4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

マンションだと倒壊しないというのが重要な指標になっちゃってるが、戸建て派は災害で死ぬか生きるかという低いレベルで建物の仕様を考えていない。

複数回の大地震でも補修なしあるいは軽微な補修のみで継続して住めるというのが条件。

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地震や大津波でも避難場所に避難しなくても良いと言うのは重要だと思う。

目黒区のケースでも今回始めて浸水したという戸建てが多かったのではないか。

地球温暖化で想定外の集中豪雨が起きやすい。また地震や火山活動も活発化している。3.11の時も多摩川などの河川を津波が遡上した。ちなみに多摩川は河口から13キロメートルもある調布の取水堰まで遡上したらしい。

リスク対策としては、ハザードマップをしっかりと見て、災害対策が十分取り入れられた建物かどうかということだろうが、個人でできることは限られているように思う。しっかりとした設計会社による設計の大規模マンションがそれなりに安心だと思う。

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目黒区の浸水被害があった地区はハザードマップで浸水が予想されていた地区ですね。

リスクと価格・利便性などのバランスだと思うが、自分は洪水リスクのある場所は選ばない。
地震による建物被害同様に洪水被害も土地を調べれば避けられる。

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>>292604 ご近所さん

くだらんこと言ってないで、台風に備えやがれ！

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少なくとも都内では
川辺や湾岸=マンション
山手の高台=戸建　　
と住み分けされている　　
目黒川沿いにはマンションしかない

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関東大雨の被害　東京・目黒区で浸水被害19件　内水氾濫の可能性も「車の中も水浸し」横浜市ではマンホールから水｜TBS NEWS DIG

TBS NEWS DIG Powered by JNN
チャンネル登録者数 295万人
1.1万 回視聴 3 日前

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戸建ては洪水の心配もせんとな

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>>292610 ご近所さん

にしては、目黒の浸水被害、戸建ばかりだな。。。
戸建…大丈夫か？

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戸建ての人は気を受けてね。

台風通過後が危険　東海は線状降水帯で災害級大雨も　各地の警戒期間まとめ
https://tenki.jp/lite/forecaster/t_fujikawa/2025/07/14/34661.html

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>>292613 匿名さん
全部アパマンばかりじゃん　大丈夫かよアパマンｗ

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マンションには立地の問題を建物の問題と思ってしまう低知能がゴロゴロいそう。

大変だな。

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と言うか設計の問題なんだが？

日建設計のような一流の設計会社が高々4000万円くらいの低級戸建の設計に関わることはない。

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規模の経済ってのも常識だが？

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>>292617 匿名さん

今時4000万の戸建なんか田舎でも無理だよ
うちは建物だけで2億近くかかったわ（今なら3億以上って言われた）
もう払い終えたけど

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>>292619 周辺住民さん

じゃあウチは建物だけで４億近くかかったよ（今なら６億以上って言われた）
現金ニコニコ払いだよ

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現代風長屋がそんなに好きなの(笑)

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4000万じゃこんな場所しかないのでは？

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>>292624 匿名さん

あれれ、こんな古い地方の記事引っ張り出して、
目黒川の浸水戸建の記事はついに見つからなかったのかなｗ

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すでに上の方にでているのでは？

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タワマンも棟数は戸建の数千分の一と圧倒的に少ないけど
殆どが低地だから、トイレは逆流するし一旦被災すれば悲惨だね

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>>292626 匿名さん

目黒川の件、どこに写真が出ているの？　
戸建被害がないのに、ある訳無いじゃん

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動画出ていましたが？

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>>292627 口コミ知りたいさん

出典・引用元明示しなきゃどこの何の画像かわかりませんが？

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戸建ての浸水なんてくさるほどあるから、特にニュースになんかならないでしょう？

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台風の影響は…　先日の大雨で浸水被害の目黒区では対策をする人たちも

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高層マンションって1階はロビーだし、少し嵩上げしているから、めったにマンション内に水が入るなんてことはない。

武蔵小杉は確かに不運だったと思うけれど、例外中の例外だから大きくニュースになったんじゃないの？で、電気や水道が止まれば、戸建てであろうがマンションであろうが、トイレは使用禁止って常識じゃないかな？水が来ないのだから。

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玉堤一・二丁目、尾山台一丁目付近の浸水シミュレーション（令和元年台風第19号に伴う浸水被害への区の取組みに関する住民説明会資料）

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目黒の浸水は支流の蛇崩川だね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250711/k10014860371000.html
原因は内水氾濫
https://dil.bosai.go.jp/workshop/01kouza_kiso/11naisui.html

暗渠になってるから見た目じゃ分からないけどちゃんとハザードマップで浸水の可能性は示されている。
洪水被害は住む場所を選べば避けられる。

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【災害対策】千代田区ハザードマップ（洪水・高潮・土砂災害）
千代田区公式YouTubeチャンネル

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格安の戸建には、安いなりの避けられない理由があるってばよ～

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>>292635 購入経験者さん

避けられない方もいるので災害の度に戸建の方が残念ながら亡くなっています。災害の多い日本で木造戸建は建設禁止するべき。

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さすがマンション派。マンションはこの程度の知能の住人と運命共同体。

