リーフィアタワー海老名アクロスコート

流れからすると不動産の営業の方全般の話だと思います

パークの営業全然ダメだったけどなぁ、欲しい間取りないから2棟目のこと聞いてるのに1棟目の残りばかり勧めてくる。まだリーフィアの方が良かった。

>>2002 マンション検討中さん
それは多分営業が、というよりも

2棟目を1棟目売りきってからにしたい
デベ自体の方針お達しに従ってるだけな予想

独断と力で会社方針に逆らい2棟目売りはじめる営業の方が問題な気がする

パークは売れてそうなので早く2棟目やった方が良いには同意だが

>>1990マンション検討中さん
担当変えてって言えればいいんですけどね、なかなか。。
高い買い物なので気持ち良く購入したいものです
一般的な話

家電とかの普通の買い物でもクソな店員からは買いたくないので、買いたい気持ちで行ってても店員が微妙だとなえる。
接客って重要だと思うけどな。
でないと誰でも出来るし、営業成果やノルマに差なんて出ないよ。

>>2003 マンション掲示板さん
会社方針もそうだけど、自分の場合は営業の態度も良くなかった、これは担当に変なのがついちゃった悪運だね。

パークは全く惹かれなかったから良かったけど、欲しい物件で嫌な担当営業にあたったら、歩合に協力したくないので、担当を変えてもらう選択をすると思う

営業はどこの物件も当たり外れあるからね、物件毎に良いとか悪いとか決めつけるのに意味はないでしょう。
それより物件の話しした方がいいかと。

タワマンは初めてなんですが、自走式駐車場採用の場合セキュリティ掛かってないのが普通なんですか？
大した車に乗ってる訳じゃないのですが車好きなのでイタズラを防ぎたいです。
今は板マンに地下駐車場なんですが、ゲートセキュリティがあります。まあ、やられるときはセキュリティあってもやられますけどね

モデルルームガラガラだね、平日だからかな

>>2008 マンション検討中さん
結構混んでたぞ。
意外と人気あるんだ。

>>1999 マンション検討中さん
本気で言ってるの？

>>2009 マンション掲示板さん

何時頃の話？
今日はガラガラだった

平日は特に空いてるよ。
ゆっくり見たい人はお勧め。

先週土曜日は登録説明会があったからか結構混んでた。

>>2013 マンション検討中さん

登録する方が全員集結するような会なのでしょうか？
今度モデルルームに行く予定です

>>2014マンション検討中さん
すみません、契約から引き渡しまでの流れの説明会でした。
全員登録とは限りません。

リーフィアもグレーシアも、毛色は違うけど本当にいいマンションだよなぁ。
凄く欲しいわ、部屋決めてもローン通るかが問題

今日はすごく混んでた、、、
はんたいに、グレーシアは空いてた。

グレーシアみたいなマンションと比較されるリーフィアがかわいそう。全然レベルが違うのに。

>>2018 eマンションさん

苦しいの？

階高圧縮低グレードマンションですから、ユーザー層が違うだけ

まぁ、それでも立地の強さで価格さえ見合えばリーフィアも売れると思います。小田急も相鉄も無理をせずしっかり竣工前完売に導いて、今後の海老名の発展に勢いをつけてもらいたいです。

>>2021 名無しさん
同感です。
今はパンダ以外は価格が見合ってないので、今後の価格調整に期待します。

どっちも竣工前完売は堅いと思うな。
少しでも駅近がいい人と少しでもグレードの高いのがいい人、どちらの考えも理解できるし正解もない。

どちらにしようか自分は凄く悩んでます。
どっちも凄く良い物件だからこそ、どっちに決めた人も、決める時は相当悩んだと思うなぁ。

>>2019 マンション検討中さん
物件は明らかにリーフィアが上です。
下位物件と対等かのように比較されて小田急がかわいそう。

建物は誰が見てもリーフィアはクソでしょ、板マンにすら負けてるから皆残念がってるわけだし。

↑個人的主観の誇示はもうやめましょう。
どちらも良いマンションですから。

>>2024 eマンションさん
物件は明らかにグレーシアで、
立地と駐車場が明らかにリーフィアが良いの間違いでしょ？

こうやって無理ポジネガさんのリーフィア擁護によりあえてネガを引き寄せ、結果的にリーフィアの評判を落とす事で、抽選なるべく無いようにする作戦通りになってしまうのか…

無理ポジはホントやめて欲しいわ、また荒れるよ。
どう考えても建物の勝負は無理、ただその分駅近。どちらもかなり良いマンションだと思う

>>2024 eマンションさん

かなり高度なテクですね！
狙い通りあなたの部屋の抽選が無い様になると良いですね！

物件は立地も含みます。
勝手な誤解釈はやめてください。
建物の比較ではなく、物件全体としての比較では圧倒的にリーフィア優位であり、疑う余地はありません。
普通は比較対象にもならないと思います。

建物は残念だと思う、しかし駐車場は魅力的。

駅2分差で低グレードマンションに妥協できるかがポイントになるってやつでしょ。

>>2018 eマンションさん
リーフィアのモデルルームがいつもガラガラなのは、グレーシアよりもブースのキャパが大きいからそう感じるだけだと思いますよ。
実際は、どちらもかなりの数を集客できてると思います。

駅3分と5分はあるが、ららぽーとの近さも考えるとグレードの差分に対してはそこまで立地に大差ある様に思えないんだけど…
ららぽーとが無ければもっと単純だったかも。
だから個人的かもしれないけど、立地差より建物や部屋のグレード差の方が大差に感じる…
立地ばかり言うとビナマが1番や自由通路横今後あるかもと話しが出そう。
物件としても大差無くせめて同じくらいじゃない？人によってはグレーシアの方が物件良い。
人によってはリーフィアの方が物件良い。
リーフィアの方が良い人はより駅近と駐車場を重視する人。

>>2031 eマンションさん
今後何年か後に神奈川県優良マンション
ランキング100位とかあったら、
グレーシアは入りそうな気するが
リーフィアはまだ分からん気がする

辛口ブロガーの評価や他ブロガーも取り上げてるし。

もし購入できれば小学生の子供と一緒に引っ越すことになると思います。
周囲の小中学校の情報があればいただけますか。

>>2037 マンション検討中さん

エビミラの隣の今泉小学校、さらにその先の今泉中学校です。
住所により決まるので、他は選べません。
グレーシアも同じです。

今思ったけど、エビミラやパークもあるし、小学校パンクしないのだろうか

>>2036 マンション掲示板さん
グレーシアはモモレジの2017年ランキングに入ってたね。
リーフィアも正式価格発表したら間取りを取り上げてくれると思う。

立地と言う言葉にかなりこだわってる方がいらっしゃる様ですが、一口に立地と言っても単純な駅からの距離だけではありません。

下記サイトに資産価値の落ちにくいマンションの条件がそれなりに分かりやすくまとめられています。
https://www.cigr.co.jp/media/contents/31

立地の評価に大きく寄与するのは交通利便性と生活利便性となります。
交通利便性は単純に駅からの時間とその手段となります。
生活利便性はより生活に便利な施設が近くにあるかです。
リーフィアとグレーシアはどちらも立地は良いと考えますが、駅から近いリーフィアの方が交通利便性が良く、ららぽーとに隣接するグレーシアの方が生活利便性が良いと言えます。

もしららぽーとが駅遠にあり、そこにグレーシアがあった場合は、もちろん駅から近いリーフィアの方がららぽーとは近くになくても駅近なので、代替施設があり、明らかな差になると思います。

ですが、グレーシアは駅5分（JRからすれば駅2、3分）なので、所謂駅近で、ららぽ近接の生活利便性が高い中の5分なので、駅3分の交通利便性が高いリーフィアとそこまで大きな大差は無いと言えると思います。

立地は大差無しですが、サイト説明の残りの項目に関しては、言わずもがなで、双方の掲示板に出てて、散々議論されている通りかと思います。
住環境や、どの様な住人構成で今後の管理体制がどうなりそうか、余裕のある修繕積立がなされているか。

そこら辺の差がブロガーの人の好評通りに繋がるのでしょうね。

私はリーフィアの投資狭小部屋の様な初期費用が抑えられた投資性はありませんが、普通の部屋でそれなりに比較安い価格と資産価値が落ちにくそうという所から、グレーシアもなかなか投資しても価値はあるのではないかと期待はしています。

>>2038 マンション検討中さん

扇町の西側に広い市街化調整地区があるので、今後の発展や人数の増加、用地確保など
様々な要因がうまく合致して近くに将来新しい小学校や中学校が出来ると良いですよね。

もちろん現実は少子化もあり、夢のまた夢でしょうが。

2040ですが、こういう観点・考えもあるとし、もう一つ。
資産価値は2040で述べた物件自体の魅力の他に周辺含めたその地域の相場に引きずられる事もあります。

投資の場合、少し注意すべきなのが、狭小投資部屋以外少し高めと言われているリーフィアは、高値で買った場合、高値で買ったが故に最終的に売却する際には、取得費用と売却費の減りが大きくなる可能性が高いです。

その場合、賃貸で貸した利益が見込めるとしても、売却での損も大きい可能性があり、リスクが高いと言えると思います。

また、少し投資とはずれるかもしれませんが、自ら住む様に実需目的で購入したとしても、万一売却する際は上述同様の事が言えます。

まして実需で住む場合は、満足する住空間にしようと初期費用に加算してグレードアップしてしまうと、売却時にそのグレードアップ分は基本的に加味されにくい事から、損が大きくなり、リスクが更に高くなると思います。

永住の人には当てはまりませんが、万一売却可能性がある場合に上記のようなリスクも納得の上で、購入すべきかと思います。

>>2042
海老名ですので、やはり初期費用が高すぎると売却する時に値下がりをしてしまいますね。
その点、リーフィアはあまりオプションをつけない方がよいと考えます。
なので、無料セレクトプランがあり、間取りを変更できるのは利点です。

反面、グレーシアはグレードは高いのですが、リーフィアより駅まで遠く、価格もそれほど変わらないので、途中で転売する際には価格の下落は避けられなそうです。
永住するならば問題はありませんが、タワーマンソンで永住はどうなのか、思案のしどころです。

