4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>292350 匿名さん
日本国土のほとんどが環八の外なので、その表現は変ですよ

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>>292349 さん

マンション中古価格を区ごとで比較するなら、もう少し丁寧に要因を考えましょうよ、素人じゃないんだからさ沖さん・・・。 ・
平均容積率の違い 地価はマンション価格の一部を構成し、その土地の容積率の高さに比例して価格上昇率が高くなり、その結果マンション平均価格は高くなる。 ・マンション立地の平均駅距離 住居のうちマンション比率が高いほど平均駅距離が近くなり、マンション平均価格は高くなる。 ・平均築年数 新築物件の供給が増えれば平均築年数は新しくなり、マンション平均価格は高くなる。 ・平均階層 タワマンが増えるほど平均階層は高くなり、マンション平均価格は高くなる。 前提条件がまったく違う江東区と世田谷区のマンション価格を比較し、江東区マンションの資産性の良さを説いていますが、それはタワマンの新規供給が膨大だから当然に起こることで、別に資産性が高いからではないですよ、沖さん・・・。

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>>292351 検討板ユーザーさん

変とは？
日本のトップ階層の、天皇家はじめ皇族華族、服部家や西武堤家などの財閥家、総理や衆参議長公邸、各国大使館はじめ、トップ階層は代々山手線線内側住みですよ。
その他99%以上の庶民は当然外でしょうねえ、環八など論外で、明治通りでも遠すぎる感じです代々の都心住みからしたら。

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>>292353 匿名さん

あなたの考え方は旧態依然としていて、時代遅れです。進歩や改善はまったく期待できない人なのでしょうね。
以上でございます。

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>>292353 匿名さん

天皇家は集合住宅には住まない（笑）

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>>292353 匿名さん

祖父さん　久しぶりだな　未だ目は見えるのかいｗ

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>>292354 匿名さん

今の話ですよ、天皇家や財閥、大企業経営層など代々の名家は決して湾岸だの環八外だの庶民向け住宅街など見向きもしないよ昔も今も将来も、それが地歴地ぐらいというもの。田舎出の上京庶民には理解できんだろうが。

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>>292357 匿名さん

ハイハイ
わかったから勝手に抜け出さないで
早くホームに帰りましょうね

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貧乏人は集合住宅　

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>>292359 匿名さん

今時は同じ広さだとマンションのほうが高額ですよ、田舎は知らんけど、うちの近所の港区内陸エリアだと100㎡で5億、300㎡で20億超とかだし、ただの箱に毛が生えたような一軒家でなく、強固なセキュリティ、質の高い住民向けサービス、スケールメリットの活かせる付帯設備、抜群の眺望や立地など、もはや戸建てなどマンション高くて買えない貧乏人しか興味ないでしょw

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>>292360 匿名さん

でも所詮は長屋　　薄っぺらな壁一枚外は赤の他人ｗ
問題は広さだよ（我家は５００㎡以上ある）
一応都心にも集合住宅くらいオマケで持っているけどなｗ

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>>292361 匿名さん

妄想プレイ、楽しそうですね～笑

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>>292360 匿名さん
建物だけみたら今も昔も同じ広さならマンションの方が高いよ。
上に積み上げるのに建築費が嵩むし、共用設備も必要だから当たり前だよね。
でも最近は大手HMだと坪150万円はする様だからひょっとするとマンションの方が安くなるかもしれないね。

しかも、マンションは建築費削るために地震に弱い設計。
マンションは共同住宅なのにコスパ悪いよね。

土地は専有できないけど割り勘のメリットあるし、戸建てに向かない立地でも建っちゃうのがマンションのメリットかな。

地価が高いと車2台分の駐車場と小さい庭がギリの土地200平米程度の小規模住宅用地だけでもマンション軽く上回るでしょ。

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>>292361 匿名さん

広さだってマンションの圧勝ですよ
例えばmetaのザッカーバーグはハワイのコンド2フロアまとめて買ったそうです。広さは10,000㎡以上で、価格は数百億です。
都心でも、300㎡の部屋を数戸購入すrfばいいだけ、しかも都心好立地には戸建てなど存在しないから、環八とかそもそもまともな出自の人が住むところじゃないから、私鉄沿線とか、都心から追いやられた当時の貧乏庶民向け住宅街、歴史も知らんのか上京はw

