>>2162さん
前に聞いた記憶では2021年の後半〜2022年前半くらいだったかと思います。違っていたらすみません。グレーシアよりは後の完成でした。
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2185
マンション検討中さん
リーフィアで要望書の入り具合見せて貰ったけど、数えたら140戸程でした。
営業さんの目を盗みながら高速で数えたので、多少の誤差はあるかもです。
全体の印象としては、角部屋かつ高層階に集中して要望が入ってる感じだね。
ちょっと意外だったのは、投資部屋もまだ要望入ってない部屋があったこと。
グレーシアの売れ方も角の上層階からだったし、タワマンとはそうゆうものなのかな。
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2186
評判気になるさん
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2187
eマンションさん
>>2186 評判気になるさん
地下のも自走式駐車場って言うんですかね?
自走式と言うとリーフィアみたいな郊外大型スーパーの低層駐車場をイメージします。
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2188
マンション検討中さん
>>2184 マンション検討中さん
板マンなのにそんなに遅いの?2020中頃かと思ってました。
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2189
eマンションさん
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2190
eマンションさん
リーフィアやグレーシアの廉価向けタワマンじゃなく、最大手デベの高級タワマンであり得たら良いな。
>>2178 マンション検討中さん
の更新版
立地 の ビナマ
駐車場 の リーフィア
グレード の グレーシア
そして、、あるかも
立地 ビナマより近いペデ直結
駐車場 リーフィアより良いセキュリティ付き地下&地上階自走式駐車場
グレード グレーシアより良い高級仕様
を兼ね備えた海老名No1高級タワマン(高い)
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2191
マンション検討中さん
まだ計画すら出てないのに、いつの話だよ、、
いつくるか分からないものにそんな待てないし、そもそもそれは条件全てが1番いいケース。
妄想も大概にしてくれ
本当に良いものが出たら、グレーシアやリーフィアから買い換えれば良いだけ
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2192
マンション検討中さん
>>2191 マンション検討中さん
同意。
そんな高級マンションに住む人は買い換えの時に多少損あっても損と思わない。
発表あったら買い換えして移れば良いだけ。
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2193
検討板ユーザーさん
リーフィアはダイレクトウィンドウのお見合いが激しいとの書き込みを見て、近い環境でお見合いがどんなものなのか確かめに行ってきました。
画像はパークシティ武蔵小杉グランドウィングタワーの北東角部屋です。この部屋は2棟とお見合いで、近いのが右のミッドスカイタワーで距離65m程、遠いのが中央のフォレストタワーで距離135m程です。
ここからリーフィアの状況を考えると、以下の様なイメージです。
【南東角】地権者所有地まで75m程、ビナマークスまで150m程なのでどちらも画像よりは距離が保たれ、圧迫感は多少緩和されると思います。
【南西角】2棟目が建つなら2棟目までの離隔距離は60m程。画像の右のフォレストタワーとのお見合いに近くなると思います。
【北西角】3棟目が建つなら、3棟目まで離隔距離30m程。更に2棟目まで60m程。北西角が1番厳しいです。3棟目とダイレクトウィンドウ同士でかなり至近見合いになるので眺望価値はほぼ無いのと、カーテンを開けて過ごすのは難しいと感じました。
【北東角】ビナガーデンオフィス棟まで50m程、地権者所有地まで90m程。どちらも画像よりは近いので、画像より圧迫感が高くなる可能性があります。
全体を通しては、以下の通り感じました。
・モデルルームの背景として貼られている画像と比較し、実際のお見合いはかなりの圧迫感
・(画像では分かりにくいですが、)日照がない北向きでもかなり明るく、昼は電気をつける必要が無い
検討の参考になれば幸いです。
あと、質問がある方は何でもどうぞ
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2194
検討板ユーザーさん
>>2193 検討板ユーザーさん
右の近いなぁ、リーフィアの2棟目はこれより近いのか、、
隣のタワマンの視線は気になる感じ?
あと他のタワマンの部屋覗ける?
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2195
マンション検討中さん
プラウドの情報ありがたいです!タワマンより板マン派ですが、パーク、エビミラには惹かれないからリーフィア検討してたけどプラウド待とうかな。70平米5000万前半くらいで買えますかね〜。
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2196
マンション検討中さん
>>2193 検討板ユーザーさん
想像以上に近いですね、営業さんは距離があるから大丈夫と言っていましたが、2棟目でもこれより近いとは、、
これは何時頃でしょうか?
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2197
検討板ユーザーさん
2193です。
>>2194 検討板ユーザーさん
そうですね、実際現地の部屋から見るとお見合いは画像より相当近く感じます。知らずに検討を進めなくて、本当に助かったと言うのが正直な感想です。
ご質問の件ですが、当方視力は0.3程度で悪い方だと思いますが、65m離れてる近い方のタワマンの部屋内は普通に見えます。本来ならかなり目線が気になると思いますが、この物件はあまり気になりませんでした。
なぜかと言うと、画像を拡大して頂ければ分かりますが、バルコニーあり中住戸を含め、昼間なのにほぼ全部屋カーテンを締め切っているからです。南から西面なので、眩しすぎて昼はカーテンが開けられないのが理由だと思います。
その証拠に影がかかっている奥のタワマンは、カーテン開けてる部屋もありますね。
これに照らすと、リーフィアの南西面は眩しくてカーテンが開けられず、更に右のタワマンより近いお見合いになると考えられます。
ほぼ値段は変わらないので、眺望、お見合い感含めて、南西選ぶ位なら絶対に南東面が良いと感じました。
>>2196 マンション検討中さん
時間は、だいたい午後1時半頃です。
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2198
マンション検討中さん
>>2195 マンション検討中さん
板マンエビミラ、パークが4000万前後からなので、70平米5000万前半あれば普通に最多価格か以上の部屋買えそうな気がする。
タワマンより板マン派なのは修繕問題とかですかね?
最近、投資や短期仮住まいは問題無いが、永住となると修繕問題があるとグレーシア板で見ました。
少し心配な面もあるらしく、関係者の多くが避けてるって話も聞き、そこが大丈夫なら安心なのですが。
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2199
マンション検討中さん
分かってはいたけど、眺望価値はほぼ無しで間違いなさそうだね。
営業さんも眺望は全然推してこないし
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2200
マンション検討中さん
>>2198 マンション検討中さん
ありがとうございます。
板マン派なのは、やはりランニングコストの問題ですね。
リセールするにしても修繕費が高いと買い手がつくのか不安で。
今はいい立地はほとんどタワマンになってしまうので、なかなか難しいところではありますが。
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2201
マンション検討中さん
>>2193 検討板ユーザーさん
お見合いについて理解していたつもりでしたが、想像を遥かに超えていました。
今回は見送ろうと思います、情報ありがとうございました
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2202
マンション検討中さん
画像で、近い方の右のタワーまで65mでしょ。
リーフィアの北西角は3棟目までダイレクトサッシ見合いでたった25mだよ、お見合い感は半端じゃないはず。
いくら安いからといって、素人が手を出すと怪我しそうだね。
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2203
名無しさん
>>2200 マンション検討中さん
ランニングコストといってもゆくゆくは修繕問題につながるかもしれないので、似通ってるかもしれません。
下手すると初期の時点で板マンより倍はいかないかもしれませんが、年数経つにつれ2倍、3倍…となると思います。
タワマンは修繕法がしっかり確立してないそうで、計画以上に高くなってゆくリスクをはらんでると聞きます。
それで、追加収集出来なければ、修繕難航し、管理微妙となり、投資や短期仮住まいの人も出て行き、最悪ケースがスラム化の様です。
今の時点でランニングコストに心配があるのなら、ゆくゆく自らがその足を引っ張る方に成りかねないので、自分に見合って無ければタワマンでは無く板マン求めるのは非常に良い選択だと思います。
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2204
匿名さん
>>2193 検討板ユーザーさん
この部屋は真北を向いてますか?
