4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

マンションの耐震性は法律ギリの最低の耐震性しかないのは事実。
設計がそうなっているし、実際に地震で多くのマンションが被害にあっている。

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/89132?page=2


建物の耐震性は基礎だけで決まらないのに何が良いたいのさっぱり分からないね。

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鉄筋コンクリート大好きなのは分かったけど、それで何が言いたいの？
鉄筋コンクリート自体の話はしてないよ。

何がギリか？
マンションの耐震設計が耐震基準という最低限のルールを満たせば良いというレベルということ。
コスト度外視とは正反対でコストを抑えるために基準さえ満たせればOKという思想。

鉄筋コンクリートの話じゃなくて、マンションの耐震性の話だからね。

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>>298286 匿名さん
屁理屈って言葉の意味知ってる？
具体的になにが屁理屈なのか説明してごらん。
文面見たらキチガイは君だよな。

鉄筋コンクリートの話はしてないのに全く理解出来ないんだな。
マンションの耐震性の話だからね。

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>>298292 匿名さん
そこに矛盾があると考えるのは君が論理的な思考が出来ないのが原因。
その証拠に何が矛盾しているのか説明できないはず。

>マンションはRC構造物では無いと言いたげな
もどこをどう読んだらそうなるのか理解不能。

マンションってこんな住人とも運命共同体なんだよね。
かなりきつい。

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>>298294 匿名さん

>鉄筋コンクリートの話じゃなくて、マンションの耐震性の話だからね

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そこでどうしてRC構造とは無関係でしょうか？という質問が出てくるわけ？

ほんとに論理的な思考力ゼロだな。

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ほら、何が矛盾か答えられない。
まだ倫理と論理の違いも分からないんだね。

共同住宅っていろいろな住人がいて大変そう。

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だから鉄筋コンクリートの話なんてしてないよ。
そんなに思い入れがあるなら専用のスレ立てなよ。
何が矛盾なのか答えられないからって無駄なリンク張りまくって逃げるのはやめましょう。

私が言いたいのはマンションは最低限度の耐震設計であるということ。
それについては反論は無いということかな。

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うちのタワマンは最新技術の免震制震ハイブリッドなので約３０年前の耐震等級なんて基準は適用外です。戸建は未だに耐震等級なんですか？

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>>298307 マンコミュファンさん
耐震等級じゃなくて耐震基準ね。
耐震等級３の戸建てや消防署などは震度７の地震が来ても大きく損傷せず住み続けられる様に設計されています。

あなたのタワマンは"壊れない"ではなくて"倒壊しない"を基準に設計されているでしょ？
いまだにそんな最低限の基準ということです。

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Geminiより
タワーマンション（高さ60m超）は、建築基準法に基づき、震度6強～7の大規模地震でも倒壊・崩壊しない構造計算と、国土交通大臣の認定が義務付けられており、非常に高い耐震性を持っています。主に免震・制震・耐震の技術が採用され、新耐震基準（1981年以降）に準拠した安全設計が強みです。


"倒壊・崩壊しない"設計ということは壊れて住めなくなってもOKということ。
ちなみにタワマンが倒壊してもおかしくない様な揺れがあることも指摘されていて、それに関してはどのタワマンも未対応。
設計ではそんな揺れは想定してないから当然なんだけど。

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>>298306 匿名さん

>最低限度の耐震設計

必要十分な耐震設計をすれば十分。耐震等級３を取得する費用は膨大。

ネットで調べれば分かりそうなものだが？

ひょっとしたらスマホの使い方を知らない？

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>>298311 匿名さん
その必要十分な設計の基準が違うということ。
マンションは倒壊しなければ良いという基準で、戸建ては壊れてもらっては困るという基準。

マンションは損傷しない高い耐震設計にしようとするとコストが上がり、床面積も狭くなるから耐震性よりコスト重視なのも常識で調べるまでもないこと。
マンションは耐震性が高いという誤認識も一つの要因。

スマホ使っても考える能力が無ければ無意味だよ。
調べもので小さい画面のスマホなんて使わないけどね。

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>>298308 匿名さん

耐震等級の話ではないってことね。

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許容応力度計算していない耐震等級3は意味なし。

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耐震強度を建物の強度から基礎の話にスリ替えようとするのは建物の強度が弱いマンション勢
建物自体が重くて脆いRC造ではいくら基礎がよくても大規模震災には非力

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>>298318 匿名さん
で、何が矛盾しているのか説明できないのかな？
もし本当に矛盾があるなら背理法を使った高校数学の証明問題より簡単に答えられるでしょ。

矛盾も屁理屈も意味を理解せずに使っているのがバレバレだよ。

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ほとんど意味不明だが、コンクリートと浦安が好きなのはわかったよ。
結局、矛盾については何も答えられないんだよね。

矛盾、屁理屈、論理、倫理（論理と混同）の意味も理解出来ないんだから何勉強したって無駄だよ。

マンションだとこのレベルの住人と意思疎通して合意形成していく必要があります。
きつすぎ。

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>>298320 匿名さん

基礎は大事ですよ。
軟弱地盤は同じ地震が来ても揺れが大きくなりますから。

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昭和３８年、戦後２０年か。高度成長期の真っ只中。第１回の東京オリンピックが１９６４年。国鉄が最盛期にさしかかるころ。