>>2031 eマンションさん
物件は価格も含みます。リーフィアの今の価格では明らかに割高なので、坪15万位下げないと戦えませんよ？リーフィアは立地と駐車場以外ですべてにおいてひどいので。

>>2043 マンション検討中さん

比較の仕方がわけわからん。グレーシアはららぽ隣接なので、駅近同様で値段は下がりにくいよ。
無料セレクトプランはグレーシアにもあるし。

未だに値下げ要求を出している人がいますが、来週登録開始なのにまだ正式価格決まってないのでしょうか？
そろそろ決めてくれないと検討進まない人も出てくるような気がします。

>>2046

実際に現地に行ってみると、ららぱの入り口からグレーシアの建設予定地をみたとき、５分という表記以上に駅からの距離を感じるよ。ららぽの横は下がりにくいとは思うけど、駅近同様とまではいかないんじゃない。やはりグレーシアは永住向けでしょ。

>>2046

グレーシアはリーフィアと比べて無料セレクトプランが少なかったんじゃなかったっけ？

>>2046 マンション検討中さん
2040ですが、立地に関しては大差は無いと思うだけで、皆が交通利便性の方がやはり重視する様なら、既知の通りリーフィアの方が立地が良い事は変わらない予想です。

ただ一般的には交通利便性だけでなく、生活利便性の観点も重視されるので、大差は無いでしょうと言った次第です。

よって必ずしも2043さんの仰られる事を否定できるかと言うと分かりません。
資産価値（この場合は中古売却価格ですが）の落ちにくさや推移は一般論は言えても、実際に現実でどうなるかは簡単には予想できないというのもあります。

それこそ網羅されていないことがあるかもしれませんし、東口タワーマンションのビナマークスの様に建物では無い後で起きたことにより資産価値が下がる事もある。

ただ、下記の一般論に当てはめれば
https://www.cigr.co.jp/media/contents/31
私個人としては、立地の差よりも住空間満足度の方が差が大きいや、管理体制・修繕費の比較な予想なだけ。

もちろんそれは断言出来ない事ですし、それこそ皆さん一人一人の中古市場におけるそれぞれの考え方を総合して、世論？的に物件の価値が評価されるのではないでしょうか？

中古市場はだれか一人でもその価格で買う人かいれば良いだけですが、そうなりやすさは上述によって変わると思います。

また、あえて付け加えるならば、上のホームページにも記載ある様に、物件はプラスも重要ですが、マイナス点の方がプラスよりも評価の比重として目立つ事があります。

良いことばかりで、マイナスが無ければ1番良いですが、そのような物件は基本的には無いので、良いポイントを作りつつ、そのほかをいかにバランスの良い物件にするかが、資産価値の上では非常に重要と考えています。

タワマン乱立の豊洲では、徒歩8分、ららぽーと隣接のパークシティ豊洲。
同じくタワマン乱立の武蔵小杉では、徒歩4分、グランツリー隣接のシティタワー武蔵小杉が、それぞれ不動の地域No.1マンションとして君臨しています。
どちらの物件も、同地域のタワマンとしては決して駅に近い方の物件ではありません。

駅近さも重要な要素ですが、人気商業施設への近さも重要な要素であり、リーフィアもグレーシアはその双方を兼ね備えていますので、立地偏重の三井健太さんもおっしゃる通り文句なしの立地だと思います。

>>2049 マンション検討中さん
おそらくその通りだと思います。
私の検討していた部屋では、
グレーシアは3パターン、
リーフィアは5パターンでした。

リーフィアは和室も選べます。

立地に関してもメッキが剥がされてしまった…
リーフィア優勢で良かったのに、立地はどちらも良いに…
物件として明らかに良いと余計な無理ポジするからネガ引き寄せ、訂正されて評価ぎ余計悪くなるのだよ！

もしもそれを見越しての抽選倍率低下が目的でも、検討者からすればいい迷惑！

海老名は郊外ですので、豊洲や武蔵小杉に比べて通勤時間がかかります。
駅からの距離は、重要です。
よってリーフィアの方が立地としては優位です。

>>2054 マンション検討中さん

通勤時間がかかるので、時間を気にする人は海老名にしない気が

したとしても、長い通勤時間の中の2分がどこまで重要なのだろう・・

>>2052 グレーシア契約者さん

それはリーフィアの方が契約者のことを考えて造られている証拠です。
無料セレクトプランをうまく利用することで、総額はグレーシアゆり抑えられるかと。
居住者のことを考えて造られたマンションと、建物だけ立派に造ったマンション。どちらがいいマンションかは明らかです。

>>2051 マンション検討中さん

特にららぽーとという人気施設がキーワードなのでしょうよ。
全棟建て替えのららぽーと横浜も駅遠だけど人気と聞いてたし

>>2054 マンション検討中さん

駅からの距離による差は確かにでてきますが、郊外の時点で駅からの距離の2分差に価値は生まれません。
ビナガーデンズ開発後であれば明らかにリーフィア優位でしたが、開発頓挫する可能性と開発中の騒音を考えるとリーフィアの立派は逆にデメリットにもなると思っています。

>>2056 eマンションさん

もうブーメラン多発で悲しい。
コストカットばかりで居住者のことを考えてるのだろうか。ほんともう無理ポジ出てこなくて良いよ。

>>2056 eマンションさん

無料セレクトが多いから契約者のこと考えてるは無いかな？セレクトなんて青田買いする方にしか影響ないし。
階高圧縮、ギロチン梁、上がり框で利益だけを見ているマンションだとわかります。

立地はどちらも良いです。
リーフィアは駐車場に差別化があり、
大きなメリットがあります！

一昨年くらいに似た様な物件を何処かで見た記憶が。。

リーフィアは2棟目、3棟目建ててほしくないです。このまま行くと明らかに供給過多になるのに立地のよい場所に売れ残りマンション作ってほしくない。商業施設やラウンドワン等のアミューズメントいれたほうがいい気がする。

>>2051 マンション検討中さん
そうですね。

好感持てるのは、グレーシア営業さんは立地もそれなりに良いのに、駅からの距離的な面を尊重し、立地に関してはリーフィアさんに勝てませんと正直におっしゃっている事。

構造や仕様に関しての反応のリーフィアと全然違う。自社の物件に誇りと自信を持ってる
から出来る事と予想します。
そもそも営業力が違うの可能性ももちろんあります。

https://manmani.net/?p=10034
同じ様にマンションマニアさんも小田急は駅間開発の自分の開発だけの推しに対して、相鉄は海老名全体を押している点に好感を持っていて、
「全体的にグレーシアタワーズ海老名のほうが海老名らしさを感じました。私は地元民ではないため地元外目線ではありますが多くの愛、優しさを感じたのです。」

と仰ってる。もちろん最後に閉められている、
「皆様も最終判断は資産価値にとらわれずご自身に合ったほうを選ぶことをおすすめいたします。」
なのでしょうね。

資産価値は明らかな差が無ければ、どうなるか分からない部分もあるので。人によってはグレーシアの方がリスク低いとの意見もあります。

リーフィアの狭小投資部屋は価格が破格なので、リスクは低い。
それ以外はリーフィアの無理ポジに対しグレーシアの正論の説得性を感じるところもあるが。

せっかく気を使ってるところもあるのに、どうしても無理ポジネガで上下決めたい人がいてネガ反応完全ブーメラン…

どちらの物件もそれぞれ良いところを持った良い物件だとは思いますよ

>>2057 マンション検討中さん

ららぽが強いからといって、あえて傾いた横浜と同じ施工会社を使うのは論外でしょう。
コストダウン以外に採用理由が見当たりません。
やはり投資用として割り切られて作られていると考えるのが妥当です。
供給過多と騒がれる中、同じコンセプトだと他と競合してしまいます。

>>2066 マンション検討中さん
多分そうでしょうね。
投資用なので、コストカット多めで部屋は最低限。
良いと思います。
賃貸的に大きな部屋難しいですが、狭小部屋の様にそれに見合って安くする事が重要だと思います。
それかビナフロントの様にもっと狭小部屋を多くして、はっきりと投資向けマンションをアピールすべきでした。投資家は何部屋も買います。パンダ部屋をもっと多くしてほしい。

>>2062 マンコミュファンさん
ラウンドワンはやめて欲しいなぁ。

もうダメだこりゃ

>>2068 マンション検討中さん

絶対にないと思うけど、IKEAとかコストコ来ないかな？
2棟目、3棟目あきらめればそれなりに広い土地になるから小田急単独ではなくて、海老名市にとって利益最大になる選択をしてほしい。

ビナウォーク裏のネッツがきれいさっぱり無くなってましたね。あそこに噂の野村マンションでしょうか？立地的にオハナだと思うけどプラウド来たら人気でそうですね。

本日モデルルームに伺いましたが、新情報がありましたので共有します。

・2棟目は確定で建つことに決まったが、3棟目は分からなくなってきた。
・地権者所有部分に100mの建物を建てる事は可能だが、現時点では何が建つか未定。
・地権者所有部分は、現時点では個人の方の所有。
・一期では要望が出た全ての部屋を出し、半分程度売り出す予定

営業さん曰く、高層階かつ広い部屋から要望で埋まっており、想定以上に順調だそうです。
モデルルームは空いていましたが、半分を売り出す事は出来そうです

>>2067 マンション検討中さん
本当に検討している型はもうご存知だと思いますが、狭い間取りは中、下層階には要望書が出ていますが、上層階はまだ空いています。反対に角部屋は中、上層階は埋まっていて、下層階が開いています。
おそらく、170程度は売りに出されるでしょう。