北はもっとくらいと聞いていたので、聞いてた話との乖離を感じてます
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2205
マンション検討中さん
>>2202 マンション検討中さん
リーフィアのガチお見合い25mよりかは遠いけど、ダイレクトサッシ同士のお見合い画像持ってますよ。結構強烈です。
需要があれば貼りますよ
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2206
マンション掲示板さん
>>2193 検討板ユーザーさん
グレーシア同士のお見合いは、どのくらいの感じなのかわかりますか?25mって相当ですかね?
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2207
匿名さん
>>2204 匿名さん
自己レス
すみません
北東とバッチリ書いてありました
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2208
マンション検討中さん
>>2206 マンション掲示板さん
見たいです、宜しくお願いします
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2209
マンション検討中さん
駐車場位しか目立つ優位性が無いな。
結局、今選ぶならグレーシア一択だよね。
2棟目は眺望面が良くなるのは確定。
グレード上がって、値段も大きく下がるなら待つのもありかも
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2210
マンション掲示板さん
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2211
通りがかりさん
>>2209 マンション検討中さん
はあ。
グレーシアのお見合いの方がよっぽどひどいのに。
契約しちゃったからって、そんなに非人道的なことまでしなくてもいいのに。
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2212
マンション検討中さん
>>2193 検討板ユーザーさん
絶対もっと近いだろと思って調べましたが、これで本当に65m離れてるんですね。
疑って申し訳ない、2棟目、3棟目とこれより近いお見合いになることをかなりイメージできました。
>>2206 マンション掲示板さん
参考までに、見せて頂けると嬉しいです。
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2213
名無しさん
>>2211 通りがかりさん
2209さんじゃないですが、お見合い確定の割合が小さいし、お見合い部屋選ばなければとの事では?お見合い部屋はリーフィアより近いのでそれさえ避けられれば?
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2214
マンション検討中さん
ビナマークスとは見合いになるけど、やっぱり角だと南東位しかマシな眺望が無いんだね。
南東の中住戸ならお見合いを防げるような気もするけど、どうですかね?
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2215
マンション検討中さん
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2216
マンコミュファンさん
>>2215 マンション検討中さん
せっかくのタワマンなのに眺望ダメなのは悲しい。タワマンの眺望目的ならそもそも絶対お見合い位置は選ばないと思う。
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2217
検討板ユーザーさん
2193です。
>>2201 マンション検討中さん
そうですね、1棟目のリーフィアには眺望に優れた住戸はありません。眺望重視の方は、グレーシアのイースト東半分かウエスト西半分、リーフィア2棟目南半分か3棟目西半分でしたら満足度が高いと思います。
>>2204 匿名さん
部屋の向きは、北に近い北東です。
画像の窓左半分はほぼ真北方向ですが、反射光もあってかなり明るいです。
リーフィアの北向きもオフィス棟や3棟目とお見合いなので、反射光が得られると思います。
至近見合いが気にならないなら、北も明るくて悪くありませんが、リーフィアの北西角は30m弱のダイレクトサッシ見合いなので、なかなかに辛いと思います。
>>2206 マンション掲示板さん
グレーシアの方が距離は近いと思いますが、グレーシアは正面方向でお見合いにならない配棟になっていて、リビングからの眺望にほぼ影響がない設計です。これもどうかとは思いますが、お見合いの西角部屋は特に徹底していて、角部屋なのに2面採光を捨てて角にリビングを作らず、お見合い感の出ない作りになってます。
ただ、南西面の下層階はホテルとの見合いは避けられないのと、バルコニーに出てしまえばウエストとかなりの至近見合いを感じると思います。
>>2212 マンション検討中さん
衝撃を受けるのも分かりますが、全て事実です。疑われると思って写真もつけました。
ただ、ご自身でも検討の為に見に行かれることをおすすめします。色々発見があると思います。
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2218
検討板ユーザーさん
>>2204 匿名さん
画像貼り忘れました。
窓の左半分が真北です。拡大して頂ければ、反射光があるのも分かります。
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2219
匿名さん
これは良スレなのでしょうか、
それとも非常に高度なネガ?
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2220
匿名さん
良スレだろうね
これ見て大丈夫だと思えれば納得して買えるでしょ
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2221
マンション検討中さん
>>2214 マンション検討中さん
南東向きの中住戸だけはお見合いを防げると、過去スレで見ましたよ。地図で確認しても問題ない様に思います、中住戸なのに値段もやたら高いですし。
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2222
マンション検討中さん
確定眺望をとるか、安さをとるか…
今回のでやはりお見合い無い眺望をとる方針に変更して、確定眺望の部屋へ抽選が集まったり、
そもそも1棟目は見送る人も少なからずいるかもしれませんね。
タワマンでギリギリ資金計画の人は論外でしょうが、ランニングコストの問題もあるので、資金に余裕ある人が多い予想で、そうなると多少高くても、やはりタワマンなので、眺望をとる人が多いかも
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2223
マンション検討中さん
これを書いただけでグレーシアのネガ急に増えたね。楽しい。
よっぽど隠したいのだろう。事実なので。
ルートイン至近
鉄塔至近
ウエスト至近で日照時間に問題あり
悪臭飲食店あり
修繕積立金高額
ちなみに修繕積立金は38000円也。
誰がこんなババ抜き物件住むのやら。
リーフィアは適度に距離が保たれてるが、グレーシアは毛穴まで見える程お見合いで怖い。
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2224
マンション検討中さん
タワマンの上層階に住んでて空と壁しか見えないグレーシア。
毎日バルコニー出てください。寒いけど。
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2225
マンション検討中さん
>>2218 検討板ユーザーさん
これグレーシアのイメージか。
こんなに離れてないと思うけど。
これよりかなり近いという意味では非常に参考になるが。
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2226
マンション検討中さん
>>2223 マンション検討中さん
現実を見てください。
クソ物件です
・三井住友建設(傾きマンション)施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合いで眺望なし
・お見合いで日照に難あり
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり
・ビナガーデンに悪臭居酒屋多数
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2227
マンション検討中さん
良スレだったが、忘れた頃に
3連投で久しぶりに来ましたね・・・
ネガが来ない事を祈ります・・・
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2228
マンション検討中さん
>>2227 マンション検討中さん
打ったら既に来てた・・・
またいつもの流れか・・・
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2229
マンション検討中さん
全国有数の低グレード。
階高は極限まで圧縮され、下がり天井から感じる激しい圧迫感、もちろんギロチン梁も多い。
全方位見合いで眺望が悪いだけならまだしも、部屋の中が丸見えのダイレクトサッシでの至近お見合い。
トドメには、傾きマンションで名高い三井住友建設施工で、コストダウンの嵐。
一期から延期しましたが想定通りです。
値下げを繰り返してるのも、はじめわざと高くしてから値引き感を出すための戦略です。
もうすぐ一期販売なので、皆さん宜しくお願いします。
購入者の皆さんで、無事老人ホームを完成させましょう!
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2230
マンション検討中さん
>>2229 マンション検討中さん
こう見ると、本当に事故物件に感じる
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2231
マンション掲示板さん
>>2229 マンション検討中さん
嘘は言ってないのかもしれないが、言い様かも。駐車場や立地など良いところは別にあるので、それ以外は重視はしてないものの、言い方がひどいと嫌になる。もう少し言い様があると思い、オブラートに包んで。
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2232
マンション検討中さん
このスレ、馬鹿のひとつ覚えみたいなやりとりで500〜1000くらい投稿数が水増しされてますね。ほんといい迷惑。
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2233
マンション検討中さん
なかなか痛い物件ですね、懸念が多いのにメリットが薄すぎる
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2234
マンション検討中さん
>>2231 マンション掲示板さん
前の流れをみると、どっちもどっち。
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2235
マンション検討中さん
>>2226 マンション検討中さん
他は事実かもしれませんが、南東の中住戸はお見合いじゃないと思います
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2236
マンション検討中さん
>>2232 マンション検討中さん
そろそろまた投稿数無理ポジが来ますよ。
彼が投稿数を大きくかさ増ししてくれます。
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2237
マンション検討中さん
個人的一番の懸念
タワマン修繕問題→追加徴収難航→管理悪化→スラム化
投資家多数、外国人、高齢者も。
新築立地目当て短中期仮住まい住み替え前提も。
実需良くなく、永住目的少数可能性。
修繕費 他タワマン水準比やたら安い。
管理組合
投資家、永住人、意見真っ二つ。
タワマン修繕問題
修繕見積り甘く追加徴収。
最初投資家修繕問題前脱出。
引継ぎ投資家追加徴収嫌気。
費用不足は管理状態悪化。
高齢者相続子ども住むより売る。
雰囲気悪化でスラム化リスク。
タワマン全てのリスク
リスク回避策
余裕ある修繕計画
永住人人数増加
皆管理組合参画
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2238
マンション検討中さん
>>2237 マンション検討中さん
これ全部リーフィアで言われてることですよね。
新しいネガですか?
