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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-01-21 11:00:22
パークリュクス虎ノ門についての情報を希望しています。
街がどんな風に変化するか楽しみですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区西新橋3丁目208番1外(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩10分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分
間取:1R、1LDK、2LDK
面積:25.86平米~60.28平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数:92戸
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上18階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
[スレ作成日時]2017-06-13 11:39:17
物件概要 |
所在地 |
東京都港区西新橋3丁目208番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月上旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークリュクス虎ノ門口コミ掲示板・評判
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169
通りがかりさん
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170
評判気になるさん
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171
匿名さん
あ、物件概要の先着順販売から1R消えてますね。
早かったです。
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172
匿名さん
2020年に向かって急速に街が変わっていくエリア、三井の物件とくれば売れて当然でしょうね。
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173
匿名さん
1Rが4000万がありえないとか言っている人は、変化についていけない、想像力に欠けた人なんだと思う。
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174
マンション検討中さん
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175
評判気になるさん
1Rで、投資がメインでしょうか?実需ではないですね。
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176
匿名さん
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177
評判気になるさん
1Rの利回りが低くて、投資に向いていない。
1Rを買った投資家はいないと思うよ。
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178
マンション検討中さん
>>173 匿名さん
ゆうても新橋寄りで、どの路線からも遠い中途半端な立地だからなぁ
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179
168&SG11756&PHM146&MSU412&GCO135
▽「東京ミッドタウン日比谷①=2/1竣工・3/29開業へ」(1/30三井不動産)
*本日の竣工式おめでとうございます。合わせて報道公開も行われた。
コア都心を生活圏にしていると、年末帰省に入ってから「全館点灯」も見れたし、
新年に入ってからも追い込みで、建物テスト照明も適宜点灯しながら、工事が
鋭意進んでいる。
名称決定(店舗展開他)2017/9/4UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/24
TOHOシネマズ日比谷他関連展開2018/1/24UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/168
*日比谷地区は有楽町・東銀座築地の歌舞伎座・新橋演舞場・東劇・松竹セントラル・
丸の内ピカデリー等を擁する「松竹」と双璧をなす、「東宝」系のエンタメ集積地だ。
本地は、かつて三信ビルや三井日比谷ビルが所在しており、それらを種地に
2015年1月に着工、ほぼスケジュールどうり竣工を迎え、桜満開期となる
3/29に開業グランドオープンを迎えられるのは喜ばしい限りだ。
竣工式・報道公開に併せ、開業記念のセレモニー関係日程も公表された。
元々は人出も多く、銀座中心街とも回遊されてただけに、本施設の開業により、
全面復活するので、銀座中央通りを基幹軸にGSIX方面や銀2地区、晴海通り
動線ともども、名実ともに日本一の高品質商業地区となる。
先行きは、結節開発著しい京橋~八重洲~日本橋・同室町~大手町2方面も
更に賑わい開発ができ、その先の神田・秋葉原・上野・浅草634と、インバウンドや
内外の来訪客にも楽しめる広域エリアが完成しつつある。
南部側については、マッカ環2虎ヒル周辺から、かつてNHKが所在した間も
ホテル始め複合高層が連なるのも視点に入っており、複数の新橋駅周辺開発もあり
その厚みも増してくる。連なる赤坂地区まで期待したい。
■主な概要
建物名称:東京ミッドタウン日比谷 日比谷三井タワー(千代田区有楽町1-1-2)
敷地面積:約10,700m2
延床面積:約189,000m2
規模:地上35階、地下4階/高さ:約192m
主要用途:事務所・店舗・文化交流施設・産業支援施設・駐車場等
店舗数:60店舗
主な使用区分:オフィスロビー8・9階/オフィス11階~34階/カンファレンス8・9階
商業店舗:地下1階~地上3・6・7階/東宝シネマ4・5階
★既報施設名確定(旧→新)
地下1階:地下アーケード→日比谷アーケード
屋外:(仮称)日比谷ゲートプラザ→日比谷ステップ広場
1階:(仮称)アトリウム→アトリウム
4・5階:TOHOシネマズ日比谷→TOHOシネマズ日比谷(変更なし)
6階:(仮称)日比谷ビジネス連携拠点→BASE Q
6階:(仮称)日比谷テラス→パークビューガーデン
8階・9階:(仮称)スカイカンファレンス→日比谷三井カンファレンス
