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[更新日時] 2025-11-11 17:57:08
越後湯沢・苗場のリゾートマンションは買ってはいけない?
藻谷 湯沢のいくつかのマンションでは、水回りが老朽化しているために、蛇口から出る水道水も飲用には堪えず、住民はペットボトルの水を買っていると聞きます。
「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来?首都圏でさえこの惨状… 無計画な開発の果てに
2017.03.10 藻谷 浩介,野澤 千絵 現代ビジネス
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118
ベストセラー『里山資本主義』の著者・藻谷浩介さんと、『老いる家 崩れる街』の著者・野澤千絵さんのおふたりが明かす日本の惨状――。
藻谷 浩介（もたに・こうすけ）1964年、山口県生まれ。日本総合研究所主席研究員。主な著書に『デフレの正体』『里山資本主義』『しなやかな日本列島のつくりかた』『和の国富論』などがある
野澤 千絵（のざわ・ちえ）兵庫県生まれ。東洋大学理工学部建築学科教授。著書『老いる家 崩れる街――住宅過剰社会の末路』（講談社現代新書）が話題を呼び、累計5万5000部を超えている
藻谷 戦後の日本の住宅業界は、「供給を増やせば市場価値も上がる」という、市場経済原理とは真逆の、謎の信念によって支えられてきたのです。原理的には、供給を増やせば値段は下がるのが当然なのですが。
今から20年以上も前、日本開発銀行で地域振興の調査をしていた時分に、大阪の街づくりコンサルタントと話をしていて、初めてそのことに気づきました。
私が「容積率を上げると供給が過剰になってテナントの家賃も下がるし、地価も下落しますから、やめたほうがいいですよね」と言ったら、「はぁ？ 容積率を上げないと地価が上がらないだろうが！」と激怒されたんです。
私は「供給を増やすと値段が上がる」と大真面目な顔で言う人がいることにひどく驚いたんですが、それ以来出会った不動産業界、住宅業界の人はみな同じ考えだったんです。
野澤 たしかに、同じ広さの土地を開発する場合、容積率を上げればより多くの住戸が作れますから、その土地の価値は上がりますが……。
藻谷 これは典型的な「合成の誤謬」です。その土地だけみれば確かにその時には価値は上がるのですが、そうなると隣の土地でも同じことを始めます。つまり、エリア全体で見ればあっという間に供給過剰になって地価が下がるんです。
湯沢町（新潟県）が典型ですね。都市計画もないスキー場エリアで、バブルの頃に林立した超高層のリゾートマンションの部屋が、今は超格安で売りに出ています。
野澤 そうですね。あのリゾートマンションはいまや100万円でも売れない状態でしょう。結局、持ち主にしてみれば資産価値は暴落しても、古くなった家電製品のようにどこかに廃棄することもできない。
所有権がある以上、固定資産税や管理費・修繕積立金という支出だけは負担しなければならない。ものすごい重荷になっているはずです。
藻谷 湯沢のいくつかのマンションでは、水回りが老朽化しているために、蛇口から出る水道水も飲用には堪えず、住民はペットボトルの水を買っていると聞きます。
野澤 えーっ！
住宅業界の人が買わない物件
藻谷 実際には開発業者はそんな超高層住宅の末路は知っているのです。でも「買う奴がいるのだから、今売れればいい」という「売り逃げの論理」で突っ走っているんです。
東京都心に急増している分譲タワーマンションの多くは、近い将来、高齢者が詰まった「新・山村」になって、その処理は大きな社会問題になります。その頃になって製造物責任を問われるのは、売り逃げを図った不動産会社ですよ。
野澤 だから、建築や住宅業界の人はほとんど、タワーマンションを買ってないですよね。
藻谷 そう、住宅業界の人は超高層物件を買わない。私も家は買っていない。首都圏の家を買うリスクは大きすぎます。
野澤 タワーマンションは修繕コストも膨大になります。大規模修繕や建て替えの際に住民の意見をまとめなくてはならないけれど、何百世帯もの合意を得るのは非常に難しい。
藻谷 消防車の梯子が届かないような高さの建物の修繕はかなり技術的にハードルが高い。湯沢町のように、十分な修繕ができない「立ち腐れ超高層」が激増するでしょう。そして、劣悪な状態になったマンションであっても、居住者は税金や管理費・修繕積立金を負担し続けなければならない……。
野澤 戸建てもタワーマンションも大量に余る時代になってきているのは予想ではなく現実です。こうなった以上、今すでにある空き家を中古住宅として流通できる建物にして売買・賃貸したり、古い空き家は解体・除却することが一般化するような仕組みを整えつつ、都市計画を厳格にし、規制を強化すべきだと思います。
藻谷 高さ制限の厳格な国立市（東京都）では、高層マンションを建設した業者に、住民が訴訟を起こし、一審では20メートルを超える部分の撤去を命じた。地元の不動産業者が「不当な判決だ。これで国立の地価は暴落する」と言っていましたが、現実には国立の地価は今でも上がっている。
