買物便利で静かな所でもあり、徒歩10分の大規模マンションがそんなにあるわけではないので人気がでるでしょう。
抽選で当たるまで取り合いになるでしょう。(何回に分けての販売になるか解りませんが、4回位あるのではないでしょうか。)
価格帯出ましたね。。。うーん。
まあ想像どおりかな。
だいたい予想通りでした。パークホームズ田無と悩む。。
引き渡しから逆算してもオプション等は選べなさそうですね。
首都圏のマンション価格が平均で2割くらい高くなりましたからまあ妥当ですね。
新築価格は周辺の相場と照らしても妥当な範囲だと思いますが
目安として東京五輪後の首都圏マンション相場の大幅な下落開始とかリスクは覚悟が必要ですよね
過去2回マンションを買いましたが株式と同じで相場の変動はキツイです
>>148 買い替え検討中さん
首都圏の新築マンションとくに区でなく都下の変動なんてたいしてありますか?ちょっとした下落はあっても大幅なアップダウンなくずっと右肩上がりですよね?しかも今の低金利でカバーできる範囲ですよ。現金一括で買う人にはあてはまりませんが、
五輪後も資材高騰と人材不足は変わらないんでたいしてこの辺りの価格は変わらないのでは?
中古はいまが売り時なんで、五輪後下落激しいかもですね。
REITマネーが流入して暴騰からの暴落リスクがあるのは都心の投資物件です。
こちらのようなエンドユンザー需要の郊外物件にはREITマネーが入っていませんのでバブルのような値上がりもしていない分暴落もありません。
郊外でも徒歩10分以内の大規模物件は暴騰も暴落もないでしょうね。 じりじりと右肩上がりですね。また、五輪後に暴落するとは思えません。
その後の管理のことを考えれば200戸~500戸の物件が良いでしょうね。 大規模修繕費は戸当たり100万円~200万円かかりますので、物件規模が小さいと負担が多くなります。
よって、50戸以下だと資金面で大規模修繕が困難(場合によっては一時徴収も)になると思います
最高価格は6400万円
最多価格は70㎡5000万円みたいですよ
約7年前からひばりヶ丘駅徒歩10分程度の新築物件を探し続けていますが
新築の相場観を得るために中古物件の価格も追い続けています。
中古価格は大手大規模物件ならば下がるどころか新築当時価格を維持しています。
全体の収納率としては十分なスペースがあることや、トイレ、浴室、キッチン等の水回りスペースが
真ん中にまとめられているので家事の動線としては良いと思います。
各洋室の広さも5㎡以上あるので、子供部屋として利用する場合でも収納スペースもありますから
広さ的には問題なさそう
立地条件としては駅からの距離が考慮ポイントになってくるのかな。
10分の距離がありますから、これは好みが分かれそうです
案内会行ってきました。
素敵なマンションでした。
担当の方も誠実に受け答えいただけた印象です。
価格が予想通り少し高い印象ですが、我が家は無抽選目指してお部屋選び進めます!
東側にあるC棟って何ですか?
ご存じの方教えて下さい。
>>161
方位は東南東向き、すぐ横に6階建てマンション、その先に15階建てマンションがあり眺望に問題があります。
よって、平均単価は坪235万円ですが、このC棟は坪200万円を割ると見込まれます。もしかしたら坪180万円位になるかも。
価格で狙い目ってことですね?
おそらく駅に1番近くなりますよね?
>>164
そうです。景観や日照を気にしない人にとって、C棟はお買い得物件ということになります。
さらに、1階がゴミ置き場ということもあり、2階の価格はかなり抑えられ、坪180万円以下は確実ですね。
なお、C棟へのアクセスはB棟の東寄りエレベーターを使い、渡り廊下を移動しますので、駅に一番近いとも言い切れません。
ココかなり良いけど我が家には手が届かなかった。。残念です
6600万円台の住戸とは、A棟9階のルーフバルコニーのある部屋(A-Qr、85.35㎡)なのですか、
それとも、A棟最上階の東端の部屋(A-N、80.14㎡)なのですか?
モデルルームで開示している予定価格表では
A棟9階のルーフバルコニーのある部屋(A-Qr、85.35㎡)です。
C棟2階の価格を知っている方いますか? お買い得物件らしいのですが。
モデルルームで開示している予定価格表は全戸記載されている訳ではありません
また持ち帰りも厳禁です
要望書を出したい場合は個別住戸の価格も知る事が出来ます
ここの3000万円台の部屋はもの凄い高倍率になりそうです
マンションに限っては鶏口牛後ではなく寄らば大樹のかげが正しい
優れた物件に滑り込むことは非常に価値がありますので
同じ市内で某大手デベ・某大手ゼネコン施工の3000万円を切る一番狭い部屋を買ったが
構造もしっかり、設備も良く、管理も満足なのでその点だけは正解。
最も安い広告の目玉になった1階は10倍弱の倍率だった。
1Fは庭付きでしょうか?
>>174 庭付きもいいですが、手入れしないと雑草だらけになりますので注意して下さい。
時たま、雑草だらけの庭を見かけますが、庭があったら「いいなー」と、安易な考えだったのでしょうね。
3000万円台の部屋ってあるんですか?!
>>178
有ります。
3000万円台とは、①3000~3009 ②3000~3099 ③3000~3999 のどちらかを示しますが、曖昧な日本語です。
例えば、3800万円台の場合は、④3800~3809 ⑤3800~3899 のどちらかですが、一般的には⑤です。
よって、3000万円台とは ③の3000~3999万円になります。
もっと丁寧に言えば、3千万円台になりますね。これなら、4千万円未満で、わかり易いでしょう。
いかにも理系らしい文章
>>178
~台とは末尾が替わる手前までの範囲を示します。
つまり
3000万円台なら末尾が3で、3000~3999万円
3800万円台なら末尾が8で、3800~3899万円
3810万円台なら末尾が1で、3810~3819万円
となります。
>>182
「4000万円以上の部屋しかないと聞いていた・・・。」は、誰が言ったのでしょうか。
物件概要は
価格 3,800万円台予定~6,600万円台予定
最多価格帯 4,900万円台予定
となっていますが。
今日モデルルーム行ってきましたが、かなり賑わってましたよ
購入予算4000万円迄のボリュームゾーンのお客にも見てもらいたいからとりあえず数戸ほど
4000万円以下の部屋を用意しておくのはどこも同じですね。
そうなんです。人を寄せるための戦略なのです。
例えば、プレミストひばりが丘 2,9000万円台~ とありますが、平均は4,500万円位ではないでしょうか。
宝くじに当たったらラッキーくらいの感覚で申し込みますよ
fieldsも2,900万円台を出してたね。
洋室(2)は、やけに細長い部屋で、ベッドや机がうまく配置できるでしょうか。