ブリリア大山パークフロントってどうよ？

3年くらい前に比べてマンションの価格はかなり高くなってますが、オリンピックがあるので人件費がかかるそうです。管理費と修繕積立金も他と比べてかなり高い。10年後に圧迫されそうなので生活に余裕のある人しか買えないですね。

管理が高いよなぁ

平米250円、ディスポーザーとゲストルームがある分ちょっと高めかなあ。
最近の新築マンションは全体的に管理費も
あがってるよね。

>>189 名無しさん
価格は確定したんですかね？
管理費は敷地内の植木の手入れために高いと言ってましたが、南向きと南東向きを希望してる人には植木とか関係ないし。ディスポーザーも便利そうに見えるけど、メンテナンスにお金かかるし、ゲストルームとかパーティルームも必要あるのかな…

価格は確定していましたが、予定価格とほぼ同額だったような感じです。南向きはほぼうまっており、モデルルームタイプだと抽選も5倍くらいだそうです。

五倍て大人気じゃないすか！
マジスカ学園

そうなんですか。そこまで好調とは

フタを開けたら好調そうで良かったですね。
能無しアンチはもっと頑張らないとあかんね。笑

>>190
植栽管理はマンションのクラス感を上げるので
将来の資産価値を守る投資という考え方も
あるかも知れない。
駐車場にしろエレベーターにしろ、使わない人も平等に管理を負担するわけで。
ディスポーザーは大山エリアでは珍しく、このマンションのメリットだけど、当人が望まないなら微妙だなあ。

管理費は大山エリアのブリリア兄弟や他の大手分譲とくらべると、恐らくだけど、2から3割高くらいかと。
ちなみにどれもディスポーザーは無し。

近隣住人ですが、大山って買い物したりするにはいいけど住むには？です。
ごちゃごちゃしていて若干治安が悪いイメージがあるので。
独り暮らしなら楽しく住めそうですけどね。
東上線でお隣の中板橋とかの方がいいんじゃないかな。
それかなにもないけど下板橋か。

>>195 名無しさん
なるほど、そういう奴は他へ行けってことですね。ディスポーザーが付いてるから管理費が高いと言うけど、取り換える時は別で数万円かかるんでしょうか？また、取り換えるのは何年おきですか？

誰も指摘してないから言いますが、このマンションの最大の問題って、外廊下で尚且つ主寝室がその廊下に面してる部屋が多いってこと。寝てる部屋のすぐ前を住人や見ず知らずの人が通るのは正直気持ち悪いです。それに、寝てる時に廊下で喋り声や物音が聞こえるのも最悪ですし、窓から侵入される可能性だってありますよね。なんか怖くて安心して寝れないです。
みさなんどう思われますか？

>>198 マンション検討中さん

この間取りは一般的だよ。
あなた、マンションに住んだことないわね？
じゃあ、リビングが廊下側なら良いの？

>>198 マンション検討中さん
見ず知らずの人が隣に住んでいるのがマンション。

>199
いいえ、今もマンションに住んでますが、内廊下で主寝室はベランダ側です。
リビングが廊下側の方がまだマシですよ。だって，リビングは起きている時しか使いませんものね。
間取りは一般的かもしれませんが、内廊下なら窓付けないからなぁ。その窓、格子みたいなものも無いんですよね？だから、主寝室の反対側の部屋も子供部屋としては安心して使えません。やんちゃな子どもだったら、窓から出てっちゃうかもしれませんよ。それにやっぱり侵入される可能性があります。うちは女の子がいるので、なおさら無理だなって思いました。マンションってセキュリティを重視して選ぶものだと思うんですが，ここはう〜んって感じです。外廊下は外部から丸見えですしね。団地みたいなとこですね。あっ、それに一階の保育所は外部の方も受け入れるんですよね。見ず知らずの人がエントランス付近をウロウロするのも嫌です。

>200
それはそうなんですが、マンションの構造次第で隣人なんて気にならなくなります。
その点、このマンションは寝てる時も廊下を通る隣人を意識しないといけませんね。

>>201 マンション検討中さん

じゃあ、あなたは買う必要がないね。
今の所が最高ですね。
必死お疲れちゃん。

>>201 マンション検討中さん
保育園は私も嫌です。
全然嬉しくない。
あーでも、日中は家にいないのでまあいいか。

>>201 マンション検討中さん
可動ルーバーがついてる
あたりまえ

内廊下で窓無し部屋がいい人はなぜここを検討してるふりをするのか謎です。
ディスポーザー交換どうこうも、モデルルームで修繕計画聞きましょう。
管理費の比較の話は他所では聞かないから検討者にとって有益な情報になりうることでしょ。
荒らしたいにしても噛みつき方が下手すぎ。
反応してしまった自分も下手ですがね。

そうだったんですか。知りませんでした。
ただ可動ルーバーがあっても音までは消せなさそうですよね。台風の時も音がうるさそう。仮に防犯は出来ても、ベッドを窓側にした場合、枕元100cmくらいの距離で窓越しに人が歩いているのは、やっぱり気持ち悪い。

