ローレルコート大井町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-oimachi/index.html
所在地：東京都品川区二葉一丁目477番11（地番）
交通：東急大井町線「下神明」徒歩3分
JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.08m2～83.08m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-06-02 00:48:08
>>49 匿名さん
えっ、ここを買うようなご家庭なら中学は当然私立でしょ…
分不相応なマンションを買っちゃって教育費がカツカツなんて、お子さんが可哀そうですね。公立の中学なんかに通わせたら肩身の狭い思いをしますよ、お子さん自身が。
私立か公立かというのは、お金のあるなしではないです。
それより、あなたの様な偏見をお持ちの方とは、ご近所になりたくないですね。
いよいよＭＲ開始ですね。
販売もあと1か月に迫ってきました。
楽しみです。
価格わからんとMR行ってもなあー
あるテードの価格帯は知りたいですよね、、
タワーと比べて仕様も立地も劣ってるのでそれを織り込んだ価格にして欲しいですが…
タワーが嫌いな人やタワー買えない人が
買うだろうから、単価はそんなかわらんよ。
56戸なら捌ける
平均360〜370ですかね
事前説明会にいかれたかたで価格情報をご存知の方、教えていただけますでしょうか？
行かれた方、至急価格教えてください！宜しくお願い致します。m(_ _)m
本日事前説明会に参加しました。
価格 2LDK55平米7000万弱〜最高価格3LDK1億前後でした。
タワーに仕様、立地劣るにも関わらず
同等の価格帯だったらタワーを買うという気持ちになりました。
昔からの大井町エリアを知っている者としては、スミフのタワーが坪370〜と聞いて腰を抜かしましたが（目を疑う高値）、大井町徒歩10分ほどのローレルが同価格と知って、もはや頭がおかしくなりそうです
ハイカラなセレブとは無縁の、地味な庶民の街が、えらい出世をしたもんです
56戸だから捌けるよ。
今時安く売りだすディベなんて
ないない！
粗利を高く設定して、ぼろ儲け
買い手は住宅ローン金利が上がって、悲鳴だよーん
何時の時代も現金購入最強
今日の日系に出ていたが建材費用が10月より値上がり確定のようですね。
Ｈ鋼は1トンあたり3000円の値上げとの事。他建材も値上がりするそうで
残念ながら確実に住宅の価格に影響しますね～。
再開発、オリンピック需要ってやつがいよいよ本格化すれば更に値上がりするんだな。
とくに引き渡しが決まっている建設業界では値上がりしても
買うからね。
そして再開発事業が縮小したら値段は下がるから、
確実に今より安くなるんだな～
そうですね2025年頃かな。オリンピック施設と再開発関連の事業が殆ど終わるので
あと8年待る方は待ちましょう。待てない方は買いましょう。
それだけです。
ここ買うならタワーの方が断然お得！資産価値の低下も歴然ですよ。
アウトポール設計って、あんまり気にした事はありませんが、
実際に部屋の隅っこに柱がなかったり、天井近くにもでっぱりがなかったりすると、
それだけ家具の配置はしやすくなりますし、広く感じそうですね。
ここのマンションの間取り見ると柱が異常に細いのですが耐震性は大丈夫なのでしようかね。
子供の学区、時期、諸々の事情から、タワーかこちらのみの検討をしております。
長く下神明近辺に住んでおります。
タワーの方はすぐ近くに、夜に輝く看板がデカデカとついた風俗施設があり、子供のいる身としてはあんまり、、、
こちらがタワーより1500万くらい安ければ、
即決なのになあ、、、
ここの近くの家は古い家が多く、今にも潰れそうな家とかありますね。道路の幅もすごいせまいです。
下神明の辺りは、空家やなんかにホームレスが居座っていて治安が悪いそうですね。子どもや女性は夕方以降1人で歩かないほうが良さそうです。
https://nikkan-spa.jp/810916?display=b
>>学区選択制
学区選択制なんてあるんですね。これは希望を受け入れてもらえるんですか？それとも、AかBかえいやっと決める感じなんですか？
知人のところは越境も認められていると聞きました。
文教エリアでも、学年によっていろんな子がいますから、いじめ問題もなくならないみたいですよね。1人でも問題児がいるとカラーが変わっちゃいますから、真剣に比較したいです。
>>80 匿名さん
居住地によって入る小学校は決められている。
が、エリア内の他の学校に入りたいと希望を出せます。ただし、人気の学校は居住地の人数だけで満員になったりするので、抽選となります。
区のHP見れば書いてありますよ。
>75 匿名さん
事前案内会で耐震性などの地震対策について訊いてみましたが、ふわっとした曖昧な答えしか返ってきませんでした（苦笑）
地盤は割としっかりしているので～
いや、耐震免震ではなくフツーの建て方なんですが～
