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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-01-21 11:00:22
パークリュクス虎ノ門についての情報を希望しています。
街がどんな風に変化するか楽しみですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区西新橋3丁目208番1外(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩10分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分
間取:1R、1LDK、2LDK
面積:25.86平米~60.28平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数:92戸
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上18階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
[スレ作成日時]2017-06-13 11:39:17
物件概要 |
所在地 |
東京都港区西新橋3丁目208番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月上旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークリュクス虎ノ門口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
株価が心配ですね。ここはモロに影響受けそうなマンション・・・
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352
名無しさん
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353
匿名さん
ここだけではないけど投資目線が強いこのマンションへの影響は他より大きいでしょう
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354
匿名さん
もうすぐ完売ですね。モデルルームなく宣伝告知もほぼやっていないのに良く売れましたね。凄いの一言です。
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355
eマンションさん
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356
349&MSU439&PCA1506&SG12268&PHM329
▽「日比谷シャンテ開業30周年/関連再整備」(3/1東宝)
東京ミッドタウン日比谷の開業も近いが、それに先立ちエンタメ東宝関係の
街区等が一斉にオープンし華やぎが出てくる。
界隈の道路動線は、>>349でも書いたとうり、日比谷通&晴海通からTM日比谷&
シャンテ正面までは、自動車道でもあるが、その先、帝国ホテル(みゆき通り)への
道程は「歩行者専用道」になり自動車での通リ抜けは不可となる。
歩行者道の取り付け部は、JR有楽町駅・数寄屋橋方面からの、主要な北アプローチ
地点となり、同ロータリー部には、周辺劇場等の限定チケ販売を目玉に
独立型のチケット販売ボックスが設置される。
設置工事は急ピッチで行われているが、同BOXの開業は未定であったが、
この程、シャンテ内「日比谷コテージ」と同時オープンすることが決まった。
標記開設関係2018-01-24UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/168/
東京ミッドタウン日比谷・東宝関連UP済コネクタリンク(4+1本)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/345/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/349/
■主な概要
◇「ローチケHIBIYA TICKET BOX/日比谷チケットボックス」
場所:日比谷ゴジラスクエア(シャンテ前広場「旧合歓の広場」)
店舗規模:約43㎡
営業時間:11:00~20:00(予定)
開業日:2018-平成30年3月23日(金)
概要http://l-tike.com/hibiya/
◇「HMV&BOOKS HIBIYA COTTAGE/日比谷コテージ」
場所:日比谷シャンテ3階
店舗規模:約625㎡
営業時間:11:00~20:00
開業日:2018-平成30年3月23日(金)
概要ttp://www.hmv.co.jp/fl/34/71/1/
*シャンテ30周年リニューアル(3/23オープン)
概要https://hibiya-chanter.sc-concierge.jp/cmsR4/chanter/hibiya/pdf/store/...