野澤 「地区計画」という都市計画制度による規制で、実質的に住宅の供給が一定程度制限されているからですね。住宅過剰時代には、自分の家があるまち自体の資産価値を上げるよう、ひとりひとりが行政に働きかけることが、ますます必要となってくるのでしょう。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118?page=4
[スレ作成日時]2017-05-27 20:04:01
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マンション検討中さん
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>>150
苗場のリゾマンは自動車無しでは病院や観光地価格ではない安いスーパーに行けません。
苗場の近くで一番お薦めの病院は
片野歯科医院
電話： 0278-64-0413
〒379-1409 群馬県 利根郡 みなかみ町 湯宿温泉512-3
土曜午後・日曜・祝日は休診です。
利根中央病院
〒378-0012 群馬県 沼田市 沼須町910-1
電話：0278-22-4321
苗場の近くで一番お薦めのスーパーは
フレッセイ 沼田恩田店
群馬県 沼田市 恩田町321-2
リゾマンの選択で一番大事なのは
1.屋内駐車場が有るかどうかでしょうね。
2.車庫証明が出るかどうか。
の二つです。
雪が降る度に自動車の雪下ろしをするのは大変な事です。
西武ヴィラ苗場クリスタル１号館
は屋内駐車場が有るので苗場でお薦め No.1 です。
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パウダースノーが「べちゃ雪」に? 温暖化でスキー場に打撃
毎日新聞 2024/11/5
ウインタースポーツのシーズン到来を前に気になる話がある。全国各地でスキー場が閉鎖されたり、オープン時期を遅らせたりする例が続出しているのだ。冬季オリンピックのメダリストも心配するほど事態は深刻だという。Q＆Aでまとめた。【高橋由衣】
Q スキー場の閉鎖が全国で相次いでいる？
A 信用調査会社の帝国データバンクによると、2023年のスキー場の倒産は、過去10年の中で最多タイの7件。新型コロナウイルスの流行で観光業界が大打撃を受けた20年と並びました。
昨年の場合、主な理由は雪不足。オープン時期を遅らせたり、コースの一部を閉鎖したりするスキー場もありました。
Q 海外からのスキー客も多いのに。
A 軽くてさらさらとした「パウダースノー」は素晴らしい滑り心地で、世界でも評判です。北海道のニセコ地域が代表的。周辺にはインバウンド（訪日外国人客）向けの宿泊施設や飲食店が集積し、高い経済効果があります。
一方、国内のスキー・スノーボード人口は年々減っており、客足が遠のくスキー場では、雪不足は経営面で大打撃となっているようです。
2024年3月に閉場したスキー場「マウントジーンズ那須」。近年、雪不足のため一部コースが閉鎖されるなどしていた＝栃木県那須町で20年1月13日、手塚耕一郎撮影
Q 心配する声は高まっている？
A 平昌冬季五輪（18年）ノルディックスキー・ジャンプ女子の銅メダリスト、高梨沙羅さんは今年6月の報道番組で「（雪が減って）このままだと夏の競技になってしまうのでは」と語っています。
夏季大会の開催地でもある北京で22年に冬季大会が開かれましたが、ほとんどを人工雪に頼りました。
Q 地球温暖化が関わっている？
A そうですね。気象庁の資料では1960年代以降、年間のうち最も雪が降り積もった時の深さは、全国的に減少傾向にあります。また、一度に大量の雪が降る「ドカ雪」などの異常気象も温暖化が関係していると考えられています。
Q 北海道はさすがに大丈夫？
A 温暖化は雪の量だけでなく質まで変える恐れがあります。雪質は、氷の結晶が地表に落ちる間の気温や湿度で変化するためです。温暖化が進むと、北海道の雪質が、重たくべちゃっとしたものに変わる可能性があるとの北海道大などのチームの研究結果もあります。パウダースノーが「幻」になる日も遠くないかもしれません。
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【重大情報】改悪!?今年の苗場かぐらスキー場はこうなる【今すぐ確認】リフト券値上げの果てに
なえかぐチャンネル-湯沢スキー場パウダー情報局- 2024/11/08
苗場かぐらスキー場に関する２つの重大情報。値上げして改悪？リフト券と自動改札ゲートの最新情報です
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【バブル遺産】10万円でマンションが買える新潟のリゾート地 苗場がスゴかった
富山の遊び場!TV 2024/06/18
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湯沢町の苦悩 - YouTube
https://www.youtube.com/playlist?list=PLVwMIYqYURMsvg6kelOAZbd-zXykABR...