9階:(仮称)スカイロビー→スカイロビー(変更なし)
9階:(仮称)スカイガーデン→スカイガーデン(変更なし)
*最前段<名称決定(店舗展開他)>リンク内概要で参照可
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0130/download/20180130.pdf
店舗ttps://www.hibiya.tokyo-midtown.com/a/pdf/shop-restaurant_list.pdf
▽「東京ミッドタウン日比谷②=付帯施設・セレモニー・イベント」(1/30三井不動産)
◆「Hibiya Festival」
芸術文化・エンターテインメントの中心地にふさわしい、演劇やダンス、舞踊、ミュージカル、
オペラなどの様々なステージを開催。オープニングセレモニーでは、宮本亜門氏の
演出による一夜限りの特別ショーも開催する。
■ビジネス連携拠点「BASE Q」
フロア:6階
最大450人収容の「Q HALL」を設置。他にはカフェ・キッチン・スタジオ・ラウンジ併設。
ベンチャー企業やNPO、大手企業の新規事業担当者、クリエーター等、新たな価値の
創出と社会課題の解決を目指す人々が集う交流拠点
■オープニングセレモニー
期日:2018-平成30年4月26日(木)
場所:日比谷ステップ広場
演出:宮本亜門氏(東京銀座出身)
内容:一夜限りのステージイベント
*4/27(金)~5/6(日)
オペラ&ステージパフォーマンス開催
■シンボルオブジェ「Flora(フローラ)」
期日:2018-平成30年4月26日(木)~5月20日(日)
場所:日比谷ステップ広場
詳細:概要参照
■The Stage(優良)
期日:2018-平成30年4月27日(金)~5月6日(日)
場所:Q HALL(「BASE Q」内)6階
*三井不動産は音楽関係祭典でも協賛が多く、ミュージカルやオペラ演目も
設定されたのは良い。日生劇場では適宜、オペラ公演も行われるので、
モーツアルトのアリアなら楽しめる。(ダ・ポンテの主力作なら面白い)
お隣には、東京宝塚劇場のレヴューもあるし、3月中旬から1カ月間は
上野で恒例の「春祭」があり、5月GWには有楽町フォーラムで恒例の
「ラ・フォル・ジュルネ」が有楽町・丸の内・大手町主力に、今年からは
池袋東京芸術劇場界隈が追加エリアに拡大されるので、これら含め
日比谷の復活は楽しみが多くなる。
TOHOシネマズでも、ハリウッドの大作名作をシリーズ公開して欲しい。
1・5・9のスクリーンを期待。
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180
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<<179誤記訂正
■主な概要=主な使用区分
誤:オフィスロビー8・9階→正:9・10階
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181
匿名さん
大雪等で交通機関の乱れが想定されるとき、徒歩で複数路線使えるのはむしろ強みだと思います。
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182
匿名さん
確かに路線が一つしか近くにないと、遅れてしまった時、リカバリーしようがありませんよね。
といっても電車が遅れるほどの大雪ともなれば、複数路線が遅れる事も十分に考えられますが。
ここは徒歩ですと厳しいかもしれませんが、自転車で六本木や銀座あたりまで行けるのは便利な環境ですね。
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183
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本物件からは悪天時、日比谷線新駅が完成すると、最悪の電車が止まった場合でも
少々地上には出るが、大手町・日本橋界隈範囲なら地下街等往復可。
▽「第一ホテル東京/リニューアルオープン2/1」(1/31阪急阪神・第一ホテル東京)
*第一ホテルは都心でも歴史あるホテル。実業事業者の関係で阪急や東宝とも近い。
新橋第一ホテルと呼称されてた時期を経て、現在は阪急阪神Gの系列ホテルに
なっている。
名阪福や地方の上場大手などは、千代田・中央区界隈のコア都心に拠点を置く
企業は多い。中央の行政動向や情報・トレンド等を時差なく取る必要もあるだけに
当然なのだが、阪急阪神も関係が深い東宝がある有楽町に東京の拠点を置いている。
標記改装は、昨夏から順次実施され、この程、全館のリニューアルが完了し
新たな装いで全面営業が開始された。インバウンド訪日客は順調に推移しており、
関連消費額も4兆円を遥かに超えてきているだけにアベノミクス以降、景況も良いので、
適宜改装実施したのは良い判断だ。
銀座は内外来訪者も多く、GSIXや3月開業の東京MT日比谷も至近で、五輪に向け
順調に来訪者が期待できる。コアの大丸有日本橋のホテルは成田・羽田リムジンは
多数運行されており、ガラガラを引っ張らないでアクセスできるのも便利だ。
浜松町モノレールも一駅で、東京駅も近い。
なお、本リニューアル開業にあわせ料金が改定された。広い部屋じゃなければ、
ツインBF付き4万円位も選べそうだ。
概要ttps://www.hankyu-hotel.com/-/media/topics/2018pdf/20180131_1300.ashx
宿泊料ttps://www.hankyu-hotel.com/hotel/dh/dhtokyo/-/media/hotel/dh/dhtokyo/topics/pdf/kyakusituryoukinn_pdf2.ashx
▽「浜松町駅JR⇔東モ乗換通路相互整備完了3/17」(1/31JR東日本・東京モ)
*PCHなどでも触れてきたが、来月整備が完了する。
近年は遠方旅行も自動車利用が多いものの、羽田空港へは浜松町モノレール利用が
圧倒的に多い。JR浜松町駅乗降は都心方面が特に目立つ。
今回の整備目玉は「乗換改札⇔1回ワンタッチ」だ。先行きは隣接開発で整備もされるが、
当面2020目標で乗り換え連絡通路の拡張も行うとしている。先にEV撤去も行われた。
■概要
運用開始日:2018-平成30年3/17(土)初電から
整備内容:乗換専用改札で1回タッチ通過
概要ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_2018013102.pdf
準備ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20180105.pdf
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184
