物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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1281
マンション検討中さん
>>1280 マンション検討中さん
ホームページに1月中旬予定と書いてあるし、前回もそう聞いたけど
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1282
マンション検討中さん
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1283
マンション検討中さん
販売難航してる物件は販売予定後ろ倒しになるのは当たり前の事。販売時期も予定だし、予定通りにいかないのは当たり前。
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1284
マンション検討中さん
>>1277 マンション検討中さん
リコーフューチャー ハウスは小田急の100%子会社が手掛けてるんだって。
先に出てた銀座のMUJIホテルもここなので、この会社が絡んでくると面白い展開になるんだけどね。
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1285
マンション検討中さん
>>1281 マンション検討中さん
だから変更を含めてって行ってるじゃん。
そんなの予定通りだよ。
みんなしてムキになって笑。
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1286
マンション検討中さん
>>1283 マンション検討中さん
なるほど、分かりやすく言うと人気無いんですね。
一定数いると思われる投資家はいずこへ?
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1287
マンション検討中さん
>>1286 マンション検討中さん
でた!投資家ネタ。
他にねーのか。
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1288
マンション検討中さん
一期から延期かぁ、先が思いやられるわ。
でも何戸売り出すかわから分からないからね、全戸出せるよう頑張ってるのかも
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1289
マンション検討中さん
あたかも1月中旬からの延期が確定したような書き込みですが、そんなことは何処にも書いていません。
事実を踏まえて書き込むように
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1290
匿名さん
>>1288 マンション検討中さん
良くてグレーシアと同じ半分じゃね。
というかそれに目指すべく頑張ってると思う。もし、二俣川の様にほぼ全戸なら見直す。
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1291
マンション比較中さん
>>1289 マンション検討中さん
私も今日用あって営業の人と電話して販売予定について延期したかどうかについて問い合わせしましたが、??何の話ですか??って感じでしたよ。要望書の提出も一月中旬までで変わらずでした。
不覚にもここのいい加減な情報に踊らされてしまいました笑
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1292
検討板ユーザーさん
>>1291 マンション比較中さん
同じく踊らされです。。
流石に初めから延期はどんだけだよ。
当初予定通り1月中旬と聞き一安心。
1月下旬予定と聞いた1178さんの情報疑いですね笑
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1293
マンション比較中さん
>>1292 検討板ユーザーさん
1291です。
同じ方がいらっしゃると聞いて安心しました笑
11月末に要望書出すときに希望の部屋には既に結構入っていて選べるところ少なかったので、まさか延期とはと思ったらやはりガセでした…
返信ありがとうございます。
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1294
マンション検討中さん
>>1291 マンション比較中さん
延期の話題が出たのって今日の19時台ですけど、大丈夫ですか?
自動音声が流れる時間ですけども
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1295
マンション検討中さん
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1296
マンション検討中さん
>>1291 マンション比較中さん
要望書と登録は違うでしょ。あなた大丈夫?
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1297
マンション比較中さん
>>1294 マンション検討中さん
延期話はもう結構前からちょいちょい出てますよ。過去の書き込みみたら出てきますので見てはどうでしょうか。
電話したのは当然日中です。
すいません、言葉足らずでしたね。ちょうど今日のタイミングで営業の方に延期があるかないか聞いていたら書き込みがあったもので。
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1298
マンション検討中さん
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1299
マンション掲示板さん
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1300
マンション比較中さん
>>1296 マンション検討中さん
要望書は一月中旬締め、登録が1月下旬ではないんですか?
ごめんなさい、この理解で間違っていたら大丈夫ではないです笑
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1301
マンション検討中さん
>>1297 マンション比較中さん
今日の情報で営業が延期ないって言ってんの?
そりゃ予想以上に伸びてる感じだけど、まさか中旬ってのはないと思ってたが。
登録してるとこ抽選にならなきゃいいが。
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1302
マンション掲示板さん
>>1300 マンション比較中さん
販売開始は普通登録→抽選→契約を指すと思う。公式やスーモでは1月中旬予定の記載なので、もし言われる様に登録が1月下旬なら当初予定の延期でそのうち記載も1月下旬予定に更新されると思われる。
でも、もし本当なら1期初っ端からつまづきかー
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1303
マンション検討中さん
>>1302 マンション掲示板さん
どうしてもつまづいてるように見せたい輩がいるが、グレーシア焦ってんの?
