リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅 徒歩4分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）
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[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58
登録日なんてどんな物件も混むの当たり前なんだが、、
営業に踊らされすぎ
とうとうレス数でエビミラ越えしましたね。
名実共に海老名注目度No.1物件になりました。
第1期販売前にこの快挙は凄いと思います。
この調子で、初回販売200以上で圧倒差希望。
今日で140強
私は見送って行ってないんですが、ボードは出てましたか？
本日夕方確認しましたが、大分南東方向に偏っている様ですね。
他は眺望が死んでますので、予想が現実になった感じです。
実売は半分行ければ良いというお話でした。
一期の販売供給戸数は結局何戸になったのでしょうか？半分の150は売りに出たのでしょうか？それとも全戸販売対象になったのでしょうか。行った方レポートお願いします。
>>2434 匿名さん
今の時点で160なら問題無く大差付けられそうですね。
数的に200が切りよくインパクトもあり、良いな。
後から見れば、実力の差を見せつけるため延期して正解だったかもしれませんね。
>>2433 マンション検討中さん
事前販売で探って、登録開始直前で決まると思いますよ。
昨今中規模以上の物件で全戸出してる様な物件は無いので、全戸販売はありえないと思います。
今日のお話ですと、150契約を目標にしてそうなので、160位出すのでしょうか。
達成できるかは、営業さんがどれだけ被り客を動かせるかにかかっていると思います。
延期しといてグレーシアと同じ割合の半分ならまた何を言われるか・・
やはり販売状況悪かったと言われそう。
散々無理ポジ君が、グレーシアの半分をかなり煽ってたし。
1棟目が順調なので、予定通り2棟目もつくるようですね。ただ、内装仕様は改良される可能性もあるみたい。値段は駅が遠くなり、グレーシアと条件が変わらなくなるため、かなり期待できるようです。
アクロスコートはグレーシアと同じ土俵で考えていなかったようです。2棟目はガチでぶつけるかくごみたいですね。
自分が今日行った時点では、今まで要望書は140ちょっとみたい。
図で見せてもらったから間違いない、多分半分以上出せると思います。
リーフィアの2本目は、ららぽも遠いし、かなり安くないと売れないでしょ。
仕様良くすると言っても小田急基準だろうし。
なんてったって、1棟目がクソすぎるから
良かった、延期して頑張っただけあって何とか半分は捌けそうなんですね。
リーフィアの場合は実需も投資家も2棟目待ちはいないので、一期で売れなかったら3棟目無くなってしまいますからね。
>>2444 マンション検討中さん
まあ、リーフィアの2棟目は価格は下がるでしょ。オリンピック前には不動産価格が一段落するだろうし、グレーシアの2期は人気の間取りも少ないし見送りが正解ですよ。グレーシアの2棟目とリーフィアな2棟目をじっくり検討するのが吉。
>>2445 マンション検討中さん
売れてる売れてないの印象に竣工までの期間はあんま関係なく無い？
1期でどれだけ売れたを多くの人が比べると思うんだが、竣工までの期間を出すと言い訳じみてしまうので、自分のイメージだと少しダメ。
やはり分かりやすく1期同士で比べられるものだと思うよ。
それもそうだね、でももしグレードが1棟目と同じだったらどうしよう。
また傾きマンション施工、階高圧縮、低グレードの三重苦かも。あ、でもガチ見合いじゃない方向ができるからそれはそれもありかな。
>>2447 マンション検討中さん
同感です。
駅の距離も似た様になり、立地は更に同じと言えるはずなので、自走式駐車場の上に仕様がどこまで上がるか、価格がどうなるかが多分重要でしょうね。眺望は1棟目より良くなりそうだし。
私は今日の一番最後の方に行きましたが、部屋数で160は越えているようでしたよ。営業の方がかなり疲弊した様子でしたが、喜びが溢れ出ていました。イメージとしてはグレーシア二俣川の初日に似た雰囲気でした。
他の方も書いている通り、要望書を出していない人がかなりの人数来たみたいです。
>>2455 マンコミュファンさん
私は営業さんから今日の結果を連絡頂きましたが、要望書ありの部屋は現在までで140ちょっとだそうです。
高層階と角に集中してるらしく、調整がうまくいけば150売れるとお話しされていました。
1期は心配していませんが、どちらかと言うと2期以降が心配です。
明らかに条件の悪い部屋が多く残っています
今日行ったんですが、全戸売り出しとか250売り出しとか失笑です。
一期延期の二の舞にあまりハードルを上げないでください。
図面見せてもらったら実際は140程しか要望出てないし、要望出してる全員が買うとも限りません。
要望書数が160だとすれば、他は被りなんだと思います。
他は条件悪いので、基本に南東に被ってるんでしょう。
営業が交通整理してくれるはずです、静かに期待しましょう
いや、200どころか、全戸一期販売は確実ですよ。
俺のとこにも頼んでも無いのに電話来たわ、話の内容からすると160販売の150契約ってところじゃ無い？
延期した甲斐があったね。
>>2468 名無しさん
グレーシアを選ぶ人は低グレードは眼中にないでしょう。敏感になりすぎですよ。
最低200でも何でも良いのですが、あまりハードルを上げすぎるとまた荒らされ、無理ポジネガで不毛な争いになります。
相変わらず同じ奴がずっとタイポしてる。
余程不調で必死なのかなw
リーフィア信者は何でも話を盛ろうとするね。
だからスレが面白くなるんだけどさ
>>2470 マンション検討中さん
そうは言ってもこちらの良く無理ポジ言う人が半分はダメと言ってしまっている以上、
そもそも延期で半分な時点でネガ来る予想です。
200は厳しいと思ってはいましたが、
今日の進捗を聞いて、期待する事は
良いと思うのですが…
抽選被り無ければですが、
選んだ物件が人気無いのは悲しいので、
人気物件である事を求めてはならないのでしょうか？
なぜもそんなに悲観的なのでしょうか？
今日の様子から、リーフィアの1期は順調な滑り出しとなりそうです。
１６０部屋に要望書が出ていれば、あと２週間の間に登録も進みそう。
被っているところもあるみたいですし。
実際は140程なのに、何でこうも盛るんだろう。
ここまで酷く繰り返してるのを見ると、叩く準備をしている様にしか思えない
やはり条件の良い上層階や角部屋を中心に１期は売れそうですね。
本当に欲しい人は、第1期に申し込んだ方がよいと思います。
その後は、条件の良くない部屋の価格調整をして竣工前の完売を目指すのかな。
リーフィア１棟目の２期とグレーシア１棟目の２期は、正直どちらもしんどいのではないか。
グレーシアの１棟目を買うならば、２棟目の１期とリーフィアの２棟目をじっくりと見定めてから買っても遅くない。
カラーセレクトとか無料の間取り変更とかも、その方が自由がきくしね。
>>2474 口コミ知りたいさん
実際の要望の入り方を知っているからです。
期待は胸の内に留めておけばいいでしょう。
そうでなかった時やっぱりかとこの掲示板は悲惨な状況になります。
>>2476
嘘はついちゃだめってお母さんに教えてもらわなかったのかな。
数えたら１５０以上の部屋に要望書が入っていましたよ。
写真をとろうと思ったのですが、やはりそれはよくないと思ったのでやめましたが。
>>2477 マンション検討中さん
グレーシアの2棟目と、リーフィアの2期を比較ならまだしも、リーフィアの2棟目は無いでしょ。
唯一優位な2分差が無くなったら勝負にならない
140くんはグレーシア契約者でしょうねえ。
明日モデルルームに行って、予定価格票をみせてもらうといいよ。150部屋は確実だから。
老婆心ながら、100より大きな数の数え方を復習してからにするといいですよ。
明日モデルルームに行くので、とりあえずレポしますよ。
>>2480
おそらく正解は、
グレーシア１棟目の１期とリーフィア１棟目の１期。
これが、欲しい部屋を手に入れる最善の方法。
グレーシア１棟目の２期は、条件的に不利。リーフィアの１棟目２期は、まだカラーや間取りのセレクト締め切りまで余裕があるが、グレーシア１棟目は、、、、
それならば、グレーシア２棟目かリーフィアの２棟目を１期で申し込んだ方が好きな部屋が買える。
グレーシアの１棟目２期は慎重にならざるを得ない。
結局何が正しいか。
・リーフィア擁護者の無理ポジ（いつも思うが話盛るのはいつかは分かるので逆効果）
・リーフィアネガ者の事前準備ハードル上げ。
・事実として進捗が良い。
・事実としては進捗悪い。
・営業が複数別々のことを連絡。か、連絡時期がずれてるため、集約結果がずれて、各位がそれぞれ聞いていて、混乱の原因へ。（さすがにそんな出来の悪いことは無いと思う。）
信者が面白いなぁ、実売数が楽しみ
>>2481 マンション検討中さん
自走式駐車場があります。
そういう人こそ駅近よりも求めてるはずなので、少し遠くても、仕様も改善するし、2棟目はありかもしれませんよ。
2491です。少し訂正します。
>>2481 マンション検討中さん
自走式駐車場があります。
そういう人こそ駅近よりも求めてるはずなので、少し遠くても、仕様も改善するかもしれないし、価格も明らかに下がると思うので、2棟目はありかもしれませんよ。
>>2494 マンション検討中さん