匿名さん
値引きしないと、売れないでしょう。
購入した方々は後悔しないのかな。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
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187
匿名さん
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188
評判気になるさん
後悔しています!
躊躇して、1Rがなくなりました!
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189
匿名さん
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190
匿名さん
そこそこの売れ行きのようですね。
1Rがもうなくなったとの事ですが、意外にそういった間取りの方が人気あるのでしょうか?
場所的には2LDK でファミリー層に注目を受けそうな気がしていましたが。
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191
評判気になるさん
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192
匿名さん
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193
匿名さん
投資家も購入したよ!
魅力が若干あるんじゃない。
開発で将来性とか
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194
匿名さん
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195
匿名さん
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196
名無しさん
一部の人にしか、需要がない地区だから、リセールは期待できない。
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197
匿名さん
再開発に伴う虎ノ門の労働人口の増加に伴い、DINKSで職場付近に住みたいと思う人は将来的に相当幅広になるかと思いますが、一部の人って何を想定されてるんですかね。
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匿名さん
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199
匿名さん
売れていないのですか。
真っ当な市場評価でしょう。
先に購入されて方の書き込みは、かなり上から目線でしたね。
天下の三井物件でしょ。
虎ノ門でマンションと言えば、森ビルか三井しかないと言い切っていましね。
ウェリスは雑魚ですよね。
パークコート買っとけばいいのに。
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200
マンション検討中さん
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201
マンション検討中さん
因みに2期販売も人気区画は既に3倍以上の倍率だそうです。抽選日が待ち遠しいです
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匿名さん
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203
マンション検討中さん
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204
匿名さん
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205
マンション検討中さん
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206
匿名さん
そんなに良い部屋ですかねー。Eタイプは間取り悪いから値下げしますか?
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207
マンション検討中さん
角の柱が気になりますが、眺望を少しでも気にされるのであれば、Dピラン以外の選択肢は無いように感じました
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208
マンション検討中さん
実需層が対象の物件では無いので、多分値下げは無いんじゃ無いかと^ ^;
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209
匿名さん
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210
マンション検討中さん
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匿名さん
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212
マンション検討中さん
まあ利回りの目線にもよりますが、インカムだったらネット3.5%とれて、キャピゲインの可能性もある新築で、最悪実需も許容範囲の物件はここぐらいしか無いと思います
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213
匿名さん
ネット3.5%でいいならパークタワー晴海はどうですか?実需は人それぞれなんでわかりませんが。
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マンション検討中さん
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匿名さん
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216
マンション検討中さん
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217
匿名さん
Dプラン、いいですね!
南西角部屋で間取り良し、眺望も角で抜けてますし。
お金があれば買いたかったな。
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218
匿名さん
ご近所マンション
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