延期は最初から予定通りだから笑。
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1304
マンション検討中さん
>>1303 マンション検討中さん
よくわからないのですが延期は確定なんですか?
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1305
名無しさん
>>1303 マンション検討中さん
延期が予定通りならホームページの記載1月中旬の記載は何でしょうか?予定通りなら初めから1月下旬とする気が。
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1306
マンション検討中さん
>>1303 マンション検討中さん
予定された延期ってひどいね。
延期ありきの販売するとこが予定通りに竣工できんの?
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1307
マンション比較中さん
>>1301 マンション検討中さん
聞き方としては、
販売開始延期になるんですよね?って聞き方したら、??予定通りで変わりませんよ。と言っていました。
私はMRがオープンした初月から見に行っていますが、営業の方から聞いていた大まかなスケジュールと変更したという話は営業の方からは聞いていません。
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1308
口コミ知りたいさん
>>1303 マンション検討中さん
1月中旬からの販売予定と書いてはいましたが、延期は予定通りです(ドヤァ)
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1309
マンション検討中さん
>>1300 マンション比較中さん
この理解であってると思いますよ。
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1310
マンション検討中さん
もともと私は2月前後が販売と聞いてましたが!その質問もしましたが販売スケジュールは一回出すとまえにすることはできないから早めに予定で出してあとにしてると聞きました!確かにどこのマンションもそうしてましたよ!ただ、うちの検討してるところは3倍らしいけど...一つ言えるのはこれだけいろいろ皆さん言ってるけど先に売れたほうが人気ということではないのですか?それぞれのマンションの営業さんに本当はいくつ売れてるのか聞いてみましょうよ!嘘なら入居後買い取ってくだいさねってやくそくして
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1311
マンション検討中さん
>>1310 マンション検討中さん
どのモデルルームでも営業はそう言うんですよ、歩合の色が強いので必死です。
あたかも人気物件や人気の部屋だと見せかける、実際は自分の決めることですから関係ないのでしょうが、人気が無いと分かれば、価値が無いのかなと不安になりますからね。
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1312
マンション比較中さん
>>1302 マンション掲示板さん
1300です。
すみません、理解しました。公式ページの「販売開始」の定義がどこを指すかわかりませんが、要望書の締め切りを指すなら延期ではないですが、それ以外であれば知らずに延期した可能性はあるかもしれませんね。
営業の方からは、販売開始を延期にはしていないとの回答ですが、もし心配でしたらご自身で確認してみてはいかがでしょうか。
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1313
マンション検討中さん
大方売れてない雰囲気出したくなくて、
グレーシアの全戸中半分の初回実績に
間に合わせたいが、間に合いそうに
無くて1月下旬に販売開始(登録)予想。
数合わせして、販売開始予定通りで良いのに。
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1314
マンション検討中さん
>>1304 マンション検討中さん
延期はせず、1月中旬に全戸売り出し予定だそうです
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1315
マンション検討中さん
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1316
マンション検討中さん
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1317
マンション掲示板さん
今日までMR休みだったと思うのですが、皆さん営業の方とそんなに密に連絡とるものなんですか?
年末年始の休み日程を私が勘違いしてるだけ?
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1318
マンション検討中さん
グレーシアは実際
........80戸ぐらいしか売れてないと長谷工の方に聞きました!
これは間違いないらしい。営業の人に知り合いがいて聞いたと言ってました!また、業者経由で同じこと言っているらしいので!
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1319
マンション検討中さん
>>1318 マンション検討中さん
ソースが関係のない長谷工の又聞き
もうちょっと上手いネガは無いのかw
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1320
マンション検討中さん
>>1318 マンション検討中さん
皆さんそんなに気にされていないかもしれませんが、私は三井住友建設の幹部にリーフィアは意地でも傾かせないと聞きましたよ
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1321
マンション検討中さん
グレーシアはモデルルームの契約に花付けてるから、売れてる住戸が分かりやすいよ。
12月上旬時点で花付いてないのは数戸程度だった。
リーフィアも同じように契約住戸を公表するのかね。
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1322
マンション検討中さん
>>1321 マンション検討中さん
すいません、間違えました
×モデルルームの契約に花つけてる
○モデルルームで契約済みに花つけてる
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1323
マンション検討中さん
売れる前からグレーシアよりダメダメな気がするのが自分だけ?
