4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>292550 eマンションさん

エアプでガス抜き憂さ晴らしw
スッキリされましたか？

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都心低層レジデンスが最高だよ。タワーの300億も希少で資産価値高いが、住み心地や利便性は低層レジの五階ぐらいが最良。
3～4人家族なら250㎡ぐらいが掃除も楽で価格も20億ぐらいと妥当だし

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>>292552 購入経験者さん

買えもしないタワマンを
買わなくてよかったと納得するの
なぁぜなぁぜ？？

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>>292553 匿名さん

出来もしない大きなことを言って
人の気を惹こうとするの
なぁぜなぁぜ？？

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>>292552 購入経験者さん

毎日眺めてますよ。
というか日常の風景だね。
ソファでお茶しながら、遠くの風景をぼーっと眺めるのも好きです。

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>>292556 口コミ知りたいさん

この世の地獄ですね
もう思い残すことはありませんか

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>>292557 購入経験者さん

日々、充実しているので後悔はないです。

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昨晩の急な雷雨は都心でも凄かったが、ニュースでやってるが目黒川が氾濫して近所の戸建てが浸水したそうだ。
災害に弱すぎるから戸建てはダメだな、あの程度の雨で目黒区も戸建ては危険すぎて全くダメだな、いい加減学べよ戸建て民w

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アホ　普通の戸建住民が川沿いなんかに住むわけないだろ
川沿いなど、そういうところしか建てる場所の無い
マンション団地ばかりだ

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目黒の戸建は、戸建て住民により切り捨てられました。

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>>292560 匿名さん
普通の戸建住民？
あなたの言う普通って、どんなのが普通なんだい？

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目黒区青葉台付近で目黒川の氾濫ニュースをみたけど（アナウンサーも間抜けで「１階にいる人は２階に避難しろ」とかいっていた）
そもそも川沿いに戸建てなどない
目黒川だの古川だの、いわゆる川沿いはタワマンと後の大半は低層マンションなど貧民住宅が続いている
そこから坂を上っていくと戸建住宅街になる　勿論水没の心配は無用
これでも見て集合住宅民どもはよく勉強しなさい

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ハザードマップを見れば浸水のおそれがある場所は分かる。
リスクが高い場所は周囲の安全な場所に比べれば安い。
そのリスクを知った上で住んでるなら覚悟はできてるでしょう。

大地震で住めなくなるリスクを知ったうえでマンションにするのも自由だけど、
マンションは地震に強いと間違った認識を持っている人は多そうだな。

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災害が発生する度に戸建の方ばかり亡くなるけど、戸建ての方って過去の災害から学ばないのかね。

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>>292562 匿名さん

普通の戸建は土地130㎡容積率100％（一種低層）でこれが全国の標準。マンションの倍。
マンション民のライバルは３階建の土地７０㎡未満のショボい戸建がライバルらしいが
そんなのは悪質不動産屋がお上りに騙し売りする粗悪物件で、例外中の例外
目黒区などは平均坪単価は４～５百万、ストビュー見ればわかるが広いしハズレがない
なお世田谷区はピンキリで北は成城を除いて比較的貧相。特に田都線から京王線の間の駅遠空白地帯や多摩川べりの低地にはよく氾濫するから大半がマンションだが、中には貧相な戸建もある。但し数十メートル川から離れれば坂上で問題なし

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自然災害に脆弱な戸建に好き好んで棲みつくのは勝手だが、赤の他人を巻き込むのはやめて頂きたい。迷惑な話だ！

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>>292566 匿名さん

普通の戸建は土地130㎡容積率100％（一種低層）でこれが全国の標準。マンションの倍。

戸建安くて羨ましいです。
まあ安いものには安い理由があるんだけどね。
不動産は価格なり。

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>>292565 評判気になるさん
何を学習したのか分からないが、学習してそれは頭が足りないという事。

マンションはレベル低すぎが混ざるからきついな。

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おやおや！戸建てさ～ん
どーいうこと？？

https://www.mbs.jp/news/feature/hunman/article/2025/02/105127.shtml

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どこにもおかしなやつはいるという事で、だから何？

馬鹿が考えることは理解出来ない。

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>>292570 匿名さん

マンションは管理会社通してクレーム言えるのが良いところだと思う。

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洪水も火事も地震もやられるのは戸建
カンパチンパンジイ発狂

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>>292572 eマンションさん
結局解決しない事も多いみたいだけどね。
他人との距離が近く、多くの他人と隣接しているマンションのほうがトラブルのリスクは高い。
共用部の使い方をめぐるトラブルやストレスも良くある話。

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豊洲のタワマン敷地で男性襲撃か 強盗傷害容疑で男3人逮捕 警視庁
https://news.yahoo.co.jp/articles/4cd3c39f0651c64c4c1f292789cca28f3d16...