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>>292364 匿名さん
AI による概要：

マンションの平均専有面積は、一般的に60～70平方メートル程度です。

戸建て住宅の平均床面積は、注文住宅と建売住宅で異なり、一般的に注文住宅の方が広いです。注文住宅の平均床面積は約120～125㎡（約36～38坪）程度、建売住宅の平均床面積は約100～102㎡（約30～31坪）程度です

書いてることがバカすぎて他のマンションさんが哀れ。

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>>292357 匿名さん
共同住宅に住んでるような方はそのうち何人いるの？

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マンションの良さを騙れずに立地自慢にすり替える共同住宅民

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住宅で立地は譲れないよね。

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集合住宅は狭いし天井は低いし換気は悪いし、およそ誇るべきものが何もないからね。ディスポーザーと四六時中ゴミ出ししかネタがない。高層階からの眺望なんかも大したことないし自慢にすらならない(笑)

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>>292370 評判気になるさん
マンションはカビだらけですからね。
公衆便所と同じ第三種換気で吸気と排気口が同じベランダ面に設置されており、トイレ臭が逆戻りする構造。

マンションは漏れなく臭い。まともな人間の住むところではありません。

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>>292360 匿名さん

見栄を張らなくてもいいですよ
あなたは１Ｋアパート住まいだって皆知っているから
他人の褌で相撲取ることほど男として
情けなく恥ずかしいことはないですよ

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>>292349 匿名さん

江東区より格下って・・・
まあ都心から遠いから仕方ないかもしれないけど。

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>>292372 匿名さん
>皆知っているから

皆ってだ～れ～～？？
見栄を張らなくてもいいですよwww

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>>292369 口コミ知りたいさん
>住宅で立地は譲れないよね。

住宅で住居の形態も譲れない
共同住宅なんか賃貸で住めばいい

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>>292372 匿名さん
>他人の褌で相撲取ることほど男として

私のことを男だと思い込んでいるのかw
キミの目は節穴か？

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>>292373 匿名さん

人口減都心回帰なので仕方ない。
郊外は田畑に戻して自給率を上げればよい。

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環八とか僻地は田んぼで良いよ
もとに戻るだけだ

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環八マンションは最悪ということだ

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立地として環八とか論外。都心に住めない貧乏庶民向け住宅街。

住居形態としては、セキュリティも付帯設備もない、災害にも弱く資産価値も低い旧態依然な箱に毛が生えたような一軒家など論外。

よって最悪なのは環八とかゴミ立地の、さらにゴミ同然な戸建てってことだな、チーン

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>最悪なのは環八とかゴミ立地の

ゴミ立地にはマンションもたくさんございます
世帯数では戸建てより多い

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>>292381 匿名さん
数値でお示しください

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同じ面積ならマンションのほうが圧倒的に高額。
こんなの30年前からそうですよｗ

それを知らないのはマンションも戸建ても
どちらも住んだ事のない団地ババアだけだねｗ

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相変わらずマンションへの妬みが収まらない
千葉県の家賃5千円のオンボロ公営団地の一階のカビ臭い部屋に
一人暮らしの高齢未婚かっぺ老婆一人でマンションへの効かない中傷を
念仏みたいに唱えてるだけの無駄スレだったわｗ
この老婆エアコンもってないから扇風機一本でふんばってるけど
老人だから暑さを感じにくいんですってよｗ

私は都心の高級マンションのクーラーびんびんに効いた涼しい部屋から
たまにお婆さんのうめき声を眺めおろすたびに優越感がこみ上げてくるよ

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>>292364

同意。正論。
東京23区は間違いなく同一エリアの同一面積の場合
戸建てよりもマンションのほうが圧倒的に高額。
資産価値が上。

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ボロアパートも賃貸契約お断りされる身分の身体障害者のナマポ独居老人だから公営団地にしか住めないのよね292372はｗ
アパートより遥かに格下のナマポと障害者と高齢貧乏人の収容所である姥捨て団地ｗ
可哀想にｗ

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同じ面積ならマンションのほうが圧倒的に高額。
こんなの30年前からそうですよｗ

それを知らないのはマンションも戸建ても
どちらも住んだ事のない団地ババアだけだねｗ

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相変わらずマンションへの妬みが収まらない
千葉県の家賃5千円のオンボロ公営団地の一階のカビ臭い部屋に
一人暮らしの高齢未婚かっぺ老婆一人でマンションへの効かない中傷を
念仏みたいに唱えてるだけの無駄スレだったわｗ
この老婆エアコンもってないから扇風機一本でふんばってるけど
老人だから暑さを感じにくいんですってよｗ