小田急が売れると踏めば変わらないと思いますが、駅から遠くなる事は間違いないので、
多分価格は変えてくると予想してる。眺望と相殺の可能性もあるにはあるが。
後、1棟目で散々叩かれた仕様も、2棟目がそのままで行くと売れないと小田急が踏めば、多少は改善するのが、戦略的に自然だと自分は思う。
2492で訂正したように断言出来ないところが辛いところだけど、小田急も紙面や書面で同じにすると断言してないので可能性はあるかなと甘いかもしれないが期待している。
自走式駐車場に惹かれて検討しています。北西角や北東角が安いので気になっていますが、お見合いと言うのは本当に画像程度に近いのでしょうか？掲示板を見ても、本当はどうなのか全然分からなくて
>>2496 マンション検討中さん
正式に言うと北西角や北東角はまだわからないみたいです。
3棟目が経てば、北西角はお見合いになりますし、北東の方は隣の商業施設？の高さいかんによっては上の方はお見合いにならないかもしれませんし、別方向は老人施設？ができる予定と聞いているのですが、それも高さはそんなないはずなので、うまくいけば上の方でお見合い回避できるかもという感じです。
小田急のみぞ知ると言うところでしょうか。
>>2496 マンション検討中さん
現時点ではまだ確定していませんが、3棟目が実現すれば北西角は画像よりかなり近くなります。
北東角も現時点では未定ですが、最大100mまでのサービス施設、オフォス棟が建つと説明を受けています。ただ北西角のお見合いは画像よりは若干遠いですし、サービス施設等がダイレクトウィンドウにならなければお見合い感は緩和されると思います。マンション評論家のマンマニ氏は、安い割にお見合い感が少ない可能性が高いと北東角をお勧めしています。
個人的に思うのは、質問の内容から質問者様は眺望を気にされる方だと思いますので、お見合いリスクの少ない方向を選ばれた方が後悔がないと思います。
現状は、一棟目だと南東角が前の建物と比較的距離が保たれていまして、眺望を気にするならスカイラウンジのある南東角と営業さんも仰っています。
もしくは、安くなると言われている二棟目の南半分方向は眺望阻害される可能性が少ないと思います。
また、駐車場が絶対で無いなら、他の選択肢もあろうかと思います。
>>2498 マンション検討中さん
失礼しました。
ただ北西角のお見合いは、画像よりは若干遠いですし
ではなく、
ただ北東角のお見合いは、画像よりは若干遠いですし
でした。
今日の昼時点で175くらいとのこと。
みんな正しい情報を頼みますよ。
低グレード値段低
高グレード値段高
どっちがいいかね
値段高くてもいい人は新築リフォーム入れてしまえばいいんじゃないかな？
海老名の客層的に値段高くてもいいって人は少ない気がするけどね
>>2503
私もそれは考えました。小田急は海老名の人にも手の届くギリギリに設定するためにコストカットしたのかなと。営業努力といいましょうか。それでもグレーシアと同等にするためには100～200万円はオプションにかかるうえ、坪単価も部屋によりますが260万ではやはり割高の印象は拭えないです。そこまで坪単価高いなら設備のグレードは上げておいて欲しかったというのが本音です。
180戸登録おめでとうございます。
今日夕方確認しましたが、現在までの要望書数は180程、被りなし住戸が150弱との事でした。
事前登録開始したのに登録では無くて未だに要望書の話している方がいるのはなぜ？
誰が嘘ついてて誰が本当のことを話しているかわからない。
登録はまだそんなにないですよ。
登録と今までの要望書合算で180程です。
被りなしが150に欠ける位なので、
これから部屋調整や辞退もあり、150前後の実売数になると思います
今日が要望書提出の締切日だそうです。
ローン審査が通った人が、
来週末から1週間くらいの間に購入の申し込みができるようです。
正直、リーフィアもグレーシアもどっちもどっちなので、どちらも辞めないと終わらないと思いますよ。
[No.2512～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
登録が始まってライバルを攻撃したくなるのも分かりますが、そろそろ辞めましょう。
双方の応酬がいつもの様に始まって、不毛な議論が始まるだけです。
検討者はそれぞれ別の価値観を持っていて正解はありません。
>>2524 検討板ユーザーさん
いいご意見ですね。
双方が順調に売れてくれることで海老名が盛り上がり、さらに海老名駅前の不動産価値も上がれば実需の方も投資の方にとっても嬉しいですね。
リーフィアもグレーシアタワーズも順調にいきますように。
どちらも半数近く売れる訳だから、とても順調でしょう！
海老名の未来は明るいです
2524です。多数の賛同ありがとうございます。
高額な買い物ですから、登録後は誰もが不安になります。
だからと言って他への当てつけは不毛です。
自分を信じて欲しい物件を買えばいいと思います。
良い掲示板にしましょう。
私の希望部屋は3倍ですが高い方でしょうか？
http://www.odakyu.jp/hello/
Vina Gardens開発計画で違った角度からのパースが上がっています。オフィスビルやサービス施設のビルの高さのイメージももっとはっきりわかりますよ。（あくまで計画とイメージ図で何の保証もないのは認識していますが）。住宅系施設はそれほどの高さはなさそうなので北東角は15F以上なら抜けそうな気がします。楽しみですね。
>>2533 名無しさん
北東はオフィスビルが目に入ると思いますよ。個人的には住民同士のお見合いよりもオフィスビルとのお見合いのほうが嫌です。知らない人に覗かれてるかもと思うとちょっと。
やはり南東方向が鉄板だと思いますね。
階数次第
オフィスビルなんて全く気になりませんよ。
距離もあるし、方向も考慮されているから問題ありません。
心配する必要はありませんよ。
>>2534 マンション検討中さん
居住者が1番家に居るのは朝と夜。
そのどちらもオフィスには人が少ないし、サービス施設ならまだしもオフィスは距離はそれなりに離れてる。
北西角はかなり至近でダイレクトサッシ見合いだし居住者同士で見合う、それに比べれば北東角の方が遥かに開放感があると思うし、個人的には南西角より眺望も良いと思います。
>>2537 マンション検討中さん
私は要望書を北東角部屋上層階に出してましたが、色々と考えた結果、北西に変えました。
当初同じ階で価格が同じだったのでより開放感がある北東にしてたのですが、最終的には140万円ぐらい北西が安くなったこともあり気持ちが変わりました。
結局価格か、と言われそうですが、入居後4−5年は開放的な景色を楽しめそうですし、北側の上層階は当面開放感ある眺望が約束されてますしね。
３棟目が建った後でもダイレクトサッシにバーティカルブラインド取り付ければ、斜めの視線や建物をシャットアウトしつつ、西方向はダイニングに座った位置から大山を望むことができます。
少し南に振れている分、日照時間は北東より長いのとキッチンと全居室からバルコニーに出られる間取りも決め手になりました。
北東も良かったのですが、北西も見方を変えるとかなりいいとこありますよ。
結局200には届かなかったみたいですね。噂では183？残念です。
>>2539 マンション検討中さん
そこは流石に違うのでは？
それぞれ、お見合いまでの距離や、ダイレクトと非ダイレクトを比べてください。
・南東
ビナマークス150 非ダイレクト
地権者70 未定
・北東
サービス施設50 非ダイレクト
地権者90 未定
・南西
2棟目60 ダイレクト
・北西
3棟目25 ダイレクト
2棟目60 ダイレクト
ダイレクト同士の見合いの場合は、狭小戸建の様に窓は締切状態になるのが一般的で想像以上の不便がありますから、30m程度距離をマイナスして比較する位の方が妥当だと思います。
>>2541 検討板ユーザーさん
まあ、グレーシアに比べれば、随分よい。
竣工までの期間も半年長いし、グレーシアの1期111と比べても40以上は多いし。
特別残念でもないでしょ。これで残念なら、グレーシアは？？？
>>2540 マンション検討中さん
低グレードには眼を瞑ったとしても、高層階買うのにダイレクト至近見合いはないわ。
分譲価格も安いし、3棟目建つ事決まった瞬間に逃げ切ればいいんじゃない？
もし3棟目が頓挫したら価格が化ける可能性があるのは北西の良い所だけど、そうなっても結局は利確で売りかな。
人それぞれだから、希望の部屋が分散するのは良い事だと思います。
>>2545 匿名さん
値下げを繰り返し、一期販売から延期した割には、被りなしの契約数が半分程度になりそうなのが期待はずれだったと言う事では？
全戸販売とか、250販売とか煽っていたのがいたので、尚更感じるのだと思います。
>>2547 マンション検討中さん
まあ、グレーシアは110だったし、150なら健闘したんじゃない？郊外の海老名としては、御の字だよ。まだ、150って決まったわけではなく、180まで伸びるかもしれないしね。
>>2550 マンション検討中さん
確実に真正面でお見合いになるのに消し込みはずるいですね。せめて白線で書くとか、目立たない様に記載するとか、やり方は色々あると思うんだけど。どうにかして客を欺いて売りさばいてやろうと言う意図が見える
配塔計画さえちゃんとやってくれれば、ここまでお見合い感強い物件にならなかっただろうと思うと、そこは残念ですよね。
本来そこにある建物の消し込みは、気づいてしまったら実際はどれだけ凄いんだろうと逆に不安になると思うので、デベもやめた方が賢明だと思います
>>2553 マンション検討中さん