公式サイトttp://www.hibiya-chanter.com/
▽「日比谷エンタメ街区=ゴジラスクエア/シンゴジラ像設置」(3/1東宝)
有楽町・日比谷・築地の銀座圏地区一帯のエンタメ施設等の系譜は、前段リンク内でも
適宜触れてきた。
かつては、映画看板も掲げられて、映画街という雰囲気が色濃く、ある側面では
華やかさもあり良いものだっただけに、センスの良いデジタルビジョンがあれば、
一段と綺麗になる。先行き超ワイド長尺系のビジョンを設置し、目玉公演・
映画封切他情報&案内が表示されることを期待したい。(シャンテ壁面)
来訪者多いイベントで、周辺ビジョンを連動させれば、壮観な光景を演出できる。
デジタル・ウインドウをスイッチング・コントロールすればパターン多彩&多種表示切替で
通常・イベント・広報・災害時等々、色々な場面で展開できる。
Tレックス・ラプトルやSF宇宙物、宝塚、店舗広報他活用範囲は広く目を引く。
標記ゴジラはシン・ゴジラベースに新たに設置され、旧像は移設される。
本地はエントランス的意味合いが強くなるだけに、施設名なども変更される。
■話題の映画(TVは2K画質)
まだスケジューリングされてないが・・・
①Jurassic World: Fallen Kingdom/ジュラシック・ワールド/炎の王国(今夏封切)
ユニバーサル2018作品/6K65㎜カメラ撮影パナビジョン=音響アトモスか
いずれAUROも展開してくれると・・・最強になる。
予告①ttps://www.youtube.com/watch?v=vn9mMeWcgoM
予告②ttps://www.youtube.com/watch?v=NooW_RbfdWI
②Skyscraper/スカイクレーパー(米国今夏封切=日本は秋以降か)
超高層1000m240階の近未来超々高層アクション
ユニバーサル2018作品/6K65㎜カメラ撮影パナビジョン仕様なので期待したい
ワールド版ttps://www.skyscrapermovie.com/
*TOHOシネマ日比谷集客に貢献する2作。
■主な概要
◇「広場関係」
広場呼称:新「日比谷ゴジラスクエア」←旧「合歓の広場」
併設施設等:「シン・ゴジラ像」「ローチケHIBIYA TICKET BOX/日比谷チケットボックス」
◇「新ゴジラ像」
新モチーフ:シン・ゴジラ
像規模:全体高さ3m/ゴジラ本体2.5m/台座0.5m
設置場所:日比谷ゴジラスクエア
お披露目:2018-平成30年3月23日(金)
ローチケ&シャンテリニューアルは前段参照
概要ttp://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS05040/c374d9ed/f1dc/410e/8722/9cb215a06768/20180228173230074s.pdf
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357
匿名さん
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358
匿名さん
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359
匿名さん
今キャピタル出るマンションはここくらいなのに何故か注目率低いよね。グロスがやっぱり高いからなのかなー
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360
匿名さん
三井の契約者へのサービス手厚いですね。
販売経費は掛けずに優良顧客の囲い込みに注力する戦略だと推察。一般の注目は不要なのでしょう。
さすがです。
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361
評判気になるさん
早めに購入して、良かったです。
期待できる物件でしょうね!
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362
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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363
匿名さん
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364
匿名さん
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365
口コミ知りたいさん
↑
と、なるとヒルズの横をかすめて歩いてですからヒルズは3分ですか⁈
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366
匿名さん
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367
匿名さん
皆さん、転売するならオリンピック前にしますか?それとも再開発が一通り終わってからにしますか⁇
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368
匿名さん
>>359: 匿名さん
パークリュクスだから、候補から外れる人は多いと思うよ。
パークリュクスにした理由は、規模と間取(柱の影響が高い)の悪さが原因だと思われる。
パークリュクスは安くて始めて、魅力があるブランドだから。
これは世間の認識で、リセールにも影響すると思うよ。
狭いプランが多く、投資マンションが前提だから、賃貸多めだと、実需人気も下がるし、
実需人気がなく、投資家の販売は周辺相場より安くなりがちだから。
とにかく、やすいのが正義で、そうでないと受け入れ難いところがある。
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369
匿名さん
>>368 匿名さん
パークリュクスは安い?意味不明。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
パークリュクスは安くはないでしょう。
逆に高いですよ。
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372
匿名さん
-
373
匿名さん
>>367 匿名さん
再開発が一通り終わってからにしようと思っています。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
>>373 匿名さん
この物件に限ってはそれが正解かもね。
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376
匿名さん
>>371: 匿名さん
オープレジデンシアの平米単価が高いのは、高級からではなく、狭い部屋が多いから。
狭い部屋ほど平米単価が高くなるからね。
パークリュクスも同じ理由だと思われます。
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377
評判気になるさん
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378
マンション検討中さん
渋谷駅再開発、ITビジネス、商業、住居。(東に青山・西に横浜へのアクセス)
六本木ヒルズ、IT放送、商業、住居。(第2六本木ヒルズ・麻布台開発との連結)
東京ミッドタウン六本木、ビジネス面弱く、商業、住居。(青山一丁目・国立競技場方面の緑へのアクセス)
東京ミッドタウン日比谷、ビジネス、商業、住居弱い。(皇居・東京駅アクセス)
虎ノ門ヒルズ、ビジネス、商業、住居。( 新虎通り、もう2本の超高層、新虎駅、麻布台開発との連結&新橋銀座・ベイエリアへのアクセス)
5エリアが競うのでしょうか。
住むのに5〜10年後の最強は?
