4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>294032 匿名さん

マンション掲示板でしっつこい！

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それマンションの情報じゃない。

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4,000万円以内の新築マンション
https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/theme/11136/tokyo/list/

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>>294037 匿名さん

大規模物件なんてないな。
小規模物件はがり目立つ。

と、言う事は設計も技術力も簡略化されてスーパーゼネコンへ施工を任せる物では無くなる。中小の工務店ばかりになる。
ところで長谷工施工の物件を見るとRC構造躯体が上棟していないうちに、低層階からアルミサッシと窓ガラスや内装をはめこんでしまっている。
途中で致命的な施工不良があった場合どうすんのか？　と。
竣工を急ぐあまりそのようなコストダウンをしているのか？　と。
土木建築業界は、予定より完工が延びると当初の予算から施工費が膨れあがってくる。特に公共工事は顕著。
話をブッ飛ばすけど、極端な事例が加州高速鉄道。
C国と違って完工時期が不透明で全線開業どころか建設中止の危惧から聞こえてくる。

だからこのスレ主は『グルになる。』の意味を理解していなし、4000万の兼価な設定になっている。

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スレ主が戸建てが欲しいんだから4000万で買える戸建てを教えてあげればいいでしょ。

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ド田舎だね。

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>>294021 マンション検討中さん

想定内ならダメージなしは当たり前。
想定外が来た時の裕度がマンションに比べて劣っているということです。

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オートロックのマンションは危険らしい
https://news.yahoo.co.jp/articles/d751842f05ce61b32257eb66466727336440...

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区分所有の住居よりふつうの所有権がある住宅のほうがいい
区分所有はデメリットしかない

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>>294043 匿名さん

過疎地に戸建て買えばいいと思うよ。
頑張って！

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木造の欠点は劣化が早いこと。
能登半島地震で新耐震基準に適合している戸建がたくさん倒壊したが、これは劣化により新築当初の耐震性を保てていなかったことが最も大きな原因の1つと言われている。また、繰り返しの地震によりダメージが蓄積し、能登半島地震ででトドメを刺されで倒壊した物件もある。戸建は築古になるとダメだね。

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江戸期以前から残る寺社仏閣も古民家も皆木造だけどね

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>>294046 買い替え検討中さん

過疎地の古民家なら4000万もかからずに買えるよ。

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スレ主は古民家に住んでればいいと思うよ。

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>>294041 マンコミュファンさん

相変わらず施工ミスってのが覚えられない馬鹿戸建てのたった一人のスレ主。

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>>294046 買い替え検討中さん

何故五重塔の耐震性が高いかわかってる？
その一つに樹齢の高い巨木を使っていること。

これは神社や仏閣もそう。

しかし、現代の木造建築はそんな樹齢の高い巨木は伐採できない。
2×4建築は耐震性が高いが、シロアリ被害や木材が割れたかどうかは素人には点検できない。
それは戸建ての所有者の日頃の管理責任になる。

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>>294045 マンコミュファンさん
専門家による解説

・新耐震は震度７に1度だけ耐える
・新耐震は1981年の基準で阪神淡路の後に2000年基準が出来た
　1950:[旧耐震基準] -> 1981:[新耐震基準] -> 2000:[現行の耐震基準]
・過去の地震（2007に大地震）でダメージの蓄積があったと考えられる

耐震基準は足切り。
マンションの新耐震も1981年の古い基準。

今の耐震等級３や長期優良住宅とは別な話だね。

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>>294041 マンコミュファンさん
想定される大地震に対する設計基準は
マンション：倒壊しない
戸建て：損傷せずに住み続けられる

したがって、裕度が無いのはマンションということになります。
過去の地震被害をみてもこの通りで、当たり前ですね。
マンションは想定外なら倒壊する可能性があるってことです。

タワマンは長周期パルスという想定外で倒壊する可能性があると専門家が言っていること理解できていますか？

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>>294052 評判気になるさん

もうわかったよ。
同じことを何度も何度も。
ハルフラスレまで荒らして。
マンションは危険と思うなら戸建てに住みなよ。
古民家なら低予算で買えるから頑張れよ。

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ハルフラなんて興味ないのでのぞいたことすらないよ。
間違った解釈に反論しているだけ。