お見合いは計画を見れば分かりますし、一棟目に眺望は期待してない人が大半ですから、仮に配当計画が改善されても効果は薄いと思います。
それより階高圧縮や低グレード部分を改善して欲しいです。
>>2553 マンション検討中さん
まあ、配棟計画がしっかりしているので、視界は抜けるようになっています。オフィス棟は16階くらいからは視界に入りません。
グレーシアのように10mしか離れていないお見合いだと、どう配棟しても圧迫感は変わりませんが。
>>2554 マンション検討中さん
配当計画の変更なんて今更無理でしょ。
階高圧縮の改善も無理、だって1フロアで5億以上の売上があるんだから。
いずれにしろ低仕様コストダウン追求姿勢が溢れたマンションなのは変わらないから、妥協するしか無さそう。
2、3棟目は眺望が改善されるのは良い点ですね
>>2546 マンション検討中さん
25mでのダイレクト見合いと言うのは想像を絶する。北西も南西も50から60しか離れていないダイレクト見合いだし、
ダイレクトなマンションとHPにでも記載した方が良い気がする
>>2553 マンション検討中さん
何だかんだ言っても低グレードやお見合いは諦めるしかないよ、それでも自走式が良いんでしょ？
海老名では、グレードと自走式はトレードオフの関係だから。
あと、至近見合いと言ってもダイレクト同士の見合い部屋避けて、少しでも開けた方向を選べば良いだけ。
好みの問題です。
2棟目は眺望良くなるし、階高は無理でもグレードは大きく上げてくれると期待しています。
1棟目はいくらなんでも低グレード過ぎます。
>>2566 マンション検討中さん
まだ売ってないでしょ、約半数の見込みならどちらもほぼ進捗は変わらない。
一期延期もしてるしね、心配なのは分かるけど片方だけをこき下ろすのは良く無いよ
>>2565
小田急のこれまでの海老名開発の貢献度は大きいものがある。
それに対する信頼もあって、小田急の集客力はなかなかのもの。
コストダウンって、周辺の物件でもどこもコストダウンが激しい。
建築費と土地の仕入れ費用が高騰して、基本的には今の新築マンションは高値だと言われている。
その証拠に、グレーシアなどは郊外にも関わらず駅から５分の駅遠立地にもかかわらず、二俣川と同じくらいの価格設定がされている。
>>2567
そうですね。
リーフィアの結果が出ていない以上、今の時点でどうこういう必要はないですね。
グレーシア板でもリーフィア板でも、どちらか一方を貶める展開になると、収集がつかいないですね。
>>2568 マンション検討中さん
グレーシアもリーフィアも郊外なのは同じで、そこが海老名物件の弱点です。
駅近立地、ららぽ隣接、物件グレードに関しては、海老名では申し分なしと立地偏重の三井健太さんが仰っています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1
リーフィアも今後、三井さんの住みたいマンションに取り上げられれば分かりやすいのですが、同等の立地評価は得られるものの、グレードはお世辞にも高いとは言えませんので、建物としては下の中等と評価される可能性が高いと思います。
>>2571 マンション検討中さん
相鉄は単純に土地を保有していなかっただけですよ。
ららぽに近いことはメリットとしてどの物件もアピールするのに、ビナウォークに近い事をアピールする物件は皆無ですから、そうゆうことなんだと思います。
海老名に来る人も、映画を除けば基本ららぽ目当ての人ばかりです
ちょいちょい売れ行きを契約数(リーフィアの場合は契約見込み数)で比較する人がいますけど、フェアじゃないですね。印象操作にみえます。
契約率で比較するのが妥当かと思います。
貢献度比較をしているのではなくて、ビナウォークもビナテラス、即ち小田急の開発は魅力が薄いという事。
ビナウォークは映画以外で用はないし、ビナテラスは一回新しいもの見たさで来たらリピートしたいと思うような店もない。
だから頑張ってほしいと思ってるのは、皆同じだと思うけど違うかい？
>>2577
天ぷらたかお
は安くて美味しいので、ちょくちょく利用しています。
焼肉トラジも、町田と同様、美味しいお肉を提供してくれます。個室もあるし、小さな子供がいる家族にとってはありがたい存在です。
リンツは、ちょっとしたお土産に喜ばれますよ。
>>2579
そうですね。
もしリーフィアがグレーシアよりもかなり多く販売したとしても、延期とかグレーシアの１期は様子見が多かったとか、とりあえず言い訳をならべると予想されますね。
まあ、これ以上、お互いの短所をつつきあってもしょうがないので、なぜリーフィアがこれほど注目されているか。
グレーシアよりも割合的にも上回る販売を達成しそうなのか、その背景を語り合いましょう
>>2541 検討板ユーザーさん
確かな情報ですか？
本当なら十分だと思います。
たしか、グレーシアは表向きは111と言っているものの、実販売数は80くらいとこの掲示板に書いてあった気がします。
だとすると、グレーシアの実販売数の2倍以上ということですよね？
これはかなりいい結果ですよ。
相鉄さんは相当焦ってるでしょうね。
その証拠にもうすぐ2次始めちゃうみたいですし。
今は新築だからいいかも知れないが、中古になった途端にコストダウンしか特徴のないマンションになる
>>2584 マンション検討中さん
要望書で部屋数183でしょ？投資部屋郡に１人でいくつか出してること考えると実質100ちょいじゃないの？とりあえず結果出るまで黙っといたほうがいい気がしますが。
>>2592
私は ２５８４さんではありませんが、１００ちょいということはありません。
そもそも投資部屋とは何を指すのかわかりませんが、どちらかというと上層階の角住戸の人気があり、それは投資部屋と呼べるものではありません。
リーフィアの１期とグレーシアイーストの２期の結果が出るまで、静かに待ちましょう。
ここのところのやりとりから、なんだかんだとリーフィアのネガを投稿し続けている人たちは、盲目的グレーシア信者だと思っていましたが、ただの購入者とネット対策部隊だということがはっきりしてきましたね。
結局のところ、どちらも良いマンションで、どちらもそれなりに売れるだろうと思われるのに。
グレーシアがハイグレードだとか、リーフィアが投資家だらけだとか、４方向お見合いだとか。
これほど悪意のある書き込みが続くと、もはや信ぴょう性がなくなります。
匿名の掲示板の宿命だと思いますが、結局のところそれぞれの判断で購入の是非を決めるだけですね。
そして、その結果はあと１ヶ月ではっきりとわかる。
どうして静かに待てないんだろう。
リーフィアは要望戸数より多く出して、
先着順が多くなる常連だから、今の情報に騙されないように。
契約前に実登録戸数を確認すべしです。
>>2594 マンション検討中さん
私は毎度無理やりグレーシアと比較する点や営業しか知らないであろう詳細な数値出てくる点、同じ会話の繰り返しで無理やり荒らしている点から、小田急の営業とグレーシア信者を装ったただの荒らし(愉快犯)の戦いと思ってます。
>>2594 マンション検討中さん
静かに待つべきという意見には同意。
が、リーフィア信者と呼ばれてる人も要望書出してる人とネット対策部隊でほとんど同じでしょ。
それにリーフィア信者だって悪意のある書き込みしているので、おあいこじゃないでしょうか。
自分のところを棚に上げて、他をけなすのは良くないと思いますよ。
リーフィア信者もグレーシア信者も、どっちもどっちです。
>>2594 マンション検討中さん
グレードが低いことに関しては、モデルルームに行けば「生活できる最低限の仕様」と営業さんが教えてくれます。
見合いが強いのは、行かずとも配棟を見れば一目瞭然。サイト上でも一切眺望の宣伝をしていないことから、眺望に優れないのも分かりやすい事実でしょう。
リーフィアが投資家ばかりだとは思いませんが、投資部屋が多数用意されていることから、割合的にはグレーシアより多いでしょう（ただグレーシアにも一部投資家はいると営業さんは仰っていました）
これらの事実を否定して、更に他物件に悪意ある印象操作までしようとするから、こんなに叩かれるんだと思います。
>>2594 マンション検討中さん
同意です。
私は他物件契約者で、海老名の情報を得るためにここまで読んできましたが、ここはネガの応酬が醜すぎます…
リーフィア無理ポジさんが変なのはわかりますが、私はグレーシア信者？のほうが問題が大きいと思いました。
なんで買う気のない物件のスレに常駐してネガを繰り返すのか、理解できません。
少しでもポジの書き込みがあれば潰しにくるし、そんな暇があるなら自分とこのスレで建設的な書き込みをして欲しいものです。
一番気になるのは三井住友建設を揶揄する「傾きマンション」というフレーズです。
「傾」でスレ内検索すると100件程度ヒットしますが、この数ははっきり言って異常です。
そもそもリーフィアが傾いた訳ではないし、今現在三井住友建設のマンションに住んでる人全員をバカにしているし。
こういう方々は一度失敗した会社には挽回の芽を与えずに徹底的に潰すべきだと思っているんですかね。（ベッキーのゲス不倫か！？）
「客観的な正しい意見を伝えるために」などの大義名分を掲げることもありますが、もし仮にこれが正しい意見だったとしてもしつこくネガを繰り返すのはただの荒らしにすぎません。
同じ海老名新築の物件として理性的なの意見交換のできる掲示板になるよう願ってます。
どうせこの書き込みもリーフィア信者扱いされたり、板マンは引っ込んでろ！とか言われたりするんだろうなぁ…悲しいなぁ…
>>2599 検討版ユーザーさん
リーフィア無理ポジさんの無理ポジや嘘の印象操作には寛大で、
グレーシア信者？が正しい情報を繰り返すのは荒らしなの？
