分譲マンションと建売一戸建て　どっちが得か？？

ミニ戸であればかなりの防犯性が期待できる。

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マンションと建売一戸建てを比べるって難しいですよね。

最近はコスト削減で、近所の建売のユニットバスは聞いたことも無いメーカーの、どう見ても数万

程度の粗悪品を入れていました。駅近一戸建てですぐに買い手は付いたけど、外壁も粗悪？なのか、

１年くらいで退色し、新築とは思えないほどに・・・。

お気の毒ですが戸建てマンションにかかわらず、購入者も建材にはある程度の知識が必要ですね。

マンションも供給過剰なので、毎週チラシの花盛りです。

しかし、高級を謳っている物件に限って大したことがない！

マンションも「どんぐりの背比べ」で「金を掛けずに高く売る」というデペの発想が、信用できない

気がします。どちらかを選ぶこと自体無理がありませんか？

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マンションと一戸建て、どっちが得か。お金の面だけで考えると、マンションはランニングコストが
かかる上、一戸建てに比べると税金がやたらとかかるから、一戸建てのほうが得ですね。
あくまでお金の面だけで考えればだけど。
３０００万の物件を購入した場合、２０〜３０年でだいたい１０００万〜１５００万の差が
生じると言われています。安いマンションだと思って飛びついても、結局一戸建てを購入する
ぐらいの資金をあとから払っていかなければならない。管理費や修繕積み立て金は、
５年あるいは１０年経てばたいてい値上げされますしね。

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金銭だけ言ったら403が言うように戸建のほうが「得」に決まってるわな。
30年間住んだ場合、
戸建100㎡クラスで、建物代が概ね2000万＋今後の修繕費400万ぐらい。
マンション90㎡クラスで、建物代が3000万＋管理費・修繕費1000万＋駐車場300〜1000万。
マンションのほうが資産価値があるという人もいるが、30年もたてばマンションも（もちろん
戸建も）建物部分の資産価値はゼロになるから、30年間の総コストはほぼ上記と考えてよい。
（金利分と税金が別途かかるが、金利分はマンションが少なく税金は戸建のほうが少ない
ので合算すれば両者で大差ない）
よって、戸建のほうが圧倒的に「得」。

もちろん、マンション派のために言っておくと、「住み心地」はまた別だから、最終的に
マンションを選ぶ人がいるのは理解しますよ。

参考スレ
http://allabout.co.jp/house/homebuilding/closeup/CU20050608A/index.htm

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でも404の計算って30年度に建替えをする前提ですよね。
最近多い、100年耐久コンクリートとスケルトンインフィルを採用しているマンションじゃ
話は変わってきます。
もちろん今の話は建物の媒体のみの話なので建物内のリフォームが必要になってきますが、
エレベーターの取替え、配管取替えなどの必要な物は初めから修繕費で計算されてます。なので
戸建てを100年間の間に30年毎に建替えた場合
戸建100㎡クラスで、建物代が概ね2000万×3＝6000万
マンションを100年間の間に100年毎に建替えた場合
マンション90㎡クラスで、建物代が3000万×1＝3000万
参考スレ
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A4%D2&stype=5&am...
500年コンクリート
http://www.takenaka.co.jp/techno/n34_superdcon/n34_superdcon.htm

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405は本気でマンションに100年住む気か？

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建替え（一戸建て）を人生で3回もする人いないでしょう。実際30年で建替える人なんてほとんどいないしね。建替えだけの問題じゃなくて、税金もマンションのほうが圧倒的に高いですよ。
404さんの補足だけど、一戸建ての償却期間は22年だけど、マンションは47年。
22年後には一戸建の建物部分はほぼ償却されているため、支払う金額は少なくてすみますが、
マンションの場合は、償却期間が約2倍もあるため、かなりの固定資産税を納めつづけなければならない
ことになります。

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>一戸建ての償却期間は22年だけど、マンションは47年
そのくらいは持つと言う事でしょ