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1324
マンション検討中さん
なら、グレーしあはもう完売してますね笑笑
薔薇は嘘だと言ってましたが笑
無駄な書き込みやめてそれぞれ購入したマンションの結果見ませんか?
ちなみに薔薇のついてる住戸チェックしてみたら?そのうちキャンセル出ました!ってなるから
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1325
マンション検討中さん
>>1318 マンション検討中さん
俺がグレーシアの上層階の先着住戸を検討してるっていったら、そこは空いてなく花がついてるところがキャンセルになったかなんだかで、そっちを勧められた。やっぱそう言うことだったのね!
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1326
通りがかりさん
グレーシアも野村アーバンでなく
不動産本隊なら完売してたかもね笑
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1327
マンション検討中さん
>>1321 マンション検討中さん
この苦しい書き込みに参考になるって、自分で押すな笑!
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1328
マンション検討中さん
>>1327 マンション検討中さん
ほんとグレーシアのSNS営業班、遅くまで残業ご苦労様です。
今日は初出勤ですし、働き方改革とか言われてるので早く帰りましょう。
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1329
マンション検討中さん
まあまあ、とりあえず
結果見ましょうよ。
あーでもないこーでもない言っても
先に売れたほうが勝ちで!
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1330
口コミ知りたいさん
>>1329 マンション検討中さん
同意!
1ヶ月後にはリーフィア全戸完売ののぼりでてるかも!
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1331
マンション検討中さん
>>1328 マンション検討中さん
この2〜3週間リーフィアの登録を阻止するのがミッションなので、さらに活発になりそう。
でも低仕様とか投資物件とかワンパターンのネガは効かないと思ったのか、次は延期でつまづき作戦か笑。既に自爆しているけどね。
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1332
マンション検討中さん
>>1286 マンション検討中さん
呼んだ?笑
人気ないのは実需が薄いからでしょ。
投資家は予定価格から値上げをしなければ撤退しないと思うよ。
下げてくれれば有難いけど、投資部屋だけは今の所一切予定価格を下げてないから、恐らく無理なのでしょう。
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1333
マンション検討中さん
1324から1331まで連投お疲れ様です。
ごく一部の盲目的信者がいますから、リーフィアの営業部門も安泰ですね。
1月中旬の全戸販売に期待していますw
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1334
マンション検討中さん
>>1331 マンション検討中さん
コストダウンを追求した低グレードマンションだってのはネガでも何でも無く客観的事実なんだが、、、
君がコンプレックス感じて、ネガだと思ってるだけでしょ。
大丈夫、君が住むには十分な仕様です
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1335
マンコミュファンさん
>>1334 マンション検討中さん
同意です…
延期もネガなどで無く、本当な場合は事実なのに。予定通りの延期は延期で無いというのは無理があるかと…
ここまで擁護してくれる人がいて小田急は幸せですね。
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1336
マンション検討中さん
>>1333 マンション検討中さん
何か勘違いしているようですね。
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1337
マンション検討中さん
低仕様だと言われるとぐうの音も出ないが、延期を確定情報の様に話すのは良くないですね。
延期は不人気物件の証ですから、リーフィアではあり得ません
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1338
マンション検討中さん
>>1337 マンション検討中さん
まだ延期つまづき作戦引っ張るの?
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1339
マンション検討中さん
>>1336 マンション検討中さん
低グレード隠蔽工作お疲れ様です、日夜絶え間なく働いていらっしゃいますが、小田急からいくら貰ってるんですか?
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1340
マンション検討中さん
>>1339 マンション検討中さん
相鉄さんや野村さんからいくら貰ってるんですか?
