ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

買い時って難しいですね同じ西武池袋線の清瀬駅でＵＲ賃貸に住みながら分譲物件を探し
バブル期の高騰で買うチャンスを逃しバブル崩壊後のデフレ・マンション不況でやっと１５年待って買えました
無駄な家賃を２千万円以上払い続けましたが結果として分譲価格はそれ以上に下がってくれたので幸いでした。
今が買い替え時かどうかは判りませんが個人的には２０２０年以降を狙っています。

キャンセル住戸が出たようです。
スーモで、先着の部屋が増えました。

>1169
既報です
公式では２２日現在で９戸になっています

南側道路を通行止めにしてトラックを縦列駐車させていたのは１階植樹と歩道工事でした。
北側の駐車場は機械式の鉄骨組み上げが進んでいます。
西側の正面玄関の渡り廊下はコンクリートを流し込んでいた鉄パイプと木板の撤去をして姿を現しています。
明後日２６日から第３期登録開始ですが今回も販売戸数５戸で大丈夫なんでしょうか？
第１期と第２期は完売していないのに約９０戸販売済との書き込みもありましたし良く判らないです。

＞＞1171匿名さん
特別なお客様に別枠で販売したものだと推測します。　

>1172
大京のライオンズマンションを買い替える時に第〇期販売とは別枠で
オーナー優待として無抽選で住戸を選べたし値引きもして貰った。
これと同じように三菱系や長谷工系の買い替えとか、新規で会員登録していた方向けでしょうか。

＞＞1173購入経験者さん
そのように推測します。
もしそうでなければ、公表されている第〇期販売の成約戸数と現地パンフレットの成約戸数が同じになるのですが。
会社関係のお得意先の可能性もあるのではないでしょうか。
　

皆さんは車の住所変更手続きが済まれましたでしょうか。旧居宛の自動車税請求書も来たので、住所変更手続き前に払うべきかも良く分かりません…
いつまで何を、お詳しい方教えて頂けませんでしょうか？

上記は投稿先間違いです。失礼しました。

先週のお昼頃になりますが
建築中のマンションの近くを通りましたので写真を撮りました。
日にちが経っていますが参考までに画像を添付します。

A棟の道路面はすでに植栽が植えてありました。
この時期に植えてあると引き渡し後には多少植栽が1階部分の目隠しに
なっていそうです。

歩道部分の工事も進んでいました。
マンションの1階部分は道路面より１Mほど高くなっているのが
分かります。

エントランス部分はタイルが貼られていました。
あと車寄せ部分の屋根も掛かっていました。

足場が邪魔でよく見えないのですが
中庭の大きい植栽も植えてありました。
植栽を植えるには4月～6月がいい時期なので
出来上がった中庭が見てみたいです。

この間見に行きました。
廊下の柵が安っぽく見えてしまって残念でした。
完成したらもう少し見映え良くなるのかな

HPのグラフィックに比べて、実物は建物の色が白すぎて、また1181さんの廊下の柵のこともありますけど、なんかイメージ（高級感）と違うんですよね。これはプレミストにも言えましたけれど、竣工前の早期に購入する場合は要注意かと思います。

>>1181 マンション検討中さん

わかります。白っぽいし廊下の柵は団地みたいですね。

全体が出来上がって植栽などでまたかわるかもですが、

ぱっと見の印象はプレミストの方が高級にみえます。

プレミストはほとんど両側面しかタイルがないので正面から見ると印象薄い感じです。

植栽が早と感じていたのですが、植え付け時期の影響もあったのですね。西側の植栽も楽しみです。
仕事が忙しくてなかなか見に行けないので状況がわかる写真は大変有難いです。ありがとうございました。

ここは断熱性評価☆2だけど、隣のサンクレイドルは☆いくつなんだろ？

周囲のマンションは☆３です
だから最新のここだけが☆２とは意外です
こんな所に長谷工のコストダウンが出てしまうのでしょうか

>>1187
そうなんですね。
ご返信ありがとうございます。

文句や批判が多くて最近開いていませんでしたが、完成が近づいてきていて嬉しいです。インテリア相談会もそろそろですね‼

>>1189 マンション検討中さん
そろそろですね。
我が家も完成を楽しみにしています！

>>1184 マンション比較中さん
たしかにそうですね！
正面から見た感じ、プレミストとレジデンスがそっくりです！施工会社が同じだからでしょうかね？

団地。

＞＞1192マンション検討中さん　

団地（だんち）は、生活または産業などに必要とされる各種インフラおよび物流の効率化を図るために、住宅もしくは目的・用途が近似する産業などを集中させた一団の区画もしくは地域、またはそこに立地している建物および建造物を指す。団地の語源は、都市再生機構（UR）の前身にあたる日本住宅公団のさらに前身にあたる住宅営団が昭和10年代に進めていたプロジェクト「労務者向集団住宅地計画」。