オハナはそんな駅近にはできないからプラウドだと思います。
あの場所はビナウォーク駐車場の影響でちょっと日当たり悪そう…

>>2072 マンション検討中さん

自分もちょっと前に行きましたが、かなりグレーシアを意識していて、半分とちょっとの160位を目指すとのことでしたよ。
なので、半分の150は確実に出すと思います。

>>2069 マンション検討中さん

お前頑張れよ。しばらく見ないうちに相鉄君に押されてるじゃないか。

>>2076 マンション検討中さん
また荒れるだろ、お前は引っ込んでろ！

>>2072 マンション検討中さん
やはり、何だかんだ言っても売れますよ。
引き渡しまで2年ある中で170出せるのなら、順調ですか。

まだ2年先なんですね。
営業さんも半分はとても無理だと考えていた様ですから、なんとか半分ちょっと出せそうだと言うのはかなり好調らしいですよ。

>>2071さん
ビナウォークの裏の場所は野村のプラウドです。地元の地権者、不動産屋から聞きました。戸数は多くないようです。

>>2080 マンション検討中さん

プラウド来るんですか。リセールもそれなりに維持するだろうし、管理・修繕費が高くなるタワーよりもいいかもしれませんね。

ローソン裏でたむろってる外人は何なのでしょうか。今日の昼過ぎもいました。
公民館で定期的に外人の催しがあるようですが、やめてほしいです

>>2082 マンション検討中さん

黒人ですよね？
米軍ですかね、物騒で怖いです

人種的差別は良くないとは思いつつ…
私事ですが、年末に終電近い帰宅になってしまった事があり、成城石井近くの歩道で黒人の方から、いきなりから腕を掴まれ声を掛けられました。
大声で叫んで走って逃げましたが、今でもとても恐ろしく、夜遅くにならないように帰宅しています。
海老名は治安が良いと言われていますが、油断
は禁物と思います。

>>2072 マンション検討中さん
2棟目建ってしまうんですね、、
アクロスコートにかなり日照で影響してしまうので残念です。
3棟目は本当に建たないでほしい、、、、

>>2085 マンション掲示板さん

2棟目も建たないでほしいです。おそらく2棟目は仕様をがらりと変えないと売れ残ると思います。

>>2075 マンション検討中さん
半分以上売り出せないなら、不調のイメージがつくことを分かっていて一期から延期した意味がないです。目指すと言ってた160を期待しましょう。少なかったらリーフィア検討者も怒ると思いますし、問題ないと思います

>>2087 マンション検討中さん

要望書通りに売れるかは別なのでどこまで契約数確保できるかが肝ですね。今週末から開始でしたっけ？見守りましょう。

>>2070 マンコミュファンさん
IKEAもコストコも、面積のキャパ的にリーフィア3棟潰しても足りなそうですよね。リーフィア前の道路も貧弱すぎるので、そちらは充分な広さがあるビアメカ跡地に期待しましょう。

いかんせん商業施設としては面積が狭いので、もしきて来てもらえるなら1階あたりの面積を必要とせず高さでカバーできる施設だと予想します。
万葉の湯とかどうでしょうか？男女で階を分けるなど工夫すれば、ギリギリ作れる気がします？

予定している老人ホームをやめて、そういった施設に面積を割いて欲しいです。

>>2089 マンション検討中さん

コナミのスポーツ施設でもいいですね。ビナウォーク内のをこちらに移転してカテゴリⅣで出してもいいかも。

>>2086 マンション検討中さん

2棟目もほぼ同じ仕様で、一棟目と同様の大きめな部屋も用意されるようですよ

>>2091 マンション検討中さん

それは確かですか？どこ情報？

>>2092 マンション検討中さん
また信頼できる営業さんが言われてたのでは？
明記された良いソースは無いと思われ、
いつぞやの人気なので延期しませんと
多分同じ繰り返しかと。

>>2092 マンション検討中さん
1月入ってから営業さんに聞きました。
嘘は言わないと思いますが、心配ならご自身で確認されることをお薦めします。

>>2091 マンション検討中さん

ほぼ同じなら多少は変わるとの事ですね。
ほぼ同じの程度が分かれば良いのですが…

なんだか甘い幻想を抱いている人が多いようですが、高齢者施設は目先の利益としては悪くないため、まず間違いなく建つかと。マンション3棟目が中止なら、さらにそこにも老人ホームもしくは介護付きマンションをつくってもいいくらいではないでしょうか。
企業は利益を追いますから。

>>2096 マンション掲示板さん

利益追求するとそうなりますよね。小田急単独なので利益方向に行くんでしょうね。。。

>>2097 マンション検討中さん

リーフィアのコストカットばかりの方針からするとはじめから期待しない方が、リーフィアの様なショックが少なく済むかもしれません。
もし良い方向に変化すれば、小田急良いなと思います。

あれだけの用地を取得しているのですから、街造りのグランドデザイン上２棟目は建ちますよ。アクロスコートより駅から遠いところに商業施設は作りませんから、建てるとしたらやはりタワマンです。デザインも一貫性を考えて、同じ設計事務所と三井住友建設のコンビが有力では。ただ、今回あまりに仕様の低さを叩かれたので設備の仕様は上げてくるかもしれませんね。その上で駅徒歩5分になるでしょうからグレーシアと同価格帯（坪単価）の販売を予想します。西の中高層階は丹沢の景色抜けるのが確定なので、少々お高いかもしれませんね。

>>2099 名無しさん

2棟目は、1棟目のウィークポイントである眺望面が大きく改善されるので期待できますね。南側半分の眺望は、お見合いもなくかなり良好だと思います。

仕様は小田急なのでグレーシアまでの向上は期待出来ないものの、掲示板を見て頑張ってくれるのは間違いないと見ています。
設計会社はそのままでも問題ないので、1番は施工会社や建物構造を優良な物に変えて欲しいですね。

もし2棟目も似た物件であれば、かなりリーズナブルな価格で出さざるを得ない気がします。
そうなれば逆に人気が出る可能性もありますね。

仕様向上に関しては、営業さんもほぼ同じとするものの、同じですと断言出来ない部分で多少の向上は図れるのではないかと期待しています。

コストカットばかりと言ってもここまで叩かれたので同じ轍は踏まないでしょう。もちろん予想に反し、1棟目が早期完売などすれば、仕様向上も分からなくなるかもしれません。

高仕様&スーゼネ目的なら、グレーシアイースト2期かウェスト一択ですが、リーフィア2棟目も少なからず待つ価値はあるのでは、と思っています。

立地は断然1棟目ですが、駐車場に惹かれている実需層は丹沢眺望も綺麗だし、価格もこなれる様なら待つメリット高いし、あわよくば仕様向上も期待で。もちろん既に掲示板で何人かが表明してますが、1棟目が少し心配なところもあるので、そもそも待つ選択肢する人もいるはず。

一時はどうなることやらと思いましたが、二棟目確定の様でおめでとうございます。
一棟目は無事売り切って、更に二棟目は皆憧れる様なしっかりグレードの高い物件を作って頂いて、海老名をより魅力的な街にして頂きたいですね。

営業がほぼ同じと口約束じゃなく、
グレーシアの様に2棟目情報も物件概要への併記や同じである旨書いて欲しい。
それならある程度安心出来る。
延期の嘘もあったし、不信感あり。

2棟目は皆さんいずれもかなり安くなる予想なのですね。

アクロスコートは、仕様の低さや眺望が期待出来ない割にかなり高いと思いますので、見送るべきか。
一棟目なので割高でもある程度売れるとは思うんですけどね。

延期の嘘は、嘘ではなく、言った時は
まさか営業さんもそうだと信じてたのかも。

謝り訂正したものの、結果的には嘘となってしまった。

法的効力ない口約束ほどあてにするもので無いと思うのですがね。

また、2棟目の案内出す時に同じ事にならない事は祈ります。

ただ、日経などでは、31階建て分譲マンション3棟とは言及されてるので、それは確定かも。階高が高くなるのは期待できなくて、あって多少の仕様向上くらいかと予想。

>>2104 マンション検討中さん
リーフィアの1番の目玉は投資や実需関わらず、駅からの距離だと思ってます。

そこが遠くなる方向なので、安くなる予想をしています。

2棟目は皆さんどの位安くなると予想されているんですかね？
1棟目より坪30万近く安くなるのではと考えていますが、グレードを思いっきり上げてグレーシアに近い価格もあり得るんですかね。

>>2101 マンション検討中さん
リーフィアは立地が最大の特徴。よって高くてもそれなりに売れる。２棟目は遠くなるので、同じ値段なら売れない。2棟目がグレーシアと同じ値段ならグレーシアだが、販売時期がずれるので比較にならないかも。
まあ、1棟目とグレーシアなら、立地と自走式駐車場の利点が効いてリーフィアが売れる。2棟目は距離が同等で仕様がグレーシアの方が高いのなら、2棟目は苦戦するだろう。

1棟目より少し価格下げ、仕様を少し上げ、丹沢眺望も含め売り予想します。
どの位の価格かは、1棟目がどこまで下がるかもあるので、少し予想難しい。

一棟目は延期になる程酷かったから、2棟目の仕様は確実に上げてくると予想。
もしかしたら、施工会社や次の物件の構造まで改善してくれる可能性まであるよ。
それでも小田急だと過度な期待出来ないのは残念だけど、眺望はグレーシアにも負けないようになる。
前出の人の予想と同じで、グレーシアと時期をずらして被らないようにしてくると思う。
で、価格は競合が居なくなって割高なのは変わらず

もう皆んな2091さんの
>>2091 マンション検討中さん
全然信じてない感じですね・・

まぁ、営業さんの延期の嘘もあったから、
期待してた建物内容の残念さもあって、
一度失った信頼は取り戻す難しい。

私も1棟目の売行き次第ですが、苦戦〜失敗〜大失敗なら、仕様は上がる予想です。
順調売りなら、大きくは上がらないかも。

>>2110 マンション検討中さん
そんなにひどくはない。
まあ、売れるから心配しないで。

画像も1棟目とほぼ同じものを公開してるし、2棟目もほぼ同じ物になると考えるのが妥当でしょ。
2025年まである訳だから、3棟目も予定通り建てると思うよ。
時期をずらせば充分に販売可能。

今検討してる人は今買いたい訳で、普通は何年も待てない。数年ズレれば見込み客も被らないから

本当に結果が楽しみですね

>>2114 マンコミュファンさん

土曜日行ったけど、順調見たい。
リーフィアのネガに反論しなくてもいいぐらい、順調。
もう相鉄君とか言わなくていいので俺も本業に専念できる。

一期延期した甲斐あって、160ちょっとの売り出し予想

>>2115 マンション検討中さん
何戸売り出すって言ってました？

>>2116 マンション検討中さん
そりゃそうだよ。
個人的には1期延期したし、延期決まった時点で150か160は要望書入っててまだ入ってるとの話もあったので、大台200はいってほしい。
そうすればその実績で相鉄君も黙るでしょ。