大地震の後は排水管の健全性が確認できるまでは水は流さないのは常識だけど、戸建てはトイレや風呂などに少しずつ水を流しながら排水桝まで水が来て、ちゃんと排水されるか確認すればOK。最悪、溢れても自己責任。

マンションの場合はそう簡単にはいかないし、大災害なら管理会社なども機能不全でいつ点検できるかも分からない。

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大規模マンションは住民数も多いから、行政の優先度も高い。また防災公園や液状化対策も優先して行われている。

特に湾岸はインフラが新しく比較的整備されている。火災旋風など起こり得ない街並みになっている。

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環八とか古い住宅街、見えない地下の水道下水管とか50年越えていつ破裂してもおかしくない。高台だろうと関係ない。
見えるとこしか考えの及ばない環八ジイとか哀れすぎ

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>高台

むしろ昔造成された高台は怖い。成城のがけ崩れは有名。

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>>292640 与那嶺さん
当たり前だけど、湾岸は基本的に液状化のリスクがある
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

軟弱地盤は長周期地震動も増幅されやすい

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転落死今年何人目？
マジでマンションで子育てとかクソ

那覇市の4歳児転落事故 柵をよじ登り9階ベランダから誤って転落か 意識不明の状態で搬送の男児はその後死亡

https://news.yahoo.co.jp/articles/67c57cb1de07af479e3947c2d70d0de3659d...

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液状化リスクは内陸部にもある。

例えば埼玉は荒川など歴史的に河川が蛇行した履歴のある場所は危険が大である。これは東京、神奈川でも同じ。むしろ湾岸の高層マンション自体は支持層まで杭を打っているので液状化被害は、上下水道やガス管だが、3.11後対策が行われたり、電柱地中化、共同溝など内陸部より進んでいる。

内陸部は地権が入り組んでいることもあり、抜本的対策が取りにくい。

参考
液状化の被害予測
埼玉県地震被害想定調査
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1102/ekijyoukanohigaiyosoku.html

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戸建の火災や強盗被害の方がマンションのものより圧倒的に多いだろう。

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>>292646 匿名さん

家族の安全安心を重視してる人は戸建は選ばないと思います。

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>>292646 匿名さん

戸建はマンションの10倍以上あるから多いのは当然だが
マンションの方が遭遇率は高いだろ

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江東5区大規模水害ハザードマップをみれば東京東部に住むのはリスクが高いことがわかる
東京西部や周辺県に避難するしか対策はないらしい

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何でここのマンションさんは馬鹿しかいないのだろうか？
マンションでは平均的なのかな。

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戸建と思われる書き込みの方が、よっぽど馬鹿に見えるのだが
気づいてないらしい。

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>>292651
ここの戸建て、脳が腐ったじじいだから
議論するだけ無駄だよ

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>脳が腐ったじじいだから

だから所有権もない共同住宅の区画を金出して買っちゃうんだ

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というか 脳タリンの失業者は戸建てもマンションも買えもしないのに住宅掲示板に一日中朝から晩まで投稿する。

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一番賢明というか普通にリッチなのは、親から継いだ戸建てを都内にもち、マンションを港区に、リゾートマンションを沖縄に持ち、信州や湘南にリゾート用のセカンドハウスを持つこと。

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>>292651 匿名さん
それは君がここのマンション派と同レベルだから

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わずか4千万円くらいの住宅のことで議論してなにか意味があるのでしょうか？30年くらいまえならば別ですが。

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>>292655 匿名さん
リゾートマンションやセカンドハウスを抱えることのどこが賢明なんだ？持ったことのないヤツのただの幻想だろう。

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>>292652 匿名さん

負　け　犬が何をほざこうが
びくともしないわ(笑)

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>>292659 周辺住民さん
底辺スレで
そう強がるなよw

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>>292658 匿名さん

避暑ができて、夏冬スポーツが楽しめるっていいけれど？

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>>292661 匿名さん

リゾートマンションを所有しないと、避暑もスポーツも楽しめないのか？

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>>292662 匿名さん

4000万じゃ今どきまともなリゾートマンションも買えないね。

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リゾートマンションを所有すると、避暑もスポーツもより楽しめるが？

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>>292665 匿名さん
ホテルでいいだろ

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戸建てだと売却時は二束三文だけれど、管理の良いマンションだと購入時より値上がりすることが多い。

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>>292666 匿名さん

ホテルにはSUPボードとかダイビングセットとか、スキーやスノーボードとかおいておけない。戸建てから毎回積み込むのは大変。

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でもさすがに海外はホテルを利用する。

バリカサグは最高！サンゴの隙間から魚が湧いてくる感じ。

バリカサグ島・ダイビング

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>>292668 匿名さん
>戸建てから毎回積み込むのは大変

都内戸建てで積み込む手間と、リゾートマンションで積み込む手間は結局同じに思うが、いったい何がどう大変なのだろうか？

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カンパチンパンジジイは
汲取りでクソして寝ろ
ということだな、要は

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どんな貧乏な脳タリンよ。

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>>292669 匿名さん

バリカサグ、俺も以前潜ったことがある
セブ（マクタン島）からアウトリガーで何時間も掛かったけど、フィリピンにしては透明度は抜群だね　
自分もアチコチ潜ったけど、イチオシはパラオのブルーコーナーかな
カープアイランドは日本人経営で居心地が良いし、ポイントも近いから