ちょっと都合が良すぎる気がします
早い話がどちらもやめなよってことでしょう
折角、良い流れになってきたところなのに、ポジだのネガだのどうでもいい話に戻すのは控えましょうね
あっちがやったからやり返したんだ！なんてのは子供の喧嘩です
お互い大人な態度で対応するようにしましょう
>>2599 検討版ユーザーさん
大変いい意見で、共感します。
私は最終的にグレーシアに契約しましたが、リーフィアも良いマンションだと思ってずっと見ていました。
この掲示板では、リーフィアの欠点と言われることに対して、気にならないということを書き込むと、すぐに無理ポジだの書かれていて読んでいて気の毒でした。
実際私は仕様に関してグレーシアの方が良いとは思いますが、リーフィアの仕様でもほとんど困ることないですし、オプションで対応できる部分も多かったので、コストがかかるとは思いますが、仕様を上げることは可能だと思いました。
本来であれば、おっしゃるような傾きマンションとかそういうフレーズが無理ネガと呼べると思います。というかただの誹謗中傷ですよね。
グレーシア贔屓でみたとしても、この掲示板ではリーフィア信者？の方よりも信者だと決めつけて攻撃している方の方が問題だと思いました。
攻撃をしている方がグレーシアの信者でないことを祈るばかりです。
お互いの物件価値が上がるためには、より多くの人が海老名のマンションを買いたいと思ってくれることが大事だと思うので、両方のマンションが順調に売れて、海老名が盛り上がってくれるのを祈っています。
リーフィア信者は、無理ポジ、嘘を付く、自演する
グレーシア信者は、正確だけど執拗
どちらも宜しく無いので、お互いが改善することで双方に良い影響があるのかなと思います
本気で物件の品定めをしている人は、繰り返される同じ内容の比較では、判断に影響は無いと思いますよ。もちろん不快になるとは思いますが。
物件の良し悪しは、少数人の主観ではなく、市場（その物件を欲しいと思う人の総数）が決めると思います。
指摘が正確なだけに見過ごせなくなる無理ポジくんの気持ちも分かるが、余りにも自演が多過ぎて擁護が難しくなってる
>>2604 マンション検討中さん
どなたかと勘違いですか？
もし、私の先ほどのカキコミが平和を乱したようでしたら申し訳ありません。
では真面目に私は金輪際カキコミを致しませんので、2604さんが願うように、こちらの掲示板に平穏が訪れてくれますように。
私も平穏を願っています。
ほんと末期症状だねグレーシアは。
まだやるんだ、、、(呆
俺にはドングリの背比べに見えるけどね
結局ルートインが目の前にあって住めるかって言うこと。
傾きマンション、圧縮階高、超低仕様、至近見合い、これらが好きな方なら後悔も無いでしょう
部屋数で180くらいと他社(デベ関連)に勤める知り合いが噂レベルで聞いたらしいですが。
さすがにそれはないですかね？
>>2617 マンション検討中さん
ボードを貼り出すのが待ち遠しいです、楽しみですね
小田急は売れ残りを隠すデベらしいので、
ここではそんなこと無いと信じたいです。
ついに法廷闘争ですね
http://toyokeizai.net/articles/-/205091
これを見貼るとネガって思われそうですが、文中に
三井住友建設は安全性に問題はないと再三主張している。「解体工事業者からも『よくできているマンションですね』と褒められたくらいだ」（三井住友建設幹部）。
傾斜マンションの安全性についての第三者評価機関である一般社団法人建築研究振興協会も「（施工不良が確認された）8本の杭以外は必要な深さまで打たれており、安全限界耐力（マンションが地震に耐えうる力）についても満足する結果」とお墨付きを与えている。施工品質で争うのは、一見スジが悪そうだ。
とあり、第三者機関も評価していることからしっかり施工すれば技術自体に問題はなさそうと感じました。この事件があったからこそ、社内は気を引き締めているはずと信じましょう。
そうですよね、圧迫感のある傾きマンションに住んで最期を迎えるのも悪くないです
>>2621 名無しさん
安全性は気を引き締めてるとしても、少なくとも三井住友を使うことでコストカットしていることが腹立つ。そして三井住友にはずっと悪いイメージがつくのが懸念。ここのスレで傾きって誇張されて言われているが、世間一般からみてもやっぱり最初はそう思われる。
不倫してしまった人が「もう不倫はしません」って言っても信じてもらえないのと一緒。
>>2599 検討版ユーザーさん
グレーシアスレも見にこられるといいですよ。リーフィア信者が買う気のない物件のスレに常駐して、潰しにかかってますから。
どんぐりの背比べです。
>>2602 グレーシア契約者さん
2599です。
コメントありがとうございます。
反感を買うことは覚悟していましたが、同意してくださる方もいるとわかってうれしかったです。
長文を書いたかいがありました笑
ただ結局リーフィア信者だとレッテルを張られたり、スレの流れも元通りネガ合戦になっているので、私ももう書き込むのをやめます。
どちらの物件も早期完売して海老名が更に盛り上がることを期待してます。
最後に…リーフィア板なのにリーフィアを貶す書き込み以外は必ず叩かれるこの状況はわけわからん…
>>2628 マンション検討中さん
書き込むのやめると書きましたが一言だけ。
2599はリーフィア、グレーシア、ついでにパーク、エビミラの全レスを全て読んだ上での感想になります。
ではでは〜
小田急はなんでこんな低仕様物件作っちゃったんだろう。施工もスーゼネとまでは言わないから、問題ないとこでやって欲しかった
朝起きてみると、一晩のうちにすごい数の投稿ですね。
>>2599
>リーフィア無理ポジさんが変なのはわかりますが、私はグレーシア信者？のほうが問題が大きいと思いました。
>なんで買う気のない物件のスレに常駐してネガを繰り返すのか、理解できません。
>少しでもポジの書き込みがあれば潰しにくるし、そんな暇があるなら自分とこのスレで建設的な書き込みをして欲しいものです。
>「客観的な正しい意見を伝えるために」などの大義名分を掲げることもありますが、もし仮にこれが正しい意見だったとしてもしつこくネガを繰り返すのはただの荒らしにすぎません。
>同じ海老名新築の物件として理性的なの意見交換のできる掲示板になるよう願ってます。
>どうせこの書き込みもリーフィア信者扱いされたり、板マンは引っ込んでろ！とか言われたりするんだろうなぁ…悲しいなぁ…
なんだかもやもやしていたものが、すっきりした気がします。
結局は、物件の評価は荒らしが横行する掲示板ではなく、実社会の販売状況が定めるものだということがわかりました。
グレーシア信者、リーフィア信者両方ともひどいが、やはりリーフィアのほうがひどいです。物件自体のポジネガはいいとして、ビジネスホテルや飲食店等の近隣の施設を嫌悪施設というのはいただけない。
各駅で売れ残りマンション出しまくりのリーフィアは各駅の発展を阻害する嫌悪施設だと言われたらどう思います？
これを書いているのが小田急の営業ではないことを祈りつつ、節度ある投稿を期待します。
今回も売れなかったらリーフィアブランド=売れ残りのイメージが定着するから必死なのはわかるが、他の掲示板まで行って物件の周辺施設にまで悪口言うのはやめてほしいです。
グレーシアを筆頭に、パーク、エビミラ、全ての掲示板で被害が出てます。
>>2627 マンション検討中さん
いくら上ものの施工が良くても、杭が届いていなかったから傾いたのです。
杭は三井住友施工ではありませんでしたからそう言っているのでしょう。
また、傾いた棟以外の棟(多分杭にも上ものの施工にも問題がなかった)も、繋がって建ててある事で1棟扱いになる為立て直しになったので、余計に悔しいのではないかと思います。(設計はまた別会社でしたでしょうし)
>>2634 マンション検討中さん
こういうことを書くからグレーシアは
ルートイン至近
鉄塔至近
ウエスト至近で日照時間に問題あり
悪臭飲食店あり
修繕積立金38000円
と書かれる。どう考えても間違いないからね。
このままこの人達は「あいつが悪い」と言い続けて同じ内容を書き続けますね笑
2週間後も大して変わらない投稿を、お互いで繰り返すでしょうね
隣人にならないことを祈りましょう
三井住友建設は最高レベルの施工を行い、レベルのばらつきも少ないことが業界内ではよく知られています。その証拠に不動産関連業を営む人の多くが三井住友物件を選んでいます。
当然、鹿島も施工レベルは優良ですが、ばらつきが多く、割高なため、避ける人が多いようです。
マンションという高い買いものですから、ギャンブル性のある会社より、安定した会社のほうが良いと感じるのは私だけでしょうか？
ここの掲示板にいる人たちって本当に…
寂しい人たちですね。
気の毒になってきました。
どっちでも好きな方買えばいいし。
同じこと何度も言い合って、何度繰り返せば気がすむの？
こんなにも役に立たない掲示板なら、とじてしまえばいいのに。
不愉快。
海老名のマンション検討中の人たちってこんなにひどい人ばっかりなんですか？
検討中ですが、海老名に住むのが怖くなってきました。
多分この掲示板は、数人でやりあってるんじゃないですか？
ずっと同じことで揉めてて、全然役に立つ情報がありませんね。
大多数がみっともないからやめてほしいと思ってても、一人か二人が暴れれば終わらないのがインターネット掲示板なので諦めが肝心ですね
リーフィア名物の連投自演が始まりましたね。
この掲示板を見て、参考にする人なんていないと思います。
何のための掲示板なんでしょうか。
ここにいる人たちは中学生よりレベル低いですね笑
ご存知の方教えてください。ダイレクトウィンドウは、UVカット機能はありますか？