でないと、延期したのに相鉄と同じ半分の実績と言われるのがオチ。

>>2117 マンション検討中さん

500戸笑笑

>>2119 評判気になるさん

相鉄が気の毒で。

駅3分の階高圧縮低グレードマンションがどの程度売れるのか、楽しみですね

営業さんは160以上要望が出ていると言うものの、実際価格表で赤くマークされてるのを数えたら140程なんですよね。
こんなことなら延期しない方が評判が落ちなかったんじゃないかと、若干不信感があります

>>2070 マンコミュファンさん
えーそんなん価値落とすだけじゃん。

>>2120 マンション検討中さん
一期で二棟目まで売るつもりですか？

>>2123 マンション検討中さん

160って、2週間ほどの前の話まだしてるの？

>>2125 マンション検討中さん

つまんないやつだね。

>>2126 マンション検討中さん
要望書の数は発表会の時の話ですが、要望書の赤いマークを拝見したのは昨日の話ですよ。
それまで価格表に色を塗ったものは見せてもらえませんでした。

>>2123 マンション検討中さん
単純に160−被っている部屋数+もしあれば水増しで140と予想。
同じ数なら抽選無いと思われ。
それよりも2126さんと同じで、誰かが2週間前に言ってた160と同じなのかと残念。

>>2128 マンション検討中さん

まだ2週間もありますから営業が部屋を誘導してくれて、要望書に近い数を販売してくれると思いますよ。

やっぱり200らしい。
予想通り。
そのうち9割は要望書の部屋。

楽しみですね。イヒヒ(*´∀`)♪

>>2129 マンコミュファンさん

2週間前から20は上乗せできてると思うけど、180販売の160成約がいい線かな。

あまり売れなかったとしても成約のボードは掲出して欲しいですね、一体いつ出るのだろう

>>2134 マンション検討中さん

抽選後の2／8以降には普通に掲示しますから、何今からそんなに興奮してんの？

売れなかったら出さないと懸念されてるからでしょ。
普通の物件は最初から掲示してるから

>>2136 マンション検討中さん

そんな興奮しないで2／8までおとなしくしてて。

>>2136 マンション検討中さん
成約ボード出さないところなんて見た事無いので、そんなこと有り得ないでしょ。
初販売延期と同じくらい不信感あるよ。

>>2115 マンション検討中さん

荒れるだけだからお前出てくんな。引っ込んでろ。

>>2138 マンコミュファンさん

成約も何もまだ販売してないから！お前○ほ？

>>2139 マンション検討中さん

最大級の褒め言葉。あーざあっす。

結構うれそうなので、これまで以上にネガが激しい。この週末に要望書が入っている部屋の確認をしてきたけど、角部屋と上の階の広い部屋はほぼ全て埋まってる。狭い部屋は逆の動きで、下の階はほぼ埋まっている。もうこの段階なんだから、無理ネガも黙って見てればいいのに、仕事なのか性格なのか、それができないんだねえ。

>>2138 マンコミュファンさん
でも、グレーシアみたいに、成約半分以下のボードをずっと掲示し続けてもねぇ。

>>2142 マンション検討中さん

以前の無駄な比較など全く出ていないが、見てネガといっているのだろうか？ネガネガ書いて否定されたいのだろうか？埋まり具合の情報以外の要らない発言するのはよしたほうがいいのでは？

>>2142 マンション検討中さん

要望書通りに売れるかは別なのでネガとか売れ予想とか荒れることに繋がる発言控えて、登録開始まで静観しませんか？
人のふり見て我がふり直せですよ。

>>2143 eマンションさん

成約ボードは2期以降の検討者にどこが残っているか見せるために置きっぱにするものだと思ってました。各期終わったらしまうものなの？

事実がほぼネガ情報に該当してしまう最低クラスの低スペックタワマンだからな、購入検討者が必死に擁護したくなるのも無理はない

>>2141 マンション検討中さん

荒らしって認めてるようなもんじゃん。。。暇なんか？

これをネガと感じるなら、そうゆう物件なんだと思います。

リーフィアタワー -----------------------
▼長所
・自走式駐車場
・駅3分
・夜間に警備員あり

▼短所
・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり

▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、グレーシアにはグレードで大きく劣るが、海老名で自走式駐車場がある唯一のタワマン

グレーシアタワー -----------------------
▼長所
・海老名No.1ハイグレード
・スーゼネ鹿島施工
・トップクラスの階高
・駅5分

▼短所
・ホテル隣接
・グレーシア同士はリーフィアより至近見合い
・機械式駐車場

▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、リーフィアよりに立地でやや劣るが、海老名でNo.1のハイグレードタワマン

>>2149 マンション検討中さん

いんじゃないんですかね。色々な見方があって。
でもマンションは立地が9割ですからグレーシアは以下の点で検討対象外。

ルートイン至近
鉄塔至近
ウエスト至近で日照時間に問題あり
悪臭飲食店あり
修繕積立金高額

>>2149 >>2150
また荒れるので引っ込んだ方が良いと思いますよ。

駐車場を使わない人は、グレーシア一択になりそう

妥協しなくてはならない点が多すぎる

・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合いで眺望なし
・お見合いで日照時間に難あり
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり
・ビナガーデンに悪臭居酒屋多数

危険な気がするので投資以外なら見送りかなぁ

プラウドかなり良さそうですね。
西口やタワマンにこだわらないのであればかなり有力な選択肢になりそうです。
リーフィア販売前に情報が出たのはラッキーですね。

>>2155 マンション検討中さん

グレーシアの営業さんは今後の海老名のマンション計画を知っている範囲で教えてくれました。それだけ自分達の物件に自信があるのでしょう。もちろんプラウドの話も出てました。
リーフィアでは教えてくれなかったの？

>>2156 マンション検討中さん

周りの開発予定を聞いても「分かりません」「まだ未定のようです」「まだ先だと思います」しか言われませんでした。プラウドどころか、市役所周辺のことを聞いても、「まだ詳しくわからない」と言われて流されました。
担当者が悪かったのでしょうか？

>>2157
この例に限らないんですけど、最初は話を流そうとするんですよ。でもこちらが知っている情報を別の機会に伝えるとその営業さんも知らない様子ではなかった。やっぱり意図的に伝えていない可能性が高いんですよね。たまたま当たった営業さんが悪かった、とも言えるかもしれませんがリーフィアの営業さんからは不誠実な感じがくんくん匂うんですよね。

逆にグレーシアの所長さんは、基本的に情報はオープンに、他社の悪いところではなく物件の良いところを伝えるよう指示をしているそうです。納得感を持って決断してもらうためだとか。所長クラスは違うなと思いました。究極的には営業さん個人の問題にせよ、こういう方向性は全体に伝わるものだと思います。

>>2155 マンション検討中さん
プラウド良いけど場所がな。
自由通路横やリーフィア3棟目位置なら最高なんだが。

地権者のとこにプラウドタワー建てて欲しい

>>2160 マンション検討中さん
最高！ 地権者マンション建つ建たない分かれば決断楽なんだけど

プラウドはいつ頃完成ですか？
情報お持ちの方いましたら、お願いします。

さすがに登録前だと無理ネガが氾濫しますか。
手を変え、品を変え。まあ、170くらいってところは堅そうですが。あまり需要を先食いされると、グレーシアの2期に響くからネガキャン貼ってるけど、実はどちらも好調に売れた方が海老名そのものの評価が上がってwin-winの関係になるのに。なぜ、わからないのか。

>>2158 名無しさん
うちはグレーシアの営業マンに契約を急かされたけどな。リーフィアのモデルルームがオープンする前にできるだけたくさん売りたかったようだけれども。
まあ、どこの営業もまずはなんとか売りたいのはわかるけれど、

>>2155 マンション検討中さん
グレーシアより、プラウドの方がブランド力があるしねえ。

>>2149 マンション検討中さん
また、やってるの。暇だね。よっぽどグレーシア契約して、神経質になってるのかな。かわいそうに。

>>2160 マンション検討中さん
そうなれば、リーフィアもグレーシアも価値が半減するかな。

凄まじい連投だな。
明らか君も、一期からの延期をと度重なる値下げを余儀なくされて相当焦ってるようだ。
大丈夫、延期までしたんだからそれなりに売れるから安心して眠ってくれ

>>2167 マンション検討中さん
プラウドは認知度高いですからね、ブランド戦略では1番成功してるんじゃないでしょうか。

リーフィアだって、竣工後売れ残り物件はだいたいリーフィアってことでは負けてないかもしれませんよ。

本当にプラウドタワー建った日には、ビナマもリーフィアもグレーシアも超えてまず間違いなく海老名No1タワーかと思います。その分非常に高い筈なので、リーフィアよりもかなり高くなる予想です。

ららぽや扇町、パークホームズで三井も来てるからパークタワー海老名かもよ。
地権者場所は海老名で1番希少性・唯一無二感高そうなので、ある程度高くても売れそうな気がする。

ただでさえキツイのに、プラウドタワー出来たら昇天ですな。

・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合いで眺望なし
・お見合いで日照に難あり
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり
・ビナガーデンに悪臭居酒屋多数

>>2172
すごい執念だね。ネガもここまでくればいっぱしのなんとやら。

大丈夫、プラウドタワー、パークタワーが来てもリーフィアには自走式駐車場がありますよ

>>2174 マンション検討中さん
同意です。地権者区域はリーフィアに比べると狭いし、タワマン建てたら、駐車場棟は建てられない予想。

>>2175 eマンションさん

本厚木みたいにすればいいんじゃない？

セキュリティのない自走式駐車場がそんなに良いものなのか正直よく分からない。
施工会社、階高や仕様の低さをカバーできる程、一般的にはいいものなのかね。

>>2170 マンション検討中さん
立地No.1のビナマ、駐車場のリーフィア、ハイグレードNo.1のグレーシア、全てのいいとこ取りになるかもと思ったけど、敷地的に駐車場だけはタワー機械式になると思うから、もし別のタワーが出来ても駐車場で差別化可能