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1341
マンション検討中さん
ネタの模倣や、また出た!等の反応が増えてくるのは、反論素材に乏しい末期物件の特徴です。
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1342
マンション検討中さん
ちょっとここまでリーフィア検討者の反撃があるとは予想してなかったのか、グレーシアのSNS対策チーム動揺してますね。延期つまづき作戦は完全に破綻。別の方法で出直して来てください。
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1343
名無しさん
>>1342 マンション検討中さん
よく分からないのですが、延期する予定はないってのが正しい情報なの?
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1344
マンション検討中さん
>>1342 マンション検討中さん
今日もお勤めご苦労様です。
皆が面白半分でしてる延期ネタに対して必死に反応されてる様ですが、大分ダメージを負ってる様ですね。
大丈夫ですよ、流石に延期まではしないでしょ。
グレーシアと同じ半分を最低ラインとして売り出し、実際の契約数は隠す作戦ですよ
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1345
マンション検討中さん
>>1344 マンション検討中さん
ほんと引っ張るね〜。
グレーシアのように80戸だったら、隠す作戦しかない。
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1346
マンション検討中さん
リーフィアもきちんと花付けてくれるかな、売れ行きが楽しみですね。
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1347
マンション検討中さん
>>1343 名無しさん
1月下旬が登録日と聞いていますが、明日MRに行くので、最新情報が分かると思います。
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1348
評判気になるさん
>>1347 マンション検討中さん
それならそのうちホームページも更新されるはず。予告広告→本広告なるタイミングかも。
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1349
マンション検討中さん
>>1347 マンション検討中さん
レポ宜しくお願いします。
延期するかしないかは、検討者にとって重要な情報です。
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1350
匿名さん
>>1337 マンション検討中さん
仮に延期だからといって必ず不人気物件の証
と断定出来るものなのでしょうか?
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1351
マンション検討中さん
>>1350 匿名さん
リーフィアは人気物件なので、延期はしません。心配は無用ですよ
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1352
マンション検討中さん
>>1351 マンション検討中さん
そうなら良いのですが人気物件である事や延期しない事はどうして断言出来るのでしょうか?
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1353
マンション検討中さん
>>1352 マンション検討中さん
信頼のできる営業さんが、非常に人気が高く延期の予定はないとおっしゃっていたからです。
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1354
マンション検討中さん
>>1351 マンション検討中さん
人気あってもなくても普通延期するでしょ、より多く集めたいので。
グレーシアはリーフィアのMRのオープンの関係で早く販売開始した方がメリットあるから予定通りやっただけ。
いずれにしろ、延期=不人気なんていう相鉄の営業戦略に惑わされないで、冷静に判断していきましょう。
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1355
マンション検討中さん
>>1354 マンション検討中さん
あれ、この流れって本当に延期になるんですか?
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1356
マンション検討中さん
拾い物ですが、大手デベ出身の有名ブロガー記事をどうぞ
https://mituikenta.com/?p=1427
販売(受付)開始が、当初〇月上旬とあったはずなのに、翌月に延期になり、さらに翌々月に延期されるというケースも見られますが、これなどは買い手の集まりが悪い何よりの証拠なのです。
さすがに数か月も延ばすわけにはいかないということから発売に踏み切りますが、そのときは当初計画の戸数を大幅に削ることになるのです。
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1357
マンション検討中さん
>>1352 マンション検討中さん
これは人気物件は延期しないという印象操作。
後で1月下旬登録開始になった時に、ほれ、中旬から下旬に延期した=不人気と言いたいだけの伏線です。
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1358
マンション検討中さん
>>1353 マンション検討中さん
その営業さんの事は知らないので、その通りに受け取る事は難しいですが、予定通り1月中旬かや、どの位売れてゆくかを見て判断したいと思います。
1354さんも言われる様に、登録件数を予定通りや予定以上にもっと集めるために期間をより確保して対応する可能性もあると思い。
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1359
マンション掲示板さん
>>1357 マンション検討中さん
コストダウンを追求したマンションが不人気で延期は、とても自然な考え方だと感じますが、、、
延期しない方が不自然ではないでしょうか?