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2239
口コミ知りたいさん
>>2235 マンション検討中さん
母の隠居部屋にと南東の中住戸を申し込んだら倍率3倍でした。安い部屋は人気がありますね。
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2240
マンコミュファンさん
>>2206 マンション掲示板さん
皆楽しみにしてるので、そろそろお願いします
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2241
マンション検討中さん
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2242
マンション検討中さん
>>2238 マンション検討中さん
投資家多数、外国人、高齢者、税対策、安い修繕費。
合致するフレーズ正直多数。
永住は最悪ケース想定し、購入必要。
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2243
マンション検討中さん
>>2193 検討板ユーザーさん
お見合いってそもそもこうゆうもんですよ。
皆分かった上で検討してるので、問題ないと思います。
北西角の人は、激しい見合いなのは分かってます。
他の方向も特段優れた方向はないので、それだったらトコトン安くと、安さを重視して買うのです。
色んな考えの人がいますから、それで良いのです。
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2244
マンション検討中さん
修繕問題は投資家や仮住まいなら関係ない話。
永住でもお金で解決で、最悪地権者タワマンと同様、その前に別に買い替え移れば良いだけ。
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2245
マンション検討中さん
あくまで短期で売り抜く為の低グレード投資用物件なので、後の修繕など考慮する必要なし。
むしろ余計なコストがかからないのは好材料
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2246
名無しさん
>>2245 マンション検討中さん
全く同じ意見。そもそも投資向けで、実需向けでないマンションなので、永住者もあまりいない筈だし。もしいたとしても、ここで話題見た上で決めてるのだから、リスクは承知でしょ。
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2247
マンション検討中さん
>>2240
グレーシアに都合の悪い事実は、なかなか投稿されませんよ。
なぜなら、目的はリーフィアを貶めることだけだから。
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2248
マンション検討中さん
以下、グレーシア擁護を目的とした、ネット対策部隊の印象操作一覧。
>>2217
>1棟目のリーフィアには眺望に優れた住戸はありません。
→なぜ、嘘をつくのか。
>至近見合いが気にならないなら、
→ グレーシアの住民同士のお見合いが安いです。
>グレーシアの方が距離は近いと思いますが、グレーシアは正面方向でお見合いにならない配棟になっていて、リビングからの眺望にほぼ影響がない設計です。
→ リーフィアの方も眺望を考えて設計・配置されている。自分(グレーシア)には甘く、相手(リーフィア)には厳しい、まるでクレーマーのような存在。
>衝撃を受けるのも分かりますが、全て事実です。疑われると思って写真もつけました。
→ リーフィアの実際のではないので、全く参考にならないものを、さも事実のように書く。
ぜひ、グレーシアと駅との距離がわかる画像のアップも願う。当方、実地で確認をしたが、5分という距離以上に遠く感ず。ららぽーとの入り口から見ても、まだこんなにはなれてるのか、という感想。
>>2227
>良スレだったが、忘れた頃に
>3連投で久しぶりに来ましたね・・・
>ネガが来ない事を祈ります・・・
→ グーレシアのネット対策部隊のリーフィア貶め活動が良スレとは。貴殿には良心があるのか。
>>2242
>投資家多数、外国人、高齢者、税対策、安い修繕費。
>合致するフレーズ正直多数。
>永住は最悪ケース想定し、購入必要。
→ それはグレーシアの購入層。
>>2243
>あくまで短期で売り抜く為の低グレード投資用物件なので、後の修繕など考慮する必要なし
→ グレーシアは売ることもできないか、さらに悲惨
>>2246
>そもそも投資向けで、実需向けでないマンションなので、永住者もあまりいない筈だし
→ 事実誤認。まだ契約も済んでいない段階。グレーシアの契約者はすでに111名おり、かなり粘着質な模様。
結論は、リーフィアもグレーシアも良いマンション。
ただ、リーフィアの方がグレーシアよりも駅から近い。駐車場も優位。
反面、グーレシアの構造や仕様は海老名では最良。
これでは納得できずに、どうしてもリーフィアの登録前に焦っている人々がいるという事実。
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2250
マンション検討中さん
>>2248 マンション検討中さん
あなた頭悪いね。よくここまでグレーシアと比較したがるね。おそらく小田急の営業さんかな?一緒に働いている三菱さんがかわいそう。。。
あなたからは買いたくないですね。購入者の場合は2249さんの言う通りご近所になりたくない。
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2251
マンション検討中さん
>>2248 マンション検討中さん
こんな一方的な解釈のレスに参考になるがすぐにつくところを見ると小田急さんのネット部隊かな?そうでないならこんな発言を参考にできてしまう方々と同じ棟に住むとか考えたくない。
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2252
マンコミュファンさん
>>2248 マンション検討中さん
お見合いの具合など真剣にリーフィア検討している人や決めた人もいそうだが、それにさえ噛み付く始末…
ほかの人が仰ってる通り、こういう人は同じマンションに住んで欲しくない。
管理組合運営でも同じことが起きると思うとゾッとする。
思い通りにならないとこうまで事実を歪曲できるのか
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2253
マンション検討中さん
>>2248 マンション検討中さん
妄想が凄いですね、都合の悪い事実は全てネガ情報認定ですか。
賢明な検討者の方は問題ないと思いますが、貴方の様な信仰心の強い信者がいると、犠牲者が増えてしまいそうで不憫です。
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2254
マンション検討中さん
小田急はマンション作成やめたほうがいいんじゃ?各地で売れ残りマンション出してて、各駅のスラム化に繋がると思うんだけど。今回もあの立地を活かせないマンション建てて海老名駅の発展を邪魔してるようにしか見えない。
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2255
マンション検討中さん
>>2248 マンション検討中さん
リーフィアに眺望に優れた部屋があるとおっしゃるなら具体的にどの部屋の眺望が良いのかお聞きしたいです。一般の人は、ダイレクトサッシの至近見合いを眺望価値なしと捕えますので一般感覚でお願いします。
あと、短期売り抜きが通用するのは投資部屋だけだと思います。投資部屋以外のリーフィアは、損切り出来る余裕のある人以外は永住の覚悟が必要です。
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2256
マンション検討中さん
>>2254 マンション検討中さん
小田急の戦略からすると目先の短期的利益にばかり捉われてて、ビナガーデンズの発展やイメージ、長期的なスラム化対策考えるともっときちっと高級でも良いから、永住安心できるマンション作るべきと思われ。後のことはあまり関係ない投資家勢からは、今のままで良いと大反対合いそうだが。
にしても、2248さん相変わらず突っ込みどころ多いし、説得性低いので、叩かれまくりだね。マイナス面は弱いところもあるので、もう少しリーフィアの良い面をアピールできると良いと思います。
変な理論でグレーシアのこと言うからネガ引き寄せるので、リーフィアのアピールポイントを前面に出すべきな気がする。
お見合いも気にするなら、ツインタワー至近箇所避ければ良いだけ。リーフィアもお見合い部屋避ければ良いだけ。
スラム化の件はYahoo!ニューストップまでになった全国的ニュースで国も懸念してるのに、そこにまで事実誤認・言いがかりするとは。お見合いも参考になる良スレ内容と思ったが。
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2257
匿名さん
>>2254 マンション検討中さん
以前に私が書いたスレを上げておきます。
リーフィアは高値に設定し竣工後も売り続ける、
という戦略(結果的に仕方なく?)のようです。
それを覚悟しておくべきかと思います。
リーフィアを調べてる中で驚いたデータです。
現在売り出し中のマンションの販売状況ですが、
先着順が少ない方が良い、竣工前完売が良いという
一般的な常識に当てはめるとどこも苦戦してるように見えます。
将来、賃貸に出されてしまうリスクや
小田急のリソースが分散され対応が疎かになるリスクを考えて
私は購入を躊躇してしまいました。
【凡例】名前はリーフィアレジデンス○○の○○を示す
名前 竣工月 先着順戸数/総戸数 先着順割合
【竣工済】
狛江東和泉 2016年12月 2/73戸 3%
開成 2017年1月 10/63戸 16%
世田谷砧 2017年2月 9/60戸 15%
町田 2017年5月 4/42戸 10%
狛江和泉本町 2017年8月 8/38戸 21%
-----------------------------------
トータル 33/276戸 12%
【販売途中】
伊勢原 2017年12月 25/147戸 17%
栗平 2018年1月 20/84戸 24%
東林間 2018年2月 6/46戸(予想供給戸数24) 13%
-----------------------------------
トータル 51/277戸 18%
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2258
マンション検討中さん
>>2256 マンション検討中さん
リーフィアの良いところと言うと、基本的には駅3分と駐車場のみだと思います。
他は全てグレーシアに劣るので、悲惨な状況になってるんだとと思いますよ。
せっかくの駅2分差もららぽ隣接の関係で、実需だとどちらが良いか判断が難しい状況です
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2259
検討板ユーザーさん
>>2258 マンション検討中さん
解釈の違いで変わるかもだが、多分多くの人にとってはそれが結論だろうね。
ただし、投資家にとっては低グロス安価が正義なので、リーフィアとても良いよ。
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2260
匿名さん
不動産価格がピークと言われている時代に海老名で投資用マンション?
