マンション検討中さん
[更新日時] 2019-07-02 13:25:56
ウエリス仙川調布の森についての情報を希望しています。
「つなぐTOWNプロジェクト」の第５弾なんだそうです。
マンションとサービス付き高齢者向け住宅の一体開発でどんな街になるのか気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市入間町2-28（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 バス5分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分
京王線 「つつじケ丘」駅 バス11分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分 、「稲荷前」バス停から 徒歩9分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.61平米～100.37平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング、丸紅不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス
完成時期：2018年11月中旬完成予定
入居時期：2019年1月下旬予定
総戸数：155戸（他にサービス付き高齢者向け住宅131区画、食堂1区画等）
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上6階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-06-15 23:49:04
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都調布市入間町二丁目28番18（地番） |
| 交通 |
小田急小田原線 「成城学園前」駅 バス5分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分
京王線 「つつじケ丘」駅 バス11分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分
京王線 「仙川」駅 徒歩6分 「仙川駅入口」バス停から バス2分 「稲荷前」バス停から 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
155戸（他にサービス付き高齢者向け住宅131区画、食堂1区画等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：定期借地権（存続期間 : 2089年5月まで、地代 : 9,907円（月額）、解体積立金 : 4,919円（月額）、保証金 : 237,768円（一括）※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長はできません。※引渡時に保証金として地代の24ヶ月分を預託（期間満了時に全額返還）いただきます。保証金は販売価格に含まれません。※地代は増減する場合がございます。（概ね3年毎に改定））
完成時期：2018年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]丸紅都市開発株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
NTT都市開発ビルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリス仙川調布の森口コミ掲示板・評判
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81
ご近所さん
グランドメゾンは国分寺崖線の下で仙川行くにも成城学園に行くにも激坂をクリアしないといけませんが、こちらはほぼフラットアプローチ。グランドメゾンは谷底で鬱蒼とした森？や都営団地などに囲まれジメジメした暗いイメージ、こちらは崖線上で整然とした建設計画の一区画で空も抜ける明るいイメージ。立地条件は優れていますので、借地でも同価格程度であれば結構こちらを選ぶ人も多いのでは。
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82
マンション検討中さん
貶しておきたい事情があるのかもだけど、グランドメゾンは別に暗いイメージは無かったよ。
「老人ホームマンション」とか口の悪い人に言われたくなかったら、安易に比較対象をディスらないこと。
悪いけど立地はどっちもそう変わらない。バスで仙川に向かうなら、あちらの方がずっと便利だし。
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83
匿名さん
>82さん
どちらのマンションが良いのか
全く関心がありませんし、書き込みもしていませんが
一つだけ気になる表現をなさっています。
”「老人ホームマンション」とか口の悪い人に
言われたくなかったら”
とはどう言う意味ですか？
口の悪い人は貴方自身の様に読めますが．．．
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84
匿名さん
本当にそうですよね、目的は一体何なのでしょうね。このスレには夢を抱き、有益な情報を心待ちにしている方々がたくさん訪れています。その方々の気分を害するような大人げない発言は、お願いですから止めていただけませんでしょうか。
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85
匿名さん
立地はやはり違うでしょう。
丘の上の物件とその下。バス便。平坦。解放感。
新旧、階数、向き、広さ、定借なし等全く同じ条件と
仮定して、同時に売り出すなら
私なら１割以上高くてもこちらを買うな。
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86
匿名さん
>>85 匿名さん
『同じ条件と仮定して』比較する意味が分かりません。ここは所与の条件で比較検討する場では？さりげなく定借を無いことのようにしないでください。
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87
匿名さん
>86さん
立地が同じでどちらもそう変わらない．．云々の
書き込みがあったので、
地理的な（客観的に見た）立地条件は同じでない、優劣あり、
と明確に反論したまでです。
その事を踏まえた上で、定借についてですが
メリット、デメリット両面あり
人それぞれの考え次第でしょう。
（分譲価格次第）
定借をさりげなく隠したわけでありません。
（デメリット一辺倒とも思っていませんから）
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88
マンション検討中さん
82です。
こういう流れになるから、安易に他を貶すのはやめた方が良いって書いたんだよ。
言われたほうの気持ちがわかったみたいですね。
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89
住民板ユーザーさん1
多分、グランドメゾンに住んでる人はまったく相手にしてないから大丈夫ですよ。
実際のところ老人ホームと一体型のマンションってどんな感じになるんでしょうか？
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90
通りがかりさん
>>89 住民板ユーザーさん1さん
老人ホームではなく、サービス付き高齢者向け住宅ですよ。間違えないで下さい。身の回りのことを一人でできる元気な高齢者が、安否確認や生活相談などを受けながら住めるのがサ高住です。重度の認知症など、本格的な介護が必要な人は入れません。
高齢者向けの住居を併設するくらいなので、バリアフリーや植栽の手入れは同じ敷地内でしっかり行き届き、清潔感が保たれるのではないでしょうか。それにサ高住は月額がそれなりに高く低所得者向けではないので、入居者のモラル的にも心配ないと思います。
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91
匿名さん
そこがよくわからないんですよ。
物件ＨＰの説明写真にはサービス付き高齢者住宅も、
特別養護老人ホームも2019年に完成するようなことが
書かれています。
本当はどうなんでしょうかね。
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92
通りがかりさん
>>91 匿名さん
それは上で出た高校の話と似たようなものです。同じ区画に保育所、特養老人ホームの建設が予定されているだけで、マンションと一体ではありません。
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93
住民板ユーザーさん1
なるほど、そうなんですね。
解説ありがとう！
気になるのがバスの本数がすごく少ないのと、夜早い時間になくなってしまう点なんですよね。
フラットアプローチとはいえ、自転車が通れるような広い道でもないので、通勤が少し心配です。
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94
匿名さん
グランドメゾンは立地のネガを越えるこだわりで挽回し完売させた希少物件。狛江の失敗にビビって値付けが甘かったんで、単純比較しない方がよいかと。
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95
匿名さん
グランドメゾンの中古の方が、定借のこのマンションよりましというレスがあったので比較してどうかという流れになっていますが、比較することにより初めて色々なことが分かり始めました。
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96
匿名さん
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97
匿名さん
そういえばこの地域は
高速道路で分断されていないのですね。
京王線（仙川駅等）と中央線(吉祥寺等）間の住宅地は
中央高速、甲州街道で分断
小田急線（成城学園駅等）と田園都市線（二子玉川駅等）間は
東名高速で分断
仙川と成城の間は高速道路が走っておらず、
排ガス、騒音とは無縁、心理的なストレスもなく、
秀逸な住宅環境が保証されていると思います。
（ここもグランドメゾンも）
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98
匿名さん
>>96 匿名さん
なるほど。歴史を感じさせる由緒ある土地のようですね！できれば後世に伝えられるようなものを作り、恵まれた土地に華を添えていただきたいものですが…。
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99
匿名さん
>>97 匿名さん
鋭いご指摘ですね！頭が下がります。
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100
マンション検討中さん
業者はもっとアピールして！グランドメゾンなんかに負けるな！
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