>>2176 マンション検討中さん
わざわざ棟にせず、タワマンの下の方で自走式作る手はあるか。
自走式も兼ね備えたら、立地、駐車場、仕様の全部のいいとこどりも出来るのか。

地権者も開発初期に小田急へ用地提供してしまうのでなく、開発進み1番利益出る時に売ろうとする可能性もある気がする。あそこの土地はそれ程の価値がありそう。もしその場合、後はマンションかオフィスか商業か何が1番儲かるか。マンションもありえそうに思う。

>>2178 マンション検討中さん
お、おぅ

駐車場作っといて良かったな、本当にそう思うよ

>>2178 マンション検討中さん

立地 の ビナマ
駐車場 の リーフィア
グレード の グレーシア

そして、、あるかも

立地 ビナマより近いペデ直結
駐車場 リーフィアと同じ自走式駐車場
グレード グレーシアより良い高級仕様

を兼ね備えた海老名No1タワマン（高い）

>>2182 匿名さん
あそこに自走式は無理でしょ。
セキュリティ付きの地下駐車場なら最高

>>2162さん
前に聞いた記憶では2021年の後半〜2022年前半くらいだったかと思います。違っていたらすみません。グレーシアよりは後の完成でした。

リーフィアで要望書の入り具合見せて貰ったけど、数えたら140戸程でした。
営業さんの目を盗みながら高速で数えたので、多少の誤差はあるかもです。
全体の印象としては、角部屋かつ高層階に集中して要望が入ってる感じだね。
ちょっと意外だったのは、投資部屋もまだ要望入ってない部屋があったこと。

グレーシアの売れ方も角の上層階からだったし、タワマンとはそうゆうものなのかな。

>>2183 マンション検討中さん

2176さん言ってるけど本厚木みたいな地下駐車場でも、自走式って言わんの？

https://manmani.net/?p=6525

>>2186 評判気になるさん
地下のも自走式駐車場って言うんですかね？
自走式と言うとリーフィアみたいな郊外大型スーパーの低層駐車場をイメージします。

>>2184 マンション検討中さん

板マンなのにそんなに遅いの？2020中頃かと思ってました。

>>2187 eマンションさん
調べたら地下でも自走式駐車場みたい。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00035/

抜粋
自走式駐車場は、地下部分やマンションの別棟として立体的に造られます

ペデ直結なので2Fを本エントランス。
1Fを小さめ予備エントランスと自走式駐車場。
地下も数階自走式駐車場で、誰かも言ってるセキュリティも付ければ、雨も濡れずに部屋までいけるし、同じ自走のリーフィアより全然良いかも。と期待してみる。

リーフィアやグレーシアの廉価向けタワマンじゃなく、最大手デベの高級タワマンであり得たら良いな。

>>2178 マンション検討中さん
の更新版

立地 の ビナマ
駐車場 の リーフィア
グレード の グレーシア

そして、、あるかも

立地 ビナマより近いペデ直結
駐車場 リーフィアより良いセキュリティ付き地下&地上階自走式駐車場
グレード グレーシアより良い高級仕様

を兼ね備えた海老名No1高級タワマン（高い）

まだ計画すら出てないのに、いつの話だよ、、
いつくるか分からないものにそんな待てないし、そもそもそれは条件全てが1番いいケース。
妄想も大概にしてくれ

本当に良いものが出たら、グレーシアやリーフィアから買い換えれば良いだけ

>>2191 マンション検討中さん

同意。
そんな高級マンションに住む人は買い換えの時に多少損あっても損と思わない。
発表あったら買い換えして移れば良いだけ。

リーフィアはダイレクトウィンドウのお見合いが激しいとの書き込みを見て、近い環境でお見合いがどんなものなのか確かめに行ってきました。

画像はパークシティ武蔵小杉グランドウィングタワーの北東角部屋です。この部屋は2棟とお見合いで、近いのが右のミッドスカイタワーで距離65m程、遠いのが中央のフォレストタワーで距離135m程です。

ここからリーフィアの状況を考えると、以下の様なイメージです。

【南東角】地権者所有地まで75m程、ビナマークスまで150m程なのでどちらも画像よりは距離が保たれ、圧迫感は多少緩和されると思います。

【南西角】2棟目が建つなら2棟目までの離隔距離は60m程。画像の右のフォレストタワーとのお見合いに近くなると思います。

【北西角】3棟目が建つなら、3棟目まで離隔距離30m程。更に2棟目まで60m程。北西角が1番厳しいです。3棟目とダイレクトウィンドウ同士でかなり至近見合いになるので眺望価値はほぼ無いのと、カーテンを開けて過ごすのは難しいと感じました。

【北東角】ビナガーデンオフィス棟まで50m程、地権者所有地まで90m程。どちらも画像よりは近いので、画像より圧迫感が高くなる可能性があります。

全体を通しては、以下の通り感じました。
・モデルルームの背景として貼られている画像と比較し、実際のお見合いはかなりの圧迫感
・（画像では分かりにくいですが、）日照がない北向きでもかなり明るく、昼は電気をつける必要が無い

検討の参考になれば幸いです。
あと、質問がある方は何でもどうぞ

>>2193 検討板ユーザーさん

右の近いなぁ、リーフィアの2棟目はこれより近いのか、、
隣のタワマンの視線は気になる感じ？
あと他のタワマンの部屋覗ける？

プラウドの情報ありがたいです！タワマンより板マン派ですが、パーク、エビミラには惹かれないからリーフィア検討してたけどプラウド待とうかな。70平米5000万前半くらいで買えますかね〜。

>>2193 検討板ユーザーさん
想像以上に近いですね、営業さんは距離があるから大丈夫と言っていましたが、2棟目でもこれより近いとは、、

これは何時頃でしょうか？

2193です。

>>2194 検討板ユーザーさん
そうですね、実際現地の部屋から見るとお見合いは画像より相当近く感じます。知らずに検討を進めなくて、本当に助かったと言うのが正直な感想です。

ご質問の件ですが、当方視力は0.3程度で悪い方だと思いますが、65m離れてる近い方のタワマンの部屋内は普通に見えます。本来ならかなり目線が気になると思いますが、この物件はあまり気になりませんでした。
なぜかと言うと、画像を拡大して頂ければ分かりますが、バルコニーあり中住戸を含め、昼間なのにほぼ全部屋カーテンを締め切っているからです。南から西面なので、眩しすぎて昼はカーテンが開けられないのが理由だと思います。
その証拠に影がかかっている奥のタワマンは、カーテン開けてる部屋もありますね。

これに照らすと、リーフィアの南西面は眩しくてカーテンが開けられず、更に右のタワマンより近いお見合いになると考えられます。
ほぼ値段は変わらないので、眺望、お見合い感含めて、南西選ぶ位なら絶対に南東面が良いと感じました。

>>2196 マンション検討中さん
時間は、だいたい午後1時半頃です。

>>2195 マンション検討中さん
板マンエビミラ、パークが4000万前後からなので、70平米5000万前半あれば普通に最多価格か以上の部屋買えそうな気がする。

タワマンより板マン派なのは修繕問題とかですかね？
最近、投資や短期仮住まいは問題無いが、永住となると修繕問題があるとグレーシア板で見ました。
少し心配な面もあるらしく、関係者の多くが避けてるって話も聞き、そこが大丈夫なら安心なのですが。

分かってはいたけど、眺望価値はほぼ無しで間違いなさそうだね。
営業さんも眺望は全然推してこないし

>>2198 マンション検討中さん
ありがとうございます。
板マン派なのは、やはりランニングコストの問題ですね。
リセールするにしても修繕費が高いと買い手がつくのか不安で。
今はいい立地はほとんどタワマンになってしまうので、なかなか難しいところではありますが。

>>2193 検討板ユーザーさん
お見合いについて理解していたつもりでしたが、想像を遥かに超えていました。
今回は見送ろうと思います、情報ありがとうございました

画像で、近い方の右のタワーまで65mでしょ。

リーフィアの北西角は3棟目までダイレクトサッシ見合いでたった25mだよ、お見合い感は半端じゃないはず。
いくら安いからといって、素人が手を出すと怪我しそうだね。

>>2200 マンション検討中さん

ランニングコストといってもゆくゆくは修繕問題につながるかもしれないので、似通ってるかもしれません。

下手すると初期の時点で板マンより倍はいかないかもしれませんが、年数経つにつれ2倍、3倍…となると思います。

タワマンは修繕法がしっかり確立してないそうで、計画以上に高くなってゆくリスクをはらんでると聞きます。

それで、追加収集出来なければ、修繕難航し、管理微妙となり、投資や短期仮住まいの人も出て行き、最悪ケースがスラム化の様です。

今の時点でランニングコストに心配があるのなら、ゆくゆく自らがその足を引っ張る方に成りかねないので、自分に見合って無ければタワマンでは無く板マン求めるのは非常に良い選択だと思います。

>>2193 検討板ユーザーさん
この部屋は真北を向いてますか？
北はもっとくらいと聞いていたので、聞いてた話との乖離を感じてます

>>2202 マンション検討中さん
リーフィアのガチお見合い25mよりかは遠いけど、ダイレクトサッシ同士のお見合い画像持ってますよ。結構強烈です。
需要があれば貼りますよ

>>2193 検討板ユーザーさん
グレーシア同士のお見合いは、どのくらいの感じなのかわかりますか？25mって相当ですかね？

>>2204 匿名さん
自己レス
すみません
北東とバッチリ書いてありました

>>2206 マンション掲示板さん

見たいです、宜しくお願いします

駐車場位しか目立つ優位性が無いな。
結局、今選ぶならグレーシア一択だよね。
2棟目は眺望面が良くなるのは確定。
グレード上がって、値段も大きく下がるなら待つのもありかも

こんなに酷いお見合いだったのか、ないわ、、

>>2209 マンション検討中さん
はあ。
グレーシアのお見合いの方がよっぽどひどいのに。
契約しちゃったからって、そんなに非人道的なことまでしなくてもいいのに。