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>>294054 評判気になるさん

はいはい、古民家さん。

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>>294052 評判気になるさん

耐震等級3は耐震等級1の1.5倍の強度。
1.5倍の地震が来れば倒壊しますよ。

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>>294052 評判気になるさん

戸建を支えるゆるゆる表層地盤とマンションを支えるN値50の強固な地盤で揺れが同じだと思っているバカ理論。

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>>294052 評判気になるさん

戸建が共振しやすい周波数は設計用スペクトルの2.25倍もの地震が観測されている。長周期は1.25倍しかない。このことを無視したバカ理論。

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築古戸建を切り捨てる戸建派。

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>>294057 マンション検討中さん

『ゆるゆる表層地盤』
を連呼するのはやめろ。素人として土木・建築に完全に無知の素人臭が強烈な素人造語。
軟弱地盤くらい覚えろ。馬鹿戸建に絡まれる。
地質の柱状図はボーリング調査で一発でわかってしまうし地下水位もわかる。
そのため表層からやわらかい地盤は地盤改良をするが戸建てははそんなコストをかけられない。
ここで水、つまり地下水で地中に浸透してくる高水圧の海水と戦ったのが世紀の大工事であった青函隧道。
当時特殊なセメントガラスで地盤改良して掘削して行った世界最先端であったのがわかる。
これは古来の日本人の知恵のDNAとも言えて世界に誇れる事。

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>>294058 マンション検討中さん
とりあえず理論という言葉の意味から勉強し直し。
その倍数を比較した考えもバカすぎ。
例えば戸建てはがっちり家を固めて耐えるけどタワマンはそうはいかず、大きくたわむから変位量が大きい。
タワマンを模した実験では南海トラフの想定の3.8倍で倒壊した例がある。
倒壊までいかなくてもその手前の強さの地震で継続して住めなくなるほど損傷してるだろうから現実的な閾値は3.8倍じゃないね。

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震度7をこえる『揺れ』はないと言い切った馬鹿戸建て。
『地震動』と書けないのに無知ぶりが現れている。
震度7を超える地震動は設定されていない、を書けなかった。
よって日本の震度基準に溺れ回ってる。
世界で巨大地震が発生してニュースに出るのがMw。
これが理解できないから日本以外の巨大地震に興味がないし環太平洋火山帯も興味がない。

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>>294063 eマンションさん
>震度7をこえる『揺れ』はないと言い切った馬鹿戸建て
どんなに揺れても震度の上限は7という文を読んで、揺れに上限があると解釈しちゃったんですよね。
建築や地震のメカニズム云々の前に国語や論理的思考のレベルが低すぎます。
出来ない子の頭の中をのぞいている感じ。

意思疎通に問題が生じるレベルだと思う。

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>>294062 評判気になるさん

建築の専門家？
そうではなく物理に精通した人？
たわみ? ですか？
橋梁で鋼桁（これは良く撓む）ではないPC橋桁を歩行してみてごらん。
車両通行でいつも撓んでいていて揺れている。
地球の重力に橋桁の自重でも撓む。
物理学の数値には疎いが、コンクリート工学はさらに難しいのではないのかな？
電顕でも構造解析するし。

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>>294064 マンション掲示板さん

お前が技術的な事、つまり理科系の頭じゃないからこんな事を書く馬鹿戸建て。
物理学は言葉だけの世界か？
こうした言葉だけで管理組合総会に突っ込むと粉叫する。
お前はマンション向きではない馬鹿戸建充分。

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このスレは言葉だけの馬鹿戸建てが立てたスレ？
そもそも4000万の価格設定が非常に怪しい。
貧乏色が強烈。

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と、液状化した埋立地を買ってしまった情弱がネット情報だけで語るスレ

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＞震度7をこえる『揺れ』はないと言い切った馬鹿戸建て。

液状化マンション爺さんへ
逆に、「震度７を超える揺れ」とは？
ニュースで「震度７を超える揺れを観測しました」とかあるとか？
大爆笑だね

どうせ答えられず、屁理屈を連投するのだろう。
爺さんは今日の仕事もろくにないしね。
今日は、沿岸地方の強風の中 出勤し、職場デスクから掲示板に書き込み、
無残業でまた強風の中、千葉の液状化エリアのマンションへ帰宅。
他にすることがないんでしょ