自分はいつも３連休とか予約要らずの別荘かヨットが多いけど、海亀と言えば、今年は久々に屋久島でアオウミガメウォッチングしてきたよ
なおマンションだと家に帰って機材やスーツを洗う場所も干す場所もないから(砂が残るので室内は無理）、趣味三昧なら戸建に限るね

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>>292671 匿名さん

貧乏すると、小学生並みの捨てゼリフしか言うことないのか
高卒独身はつらいな　同情するぜｗ

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>>292673 周辺住民さん

沖縄のリゾートマンションにはプール付きがあり、足洗い場付きはデフォルトのようですよ。

砂は確かに大敵ですが拙宅は毎年定期的に高圧洗浄してくれています。

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>>292670 匿名さん

沖縄までは運べんでしょう。信州でも敷地の広さが違うからね、積み込みは楽だし、荷物で人が乗れないなんてことはない。経験すればわかるよ。

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>>292676 匿名さん

何か皆勘違いしているけど、ダイビング機材は大した荷物じゃないよ。タンクもウェイト(重り)も現地レンタルだし、ウェットスーツも借りたりできるからね。自分は海外国内問わずほぼ宅急便だし。
家に届いた機材はきちんと洗って干すのが大事なだけ。
そもそも自分も伊豆で目の前海のリゾマン持っているけど、リゾマンの前の海でスキューバしても面倒なだけで飽きる。
やはり世界中あちこちをボートで行くポイントにはかなわないよ。

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カンパチンパンジジイの＊＊＊＊ネタにはうんざりだね
レーシングスーツもウェットスーツも持ってるけどさ
だから何よ
西伊豆で潜ったってしょうがないのだけは同意だわ

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まあどうでもいいけれど、沖縄県内色々遊ぶにも拠点があるとないとでは利便性が違う。毎年誰かかしら遊びに来るしね。

海外は当然ホテルだけれど、エバー航空とかピーチで台湾に出ると東南アジアはすぐ。

ヨーロッパや北米は羽田から。

北陸や山陰、近畿は長野から車で旅行。

別に良いのでは。拠点がないよりある方が便利だし、同じマンションの住民は皆さん同じような暮らしをしている。

海外拠点をお持ちの方もおられますよ。

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>>292678 匿名さん

>レーシングスーツもウェットスーツも持ってるけどさ

ライセンスのない君に似合うのは拘束衣

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拠点があると良いのは、天候に左右されないことね。

今日なんかずっと降っているからね。

衛星放送の映りが悪いくらい。

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>>292680
カンパチンパンジジイ
遂に自分のオムツを大公開（笑）（笑）

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>（笑）（笑）
でごまかす脳タリン。

先に書いたもの勝だが？ボケッ

物損事故で裁判官が一々判断？

免許も取れない脳タリンの貧乏人がマンコミュに来るんじゃないよ。ボケッ

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共同住宅は買わずに賃貸で住めばいい

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>>292679 匿名さん

やはり拠点があるのは気が楽のはそのとおり。
ピーチ航空で安く行けるし沖縄なら宜野湾マリーナが安いし、空きがあれば（なかなか空かない）マンションも考えたけど、そうこうしているうちにマンションが値上がりでびっくりｗ
ただハブクラゲは勘弁だな
ま、宜野湾からだと座間味(阿嘉島が好み）はすぐだし、南西諸島や奄美群島も行きやすい　
ハワイよりは物価も安く近いから通う頻度は増えるだろうけど実際どうなの？
　

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>>292684 匿名さん

>共同住宅は買わずに賃貸で住めばいい

それも確かに一理ある。当初200倍ルールで賃貸あるいはホテル利用を考えていたが、希少物件は値上がり幅が結構大きいので、物件とその立地を吟味し、特に温暖化で沖縄が比較的過ごしやすくなり、花粉症がないこともあり、投資というか居住用に購入した。港区港南も沖縄県北谷町も大正解。円安を十分以上に補ってくれている。

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>>292685 周辺住民さん

ハワイよりは物価は安いが、食べ物はほとんどが輸送費がアドオンされており、結構高い。牛乳は量が少ないのにめちゃ高い。

一方、米国や豪州から直輸入のものは安いので、輸入牛肉やキャンベルのスープ、A&Wルートビアーなどは安い。

ビールはORIONが外資に買収されたものの、ASAHIと提携が維持されており、それほど高くないし、発泡酒のサザンスターは飲みやすい。

食品については、読谷村のJA直営のユンタ市場に時々行っているが、地場産のものはまずまずの価格。

大手スーパーは琉球イオン、サンエイ、PARCOと提携した大型店舗（PARCO City)もあるが、最近はフレッシュプラザUNIONを多用している。沖縄は基本外食する人が多く、ワンコインでお釣りが来た弁当はすっかり高くなったか閉店している。

ホテルのビュッフェをWebで宿泊客以外に販売しているが、ザ・ビーチタワー沖縄のビュッフェは（土日祝限定）朝からビール飲み放題、ステーキ食べ放題なので、今度行ってみようと思う。

外食産業はサイゼリヤはないが、くら寿司、はま寿司、スシローはじめ、丸亀製麺とか牛角とかなんでもあり、内地と価格差はない。ちなみに北谷には次郎長寿司という満足できる寿司やがある。

