ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

東西南北がマンションと団地に囲まれている点が気にならなければ割と駅近でいいですね。コープも近くて便利そうです。

ここ長谷工特命物件なんだね。設計施工、販売、管理会社全て長谷工、三菱地所は名前だけ？

コスモひばりが丘ザガーデンズフォート　18階建て　560戸
ブリリアシティひばりが丘　14階建て　356戸
ヌーベルヴィラージュひばり　15階建て　316戸
グランジオ武蔵野　20階建て　558戸

周囲にこれだけ大規模マンションばかりだと、
こちらの10階建て270戸は小ぶりに感じますね。
日当たりや視界の抜け感にも影響しそう。

高級感ありますね〜楽しみ

環境性能表示の断熱性評価、最近のマンションではほとんど無い☆２個、何故最高評価取得してないのか？
デザインは悪くないと感じるけども。

ホント長谷工ばっかりだけど、大丈夫かね。造ってきたからわかるんだってＣＭやってるけど、たくさん造ってきたからこそいろんな噂が耳に入ってきちゃうんだよな。

間取りがイマイチだな。今の段階での情報だと直床でディスポーザー、スロップシンクが無いらしいね。

こことプレミストで迷いますね
どちらも良いマンションです

>>8 匿名さん
シェリエとシティテラスは論外??

はい

外観的にはごく普通のマンションですが、仕様設備の方は期待が持てるんでしょうか。あと駐車スペースが異様に広くて、肝心の建物が凄く接近して建っているように見えるのは気のせいですかね。

設備やサービスはマンションならではのサービスが満載の気がします
大型だからマンションとマンションの間がゆとりがあればいいのですが中庭があるから気持ち的には落ち着きそうです。1階はテラスや庭が付いているのかしら。駐車場側は玄関でしょうか　それならばあまり圧迫感は感じないかもしれません。広めの間取りであれば角住戸でなくても圧迫感は感じないと思いますがどうでしょうか

駐車場スペースが広いのは隣接する都営住宅と保育園に対する日照権確保の為です。
エントランス・玄関は駐車場側ではなく西側のブリリアシティに面する方向です。
Ａ棟Ｂ棟の間で駅やバス停から１番遠い方角になっています。

ファミリーで住むなら重視したい収納スペースがたっぷりとある所はファミリー層としては
利点の部分でしょうし、
日照も確保できそうなのも、洗濯物を干したりすることが多いファミリーにとっては利点。
サービスに関しては、コンシェルジュがいることや24時間有人管理になっているのは
セキュリティ上安心できそうですが、

24時間有人管理になることによって、管理費がかなり高くなってしまわないか心配はありそう。

この規模でディスポーザー無し、直床って本当。

>15
長谷工特命マンションですからそれが標準的な仕様です

プレミストも長谷工でしたが仕様的には同じ程度でしょうか？

シティテラスは長谷工だけれど、二重天井でディスポーザーついていますね。

ここも天井は二重天井だよ。床はどこも同じ直床。
設備は、
シティテラス→ディスポ・ミストサウナあり。スロップシンク・食洗機なし。
プレミスト→スロップシンク・食洗機あり。ディスポなし。
あとプレミストのメリットは駐車場、駐輪場（サークルポート）が平置きなことかな。
スレで書いてる人いたけど、レジデンスはディスポもスロップシンクもないの？

レジデンスで一番気になるのは中庭仕様なこと。知人のマンションが中庭仕様で、
遊んでいる子供達の声がもの凄く反響するって言ってた。
子育て世代はマンション内で遊ばせられるから安心だけど、
静かに暮らしたい人は慎重に検討した方が良いかも。

ディスポーザーはなんでも捨てられるわけじゃないよね。
捨てられない生ゴミは仕分けして出さなきゃいけないので、
あまりメリットを感じられないなぁ。。。

ディスポーザーは、果物や野菜の切れ端などの水気をいっぱい含んだゴミが一瞬でなくなるので、大幅に生ゴミのカサ、重さが減ります。一度使ったことある人は、なしでは生活できないのではないかと、使ったことなければ分からないかと思いますがね。

>>21
同感です。賃貸から新築マンションを検討していた時は別に付いてなくても・・・、と考えてました。
新築マンション価格が上がって庶民が買えるランクの物件は付いてないことが多くて悩ましいところ。