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>>408

それは早計。
税金は取りやすい所から取ってるだけで、本当の耐久性をしめしているとは到底思えない。

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自分の庭が欲しいなら戸建。マンションでは、専用庭はあくまでも共有部分であり（バルコニーと同じ扱い）自分の敷地ではないケースが多いので、好き勝手にガーデニングできないし、バーベキューもできない、鯉のぼりも立てられないなどの制約がある（もっとも、管理規約を改正すればＯＫになるものもあるだろうけど）。

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住宅のランニングコストには、火災・地震保険のコストもある。また、犯罪や天変地異など、予期せぬ災害・災難により大きく変わってくる。例えば、マンションが放火で全焼したという話は聞いたことが無い。さらに、阪神大震災では戸建の倒壊率はマンションの何倍も高かった。つまり、火や地震で受けるダメージは戸建の場合はマンションに比べて計り知れないものとなるから、火災・地震保険料は戸建の場合はべらぼうに高い。もっとも、阪神大震災から１０年以上も経つのに未だに管理組合内で修繕か建て替えか、がまとまっていないマンションもあるので、どんなにお金がかかろうとも、修繕・建替えの計画を単独で自己決定できる戸建の方が楽という見方もある。

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戸建てとの競合の結果マンション（最上階角のルーバルつき）を得ました。
金銭・資産価値で言えば戸建て有利かなとは思いますが
しかし住むにおいての毎日の快適さはどの戸建てと競合しようと比ではありませんね。
そんな良質の快適さにおいて高いお金を支払うのは苦ではないですね
金銭面ばかりが目立ちますが住んでいる今の住まいが果たして
快適なのでしょうか、

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うちは駅徒歩１分最上階角部屋ルーバル付分譲マンションから
駅徒歩７分南東角地ルーバル＆庭付の戸建てに移ったけど
戸建ての方がかなり快適です。
まぁ、人それぞれ、物件それぞれってことですよ。
お金をいくらでも払えるのなら、マンションでも戸建てでも
デメリットはある程度は解消できますからね。

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私はマンションの５階に住んでいます。私の場合はマンションに住む以上は、戸建では到底得られない眺望の良さを追求しました。その結果、毎年夏は３箇所から４箇所の花火大会を、自宅に居ながらビール片手に鑑賞し、また遠くに見える山の色で季節の移ろいを実感しながらコーヒーを飲み、また、部屋を暗くして夜景を見ながらワインを嗜むことが楽しみとなりました。

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仕事が忙しい都心勤務者なら、住むのは職場近がいいよね。
戸建てがそれでは買えないからマンションでいいよね。（ミニコみすぼらしい）
通勤に人生の2割割くなんて、そんなの信じられません。
戸建て・広い庭にそんなわたしもあこがれています。
そこであえて都心の戸建て（ミニコ)や都下の普通の家を選ばず、
軽井沢に250坪の別荘買いました。発想の転換です。
マンション1億、別荘3500万。都下に50坪の戸建て買うより安く済んで
お金よりも何より生活と余暇と幸せいっぱいです。

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私は建売（売り建て）に一票。
理由はマンションの場合は修繕時の話し合いが滞りなく進みそうも
無いし、修繕（建て替え）が頓挫しそうだから。
逆に言えば戸建は自分しだい、自分が建て替えたい時に立て替えら
れるから。
自分の家の事を人にとやかく言われたくない（人の意見に左右され
たくない）し、自分の生活設計は周りの人の意見に左右されたくな
い。

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↑それって重要。阪神大震災後、いまだにもめているマンションもあるからね。私の場合は、建て替えサイクルの長さ（建物寿命の長さ）でマンションの魅力も捨て難いので、迷うなぁ・・・。