食べるものは全般に美味しい。北谷名物、骨汁は超おすすめ。

あとUNIQLOとかもあるし、ビックカメラ/コジマ、ライカムイオンモールや先のPARCO Cityにはかなりの店舗が入っており、国内共通価格である。

こう考えると、牛乳や内地産の野菜など一部が高いだけで、ほとんど同じかもしれない。

すでに沖縄の不動産は高くなりすぎ。北谷の観覧車跡にコンドミニアムホテルが建設中だが、分譲価格はどうなることやら。今買うとまず損をするのではないかと思う。

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>>292686 匿名さん

あと米軍、軍属の需要があるので、賃貸賃料は、米国人でも住めるような広めの住宅になると高めになるというか、米軍相手の賃貸になり、日本人用の不動産市場にあまり出てこなかったりする。多分おもいやり予算で家賃や電気代等が支払われるのだろう。

場所場所で若干ケースが異なるようである。

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なるほど　参考になりました。
台湾有事でいずれ安くなるのではと思ったけど、逆なのか、
それとも得意の「ナンクルナイサー」ということかｗ

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>>292683
？？？意味不明？？？
キチガイじじいのやることはよくわからんｗ

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>>292689 周辺住民さん

トランプが在韓米軍、在日米軍縮小とか言ってます。実現すれば、ダイビングスポットの砂辺・宮城海岸はパニックになるでしょうね。

10年前も米軍縮小でアラハビーチ周辺は空室がでていました。売りに出ていたわけではありませんが？どんなものかと見に行きましたが、巨大なワンルームに流しが付いただけとかで、ちょっと日本人向けじゃなかったです。

ダイビングスポットの砂辺の馬場公園周辺は新しい米軍向けの長屋物件、イギリスだとフラットでしょうか、ここ15年くらいで増えていますが、人気の砂辺でも、多分入居者が見つからなくなるのではと思っています。

台湾有事だとどうなるかですが、トランプ政権だと、多分米軍は何もしないでしょうね。但し米軍の属国のような日本への侵略は阻止しようとするので案外増派になるかも。沖縄が攻撃されるような事態はないでしょうね。

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>>292684 匿名さん

何で？

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そもそも買えないからでは？

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>>292690 匿名さん

>キチガイじじいのやることはよくわからんｗ

相手の年齢までわかっているのならば、目的もわかっていそうなものだが？何かがタリン人？

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>>292693 匿名さん
まともな所有権もない共同住宅の区画なんか買うものではない
購入価格の6割以上は共用部のコストで専有部のコストなどほんのわずかでしかない

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でも少子高齢化で、昔開発された住宅地は、壊れかけた廃屋だらけ。

規模の経済で、共用施設や共有部分が充実しているのはまんざら悪いことではない。

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>>292693 匿名さん

買えないなら賃貸するしかないね。

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住みたい場所に土地を購入して家族構成にあった広さと間取りの注文戸建てを建てるのがいい。

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>>292691 匿名さん

是非はさておき、辺野古もあるし、今後は与那国とか石垣辺りは自衛隊拠点を置くらしい
（ジュゴンが居なくなるのは困るが）
いずれにせよ、中国もエスカレートして盛んに海上演習やっているから、トランプも黙っていないだろう

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>>292696 匿名さん

戸建は個人の所有でどうにでもなる（維持が困難なら手放せばよい）ので問題はない
むしろ年金暮らしの年寄のせいで、建替えたくてもできず、売るに売れないマンションこそヤバイ
ゴーストタウン化するのは大抵の場合、大規模ニュータウンなどの集合住宅

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>>292698 匿名さん
それ、4000万で出来ると本気で思っているのか？

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>>292701 マンション掲示板さん

バカは無視で良いと思います。

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>>292697 マンション検討中さん
>買えないなら賃貸するしかないね。

4000万以下の安マンションなど買う必要はない

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住みたい河原にブルーシートで小屋を作り暮らす。それが中卒失業者にはお似合い。

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>>292699 周辺住民さん

トランプはアメリカファーストではなく、トランプファースト。いずれにしろ、台湾のことはどうでもよい。日本のことは米国利権なのでちょっと心配する。武器を買ってくれるので誰にでも二級品ならば売るだけ。

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>>292700 購入経験者さん

>維持が困難なら手放せばよい

更地にしなければ売れない。

マンションもやばいが、その点管理のよい高級分譲マンションならばよいが4000万クラスじゃどうしようもない。

無理してでも管理の良い湾岸の高級分譲マンションに住むべし。

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湾岸だけは×。元々被〇差別〇落だったし（富裕層は皆知っている）、瓦礫とゴミと海砂でできている
液状化と高潮のリスクが高く、今やチャイナタウン　ニューヨークのサウスブロンクスと同じ
オマケにヘドロ臭いし、航空新ルートで午後４時以降の飛行機騒音は半端ない
そもそもマンションの賞味期限は短い　ビンテージ価値なんて空想　千葉埼玉の方がマシ

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冷静になって考えよう
マンションに３５年５０年住み続けたけど、ボロボロになったのでホームにでも入るから売ることしたとする
築５０年のマンションなんて誰も買わないが、戸建は皆買う。何故なら土地だから。若い人でも好きなデザインで建て直せるし、不動産屋も欲しがる
出口戦略を考えたらどう考えても戸建（不動産Ｇメン滝島氏談）