リスク高すぎない?
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2261
マンション掲示板さん
>>2260 匿名さん
そのリスクも含めてでしょう。
駅近3分低グロス安価タワマンなので、
投資向けは否定しないで貰いたい。
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2262
匿名さん
>>2257 匿名さん
私からすると良く売れてるなと感じますが
そもそも完成前に完売しなければならないデベロッパーって銀行からの借り入れで自転車操業してる会社でしょ
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2263
匿名さん
つまり、ローリスクローリターンだけど高確率でリターンが望めるって予想してるのかな
多摩ニュータウンのようにはならないだろうけど、武蔵小杉にもならない
その中間?
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2264
マンション検討中さん
元海老名市民です
大学生まで海老名に住んでましたが小田急線が好きなので新百合ヶ丘の小田急と三菱が分譲した中古のマンションを買いました
私も妻も都心勤務なので海老名はさすがにないなと思います
将来子供が大学生まで楽に通える範囲であることと地元だから分かるのですが30年後は海老名も駅周りでさえスラム化すると思います。
もちろんららぽーとはないでしょう。
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2265
マンション検討中さん
眺望が望めないのは配当計画見れば誰でも分かる。それより、グレードの低さがネックになって厳しくなってるんだと思う
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2266
マンション検討中さん
>>2262 匿名さん
これはあくまで先着順で出している数であって、残りの戸数とは限りません。実際の売れ残り戸数はもっと多いです。
あと、一年以上前の竣工済み物件を多数長々と販売しているのは住友と小田急だけです。
住友は高くても価値がある物件が多いので良い部屋をなかなか売り出さない売り渋りが多いですが、小田急は要望書が出た部屋は全部先に出してしまい、残りは余り物になっています。
また住友は値下げしないですが、小田急は値下げしても価値が低すぎて売れない物件が多いです。
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2267
評判気になるさん
>>2266 マンション検討中さん
ほかの物件と同じになりそうな気がしてきた
もしかしてヤバい?
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2268
マンション検討中さん
>>2264 マンション検討中さん
海老名のスラム化は正直今後のマンション計画(供給量)次第だと思います。
私の予想では新百合ヶ丘のほうがスラム化すると思いますよ。電車は小田急のみで都内へのアクセスはよいとは言えないし、横浜へもアクセス良くない。高速入り口も近くなければ新幹線、リニア、空港へもアクセス悪い。土地の価値が暴落する代表だと思います。
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2269
マンション検討中さん
>> 2264 マンション検討中さん
あそこの中古をいつ買ったのかわかりませんが、ここ1-2年で買ったのであれば高値掴みの残念な購入ですね。下手な川崎アドレスは今後下がるだけだと思いますよ。
川崎、武蔵小杉、登戸あたりは複数の線が乗り入れている、品川へのアクセスよいで維持しそうですけど他は暴落すると思います。
ともかく都心勤務にも関わらず新百合ヶ丘の中古買ってしまうような人の各駅のスラム化予想ほどあてにならんものは無いですね。
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2270
マンション検討中さん
>>2193 検討板ユーザーさん
本当に圧迫感の強いお見合いだなぁ、、
南東角以外はこの画像の近い方のタワマンよりより更に近いお見合いだと思うと、リーフィアにするならやっぱり南東しか無いのか。
南東もビナマークスとお見合いにはなっちゃうけど、遠い方の左のタワマンよりかは若干遠くなるんですよね?
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2271
マンコミュファンさん
大して圧迫感ないと思うけどな。かなり工夫されているし。
階高も大して低くないし、いいマンションだよ。建物の高さは屋上の構造も込みだから、それを除いて考えるとリーフィアもグレーシアも大差はないみたい。
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2272
マンション検討中さん
>>2270 マンション検討中さん
画像では左側が135m離れていますので、これより少し遠くなるかと。
ビナマークスまで150m弱あるように思います
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2273
通りがかりさん
眺望の差はあれど、かたやハイグレード、かたや自走式駐車場。
どちらも良い物件だと思いますよ
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2274
マンション検討中さん
>>2270 マンション検討中さん
板マン選ぶと眺望なんてない様な部屋が多いからね。
視界の全てがお見合いな訳じゃないんだから。
それに比べれば大分優秀であると思う。
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2275
名無しさん
>>2274 マンション検討中さん
板マン→タワマンは眺望と豪華な共用の為に高い修繕費を払う様なものだろうね。
でも、毎回観光タワー入場料や福利厚生施設利用料を払うなら断然住まいのタワマン。
将来的にグレーシアは月38000円もあるらしいが、1日1回1000円×30=30000円と考えれば、板マンとの差は安いと思う。
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2276
マンション検討中さん
リーフィアは、車の利便性が高い海老名において自走式駐車場を備えた唯一無二のタワマンです。過小評価している人が多そうですが、クルマ好きにとっては車への雨風を凌ぎやすい環境は非常に魅力的なのです。
グレーシアは、はっきりいって海老名物件とは思えないハイグレードタワマンです。階高も十分で、鹿島施工もこれ以上のものは無いかも知れません。
どちらの物件も再開発区域内、駅近、人気商業施設近という、最高の立地条件です。
社会的な人口減少が騒がれる中、海老名はまだまだ人口が伸びており、街として高い魅力があります。
そんな中同時に二つの優良物件が出たのは非常に幸運だと思います。
どちらか一方だけなら、現状より劣る内容の物件を、今以上の高価格で、今以上の高倍率で取り合いする形になっていたと思います。
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2277
マンション検討中さん
>>2275 名無しさん
仕様が低いと修繕積立金も少なくて済むのかな?
それなら低グレードも妥協しやすいですね。
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2278
マンコミュファンさん
>>2277 マンション検討中さん
内装グレードでは変わらないが、外装グレードでそんなに修繕積立金変わりますかね?階高は低い方が人が多くなる分変わる?