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1）30代半ば〜後半に一戸建てを建てて、死ぬまでにもう一度建て替える。
2）30代半ば〜後半に一戸建てを建てて、老後、子供と一緒に2世帯住宅に建て替える。
3）30代半ば〜後半に一戸建てを建てて、増改築を楽しみながら一生小綺麗に住む。
4）30代半ば〜後半に一戸建てを建てて、最低限の補修をしながら、多少のボロも我慢して住む。
5）30代半ば〜後半に一戸建てを建てて、老後は更地にして土地を売り、
その資金で、老夫婦2人暮らし用のこじんまりとしたマンションを買う。

戸建てはこれだけ選択肢がある。
マンションにはそういう意味では自由度は低いだろうね。

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マンションのメリットは、概して戸建に比べて人に貸しやすいということ（あくまでも「概してけ、ということ）。その意味ではライフスタイルの変化に対応しやすい側面もマンションにはある。まあ、トータルで見れば、戸建の方が自由度は高いだろうけどね。

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4）30代半ば〜後半に一戸建てを建てて、最低限の補修をしながら、多少のボロも我慢して住む。
60%の人がこうなのだろうね

そして
5）30代半ば〜後半に一戸建てを建てて、老後は更地にして土地を売り、
その資金で、老夫婦2人暮らし用のこじんまりとしたマンションを買う。
や
6) 30代半ば〜後半に一戸建てを建てて、老後は更地にして土地を売り、
その資金で、老夫婦2人暮らし用のこじんまりとした公営住宅に賃貸住まいする
が10%ぐらいいるんだろうな

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都内限定ですが
マンションの転売のしやすさということをご存知ないのですね。
地価の下落が長く続いて、中古市場が低迷していたりしましたが
新築供給が頭打ちになり価格が高止まりするなかで中古市場が
昔の勢いをとりもどしてきているようです。

1）30代半ば〜後半に都心部にマンションを買い、退職間際にもう一度買い替える。
2）30代半ば〜後半に都心部にマンションを買い、老後賃貸で収入を得て、田舎の借家に住む。
3）30代半ば〜後半に都心部にマンションを買い、リフォームを楽しみながら一生小綺麗に住む。
4）30代半ば〜後半に都心部にマンションを買い、最低限の手入れで、多少のボロも我慢して住む。
5）30代半ば〜後半に都心部にマンションを買い、老後は転売して老夫婦2人暮らし用のこじんまりとしたマンションを買う。

マンションでも都心の物件を買っておけば値下がりが少ない場合これだけの選択肢がある。
郊外マンションにはそういう意味では自由度は低いだろうね。

これから、地価が二極化するときにまともな戸建が建つのは郊外。郊外は逆に地価が低迷して
土地に縛られる度合いは大きい。都会に住むということは、さまざまなチャンスを享受できること
だとしたら、戸建購入リスクは大きい。

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富の二極化というほど大げさではないですが、
格差社会の拡大はこれからの10年のキーワード
都心対近郊
都心マンション対いつ再開発されるか分からない近郊戸建て
格差社会では都心の優位性は絶対で、周辺部はそれ以上のものではない
そして都心組はローン返済に生涯収入をかけなくてはならないような周辺組には想像の出来ない
豊かなものだけとなるのであった
そもそも都心に当たり前に住んでる私にとっては住居などは金やプラチナや国債などと同じ資産の一部でしかないので
ひとつしか持っていないような人の神経が理解できないのであった
マンションと戸建てどっちも買えばいいだけでは?

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>>422さん
良いのではないでしょうか。がんばって下さい。

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>>422さん
質問があります。
>1）30代半ば〜後半に都心部にマンションを買い、退職間際にもう一度買い替える。
を選択したとして。
定年後３０年後に仮に大規模修繕の話が出た場合賛成しますか？（この場合追加資
金が必要と考えます）
まあ、大規模修繕が３０年程度で発生するのはあくまでも仮ですがお応え頂ければ
幸いです。

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＞４２５さん

大規模修繕は１３年、２５年
３５年くらいには必ずきます。一度目は外壁とシーリングとポンプのモーターくらいですが
２度目以降が防水や給水管の取替えとかでてきて、３５年でエレベータと屋上防水が昇天します。
それまでに売り逃げというのがマンション住まいの鉄則。
ですから３０代半ばにかったのは５０代前半に買い替え。それでないと追加のローンも
組めないですし。そこまではいいとしてその後の３０年は生きているかどうかですよね。
おそらく築２０年で売って、その金でケア付マンションに住んでいるでしょう。