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築20年で購入時の倍の価格になるマンションを買えば良い。

今の湾岸のマンションはみなそんなもの。

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>>292707 匿名さん

ははは。価格は需要と供給の関係によって決まるのだが？

4000万円で買える物件なんて皆無。

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まあ、あと3年もすればどこも半額に戻るから。既に湾岸とか人気ないから実売価格はかなり下がったし。
心配無用

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>>292711 周辺住民さん

ははは。その時は戸建ては何分の1？

少子化時代に戸建てに住むか？

郊外の住宅地はどこも廃屋寸前の老朽戸建てだらけ。

ほったらかしの空き家に「増税」も　東京の住宅街に潜む老朽一戸建て
有料記事
鳴澤大2025年2月18日 15時00分
https://www.asahi.com/articles/AST2F12R8T2FTNLL003M.html

急増する“ボロボロ空き家”約385万戸 「瓦が落ちた」「トタンがどこに飛ぶかわからない」“壊すだけでは追いつかない”実態

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やっとこさ行政も中国人の転売対策に乗り出したね

東京都千代田区、マンション転売5年制限へ 事業者に条項導入を要請

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC17A510X10C25A7000000/

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子どもがいないのに戸建て建てて、出口戦略？

出口がないから皆廃墟になって昔の高級住宅街の価値を毀損している。

マンションは物件ごとに異なる。

メジャー７の管理のしっかりした物件を選べば間違いない。

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>>292711 周辺住民さん

半額だと元に戻ってないんだけど。

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>>292713 匿名さん

>東京都千代田区

だけじゃん。

で、どこにも「中国人の転売対策」なんて書いていないが？風説の流布はだめですよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC17A510X10C25A7000000/

東京都千代田区は18日、不動産大手などが加盟する不動産協会（東京・千代田）に投機を目的とするマンション取引の防止に協力するよう要請した。不動産デベロッパーなどに対し、購入者に5年間の転売を禁じる条項の導入などを求める。都心部の不動産価格の高騰や需給逼迫が続いていることから、居住目的の消費者が購入しやすい環境の整備をめざす。



市街地再開発事業で販売するマンションについて、購入者に引き渡しから5年間の転売を禁じる「転売禁止条項」を導入することを事業者に求める。同一マンションの複数の部屋を同一名義で購入することについても禁止するよう要望した。

都内の自治体が不動産業界に対して、住宅価格の高騰などを理由にマンション転売の制限を要請するのは初めてとみられる。

千代田区は国に対しても、マンションの短期転売を対象に譲渡所得税を引き上げることなどを要請する方針だ。「引き続き区内のマンション取引の動向を注視し、今後も必要に応じて対応を検討する」（同区環境まちづくり部）としている。

不動産経済研究所によると、2025年1～6月の首都圏新築マンションの平均価格は前年同期比17%増の8958万円だった。東京23区は20%増の1億3064万円と、23年以降は1億円超えが続く。マンション用地の少なさに加え、人手不足や資材コスト増が需給逼迫と価格高騰を招いている。

東京都も転売対策に動き出している。市街地再開発事業で都が施行したマンションを事業者が販売する際、投資目的の購入を防ぐ措置をとるよう事業者に要請する方針だ。不動産業界でも、大手が新築物件について転売目的での購入を制約する動きが広がりつつある。








そもそも千代田区に4000万円で買えるマンションなんてあるの？築１００年とか？

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>>292715 口コミ知りたいさん

ははは。戸建ては何分の１？中学卒業していたら計算くらいできるだろうが？

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>>292715 口コミ知りたいさん

仮定の話にはお答えできません。 by 斎藤元彦

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>>292714 匿名さん

マンションなんて団地と同じ、不味い金太郎飴
戸建なら子供３人の７ＬＤＫとか普通。サンルーム、ルーバル３方向、室内ガレージ、ペット室、音響室、トイレもシンクも複数、坪庭風呂、シャワー室、ジム室、吹き抜けなんて当たり前。
面倒な管理は人を雇えば済む話で経費で落とせるし自分で苦労することも無い　
内装は無垢材と海外家具で揃え、増改築も植栽の模様替えも自由
固定資産税は百万超でもさほど高額でもないしその辺のタワマン団地とは快適性の次元が違う
（ブランド住宅地は富裕層間の紹介取引なので、タワマンお上り族は知る必要はない）　
勿論空き家も大概は跡取りがいずれ引き継ぐか建替中の一時不在のケースばかりで、廃墟などない
集合住宅じゃあるまいし、独身だの子無だの共稼ぎだのチャイナだの、一体どこの話ってこと

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>>292712 匿名さん
23区内の一低住戸建て街では既存住居の建て替えや、売却された土地に分譲戸建てが建つなど新築がブーム

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>>292719
ゴミ屋敷の環八老人のほうがよほど不味いゲロ味