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戸建のご近所トラブルって、ぜーんぶ自分で解決しなきゃならないの…無理

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>>292575 マンコミュファンさん

タワマンは監視カメラたくさんあるので逃げられないね。

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>>292576 匿名さん
戸建てはマンションでよくあるトラブルはほとんど発生しない。

家族で住むなら共同住宅より断然戸建て。

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最近の戸建ての住宅街なんてみんな他所から来た人同士で挨拶するくらいで近所づきあいなんてほとんどないよ。

むしろ近所づきあいが大事なのは共同住宅だけど、すれ違っても挨拶すらしない人もいそうだよね。

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>>292563 匿名さん

その家4000万以下？目黒区って都心じゃない郊外だから安いんだな、山手線内やせめて明治通り内側でないと地歴も価値も民度も低いし、何世代も都心育ちの家庭からしたら興味なし。そもそも山手線外とか行く必要も用事もないエリアだから。

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>>292581 口コミ知りたいさん

都心ってのは皇居の内堀と外堀の間を指す　それ以外は郊外
しかも港区や中央区くんだりより
目黒区の方が住宅も住民の質も学力レベルも遥かに高い　

田舎者はこれだからバカ扱いされる( ´艸｀)

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>>292581 口コミ知りたいさん

そりゃあんたみたいに繁華街でリーマン相手の水商売（今は年金暮らしか）やってりゃ用事はないだろｗ
普通の上場リーマンも経営者もキャリアも、日本全国・海外も日常的に普通に出かけるもの
俺は丸の内と横浜に席があったし、47都道府県の全て、海外も20か国は頻繁に回った
家も都内二か所、神奈川、静岡、長野にもある

で、アンタは故郷以外殆ど誰からも呼ばれもしない井の中の蛙
人望がないと、飛行機の真下で轟音を聞くだけで、乗ることもなく、実に憐れだなｗ

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>>292580 口コミ知りたいさん

マンションも持っているけど、住民同士の挨拶って殆どないね
挨拶するのは理事会の役員になった人ぐらいだね　最近は中国人も多いのだろう

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マンションは人が住む所じゃない

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環八、いや山手線外とか、昭和のはじめは雑木林の広がる僻地で、私鉄が開拓して人が住めるようになったただの僻地なんだが？

「環八くんだりは人が住む所じゃない」が正しい

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高齢者と貧困層のガス抜き場w

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そういうこと。通帳残高100万円以上の人だけ投稿しましょう。

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>>292591 匿名さん

せめて都内に住める自己保有の土地があって、ちゃんと子供を育てて、金融資産も最低5千万円位はないとね
それ以外の人の言うことは説得力ないよ

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>>292591 匿名さん

100万円じゃあ、スレタイの4000万の家も買えないですよ。自分は40代前半でこれから都内でマンション購入検討中ですが、夫婦で2億程度用意してます。でも二人の勤務地に近い港区か渋谷区で少し広い間取りだと3億超えるので両家からの援助を期待してます。
とにかく預金100万円とかではただの冷やかし、環八さんと同じく(あちらは後期高齢者でしたっけ？)邪魔なだけで目障りですよね、真面目な新規検討者からすると。

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ガス抜き ガス抜きww

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これから暴落に向かう時代に、今からマンション買おうとする奴って
ポジトークか、さもなければかなり頭悪そう　
他人事ながら心配になる

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>>292595 口コミ知りたいさん
買えない奴の言い訳にしか聞こえないw

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>>292593 マンション検討中さん

あなた達のような　”跡継ぎなど到底期待できないバカ息子”に
ピッタリな記事が載っているよ　
https://mag.minkabu.jp/life-others/34676/?membership=1