はい、「震度７を超える揺れ」　力説をどうぞ！！！

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地盤の違いによる地震動の違い、共振周波数における地震動の違いを無視して盲目的に耐震等級3は耐震等級1より安全と主張している人は戸建の営業？それとも戸建の営業トークを鵜呑みにして疑わないおバカさん？詐欺師に簡単に騙されそう。

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>>294066 マンション掲示板さん
君こそ理系とはとても呼べない,
単純に不等号できまる定義の問題だから。

文が理解出来ないから何を学んでも誤解をたくさん抱えて間違った理解しちゃうだろうけどね。

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4000万の戸建てで耐震性能が発揮できるだろうか？
あまりにも安すぎる。

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>>294073 マンション検討中さん

>>地盤の違いによる地震動の違い、共振周波数における地震動の違いを無視して盲目的に耐震等級3は耐震等級1より安全と主張している人は戸建の営業？

確かにそれは言えそう。
戸建ての不動産屋は建築音痴が目立ち売ることしか考えていないようだから。

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>>294073 マンション検討中さん
>地盤の違いによる地震動の違い、共振周波数における地震動の違いを無視して
意味が分からないので詳しく説明してもらえませんか？

測定された加速度の時間変化にFFTかけて周波数領域に変換した時点で共振周波数だろうが、それ以外の周波数だろうが、その周波数成分は決まってしまいますよね。
だから時間発展を気にせず単純化した設計が可能になると思うんだけど。

地盤の違いによる地震動の違い、共振周波数における地震動の違いというのを物理的に詳しく説明してください。

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>>294075 eマンションさん
それ、私じゃないよ。ある決まりで計算された加速度aに対して
I = 2 log a + 0.94
震度 = 7 for I>6.5

という単純な定義なのに震度の上限は7というとaに上限があると解釈してしまうのがあなた。
理系どころか小学生レベルの簡単な話なんだけど、、、

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>>294042 匿名さん

>>オートロックのマンションは危険らしい

こうして煽るらしい。馬鹿戸建ては。
他人の災難を大爆笑と喜んだりする貧困な心理状況。
4000万の価格で戸建ての耐震性能を求めるなんて酷すぎる。

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>>294080 マンション検討中さん

>>という単純な定義なのに震度の上限は7というとaに上限があると解釈してしまうのがあなた。

上限が7だとこっちがいつ主張した？
aに上限があると解釈した事を書いた覚えはないぞ。
では何故Mwの単位を使わないのか？

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>>294082 匿名さん
上限が７と言ったのは私だし、これは完全に正しい。
> 震度7をこえる『揺れ』はないと言い切った馬鹿戸建て。
という文はaに上限があると考えていると解釈されます。

あぁ、震度と地震のエネルギーをまだ混同しているわけですね。
何度も言うけど震度と地震のエネルギーは違うものです。そこも理解できないのね。
あなたの頭の中の知識と論理がめちゃくちゃだから会話が成り立たない。

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ここで度々湧いてくる耐震性能。
4000万のコストでRC造集合住宅と戸建てとも満足な耐震性能が発揮できるか？
どこかかしこか手抜き施工は出てくるのが、建築土木業界の悪いところではないのか？
4000万のマンションだと先に参考になる情報を挙げておられた方のように中規模以下の小規模のマンションが多い。
これは工務店レベルになってしまう。
ボーリング調査をしっかりしたか？　設計に対して鉄筋をケチってないか？　コンクリートの品質はどうか？　と問われる事になる。
4000万の戸建てなら尚更手抜き施工をするかも、だろうし。

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>>294083 マンション検討中さん

では巨大天体衝突時の地震動の解釈はどうする？
この岩石惑星上であることから想定外でもない。

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>>294085 匿名さん
どんなロジックで"では"が出てくるの理解不能

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>>294086

あんたにはMwの数願出てこないのが謎だ。
こっちをフォローする気はあるのか？

過去に震度とMwの数値は異なると注意されたことがある。
だからこそMwとGalを盛んに使うようになった。

で、巨大天体衝突時のMwは10を超えとんでもない数値になる。
その時も震度7なのか？

また核実験でも地震動は伝わるのを知ってるはずだ。

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>>294077 匿名さん

戸建を支える表層ゆるゆる地盤とマンション支える強固な地盤ではN値で約10倍違いますからね。そんなこと戸建の営業話せませんよね。誰も戸建選ばなくなる。

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ここのマンションさんは、マンション営業に
「うちのマンションはN値50の硬い岩盤まで杭を打ってあるのでどんな地震が来ても大丈夫ですよ」
と言われたらコロっと騙されるね