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>>292719 周辺住民さん

>戸建なら子供３人の７ＬＤＫとか普通。

大丈夫か？妄想過ぎないか？

4,000万じゃ洪水地域の徒歩20分以上の狭小建売だろう。

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レイクビューってのが売り？

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北越谷リゾートだって。笑かしよる。

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カモがネギしょっているのが楽しめます？

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>>292721

同じ＊＊＊の遠吠えにしても、知性どころかユーモアの片りんすら無いなｗ
ここのマン民は戸建と言えば自分の故郷の実家のことしか想像できないらしい
上流同士の付き合いならお互い自宅に友人家族招いてパーティや演奏会とか開いたりするけどね
マン民はマン民同士でも招待することもない　そもそも家族ぐるみの付き合いも無い
玄関も部屋も狭すぎて立つ瀬もないし、そもそも家族がいないから、仕方ないか（笑）

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北越谷リゾートって最高。知性があふれている人の住みそうな場所。4000万じゃこんなものか。

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こんなところに住みたい？

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>>292722 匿名さん

自分の付き合いではそれがデフォルトだけどね
4000万じゃ去年使ったリフォーム代くらいだな

越谷って田圃だらけで雨蛙が沢山鳴いているよね
蛙は嫌いじゃないし別荘ならあり　少なくとも港区中央区のタワマンなどよりは全然マシだ
でも悪いけど生活拠点なら城南以外に選択肢はない(キッパリ）

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戸建住まいの騒音おばさん
お勤め終了して、元の家に戻ってるってばよ～

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>>292722 匿名さん
4,000万じゃ田舎駅からバス便と徒歩の狭小マンションだろう。

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まとめると
戸建もマンションも4000万円では、ろくな物件ない！
ということですね。
終了です。

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うちの広さはこれ

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>>292729 周辺住民さん

田圃なんてどこにもない。

あるのはレオパレスと貧民用の安い建売り住宅だけ。

越谷と言うのは、2つの川に挟まれた谷を船で越えるから。

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都内でも青梅あたりなら4000万程度の新築マンションがありそう
占有70㎡未満の激狭物件

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貧乏だとマンションが買えなくて辛いよね。

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貧乏だと安い建売住宅すら買えなくて情けないよね。

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>>292736 匿名さん
それ、マンションだと標準的な面積

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知識階級気取りの
ガラクタゴミ屋敷のカンパチンパンジジイが本当に気持ち悪い

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中卒気取りの大家が最上階の2階に住む中学不登校脳タリン喫煙者が本当に楽しい。

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知識階級への憧れ、富裕層への憧れ、4000万住宅購入層への憧れ、わかりますが、まず失業人生にピリオドを打ちましょう。

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マンションは共同住宅で匿名性が高いから、管理組合の大規模修繕の打ち合わせに潜入したい工事業者に有料で名義貸しする住民も出てくる
共同住宅は賃貸で住む住居

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>>292742 匿名さん

日本語まだまだだね。
ビザが切れているなら早く母国にお帰りｗ

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>>292746 購入経験者さん
すまん。
>>292741
の真似をしたらそうなってもた。

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性悪だね、反省しなさい

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確かに。

>カンパチンパンジジイ

意味不明。

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カンパチンパンジジイ
今日も精神科通い

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マンションが買えないとこうなります。

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>>292750 匿名さん

ウザイ

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高額な土地を購入できないと共同住宅の区画を買って住むことになる

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千代田区を皮切りにマンションはこれから転売禁止(譲渡所得税爆上げ）が全国波及しそうだね
空室税も広まるだろう
転売ヤー　ざまあ

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分譲マンションが登場して半世紀余り、これから老朽化に伴う建て替えや修繕、転売や投資目的のオーナーの増加など区分所有に伴うトラブルが続きそう
このスレが30万レス超えになるのは確実だろう

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自分のことをニコチンカスとかカンパチンパンジジイとか呼ぶって面白い方ですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687057/

>貧乏人がマンションを買うにはどうすりゃ良いの？
>ニコチンカス

>派遣社員っと言っても派遣の肉体労働者をずっとやって来ましたが、オリンピック景気も終わり、仕事を干されてしまいました。大手ゼネコンのひ孫受け、もっともっと下請けかもしれませんが、土木作業員をやっていて、将来こういうマンションに住みたいなあと思ってずっと毎月1万円は貯金して来ました。既に、10年働いて、120万円も貯蓄出来ました。でも最近仕事をクビになり、日中はゴロゴロしていて、夜の工事の警備員のバイトを主にやっていますが、毎月のノルマの1万円も貯められないどころか、家賃を払うのに、貯金を崩すようになってきました。

> 37歳喫煙者です。良いアドバイスがあればよろしくお願いいたします。

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マンション戸建てを問わず、少子高齢化で、両極化でしょうね。不便な場所、治安の悪い場所の安い不動産はどんどん安くなる。都心三区や湾岸の高層マンションはインフレと用地不足で新築の物件数が少なくなり価格が上昇するに連れ既存物件も値上がりするということではないでしょうか。

人間も同じ。役に立たない低学歴の肉体労働者はロボットやAIにとって代わられる。あるいは海外の意欲ある労働者に取って代わられ、有能な人間は人間にしかできない高度な頭脳労働に重視し、これまで以上に高額な給与をペイされる。

このスレに投稿するほとんどの方に無縁なエリアでしょうが・・・。

世田谷区の空き家が全国1位！？人気エリアの意外な現実
https://local-media.heteml.net/archives/1130

・・・

「世田谷区」と聞くと、高級住宅街や緑豊かな環境、おしゃれなカフェが立ち並ぶ憧れの街というイメージがありますよね。田園調布や成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢など、人気スポットがギュウギュウに詰まったエリアです。