>>2599
>私は他物件契約者で、海老名の情報を得るためにここまで読んできましたが、ここはネガの応酬が醜すぎます…
>リーフィア無理ポジさんが変なのはわかりますが、私はグレーシア信者？のほうが問題が大きいと思いました。
>なんで買う気のない物件のスレに常駐してネガを繰り返すのか、理解できません。
>少しでもポジの書き込みがあれば潰しにくるし、そんな暇があるなら自分とこのスレで建設的な書き込みをして欲しいものです。
>「客観的な正しい意見を伝えるために」などの大義名分を掲げることもありますが、もし仮にこれが正しい意見だったとしてもしつこくネガを繰り返すのはただの荒らしにすぎません。
>同じ海老名新築の物件として理性的なの意見交換のできる掲示板になるよう願ってます。
>どうせこの書き込みもリーフィア信者扱いされたり、板マンは引っ込んでろ！とか言われたりするんだろうなぁ…悲しいなぁ…
今日投稿した方々は、もう一度よく読まれた方がよろしいかと思います。
それと、このままこの状態が続くと、むしろグレーシアの評判が落ちていくと危惧しています。
私はグレーシアを検討している者として、売れ行きに影響しないかと心配です。
>>2640 マンション検討中さん
グレードの低さや階高については事前登録者なら当然知っています。
お見合いも気になる人なら出来るだけ避ければいいだけのことです。
あと、南東中住戸はお見合いには
>>2659 マンション検討中さん
あなたも黙った方がいいですよ。
火に油を注いでいるようなものです。
皆様、両信者の無駄な応酬が続くと思いますがスルーしましょう。反応しなければいつか収まると思います。
なりませんよ
このスレに有意義な情報はありませんでした。
ここまで無意味なスレはオハナ町田ぐらいしか見たことない。
別のスレをたてられるならたてたいぐらい。
2650: マンション検討中さん
私は投資目的で幾つかの掲示板を見ていますが、本当にここと、そのライバルのもう1つの掲示板は酷い状態になっていて、この書き込みがもし住人になる方だったら…と怖くなります。(他の掲示板は倍率が付かないように、みたいな書き込みはあってもこんなに繰り返し相手を侮辱したりというのは見たことが無いのです)
今、一戸は物件を海老名に持っているのですけれど、これが海老名の風土ならちょっと考えないと、と思ってしまいます…
東側の中層よりちょっと上を希望しているリーフィア信者です。
最初は西側の大山眺望を考えていましたが、共働きで休みも出かけて昼間に家の中に居ることが少ない為、朝日と夜景が楽しめそうな東側に決めました。
また、最初の計画段階だと東側の商業施設？は１７階くらいで抜けそうなのと商業施設と真正面では無く少し駅の方に向いているので商業施設が１７階以上になったとしても抜け感がある事も決め手です。
それに、自由通路に出来た飲食店施設の奥に高いオフィス棟が出来るので夜景が楽しみです。
マンションの灯りより商業施設、オフィス棟の灯りがキレイかなと、言いすぎだけどみなとみらいのクィーンズスクエアビューを妄想しています。
確かにここの掲示板を見ていると「低グレード」とか「傾き」とか気になりますけど、「低グレード」は変えられても立地は変えられませんし、低い階高も実際の部屋の中の天井の高さは満足出来る高さで自分の希望部屋はギロチン梁じゃないし、「傾き」も不祥事や事故は他の建設会社も殆どやっちゃっているし・・・
「傾き」はリーフィアを担当している建設関係者達のプライドとここを買った人達の運に掛けるしかないかなと。。。
因みに最初は西側を検討していたから覚えていますけど２棟目との距離は８５ｍで、真向かいにならない様な配棟計画で２棟目と３棟目の間を抜ける眺望でしたよ（眺望写真だと）。
南側もビナマークスと真向かいではなくてその横の低いマンション方面なので中層から抜けますとマンションギャラリーの２階から建設地を見下ろす窓で担当者が言っていたのを覚えています（南側は金額が高くて検討不可の為、眺望写真をしっかり見ていないので間違えていたらすみません）。
北側は決まって無いけど最初の計画だとサービス付き高齢者住宅？何にせよ３棟目が出来たら残った敷地の狭さから模型で表現している高さくらいだと思いますと言っていました。
配棟が逆になったらモロ被りだけど、そんな事は怖くて小田急さんもしないでしょう。
まあ駅近なので囲まれてもしかたないと思いますけど、駅近の割には解放感がある一体開発に魅力を感じました。
グレーシアも南側にビナガーデンのオフィス棟が建って夜景はキレイそうだけど南のルートイン抜ける高層は金額高くて検討出来ませんし、東側は線路が隣で鉄塔が近く、西側はまるで同じ敷地にあるような他社のマンションが隣接し、その手前にあるマンションギャラリーもマンションになりそうですし、北側の道路渡った駐車場、ルートインの南側の駐車場も将来的に建物が建つと密集した混雑開発になってしまうと思い検討しませんでした。
どんな攻撃がされるのかドキドキですけど決断した時の正直な気持ちと感想です。
P.S.
スカイラウンジからの眺望写真気になって貰ったパンフレット見たらビナマークス写り込んでいましたよ（下のほうに小っさくですけど）。
全くの個人的な感想ですので、あしからず。
私は海老名の大規模な駅前マンションが発売されるのを、首を長くして待っていました。
資料請求しモデルルームで周辺の開発状況や価格、間取りなどが判明していく中で、リーフィアの魅力と不安点が見えてきました。
「魅力」
やはり駅から最も近い大規模新築マンションという１点において、現時点で海老名でNo.１だと思いました。
どの駅でも、その駅でもっとも条件の良いシンボリックな物件は、特別な価格維持をするので、そんな存在になりそうだと期待しました。
駅前で自走式の駐車場があるのも希少な存在だと感じました。
また、なんだかんだ言ってコンシェルジュがいると便利だと思いました（現在の住まいにもコンシェルジュがいるもので）。
「不安・不満」
連絡通路脇の地権者所有地にマンションが建つと、駅から最も近い中規模マンションになり、リーフィアの価値がどうなるのか心配に思いました。
できればリーフィアがそこにあれば、即決したのにと思いました。
グレーシアという近隣の大規模タワーと比べて、階高が低く、バリアフリーになっていない点は、がっかりしました。
階高については一般的なマンション並なので我慢するとして、バリアフリーになっていない点は人によってはあきらめる要素になると感じました。
トイレがタンクレスでないこと、トランクルームがないこと、80m2前後の部屋でも風呂が1418でやや狭く感じること、細かいことですが残念でした。
エレベーターの数が３００戸ちょいに対して３機なのは、どう考えても少ないと思いました。朝は時間がかかることは覚悟しました。
２棟目、３棟目との距離が近いと感じました。正対しないように配慮されているとはいえ、眺望が確保できる方角と階数にする必要があると思いました。
最後に、価格は正直に言って高いと感じました。あと１割安ければ即決したのですが、最近の建築費と不動産価格の高騰はここまできたのかと思いました。
グレーシアの購入も少し考えましたが、やはり駅から５分は正直に言ってリセール価格に大きく響くと考えました。実際に歩いてららぽーと前から建設予定地を眺めてみましたが、思っていた以上に遠く感じました。これならば新百合の駅近戸建てや長津田・二俣川・相模大野の近隣の駅近タワーの方が魅力的に思えました（中古になりますが、駅からの条件は格段に良い）。そして、グレーシアは駅からの距離がリーフィアよりもさらに離れるにも関わらず、価格的にあまりかわらないのは、正直に言ってリーフィア以上に高値だと思いました。
上記の魅力と不安・不満を考慮し、グレーシアとの比較をしたのですが、最終的に最近の海老名の発展とリーフィアの持つ立地の魅力が上回り申し込むことにしました。
立地は大きく、使用価値と不動産価値（リセール価値）に分かれると思います。
住んで生活が便利とかどうかを論ずる使用価値に関しては、有名なブロガーさんが仰る通りグレーシアが優位であると感じます。
リセール価値については、部屋の条件や分譲時の
価格、売買タイミング等によるのかなと思います。
同ブロガーさんがリセール価値についても分譲価格が抑えられているグレーシアの方が高いと予想していますが、これは極めて個別性が高いので一概には分からないと思います。
タワマンと言って想像する人気都市ではほぼ例外なく、駅から徒歩10分圏内であれば、人気商業施設により近い物件がNo.1マンションに君臨するのが通例です。
グレード等は置いておいても、立地を論ずる上でネックになる部分でしょう。
自由通路横にも将来的に何か建つのは明らかで、リーフィア、グレーシアの双方に対抗できる物件になるのも確実です。
この物件を選ぶ人は、私の様にリセールを気にしていて少しでも駅近に住みたい人だと感じています。
個人的に良い点は、
駅3分であること/自走式駐車場であること/電柱地中化区域なこと
悪い点は、
（中古市場で競合するので）立地No.1のタワマンが既にあること/自由通路横にタワマンが建設される可能性があること/（まだ確保できるかもわかりませんが、、）リセール時に駐車場を引き継げないこと/三井住友建設であること/階高やグレードが標準よりだいぶ低いこと/（角部屋希望だったので）角部屋に眺望が良い条件がないこと
ただ、悪い点の中でも施工会社、グレード、眺望はリセールには関係が無いと思い、そこは自分が我慢すれば良い点だと感じます。
駐車場を引き継げない点は、多分グレーシアも同じだと思うんですが、リセール価値にかなり影響しそうなので、管理組合で変更できたら良いなと考えています
