住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2026-01-20 21:15:15

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 293881 購入経験者さん

    >>293880 口コミ知りたいさん
    長周期地震動の場合、周期が長いので減衰が小さく、地震がおきた方角や波が伝わる経路によって増幅のされかたが違うから同じ規模の地震でも近いほうが揺れが大きいとは限らないということ。
    増幅には地下数千メートルの構造が影響しているのも面白い。

    短周期は減衰が早いから近くで起きたほうが大きく揺れる。

  2. 293882 通りがかりさん

    >>293881 購入経験者さん

    結局、遠くの長周期と近くの何を比べてるの?
    近くの長周期?近くの短周期??

  3. 293883 販売関係者さん

    遠くの地震と近くの地震で観測される地震の短周期成分と長周期成分。

    長周期成分は遠いほうが小さいとは限らず、むしろ増幅されることがある。

  4. 293884 名無しさん

    >>293883 販売関係者さん

    長周期が減衰しにくいならわかるけど、
    増幅するってどういう理屈ですか?

  5. 293885 匿名さん

    共同住宅は耐震等級が低いのに被災後の補修や建て替えの合意形成に長期間を要す

  6. 293886 評判気になるさん

    >>293884 名無しさん
    地震のエネルギーが溜められて、分厚い堆積層で共鳴するイメージかね。
    表面波だからエネルギーが深さ方向に拡散しないので縦波にくらべより減衰しにくいというのも関係しているね。

    https://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/jishin/choshuki/choshuki_eq2.htm...
    https://www.eri.u-tokyo.ac.jp/people/furumura/project.html
    https://www.jamstec.go.jp/j/pr/topics/quest-20160317/

    戸建てや低いマンションには影響ないけど、高層建築は影響受ける。

  7. 293887 評判気になるさん

    縦波、横波と比べた表面波の性質
    http://www-seis1.kugi.kyoto-u.ac.jp/dc/15/modeling/RayleighWave.pdf

    分譲タワマン「耐震診断」申請が“ゼロ”の大問題 進まぬ長周期地震動対策に「普通の管理組合は何のことかわからない」
    https://dot.asahi.com/articles/-/235542?page=1

  8. 293888 匿名さん

    国も長周期地震動が超高層建物に与える影響を心配してる

    【超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について】   国交省
    https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_0000...

  9. 293889 検討板ユーザーさん

    >>293886 評判気になるさん
    地震のエネルギーが溜められて、分厚い堆積層で共鳴するイメージかね。

    どこに貯められどう共鳴すると近いところより遠いところの方が地震波が強くなるんですか(増幅するんですか)?

  10. 293890 匿名さん

    専門家の分析を踏まえたら如何?

    「南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動に関する報告」
    南海トラフの巨大地震モデル検討会・首都首都直下地震モデル検討会
    http://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/pdf/jishinnankai20151217_01.pdf

  11. 293891 評判気になるさん

    >>293889 検討板ユーザーさん
    盆地や山に囲まれた平野だと表面波は反射されて戻ってくるから表面に蓄積されるイメージかね。
    縦波や横波も反射するだろうけど、抜けていく波もある。

    地下の堆積層の境界面でも同じことが起きそうだけどどうなんだろうね。
    速度の異なる波や密度が異なる境界で反射した波(縦波、横波)の干渉とか複合的な要因で増幅されるみたいだから興味があれば詳しく説明してあるページや資料などを探してみたら?

  12. 293892 評判気になるさん

    --- 気象庁の説明 ---
    南海トラフの陸側には「付加体」とよばれる、海洋プレートの上面に海底の比較的柔らかい堆積物が積もっている領域が存在します。
    こうした付加体は表面波をよく伝え、場合によっては発達させることもあります。南海トラフ巨大地震の震源域と首都圏や中京圏は、付加体で結ばれていることになります。
    https://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/jishin/choshuki/choshuki_eq2.htm...