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>>292597 匿名さん

世田谷はそこより格下になりました。

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目黒の戸建ては快適です

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目黒で内水氾濫、浸水被害が相次いだようですが、戸建ての場合、災害被害はほとんど自己責任の範囲になるのでしょうか？

そういうことを考えますと、やはり大規模高層マンションがいいですね。ただ武蔵小杉のようなケースもありますから、やはり湾岸とかが良いように思います。4000万なんて価格では中古ですらとっても買えませんが・・・。

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戸建ては損害保険で火災や自然災害で被災しても新築に建て替えできる
マンションは火災や大規模震災で躯体が損傷しても保険で建て替え不可

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>>292601 匿名さん

そもそも戸建は災害で命落としているので保険あっても意味なし。

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マンション派ってこんなバカしかいないのか？

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>>292602 マンコミュファンさん

君の理屈では国内人口の9割が全員命を落とすことになるね
天皇陛下とかVIP,超富裕層は全員
残るのは庶民と中国人だけw

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マンションだと倒壊しないというのが重要な指標になっちゃってるが、戸建て派は災害で死ぬか生きるかという低いレベルで建物の仕様を考えていない。

複数回の大地震でも補修なしあるいは軽微な補修のみで継続して住めるというのが条件。

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地震や大津波でも避難場所に避難しなくても良いと言うのは重要だと思う。

目黒区のケースでも今回始めて浸水したという戸建てが多かったのではないか。

地球温暖化で想定外の集中豪雨が起きやすい。また地震や火山活動も活発化している。3.11の時も多摩川などの河川を津波が遡上した。ちなみに多摩川は河口から13キロメートルもある調布の取水堰まで遡上したらしい。

リスク対策としては、ハザードマップをしっかりと見て、災害対策が十分取り入れられた建物かどうかということだろうが、個人でできることは限られているように思う。しっかりとした設計会社による設計の大規模マンションがそれなりに安心だと思う。

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目黒区の浸水被害があった地区はハザードマップで浸水が予想されていた地区ですね。

リスクと価格・利便性などのバランスだと思うが、自分は洪水リスクのある場所は選ばない。
地震による建物被害同様に洪水被害も土地を調べれば避けられる。

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>>292604 ご近所さん

くだらんこと言ってないで、台風に備えやがれ！

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少なくとも都内では
川辺や湾岸=マンション
山手の高台=戸建　　
と住み分けされている　　
目黒川沿いにはマンションしかない

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関東大雨の被害　東京・目黒区で浸水被害19件　内水氾濫の可能性も「車の中も水浸し」横浜市ではマンホールから水｜TBS NEWS DIG

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戸建ては洪水の心配もせんとな

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>>292610 ご近所さん

にしては、目黒の浸水被害、戸建ばかりだな。。。
戸建…大丈夫か？

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戸建ての人は気を受けてね。

台風通過後が危険　東海は線状降水帯で災害級大雨も　各地の警戒期間まとめ
https://tenki.jp/lite/forecaster/t_fujikawa/2025/07/14/34661.html

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>>292613 匿名さん
全部アパマンばかりじゃん　大丈夫かよアパマンｗ

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マンションには立地の問題を建物の問題と思ってしまう低知能がゴロゴロいそう。

大変だな。

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と言うか設計の問題なんだが？

日建設計のような一流の設計会社が高々4000万円くらいの低級戸建の設計に関わることはない。

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規模の経済ってのも常識だが？

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>>292617 匿名さん

今時4000万の戸建なんか田舎でも無理だよ
うちは建物だけで2億近くかかったわ（今なら3億以上って言われた）
もう払い終えたけど

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>>292619 周辺住民さん

じゃあウチは建物だけで４億近くかかったよ（今なら６億以上って言われた）
現金ニコニコ払いだよ

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現代風長屋がそんなに好きなの(笑)

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4000万じゃこんな場所しかないのでは？

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>>292624 匿名さん

あれれ、こんな古い地方の記事引っ張り出して、
目黒川の浸水戸建の記事はついに見つからなかったのかなｗ

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すでに上の方にでているのでは？

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タワマンも棟数は戸建の数千分の一と圧倒的に少ないけど
殆どが低地だから、トイレは逆流するし一旦被災すれば悲惨だね