57棟16000戸ものリゾートマンションを抱える湯沢町。
開発に翻弄された湯沢町。その爪痕は30年経った今なお残る。
そこには新潟と東京を隔てる「山」と「雪」をめぐる歴史があった。
かたや雪に閉ざされた地方の格差是正のための開発、もう片方はインフラ整備に乗っかって儲けようとする金の亡者達。
「雪」とは恨めしくもあり、羨ましいものでもある。
湯沢町の苦悩 Part５「湯沢町の悪夢」 ”Nightmare in Yuzawa ”Japan Bubble Era
safe house 2025/02/06
昨今廃墟系Youtuberの方々に散々ネタにされている湯沢町のリゾートマンション群。その成り立ちを追う企画の第5弾
遂に完結！湯沢町シリーズも遂に最終回。
盛り込み過ぎて動画は46分と悪夢の様な長さに・・・。
湯沢町をめぐって蠢く悪党の数々。彼らは、リゾートマンションから最後の一滴を絞り取ろうと暗躍していた！
【参考文献】
新潟日報「
東京都湯沢町の今」
日本経済新聞社「検証バブル 犯意なき過ち」
潮出版社「
東京都湯沢町」
生方 翔也, 樋口 秀「新潟県湯沢町におけるリゾートマンションの定住化の実態と課題に関する研究」
松浦 新 「高経年マンション管理の実態と課題」
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川端康成が雪国を書いた1934年頃の湯沢町の冬は毎日最低気温が氷点下10度以下、2.5ｍ以上の積雪が普通で、2階から出入りしていました。今年の湯沢町の冬は最低気温が氷点下5度以上、積雪は1ｍ程度なので、雪国とは言えません。
苗場が大雪と言っても積雪量は1.5m程度、最低気温もあまり下がらず、氷点下10度以下になる「寒い日」は一度も有りませんでしたね。
つまり、地球温暖化で海から蒸発する水分が増えたのが原因です。
寒波と言っても、昔のような気温が下がる寒波ではなく。冷たい空気はいつものように大陸から吹いてくるのですが、渡ってくる日本海の海水温が高く、より水蒸気が蒸発して、それが山に当たって大雪を降らしているのでしょう。先週の帯広の大雪などは、道東にできた低気圧の渦が、太平洋のこれも水温が高い蒸気を吸い上げて、いつもはそれほど降らない帯広平野に落ちたのだと思います。
青森の大雪も、秋田も、山を越えた岩手も、庄内平野の大雪も、新潟から福井にかけての大雪も地球温暖化の仕業です。
苗場は除雪体制が日本で断然NO.1なので、大雪で困る日は特別な例外です。
3月以降は大雪ではなく大雨になるので、スキー場は営業できなくなります。
湯沢・苗場のスキー場はこれから毎年1月と2月に大雪が降る様になっても、1月と2月の二か月しか営業できないので大変ですね。
リフト代を採算が取れる1日1万円以上にしたら日本人のスキー客は来なくなるし、もう廃業するしかないですね。
日本全国スキー場積雪ランキングTOP３０ 2023年4月13日
順位 スキー場 地域 積雪量（cm）
1 月山夏 山形 900
2 シャルマン火打 新潟 270
3 ニセコ東急 グラン・ヒラフ 道央 240
4 キロロスノーワールド 道央 230
5 札幌国際 道央 220
6 奥只見丸山 新潟 200
7 ロッテアライリゾート 新潟 199
8 天元台高原 山形 180
9 かぐら 新潟 180
10 ニセコアンヌプリ国際 道央 180
11 夏油高原 岩手 165
12 星野リゾート 猫魔 福島 160
13 関温泉 新潟 150
14 中山峠 道央 148
15 丸沼高原 群馬 135
16 HAKUBA VALLEY 白馬八方尾根 長野 135
17 HAKUBA VALLEY エイブル白馬五竜 長野 130
18 HAKUBA VALLEY Hakuba47ウィンタースポーツパーク 長野 130
19 秋田八幡平 秋田 130
20 志賀高原 熊の湯 長野 120
21 谷川岳天神平 群馬 105
22 HAKUBA VALLEY 栂池高原 長野 105