    関東平野などの大規模な平野や盆地は、柔らかい堆積層で覆われており、堆積層で長周期の波は増幅されます。首都圏や近畿圏や中京圏などの大都市は大規模な平野部に立地しており、これらの都市は高層化等の進展により長周期地震動による影響を受ける人口が増加しています。
    ---

    長周期地震動対策がされる以前のタワマンで検証・対策が進まないのが不思議だけどその理由を考察したブログ
    https://1manken.hatenablog.com/entry/asset-value-of-high-rise-apartmen...

    "耐震性能の検証を実施するための合意形成が難しいとなると、あとは、転居するか、自分の住むマンションが「長周期地震動に対して一定の余裕がある」ことを祈るしかない……。"

  13. 293893 通りがかりさん

    >>293891 評判気になるさん

    蓄積されるってところがイメージできないです。
    短周期は減衰早いから遠くまで届かない。
    長周期は減衰遅いから遠くまで届くって話では。
    なので近くの地震の長周期のほうが遠くの地震の長周期より基本的には地震動大きいと思います。

  14. 293894 匿名さん

    マンション住民は大規模災害による被災後の建物修繕や建て替えに関わる管理組合における合意形成の困難さを知らない
    共同住宅に住むなら賃貸のほうが気楽でいい

  15. 293896 坪単価比較中さん

    >>293893 通りがかりさん
    同じ長周期でもP波、S波の縦波、横波と長周期地震動を伝える表面波は性質が異なる。
    表面波は柔らかい(軟弱という意味じゃない)地盤から固い地盤の境界で反射(光と同じて一定の角度だと全反射)されるので、戻ってきてしまう(条件によってはなかなか出ていかない)。それが私のたまるのイメージ。

    あとは反射した表面波や経路、速度が異なるP波やS波から変換された表面波が重なりあって増幅するというのが私の解釈。だから単純に波長ごとの減衰量の話じゃない。

    距離が短いと干渉・共鳴して増幅される区間が短いので増幅するチャンスが少ない。
    長いと増幅する条件を満たす区間も長くなるので大きく増幅する(ことがある)。

    距離というより地下の構造が重要かもしれないが、詳しい事や定量的な話は分からいので詳しく知りたければ論文なりを調べるといいじゃないかね。

    いずれにしても直下の地震ではなく遠くで発生した地震も心配されているのが長周期地震動の特徴で、実際に東日本大震災では800kmも離れた大阪の咲洲庁舎(五十五階建て)が十分間以上も揺れ、最上階では振幅が最大2.7mに達して、天井や床など三百六十カ所が損傷したそうな。
    https://dot.asahi.com/articles/-/1432?page=1
    https://gendai.media/articles/-/143658?page=1&imp=0

    戸建てとは無縁の話。

  16. 293897 坪単価比較中さん

    大林組の長周期地震動のシミュレーションが面白いよ。
    https://www.obayashi.co.jp/thinking/detail/pickup016.html

    和歌山の南沖合で発生した地震なのに東京湾の周りで大きな揺れが長く続く様子が見える。

  17. 293898 坪単価比較中さん

    震源近くの和歌山は最初の波が通りすぎた後はほとんど揺れてない。

    波って面白いね。

    2017年4月1日以降に申請する「高さが60mを超える建物と4階建て以上の免震建物」の長周期地震動に対する安全性の検討が義務化されているみたいだからそういう建物に住みたいなら2017年以降に設計、建築された建物のほうが安心ですね。
    https://1manken.hatenablog.com/entry/asset-value-of-high-rise-apartmen...

  18. 293899 評判気になるさん

    >>293897 坪単価比較中さん

    それは距離というより地盤の違いでしょ。

  19. 293900 坪単価比較中さん

    長周期地震動の増幅し、特定の場所に長く残る様子

    「富岳」を用いた長周期地震動シミュレーション(関東)



    想定東海地震の長周期地震動伝播シミュレーション(南北方向成分)

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