4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>295856 検討板ユーザーさん
戸建てとしては普通で全く広くないよ。

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>>295857 匿名さん
駅徒歩3分と徒歩19分だから中古と新築の違いよりも地価の違いの方が大きい。
マンションに比べて地価が安い場所の戸建てなのにこんなに高いってこと。

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>>295859 販売関係者さん

条件合わせないと比較にならないよね。
それくらい小学竿でもわかると思うんだけど。
狭い部屋より広い部屋が高いと言われてもそらそうだよねとしかなりませんよ。
家族4人なので100平米欲しいとなった時に
どちらが高いんですかということ。

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150平米までならマンションだな。
それ以上必要なら戸建て。

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>>295861 通りがかりさん
じゃあ専有の庭と平置き駐車場付きで、家の中で飛び跳ねても周りに音が伝わらず、耐震等級３のマンションがあるなら探してきてね。
マンションは４人家族でも100平米に満たないところに住んでる家族が99%以上でしょ。

住居の形態も標準的な広さも全く違うのに条件合わせられないことぐらい小学生でも分かると思うんだけんど。

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>>295856 検討板ユーザーさん
マンション専有部は狭小が標準だから戸建てとは比較にならない

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>>295861 通りがかりさん

条件を価格で合わせたらマンションは駅近の最高レベルで戸建はペンシル建売の最低レベルなんだろうね

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【総括すると】マンションは狭くて堅牢

戸建ては広くてマンションに比べてムジアナ

中央値はそんなところ


　

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越谷のカンカンアパートって戸建てなの？

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>>295862 匿名さん

それ田舎だからでしょ。

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>>295863 購入経験者さん

安いエリアに住んでるからでしょ。

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>>295864 匿名さん

貴方が住んでるエリアはせまいマンションしか無い安いエリアってことね。

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>>295862 匿名さん
100㎡以上の占有面積がある新築マンションは販売戸数の1%程度
住みたい場所に必要な間取りのマンションが存在する確率は極端に低い

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>>295854
>駅徒歩19分、土地159平米、延床126平米 １億3500万円
買った瞬間半額になる物件
一番買ってはいけないパターンだろ

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まずマンションはが見落としているのは、戸建は容積率100％がデフォルトだし中古は土地の値段でしか評価されない。ペンシル戸建は容積率300％でも地価は容積率100％の土地と大差ないが建築面積100㎡でも土地は4～50㎡程度で建物も安普請。
マンションと比較するなら全国標準の100％容積率つまり土地も建物も100㎡で100平米のマンションを比較すべき。（マンション派は同じ建物100㎡でも土地４0㎡の建売ペンシルと比較する）

さらに戸建の上物は素材やオプション次第でコストは数倍違う。戸建の特徴は注文建築が自由なこと。富裕層だけでなく普通のリーマンも今は分譲を買う人は少なく木造でも無垢材や漆喰、大理石などを奢る家は多い。但しベラボーに高い（富裕層の家は皆それ）。注文建築の場合価格は公表されないが。メーカー序列も飯田やタマと住友林業では天地の差。大手が上等とも限らないしRCの家もある
戸建て同じ徒歩十分でも急坂と平坦な緑道（暗渠は駄目）で評価も変わる
更には同じ丁番の100㎡でも整形地と旗竿では価格差は倍程違う。

マンションの場合容積率が高く、商業地に建つ場合も多いので地価が高いが区分所有面積は猫の額程
これも減価償却後は土地の値段しか評価されない。ただ減価率が緩やかなだけ。今のマンションは施工品質が下がり、エレベータも2つを１つにしたり、内廊下と外廊下、駐車場も屋外立体と室内平置きでは全然違う。真鍮をプラの金メッキにしていたり。
立地も、都心にも豪邸はあるし、田んぼの中にもタワマンはある
つまり戸建とマンションの比較はいうほと単純じゃない。
比較は無意味。