23 志賀高原 焼額山 長野 100
24 野沢温泉(やまびこゲレンデ) 長野 90
25 奥志賀高原 長野 90
26 たんばらスキーパーク 群馬 90
27 志賀高原中央エリア 一の瀬ファミリー 長野 85
28 山形蔵王温泉(中央ゲレンデ) 山形 85
29 山形蔵王温泉(ユートピアゲレンデ) 山形 80
30 高鷲スノーパーク 岐阜 70
https://dmksnowboard.com/ski-resort-snow-ranking-top-30/
苗場スキー場の14日間(2週間)の1時間ごとの天気予報 -Toshin.com 天気情報 - 全国75,000箇所以上！
https://www.tos
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近所さん
これからは湯沢のリゾマンの住人もスキーにかかる費用は安くならなくなるので、湯沢のリゾマンを買う価値が無くなります。
苗場スキー場 駐車場をご利用のお客さまへ（駐車場料金について）
2025年12/12(金)より駐車場が有料となります。
◆苗場プリンスホテルご宿泊者さま 1泊\1,000 2泊目以降＋\1,000
◆日帰りご利用のお客さま 平日\1,000 土・休日(12/29～1/3含む)\2,000
《ご注意》
・お支払いは事前精算機をご利用ください。
・精算時に車両ナンバーの入力が必要となります。
・精算機は4号館フロント前、6号館フロント前、南ゲート、シュネーに設置しております。
・お支払い方法はクレジットカード、電子マネー、交通系IC、現金がご利用いただけます。
※駐車場での車中泊はお断りしております。
※タイムズクラブ決済にも対応しております。
※グリーンシーズンの駐車料金は改めてご案内いたします。
https://www.princehotels.co.jp/naeba/informations/parking/
湯沢町スキーリフト等共通乗車証の変更点に関するお知らせ
更新日：2025年09月01日
湯沢町スキーリフト等共通乗車証の変更点に関するお知らせ
湯沢町スキーリフト等共通乗車証の変更点に関するお知らせをいたします。
詳細は、10月26日発行の広報ゆざわ及びホームページ（後日公開）をご覧ください。
料金について
1．小・中学生料金の減額
1人 10,000円（令和6年度）→1人 7,000円（令和7年度）
第3子以降は1人 5,000円（令和6年度）→1人 2,500円（令和7年度）
2．高校生等料金の減額
1人 17,000円（令和6年度）→1人 14,000円（令和7年度）
3．一般町民料金の引き上げ
1人 47,000円（令和6年度）→1人 49,000円（令和7年度）
4．60歳以上料金の引き上げ
1人 27,000円（令和6年度）→1人 37,000円（令和7年度）
湯沢町スキーリフト等共通乗車証について、60歳以上の乗車証は次年度令和8年度（2026-2027）の販売をもって終了し、令和9年度（2027-2028）以降一般町民に統合されます。
（令和8年度（2026-2027）の販売価格は47,000円を予定しています。）
区域外就学の保護者について
令和7年度（2025-2026）より、区域外就学の児童生徒保護者の乗車証発行対象は保護者のうち1名とし、小・中学生乗車証購入者と同じ住所で住民登録していなくても発行可能といたします。
https://www.town.yuzawa.lg.jp/soshikikarasagasu/kosodatekyoikubu/kyoik...
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近所さん
【緊急速報】苗場スキー場【重大情報】25-26シーズン湯沢スキー・スノーボード
なえかぐチャンネル-湯沢スキー場パウダー情報局-2025/10/17
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