>>2193 検討板ユーザーさん
絶対もっと近いだろと思って調べましたが、これで本当に65m離れてるんですね。
疑って申し訳ない、2棟目、3棟目とこれより近いお見合いになることをかなりイメージできました。

>>2206 マンション掲示板さん
参考までに、見せて頂けると嬉しいです。

>>2211 通りがかりさん

2209さんじゃないですが、お見合い確定の割合が小さいし、お見合い部屋選ばなければとの事では？お見合い部屋はリーフィアより近いのでそれさえ避けられれば？

ビナマークスとは見合いになるけど、やっぱり角だと南東位しかマシな眺望が無いんだね。
南東の中住戸ならお見合いを防げるような気もするけど、どうですかね？

>>2193 検討板ユーザーさん

すさまじい圧迫感

>>2215 マンション検討中さん
せっかくのタワマンなのに眺望ダメなのは悲しい。タワマンの眺望目的ならそもそも絶対お見合い位置は選ばないと思う。

2193です。

>>2201 マンション検討中さん
そうですね、1棟目のリーフィアには眺望に優れた住戸はありません。眺望重視の方は、グレーシアのイースト東半分かウエスト西半分、リーフィア2棟目南半分か3棟目西半分でしたら満足度が高いと思います。

>>2204 匿名さん
部屋の向きは、北に近い北東です。
画像の窓左半分はほぼ真北方向ですが、反射光もあってかなり明るいです。
リーフィアの北向きもオフィス棟や3棟目とお見合いなので、反射光が得られると思います。
至近見合いが気にならないなら、北も明るくて悪くありませんが、リーフィアの北西角は30m弱のダイレクトサッシ見合いなので、なかなかに辛いと思います。

>>2206 マンション掲示板さん
グレーシアの方が距離は近いと思いますが、グレーシアは正面方向でお見合いにならない配棟になっていて、リビングからの眺望にほぼ影響がない設計です。これもどうかとは思いますが、お見合いの西角部屋は特に徹底していて、角部屋なのに２面採光を捨てて角にリビングを作らず、お見合い感の出ない作りになってます。
ただ、南西面の下層階はホテルとの見合いは避けられないのと、バルコニーに出てしまえばウエストとかなりの至近見合いを感じると思います。

>>2212 マンション検討中さん
衝撃を受けるのも分かりますが、全て事実です。疑われると思って写真もつけました。
ただ、ご自身でも検討の為に見に行かれることをおすすめします。色々発見があると思います。

>>2204 匿名さん
画像貼り忘れました。
窓の左半分が真北です。拡大して頂ければ、反射光があるのも分かります。

これは良スレなのでしょうか、
それとも非常に高度なネガ？

良スレだろうね
これ見て大丈夫だと思えれば納得して買えるでしょ

>>2214 マンション検討中さん
南東向きの中住戸だけはお見合いを防げると、過去スレで見ましたよ。地図で確認しても問題ない様に思います、中住戸なのに値段もやたら高いですし。

確定眺望をとるか、安さをとるか…

今回のでやはりお見合い無い眺望をとる方針に変更して、確定眺望の部屋へ抽選が集まったり、
そもそも1棟目は見送る人も少なからずいるかもしれませんね。

タワマンでギリギリ資金計画の人は論外でしょうが、ランニングコストの問題もあるので、資金に余裕ある人が多い予想で、そうなると多少高くても、やはりタワマンなので、眺望をとる人が多いかも

これを書いただけでグレーシアのネガ急に増えたね。楽しい。
よっぽど隠したいのだろう。事実なので。

ルートイン至近
鉄塔至近
ウエスト至近で日照時間に問題あり
悪臭飲食店あり
修繕積立金高額

ちなみに修繕積立金は38000円也。
誰がこんなババ抜き物件住むのやら。
リーフィアは適度に距離が保たれてるが、グレーシアは毛穴まで見える程お見合いで怖い。

タワマンの上層階に住んでて空と壁しか見えないグレーシア。
毎日バルコニー出てください。寒いけど。

>>2218 検討板ユーザーさん

これグレーシアのイメージか。
こんなに離れてないと思うけど。
これよりかなり近いという意味では非常に参考になるが。

>>2223 マンション検討中さん

現実を見てください。
クソ物件です

・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合いで眺望なし
・お見合いで日照に難あり
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり
・ビナガーデンに悪臭居酒屋多数

良スレだったが、忘れた頃に
3連投で久しぶりに来ましたね・・・
ネガが来ない事を祈ります・・・

>>2227 マンション検討中さん
打ったら既に来てた・・・
またいつもの流れか・・・

全国有数の低グレード。
階高は極限まで圧縮され、下がり天井から感じる激しい圧迫感、もちろんギロチン梁も多い。
全方位見合いで眺望が悪いだけならまだしも、部屋の中が丸見えのダイレクトサッシでの至近お見合い。
トドメには、傾きマンションで名高い三井住友建設施工で、コストダウンの嵐。

一期から延期しましたが想定通りです。
値下げを繰り返してるのも、はじめわざと高くしてから値引き感を出すための戦略です。

もうすぐ一期販売なので、皆さん宜しくお願いします。
購入者の皆さんで、無事老人ホームを完成させましょう！

>>2229 マンション検討中さん

こう見ると、本当に事故物件に感じる

>>2229 マンション検討中さん
嘘は言ってないのかもしれないが、言い様かも。駐車場や立地など良いところは別にあるので、それ以外は重視はしてないものの、言い方がひどいと嫌になる。もう少し言い様があると思い、オブラートに包んで。

このスレ、馬鹿のひとつ覚えみたいなやりとりで500〜1000くらい投稿数が水増しされてますね。ほんといい迷惑。

なかなか痛い物件ですね、懸念が多いのにメリットが薄すぎる

>>2231 マンション掲示板さん
前の流れをみると、どっちもどっち。

>>2226 マンション検討中さん
他は事実かもしれませんが、南東の中住戸はお見合いじゃないと思います

>>2232 マンション検討中さん
そろそろまた投稿数無理ポジが来ますよ。
彼が投稿数を大きくかさ増ししてくれます。

個人的一番の懸念

タワマン修繕問題→追加徴収難航→管理悪化→スラム化

投資家多数、外国人、高齢者も。
新築立地目当て短中期仮住まい住み替え前提も。
実需良くなく、永住目的少数可能性。
修繕費 他タワマン水準比やたら安い。

管理組合
投資家、永住人、意見真っ二つ。

タワマン修繕問題
修繕見積り甘く追加徴収。
最初投資家修繕問題前脱出。
引継ぎ投資家追加徴収嫌気。

費用不足は管理状態悪化。
高齢者相続子ども住むより売る。
雰囲気悪化でスラム化リスク。

タワマン全てのリスク

リスク回避策
余裕ある修繕計画
永住人人数増加
皆管理組合参画

>>2237 マンション検討中さん
これ全部リーフィアで言われてることですよね。
新しいネガですか？

>>2235 マンション検討中さん
母の隠居部屋にと南東の中住戸を申し込んだら倍率3倍でした。安い部屋は人気がありますね。

>>2206 マンション掲示板さん
皆楽しみにしてるので、そろそろお願いします

>>2238 マンション検討中さん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci

https://www.uridayo.com/entry/tower-apartment_slam

>>2238 マンション検討中さん

投資家多数、外国人、高齢者、税対策、安い修繕費。
合致するフレーズ正直多数。
永住は最悪ケース想定し、購入必要。

>>2193 検討板ユーザーさん
お見合いってそもそもこうゆうもんですよ。
皆分かった上で検討してるので、問題ないと思います。

北西角の人は、激しい見合いなのは分かってます。
他の方向も特段優れた方向はないので、それだったらトコトン安くと、安さを重視して買うのです。
色んな考えの人がいますから、それで良いのです。

修繕問題は投資家や仮住まいなら関係ない話。
永住でもお金で解決で、最悪地権者タワマンと同様、その前に別に買い替え移れば良いだけ。

あくまで短期で売り抜く為の低グレード投資用物件なので、後の修繕など考慮する必要なし。
むしろ余計なコストがかからないのは好材料

>>2245 マンション検討中さん

全く同じ意見。そもそも投資向けで、実需向けでないマンションなので、永住者もあまりいない筈だし。もしいたとしても、ここで話題見た上で決めてるのだから、リスクは承知でしょ。

>>2240

グレーシアに都合の悪い事実は、なかなか投稿されませんよ。
なぜなら、目的はリーフィアを貶めることだけだから。

以下、グレーシア擁護を目的とした、ネット対策部隊の印象操作一覧。

>>2217
>1棟目のリーフィアには眺望に優れた住戸はありません。
→なぜ、嘘をつくのか。

＞至近見合いが気にならないなら、
→ グレーシアの住民同士のお見合いが安いです。

>グレーシアの方が距離は近いと思いますが、グレーシアは正面方向でお見合いにならない配棟になっていて、リビングからの眺望にほぼ影響がない設計です。
→ リーフィアの方も眺望を考えて設計・配置されている。自分（グレーシア）には甘く、相手（リーフィア）には厳しい、まるでクレーマーのような存在。

>衝撃を受けるのも分かりますが、全て事実です。疑われると思って写真もつけました。
→ リーフィアの実際のではないので、全く参考にならないものを、さも事実のように書く。
　ぜひ、グレーシアと駅との距離がわかる画像のアップも願う。当方、実地で確認をしたが、５分という距離以上に遠く感ず。ららぽーとの入り口から見ても、まだこんなにはなれてるのか、という感想。

>>2227
>良スレだったが、忘れた頃に
>3連投で久しぶりに来ましたね・・・
>ネガが来ない事を祈ります・・・
→ グーレシアのネット対策部隊のリーフィア貶め活動が良スレとは。貴殿には良心があるのか。

>>2242
>投資家多数、外国人、高齢者、税対策、安い修繕費。
>合致するフレーズ正直多数。
>永住は最悪ケース想定し、購入必要。
→ それはグレーシアの購入層。