カンカンアパートというよりは一流企業幹部用高級社宅じゃないかな。


2 0 2 0 年 ３ 月 ５ 日
東日本旅客鉄道株式会社
株式会社ジェイアール東日本都市開発

武蔵境で JR 東日本の旧社宅をリノベーションし「子育てファミリーにうれしい」賃貸住宅の入居を開始します。

～「提案型賃貸住宅」の提供により沿線のくらしづくり（まちづくり）を推進します～

「アールリエット※１ 武蔵境」は、築 56 年の旧社宅を JR 東日本都市開発がリノベーションを行い、ファミリー向け

賃貸住宅として 2 棟合計 60 戸（1 棟 30 戸）の住戸を武蔵境エリアに提供します。JR 東日本都市開発が手掛けるリノベーション賃貸住宅としては 9 件目の物件となります。

本物件は、ＪＲ武蔵境駅から徒歩約 7 分で、中央線で新宿駅や東京駅と直結しており毎日の通勤通学にも便利です。



築６０年でも高級賃貸だよ。

すっごい広いよ。

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築６３年で家賃12.5万円だって。

https://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_9299165/?cid=smt_msa_pc_ms...

新築の頃に賃貸だせばどれくらいだったんだろう。

駅近、国鉄幹部用住宅。

やっぱりいい家系に育つことだよね。

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トランプ大統領お墨付きの賃貸と大違い。

https://www.associe-sumai.co.jp/building/1a21d255-909b-45cf-bc66-a4ade...

物件名　トランプハウス
所在地　埼玉県越谷市 新川町１丁目
交通　　武蔵野線　東川口駅　徒歩31分
　　　　東武伊勢崎線　新越谷駅　徒歩39分
　　　　武蔵野線　南越谷駅　徒歩40分
築年月　1988年6月10日（築37年）
構造　　木造
階数　　2階建
総戸数　5戸
面積例　9.5㎡～15.25㎡
間取り　1R
賃料・管理費 2万6千円・2千円

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構造がしっかりしていると100年は問題なく使える。

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https://www.google.com/search?q=JR%EF%BC%88%E6%97%A7%E5%9B%BD%E9%89%84%EF%BC%89%E3%81%AE%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%A2%83%E3%81%AE%E7%A4%BE%E5%AE%85%E3%81%AF%E5%BD%93%E6%99%82%E3%81%A8%E3%81%97%E3%81%A6%E5%BA%83%E3%81%8F%E8%89%AF%E5%A5%BD%E3%81%AA%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%A7%E3%81%97%E3%81%9F%E3%81%8B%EF%BC%9F%E6%A7%8B%E9%80%A0%E3%81%AF%E9%89%84%E7%AD%8B%EF%BC%9F&udm=50

旧国鉄（現在のJR東日本）の武蔵境の社宅は、当時の一般的な住宅水準と比較して良好な住環境を備えた鉄筋コンクリート造（RC造）の建物でした。

構造や特徴については以下の通りです：

構造: 地上5階建ての鉄筋コンクリート造（RC造）です。この構造は当時から耐震性や遮音性に優れ、公務員や大企業の社宅として標準的な堅牢な造りでした。

広さと環境: 敷地内には公園（武蔵野市立山中南公園）が隣接するなど、閑静でゆとりのある配置がなされていました。間取りについても、後にリノベーションされた際にも「ファミリー向け」として活用されるほど、当時から一定の広さが確保された設計となっています。

現在の姿: 2020年には、これらの旧社宅をリノベーションした「アールリエット武蔵境」という賃貸住宅に生まれ変わっています。躯体（建物の骨組み）を活かしつつ、内装を現代の子育てファミリー向けに刷新して再利用されている点は、当時の構造がいかに頑丈であったかを示しています。

武蔵境エリア自体が当時から閑静な住宅街・文教地区として評価が高く、社宅の立地も非常に良好でした。

この社宅について、さらに当時の周辺環境や具体的な間取りなどの詳細を知りたいですか？









墓掘れた？

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>>298349 匿名さん
二人用の広さしか無いね。マンションもたいていはそんなものか。

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共同住宅に住むと視野が狭くなるらしい

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マンションの耐震強度の話題は避けたほうがいいだろうね

「宮城県におけるマンションの被災実態とその教訓」
https://www.mm-chiyoda.or.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siry...

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耐震性の話題出すと馬鹿な話題で流そうとするのが最近の傾向

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木造よりRC造の方が地震に強いことは周知の事実なので議論の余地がない。戸建を支える地盤は表層の軟弱地盤なのでマンションを支えるN値50の強固な地盤に比べて同じ地震が来たら数倍揺れる。これも業界では周知の事実だけど一般的にはあまり知られていないと思う。なので戸建はマンションより地震に強いなんて一般の方で誤解している人もいる。そのことをこのスレで学びました。

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共同住宅で耐震強度の話はNG

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>>298372 マンション検討中さん
それなら宮城で100棟のマンションが全壊するわけないでしょ。
震度５強の揺れでマンションが全壊しちゃった理由は何故？
耐震等級３の戸建てが2回の震度７の揺れでも無被害だったのは何故？
説明できないよね。

ほんと学習しないね。

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