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379
評判気になるさん
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380
匿名さん
>>378 マンション検討中さん
東京駅八重洲口の再開発は?
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381
匿名さん
現地は何か薄暗い感じで、囲まれ感がちょっと強い感じですね
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382
マンション検討中さん
↑
愛宕アドレスや西新橋アドレスは愛宕下通りや新虎シャンゼリゼに面した喧騒の真ん前でも良しとするか、または虎ノ門アドレスで坪単が2倍以上の高台や奥まった所に住むかでなければこの辺りは、皆大体ココと同じ感じです。
これから新駅供用開始と超高層3本が竣工する2〜4年くらいの間に相当賑やかになってしまいますから、まあ好き好きでしょうけど、1本入ったこの様な静かな立地の高層・中層を選んで、出来ればお見合いでない窓外の風景が抜けた部屋位置を選ぶのが賢い選択の一つだと思いますね。
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383
匿名さん
↑ 全く仰せの通りだと思います。私もそうやって部屋を決めました。
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384
マンション検討中さん
>>383 匿名さん
どこの部屋にしましたか?
このマンションで抜ける部屋位置だと最上階しかないような気がしますが?
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385
匿名さん
完全に眺望があるのは最上階くらいですかね、たしかに。
低層階のように全く抜けないのではなく、中層以上である程度抜ける、くらいの感じです。ただし中層以上でも前建てがありほとんど抜けない部屋もあるので、それは避けました。
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386
匿名さん
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387
マンション検討中さん
部屋によってはキャピタル出るでしょう!2LDKなら面白い!
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388
匿名さん
都心で進む数ある再開発エリアの中で絶対と言っても過言でないくらいのど真ん中物件。
他エリアにもあることはあるが、財閥で且つグロスの手頃なものとしては都心現行物件中ピカイチと思い決めた。
2LDKがなお良い。賃貸はまずフルに回るし、中期、場合によっては施工ゼネコンもまあまあなので20年近い長期で持っても大丈夫なのでは?と思う。
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389
匿名さん
今から賃貸募集が楽しみですね。
焦って安く出す方が少なければいいですが。まぁ、物件が払底したら高く出す方がいいかな。
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390
検討板ユーザーさん
三井がわざわざ隣の敷地に賃貸マンション作るくらいですからね。賃貸収益が手堅いエリアなんだろうね
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391
匿名さん
どれ位空けておいてからなら賃貸2巡目になりますかね?
安値出しの人を終えてから出したいところですが、同時竣工のお隣の三井、パークキューブ?の値に引っ張られますから、出し値の裁量幅はそもそも狭いのではないでしょうか?
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392
マンション検討中さん
賃貸 どの位で貸せそうでか?
1k 25m2 低層で管理費込み 13.2
中階層以上で max 14.2-14.5万円位
流石に15万以上は無理では?
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393
匿名さん
賃料は新駅のできる20年には水準訂正があるでしょうから、最初の募集は悩ましいところです。
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394
評判気になるさん
2019年3月入居できね。
いつから募集をすれば、良いでしょうか?
教えて下さい。
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395
匿名さん
-
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396
匿名さん
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397
匿名さん
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398
匿名さん
たぶん55平米の2LDKが1列10数戸これからではないでしょうか?
59平米の角住戸と反対側の角住戸です。
抽選倍率付きそうですね。。
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399
匿名さん
もうほとんど営業マンも異動しちゃったみたいだね。なんか寂しいね。
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400
匿名さん
隣の三井はパークアクシスって言ってた気がするけど、たぶんリート向けだよね。
賃料も限界に挑戦してくる予感。
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