4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

昭和３８年、戦後２０年か。高度成長期の真っ只中。第１回の東京オリンピックが１９６４年。国鉄が最盛期にさしかかるころ。

カンカンアパートというよりは一流企業幹部用高級社宅じゃないかな。


2 0 2 0 年 ３ 月 ５ 日
東日本旅客鉄道株式会社
株式会社ジェイアール東日本都市開発

武蔵境で JR 東日本の旧社宅をリノベーションし「子育てファミリーにうれしい」賃貸住宅の入居を開始します。

～「提案型賃貸住宅」の提供により沿線のくらしづくり（まちづくり）を推進します～

「アールリエット※１ 武蔵境」は、築 56 年の旧社宅を JR 東日本都市開発がリノベーションを行い、ファミリー向け

賃貸住宅として 2 棟合計 60 戸（1 棟 30 戸）の住戸を武蔵境エリアに提供します。JR 東日本都市開発が手掛けるリノベーション賃貸住宅としては 9 件目の物件となります。

本物件は、ＪＲ武蔵境駅から徒歩約 7 分で、中央線で新宿駅や東京駅と直結しており毎日の通勤通学にも便利です。



築６０年でも高級賃貸だよ。

すっごい広いよ。

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築６３年で家賃12.5万円だって。

https://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_9299165/?cid=smt_msa_pc_ms...

新築の頃に賃貸だせばどれくらいだったんだろう。

駅近、国鉄幹部用住宅。

やっぱりいい家系に育つことだよね。

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トランプ大統領お墨付きの賃貸と大違い。

https://www.associe-sumai.co.jp/building/1a21d255-909b-45cf-bc66-a4ade...

物件名　トランプハウス
所在地　埼玉県越谷市 新川町１丁目
交通　　武蔵野線　東川口駅　徒歩31分
　　　　東武伊勢崎線　新越谷駅　徒歩39分
　　　　武蔵野線　南越谷駅　徒歩40分
築年月　1988年6月10日（築37年）
構造　　木造
階数　　2階建
総戸数　5戸
面積例　9.5㎡～15.25㎡
間取り　1R
賃料・管理費 2万6千円・2千円

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構造がしっかりしていると100年は問題なく使える。

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https://www.google.com/search?q=JR%EF%BC%88%E6%97%A7%E5%9B%BD%E9%89%84%EF%BC%89%E3%81%AE%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%A2%83%E3%81%AE%E7%A4%BE%E5%AE%85%E3%81%AF%E5%BD%93%E6%99%82%E3%81%A8%E3%81%97%E3%81%A6%E5%BA%83%E3%81%8F%E8%89%AF%E5%A5%BD%E3%81%AA%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%A7%E3%81%97%E3%81%9F%E3%81%8B%EF%BC%9F%E6%A7%8B%E9%80%A0%E3%81%AF%E9%89%84%E7%AD%8B%EF%BC%9F&udm=50

旧国鉄（現在のJR東日本）の武蔵境の社宅は、当時の一般的な住宅水準と比較して良好な住環境を備えた鉄筋コンクリート造（RC造）の建物でした。

構造や特徴については以下の通りです：

構造: 地上5階建ての鉄筋コンクリート造（RC造）です。この構造は当時から耐震性や遮音性に優れ、公務員や大企業の社宅として標準的な堅牢な造りでした。

広さと環境: 敷地内には公園（武蔵野市立山中南公園）が隣接するなど、閑静でゆとりのある配置がなされていました。間取りについても、後にリノベーションされた際にも「ファミリー向け」として活用されるほど、当時から一定の広さが確保された設計となっています。

現在の姿: 2020年には、これらの旧社宅をリノベーションした「アールリエット武蔵境」という賃貸住宅に生まれ変わっています。躯体（建物の骨組み）を活かしつつ、内装を現代の子育てファミリー向けに刷新して再利用されている点は、当時の構造がいかに頑丈であったかを示しています。

武蔵境エリア自体が当時から閑静な住宅街・文教地区として評価が高く、社宅の立地も非常に良好でした。

この社宅について、さらに当時の周辺環境や具体的な間取りなどの詳細を知りたいですか？









墓掘れた？

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>>298349 匿名さん
二人用の広さしか無いね。マンションもたいていはそんなものか。

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共同住宅に住むと視野が狭くなるらしい

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マンションの耐震強度の話題は避けたほうがいいだろうね

「宮城県におけるマンションの被災実態とその教訓」
https://www.mm-chiyoda.or.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siry...

