パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

プラウド虎ノ門が新発表されましたね。ＨＰを見る限り、間違いなく高値でしょうね

800万とかでしょうか？

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いい場所。

でも、オークラの丘上まで上がる坂道の一番下でテッペンより１５mは低い場所だから、９９平米までに抑えてグロスも抑える。
アッパークラスの一つ、二つ下の年収・資産持ちの層に割高に売るつもりかなあ？

床やタイル、特に水栓器具を見ればいくらか大体わかる場合が多いのですが最近は載せないね。
再開発の姿かたちがほぼ形に見える時の分譲に合わせてピークの価格を付けたいのでしょう。しかし標高がまあまあの場所なので100平米は超えず、中途半端なのに崩壊前最割高物件的リスクの臭う物件。

でも神谷町の真ん前なのは救いですね。

プラウド虎ノ門が高くなればパークリュクス虎ノ門にも影響でますから気になりますね

>>453 マンション検討中さん
何気に地権者が多いんですね。

野村神谷町は、既に仮囲い済みでブランド表示済。組み上げは今後本格化。
アークヒルズから階段上り、旧キハチ(再々テコ有り)～Hプレジから坂下り直ぐ。
上からはYヒルズのけもの道で飯倉も近い。
また、ジョナサン先きから信号渡れば、愛宕神社隠れ参道や本PLTも近い。

東京ミッドタウン日比谷も開業し、かつての映画街に回遊客が復活したのは喜ばしい。
4/26からは「観劇の祭典＝Hibiya Festival」が始まる。(下記UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/349/

TMHからも眺められる日比谷公園で、明日から全国各地の自慢の「食」を集めた、
フェスが開催される。
▽「地元メシFES／クオーゼイin日比谷」
会期：2018年4月5日(木)～4月8日(日）
時間：
①4/5・4/6＝11：00-21：00
②4/7＝10：00-20：00
③4/8＝10：00-18：00
60店以上出店し食種も幅広いので、歩き疲れたら、賞味するのも良さそう。
特設サイトttp://kuohzei.jp/

▽「六本木ヒルズ 春まつり2018」
恒例開催。早いもので六本木ヒルズは、今月で開業15周年を迎える。
記録的スピードで桜の満開期を迎えてしまったとは言え、人気施設だけに
楽しめる。着物着用でスカイデッキは入場無料になるので、都心派美女となら
VIX仰天C後トレード離隔益を少々出せば、満面の笑みになりそう！

会期：2018年4月6日(金)～4月8日(日）
概要ttp://www.roppongihills.com/press_release/pdf/180315.pdf
*4/7-8はステージパフォも終日あるし、近隣の元祖ミッドタウンを周る裏手法も良い。

部屋の形は建物の形に反映されて、ギザギザな形になっていたりしますけれど、
でも広さがあるので、
家具が設置しにくいとかそういう不便さはないんじゃないかなと思いました。
開口面が広く取られているのは、ここのとても良いところだと思います。
あまりここで狭苦しいマンションっていうのも違いますものね。

ここの上層階(15階以上)の2LDKの賃料相場って、ウェリスと同等で坪18,000円以上で行けるんですかね。隣のアクシスがいくらで出るのか気になる所です

>>458 匿名さん
坪19000〜20000くらいはいくと思いますけどね。

>>459 匿名さん
心強い見立てですね、ありがとうございます

さすがにウェリスより安い可能性はありませんよ。そんなことしたらウェリスの住人がかわいそう。。。

徒歩圏に6駅10路線というのは交通アクセスを考えると本当に魅力的に思います。
特に都心全域にアクセスするにあたって、これ以上ないといえるかもしれません。
公共交通機関のアクセスは良好でも、車での行き来に不便ということはないですよね？

残り先着順3戸と2LDKの2列ですか？

>>463 匿名さん

この手の質問多いけど、真剣に検討してるんだったら普通は直で営業に問い合わせるよね。

>>463 匿名さん

基本仰せの通りのお部屋ですね。

大した答えになりませんが先着3件は58.77m2の下層階。
それより少し狭い2LDK建物東角も10階から下1列全部ではなくて既に幾度か2部屋毎に倍率付いて捌いてると思います。
想定した計画のペースより早いので販売員さんも他物件にほとんど移動してしまっていると聞きました。
ボチボチ完売させる余裕な感じではないでしょうか。

465です。
すいません。少し前の情報でした。
正確には分かりません。物件概要に西側も東側も混ざってますね。その3件が先着順です。
ひょっとして残り3件で完売なのでしょうか？

残り１戸。早かった。
三井の販売員さんも殆ど他へ借り出され成り行き売りです。

まぁ、ここは売れて当然。つぎは賃料水準が楽しみです。

残り1戸のみですか？
Eタイプは？

まだ残っていますよ。

売れ行き悪いの？か、小出しなのか？

時間かけても三井は住友みたいに値上げはしませんよね？

営業マンに聞いたら売れ行きいいから小出しにゆっくり売るらしい。

虎ヒル2分、5分圏内に超高層3本、新虎駅、シャンゼリゼ通りだから当たり前か⁈

小出しのメリットって何なの?
売れる時に売るんじゃダメなの?