>>2243
>あくまで短期で売り抜く為の低グレード投資用物件なので、後の修繕など考慮する必要なし
→ グレーシアは売ることもできないか、さらに悲惨

>>2246
>そもそも投資向けで、実需向けでないマンションなので、永住者もあまりいない筈だし
→ 事実誤認。まだ契約も済んでいない段階。グレーシアの契約者はすでに111名おり、かなり粘着質な模様。

結論は、リーフィアもグレーシアも良いマンション。
ただ、リーフィアの方がグレーシアよりも駅から近い。駐車場も優位。
反面、グーレシアの構造や仕様は海老名では最良。
これでは納得できずに、どうしてもリーフィアの登録前に焦っている人々がいるという事実。

>>2248 マンション検討中さん

あなた頭悪いね。よくここまでグレーシアと比較したがるね。おそらく小田急の営業さんかな？一緒に働いている三菱さんがかわいそう。。。
あなたからは買いたくないですね。購入者の場合は2249さんの言う通りご近所になりたくない。

>>2248 マンション検討中さん

こんな一方的な解釈のレスに参考になるがすぐにつくところを見ると小田急さんのネット部隊かな？そうでないならこんな発言を参考にできてしまう方々と同じ棟に住むとか考えたくない。

>>2248 マンション検討中さん

お見合いの具合など真剣にリーフィア検討している人や決めた人もいそうだが、それにさえ噛み付く始末…
ほかの人が仰ってる通り、こういう人は同じマンションに住んで欲しくない。
管理組合運営でも同じことが起きると思うとゾッとする。
思い通りにならないとこうまで事実を歪曲できるのか

>>2248 マンション検討中さん
妄想が凄いですね、都合の悪い事実は全てネガ情報認定ですか。

賢明な検討者の方は問題ないと思いますが、貴方の様な信仰心の強い信者がいると、犠牲者が増えてしまいそうで不憫です。

小田急はマンション作成やめたほうがいいんじゃ？各地で売れ残りマンション出してて、各駅のスラム化に繋がると思うんだけど。今回もあの立地を活かせないマンション建てて海老名駅の発展を邪魔してるようにしか見えない。

>>2248 マンション検討中さん

リーフィアに眺望に優れた部屋があるとおっしゃるなら具体的にどの部屋の眺望が良いのかお聞きしたいです。一般の人は、ダイレクトサッシの至近見合いを眺望価値なしと捕えますので一般感覚でお願いします。

あと、短期売り抜きが通用するのは投資部屋だけだと思います。投資部屋以外のリーフィアは、損切り出来る余裕のある人以外は永住の覚悟が必要です。

>>2254 マンション検討中さん

小田急の戦略からすると目先の短期的利益にばかり捉われてて、ビナガーデンズの発展やイメージ、長期的なスラム化対策考えるともっときちっと高級でも良いから、永住安心できるマンション作るべきと思われ。後のことはあまり関係ない投資家勢からは、今のままで良いと大反対合いそうだが。

にしても、2248さん相変わらず突っ込みどころ多いし、説得性低いので、叩かれまくりだね。マイナス面は弱いところもあるので、もう少しリーフィアの良い面をアピールできると良いと思います。

変な理論でグレーシアのこと言うからネガ引き寄せるので、リーフィアのアピールポイントを前面に出すべきな気がする。

お見合いも気にするなら、ツインタワー至近箇所避ければ良いだけ。リーフィアもお見合い部屋避ければ良いだけ。

スラム化の件はYahoo!ニューストップまでになった全国的ニュースで国も懸念してるのに、そこにまで事実誤認・言いがかりするとは。お見合いも参考になる良スレ内容と思ったが。

>>2254 マンション検討中さん
以前に私が書いたスレを上げておきます。

リーフィアは高値に設定し竣工後も売り続ける、
という戦略(結果的に仕方なく？)のようです。
それを覚悟しておくべきかと思います。

リーフィアを調べてる中で驚いたデータです。
現在売り出し中のマンションの販売状況ですが、
先着順が少ない方が良い、竣工前完売が良いという
一般的な常識に当てはめるとどこも苦戦してるように見えます。
将来、賃貸に出されてしまうリスクや
小田急のリソースが分散され対応が疎かになるリスクを考えて
私は購入を躊躇してしまいました。

【凡例】名前はリーフィアレジデンス○○の○○を示す
名前 竣工月 先着順戸数/総戸数 先着順割合

【竣工済】
狛江東和泉 2016年12月 2/73戸 3%
開成 2017年1月 10/63戸 16%
世田谷砧 2017年2月 9/60戸 15%
町田 2017年5月 4/42戸 10%
狛江和泉本町 2017年8月 8/38戸 21%
-----------------------------------
トータル 33/276戸 12%

【販売途中】
伊勢原 2017年12月 25/147戸 17%
栗平 2018年1月 20/84戸 24%
東林間 2018年2月 6/46戸(予想供給戸数24) 13%
-----------------------------------
トータル 51/277戸 18%

>>2256 マンション検討中さん

リーフィアの良いところと言うと、基本的には駅3分と駐車場のみだと思います。

他は全てグレーシアに劣るので、悲惨な状況になってるんだとと思いますよ。
せっかくの駅2分差もららぽ隣接の関係で、実需だとどちらが良いか判断が難しい状況です

>>2258 マンション検討中さん

解釈の違いで変わるかもだが、多分多くの人にとってはそれが結論だろうね。

ただし、投資家にとっては低グロス安価が正義なので、リーフィアとても良いよ。

不動産価格がピークと言われている時代に海老名で投資用マンション？
リスク高すぎない？

>>2260 匿名さん

そのリスクも含めてでしょう。
駅近3分低グロス安価タワマンなので、
投資向けは否定しないで貰いたい。

>>2257 匿名さん
私からすると良く売れてるなと感じますが
そもそも完成前に完売しなければならないデベロッパーって銀行からの借り入れで自転車操業してる会社でしょ

つまり、ローリスクローリターンだけど高確率でリターンが望めるって予想してるのかな
多摩ニュータウンのようにはならないだろうけど、武蔵小杉にもならない
その中間？

元海老名市民です
大学生まで海老名に住んでましたが小田急線が好きなので新百合ヶ丘の小田急と三菱が分譲した中古のマンションを買いました
私も妻も都心勤務なので海老名はさすがにないなと思います
将来子供が大学生まで楽に通える範囲であることと地元だから分かるのですが30年後は海老名も駅周りでさえスラム化すると思います。
もちろんららぽーとはないでしょう。

眺望が望めないのは配当計画見れば誰でも分かる。それより、グレードの低さがネックになって厳しくなってるんだと思う

>>2262 匿名さん

これはあくまで先着順で出している数であって、残りの戸数とは限りません。実際の売れ残り戸数はもっと多いです。

あと、一年以上前の竣工済み物件を多数長々と販売しているのは住友と小田急だけです。

住友は高くても価値がある物件が多いので良い部屋をなかなか売り出さない売り渋りが多いですが、小田急は要望書が出た部屋は全部先に出してしまい、残りは余り物になっています。
また住友は値下げしないですが、小田急は値下げしても価値が低すぎて売れない物件が多いです。

>>2266 マンション検討中さん
ほかの物件と同じになりそうな気がしてきた
もしかしてヤバい？

>>2264 マンション検討中さん

海老名のスラム化は正直今後のマンション計画(供給量)次第だと思います。
私の予想では新百合ヶ丘のほうがスラム化すると思いますよ。電車は小田急のみで都内へのアクセスはよいとは言えないし、横浜へもアクセス良くない。高速入り口も近くなければ新幹線、リニア、空港へもアクセス悪い。土地の価値が暴落する代表だと思います。

>> 2264 マンション検討中さん

あそこの中古をいつ買ったのかわかりませんが、ここ1-2年で買ったのであれば高値掴みの残念な購入ですね。下手な川崎アドレスは今後下がるだけだと思いますよ。
川崎、武蔵小杉、登戸あたりは複数の線が乗り入れている、品川へのアクセスよいで維持しそうですけど他は暴落すると思います。
ともかく都心勤務にも関わらず新百合ヶ丘の中古買ってしまうような人の各駅のスラム化予想ほどあてにならんものは無いですね。

>>2193 検討板ユーザーさん
本当に圧迫感の強いお見合いだなぁ、、
南東角以外はこの画像の近い方のタワマンよりより更に近いお見合いだと思うと、リーフィアにするならやっぱり南東しか無いのか。
南東もビナマークスとお見合いにはなっちゃうけど、遠い方の左のタワマンよりかは若干遠くなるんですよね？

大して圧迫感ないと思うけどな。かなり工夫されているし。
階高も大して低くないし、いいマンションだよ。建物の高さは屋上の構造も込みだから、それを除いて考えるとリーフィアもグレーシアも大差はないみたい。

>>2270 マンション検討中さん

画像では左側が135m離れていますので、これより少し遠くなるかと。
ビナマークスまで150m弱あるように思います

眺望の差はあれど、かたやハイグレード、かたや自走式駐車場。
どちらも良い物件だと思いますよ

>>2270 マンション検討中さん

板マン選ぶと眺望なんてない様な部屋が多いからね。
視界の全てがお見合いな訳じゃないんだから。
それに比べれば大分優秀であると思う。

>>2274 マンション検討中さん
板マン→タワマンは眺望と豪華な共用の為に高い修繕費を払う様なものだろうね。

でも、毎回観光タワー入場料や福利厚生施設利用料を払うなら断然住まいのタワマン。

将来的にグレーシアは月38000円もあるらしいが、1日1回1000円×30=30000円と考えれば、板マンとの差は安いと思う。

リーフィアは、車の利便性が高い海老名において自走式駐車場を備えた唯一無二のタワマンです。過小評価している人が多そうですが、クルマ好きにとっては車への雨風を凌ぎやすい環境は非常に魅力的なのです。

グレーシアは、はっきりいって海老名物件とは思えないハイグレードタワマンです。階高も十分で、鹿島施工もこれ以上のものは無いかも知れません。

どちらの物件も再開発区域内、駅近、人気商業施設近という、最高の立地条件です。

社会的な人口減少が騒がれる中、海老名はまだまだ人口が伸びており、街として高い魅力があります。
そんな中同時に二つの優良物件が出たのは非常に幸運だと思います。

どちらか一方だけなら、現状より劣る内容の物件を、今以上の高価格で、今以上の高倍率で取り合いする形になっていたと思います。

>>2275 名無しさん
仕様が低いと修繕積立金も少なくて済むのかな？
それなら低グレードも妥協しやすいですね。

>>2277 マンション検討中さん
内装グレードでは変わらないが、外装グレードでそんなに修繕積立金変わりますかね？階高は低い方が人が多くなる分変わる？
エレベーターは同じ様だし。