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>>295870 通りがかりさん
どんなエリアだろうと99%は狭いマンションでしょ。
マンションで100平米以上が1割でも超える様なエリアがあるなら教えてね。

結局、住宅に出せる額には限度があるから駅近の狭い共同住宅か駅から離れた戸建てのどちらかということになる。
結局多くの場合、快適な家を優先するか通勤の楽さを優先するかということになっちゃう。

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>>295872 匿名さん


↓例えばこれ。　マイナー駅の10数年経つペンシル狭小戸建ですら1億超、新築時の1.7倍で売りに出されている　
千葉はともかく都内は戸建も軒並み上がっているから、素人判断続けるうちは富裕層にはなれないよ

https://www.homes.co.jp/kodate/b-76710015127/
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1063460028375/

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マンコミュは基本マンション買いのお上りさんのスレだからイメージがわかないだろうけど、
戸建の人気がないというより、新たに買う物件がマンションより桁違いに少ないのが実態。
都内の戸建は良好な土地に昔からほぼ全域建てつくされ開発余地もなく代々受け継がれるから。
なので物件不足と土地高騰で、一次取得層は稀。
勿論マンションみたいな埋立地みたいな劣悪環境には建てられないし空に向かって増築も無理
また空家が増えているのは世代交代の端境期の一時的な現象。
地方と違うのは、今は離れて暮らす息子娘達がいずれ戻って家を建て直すということ。
子供たちも土地代はかけずに建物だけを替えるのでコストは安く済むからね。
但し広すぎて税金払えないとか、既に家がある場合は往々にして細切れにして分割販売される。
狭小ペンシルハウスはほぼそれで、そういうところに住むのは大概上京者。

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>>295871 匿名さん

住みたい場所が田舎なら仕方ないね。
都心で予算あれば1%どころか0.1%の物件でも手に入れられますよ。

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住みたい場所に必要な広さと道路付けの住宅用地が売りに出たらプレミアム価格でも買うのが戸建て
23区内駅徒歩数分の一種低層住専エリアではまともな広さと環境の宅地がなかなか売りに出ない

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>>295877 検討板ユーザーさん
話の要点はほぼすべてのマンションが狭く、それがマンションの標準ということ。
だから戸建てとマンションの比較をするなら標準的な広さ（マンションならファミリー向け）で比較するのが当たり前。

延床の広さを同じにして比較して戸建ての価格に近づけようと足掻くのは馬鹿がすること。

1%や0.1%の例外出すことに意味はない。

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150平米までならマンション。
それ以上必要なら戸建て。

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>>295872 匿名さん
上モノの価格は買った瞬間に大きく下がらない。
せいぜい１年で100万円程度じゃないかなね。
建築費の値上がりが続けば同じ価格なら少し古い家のほうが質が良い。

流山おおたかの森は土地の値上がりが続いているで半額になることはまず無い。

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>>295881
半額一直線だよｗ
こんな土居中
まさに４，５０００万の世界

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>>295880 匿名さん

田舎だとそうなのかな。

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>>295881 購入経験者さん

通勤お疲れ様です。

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>>295883 口コミ知りたいさん

田舎は戸建て一択。

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都会も戸建て一択
共同住宅は賃貸で住めばいい

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>>295884 口コミ知りたいさん

通勤お疲れ様です。

>>通勤お疲れ様です。

こんな事を書いているお前は就業しているの？　それとも失業中？

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>>295886
所得も知らないニート爺さんは
戸建老人ホームで良いと思うよ
なにも反対しない

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田舎なら駅前マンションより少し高い額で並の広さの戸建てが買えるからね。
車での移動も便利。