日本国内における法律上の意味としては、都市計画上工業地域・住宅地などを新たに計画して建設されたものを指す。一般的には住宅の集合体を指し、建物の区分所有等に関する法律においては、一団地内に数棟の建物があつて、その団地内の土地又は附属施設がそれらの建物の所有者の共有に属する場合に団地としての扱いを受けるものとされている（65条）。

高級マンション

高嶺の華

ＵＲひばりが丘団地の方が棟が離れてゆったりした敷地だし
最後の方に建てられた棟は床暖房、光ケーブルも標準設置だし
駅から遠い（あと８分歩く）団地ではあるが分譲レベルより上質かも

>>1196 匿名さん

たしかにそうですね。
棟が離れて解放感があるのは魅力です。
でも家賃高いですよね？結構するなぁ、、という印象でした。

URに住んでます。レジデンスとURでは設備や仕様は全然違いますよ（笑）

あと8分歩く、、、これは大きな違いです。ボディーブローのようにきいてきます。

実は都営住宅の場所が一番よかったりしますね。

この物件の周辺は広大な中島飛行機、中島航空金属などの軍需工場だったし、
更に奥は東大の核研究所や農場、演習林とかしか出来無い様な原野でしたから。
こんな田舎は（旧名）田無町駅の周囲が商店と一戸建てで都営住宅は駅から離れた遠い立地で
木造平屋建てか長屋建てのオンボロ住宅街でした。

いまも田舎だよ？

悲しいかな、田舎という概念を理解していない人がいますね。

>>1200 周辺住民さん
昔はそうだね。

軍需工場、自衛隊基地があるイコール地盤がよい、水害リスク低い
農場あるイコール良い土壌
そこが西武池袋線のグレードアップとともに発展。最高ですね。
石神井公園、大泉学園、とてもよい場所だが、既に高いよね。ひばりも高くなってるけど。

>>1204 匿名さん
そうですか、いいことを聞きました。
土壌もよくて地盤もいいのですね。
しかもひばりヶ丘って坂がない！！びっくりしました。
高齢になっても住みやすそうな街ですね。

ひばりが丘から東久留米方向に約１５分歩いていくと急な坂が出てきます
有名な湧水地帯の崖線です
一段下がった東久留米駅の東西を湧水で綺麗な落合川、黒目川が流れています。
そこから見るとひばりが丘を実感できます。

＞＞1201マンション検討中さん　

「田舎」「鄙」「郷」とは、都会から離れた土地を意味する、人口や住宅がまばらで辺鄙な地域を指す概念・用語である。もう少し具体的に言うと、農村・漁村・山村・離島などとなる。また、「田舎」は故郷を指す場合もある。

日本語では日本書紀や万葉集には「田舎」の語が現れていた。

『鄙』という字は訓読みでは「ひな」と読み、「鄙びた地域」「鄙にはまれな」というように用いられている。又、『鄙』という字は「蔑む」という意味で用いられる例が多い（例：鄙夷、鄙棄、鄙視、可鄙）為に、『鄙』を嫌い、『郷』を用いる場合もある。

「田舎」という概念は、都市というものが出来てはじめて（対比的に）登場した。一般に、都会ではない場所、人口や住宅の少ない地域が田舎とされている。とはいえ、「田舎（地方）」と「都会（都市）」に二分するとしても、はっきりとそのような境界線があるわけではなく、線引きのしかたは様々ありえて曖昧である。

都市部の人口が飛躍的に増加するなど世界規模で都市化が進んでおり、都市周辺の「田舎」も都市文化へと吸収されるなど多様な文化が単一化しつつあるという指摘もある。

>>1206 周辺住民さん

情報ありがとうございます！
東久留米には行ったことがないので今度散策してみようと思います。
勉強になりました。

>>1207 匿名さん

おつかれ

>>1209 マンション検討中さん

毎度おおきに！

インテリア相談会も毎回賑わっていたようだし、ワクワクですね。

フレスポの工事は今月からでしたよね。

>>1212 匿名さん

いよいよですかー！楽しみですね。
絶対！！ユニクロ入ってほしいです。
正直、ひばりが丘はこれ！といったお店がない。
イオンにも魅力的なお店ないですよね？

ユニクロ、ギャップ、ZARA、アフタヌーンティー、スタバ、モスなどどこにでもありそうなお店がひとつもなくて、正直残念です。

>>1213 匿名さん

フレスポは1階がOKストアー、3階は一部店舗（スペース小さい）と駐車場、地下は駐車場、2階は地域密着型店舗。建設面積3490m2、建物延べ面積は1.2haだけど駐車場とOKストアーで半分以上面積有るんだよね。

