ディアナコート都立大学についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区中根2丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「都立大学」駅徒歩5分
東急東横線「自由が丘」駅徒歩14分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：54.19m²～77.02m²
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-06-08 17:40:05
[No.422～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
準工業さんは、「ここは準工業だから、絶対売れない」言ってたのに、ほぼ蒸発しちゃって、その後数ヶ月出てこれなかったのに、ほとぼり冷めたと思ってまた出てきたのか
ホント、恥ずかしいよねぇwww
通るたびに良いマンションだなーと思います。
内覧会で、ペンペン草を確認すること‼︎をお勧めします。
31戸の極小コミニティーなのに、◯◯な購入者のカキコが多いこと…
いつの間にか東側の一部シートが外されていました。
（正面から見ると、まだまだ工事中）
樹木が中庭のように北・東に前建距離を作って良い感じ。
中央が桜だったのを今春知りました。
桜並木の遊歩道も近い場所ですが、プライベート花見が出来るお部屋はラッキーですね。
未入居部屋が1億2800万円で出ている
3階 77.02㎡ 1LDK+S
どこに出てますか？！
ほんとだ！問い合わせしてみたらまだ内覧はできないようですが、問い合わせはあるみたいです。祐天寺のと迷いますが、明らかにこちらの方が高級。
>>446 匿名さん
ネットでは公開されてませんね。モデルルーム行って検討された方は記憶の片隅にあるのではないでしょうか。私もそのくちで南側の中低層は坪単価450ぐらいだったかと記憶してるので単純計算で1億500万くらいかと試算したまでです。
とりあえず高値で出してるだけでしょうね。
売れたらラッキー的な。
＞447 匿名さん
この住居はその下階で1億チョットのはずです。
諸々経費＋税金を除いても！？の金額。
間取りを見ても全く手を入れた形跡なし。
当初からその目的だったのですね。
大型物件ではよくある事とは知っていますが、まさか31戸のここで・・・？
本気で住みたいと願う人の物件を、金儲けの道具にした行為に腹が立ちます。
＞444 通りがかりさん
どこでこちらの方が高級って明らかなのですか？
仕様については同等と思えます。
学大のMRもそのままですし、手直しして同じ場所使うはず。
内廊下にこだわる方は祐天寺がそうです。
正面アプローチは都立大が魅力的。
立地、価格以外に専有面積、間取りもかなり違うので比較検討対象になるかどうか？
シートの一部がとれたというので、さっそく見てきましたが…。
凹凸のない外壁タイルで質感がなく、賃貸マンションかと思いました。
いまの新築って、コスト抑えてるからね
普通に重厚感あって素敵な外観だったよ。
高級？ 別の物件の話でしょうか？
近所の戸建てのほうが立派ですね
都立大学徒歩五分は希少性が抜群に高いわ。
今考えると安かったね、ここ。
物件価格にしては、確かにマテリアルは安いかもしれませんね
>459匿名さん
損を承知で1億以上もの投資する人いません。
目立つ程の物件でもないのに、ガッツリ転売益を狙える価値と判断したのです。
ネゴになるでしょうが、売れない訳はありません。
たしかに都立大学でこれだけの条件のマンションはなかなか出ないので、高値でも買う人はいると思いますよ。昔からの都立大学駅周辺の住人は、ここから離れないです。高齢者にとっても低層マンションは魅力ですしね^ ^
できてきたねぇ。外から内装も見えたけど、かなり素敵だった。さすが高級分譲！！
外観、完成CGのイメージとずいぶん違うなあ。
感性パースってそんなもんじゃないですかね。
実際、色味が薄いと感じる人が多いみたいですよ。
どこの新築も建設コストを抑えているから、仕方ないですね
学芸大学のディアナコートより高級感ありますね
内装工事中、システムキッチン、バックカウンター、なかなか雰囲気いいですね
それだけに、隣の建物がなければ・・・
先日見に行ってきましたー。
エントランス良い感じですね(*^^*)
共用部です。
５千万円も盛られて転売中です
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_90647987/
ディアナコート都立大学 2億5000万円（2LDK+S（納戸））
◆最上階 ペントハウス住戸
◆未入居未使用
◆ルーフバルコニー付
ディアナコート八雲桜樹が新築で売り出された時は67平米が6500万円だった。
やっぱり、自分は準工業には住まないでしょうね。
エントランスの待合は、もぐらか？！
ディアナコート都立大学 1億1800万円（1LDK+S（納戸））
専有面積 77.02m2（23.29坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：5.31m2
入居時期 相談
所在階 3階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_90568836/bukkengaiyo/?fml...
住んだ住人の感想です。
・管理会社がこまめに掃除しないので共用部分が汚い。例えば、エントランスホールの共用部の壁が泥で汚れていても放置。エントランスの床にひどい大きな油のシミができていても放置。マンション内の外階段はホコリだらけ。管理費の金額の割に対応がひどい。
・二重床ですがスラブ板がかなり薄くコストカットされてるので上の階の住人が移動する都度、足音が響く。
・施工を担当したタイル職人の作業が雑で目地が隙間orヒビだらけ。
不愉快ポイントを挙げたらキリがありません。
>>474 検討板ユーザーさん
汚いのは管理人に問題があるのかも。管理会社に問い合わせてみて、対応が悪いなら管理会社自体を変えるしかないね。
タイルも問い合わせて直してもらえばいいけど、床はどうにもならないかな、、、