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>>292626 匿名さん

目黒川の件、どこに写真が出ているの？　
戸建被害がないのに、ある訳無いじゃん

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動画出ていましたが？

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>>292627 口コミ知りたいさん

出典・引用元明示しなきゃどこの何の画像かわかりませんが？

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戸建ての浸水なんてくさるほどあるから、特にニュースになんかならないでしょう？

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台風の影響は…　先日の大雨で浸水被害の目黒区では対策をする人たちも

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高層マンションって1階はロビーだし、少し嵩上げしているから、めったにマンション内に水が入るなんてことはない。

武蔵小杉は確かに不運だったと思うけれど、例外中の例外だから大きくニュースになったんじゃないの？で、電気や水道が止まれば、戸建てであろうがマンションであろうが、トイレは使用禁止って常識じゃないかな？水が来ないのだから。

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玉堤一・二丁目、尾山台一丁目付近の浸水シミュレーション（令和元年台風第19号に伴う浸水被害への区の取組みに関する住民説明会資料）

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目黒の浸水は支流の蛇崩川だね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250711/k10014860371000.html
原因は内水氾濫
https://dil.bosai.go.jp/workshop/01kouza_kiso/11naisui.html

暗渠になってるから見た目じゃ分からないけどちゃんとハザードマップで浸水の可能性は示されている。
洪水被害は住む場所を選べば避けられる。

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【災害対策】千代田区ハザードマップ（洪水・高潮・土砂災害）
千代田区公式YouTubeチャンネル

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格安の戸建には、安いなりの避けられない理由があるってばよ～

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>>292635 購入経験者さん

避けられない方もいるので災害の度に戸建の方が残念ながら亡くなっています。災害の多い日本で木造戸建は建設禁止するべき。

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さすがマンション派。マンションはこの程度の知能の住人と運命共同体。

大地震の後は排水管の健全性が確認できるまでは水は流さないのは常識だけど、戸建てはトイレや風呂などに少しずつ水を流しながら排水桝まで水が来て、ちゃんと排水されるか確認すればOK。最悪、溢れても自己責任。

マンションの場合はそう簡単にはいかないし、大災害なら管理会社なども機能不全でいつ点検できるかも分からない。

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大規模マンションは住民数も多いから、行政の優先度も高い。また防災公園や液状化対策も優先して行われている。

特に湾岸はインフラが新しく比較的整備されている。火災旋風など起こり得ない街並みになっている。

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環八とか古い住宅街、見えない地下の水道下水管とか50年越えていつ破裂してもおかしくない。高台だろうと関係ない。
見えるとこしか考えの及ばない環八ジイとか哀れすぎ

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>高台

むしろ昔造成された高台は怖い。成城のがけ崩れは有名。

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>>292640 与那嶺さん
当たり前だけど、湾岸は基本的に液状化のリスクがある
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

軟弱地盤は長周期地震動も増幅されやすい

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転落死今年何人目？
マジでマンションで子育てとかクソ

那覇市の4歳児転落事故 柵をよじ登り9階ベランダから誤って転落か 意識不明の状態で搬送の男児はその後死亡

https://news.yahoo.co.jp/articles/67c57cb1de07af479e3947c2d70d0de3659d...

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液状化リスクは内陸部にもある。

例えば埼玉は荒川など歴史的に河川が蛇行した履歴のある場所は危険が大である。これは東京、神奈川でも同じ。むしろ湾岸の高層マンション自体は支持層まで杭を打っているので液状化被害は、上下水道やガス管だが、3.11後対策が行われたり、電柱地中化、共同溝など内陸部より進んでいる。

内陸部は地権が入り組んでいることもあり、抜本的対策が取りにくい。

参考
液状化の被害予測
埼玉県地震被害想定調査
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1102/ekijyoukanohigaiyosoku.html

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戸建の火災や強盗被害の方がマンションのものより圧倒的に多いだろう。

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>>292646 匿名さん

家族の安全安心を重視してる人は戸建は選ばないと思います。

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>>292646 匿名さん

戸建はマンションの10倍以上あるから多いのは当然だが
マンションの方が遭遇率は高いだろ

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江東5区大規模水害ハザードマップをみれば東京東部に住むのはリスクが高いことがわかる
東京西部や周辺県に避難するしか対策はないらしい

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何でここのマンションさんは馬鹿しかいないのだろうか？
マンションでは平均的なのかな。

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