フレスポ、他店舗のホームページを見てみましたがどこもパッとしませんね。ちょっとがっかり。
ほんと、ユニクロやスタバ、映画館がひばりが丘にもできればいいのになぁ〜。
レジデンスすぐ横のパン屋さんはイートインもあるし美味しいですよ(^^)

近くのパン屋さんは私も時々行きます。外のテーブルでコーヒーを飲みながらパンを食べてる方もいて、平和な感じがとても好きです。

昨日抽選だった第３期５戸は完売したのでしょうか
即日第３期２次９戸が先着順として新たに販売開始となりました。
第１期、第２期から続いている先着順９戸はかわらないまま続いているようです。
機械式駐車場、中庭と周囲の植栽はかなり進んできました。
サブエントランスの細かい作業に入っています。

>>1217 匿名さん

その販売状況はどこに出ているのですか？

さきほど公式ＨＰ物件概要が更新されました
先着順販売住戸は１２戸に１本化されました。

差引き１１戸が売れた勘定になりそうですが正しいかどうかは？

＞＞1217匿名さん　
＞＞1219匿名さん　
第１期、第２期から続いている先着順９戸と第３期５戸の計１４戸がありました。
今回、先着順販売住戸は１２戸に１本化されました。つまり、この１４戸の中から２戸売れた勘定になりませんか？

・６月３日　抽選直後
第１期第２期から続いてきた先着順　９戸
第３期　５戸
第３期２次　先着順９戸

・６月４日
先着順　１２戸

２３戸販売していたのが１２戸へなったので１１戸売れたはずでは？

＞＞1221匿名さん
第３期２次の先着順９戸とは、第１期第２期から続いてきた先着順９戸と第３期５戸の一部でしょう。
その期で売れなかったものを先着順で販売します。（いきなり先着順では販売しません）
よって、１４戸販売して先着順が１２戸ですから２戸売れたことになります。

>>1213 匿名さん
アフタヌーンティーはパルコに入ってましたが撤退してしまいました。
モスも北口側に20年以上ありましたがこちらも閉店してしまいました。
お店が少ないのが残念ですよね。北口の再開発やエミオの店舗入れ替えでどんなお店が入るか楽しみです。
個人的には夜お酒が飲めるプロントも欲しいところです。

>>1223 周辺住民さん

パルコに入っていたのですね。
個人的に雑貨屋さん大好きなのですが、どこかおしゃれな雑貨屋さんありますか？
エミオに期待したいですね！！
駅のエミオは全部取り壊しなのですか？

プロントいいですねー♪
さらに住みやすい街になってほしいです。

>>1224 匿名さん
当方、雑貨屋にはあまり詳しく無いのですが、駅ナカにあったoff &onも駅舎改良工事に伴い閉店してますし、パルコの中にちょこちょこある位ですかね？
駅のエミオは突然3月以降あらゆる店舗が閉店し（改札目の前のヴィドフランスも）軽くゴーストタウン化してます笑
壊すのかただの店舗入れ替えなのかは分かりませんが、早く新しいお店に入って欲しいです。

レジデンスとパークホームズ、どうして差が付いた

>>1226 匿名さん

パークホームズ？ってどこですか？
差がついたというのは売れ行きがそんなにちがうのでしょうか。

>1222
＞第３期２次の先着順９戸とは、第１期第２期から続いてきた先着順９戸 （以下略

違いますよ。
第３期２次９戸と、第１期第２期から続いてきた９戸は別の募集です。
対象住戸が違いますから間取、面積、価格が異なっています。

＞＞1228匿名さん
ということは、いきなり先着順で販売したということですか。
もし、そうであればその狙いは何なんですか？　

>1229
そうです。抽選結果発表の直後に第２期２次の先着順９戸を発表です。
他の物件でも抽選直後に落選者が多数出ていた時は救済の意味（本音は他へ流れるのを阻止）で
先着順の２次を出してきました。
落選者を次の販売期まで待たせるより要望書で第２志望、第３志望を把握している訳ですから
類似住戸を出した方が営業的には効果的なはず。

居住している物件も第１期で約１８０戸を販売して完売。
落選者が多数出たので直ぐに第２次先着順を約４０戸出しました。

＞＞1230購入経験者さん
では
第３期　５戸
第３期２次　先着順９戸
となっていますが
最初に、合わせた１４戸の販売では駄目なのですか。

先日のインテリア相談会は、たくさんの人で賑わっていました。
我が家はかなり予算オーバーしましたが、きれいに長く使えるように設備投資をしました。
１２月が待ち遠しいです。