都会じゃ並の戸建ては高すぎで、狭小しか買えないから戸建ての魅力が半減。

とはいえ、田舎でも土地と建物の値上がりで以前は5千万円程度で買えた家は今だと8千万円くらいになっちゃうね。

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ちなみに環八みたいな僻地は都会といわないからな

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環八の家の周辺地域は住宅街だから戸建て一択。

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在宅勤務が増えて月に1～2回の通勤だから郊外でも全く問題なし
サテライトオフィスも拡充してる

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働いてるよ。
子供もいるし。
詮索してるのは沖縄じゃん。
自己紹介けっこう書いてるよ。

戸建ての人はマンションを否定してるくせに、なぜ毎日毎日マンションスレにネガコメントしているのか。
そっちのほうが疑問だよ。

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環八は普通の戸建てに住んでいたら、もう少しまともだったのかね。

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一人芝居じゃないぞ。
名前が違ったら別人だぞ。

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>>295882 匿名さん

で、あなたの出身はどこなの？

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>>295893 匿名さん
購入するなら戸建て一択
マンションに住みたいなら賃貸でいい
からです

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>>295889 購入経験者さん

田舎に興味なし。
戸建でもマンションでも好きにすれば良い。

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>>295897 匿名さん

広いマンション買う予算がないなら
仕方ないね。

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予算ないなら家庭の事情踏まえて以下のどれかを諦めて妥協するしかない。
立地
広さ
マンション

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戸建もマンションも二駅徒歩圏内にない所はスルーだな
車運転いつまでできるかわからないしバス便減るし毎回タクシーも無理

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>>295899 評判気になるさん

広いマンションがあったとしても管理組合、騒音やエレベーターの煩わしさがあるから選択肢にはいらない

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でもここの戸建てさん、戸建てを装ってるけど共同住宅だよね。
だから共同住宅連呼して自分の不満をマンション民にぶつけてるんでしょ？

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反論できないからそう思いたいだけだよね。
単純にスレタイにしたがって比較をしているだけ。

うちは軽量鉄骨で暖房かけてない部屋は寒いよ。最近の高気密、高断熱の戸建ては暖かいのかもしれないけど一般的に部屋が狭く、窓も少なくて外気に接地する面積が小さく、互いに温めあうことが出来るマンションのほうが冬は暖かいよね。
冬の寒さより夏の暑さで普段使わない部屋のサーバーがやられないかが心配。

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また別人のふり。

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ここの戸建てさんは木造共同住宅。

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>>295905 匿名さん
また妄想？
内容で語れないから馬鹿な妄想しちゃうんだよね。

そういえばマンションだと一つの回線を多数で共有しているところはネットワークが遅いらしいね。
うちはNuroがMAP-Eに変わって使い物にならなくなったのですぐ別な会社に切り替えたけど、マンションだと個別の契約が容易じゃないところもあったりで面倒くさそう。

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ここの戸建てさんは木造共同住宅。

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ここの戸建てさんは何人いる設定なの？
30人くらい？

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実際にマンションに住んでる人からみたら、ここのマンションさんは2，3人だと良いよね。
共同住宅でここのマンション派と同レベルがたくさんいたら大変。

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>>295910 販売関係者さん→この名前使ってる人は木造共同住宅

名前が違うと別人になれるんだっけ？

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295895 戸建て 13時間前
削除依頼
一人芝居じゃないぞ。
名前が違ったら別人だぞ。

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>>295910 販売関係者さん
　　　↑
そのHN本物か？

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>>295913 匿名さん

環八がよく使うHNだよ。

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>>295914 匿名さん

つまり、環八→匿名ちゃん。

バトルスレでバレた通り、越谷のカンカンアパート住み。

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環八の家は木造賃貸併用住宅（共同住宅）

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環八の家→庭無し、３方向隣家近、１方向線路

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環八が匿名ちゃん。

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>>295914
>>295915
↑モバゲー２号ちゃん＝このスレの戸建て叩き

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>>295916
>>295917
>>295918
↑モバゲー２号ちゃん＝このスレの戸建て叩き
必死の印象操作 w