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1360
マンション検討中さん
>>1357 マンション検討中さん
まぁー、人気物件は嫌でも登録件数集まるからね…
事実として、即日完売とな意図的に狙わない限りは、予定通りの期日で販売するんじゃない
1月下旬にリーフィア完売なら意図的な延期かもよ
普通は延期って嫌な気はするけど。
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1361
マンション検討中さん
>>1359 マンション掲示板さん
私も自然に感じてます。ただ、ここは予定通りの延期は延期では無いと言ってしまう人もいるようなので、変な話になりやすいのでは無いでしょうか。冷静に判断する事が重要に思います。
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1362
マンション検討中さん
>>1356 マンション検討中さん
三井さんの記事を拝見する限りでは、延期は人気がない証拠なんですね。
なんだか痛い物件を高値掴みさせられるんじゃないか不安になってきました。
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1363
評判気になるさん
>>1356 マンション検討中さん
なんかエビミラですね。あちらは半年くらい販売止まったと聞きました。
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1364
マンション検討中さん
>>1362 マンション検討中さん
1、2週間の延期なら騒ぎ立てるものではないと思いますが。
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1365
検討板ユーザーさん
>>1362 マンション検討中さん
同じく。延期するかしないかは、検討者にとって重要な情報だと思いました。最初からそうなら先が思いやられます。
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1366
マンション検討中さん
>>1364 マンション検討中さん
延期は確定なんでしょうか?
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1367
マンション検討中さん
N不動産、S不動産と違ってリーフィアはコンプラ的にうるさい会社の集まりだから
売れてないところに売れたふりはしません!って営業さんが言い切ってたよ笑
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1368
マンション検討中さん
結局延期したのかが良くわからない件
今日モデルルームに行く方、レポお願いします。
販売住戸数や、値下げ等の価格情報も分かればお願いします
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1369
マンション検討中さん
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1370
マンション検討中さん
本日事前説明会に行ってきましたので報告します。
現時点で要望書の提出が163件あり、小田急の想定を上回る件数が集まっているとのこと。
1期の登録時にはさらに増える見込み。
ちなみに登録受付期間が1/27-2/4、抽選日は2/4 15:00-だそうです。
金額も多少調整が入っているようで、今回私の提出している住戸は前に聞いていた価格より約50万円上がっていましたが、これから登録までに価格の変更はほぼないとのこと。
既に3件要望書が重なっているところもあり、かなりの戸数抽選になるとのこと。
今後要望書が増えて私の提出している住戸が抽選にならないことを祈るばかりです。
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1371
マンション検討中さん
私もレポートさせて頂きます。
1期の登録開始は1月27日からに延期で、理由は相鉄さんと同程度の販売を目指す為とのこと。
販売予定個数は未定とのことだが、前述の内容から120か150だと思われます。
要望書の数は、社内規定で非公開と教えてくれず。
価格は、全体的に値下げ方向で調整。
南西角から南東角は価格据え置きで、他の方角は基本的に再値下げ。
再値下げした分の一部は、要望が重複した部屋の価格を上げる事で調整するかもと。
人気住戸は、投資部屋、モデルルームの2部屋(隠しプレミアムMR除く)、その他6000万以下の部屋だそうで、海老名には6000万の壁が存在するようです。
抽選は8割方が無倍率ですが、投資部屋、各間取りの中で一番上の階は抽選になる可能性があるそうです。
私は同一間取りの中で一番上の階希望でしたが、たかが2倍で、抽選を避けようと下層階に誘導されたのが少し不快でした。
もう一方にも同じことをして頂くことで場所を移って頂ける可能性があるなとも思い、今回は眼を瞑りましたが。
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1372
マンション検討中さん
>>1371 マンション検討中さん
どうしても相鉄並みに見せたいようですが、残念ながら要望書の数は15組程度いる説明会の中で最初に公表してましたよ笑。なんでこんなすぐバレる嘘をつくのか理解に苦しむ。相鉄とは相当差がつきそうですね。