私は毎日車を使うので、圧倒的に自走式駐車場ですね。
機械式タワーパーキングの時は、待たされてイライラしました。
グレーシアはタワーパーキングでは無いのでまた違うかもしれませんが、自分の中で機械式は待たされる偏見があります。
私は他の方と違ってリセールは気にしてません。今は高値ですし、割安な分譲価格でもないので基本的にいくらか損をすると考えています。
グレードや施工会社は散々言われている通り残念ですが、もう決まったことですし、今更何を言っても変えることは出来ません。
そこがその人にとってどうしても妥協できないポイントなら、購入を見送れば良いだけの事です。私は車好きなので、メリットが勝った感じです。
眺望がネックの方も二棟目なら改善されるので、待つのもありかもしれません。
>>2671
よろしければコンシュルジュで何を頼まれていたのか教えて頂けないでしょうか。
私は共働きでなかなか日常の業務を平日にこなしきれないのでコンシュルジュに期待していたのですが、時間が9時-5時でガッカリしてしまいました。コンシュルジュを役立てたエピソードなどが知りたいです。
>>2675 マンション検討中さん
横浜に住んでた時はコンシュルジュありでしたが、コンシュルジュの主な仕事は高齢の方の話相手でした。
若い世代が話している所はほぼ見たことがありませんし、私にとっては不要です。
恐らく高齢の方にはあると嬉しいサービスなんだと思います。
>>2673 匿名さん
中古で買う人も実際見に来て欲しいかどうかを考える訳ですから、投資目的でない限り、施工会社・グレード・眺望も、当然リセールには関係してきますよ。
勿論分譲価格が割高過ぎない部屋が前提ですが、リセールを気にする人こそ出来るだけ眺望の良い部屋を買うべきだと思います。
前建てがある部屋が多いので、それだけでも結構限定されてくると思います
こんなにも役に立たない掲示板なら、とじてしまえばいいのに。
不愉快。
>>2671 マンション検討中さん
その通りです。
でも、本厚木も気になって決めかねています。
それにしても、一期登録数は圧倒的ですね。いい物件の客観的な証拠ですね。
私も早くきめないと。
自分は眺望重視なので見送りを決めましたが、
眺望の他、グレード感や施工会社を飲み込めれば、悪くないのかなとも思いました。
>>2682 eマンションさん
要望書は180程で、実売予測は150程らしいですが、何戸売り出すのでしょうね。
そこは正式登録直前に決まると教えてくれませんでした。
>>2671 マンション検討中さん
こういう本当の検討者の方のご意見を知りたいです。
こんな素直な感想の後なのに、またグレーシア信者の否定連投が続く。グレーシア板の気に入らない投稿は削除依頼をして、リーフィア板は荒らし放題。残念すぎます。
自分はまだ決めかねています。
相対評価してしまうからだと思いますが、やはりグレードや眺望にかなりの差が出てしまうのをどう考えるだと思います。
何を重視するかですね、難しい
>>2687 マンション掲示板さん
あなた、グレーシアにコンプレックスがあり過ぎるよ。
皆感じ方は違うんだから物件のデメリットを信者と決めつけて取り乱すのではなく、もし事実と異なる情報があるのならば反論してしっかり情報を伝えるのが吉
>>2687 マンション掲示板さん
そう思われるのなら、あなたが削除依頼されればいいと思います。筋の通った削除依頼なら、管理者が削除するはずです。
以前こちらでも、悪質な荒らしは削除されていましたよ。
グレードが気になるなら、オプションとリフォームで解決すればいいじゃないですか？
解決できる問題で悩むのは何故ですか？
>>2692 マンション検討中さん
階高、サッシ、下がり天井の様な3次元空間は解決できないからじゃない？
フルリフォームはお金も時間もかかるし、一部の人を除いてあまり現実的では無さそう。
構造上、上がり框の改善も難しいと思うけど、やっぱりわかる人が見ればすぐ分かるよ
ビナテラスは既にやっちゃった感あるよね。
オフィスは本当に頑張ってほしい
>>2699 マンション検討中さん
まあ、グレーシアよりも売れるだろうから安心しましょう。2020年の1月の引き渡しまであと2年もある中で、8割も売れたら超人気物件ですね。たとえ6割でも販売スケジュールには余裕があります。
要望書のマックスで60パーなんだから、契約率が80パー行くわけ無いじゃん。
営業も約5割って言ってるんだから、5割前後でしょう。
延期した甲斐があったと思います
せっかく落ち着いて来たのにグレーシア、グレーシア言うバカがまだいるんですね。自分たちが引き寄せてることに気づかないのか？隣人にならないことを祈るばかり。
グレーシアとひたすら言ってるのは毎度お馴染みの自演くんだと思うけど
余程きになるのか
何回も同じこと聞くなよ。
部屋数で180くらいだって。
第1期は双方半数程度と概ね同等の人気かなと思う。興味関心は2期以降に移るけど、どちらが先に完売にこぎ着けるかな。私はリーフィアなんじゃないかと思っています。角住戸、眺望部屋、富裕層部屋、投資部屋などが売れてしまい、残りの部屋がどうか。グレーシアは坪単価を下げていますが、隣接ウェスト棟とルートインと超絶お見合い、日陰部屋など、人気部屋と比較して一気に条件が悪くなるような気がします。一方、リーフィアは低層階の中住戸でも適当に視界が開けていて極端に条件の悪い部屋がない。売り切るのはリーフィアの方が早そうというのが私の予測です。
>>2705 名無しさん
私は、要望書の入り方や数から見て一期は契約率がほぼ同じかリーフィアが若干優勢と見ますが、完売はグレーシアの方が早い予想です。
理由としては、グレーシアは低層やお見合い住戸がかなり割安に設定されていて、中住戸の登録は結構階が分散していました。よって、高いですが角を除けば条件の良い住戸もそれなりに残ってます。
一方リーフィアは、低層が上層とあまり変わらない単価で設定されていて上層ばかりに要望が寄っています。ただでさえダイレクト至近見合い住戸が殆どなので、なるべく上に逃げたいでしょうから下層は投資部屋以外人気が無さそうです。
また旨味がある投資部屋は一期で完売し、二期以降は相当数いたはずの投資家が殆ど居なくなると思われます。
投資家の数を考えると一期で契約率で6から7割は行きたいところですが、供給数でもマックス6割、契約だと5割程度になりそうなのも、そう考える理由です。
そして2棟目はもっとキツくなります。
同じ内容のリーフィアが建つと想定した場合、一棟目で感じる物件グレード等の乖離の影響はより大きくなるのと、グレーシアには2棟目待ちが一定数いることを考えるとかなり厳しいのかなと感じています。
東側（東北東）の中層よりちょっと上を希望しているリーフィア信者です。
ホントに検討している方はデメリットよりメリットが上回るところを自分なりに探して決断しているのですね。
メリットとデメリットは表裏一体ですからネガティブな事を解決出来る様な掲示板にしたいですね。
誹謗中傷や揚げ足取り、間違った事や自分の価値観を押し付ける内容は気にせずに(たまに気になり、たまにそーだよなーって気付かされる内容もありますけど・・・)。
因みに地権者の場所はわたくしも気になったので調べたら、海老名駅間開発の地区計画というのがあって、リーフィアの場所がA地区(良好な都市型住宅、商業・業務機能等を集積する地区)、地権者の場所がB地区(商業・業務機能等を誘導する地区)となっていて、その内容を遵守しなければならず強制力があってその内容に合致した建物でなければ建築確認がおりない為、地権者の場所に住宅は難しそう。
まぁ地権者の権力が地区計画をも替えられる方かもしれませんが、それこそびっくりする価格になるだろうし気にならなくなりました。
それ以上に３棟目と４棟目が商業施設・オフィス棟になったら駅間マンション（８５ｍも離れたツインタワー）の希少価値が上がるかなとポシティブに考えています。
>>2707 マンション検討中さん
駅間の地区計画で強制力があるのは、建築物の種類や高さに関する制限です。
これについては、リーフィアのA地区と地権者のB地区はほぼ同じで、いずれも住宅建設は禁止されていません。
また土地の利用方針は、ご説明頂いた通りでAとB地区で全然違いますが、地区計画の説明書類には、方針を逸脱する場合は勧告すると記載されていて、強制力まではないのです。
小田急がいくら交渉しても土地を売らなかった地権者ですから、当然土地を最大限に活用したいと考えるでしょうし、一癖も二癖もある人物だと思います。
自分の土地に勝手に方針を決められ利用価値が限定されても面白く無いですし、勧告されても法律上問題なければ建築確認はおり、所有者が断行するケースもあります。
多分そんな高いのは建てないと思うと営業さんは言いますが、建てることは可能な土地なので、地権者100mタワマンを否定しないのだと思います。
グレーシアの１棟目とリーフィアの１棟目
グレーシアの１棟目は、入居まであと約１年半で約130戸を売る必要がある。
現在50割弱の販売状況。値下げをして入居前完売は可能か。
リーフィアの１棟目は、入居まであと約２年で約300戸を売る必要がある。
現在の要望書の数からいって、160以上は販売されるだろう。スケジュール的に余裕があるので、入居前完売と予想するのが妥当。
グレーシアの２棟目は、入居まであと２年２ヶ月で240戸。
１棟目の販売があと半分以上残っている中で、２棟目を売り出すタイミングが難しい。
スケジュール的に窮屈なので、入居前までに売り切るのは価格をやや下げる必要があると予想。
リーフィアの２棟目は、駅までの距離が遠くなる上、販売戸数もグレーシアより多いと思われる。
となると、価格を下げてそれまで購入に踏み切れなかった層を取り込まないと厳しいと予想。