備蓄は用意する予定なので大丈夫です！！！
・・・不安ですよねえ。
>>82 マンション比較中さん
ありがとうございます。誠実ではないですね。それでいてタワーとほぼ同じ単価なんですよね？それはタワーに流れますわ。
まぁでも一定数この場所で欲しいという方もいるでしょうから売れはするのでしょうね。
モデルルーム行くまでは事前に現地周辺を歩いたりもして前向きに考えていましたが、ものを見たらだいぶ気持ちが萎えてしまいました。
ちょっとあの内装の質感はないですね。隣の商談スペースの人はとてもいいと言っていたので好き好きなんでしょうけど。
カラーセレクトのセンスの無さにも驚きましたが、洗面所のボウルを説明するときに「アクリルではなくてちゃんと陶器です」と言ったのにも驚きました。「洗面所のボウルがアクリルじゃない」って当たり前でしょ。そんなことをわざわざ言うようなレベルの物件なんだなと。
あとモデルルームのテレビ、謎でしたね。そういった小道具系のチグハグ感も相まって、ここを降りることにしました。
気分悪くされた方にはすみませんが、率直な感想を書きました。それでは。
シティタワー大井町とほとんど同じ価格設定になっていますよね。
ひどすぎる・・。こんな値付けで売れるんでしょうか？びっくりです。
シティタワーの方では免震構造に加えて飛行機用の騒音に備えて防音対策等も行うとことでしたが、ここはどうなんでしょうかね？値段がほぼ変わらないとのことなので将来のことも考えると気になりますね。
シティータワーは品川区から補助金を受けているので例えば省エネ等級5や防音対策も万全とのことです。こちらはそういったものもない上に土地の取得費用がかさんだので相応の仕様なんでしょう…。営業さんからよく電話がきますね…。
>>87 マンション比較中さん
窓は防音レベルでT2のものを採用しているそうです。
ちなみにシティタワーはT3もしくはT4。
飛行機もうるさい上に、隣が小中学校のグラウンドなので、子どもの声や部活動の音が苦手な方は辛いでしょうね。
うーん、ローレルコートも決して悪い物件じゃないけど、やっぱりちょっと強気すぎだね、設定が。
東急線沿いで駅近、大井町も徒歩圏内という立地は良いと思います。でも良いと思えるのはその点だけ。
他の方も書かれていますが、騒音（防音対策）、治安、耐震性、学区、内装、そして営業さん。どれを取っても、ここに住みたいと思えませんでした。残念ですが。
特に内装は安っぽくて驚きました。恥ずかしくて人をお招きできないレベルですね。
感覚としては3LDKで5000万〜6000万ほどが適正価格かなと思いますが、これでシティタワーと同等なんて信じられません。
8000万円ですか。どんな世帯が買えるんでしょう？元々の資産家とか、お給料がいい人とかなら買えるかもしれません。
個人的にすごくいいのが二葉図書館が近いこと。
https://library.city.shinagawa.tokyo.jp/tabid/147/Default.aspx
夜8時まで開館しているので、返却だけ、金曜日の残業後にさっと借りて帰宅などもできます。
このマンションの近くに小中一貫校があるようなのですが、こちらの評判とかご存知の方がいたら情報提供お願いします。
ローレルコートとイニシア池上、ブリリア戸越あたりで悩んでます。
同じ価格帯(8000万)ならどちらを選択しますか？
ローレル＞ブリリア＞イニシアかな。
物件の仕様はブリリアが上でしょうけど、立地はローレルの方がまだ便利だと思います。
ここを買った場合、みなさんは大井町まで歩きますか、それとも下神明駅を利用されますか？
>>100 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます！
イニシアの場所と窓、部屋の広さが気になっているものの、やはりイニシアは最下位ですよね。。
池上って場所は微妙ですかね？？
イニシア池上が最下位なのは、街にそこまで付加価値が無い。駅から少し遠い。あと間取り。玄関ドア開けたら廊下歩いてた人にぶつけそう。アルコープまでは必要ないですが、外廊下？のプライベート性を削って少しでも間取りを広くしている省エネ間取り。（最近増えてきましたね）
この辺りの治安と言いますか、雰囲気はどのような感じでしょうか。
夜帰ってきた時の人通り、雰囲気などが気になります。
駅から少し離れている分、人通りが少なく夜道が暗いイメージがあるため、
このへんの環境が気になります。
このあたりは完全に住宅街なので、夜は暗いけど治安が悪い感じはないかな。
ちょっと歩けばすぐに交番もありますしね。
夜に関しては自分の帰宅時間に行ってみるのは大切になってくるかもしれないですね。
夜と言っても19時頃と21時頃と24時を回るくらいじゃ全然同じ場所でも違ってくるので、自分の帰宅時間帯というのがポイントになってくると思うのです。
でも比較的この辺りは落ち着いている印象がありますよね。特に治安は悪くなさそうな感じではあります。当然、基本的な防犯対策は施さないといけないけれど。