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1373
マンコミュファンさん
>>1353 マンション検討中さん
1350=1352=1358ですが、
今回の初販売の延期に関しては、グレーシアをかなりライバル視してる様で、グレーシアの実績に足りず販売が難航しているイメージを避けたいのか少しでも期間を確保したい風に見受けられました。また要望書がそのまま登録になるとも言えない事もあり、難航してそうな印象も受けました。
1353さんはせっかくコメントいただき感謝なのですが、営業さんの言葉を信じすぎるのも今後辛い事や後悔して欲しくなくコメントさせて下さい。
信頼のできる営業さんに裏切られた形になり、もしかしたらショックを感じていらっしゃるかもしれませんが、営業というものは基本的には良い事を誇張し、悪い事は蓋をする方が多いものと思っています。もちろんその様な事を一切されない素晴らしい方や、反対に全くの嘘をさも真実の様に言い、信頼を時に踏みにじる方もいらっしゃると思います。
ただ、それらは利害関係に依る、避けられない事もある仕方の無い事だと思います。
よって、どういう営業さんか分からない中、後で後悔や悲しい思いをしなくて良い様に、
鵜呑みにせず、自ら冷静に判断することが大切だと思います。またもし万一その選択が間違いだったとしても、自らが考え、責任を持ち、納得して選んだらこそ、後悔は鵜呑みにしてしまって流れで決めてしまったよりも少ないと考えています。
いずれにしても、営業さんの言葉は鵜呑みはダメで、往々にして良くある事でもあるので、ショックを感じられない様になればと思います。
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1374
名無しさん
営業マンを盲信するのもいかがかと思うが、あなたの書き込んだ内容には根拠がなく、どちらも信用できない。
自ら冷静に判断すれば、価格が高めだがビナガーデン内駅前開発の魅力はあるので、一定の購入者はいそう。価格差を考えてもグレーシアと同等かそれ以上は販売されそうですよ。
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1375
マンション掲示板さん
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1376
マンション検討中さん
>>1371 マンション検討中さん
私もほぼ同じ説明を受けましたが、他にも聞いた情報を共有させて頂きます。
人気がある部屋として、1371さんの仰る内容の他、数が少ない間取り、かつお見合いまでの離隔距離がある程度取れている南東面が人気とのことでした。
モデルルーム採用、6000万以下の両方を満たして人気の西の中住戸ですが、値上げも値下げも無かったです。
ほぼ無倍率で、特定の階に固執しなければまだ階を選べる感じでした。
他の部屋の価格はわかりませんが、基本眺望に難ありの方角は値下げだそうです。
営業さんが、要望書を出してくれれば絶対に死守すると仰っているので、基本的に先に出せばほぼ他に誘導してもらえ、無倍率を確保できると思います。
逆に言うと、既に要望書が出ている部屋については激しく他に誘導され歓迎されません。
要望書の数は教えてくれませんでしたが、購入者層は40-50代の2馬力がメイン。30代も少ないがいるとの事でした。
専有面積に比例して、年齢が上がるイメージだそうで、西のモデルルーム中住戸は30代もいるとのことです。
駐車場については、優先権のある方はほぼ例外なく確保するとの事で、100未満の方は確保出来ない可能性が高いとの事でした。投資家、30台は比較的駐車場を希望しない方も多いそうですが、40以上はほぼ希望するとのことです。
販売戸数は未定とのことでしたが、20日前後を目安に正式価格、販売住戸、戸数を公開する予定だそうです。
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1377
マンション検討中さん
>>1371 マンション検討中さん
ツッコミどころ満載でウケる。
相鉄と同程度の販売目指すために延期って、例えそうだとしてもそんな事言うわけないよね(笑)
6000万の壁って7000万超の南向き角住戸は既に要望書で埋まりかけてたし。
偽造レポート甚だしい。
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1378
マンション検討中さん
意外と40代が多いんですね。キッズルームとか使いそうな30代ファミリーは少ないんでしょうか。
駐車場は激戦になりそうですね。
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1379
マンション検討中さん
>>1377 マンション検討中さん
6000万の予算の人が多いから、西のモデルルーム部屋が人気と私も書きましたよ。
モデルルーム部屋の2部屋が人気と書かれていますので、7000万を超える南東角も入ってると思います。
販売戸数は、グレーシアを相当意識して半分出したいと仰っていたので150出すのでは無いでしょうか?
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1380
マンション検討中さん
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