何のための杭か分かってないからちょろすぎる

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>>294091 匿名さん

100歩譲って杭基礎が心配ならうちの都心タワマンのように直基礎を選べは良いと思う。

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>>294091 匿名さん

マンションでも戸建てでも、耐震に詳しくないけど買ってる人がほとんどだよ。

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>>294092 eマンションさん
埋立地のタワマンよりマシだろうけど耐震性はそこじゃないから。

ところでタワマン住まいということですが、長周期地震動対策はどの様にされた建物ですか？

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>>294088 名無しさん

横からお邪魔します。
貴方のような方のために非表示機能があるので
この機能を使うことをお勧めします。

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>>294094 職人さん

逆に質問だけど、長周期地震動対策をどの様にするのが正解なの？

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>>294094 職人さん

長周期は昔から対策とられてますよ。
2017年以降更に強化されてるし。
高層の長周期より戸建の短周期が心配であることをここ1，2日の議論読んでもらえば明らかです。
質問するならまずは過去レスを見てからでお願いします。それがマナーです。質問する前に自分でまずは調べなさいって上司から言われてるでしょ。

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>>294097 マンション検討中さん
戸建てはちゃんと固有周期の加速度応答スペクトルをもとに巨大地震が来ても損傷しないことを目的設計されているから心配ありません。

昔からということは2017年以前のタワマンでしょうか？
国が長周期地震動に対する検証を勧めていますが、なぜ検証するタワマンが出てこないのでしょうか？

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>>294094 職人さん

因みに埋立地にも直基礎の物件ありますよ。
必ずしも埋立地だから地盤が緩いとは限らないし、
埋立地でなければ硬いとも限らないのでN値をしっかり確認する必要があります。

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>>294098 職人さん

2000年以降ですね。
昨日も投稿したので過去レス読んでから質問してね。

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>>294100 マンコミュファンさん
匿名掲示板であなたをIDすることは出来ません。

2000年以降で2017年以前ということは国が長周期地震動に対する検証を進めているタワマンということですね？
安全性や資産価値に関わる問題ですが、住人の皆さんは検証することに関心が無いのでしょうか？

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>>294098 職人さん

設計に使っている固有周期の加速度応答スペクトルが戸建の共振する周期で、その2倍以上の地震が観測されてますよね。長周期は1.2倍だっかな。戸建さんの昨日の投稿です。想定内の地震なら大丈夫だろうけれど想定外の地震が来た時の裕度が戸建支える地盤の緩さも合わさり、マンションに比べると劣るって話です。

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>>294101 職人さん

2000年と2017年ですね。
２０１７年はマイナーチェンジなのでさらなる安全って感じです。

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リアルなタワマン住人さんから長周期地震動対策を聞きたかったのだけど、答えてくれないですね。
残念。

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>>294102 検討板ユーザーさん
>戸建さんの昨日の投稿です。想定内の地震なら大丈夫だろうけれど想定外の地震が来た時の裕度が戸建支える地盤の緩さも合わさり、マンションに比べると劣るって話です。
何をもってマンションが裕度が高いと主張されているのでしょうか？

根拠となる論文でも解説でも良いのでWEBのリンクを教えてください。

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>>294106 検討板ユーザーさん

過去になんども根拠と共に定量的に説明してますよ。

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>>294106 検討板ユーザーさん

勝どきのタワマンで、東京タワーズって名前だったと思います。

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>>294108 匿名さん
してないよ。
間違った評価ならありましたけど。

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>>294110 職人さん

じゃあ貴方が耐震等級だけで無く地盤の揺れの違いなども踏まえて定量的に説明してみて。定量的に説明できないなら詐欺師の説明と変わんないよ。

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>>294111 検討板ユーザーさん
加速度応答スペクトルは地盤の違いが反映されいますよ。

あなたの定量的な説明とは？

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>>294112 職人さん

どう反映されているんですか？
ゆるゆる地盤と強固な地盤で数値がどう変わっているか教えて下さい。

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>>294114 名無しさん
耐震設計では振動特性係数という係数で地盤の固さと建物の固有周期に応じて補正を入れているらしいですよ。
硬質・普通・軟弱の3通りみたいだけどね。
https://www.bakko-hakase.com/entry/217_Rt