よって、最も条件の良いのがリーフィアの１棟目。
リーフィアの２棟目は、販売時期が上記３棟と被らないように調整するだろう。その時の経済状況により販売の成否が変わる。
最も条件が厳しいのがグレーシアの２棟。本来は２棟目を早く売り出したいが、そうすると１棟目の条件が良くない部屋が売れなくなるし、ジレンマを抱えている。
【グレーシアの１棟目とリーフィアの１棟目 】
グレーシアの１棟目は、入居まであと約１年半で約130戸を売る必要がある。
現在50割弱の販売状況。値下げをして入居前完売は可能か。
リーフィアの１棟目は、入居まであと約２年で約300戸を売る必要がある。
現在の要望書の数からいって、160以上は販売されるだろう。スケジュール的に余裕があるので、入居前完売と予想するのが妥当。
【グレーシアの２棟目とリーフィアの２棟目】
グレーシアの２棟目は、入居まであと２年２ヶ月で240戸。
１棟目の販売があと半分以上残っている中で、２棟目を売り出すタイミングが難しい。
スケジュール的に窮屈なので、入居前までに売り切るのは価格をやや下げる必要があると予想。
リーフィアの２棟目は、駅までの距離が遠くなる上、販売戸数もグレーシアより多いと思われる。
となると、価格を下げてそれまで購入に踏み切れなかった層を取り込まないと厳しいと予想。
【結論】
よって、最も条件の良いのがリーフィアの１棟目。
リーフィアの２棟目は、販売時期が上記３棟と被らないように調整するだろう。その時の経済状況により販売の成否が変わる。
最も条件が厳しいのがグレーシアの２棟。本来は２棟目を早く売り出したいが、そうすると１棟目の条件が良くない部屋が売れなくなるし、ジレンマを抱えている。
2709: マンション検討中さんと2710: マンション検討中さん
同じ投稿を2回続けてしたり、別板にも同じ投稿をしたり…。
何がしたいのでしょうか。折角良い投稿が続いているのに…。
>>2710 マンション検討中さん
1棟目は2期以降投資家層の減少が確実視されているリーフィアは分が悪いと思う。
低層が残ってるし、低層には割高感がある。
でも一期で7割とか売れるなら、投資家減ってもリーフィアの方が売れるかも。
2棟目はグレーシアと時期をずらした方が良いのは同意。もしリーフィアが一棟目と価格を変えなかった場合は悲惨な状況になると予想
>>2706 マンション検討中さん
同感です。
グレーシア2棟目は1棟目より、
ホテルや鉄塔から遠くなり、
また眺望が大山富士山方向になるところが
大きな変化点だと思っていて、
条件的には1棟目より良さそうな予想です。
ただ、その分高くなりそうなリスクあり。
リーフィアは多分1棟目との大きな差分は、
駅から遠くなるだけと予想。
駅近重視で駅から遠くなるので、
1棟目より条件が悪い？
ただ、その分価格が安くなる可能性あり。
仕様も良くなれば良いですが。
多分グレーシアは2棟目により良いものを残した売り方で、リーフィアは1棟目により良いものを出した売り方に見えます。
結局は、2棟目が良いグレーシアは価格を上げ、1棟目が良いリーフィアは、2棟目は価格を下げるなどで、価格調整することで両物件とも完売まで調整が出来ると思います。
もし仮に竣工前に完売しなければ、
よほど価格調整が下手か、
利益追求のため、あえて高値にして竣工後も
ズルズル売るスタイルが疑われます。
リーフィアは駅近・駐車場、グレーシアはららぽ近・グレードでどちらもそれぞれ別の特色を持った良い物件なので、価格設定さえ間違えなければ完売余裕と見ています。
どなたかも言ってましたが駅近内の人気商業施設近なので、立地駅近2分の差は個人的にはあまり感じていません。
個人的には相鉄は良く安い側、購入者にとって良い側に価格設定ミスすると聞くので、2棟目が思った以上に安ければなと少しだけ期待。それとリーフィアの2棟目安くなるのが利益追求でそんなに安くならなければ、自走式惹かれる部分もあるが、迷うところになる。
>>2714 マンション検討中さん
間違ってますね。
グレーシアの2棟目はホテルに近くなるデメリットと丹沢確定眺望のメリットで、1棟目とほぼ変わらない評価かと思います。
マジレスすると、同じ内容の後発タワマンが来ることがわかっている場合は、後発待ちでより条件の良い部屋を狙う人がいるので、リーフィアもグレーシアも2棟目販売までに完売はほぼ不可能だと思います。
どちらの物件も年内には2棟目の販売を開始すると聞いていますので、売り切る前に2棟目が来ると思いますし、竣工後まで条件の悪い部屋は少数残ると思います。
グレーシアの場合は、2棟目も殆ど条件が変わらないので2棟目を高くし、1棟目の残りに割安感を出す戦略です。
リーフィアは反対で、2棟目は価格勝負か、グレーシアに匹敵するグレードに仕上げて来ると思います。
いずれにしろ2棟目も販売時期は被ります。
1棟目は、投資家増分と皆さんほぼ一棟目狙いのリーフィアが優勢だと思います。
おそらく一期で180売り出し、調整がうまくいけば160契約まで行けるかもしれません。160契約なら約53%の進捗です。
2棟目はリーフィアの戦略次第でしょうか。
もしリーフィアが同じ戦略であれば、リーフィアは2棟目より3棟目の方が条件が良いこと、まだ待っても3棟目があること、グレーシアは最期のチャンスであることからグレーシアに完敗してしまう為、価格勝負に走るのが濃厚だと見ています。
いずれにしろお互いが意識することで、より良い仕様や安値で買える可能性が出てくるので、検討者には良いことばかりだと思います。
>>2716 マンション検討中さん
2棟目はグレーシア同様、リーフィアも西半分が開け丹沢確定眺望ですね。
多分グレーシアは1棟目と位置があまり変わらないのに対し、リーフィアは多少位置が離れると言いたいのかなと感じました。
リーフィアも2棟目は眺望が良くなので、それなりに売れると思います
>>2714 マンション検討中さん
すみません。
ホテルに距離的には近くなりますが、真正面の眺望がホテルと見合わせにはならない様な気がしていて、眺望的には2棟目の方が有利と感じました。
>>2717 マンション検討中さん
その論理から言えば、リーフィアがもしグレーシアと同じ1期半分だった場合、1棟目に売れるのを持ってきた分、半分じゃ進捗悪いとなるんだが。
単純に数の差で、売れてるのでそんな事は無いと思ってます。
一期176戸、約58%弱の供給です！
この掲示板での予想通りですね。
実売も予想通りで、
150〜160位になるのでしょうか。
>>2724 マンション検討中さん
抽選破れても、第２希望で皆ばらけるって事？
180近く要望入ったと言われたに見せてもらった価格表では、色ついてたの152だったよ。
高層階の角部屋は被りすぎ
聞いた感じでは155前後を想定してるみたいです。
高層角部屋の落選者、低層投資部屋の落選者が部屋移動して契約するかにかかっていると。
2棟目もあること考えると、そんなに移動させられるのかなと思います。
近隣駅物件の詳細も少しずつ発表されてますね。どちらもいいマンションなので、圏央地区はしばらく人気が出そうです。
投資家を多数抱え、一期から延期で購入者を沢山ストックしたのにも関わらず、まさか供給で6割行かないとは無念です。
やはりコストダウンを追求した傾きや圧縮階高、グレードの低さが原因でしょうか、
実売はどうなるのか注視したいと思います。
天下の小田急が実売数を隠すわけないと信じています
こちらの信者さんが相変わらず出張して荒らしてます。正直迷惑です。嫌悪マンションリーフィアって言われても仕方ないですよ。
シンプルにグレードが低いからだと思います。
良くも悪くも、注目の物件が荒れるのは、この掲示板の日常です。自分の信じた物件を、自分なりの根拠で選択頂ければと思います。
また荒らしが増えてきましたね。
176に対する焦りなのか、なんなのか。
圧縮とかガチ見合いとかは分かりやすいですが、どの辺が低グレードなんでしょう？
グレーシアと比較するから階高圧縮とか低グレードとか見劣りするだけであって、分譲マンションとしては良い線行ってると思います。
>>2707 マンション検討中さん
2707です。
地区整備計画の建築物の用途の制限ですね。
なるほど確かに。
だけど自分が購入できる予算で今のところリーフィアが一番駅に近く最短で入居出来るので良いのかなと・・・
ビナガーデンが完成する7年後？としても住宅ローンを使うなら少しでも早い方が良いと思っていますし、自由通路直結になんかになったら検討出来ない金額になるだろうし、何より囲まれるように商業施設の土地があるのでちょっと窮屈な感じがします。
そもそも不動産屋に売らなかった土地を分譲にするのか分かりませんし、分譲のビナマークス２棟より駅近好立地のビナフロントみたいに下層が商業、上層が賃貸住宅みたいになる可能性もありますからね。
分譲で売るより負債を負って収益を続けた方が税金面で有利なんじゃないですかね。
どれだけの資産家は分かりませんが。
って、すみません。押し付ける様な意見になってしまって。こんな風にポシティブ(能天気？)に考えないと、購入に踏み切れないので。
駅近商業地域にありながらあの解放感は自分にとって丁度良いマンションだと思ってます。
>>2732
グレーシアイースト第1期
2017年11月登録 239戸中120戸供給（うち契約数 111戸）
2019年7月入居予定
→入居まで１年８ヶ月の時点で供給率約50％ 契約率約46%
リーフィア第1期 2018年1月 304戸中176戸供給（うち契約数？）
2020年1月入居予定
→入居まで２年の時点で供給率約58% 契約率？%
グレーシアイースト：リーフィア
120【供給戸数】176 （その差56戸）
111【契約戸数】?