学生さんかな？

ここが計画通りかは知らないけど。
金利低いし、人的リソースやキャッシュフローなどに合わせて売るよね。

まあプラウドがあの値段だから焦らなくても売れるでしょう

売れる!
1k、あっという間になくなりましたね。

プラウドの方がいいよ。
永住マンションだからね

>>478 匿名さん
永住だろうと何だろうとこれだけ価格差あるからね、、お金に余裕があるならプラウドでいいんでない？

>>479 匿名さん
三井の営業？

>>477 匿名さん
1R、投資用。
リスクが高過ぎ。

2LDKなら勝算高いですね。

外観デザインが素敵ですね〜！

今から1Rに住むなんて考えられないな。
荷物が入らない。

>>484 匿名さん
偉い！大富豪？

全然褒められたように感じないんだけど。

人間、広い部屋に住むとそれに合わせて物も増える。

東京に上京したときは、みかん箱10箱ぐらいだったんだけどな。

どんな人が住むのかな。

>>486 匿名さん
1R買ってしまいました。どうしよう？
転売？

高級ワンルーム

高級というところで、狭くてもいいから値段を抑えたい需要とは逆なわけだな。

高い値段を出してもいい人なら、数万足して広い部屋を選ぶよな。

ギリギリのさじ加減の部屋を選ぶ人もいるんじゃない？

俺なら買わないけど。

高級ワンルーム投資なんて愚の骨頂！
これからの資産価値は、都心、100m2、眺望、複数路線などが揃ってないとキープできないよ。

>>489 匿名さん
なるほど、もう少しお話をお聞かせください。

1R、やっぱりダメだな。
購入者は後悔しない？

最低二億五千万円からの話をしてご満悦か？って感じの駄話

>>491 匿名さん
1R、もう１つ買いたいですよ。
まだ安いですから。
プライド虎ノ門の価格を見てください。

コチラは虎ヒルレジデンスや建設中のレジデンシャルタワーに2、3分のロケーション。再開発ど真ん中。そこに三井の新築で外観デザインもスタイリッシュとなれば1Rだろうが何だろうが空室になる可能性など皆無ってわからないかな？病院関係者にインキュベーター社員、創業スターター社員、外資IT日本支社も多く入る。賃料がスタートから付いて来るか、新駅&タワー、レジデンシャルタワー、ビジネスタワー3本全て完成し、シャンザリゼ通りの整備も完了してから上げて来るか？の相場の読みくらいが楽しみ。愛宕神社の山のこんもりとした緑とお見合いして1分のロケーションて、そりゃあ瞬間蒸発するでしょ。

1Rに住んで、アンダースとかを我が物顔で利用してる奴を想像するとウケますね笑笑
富裕層のセカンド利用は最低でも1LDKからであって、1Rはあくまで寝るだけのためか、単身赴任でないと借手薄だろ。1Rは供給過多すぎて、安くないと借手がないんだよ。
@15000だったら借りてやらなくもないが、狭すぎて1カ月で退去するぞ〜。

１Rは転売する時に購入対象者が限定されるから不利であることは間違いない。

実需で買う人はまずいない。

確実な投資妙味があるなら高倍率になって購入できない。

自信満々でいると、痛い目に合う可能性が高い。
確実な事なんてなにもないよ。

キャッシュフローは厳し目で試算したほうが良いよ。

>>495 匿名さん
1Rで、そんなに人気がないかな？
世の中に、お金持ちがそんなに多いかな？
広さを犠牲しても便利さを選ぶ方がいるんじゃない。
君は広さ重視だけどね。

本当の富裕層は広さも利便性も求めます。どちらか一方では足りません。

利便性が高ければ、すごいお金持ちが書斎代わりにするとか、
赤坂六本木のお姉ちゃんに買ってあげるとか、いろいろ可能性はあるかもしれませんね
投資目的の人にすれば売れれば(貸せれれば)なんでもいいでしょう

>>495 匿名さん

安く借りた若者が(若者にとっちゃ安くないだろうが)我が物顔でヒルズの施設を楽しんで何が悪い？

あまりゲスな嘲笑、揶揄みたいなことばかりすんなよ。浜◯宮辺りか？お里が知れるぞ。