エレベーターは同じ様だし。
多分戸数の違いと、基本駐車場代ベース機械式の埋まらなかった時の補填、鹿島特有の多めの見積りが違いと予想。
修繕積立金は実際その時足りてるなら安いが良いが、足りない場合は安いとキツい。
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2279
マンション検討中さん
>>2276 マンション検討中さん
クルマ好きにメリットかぁ。
そうなると日産社員はリーフィア、ソニー、リコー社員はグレーシアみたいな棲み分けが出来るのかな
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2280
マンション検討中さん
>>2278 マンコミュファンさん
確かにエレベーターは切り詰めてる感あるよね。
戸数が違うのに、エレベーター数同じだし。
切り詰めてるのは、エレベーターだけじゃなかった。
修繕積立金は涙ぐましいコストカット努力の賜物ですね。評価に値します
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2281
匿名さん
>>2276 マンション検討中さん
実需は究極的には車で選ぶか、
住まいの満足度で選ぶかに
なるかもしれませんね。
そういう意味では、板マン、
エビミラとパークと似てます。
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2282
マンション検討中さん
>>2281 匿名さん
どうしてもエビミラとパークに似せたい人がいるのにはワロタ
板マンは興味ないです
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2283
マンション検討中さん
>>2282 マンション検討中さん
忘れた頃に出てきますよね、エビミラとパークに似てるという人。正直なんでこんなこと言うのか謎。
あとエビミラは確実に駐車場確保できるけど、リーフィアはそうとは限らない。むしろ駐車場目当ての人が多いかもしれないので、抽選の可能性が高い。
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2284
マンション検討中さん
>>2255 マンション検討中さん
残念ですが、1棟目に眺望に優れた部屋は存在しません。
グレードと共に、2棟目に期待しましょう。
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2285
マンション検討中さん
>>2279 マンション検討中さん
海老名でタワマン買う層って、やっぱりその辺の会社勤めなんですかね?
横浜・東京に通うには遠いし、県央の会社の勤め人にしか需要ない気がする。
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2286
マンション検討中さん
>>2285 マンション検討中さん
県央中心に、横浜、新宿あたりもそれなりにいるだろう
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2287
マンション検討中さん
>>2277 マンション検討中さん
なるほど、そこは盲点だった。
グレードが低い圧縮マンションは、修繕する必要すら無かったんだ
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2288
通りがかりさん
>>2286 マンション検討中さん
私は県外から海老名引越しの予定ですが、港区に通います。
私は、例えば30分立ちっぱなしよりも1時間座れる方に価値を感じますので、海老名を検討してます。相鉄の相互乗り入れが魅力的だったのですが、延期になった?のは残念です。
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2289
マンション検討中さん
>>2283 マンション検討中さん
駐車場外れたら大変ですね。めぐみ町は駐車場が無いので。。。
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2290
マンション検討中さん
2,3棟目やめて低層マンションにして確定眺望にしたら更に高めに売れただろうに。企業主体は利益追求するからダメだね。
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2291
口コミ知りたいさん
>>2289 マンション検討中さん
駐車場優先権を使えば全く問題無し!
と思いたい。
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2292
マンション検討中さん
>>2290 マンション検討中さん
コストやタワマンバブル崩壊あるかも考えると非タワマン良いよね…
北仲なら夜景含めタワマン価値高そうが、
二俣川の時も思ったけど海老名とか眺望そんなに良いかな。上から見下ろす優越感かな。
丹沢は良いかー。富士山も見えるかー。
そう考えると丹沢富士山眺望確定はタワマン価値あるのかもね。
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2293
マンション検討中さん
>>2291 口コミ知りたいさん
優先権ある部屋契約すれば、そりゃ当たり前だ。
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2294
マンション検討中さん
>>2290 マンション検討中さん
ほんとに。
だから板グレーシアが再評価されてるんだろうね。
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2295
マンション検討中さん
>>2292 マンション検討中さん
リーフィアは丹沢眺望ないじゃん。
代わりにガチ至近見合い
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2296
マンション検討中さん
>>2295 マンション検討中さん
2,3棟目が建たなければの話でしょ。売れ残りマンション建ててお見合いとか最悪だからリーフィア検討者も建ててほしくないのでは?
小田急さん掲示板見てたら2棟目も考え直そうよ。
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2297
マンコミュファンさん
無理ですね。
2棟目売らないと採算がとれないので。
さらに言えば、採算性を考えるとグレードの高い作りは不可能です。
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2298
マンション検討中さん
>>2297 マンコミュファンさん
じゃあ11階くらいまでの板マンにするとかでも採算取れないのかな?平置き100%の駐車場込みで作れば1棟目は眺望確定で売れるし、2棟目は駅近駐車場ありで売れるだろうし、売れ残りリスク減りそうなもんだけど。
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2299
評判気になるさん
>>2298 マンション検討中さん
2棟目は仕様充実・維持コストも安い低層高級マンション「リーフィア海老名」となりました。ただし、かなり高いです。
になれば良いな。延期と同じで
【お詫びと訂正】
海老名駅間開発地区の分譲マンション2棟目につきまして、「1棟目同等の31階建てタワーマンション」としておりましたが、諸事情により「11階建てマンション」と変更いたします。なおそれに伴い施工や仕様も一部見直しをさせていただきます。お詫びとともに訂正させていただきます。
になれば最高なんだが。
まぁ、高いとしても、多分タワマン人数詰め込んでコストカットする方が圧倒的に利益ある。
高級マンション高めで契約人数集められるかリスク高いので、価格低くして間口広げ、人数集めた方がリスク低いのかも。
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2300
マンコミュファンさん
>>2298 マンション検討中さん
採算はとれません。
駅前平置きほど採算性の悪い使い方はありません。
本来は駐車場なんてなくしたいくらい。
できるだけ多くの部屋をつくって売るしかないのです。
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2301
名無しさん
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2302
マンション検討中さん
全部予定通り建てた場合で600億投資と言っているだけであって、タワマン建てなければ投資額は少なくなるし、途中で計画が頓挫すれば更に投資額は低くなりますよ。
マンションマニア氏も3棟目は建たないと予想しています。
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2303
マンション検討中さん
鉄道会社なので、海老名を発展させて乗客増加出来ればそちらでの回収も見込めます。
相鉄は鉄道会社としての長期収益を得るため、子育て世代や家族の誘致目的とし今回のグレーシアは投資用の部屋(1LDK)を用意しなかったと営業さん(伊藤忠の方?)は言っていました。
売り切りだけの目先の利益を考えている時点で会社経営としてはダメな気が。。。
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2304
通りがかりさん
>>2303 マンション検討中さん
相鉄は財務状況が厳しいので、まずは渋谷までの乗り入れが最優先事項だと、執行役員が言ってました。海老名どころではないんですよ。
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2305
マンション検討中さん
>>2304
その点、小田急は沿線の開発に積極的ですね。海老名、小田急相模原、相模大野、新百合ケ丘、成城学園、経堂、代々木上原、どこも駅前の開発に前向きです。各駅停車の駅でも、駅ビルや商業施設を積極展開をしています。中でも海老名への力の入れようは、相鉄と比べるべくもないですよ。
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2306
マンション検討中さん
>>2302 マンション検討中さん
もし三棟目が建たなかったとしたら、唯一お見合いじゃない眺望の良い方角になるんじゃないですか?
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2307
マンション検討中さん
それならあんなくそマンション×3棟の計画立てないでしょ。そもそも住民を誘致して乗員増加の話してるのに、駅ビル商業施設の話しちゃう辺りが利益追求型の小田急さんらしいわ。
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2308
マンション検討中さん
>>2307 マンション検討中さん
全力で投資してるのは分かるんだけど、本気でやるならもっと皆が憧れる様な物件作って欲しいよね。
コストダウン追求で消費者をかもり過ぎ。
これだから小田急物件は、例外なく売れ残るんだと思うわ。
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2309
マンション検討中さん
>>2305 マンション検討中さん
小田急が海老名に力を入れてるは嘘ですね。小田急は複数乗り入れてる駅には消極的です。海老名に力を入れ始めたのは、扇町とともにららぽーとが出来て集客見込めるようになったからです。事実として最近までロマンスカー止まらなかったし。
小田急は海老名よりも本厚木のほうが好きですからね。
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2310
マンション検討中さん
>>2304 通りがかりさん
どこの執行役員が言ってたの?まさか小田急のじゃないよね?