50%【供給率】58% （その差８％）
46%【契約率】?%
１年８ヶ月【入居予定まで】２年
冷静に判断すれば、現時点ではリーフィアが優勢。
リーフィア板とグレーシア板でのグレーシア礼賛とリーフィア叩きの声が世間一般の評価ならば、
こんな結果にはならない。いかにも何かの力が働いているよう思う。
すでに契約した人たちの書き込みは心情的に理解できるとして、それにグレーシアネット対策部隊が応援をするから、どこまでいっても最終的にはグレーシア礼賛とリーフィア叩きになるまで徹底的にやり続けることになる。
最終的には、世間一般の評価（供給戸数や率などの実数）と大幅な乖離が生じる。
この掲示板の限界を感じる。
残念だけど、ここまで低グレードの物件は無理だわ。
傾きも怖いし。
延期してもこれはヤバイね。
一棟目が一番良い条件と聞いてたけど
>>2744 マンション検討中さん
相変わらず無理ポジですね。
リーフィアはグレーシアと比べて竣工よりだいぶ前からモデルルームを始めていますし、
グレーシアはもうすぐ2期です。
一期供給数が決まったのは昨年11月上旬だったと記憶していますので、もう3ヶ月以上前の数値と比べるとは、相当厳しいという事なんでしょうか。
この掲示板ではリーフィアは250や200契約はかたいと予想されている信者の方がいましたが、実際は契約ではなく供給でも176の58%でした。
抽選落ちで見送り、ひやかしや、直前で怖くなってキャンセルする人も一定数います。
それらを加味した営業さんの予想契約数が155とのことですが、それだと契約率51%です。
まず難しいと思いますが、仮に全戸売れたとして58%です。一期から延期したり、一棟目に明らかな優位性があると言われているリーフィアの初動としては、かなりいまいちな印象は拭えないのかなと思います。
>>2744 マンション検討中さん
同じことを思っていました。でも、たぶんなんだかんだ難癖をつけて無理ポジと結論づけるんだと思いますけど。
無理なバイアスをかけずに、１期登録時点での数字の比較をすると、はっきりと見えてくることがあるのですね。
仮に全部売れても58パーか、予想から大分下振れしたね。
昨日時点では花つけるボード出てなかったんだけど、隠しだしたら厳しいと考えて良いのかな？
>>2744
>グレーシアイースト第1期
>2017年11月登録 239戸中120戸供給（うち契約数 111戸）
>2019年7月入居予定
> →入居まで１年８ヶ月の時点で供給率約50％ 契約率約46%
>リーフィア第1期 2018年1月 304戸中176戸供給（うち契約数？）
>2020年1月入居予定
> →入居まで２年の時点で供給率約58% 契約率？%
これを見ると、どちらもそれなりに人気で良いマンションだと思います。
これで、どちらかが一方的に優れてるって思われるかたはいますでしょうか？
それぞれどちらを選ぶかは別として、一方的にけなしたり見下したりするのはどうかと、私は思います。
>>2753 マンション検討中さん
私もお互いけなすのは良くないと思います。特に近隣施設までけなすのは本当に性格最悪です。どんな育ち方してきたのか。こんな方々と隣人どころか同じ棟に住みたくないです。
>>2744 マンション検討中さん
グレーシア礼賛、リーフィア叩きの風潮は同意です。
ただ、2744さんが言う現時点でリーフィア優勢というのは賛同しかねます。
もしこれがほぼ同時の売り出しであればリーフィア優勢とは思いますが、タイムラグもありましたし、グレーシアでは締め切りの直前リーフィアの価格が発表されたりしたため、どちらにしようか迷ってグレーシア一期を見送った層が結構います。
ですので今要望を出している方は、
もともとリーフィアを選んでいた方 プラス グレーシアと迷っていた方でリーフィアに決めた方
の総数と考えられます。
つまり迷っていた層で、やっぱりグレーシアが良いという層もまだ一定数いると思いますので、一期の契約者数、ましてや一期の売り出し数の数パーセントの差で両社の物件の優劣をつけるのはいくらなんでも時期尚早だと思います。
もう数ヶ月もすれば物件全体の人気もはっきりすると思いますので、焦らず待ちましょう。
>>2755
今後、一方的なグレーシア礼賛、リーフィア叩きが収まってくれればよいですね。
数字の読み取り方については、見解の相違があります。
人間は自分の都合の良いように考えがちです。
ですから、数値のみの比較にした方が、客観性が保たれると考えます。
>グレーシアイースト第1期
> 2017年11月登録 239戸中120戸供給（うち契約数 111戸）
> 2019年7月入居予定
> →入居まで１年８ヶ月の時点で供給率約50％ 契約率約46%
>リーフィア第1期 2018年1月 304戸中176戸供給（うち契約数？）
> 2020年1月入居予定
> →入居まで２年の時点で供給率約58% 契約率？%
上記の数字にアップデートをかけていけば、冷静な判断ができると思います。
同じ１期同士、２期同士比べていくとよいでしょう。
>>2752 マンション検討中さん
どうせいつもの嘘でしょう。
延期、投資家あり、2棟目待ちなしの有利な条件でもわずか58パーの供給です。
契約は155前後の予想で仮に下振れもありえることを考えると、ボードでの開示は無理でしょう。
>>2749 マンション検討中さん
一棟目一期はリーフィアが有利な条件なのは
、誰が見ても明らかです。
また、開示されたのはあくまで供給数で、契約は50%前後との見方が有力なのも、予想外に少ないと感じられる理由でしょう。
投資家減による二期以降の失速も確実視される中ですから無理もありません。
仰る様に実売比較には意味があると思います。
>>2756 マンション検討中さん
一方的な攻撃はお互いにしてますよ。こういうのを書くから荒れるのを理解できないのかしら？
掲示板みる限りはリーフィアが突っかかっていき、グレーシアが厳しい言葉で応戦。行き場のなくなったリーフィアが近隣施設まで否定すると言う状態です。どちらも悪いですが、収めるためにはあなたのようなきっかけを作る人がいなくなればいいと思います。
実売の開示が、本当に楽しみです。
既に大差をつけられないことが分かったのは残念ですが、MAX58%をどこまで維持できるのかに注目です
残念なことにグレーシアの契約件数は先着順の差し引いただけの数であって
そこまで売れてない！先着順も今は出てないけどひたすら9戸のままだったし。
リーフィアも実際にはわからないが、北仲がいいなやっぱり笑
契約会で一期すぐの契約数を開示されていました。
嘘の印象操作はやめて下さい。
もちろん投資ならリーフィアより北仲が良いのは否定しませんが、リーフィアは3200から買えるところに手の出しやすさがあると思います
>>2575
これが全て。
今後の契約についてはまだ不明。
>グレーシアイースト第1期
> 2017年11月登録 239戸中120戸供給（うち契約数 111戸）
> 2019年7月入居予定
> →入居まで１年８ヶ月の時点で供給率約50％ 契約率約46%
>リーフィア第1期 2018年1月 304戸中176戸供給（うち契約数？）
> 2020年1月入居予定
> →入居まで２年の時点で供給率約58% 契約率？%
小田急は、供給しても実売隠す常連だからね。
リーフィア相模大野の様に供給数とそんなに乖離がなく好調な契約率の場合はボードをだしてくるし、契約率が不調な場合はほぼ竣工後長期戦確定。ボードを出さないで実売を隠してくる柔軟性のあるデベです。
今後もボードを隠すかどうかで予想の155、51%を超えたか超えないか分かると思います。
リーフィア希望者は、眺望を捨ててまで駅3分を取る人が多いので一棟目に集中する。
投資家は、二棟目以降の価格次第だけど一棟目一期に集中すると考えるのが妥当だと思うと、初回で60%に満たない供給率は正直ヤバイと思う。
あとは上層の角部屋と、下層の角部屋に要望が集中してて、実際に要望が入ってる部屋数は少ない。
最近の新築マンションの供給に対する契約率は、平均70%いかないとデータが出てるけど、供給176に対して70%を当てはめと契約で123戸、41%もありえる。
一期前からの複数回の値下げや延期も、何となく分かる気がする。
個人的には見合いの眺望が改善が確定してて、価格が安くなるかグレードアップするのが間違いない2棟目の方が良いと思うけど、このスレを見てると2棟目待ちは全然いなそうなのが気になる
グレーシアイースト
入居まで１年８ヶ月の時点（2017年11月）
供給戸数 120（供給率50%）
契約戸数 111（契約率46％）
リーフィア
入居まで２年の時点で（2018年1月）
供給戸数 176（供給率58％）
契約戸数 ? （契約率 ？）
その差は
供給戸数 リーリアが46戸多い（供給率ではリーフィアが8%高い）
契約戸数 不明
これが全て。
少なくとも、変なネガやポジがいうことよりも、ずっと意味のある数字。
スーモでも間取りと値段出ましたが、一戸のみで全部じゃないんですね。モデルルーム見に行かないと全ては見せないスタンスでしょうか。
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
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総戸数 36戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～5648万円 |
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3LDK |
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70.20平米～71.27平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜１-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.1m2～117.17m2 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
4900万円台～7200万円台 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
57.32m2～85.38m2 |
|
総戸数 92戸 |