わかります、我が家も予算オーバーです（笑）
せっかくならって、思っちゃいますよね。

>1231
１４戸完売ならば
第１期第２期から続いてきた先着順９戸のまま変わりませんが、
これに３戸が加わって新たに１２戸になっています。

第３期５戸完売、第３期２次先着順９戸のうち６戸販売の計１１戸だけが売れた計算になるでしょう。

>>1232 匿名さん 1233 匿名さん

インテリア相談会のお話しは住民の方でした方が盛り上がりますよ。

>>1235 マンション検討中さん

ご気分を害されたようで、すみません。
第何期に何戸売れたとか残ったとかの無駄な憶測に嫌気が差してしまい、話題を変えようと思った次第です♪

こちらこそすみません契約した人達と話しをした方が話しが盛り上がって楽しいと思いますし
また一歩進んだ意見交換も出来ると思いますので。

まだ４割弱しか売れていないので心配です。
引渡し入居時に未成約戸数が余りにも多いと購入に失敗した気持ちになりますので。

ひばりヶ丘エリアはここ数年供給が多かったためため「買い枯れ」をしているのかもしれませんね。
物件自体には何の問題もなく良いマンションですので失敗したなんて思う必要は全くありません。ここを買いたくても手が届かない層が多いですから羨ましいですよ。

本日仕事でマンションの近くを通りましたので写真を撮りました。
検討中の参考までに画像を添付いたします。
エントランス部分はタイルが貼り終わっていました。

A棟専用テラス部分の間仕切りフェンスの工事をしていました。
お昼頃になりますが前方にマンションが建っていても日差しがしっかりあたっていてかなり明るいです。

中庭も見れましたが思ったよりA棟とB棟の間が離れているように思います。

エントランスかっこいいですね！

B棟の1階テラス部分もかなり日差しが当たりますので夏場は小さい子供のいるご家庭は子供用プールで遊べそうです。

機械式駐車場も片側の組み立てが完了していました。

夏場のプール遊びいいですね。
テラス付きとなると1階はかなり人気なのでしょうか。まだ残ってるといいのですが。

A棟1階テラス部分も植栽とフェンスが程よく目隠しになっているように見えます。

え、これ目隠しになってます？

>>1249 マンション検討中さん
今は正直微妙そうに見えますが、入居の頃には植栽もさらに育つと思うので目隠しになるのではないでしょうか(^^)

隣のブリリアシティ１階の入居前と比べてもスカスカで隙間が空きすぎですね。
これでは成長しても隙間だらけの目隠しみたい。

1248の写真（A棟南側）で気になったのですが、この法面の土は大雨で道路側に流れることはないでしょうか？
もし流出する恐れがあるのでしたら土留めが必要なのでは。

まだ未完成なのではないですか？ケチをつけたい人なのかもしれませんが、落ち着きましょうよ

完成してからでは手遅れ（場合によっては居住者が費用負担）になりますので。

いくらなんでもこの状態ではないと思いますよ
パンフレットに分かるような絵がなければ、模型を見れば一目瞭然。
見に行きたいけど水曜だから休みかな

先日天気のいい夕方4時ごろ通りましたが、結構上の方まで完全に日陰になっていました。名前はわかりませんが近くのマンションは日が当たっていました。
やっぱり立地上あまり日当たりは良くなさそうですね(>_<)

工事中に気になる部分があり、そのことをデベに話をしましたら「そうですね」の返事があり、竣工時には改善されていたケースがあります。

これからモッサリ生えるんだよ。大丈夫だよ！

>>1252 職人さん
近くのUR内にある南部地域センターからバス通りに出るまでの区間に、似たような形状の法面があります。芝が植えてあるだけで土留めはしていませんが、大雨で土が流出したところは見たことがありません。

>>1256 マンション検討中さん

日当たりは一年通して変わります。モデルルームに行けば日照をシュミレーションした動画が見られますよ。

エントランスかっこいい！

>>1236 マンション検討中さん
賑わっていた、つまり契約者はたくさんいるという必要な情報かと思います。契約後の様子もある程度は必要な情報ですね！

そうなんです。ここでは、3分の１しか売れてないとか聞いていたので、驚きました！年配のご夫婦から、小さな赤ちゃん連れのファミリーまでたくさんいらっしゃいました。

23区内の8000万円～1億円に比べれば、レジデンスは高くありません。

何故23区内のその価格帯と比べる？
立地もアドレスもターゲット層も違うんだから、比べるのはどうかと

都内に住むのです。北海道ではありません。
同じ都下でも中央線沿線と比べれば、レジデンスは割安です。

渋谷程ではないですが、池袋も再開発に力を入れていくようですね。
東西をつなぐ駅舎上空のデッキもできると！
池袋駅の東口、西口の行き来は非常に億劫なのでできると便利ですね！
これに伴い西武池袋線の価値も上がるでしょうか。

http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/PPP/434167/032900055/?ST=ppp-print