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2311
通りがかりさん
良スレと思いきや、漫才の様な掛け合いもあるし、面白いし、見応えありますね。この板。
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2312
マンション検討中さん
>>2306 マンション検討中さん
三棟目が建たなければそうかも知れないけど、あくまで計画通りだと、たった25mしか離れていないダイレクトウィンドウでのガチ至近見合いだよ。
そのリスク込みで、北西角は物凄く安く単価付けされてる。
タワマンは眺望が命だから
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2313
マンション検討中さん
いい具合に荒れてるな。
グレーシアが気の毒でしょうがない。ババ抜き加減が半端ないよね笑笑。
ルートイン至近
鉄塔至近
ウエスト至近で日照時間に問題あり
悪臭飲食店あり
修繕積立金38000円
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2314
マンション検討中さん
そろそろ結果が出るので、グレーシアSNS対策班忙しいね。俺が言った通りになった。
要望書出てる分をキャンセルさせようと必死さが伝わる。嫌いじゃないよ。そういうの。
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2315
マンション検討中さん
御愁傷様です。
・三井住友建設(傾きマンション)施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接傾きタワーあり
・全方向見合いで眺望なし
・お見合いで日照に難あり
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり
・ビナガーデンに悪臭居酒屋多数
・一期から発売延期決定
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2316
匿名さん
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2317
名無しさん
>>2315 マンション検討中さん
ここまで徹底してると、100人に1人くらいは影響されて登録を見送るかもね。まあ、それはないか。
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2318
マンション掲示板さん
>>2312 マンション検討中さん
ダイレクトサッシ同士の至近見合いって予想以上の圧迫感だよ。
これは距離約40mのお見合い。
リーフィアは25m弱のお見合いだから、画像より遥かに近くて、3棟目が窓一杯に広がると思う。
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2319
評判気になるさん
>>2318 マンション掲示板さん
ちょっとこれはヤバすぎるw
北東角も50m、南西角も60mでダイレクト見合いなんでしょ?
他の方角もこれと変わらないじゃん
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2320
名無しさん
>>2318 マンション掲示板さん
あれ?グレーシアのお見合いはもっとちかいんじゃなかったっけ?
あ、配慮された設計とか間取りってのはなしね。お互いさまだから。
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2321
マンション検討中さん
>>2320 名無しさん
グレーシアは角に窓を持ってこないことをして、リビングからの圧迫感を押さえる努力をしている。
リーフィアはどのように配慮されてるのか説明よろしく。
都合の悪いところは隠すのは無しね。
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2322
マンション検討中さん
ここまで酷い荒らしばかりだと、信じる人いる?
本当の検討者はだれもいないか。
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2323
マンション検討中さん
>>2320
グレーシアはどれくらいの距離を確保してるんでしたっけ?
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2324
マンション掲示板さん
>>2320 名無しさん
小田急は配慮なんてしてないよ。
ダイレクトウインドウだけど距離あるから隣の棟の中なんて見えないし、気になりませんよって言われますから。
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2325
マンション検討中さん
>>2317 名無しさん
1000人に1人ぐらいは信じるかも(笑)
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2326
マンション検討中さん
>>2324 マンション掲示板さん
グレーシアはどれくらい離れてるの?10mって聞いたけど。
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2327
マンション検討中さん
>>2326 マンション検討中さん
比較するのやめたら?ボロが出るだけだよ?
ここまでリーフィアを擁護できる人ってどんな人なんだろうか?よっぽど小田急が好きか、小田急と利害関係が一致している人か。普通に物件検討している方だとここまで無理ポジネガしないと思うけど。
やっぱり営業さんなのかな?
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2328
マンション検討中さん
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2329
マンション検討中さん
>>2318 マンション掲示板さん
これはどちらの物件ですか?
リーフィアはこれより遥かに近いとなると、悲惨ですね
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2330
マンション検討中さん
>>2329
グーレシアの方がもっと近いので、リーフィアで悲惨となると、なんと表現すればよいですかね。
地獄ですか?
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2331
マンション検討中さん
海老名もこれだけ注目されているのだから、リーフィアもグレーシアもどちらも売れるといいですね。
県央発展の中心として、海老名は頑張って欲しいです。
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2332
マンション検討中さん
>>2318 マンション掲示板さん
40mのダイレクト至近見合いだと、日照が遮られてるのにも関わらず、カーテンが全て閉まってるんですね。
リーフィアはこれの半分の25メートル弱。
南東角以外の角部屋は、カーテン締切がデフォになりそうですね。
カーテンは常に閉めるから、low-eが要らないという判断なのかも。
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2333
マンション検討中さん
>>2324 マンション掲示板さん
あの40m画像が気にならない人なら、南西角と北東角なら妥協できるかもしれませんね。
25mのダイレクトお見合いは、前人未到の領域なので前例がなくて分かりません
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2334
マンション検討中さん
>>2332
>25mのダイレクトお見合いは、前人未到の領域なので前例がなくて分かりません
グレーシアは8mお見合いなので、空前絶後の領域なのでもはや想像すらできません
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2335
マンション検討中さん
これを見て北西角を買う人は、かなりのMか、予算的に妥協する人にしか思えない。これより遥かに近いわけだし
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2336
マンション検討中さん
>>2334 マンション検討中さん
荒れるからお前は出てくるなって言ってるだろ。ネットしてないでそろそろモデルルームの開店に合わせて掃除でもしてろよ?小田急の営業さん。
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2337
マンション検討中さん
>>2335
しつこいね。同じ画像は1度でいいよ。
グレーシアは8mしか離れてないので、これでリーフィアよりよいとポジるのは無理があるでしょ。
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2338
マンション検討中さん
ダイレクト見合いってこんなにヤバいんだね。
先に画像貼ってくれて助かったわ
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2339
匿名さん
ぐれーしあの隣接棟ばかりきにしてると他の所を見落とすよ笑
隣接の相模線、踏切、電車のクラクション気になるわ〜夜中に相鉄線が走るのを
ご存知ですか?厚木車庫に行くのに相模線使うから
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2340
マンション検討中さん
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2341
検討板ユーザーさん
すみません、この物件どこの物件ですか?
かなり近く感じます
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2342
マンション検討中さん
>>2340
では、グレーシアのお見合い部屋は避けた方がよいでしょう。
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2343
マンション検討中さん
画像を見る限りでは、かなり引きの定点で見ても、ガチ見合いの部屋が6部屋は見える。窓際だと少なくとも10部屋以上から覗き、覗かれる環境になるんじゃなかろうか。
リーフィアは低仕様でサッシが低いので、その辺は少しは緩和されるのか、、
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2344
マンション検討中さん
>>2342 マンション検討中さん
あなたしつこいねー。荒れるから出てくるなって。あと一時間もしたらモデルルーム空くからそろそろ準備で黙るかな?
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2345
マンション検討中さん
>>2343 マンション検討中さん
あくまで予想ですが、実際はこの画像よりかなり近いですし、サッシ高も低いので、もう少し覗かれる部屋は少なくなりそうです
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2346
マンション検討中さん
>>2344
でも、グレーシアの方が距離が近くてお見合いというよりも、にらみ合いといった方が適切な漢字ですよね。
8mって、どのくらいの近さなんでしょうか。
だれも答えてくれないのですが。
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2347
マンション検討中さん
>>2345
そうですね。
グレーシアの8mは、これよりも2倍以上大きく見えるということですね。
部屋の中で何をしているかまで、肉眼で見えますね。
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2348
マンション検討中さん
>>2347 マンション検討中さん
ダイレクトサッシでお見合いか壁同士のお見合いか。後者のほうがましかな?