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なお俺は環八も匿名ちゃんも見たことないね。
匿名ちゃんぽい変わった投稿は時々他スレで見るが
匿名ちゃんだという証拠がない。
モバゲー２号は勝手に信じ込んでる上に
いわゆる大卒バカだから（大学はエスカレータＳＦＣ幼稚園）
それを論理的だと自ら思ってるみたいだね（バカの典型的ふるまい）

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>>295920 匿名さん

おまえのその投稿が印象操作。
おまえここのスレ主を名乗ったことあるくせにとぼけるなよ。

まず２号はおまえ。

このスレは戸建てがマンションを叩くために戸建てが作ったスレ。

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>>295920 匿名さん

おまえのその投稿が印象操作。
おまえここのスレ主を名乗ったことあるくせにとぼけるなよ。

まず２号はおまえ。

このスレは戸建てがマンションを叩くために戸建てが作ったスレ。

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>>295921 匿名さん

おまえがコピペ野郎で鳥の調べで幼児文体。

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>>295921 匿名さん

おまえさ、コピペばら撒いたりしてあちこちのスレ荒らしたり、いろんな人に嫌がらせばかりしてるくせに、環八だけは守るよね。

環八ってのは、荒らしてるスレでも、今初めて書いたとか普通に嘘をつくやつ。
何人にも成りすましHNを変え別人を装うやつ。

おまえだよね。

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このスレの戸建てさん（環八）は有明さん。

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匿名ちゃん（越谷）＝鳥の調べ＝幼児文体＝モバゲー２号＝保険証レンタカー

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>>295922

>まず２号はおまえ。

まずこれが嘘つきの始まり。

２号は自分だったが匿名ちゃんとみんなに認識され始めたんで
他人を２号にしたんだろ。ボケッ

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>>295925 匿名さん

守る？知らないって言ってるだけですが。大丈夫？ボクッ

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>>295925 匿名さん

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>>295925 匿名さん

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>>295925 匿名さん

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とにかくさ、嫌がらせしてるのは１人だよ。
いろんな人に成りすましてる悪質な人は１人。

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浦安や港南に嫌がらせしたり、何人にも成りすましたり、コピペで嫌がらせしたり、スレ乱立したりと、悪さをしているのは１人だけ。

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>295929って沖縄じゃなく成りすましじゃない？
だって、環八も匿名ちゃんも知らないと言ってるんだから。

ということはさ、成りすましが攻撃しているのが被害者で、成りすましが犯人の匿名ちゃん。

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一人何役もやる迷惑荒らし。

匿名ちゃん＝環八＝２号
幼児文体・デベにお勧めさん・でつ・鳥の調べ・有明さん・職人さん・戸建てさん・ムジアナ・整合性・ピリオド・自作自演・他人に成りすまし・しつこいコピペ・コピペ拡散・コピペ改竄・スレ乱立・喫煙者

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>>295913 匿名さん
ブラウザで勝手に選択された名前

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こんな掲示板の名前で妄想して楽しいのか？

ここのマンションさんは総会で気に入らないことがあったら中身を議論せずに、バカな妄想で個人攻撃するんだろうな。
住人のリスクが高いのが共同住宅のデメリット。

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戸建かマンションかというより郊外の安いエリアは民度低くて心配だと思う。金持ち喧嘩せずだし。

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居住面積100㎡以下の狭小物件しか買えないと民度も相応のエリアに住むことになる

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ハゲ坊主、越谷カンカンアパート住まい自慢の匿名ちゃんもお気に入りで貼るんだ。さすが、パクリのコピペ名人。卑怯者。

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>>295940 匿名さん

戸建で100平米は安普請なので民度の低いエリアだとは思う。

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>>295937 買い替え検討中さん
　　　　　　　↑
この通りずーっとランダムにHNを変える癖が治らない。
屁理屈の屁理屈に大嘘を何度も何度も。
発狂すると一人何役もしている他人の投稿をコピペ嫌がらせをする卑怯者の幼稚園児で永久失業中で越谷のカンカンアパートに住む個人情報詐取犯の不登校中卒貧乏喫煙者の匿名ちゃん＝環八。
勝手に選択されたままなのはお前だけ。