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耐震性の話題出すと馬鹿な話題で流そうとするのが最近の傾向

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木造よりRC造の方が地震に強いことは周知の事実なので議論の余地がない。戸建を支える地盤は表層の軟弱地盤なのでマンションを支えるN値50の強固な地盤に比べて同じ地震が来たら数倍揺れる。これも業界では周知の事実だけど一般的にはあまり知られていないと思う。なので戸建はマンションより地震に強いなんて一般の方で誤解している人もいる。そのことをこのスレで学びました。

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共同住宅で耐震強度の話はNG

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>>298372 マンション検討中さん
それなら宮城で100棟のマンションが全壊するわけないでしょ。
震度５強の揺れでマンションが全壊しちゃった理由は何故？
耐震等級３の戸建てが2回の震度７の揺れでも無被害だったのは何故？
説明できないよね。

ほんと学習しないね。

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>>298379 匿名さん
他のスレのことなんて知らないよ。

宮城で震度５強の揺れでマンションが全壊しちゃった理由は何故？
耐震等級３の戸建てが2回の震度７の揺れでも無被害だったのは何故？

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何故、宮城で震度５強で全壊となったか？

答えは簡単。マンションは地震で大きく損傷しない様に設計されていないから。
鉄筋コンクリートという材料の問題ではなく、設計の問題。
木造、鉄骨、鉄筋コンクリートいずれの材料でも耐震性は設計で変わる。
当たり前の話ですね。

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>>298382

また言ってる。
何が設計かよ？
何が材料かよ？

建築音痴のキチガイ戸建て＝環八＝匿名ちゃんが。

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反論出来ないなら黙ってれば良いのに。

反論あるなら
宮城で震度５強の揺れでマンションが全壊しちゃった理由は何故？
耐震等級３の戸建てが2回の震度７の揺れでも無被害だったのは何故？
について答えてね。

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>>298384

お前が黙れ！
素人として何の知識も無い幼稚園児ことキチガイ戸建て＝環八＝匿名ちゃんが。
PC枕木と築63年の事実で何も反論できてない。

お前が勝手に詮索してきたんだろ

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PC枕木と築63年の事実って何の話？
マンションや戸建ての耐震性と関係あるのか？

君に興味なんてないから詮索なんてしないよ。
震度５強の揺れでマンションが全壊判定になった理由は？

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基準法レベルの耐震強度のマンションは全壊するが、耐震等級3の戸建ては無被害

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>>298350 匿名さん

家系だって　国鉄職員が

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だめだこりゃ。会話が成り立たない。

以下、AIのまとめ

マンション（特に分譲の中高層RC造）が「耐震性が高い」と思われがちな理由はいくつかあります。実際には**“損傷しない”設計ではなく、“倒壊しない”設計**であるにもかかわらず、その違いがあまり理解されていないことが大きいです。

マンションが「耐震性が高い」と思われている理由は：
・新耐震基準のブランド効果
・RC造の見た目の安心感
・過去震災での倒壊の少なさ
・広告イメージ
・“倒壊しない”と“無傷”の混同

本質は：
マンションは「壊れない建物」ではなく
「壊れながらエネルギーを吸収して命を守る建物」
です。

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当初僕がネットで情報収集したり、モデルルームを見に行っているうちに、
マンション熱に侵されいたのですが、
立地が気に入っていた80平米8000万くらいのモデルルームに
妻を連れて行ったら、「8000万も出してこの程度なんだー」
と言われ、そこで冷静になりました。
やっぱりいくら立地が良くても、
80平米くらいのマンションは狭っ苦しいな、って、
いうことに遅ればせながら、はたと気がついた次第です。

結局予算も6000万代に下げ、郊外に一戸建てを建てましたが、
大正解だったと思っています。
妻のあのひとことが無かったら、僕のマンション熱は冷めなかったでしょう。
そのまま都心マンションを購入していたはずです。
今、戸建てを所有した状態で、友人のマンションに遊びにいくと、
圧迫感で息が詰まりそうになります。
あの時は、あれだけマンションが素晴らしく輝いて見えていたのに。

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>>298389

何にもわかってない屁理屈三昧の戸建て成りすましキチガイ戸建て＝環八＝匿名ちゃん毎日屁理屈ばかり。

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>>298390

剪断破壊の言葉が出せない幼稚園児。
それがキチガイ戸建て＝環八＝匿名ちゃん。

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>>298392 匿名さん

剪断破壊された公団住宅

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宮城で震度５強の揺れでマンションが全壊しちゃった理由は何故？
耐震等級３の戸建てが2回の震度７の揺れでも無被害だったのは何故？
について答えてね。

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木造よりRC造の方が地震に強いことは周知の事実なので議論の余地がない。戸建を支える地盤は表層の軟弱地盤なのでマンションを支えるN値50の強固な地盤に比べて同じ地震が来たら数倍揺れる。これも業界では周知の事実だけど一般的にはあまり知られていないと思う。なので戸建はマンションより地震に強いなんて一般の方で誤解している人もいる。そのことをこのスレで学びました。

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このスレのマンション派のデタラメから学んじゃったのか。
陰謀論者に騙されるやつと同じだな。

マンション：宮城の震度５強から６強で100棟が全壊判定
等級３の戸建て：熊本で2回の震度７でも無被害

どっちが強いかは明らか。

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