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2349
マンション検討中さん
>>2346 マンション検討中さん
おいおい。またタイポしてるよ?今日は事前登録開始だっけ?気合い空回りしてるぞ?小田急の営業さん。
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2350
マンション検討中さん
>>2348
グレーシアの8mお見合いはかなりキツイ
窓もよく見えるし。モデルルームに行くと、お互いによく見える様子がわかるぞ。
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2351
マンション検討中さん
>>2341
グレーシア同士よりも遠いのに、かなり近く感じます。
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2352
検討板ユーザーさん
スレ見てて思う。グレーシアが良いとは言わないが、リーフィアは物件、擁護者、営業どれをとっても最悪。近年まれに見るくそ物件ではないでしょうか?
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2353
マンション検討中さん
実際リーフィアのガチお見合いは、南東角を除いてこれと同じか、これより近い北西角もある。。
頼みの南東角も、立地NO.1のビナマークスとお見合いです。
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-
2354
マンション検討中さん
>>2353
同じ画像を繰り返すだけ。
これは削除対象では?
グレーシアはこの2分の1以下の距離なので、2倍以上の大きさに見える。それが事実。
これはグレーシアはだめかもしれんね。
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2355
マンション検討中さん
>>2353 マンション検討中さん
物凄く近いですけど、これより近いんですか?
あとここどこですか?
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2356
マンション検討中さん
>>2352
そうでしょうか?
グレーシアもリーフィアも、どちらもよい物件ですよ。
近年稀に見るのは、「くそ物件」とかいう全く検討材料にもならない悪口雑言を並べ立てるグレーシア擁護のネット対策部隊です。
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2357
マンション検討中さん
>>2355
グレーシアのイーストとウエストのお見合いが、ここよりも近い最短距離です。
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2358
マンション検討中さん
>>2332 マンション検討中さん
カーテン締切がデフォだと考えればlow-eは要らないのかもしれないが、圧縮階高やギロチン貼り、低グレードは変わりませんよ。
いずれにしろコストダウン追求感を感じずにはいられない物件だと思います
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2359
マンション検討中さん
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2360
検討板ユーザーさん
>>2356 マンション検討中さん
グレーシアがいいとは言ってないんですけどね。リーフィアがくそ過ぎて。特になんでもごまかす営業が嫌いです。
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2361
マンション検討中さん
結論から言うと、リーフィアもグレーシアもそこそこよいマンション。
リーフィアには駅近、駐車場という優位性がある。
グレーシアは鹿島建設施工の都会タワマン並みの仕様。
ただ、どちらも海老名としては価格が高い。
あとは富裕層がどちらを選ぶかであって、昔から海老名に住んでいる、県央で暮らしている人たちは、相鉄よりも小田急の方が海老名の開発に貢献しているのを知っているので、小田急を選ぶ気がする。(これは個人的な感想)
ただ、グレーシアの高仕様も捨てがたい。相鉄が継続的に海老名の開発に貢献してきていればもっとよい立地も確保できたのだが。
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2362
マンション検討中さん
>>2361
>相鉄が継続的に海老名の開発に貢献してきていればもっとよい立地も確保できたのだが。
これが全て。
小田急は今までの先行投資があるので、強気なんだよ。
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2363
マンション検討中さん
>>2360
>リーフィアがくそ
先日リーフィアの横を通りましたが、そんな臭いはしませんでした。
私の鼻がつまっていたのかな。
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2364
マンション掲示板さん
>>2350 マンション検討中さん
なぜモデルルームでわかる?
その間取りはないはずだが。
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2365
マンション検討中さん
第三者的に見ると目くそ鼻くそです
お互いを否定しても外から見ると滑稽でしかないですよ
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2366
マンション検討中さん
>>2365
そうですが、グレーシアもリーフィアもどちらもあまりよくな物件だとお感じなのですね。
わたしはどちらもよい物件の思えたものでして。
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2367
マンション検討中さん
>>2364 マンション掲示板さん
確かに。
グレーシアのMRに行ってないのが明らかですね。
リーフィアを検討している人は大体グレーシアも見ているはずなので、ただの荒らしもしくは小田急関係者ですかね。
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2368
マンション検討中さん
グレーシアに角部屋同士のお見合い住戸はないですよ。
リーフィアは全角お見合いですが、他よりも離隔距離が取れている南東角をモデルルームにしています。しかもビナマークス画像を実際よりかなりら遠くに誤魔化してます。
また西の中住戸モデルルームは左右の間からしか景色が見えない圧迫感ある部屋なので、眺望シミュレーションはあえてせず、普通の窓にすることで眺望を誤魔化す作戦に出ています。
またどちらのモデルルームもリーフィアにしては比較的梁や下がり天井が良好な部屋をモデルにしていますので、実際の部屋を選ぶときは注意です
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2369
マンション検討中さん
>>2366 マンション検討中さん
目くそ鼻くそには、そういう意味はないんですよ
ドングリの背比べと書いた方が勘違いしなくて済んだかな?
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2370
検討板ユーザーさん
低グレードと眺望なしが重なったら、たとえ駅直結1分のタワマンでも、良い物件とは思えないわ
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2371
マンション検討中さん
>>2370 検討板ユーザーさん
それはあなたの価値観ですよ
固定観念にとらわれると損をしますよ
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2372
マンション検討中さん
今起きたら2時間くらいで50レスくらい不毛なやり取りあってワロタ。
グレーシアの方がお見合いはキツイが、リーフィアの方が近さはマシ。
でもどちらも気にするならカーテン必須。
タワマンなのに笑。ダイレクトサッシも笑。
あとは、お見合いの割合を考えるとグレーシアより遠いがリーフィアの方が割合多い。
グレーシアは確定眺望お見合い無しの割合が大きい?
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2373
マンション検討中さん
>>2371 マンション検討中さん
だって、更に傾きマンションの三井住友建設でしょ。
見合いはこれより酷いと来たら、なかなかの物件ですよ
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2374
マンション検討中さん
>>2369
そうですか。
グレーシアはマテバシイで、リーフィアはクヌギでしたか。
どちらも栗ぐらいにはならないかな。
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2375
マンション検討中さん
>>2372 マンション検討中さん
グレーシアは角にお見合い部屋はないですよ。
リーフィアは南東角を除いて全角お見合いという悲惨な状況です。
南東角のビナマークスがダイレクトサッシじゃなくて助かりましたね
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2376
マンション検討中さん
>>2373
あらためて、釣られてみます。
わたしは、スズメダイですが、まだ釣りますか。
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2377
マンション検討中さん
>>2373 マンション検討中さん
これ何メートル離れてるの?
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2378
マンション検討中さん
>>2357
えっ!? グレーシアには眺望シミュレーションはないの。
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2379
マンション検討中さん
-
2380
マンション検討中さん
駐車場は、リーフィアに明確に価値があろう。
立地は、駅近、ららぽ考慮でどっちもどっち。圧倒的にビナマークスの勝利。
グレードや建物は、グレーシアが圧倒的にに優位。
眺望も、グレーシアが優位。
リーフィアには眺望に優れた方向はない。
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2381
マンション検討中さん
>>2379 マンション検討中さん
4mとか8mとか、嘘でしか対抗出来ないのでしょうか。
25メートルのガチ見合いは本当にやばすぎます
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2382
マンション検討中さん
>>2377 マンション検討中さん
これは40mらしいです。
リーフィアの北西角は25メートルありませんので、これよりかなり近くなります。
リーフィアの北東角は50m弱、南西角は60m弱なので、画像よりは少し遠いと思います
-
2383
マンション検討中さん
>>2373 マンション検討中さん
あなたがそう判断したなら買わないってだけでしょ
検討してないのに、なぜここに?