就寝中に電動ルーバーを外廊下からバンバン叩かれた日には、心臓が喉から飛び出しちゃいますね。

>>207 マンション検討中さん
心臓が飛び出たらローンがチャラだよ
おやすみなさい。

>>207
・まずモデルルームを見てみよう。なんならここのマンションじゃなくても。
・マンション検討者なら、中古の一つも見てみよう。実際に人が住んでるマンションを知ろう。
・分譲マンション住まいの友達がいるなら、話を聞いてみよう。
これでもうすこしリアリティのある叩き荒らしができるはず。おやすみなさい。

>>205 名無しさん
荒らしてるのは貴方じゃなくて？
みんな真剣にマンション購入を検討してるから本音で話してるんだと思うけど？
誰も荒らしたいわけじゃないでしょう。
パークフロントってどうよ？って話し合うとこなんだから、本音でなくて心にもない褒め言葉を並べれば良いんですかね？それもどうなの

>>210 評判気になるさん
ホントそうだな。ネガな意見はムキになって潰そうとする。営業ってバレバレw

盛り上がってきてる。
もうみんな決めてるよね。
早くしないと選択肢無くなるよん。
南向きは大変人気ですね。
西向きも絶対素敵だよね、間違いない。
少しお手頃になりましたね。

ここの検討で役に立つネガティブ情報は歓迎でしょう。よそに比べて価値が下がるならその判断材料を示してもらえれば有益だし、戸境のボードの高さが気になるとか、そういうのはわかるんですけど。
窓側にベッドを置いたらどうなるとかルーパーを叩く人がとか、ちょっと意図がわかりません。
まあ、なるほど！って思う人もいるのかもしれないですね。
そもそも販売好調のようだし、営業さんのポジティブ書き込みなんて不要でしょうね。たぶん買う人はもう黙々と決めて行かれるのだと思います。
私も以後控えます。

西はどのくらい値段さがったのでしょうか？

三菱地所のパークハウスも外廊下が多い印象だが、最近の物件はアルコープがしっかり作ってあり、プライバシーに対する配慮が感じられる。この物件は、玄関と部屋の窓が廊下に直面してる感じだ。そこが嫌な人は避けた方が良い。

プラウドもオープンポーチがあって、廊下から凹みがある感じで、玄関や窓がある。今スーモで見てみたら、プラウドシティ池袋本町なんてそのオープンポーチがとても広い。スーモの中古マンションで検索してみよう。

>>209 名無しさん
三菱地所とかプラウドとか、同じ人が何度も書き込んでるのは何の目的があるんすかね？
このマンションに決めてる人が書き込みしてるなら、ちょっと怖いですね。

長谷工仕様ってだけだよね。デべの問題じゃない。

長谷工仕様ってよく聞くけど最近のマンションほとんど長谷工ですよね。大手デベでも。
超都心かタワーくらい？長谷工じゃないの

図星です。

大山(笑)。

>>214 名無しさん
全く同意です。
私は来年に発売開始になりそうな加賀のアトラスの価格指標になると注目しています。同じ板橋区、長谷工施工、パークサイドと条件が近いですし。
この感じですと加賀は280〜300位かなと。
人気エリアとはいえ、長谷工に300はちとと思うのでここも選択肢に浮上しつつあります。

加賀は、大山からも近いのですが、特徴が
違いすぎるのかあまり比較検討の話がでないですね。価格帯はある程度かぶるかもですね。
ここを選んでるのはもしかして大山ピンポイント待ちだった方が多いのでしょうかね。

>>225 名無しさん
そうなんですね。公園近くて使える商店街もあって、駅距離10分弱で同じ板橋区なら検討する人が近いと思いこんでました。確かに大山は住みやすそうですしピンポイントの人は多そうですね。

マンションの構造を見る限りですが、とても地震などの災害に対する配慮をしているようですね。
また、遮音性を高めるために壁の厚みがあったりと、気配りも良いと思います。
実際に生活してみなければわからないところではありますが、生活音はほとんど響かないのでしょうね。

>>228 匿名さん

それはどの部分を仰っているのでしょうか？構造的には至って普通の今時のマンションだと思いますが…

そうですか

東京建物　「ブリリア大山パークフロント」第1期62戸を即日登録完売

東京建物は、東京都板橋区大山西町で開発しているマンション「ブリリア大山パークフロント」の第1期販売62戸を即日登録完売した。(住宅新報web 2017年11月22日 16時49分 配信)


約半分が瞬間蒸発ですね。
間髪入れずに1期2次が19戸、今日抽選!?
少し冷静に考える時間が欲しい…。

>>231
それが即完しても合計81戸。残り54もある。
冷静に考えたら慌てることはない。

あんまりゆっくりしてられない。
先日も新規がたくさんいた。
営業さんも余裕な感じ。
ここの掲示板見てたのでドキドキでしたが
客層は良いとみました。
小学校跡地で公園前は非の打ち所がない。
でも、強気な金額。
どうしようか。もう少し安ければなぁー

>>228
＞生活音はほとんど響かないのでしょうね。

営業？　何を根拠にそんなこと言ってんのw

悲しいかな今の一般的な二重床マンションは上の部屋の大きな音なら普通に聞こえるよ
ここは子供多そうだから入居後に足音騒音についての張り紙がすぐに出されると簡単に予想できる

皆さん、東京五輪後の大不況に備えてくださいね。ローンは購入金額の５,６割に抑えて、残りは現金で支払いましょう。フルローンは貴方の家計を圧迫します。私はローンの話を親切心でお伝えしています。