ここがシティータワーと同じ価格で出したから逆にシティータワーが値上げしてしまうという事態がおきました。
こちらも第二期（？）は値上げして、シティタワーに再び追いつくかもですね！
追いつけ、追い越せ！
ここの価格表お持ちの方がいらっしゃったらご参考までに教えていただけませんでしょうか。当方タワーと比較しておりましてまだMRに行けてません…。
MRに行きました。
確か75平米で9500万ほどでした。
階数が上の方はそれ以上、下の方は9000万前半です。
70平米くらいの部屋は角部屋は9000万円台だそうです。部屋によっては8000万円台もあったかと思います。
シティタワーと価格帯、坪単価が同じイメージだと感じました。
そうですね。
実際に売れているのでしょうか？
販売スケジュールはどんな感じなんですかね？
その辺の情報があまりないですね。
大井町の価値は相当評価されてるんですね。それにしても合わせてきますね価格は。伊藤忠の物件も同じなんだろうな。
隣のシャールレークマンションの新築価格の約2倍とは。異常に高い価格かと思います。
2倍ですか？一気に買う気が失せますね。
シャールレークは2005年だから物価とか考えてもあんまり比較にならないんじゃ？
まあ、それにしたって高すぎだね。この立地、間取り、設備でシティタワーと価格帯合わせるのは無謀すぎる。
すごいですね。
シティと同等価格で勝負して勝てるのですか？
にしても倍ってすごいですね。
クオリティ…あんまり良いとは思いませんでした。いたって普通で高級感もなかったです。
エントランスまで階段が数段あるようでそれをアピールされましたが、むしろデメリットに感じました。
仕様、耐震性全てをとってもタワーより下ですよね。でも低層マンションが好きな層は一定数いるはずですからそういう人向けではないですかね？とうとう長谷工マンションでも9,000万台が出てくるんですね…。
まあどの新築でも言える事だと思うけど、最終的には希望の部屋が欲しい人は高くても買って、適正価格を希望する人はとりあえずノータイムでスルーって事なんですよね。なぜか買う方が我慢するシステム。
ちゃんと営業に9000万の内訳聞いた方がいいですよ、教えてくれないと思いますけど。
建築資材費が良い仕様で一戸（７０m2）2500万〜3000万くらいだとすると。
土地代、人件費、販売費、利益が6000万〜7000万？？？
土地代も知れてるしなんでここはこんな高いの？
販売費と利益取りすぎ？？
おそろしい。。。
>>128 マンション検討中さん
よほどの地元じゃない限りわざわざタワーと同じ価格を出してこちらを購入する人はいないでしょう。ただタワーよりも割安な部屋もあると思いますのでそういう部屋は早めに売れるのでは？
やっぱり高いですよね。。。
閑散してますね
ひと昔まで、サラリーマンが無理せずに購入出来るマンションの価格は年収の5倍程度という話がありました。年収1000万円で5000万円程のマンションになります。9000万円のマンションを購入出来る方々って、一般のサラリーマンでは無いですね。
共働きなら買えるでしゃうが。
共働きで、年収2000万円以上の世帯って、あまり沢山いないと思いますよ。
共働きでも、いずれ子どもができたりすると、なかなか購入は難しくなってしまいますよね。
ただ、ここのマンションは少し価格は高いものの、グレードの良い物件だと思います。
共働きなら買えそうな感じもしますが、一般的に共働きですと年収はどれくらいなんでしょうかね。
グレードは高いんですか？素人にはよく分からなくて。。。検討してるんですが、迷ってしまっているので、教えていただければ幸いです。
グレードは良くないと思いますよ。。。モデルルーム見た限りでは。
外装の玄関周りと小さな中庭モドキはおしゃれだなとは思いましたが、肝心の内装がチープで目も当てられませんでした。外装の壁も黄色って、ふた昔前くらいに流行った建物みたいだし・・・。
こちらのグレードが良いと言ってる方は、住友三井野村が都心に建てている一流マンションのモデルルームを複数見てくるといいですよ。グレードが良いとはどういうことか、よくお分かりになるでしょう。
できればモデルルームより、新築の竣工済み物件（もしくは築浅の中古）の実際の部屋を見せてもらうとよいかと思います。
なるほど、参考になりました。ありがとうございます。
羽田空港新ルートの影響はどんな感じで捉えたら良いのでしょうか？
マンション自体は比較的新飛行ルートから離れてるので、それほど心配される必要はないと思いますよ。
今更気づいたんですが、こちら外廊下に面してる窓は可変ルーバーじゃなさそうですね。小さい事かもしれませんが、残念。
嘘はいけませんよ！
窓際にルーバーは付いてないですが、ちょっと離れた所に何か目隠しらしきモノがあるようですよ。。
縦向きの格子です。
第1期抽選が終わったみたいですね。こちらはどのくらい決まったんでしょうか？
抽選になるほどの申し込みがあったのですか・・・？
過疎ってますね
周辺の環境が静かでいいなと思い検討していますが、とにかく高いですよね。
今後、価格が下がる可能性はありそうでしょうか？