あなたの定量的な説明って何？
具体的な質問に全く答えてくれませんね。

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>>294115 さん

地盤の特性というのは周期だけでわかるものではなく、ましてや明確に3つに分類できるようなものでもありません。人間が便宜的に設定しているだけです。
ほとんどの地盤は第2種地盤（普通の締まり具合）です

と記載されていますが貴方の戸建は第何種地盤で設計されているんですか？また、木造よりRCの方が振動特性係数を厳しく設定してされているようですね。

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連続的に扱うのでは無くおおまかな分類にしているんでしょ。
その中そんな近似はたくさんあるよね。

質問に質問で返さないでマンションの裕度が高いという主張を大量的に説明し下さい。
それとも詐欺師？

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>>294117 匿名さん

そんなこと何処にも書いていませんよ。
ほとんどの地盤は第2種地盤（普通の締まり具合）ですとのことなので、地盤の違いは一般的に設計に反映されていないということでしょ。それとも貴方の戸建が軟弱地盤で設計されているんですか？

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>>294114 名無しさん

いつになっても『ゆるゆる地盤』と素人としてド素人の造語。
なぜ軟弱地盤と書けない？

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>>294118 通りがかりさん
うちは関東ローム層で第2種地盤ですね。

マンションの裕度が高いという主張を定量的に示してもらえませんか？

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>>294120 匿名さん

表層ゆるゆる地盤で支える戸建なのに普通の地盤として設計しているのでは
地盤の違いが反映されていないってことですね。

>>294111 検討板ユーザーさん
加速度応答スペクトルは地盤の違いが反映されいますよ。

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逃げてばかりいないで、マンションの裕度が高いという主張を定量的に示してもらえませんか？

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マンションの裕度が高いと言うのは"耐震等級1"のほうが"耐震等級3"よりも裕度が高いというのとほぼ同じなんだよね。
ほんと、意味が分からん。

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>>294121 匿名さん

戸建派の主張が間違いであることが証明されましたね。

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>>294124 匿名さん
何がどう証明されたって？（笑）

>加速度応答スペクトルに地盤は反映されますか？
はい、加速度応答スペクトルには地盤の特性が反映されます。

応答スペクトルというのは、ある入力地震動を一質点系振動モデル（質点・バネ・ダンパー系）に入力したときの最大応答（加速度、速度、変位など）を周期ごとにプロットしたものです。
このときの入力地震動そのものが、地盤条件の影響を強く受けているため、結果として応答スペクトルにも地盤の影響が現れます。

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設計に用いる地震力（水平震度やベースシア係数）や建築基準法の設計用地震力の背景には応答スペクトルが反映されています。

マンションの裕度が高いという主張を定量的に示してもらえませんか？
間違いを突っ込まれるのが怖くて何も書けないんだよね。

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>>294125 匿名さん

＞＞294115 ご近所さんの投稿は貴方の投稿ですか？

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>>294127 匿名さん
そうですよ。
振動特性係数は応答スペクトルを基にした設計用の近似係数ということらしいね。

ここのマンションさんは自分の主張には責任をもたず質問されると質問で返して逃げ続ける卑怯者だね。

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>>294128 匿名さん

軟弱地盤であれば振動特性係数を大きな数字を使う、というのが
貴方の言いたいことだと理解しましたが合っていますか？

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質問に質問は飽きたので、自分の主張をちゃんと理由をつけて説明してね。

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同じ土地に同じ築年数で比較出来ないし、あんまり意味ないと思うけど。

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マンションか戸建てか、ずっとくだらないこと話してるけど。
都市部（地方都市含め）の駅近で利便性良いとこに住みたいならマンション。
それ以外は戸建て。

ここのスレは低予算だからこの条件のマンションは買えない。
だから戸建てしかない。

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>>294132 匿名さん
>都市部（地方都市含め）の駅近で利便性良いとこに住みたいならマンション。

都市部の駅周辺にはマンション向きの土地が少なくマンション＝駅近は印象操作でしかない
都市部の利便性と住環境が良いとこに土地を購入して注文戸建てを建てて住むほうがいい

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4000万で戸建てやマンションて貧乏か？
都区内である程度の床面積だと買えるわけがない。

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