ところが意外なことに、この人気の高い世田谷区、実は空き家数が全国でトップクラスなんです！ ビックリですよね？ なぜそんなことになっているのか、その実態に迫ってみましょう。

目次
世田谷区の空き家の現状
世田谷区の空き家はどこに多い？
「その他空き家」が多いのが特徴
世田谷区の空き家対策
不燃化特区制度
空き家等地域貢献活用助成事業
空き家が増える理由
高齢化の進行
広大な面積
住宅の老朽化
空き家の活用方法
地域コミュニティスペースへの転換
賃貸・売却
専門家への相談
まとめ：空き家問題は地域全体で考える課題

・・・

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>>292757 匿名さん

世田谷区って２３区の中で人口何位か知ってる？
空き家率は２３区中何位か知ってる？
そもそも空家はどうやって数えているか知ってる？
ハイやり直し　まるで自民党の政策みたいだな

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>>292757 匿名さん

アナタ都民じゃないでしょｗ
田園調布は大田区ですよ

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都心三区は平均より空き家率高いね
参考までに世田谷区人口は９４万人でずっとトップだけど千代田区は７万人にも満たない
（因みに世田谷区の平均年齢は２３区中６位）
どっちが過疎化しているかなｗ
（中央区の建物は５万戸から１０万戸に倍増しているがこれは過疎化対策で埋立地にどんどん集合団地を建てて田舎民や外国人を移住させたため　元が海で未開発だからいくらでも水増しできるからお手軽だね）　
ま、空き家率なんてのはそもそもアルバイト調査員が外見でカウントしているデータを単純集計しただけで、戸籍や住民票データと紐付けもされている訳でもなく、業者は空家数など参考にすらしていない
　　　　　　　　　　　　　　　　＜２３区別　空家状況＞

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>>292758 通りがかりさん

Webサイトに問い合わせたら？

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>>292759 通りがかりさん

>アナタ都民じゃないでしょｗ
>田園調布は大田区ですよ

おいおい大丈夫か？

田園調布は世田谷にもなかったっけ？

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%B0%E5%9C%92%E8%AA%BF%E5%B8%83

田園調布（でんえんちょうふ）は、東京都大田区・世田谷区の広域地名。都内有数の高級住宅街となっている。

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>>292760 購入経験者さん

中国人が増えてもねぇ
マンションって中国人だらけでしょ

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>>292762 匿名さん

もちろん知っている　
因みに尾田栄一郎や梅沢富美男は近所だし
故人では野村夫妻や日野原重明，新珠三千代の家も近いよ

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>>292764 通りがかりさん
知らんがな

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>>292763 検討板ユーザーさん

近所が中国人は無理


「チャイナタウン」化する湾岸タワマンエリア…それでも中国人富裕層による不動産購入を排除するのは難しい理由 7/22(火) 19:10

https://news.yahoo.co.jp/articles/6ceb24d387f2c126abf02ca1bae83c58fd77...

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>>292757 匿名さん

世田谷区は江東区より格下になってしまいましたしね。

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若いがチャイナ化の懸念の江東湾岸
老害ジジイの環八
難しいけど江東がマシかな

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江東5区は水害リスクが高いからやめたほうがいい

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>>292769 匿名さん

世田谷が水害の江東区より格下だなんて悲しい。

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>>292770 匿名さん

路線価だとまだまだだいぶ負けてるけどねw

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東京の東部が「下町」と呼ばれるのには訳がある

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多摩川があるからね。元々多摩川があふれる想定で、スーパー堤防が導入されている。

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台風で濁流に飲まれた二子玉川と二子新地。復旧に向かう現場を歩いた。

https://www.buzzfeed.com/jp/kensukeseya/futakoshinchi-futakotamagawa-1

浸水被害を受けた、神奈川県川崎市の二子新地駅の住宅地と東京都世田谷区の二子玉川駅周辺を歩いて取材した








氾濫するのは川の近くの内陸部。湾岸は川が海に流れ込むから氾濫することはない。

ひどいのは埼玉。

荒川水系の川にはさまれた地区は産廃ヤードか養豚場養鶏場、し尿処理場しか使いものにならない。養鶏場は鳥インフルエンザで大打撃を受け養豚場になった。

でもし尿処理場が冠水したら悲惨そのもの。

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バキュームカーが走るまわるってここのことか？

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バキュームカーが走りまわるってここのことか？

失礼。養豚場の糞がプカプカ床上に流れるってのもここらしい。

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脳タリンが不登校英語で絶賛する街らしい。

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マンションは住居自体にメリットがないから立地の話にスリ替えるのが常套手段

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戸建の住居自体のメリットってなんでしょうか。

マンションはゴミ出しが自由、自治会に入らなくても良い、災害に強い・・・とメリットがあるようですが、それらは戸建のデメリットになりそうですが？

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>>292779 匿名さん

他人のゴミが建物内にあるとか（笑）

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>>292779 匿名さん

うちのマンションは自治会はいりますよ

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>>292779 匿名さん
>戸建の住居自体のメリットってなんでしょうか。