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「あの時、タワマンを選んで正解だった」「郊外の戸建ても検討しました。でも、往復2時間の通勤が毎日続く未来を想像して、これは違うなと」
「仕事終わりに夜景を見るだけで、思考がリセットされる感じがします」
「ディスポーザー、食洗機、24時間ゴミ出し。正直、これがない生活には戻れません」
出典https://news.yahoo.co.jp/articles/42d77692ebd514c9b4f420f9a4b9d79768cc...

うちもまさにコレ。さらに言うと子供はたくさん友達できた。徒歩5分圏内に何でもある。マンション中古価格は購入時の約3倍。

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>>295945 eマンションさん
　　　　　　　↑
この通りずーっとランダムにHNを変える癖が治らない。
屁理屈の屁理屈に大嘘を何度も何度も。
発狂すると一人何役もしている他人の投稿をコピペ嫌がらせをする卑怯者の幼稚園児で永久失業中で越谷のカンカンアパートに住む個人情報詐取犯の不登校中卒貧乏喫煙者の匿名ちゃん＝環八。
勝手に選択されたままなのはお前だけ。

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>>295945 eマンションさん
　　　　　　　↑
この通りずーっとランダムにHNを変える癖が治らない。
お前にマンション買えるわけない。

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>この通りずーっとランダムにHNを変える癖が治らない。
この人、狂犬みたいに誰でも?みつくな。
マンションだと同じフロアや上下にこんな住人がいるというハズレくじの確率が高い。

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>>295948 評判気になるさん

そのいつも同じコメントの戸建て派さん。


他人と同じ建物で生活する木造賃貸併用住宅
①戸建て
②共同住宅

どちら？

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賃貸併用住宅のデメリット

・空室リスク（ローン負担増）
・入居者トラブル（プライバシー侵害・クレーム）
・売却・相続のしにくさ（中途半端な需要）
・設計の制約（自宅部分50%以上など）
・ローン・税制の複雑さ（住宅ローン控除の制限）
・運営コスト（修繕費・管理費）

理想の住み心地と収益性のバランスが難しい点も挙げられます。

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>>295949 匿名さん
戸建てだけど木造じゃないよ。所謂新興なのでうちも含め、街区は全て軽量鉄骨。

それとスレタイがどう関係するのかな？

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>>295951 評判気になるさん

質問には答えてくれないの？

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>>295952 匿名さん
295949の文が悪すぎて質問の意味が分からない。

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>>295953 評判気になるさん

SFCだからしょうがない。

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>>295953 評判気になるさん

じゃあ「他人と同じ建物で生活する木造賃貸併用住宅」をどう思う？

ここの戸建て派は他人と同じ建物嫌なんだよね？
猿団子だっけ？
騒音だっけ？
気を使うだっけ？

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じゃあ「他人と同じ建物で生活する木造賃貸併用住宅」をどう思う？

↑こいつ国語まともに話せるのか？
マンションだとこういう奴と付き合わなくちゃならんからたいへんだね。

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>>295955 匿名さん
木造共同住宅なので、程度の差はあってもデメリットはマンションと同じだと思うよ。

木造なので音の伝わりやすさはかなり違うが、結局周りに気をつかうのは同じ。
音だけじゃなく、他人と同じ建物はいろいろストレスがたまる。
全く気にならない人もいるのかもしれないが、自分は家族で住みたくはない。

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>>295956 匿名さん

マンションは他人と同じ建物で生活するから嫌なんでしょ？

木造賃貸併用住宅も、他人と同じ建物で生活してるじゃん。

おまえ>295954でしょ。

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