ここ二重床でしょ？

残念ながら違う。

>>24 マンション検討中さん

資料取寄せましたが、直床とも二重床とも書いてありませんでしたよ？
どこの情報ですか？

皆さんが感じる直床のデメリットて何でしょうか？
遮音性についてはスラブ厚も関係してくるので、二重床と比べて一概にどちらが良いとは言えません。むしろ二重床の方が太鼓現象で音が響く場合もあります。
リフォームのしにくさが論点になることもあります。
確かに直床の場合、水周りはスラブを下げて二重床にしており、床下で排水を取っております。
その為、ダウンスラブの範囲内でしか将来的に水回りの位置は変えられません。
では二重床の場合は？
結局二重床も水周りを大幅に変える場合は排水管を全て交換するので、ほぼ床を全剥がしでスケルトンにしてフルリフォームになります。
排水勾配を確保するためには水周りを自由に動かすことも出来ませんし、ある程度の制約は出ます。かつ、下界への音の影響が出ない様に十分な遮音対策もしなければなりません。
つまり、スケルトン状態にして1,000万円近く掛けてリフォームしても間取りの可搬性で言うと大差ないのです。
従って、歩行感がフワフワしている事を除けば、直床と二重床はどちらが良くてどちらが悪いと言うのは一概に言えないと思います。

歩行感がフワフワしてることだろ。直床のデメリット。
よくわかってるじゃないか。

>27
フワフワしてる事のデメリットって何ですか？
慣れれば気にならないですし、二重床によくある床のきしみもありませんよ。

電話で問い合わせをしましたが、こちら二重床だそうです。
私は直床は嫌いで検討しない為、安心しました。

高級マンションですから

具体的にどこが高級マンションなのでしょうか？教えてください。建ったイメージ外観ですがシティテラスに似てる気がするのですが…

あの、ここはひばりが丘ですよ。平均世帯収入が高いわけではないですし、だいたい高級マンションが存在しうるようなエリアじゃないでしょう？　シティテラスなりプレミストなりレジデンスにしても、条件的にはあちらにはあってこちらにはないというような一長一短であって、すべてにおいて揃っていて優っている物件はありません、せいぜい団栗の背比べでしょう。それにプレミストやレジデンスはまだ完成してもいないんですよ、出来栄えはHPのグラフィックのように格好いい保証はどこにあるんでしょうか？

世帯年収かなり高いですよ

http://www.a-lab.co.jp/research/nenshu-suikei/05.html
【２人暮らしが多く、30代の流入が多い町】
市区町村名 町名 最寄駅 平均年収 30代人口増減
世田谷区 成城 成城学園前 837 234
港区 南青山 表参道 814 231
港区 高輪 品川 804 230
大田区 田園調布 田園調布 826 229
東久留米市 学園町 ひばりが丘 875 184

谷戸二丁目エリアは住友重機跡地の再開発以後急速に住人のレベルが上がったエリアです

シティテラスの住人です。こちらは直床とのことですが、床のフワフワ感は全く感じておりません。

>>35
>>29だそうですよ

>>35 ご近所さん

最近の長谷工の直床はフワフワ感が5年前くらいよりマシになったらしいです。長谷工の人が言ってました。フワフワ気持ち悪いですからね。友人は長谷工のオハナに住んでますが、四年前くらいに購入でかなりフワフワします。それよりマシでした。シティテラス住人より

床云々はさておき、ダイワ・住友よりは高いのは当たり前でしょうね。
駅に近いですから。

高級マンションですし

A-Fタイプの間取り、3500万くらいなら即決レベルなんですが、難しいですかねー

坪単価235万円予定だそうですよ

いいね！

どこ情報？？

>>41 匿名さん
5000万かよぉ…

この場所で4500万とか5000万は出さねえ

え？この立地で高グレードのマンションがいくらで買えると思ってたの？駅徒歩20分のシティテラスで4,000万ですよ。

それでも苦戦してるって話らしいけど。そのへんが本当なら4500とか5000で出さないような気がするけど。テラスとプレミストにかぶせるように9月下旬に売り出すんだから其処まで高くはしないでしょ、と素人考えですけど。

ここはシティテラスやプレミストとは購入層が違うので価格差は当然出てきます。
三井のパークホームズ田無と競合するので価格設定もそんなところでしょう。

>>40さん、
参考ですが、プレミストで70.07㎡東向きで3599万円～でした(>_<)

>>43さん、
同業者のツテを使ってゲットした情報です。

当初ここはプレミストと同程度クラスの物件かと思ってましたがどうやら思ってたよりも高級なマンションのようですね