多分戸数の違いと、基本駐車場代ベース機械式の埋まらなかった時の補填、鹿島特有の多めの見積りが違いと予想。

修繕積立金は実際その時足りてるなら安いが良いが、足りない場合は安いとキツい。

>>2276 マンション検討中さん

クルマ好きにメリットかぁ。
そうなると日産社員はリーフィア、ソニー、リコー社員はグレーシアみたいな棲み分けが出来るのかな

>>2278 マンコミュファンさん

確かにエレベーターは切り詰めてる感あるよね。
戸数が違うのに、エレベーター数同じだし。

切り詰めてるのは、エレベーターだけじゃなかった。
修繕積立金は涙ぐましいコストカット努力の賜物ですね。評価に値します

>>2276 マンション検討中さん

実需は究極的には車で選ぶか、
住まいの満足度で選ぶかに
なるかもしれませんね。

そういう意味では、板マン、
エビミラとパークと似てます。

>>2281 匿名さん

どうしてもエビミラとパークに似せたい人がいるのにはワロタ

板マンは興味ないです

>>2282 マンション検討中さん

忘れた頃に出てきますよね、エビミラとパークに似てるという人。正直なんでこんなこと言うのか謎。

あとエビミラは確実に駐車場確保できるけど、リーフィアはそうとは限らない。むしろ駐車場目当ての人が多いかもしれないので、抽選の可能性が高い。

>>2255 マンション検討中さん

残念ですが、1棟目に眺望に優れた部屋は存在しません。
グレードと共に、2棟目に期待しましょう。

>>2279 マンション検討中さん

海老名でタワマン買う層って、やっぱりその辺の会社勤めなんですかね？
横浜・東京に通うには遠いし、県央の会社の勤め人にしか需要ない気がする。

>>2285 マンション検討中さん

県央中心に、横浜、新宿あたりもそれなりにいるだろう

>>2277 マンション検討中さん

なるほど、そこは盲点だった。
グレードが低い圧縮マンションは、修繕する必要すら無かったんだ

>>2286 マンション検討中さん
私は県外から海老名引越しの予定ですが、港区に通います。
私は、例えば30分立ちっぱなしよりも1時間座れる方に価値を感じますので、海老名を検討してます。相鉄の相互乗り入れが魅力的だったのですが、延期になった？のは残念です。

>>2283 マンション検討中さん

駐車場外れたら大変ですね。めぐみ町は駐車場が無いので。。。

2,3棟目やめて低層マンションにして確定眺望にしたら更に高めに売れただろうに。企業主体は利益追求するからダメだね。

>>2289 マンション検討中さん

駐車場優先権を使えば全く問題無し！
と思いたい。

>>2290 マンション検討中さん

コストやタワマンバブル崩壊あるかも考えると非タワマン良いよね…
北仲なら夜景含めタワマン価値高そうが、
二俣川の時も思ったけど海老名とか眺望そんなに良いかな。上から見下ろす優越感かな。

丹沢は良いかー。富士山も見えるかー。
そう考えると丹沢富士山眺望確定はタワマン価値あるのかもね。

>>2291 口コミ知りたいさん
優先権ある部屋契約すれば、そりゃ当たり前だ。

>>2290 マンション検討中さん
ほんとに。
だから板グレーシアが再評価されてるんだろうね。

>>2292 マンション検討中さん

リーフィアは丹沢眺望ないじゃん。
代わりにガチ至近見合い

>>2295 マンション検討中さん

2,3棟目が建たなければの話でしょ。売れ残りマンション建ててお見合いとか最悪だからリーフィア検討者も建ててほしくないのでは？
小田急さん掲示板見てたら２棟目も考え直そうよ。

無理ですね。
2棟目売らないと採算がとれないので。
さらに言えば、採算性を考えるとグレードの高い作りは不可能です。

>>2297 マンコミュファンさん

じゃあ11階くらいまでの板マンにするとかでも採算取れないのかな？平置き100％の駐車場込みで作れば1棟目は眺望確定で売れるし、２棟目は駅近駐車場ありで売れるだろうし、売れ残りリスク減りそうなもんだけど。

>>2298 マンション検討中さん

2棟目は仕様充実・維持コストも安い低層高級マンション「リーフィア海老名」となりました。ただし、かなり高いです。
になれば良いな。延期と同じで

【お詫びと訂正】
海老名駅間開発地区の分譲マンション2棟目につきまして、「1棟目同等の31階建てタワーマンション」としておりましたが、諸事情により「11階建てマンション」と変更いたします。なおそれに伴い施工や仕様も一部見直しをさせていただきます。お詫びとともに訂正させていただきます。


になれば最高なんだが。

まぁ、高いとしても、多分タワマン人数詰め込んでコストカットする方が圧倒的に利益ある。
高級マンション高めで契約人数集められるかリスク高いので、価格低くして間口広げ、人数集めた方がリスク低いのかも。

>>2298 マンション検討中さん
採算はとれません。
駅前平置きほど採算性の悪い使い方はありません。
本来は駐車場なんてなくしたいくらい。
できるだけ多くの部屋をつくって売るしかないのです。

よく考えてみましょう。小田急はこの海老名駅間地区の再開発に600億円を投じるのです。

https://www.nikkei.com/article/DGXLZO91104910Y5A820C1L82000/
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8314_5215756_.pdf

タワマン×３、サービス施設、住宅系施設、商業施設、オフィスで回収しないといけません。配分はわかりませんが、大小ありますが、施設1つに80億程度は投じているものと思います。投資をするからには長期的に利益を取らないといけませんが、タワマンは売り切り商売です。その土地はもう長期に渡って開発できない（儲からないといってマンション壊しますというわけにいかない）ので、長期の利益分も見込む必要があります。原資の80億を年3％で30年運用すると150億になります。150億くらいは稼がないといけないのです。マンション1部屋を5000万とすると、300部屋。300部屋の板マンはこの面積では難しそうです。そう、タワマンしか選択肢がないですね。

全部予定通り建てた場合で600億投資と言っているだけであって、タワマン建てなければ投資額は少なくなるし、途中で計画が頓挫すれば更に投資額は低くなりますよ。
マンションマニア氏も3棟目は建たないと予想しています。

鉄道会社なので、海老名を発展させて乗客増加出来ればそちらでの回収も見込めます。
相鉄は鉄道会社としての長期収益を得るため、子育て世代や家族の誘致目的とし今回のグレーシアは投資用の部屋(1LDK)を用意しなかったと営業さん(伊藤忠の方？)は言っていました。
売り切りだけの目先の利益を考えている時点で会社経営としてはダメな気が。。。

>>2303 マンション検討中さん
相鉄は財務状況が厳しいので、まずは渋谷までの乗り入れが最優先事項だと、執行役員が言ってました。海老名どころではないんですよ。

>>2304
その点、小田急は沿線の開発に積極的ですね。海老名、小田急相模原、相模大野、新百合ケ丘、成城学園、経堂、代々木上原、どこも駅前の開発に前向きです。各駅停車の駅でも、駅ビルや商業施設を積極展開をしています。中でも海老名への力の入れようは、相鉄と比べるべくもないですよ。

>>2302 マンション検討中さん

もし三棟目が建たなかったとしたら、唯一お見合いじゃない眺望の良い方角になるんじゃないですか？

それならあんなくそマンション×3棟の計画立てないでしょ。そもそも住民を誘致して乗員増加の話してるのに、駅ビル商業施設の話しちゃう辺りが利益追求型の小田急さんらしいわ。

>>2307 マンション検討中さん
全力で投資してるのは分かるんだけど、本気でやるならもっと皆が憧れる様な物件作って欲しいよね。
コストダウン追求で消費者をかもり過ぎ。
これだから小田急物件は、例外なく売れ残るんだと思うわ。

>>2305 マンション検討中さん

小田急が海老名に力を入れてるは嘘ですね。小田急は複数乗り入れてる駅には消極的です。海老名に力を入れ始めたのは、扇町とともにららぽーとが出来て集客見込めるようになったからです。事実として最近までロマンスカー止まらなかったし。
小田急は海老名よりも本厚木のほうが好きですからね。

>>2304 通りがかりさん

どこの執行役員が言ってたの？まさか小田急のじゃないよね？

良スレと思いきや、漫才の様な掛け合いもあるし、面白いし、見応えありますね。この板。

>>2306 マンション検討中さん
三棟目が建たなければそうかも知れないけど、あくまで計画通りだと、たった25mしか離れていないダイレクトウィンドウでのガチ至近見合いだよ。
そのリスク込みで、北西角は物凄く安く単価付けされてる。
タワマンは眺望が命だから

いい具合に荒れてるな。
グレーシアが気の毒でしょうがない。ババ抜き加減が半端ないよね笑笑。

ルートイン至近
鉄塔至近
ウエスト至近で日照時間に問題あり
悪臭飲食店あり
修繕積立金38000円

そろそろ結果が出るので、グレーシアSNS対策班忙しいね。俺が言った通りになった。
要望書出てる分をキャンセルさせようと必死さが伝わる。嫌いじゃないよ。そういうの。

御愁傷様です。

・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接傾きタワーあり
・全方向見合いで眺望なし
・お見合いで日照に難あり
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり
・ビナガーデンに悪臭居酒屋多数
・一期から発売延期決定

>>2315 マンション検討中さん

事故物件にしか見えない

>>2315 マンション検討中さん
ここまで徹底してると、100人に1人くらいは影響されて登録を見送るかもね。まあ、それはないか。

>>2312 マンション検討中さん
ダイレクトサッシ同士の至近見合いって予想以上の圧迫感だよ。
これは距離約40mのお見合い。
リーフィアは25m弱のお見合いだから、画像より遥かに近くて、3棟目が窓一杯に広がると思う。