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>>422さん
>>426さん
と、いうことは422で書かれている５つの選択肢は、実は１つしか無いわけですね。

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首都圏限定だが、
築30年頃に敷地30坪程度の戸建てを更地にして転売するとして、
今の地価で試算してみると、

坪200万×30坪=6000万
坪150万×30坪=4500万
坪100万×30坪=3000万、となる。

坪200万の地域に老夫婦2人用として60平米程度の新築マンションを買うとすると6000万くらいだし、
坪150万の地域に老夫婦2人用として60平米程度の新築マンションを買うとすると4500万くらいだし、
坪100万の地域に老夫婦2人用として60平米程度の新築マンションを買うとすると3000万くらいだし、

つまりは老後に戸建て→マンションに住み替えする時も、
同立地の新築マンションに買い替えられる可能性が非常に高いんだよね。
中古も視野に入れれば、更に都心よりに住むこともできる。

しかしマンションの場合どうだろう？
80平米〜100平米のファミリーマンションを、
築30年の時点で転売したとして、
果たして、それで同立地の60平米程度の新築マンションを買えるだろうか？
永住前提ならともかく、転売したり、賃貸すると、
条件の悪い地域（利便性に劣る地域）への転居を余儀なくされるのではないかな？

そして気軽にマンションは貸しやすい、などと言うが、
転勤などの事情でなければ、住宅ローンを抱えたままでは賃貸には出せないんだよ。
高金利の事業用のローンに借り換えなければならない。
つまり、庶民は自分の住居を賃貸に出したければ、基本は完済が条件になる。
ほとんどの人ははやくとも完済まで20年くらいはかかるだろうね。ということは？
築古になってからしか賃貸に出せない、ということ。
築古になると当然貸しにくくなる。もちろん立地にもよるけど。

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＞80平米〜100平米のファミリーマンションを、
＞築30年の時点で転売したとして、

それが間違い。マンションというのは古くなったから転売するというのでなく
ライフスタイルにあわせて住み替えるものと考えましょう。
若いころは繁華街に面した駅近マンションが好みでも、２０年たてば静かな
おちついた高級感のある環境が好ましいと思うでしょう。
普通２０年で、所得もふえるし社会的ステータスもできることもある。
自分にふさわしい土地にすみたいと思うことだってあるでしょう。

＞果たして、それで同立地の60平米程度の新築マンションを買えるだろうか？
普通は２０年たてば、上がった地価がまた下がってもとに戻っていたりします。
また下がった地価がまた上がってもとにもどったり。
いい場所に買っていれば、買値以下にさがらないこともあります。

＞永住前提ならともかく、転売したり、賃貸すると、
＞条件の悪い地域（利便性に劣る地域）への転居を余儀なくされるのではないかな？
一番いいパターンは上がり基調の今に買って、ピークに売ってキャッシュを得て
賃貸で１０年くらい暮らすのですね。
底値になったらまた買えばいいです。

＞転勤などの事情でなければ、住宅ローンを抱えたままでは賃貸には出せないんだよ。
よく知ってます。
＞高金利の事業用のローンに借り換えなければならない。
今は、３．７％くらいですけどね。
ローンを８割組むような無謀な購入ではなく半額は自己資金にしておけば、余裕で
マンションローン、アパートローンに組み替えられますよ。それに金利が４％になろうが
６％になろうが、家賃があがって地価があがっていけば帳尻はあうのです。
問題は資金ショートになるような余裕のなさです。

＞築古になると当然貸しにくくなる。もちろん立地にもよるけど。
だからこそ狭くてもいいから都心の立地のマンションなのです。港区渋谷区の賃貸物件
はほぼ３０年以上のものが主体です。