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2384
マンション検討中さん
>>2380
立地は駅に近いリーフィアが優位。
これはグレーシアの営業さんからも直接言われました。
また、建物の階高や施工会社についてはグレーシアが優位。
これはリーフィアの営業さんからも直接言われました。
不動産としての価値は、一般的に駅からの距離が最優先されるが、このケースについてはどうなるかわからないといったのが正直なところ。
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2385
マンション検討中さん
>>2381
> 4mとか8mとか、嘘でしか対抗出来ないのでしょうか。
> 25メートルのガチ見合いは本当にやばすぎます
では、実際にはグレーシア同士の距離はどのくらいなのか訂正をお願いします。
都合の悪いことは隠すのはなしよ。
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2386
eマンションさん
>>2380 マンション検討中さん
一部同意。
駐車場で選ぶならリーフィアよ。
建物、グレード選ぶならグレーシア。
駐車場で家を選ぶのはどうかと思うが、色々な人がいるのであるでしょ
眺望はマンション全体でどうかは関係無し。
結局は買う部屋の眺望が確定してれば良いだけ。タワマン買うならそうする人がそもそも多いはず。
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2387
マンション検討中さん
>>2384 マンション検討中さん
私もどちらの営業さんにも同じような事を言われましたが、実際の買い物便等を考えると立地差は明確に分かりませんでした。
眺望差は、確定眺望方向が多いグレーシアが有利だとは思います
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2388
マンション検討中さん
>>2386
一部同意。
駐車場、立地で選ぶならリーフィア。
建物で選ぶならグレーシア。
リーセル価格は、リーフィアとグレーシアの売れ行き次第で、リーフィアの1期が失速すると、海老名そのものの駅力に響いてリセール価格は暴落する。
どちらも売れて欲しいというのが本音。
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2389
マンション検討中さん
>>2386 eマンションさん
リーフィアの眺望良い方向っていったいどこなの?
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2390
マンション検討中さん
>>2385
これに対する答えがない以上、ほとんどの書き込みやグーレシアネット部隊であることが確定するね。
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2391
検討板ユーザーさん
>>2388 マンション検討中さん
立地はどちらも良くて、駅からの近さが指標の交通利便性はリーフィアで、ららぽ隣接ステータスの生活利便性はグレーシア。
どちらも良いので、正しく書くとすれば、
駐車場、駅の近さ で選ぶならリーフィア。
立地はどちらも良くて、マンマニさん言うように個人のライフスタイルや重視するポイント次第。
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2392
マンション検討中さん
>>2390 マンション検討中さん
2381さんではないですが、グレーシアは10mと聞きましたよ。
25m弱でダイレクトサッシ見合いも、10mで角サッシなしでお見合い避けも、どちらもタワマンとして良好な環境とは言えませんが、気になる方はその方向を避ければ良いだけです
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2393
マンション検討中さん
立地差はほとんどない。
不動産屋は基本転売目線。
転売屋目線なら駅3分のリーフィア
実需目線なら駅5分、ららぽ至近のグレーシア
その他はほぼ全てグレーシアに劣るのに、無理ポジで頑張るから叩かれる
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2394
マンション検討中さん
>>2393
>立地差はほとんどない
これは無理あるって。
某有名マンションブロガーさんも言ってるでしょ。
グレーシアの営業さんすら認めているのに。
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2395
マンション検討中さん
個人的にはリーフィアには駐車場があるし、グレーシアはハイグレードだから住み分けできるんじゃない?と思うけど。
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2396
マンション検討中さん
>>2394 マンション検討中さん
転売目線ではそうですよね。
利便性では劣るので、そこら辺は趣味の好みの領域です
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2397
マンション検討中さん
>>2396
頷ける部分もあるかな。
>転売目線
→ 価格維持は可能という意味でしたら、その通りだと思います。
>利便性では劣る
→ららぽーとへの距離はグレーシアの方が近いですね。ワタマン購入層がよく利用する成城石井やリンツはリーフィアの方が近いですね。
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2398
マンション検討中さん
>>2397 マンション検討中さん
dinksで深夜まで働きづめとかで限り、成城石井のミニ店舗じゃ買い物はとても終えられないので、スーパーは日々行くことになると思いますよ。
ちょっとした買い物には便利ですね。
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2399
マンション検討中さん
>>2397 マンション検討中さん
維持が可能なのは、適正価格で購入できた場合の話で、ここは小田急がデベなので夢を見過ぎない方が良いと思いますよ。
立地で見ても建物で見ても、基本割高設定をしてくるのが小田急です
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2400
匿名さん
>>2399 マンション検討中さん
投資狭小部屋以外は適正価格より高めでしょうね。
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2401
通りがかりさん
タワマンは田舎者が買うって聞くけど、このスレ見てると
本当にそうだね(笑)
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2402
検討板ユーザーさん
モデルルーム開店の時間以降の無理ポジが明らかに減りましたね。やっぱり小田急の営業さんなのかな?そうだとしたら本当に残念だわ。
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2403
マンション検討中さん
三井さんそろそろリーフィア取り上げてくれないかな?彼が評価すればそれなりに不毛なポジネガやり取り減ると思うのだが。
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2404
口コミ知りたいさん
>>2402 検討板ユーザーさん
関係ないよ。
むしろグレーシアの営業さんが書き込んでないから荒れてないんだよ。
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2405
マンション検討中さん
三井さんもモモレジさんも、これだけダイレクト至近見合いだと冗談でも推奨しにくいのかね
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2406
マンション検討中さん
>>2404 口コミ知りたいさん
明らかにリーフィアの無理ポジネガ発言が目立つスレッドだけどねぇ。グレーシアだけでなくパークホームズスレまで出張してたし。
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2407
口コミ知りたいさん
>>2405 マンション検討中さん
また出た!
まあ、だれも参考にしないけど。
グレーシアの10mお見合いって、これより2倍以上大きく見えるそうです。考えられん。
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2408
マンション検討中さん
>>2405 マンション検討中さん
これは40mだけど、リーフィアの北西角は25mでこれより遥かに近いガチガチのお見合いです。
リーフィアの北東と南西は、画像よりちょっと遠いくらいの、こちらもガチ見合いです。
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2409
マンション検討中さん
>>2408 マンション検討中さん
頼みの綱の南東角もビナマークスとお見合いですよ。
他の角よりはましですけど
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2410
マンション検討中さん
>>2407 口コミ知りたいさん
いちいちグレーシア出さなくていいよ。リーフィアはこれ相当のお見合いなんでしょ?その欠点はグレーシアがお見合いかどうかは関係なく、事実なんだから認めたほうがいいよ。
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2411
評判気になるさん
>>2409 マンション検討中さん
グレーシアはビナマークスが見えないほど駅から遠いからいいですね。
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2412
マンション検討中さん
>>2407 口コミ知りたいさん
あんたうるさいわ。あんたのような人とお隣さんなりたくないわ。リーフィア買わないでくれる?どっかいってほしい。
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2413
マンション検討中さん
お見合い写真からのグレーシア比較の流れ。これで100レスくらいいったかな?スレ伸びて注目されて嬉しいね!
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2414
マンション検討中さん
>>2405 マンション検討中さん
こ」は40メートルなので、実際はこれよりはるかに近いですよ、
25メートルでのダイレクトサッシ同士のお見合い物件て他に無いと思います
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2415
マンション検討中さん
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2416
マンション検討中さん
>>2415 マンション検討中さん
営業(三菱ではなくて、小田急の人)もクソらしいです。
値段が坪40万くらい下がれば評価されそうな物件ですね。
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2417
マンション検討中さん
買う人はいて、眺望少しでも良い部屋
売れてしまい、あとで困るのは見送った人。
だからそろそろ更新される販売数見てみ。
多分グレーシア遥かに超えた数だから。
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2418
マンション検討中さん
>>2417 マンション検討中さん
今日から事前登録でしたっけ?倍率とか付きそうな流れでしょうか?
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2419
マンション検討中さん
>>2417 マンション検討中さん
あれ、確率から実数にかわったのかな?
一期延期までしたから、最低でも半数の150は契約したいね。
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2420
マンション検討中さん
>>2418 マンション検討中さん
半端ない混み具合でしたよ。
営業さんも嬉しい悲鳴といっていました。
始めてきて登録とかもいたみたいです。
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2421
検討板ユーザーさん
>>2420 マンション検討中さん
タワマンって眺望の為に買う様な
もんだから、眺望良い部屋どんどん
埋まる事考えると、多少適正より
高くても売れるのは当たり前
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2422
eマンションさん
>>2418 マンション検討中さん
できるだけそうならないように調整してるようですが、角がいくつか重なっているようです。
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