区分所有の共同住宅じゃないことです

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>>292779 匿名さん
戸建てにはマンションのような強制加入の管理組合がないし、都市部では自治会も任意加入。
自然災害は立地を選べば問題ないし、耐震強度は最強の耐震等級3が標準のいまの戸建てのほうが最低の等級１しかないマンションより強い。

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>都市部では自治会も任意加入。

戸建ての購入後に自治会に入らないとゴミ出しはできない？未加入のリスクも
2025年3月24日（月）
https://oh.openhouse-group.com/contents/journal/202503175.html

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>>292783 匿名さん

>区分所有の共同住宅じゃないことです

というか、共同住宅のメリットがないことみたいだが？

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まあ4000万の世界は別世界。頑張ってたもれ。

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>>292785 匿名さん
都内戸建て住宅街では戸別回収がすすみ前時代的なゴミ集積場はなくなりつつある
当然自治会の加入は任意
土地を選ぶときは地域の住環境も重要

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>>292786 匿名さん
区分所有権や共同住宅固有のメリットは何？

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水害風害など無縁
地震、火災に強い
管理修繕にスケールメリット
管理、ゴミ捨てらく
駅前、再開発など一軒家は建てられない好立地
幅広い世帯向き、etc

色々あるわ

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>>292788 匿名さん

三鷹の戸建てに住んでいますが、新聞紙などの回収用に拙宅の駐車場を貸し出していますよ。収集日にはのぼり旗を立てて、近所の皆さんが運び込みます。自治会の収入になるので、自治会会員外の新聞紙の持ち込みをおことわりはしませんが、皆さん自治会に入っていますよ。

戸建てって近所づきあいがあり、家の周りの清掃や庭の樹木の剪定も欠かせず、結構面倒です。

https://www.city.mitaka.lg.jp/c_service/096/attached/attach_96422_1.pd...

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>>292790 匿名さん
区分所有のメリットはないの？

マンションは敷地内に巨大ゴミ集積場がある(盛夏の時期 集積所内部は惨憺たる状態）
駅前や再開発地には一低住エリアがないから戸建ては忌避
戸建ては敷地の広さや間取りを選べるから幅広い世帯向き、etc

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三鷹のゴミ出しはめちゃめちゃ面倒ですよ。細かく収集日が決められていて、旅行なんかの際は計画を立てて捨てないとゴミ出しできません。24時間ゴミ出し可のディスポーザー付きマンションはその点楽ですね。生ごみのゴミ出しの心配をしないでよいので。三鷹で捨てきれないゴミはマンションに持ち帰りだしています。ただし今や２億ションに近いですが。

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ねえねえ、需要と供給の関係って知ってる？

東京23区内では新築戸建てと新築マンションではどちらが値上がりしていますか？

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まともな所有権がない共同住宅に大金を払うのは値上がり目的の外国資本
購入して住むなら安くて広い戸建てがいい

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マンションを買った時点で失敗。
戸建は50年経っても建替えればいいし土地は都内なら永遠に価値が残り、引く手あまた。
マンションは土地所有権もなく50年経てば誰も買わない　でも維持管理費や税金は一生取られる
これからは、新しくても転売も駄目、外国人にも売れなくなるから、転売ヤーざまあｗ

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>マンションは土地所有権もなく50年経てば誰も買わない

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>>292796 口コミ知りたいさん

50年で建て替えではランニングコストが逆転してしまいます。

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マンションの区分所有権なんか大規模震災があれば紙切れ同然

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大規模震災発生すると戸建の方ばかり亡くなる。
亡くなってしまったら家の心配することもできないけどね。

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マンション暮らしだと何でもお金に換算する癖がつくんですかねｗ
我家は田舎はないけど都内で財布を気にせず欲しいモノを手に入れて楽しんでます。
土地は代々引継ぎだけど広いし、我家も先代が建替えたけどまだまだ使えます。今時の家は安普請で材質も悪く気が引けますね。でも注文仕様の増改築は高級材料を吟味できます。
間取は応接と各自個室を優先、書斎、工作、音楽、ジム・マッサージ機、サンルームも外せません。ペットや観葉植物、バルコニーでBBQやカフェ，布団も干すし、車いじり、庭でのゴルフ練習、子供との水遊びや花火、ハンモック、ビオトープも重要。
我家の女性陣は園芸好きで、蜜柑に枇杷，栗等を収穫、梅、桜、紅葉、月見、沈丁花や金木犀は香りで季節の移ろいを知らせます。
防犯もハザードも万全、粗大ゴミも玄関先に取りに来るし駅徒歩6分　スーパーも病院も同じです。

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>>292800 検討板ユーザーさん

戸建での災害死する確率みたいに統計学上ゼロ同然のことを心配するよりも
まずアナタが明日死ぬ確率の方が1万倍高いと思うよ

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>>292801 口コミ知りたいさん

土地が150坪しかなくて代々の引継ぎも子供の代で終わりでしたっけ。

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>>292802 口コミ知りたいさん

戸建はヒートショックで亡くなる確率も高い。
ヒートショックは交通事故死より多いそうです。

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>>292801 口コミ知りたいさん

そういえば東京が一日中、雨の日に時計と共に太陽がまぶしく光るサンルームの写真をアップもされてましたね。

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