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バレたら大変なことになります。
バレなきゃ何でもあり、って思うならご自由に。

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＞余裕でマンションローン、アパートローンに組み替えられますよ。

で、自分は家賃でペイできる範囲内で賃貸住まいですか？
さらに自己居住用のマンションとダブルローンですか？

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こういうこと？
http://www.apartkeiei.com/qa/show/d200602220001.html

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＞で、自分は家賃でペイできる範囲内で賃貸住まいですか？
＞さらに自己居住用のマンションとダブルローンですか？

私は経験を語っているだけなんですけどね（＾＾）
実際に1985年に買ったマンションを抱えたままで一昨年新築のマンションに住み替えて
実際貸そうか、売ろうか悩んだわけでして
どうやら４３２さんは、20年間に所得がどれだけふえるか計算してないのでしょう。
普通の人でも２．５倍は増えるでしょう。
逆に増やすことを前提にがんばるのでは？
一戸建てなら敷地の広さで大きさは限られます。どうでもいいことだけど
風水的には同じ敷地での建替えは凶らしいですよ。
地方都市なら１００坪の敷地で建替えもいいけど30代で土地に縛られるのはいやだな。
若いということも都市生活ということもともに変化を楽しむことなのだと私はおもいますけど
最初から湘南が好きとかゴルフが好きで房総にすみたいという人以外
ライフスタイルにあった立地のマンションを買い換えるスタイルがいいのでは？

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＞最初から湘南が好きとかゴルフが好きで房総にすみたいという人以外
＞ライフスタイルにあった立地のマンションを買い換えるスタイルがいいのでは？

この偏狭さには付いて行けそうもありません。
買ってにマンション買い換え最強説を唱え続けて下さい。

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↑お疲れさまでした。ゆっくりシャワーでも浴びてください。
実際、車4台置きたいからって土気に住んでる友人がいるものですから（＾＾）
偏狭さというより都市生活30年やるとあなたもわかってきます。
開業医とか八百屋さんは別ですよ。

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436さんではないですが、437さんはかなりの御年ですよねえ。
あなたのほうが、そろそろシャワーを浴びてゆっくりしたほうが・・・。
こういう掲示板にいる年でもありますまい。

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そうじゃな。おっしゃる通りじゃ。夜更かしは身体に毒じゃによって、庭で行水でもして居ぬることとしようぞ。さらばぢゃ。

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438にざぶとん１枚（＾−＾）

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>>428
戸建てとマンションで30年後のキャピタルゲインとインカムゲインの話をしているんだよね。
マンションの話で普通は完済まで20年は掛かるって書いてるけど30年後の話なら完済してるじゃん。
マンションの場合完済しているなら不動産屋に家賃保障で貸しちゃえば良いんですよ。
そうなると空室の不安からも解消されるでしょう。
ただすべては立地しだいでしょうが、マンションは立地が命ですからね。
>>430
それからローンを完済するまで賃貸に出せないのは金融公庫利用の人で銀行利用している人は
関係ないよ。フラット35も多分関係ないんじゃないかな確認してないけどね。

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>>441

銀行の住宅ローン定義は、自己居住用。

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転勤の場合は大丈夫。

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転勤以外にも、事情があって実家に帰り親と同居する場合なども認められます。要は、止むを得ない事情であれば、たいていはＯＫになっているかな、経験上の話では。

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銀行であれば賃貸運用はＯＫです。

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私は建売を６０００で買いましたが、その代金の内、家の分が
１８００位でした。
ローンの金利は完済までに約３００払うことになります。
２５年に土地を４０００で売ったとして、家の分が７．７万／月。
このように考えるとねそこら辺りのアパートより安いので買いまし
た。

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マンションか一戸建てか徹底VS比較
ttp://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/index.html

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金持ちと貧乏人と庶民が、自分の年収を言い争っていることは、
正直笑えます。

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自分は違うってか？
そんなことで優越感を感じられるなんて、
お幸せな性格だね。
お前も凡人かつ庶民の仲間だよ。

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