私は都心の高級マンションのクーラーびんびんに効いた涼しい部屋から
たまにお婆さんのうめき声を眺めおろすたびに優越感がこみ上げてくるよ

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>>292364

同意。正論。
東京23区は間違いなく同一エリアの同一面積の場合
戸建てよりもマンションのほうが圧倒的に高額。
資産価値が上。

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ボロアパートも賃貸契約お断りされる身分の身体障害者のナマポ独居老人だから公営団地にしか住めないのよね292372はｗ
アパートより遥かに格下のナマポと障害者と高齢貧乏人の収容所である姥捨て団地ｗ
可哀想にｗ

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>>292385 口コミ知りたいさん

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。
戸建に妥協。

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マンションは高額なのに狭くて所有権がない共同住宅
安くて所有権がある利便性がいい立地の戸建てのほうがいいね

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それって広いマンション買えない言い訳でしかないよね。

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>>292395 マンション掲示板さん

君は一体何をして生きているんだ　仕事もしないで

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=%E4%BD%8F%E3%81%BF%E3...

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>>292393 口コミ知りたいさん
土地代は考えたくないんだよね。
戸建てと同じ面積の土地を専有出来るマンションなんて存在しない。
せめて建物とは別に100平米程度の土地を専有出来るマンション探してから出直してきなよ。

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>>292397 匿名さん
戸建て並みに広い100㎡以上の占有面積があるマンションは1％以下
新築で好みの間取りの広いマンションなど皆無

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>>292393 口コミ知りたいさん

君は不動産の素人だな
マンションの用途地域、例えば容積率の緩い中高層住居地域　第一種住居地域　近隣商業地域などに戸建は建てない
同じ土地面積でマンションなら5，6戸以上は建てられるからな
もしその場所に戸建を同じ広さ（戸建は容積率100％、建ぺい率50％が標準)で調べれば、圧倒的に戸建の方が土地仕入コストが高くつくから、そんな勿体ない使い方はしない
常識。

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>>292400 匿名さん
しかも広くても子供は我慢した生活を強いられる。
一部屋の床面積が広いと音も伝わりやすくなるのでなおさら。

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>>292402 マンション比較中さん
発達障害の子を持つと、いろいろ気を使うことが増えますね。

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発達した障害だとそういう理解になるのか。
いや、知能の問題か。
大変だな。

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越谷（？？、誰も知らない）連呼のガタイ自慢の永久失業者
はよピリオド打てよ

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マンションなりすまし、神奈川県警が捜査へ　詐欺未遂などの疑いで
https://news.yahoo.co.jp/articles/d69908e4773bfc0ee570cdf6f1486df2fd61...

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>>292397 匿名さん
>それって広いマンション買えない言い訳でしかないよね。

共同住宅の区画なんかを買って住む理由がない
マンションは購入するより賃貸で住めばいい

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Geminiさんの回答：マンションが耐震等級1のままな理由
建築基準法の最低基準: 略

設計の複雑さと制約:略

技術的な制約: 略

コストの増加: 耐震等級を上げると、構造体の強化や設計の複雑化により、建設コストが大幅に増加します。マンションは戸数が多い分、そのコスト増が販売価格に大きく転嫁されるため、分譲会社としては販売価格の高騰を避ける傾向にあります。

市場ニーズと消費者意識: 戸建てに比べ、マンション購入者は立地や設備、価格などを重視する傾向が強く、耐震等級が購入の決め手となることは比較的少ないとされています。耐震等級1でも法律上安全性が確保されているため、それ以上の性能を求める声が少ない現状があります。

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マンション購入者が耐震性を重視しない理由は？

1. 建築基準法による最低限の安全性への信頼　
　...

2. コストとメリットのバランス
...

3. 購入者の優先順位の違い
耐震等級に関する知識の不足: 住宅性能表示制度や耐震等級について正確に理解している消費者は決して多くないと言われています。専門的な知識が必要となるため、営業担当者の説明やパンフレットの情報に頼る部分が大きく、深く掘り下げて検討する機会が少ないことも挙げられます。


「新築だから安心」「大手デベロッパーだから大丈夫」という心理: 新築マンションや大手デベロッパーのマンションに対しては、「最新の建築基準で建てられているから大丈夫」「信頼できる会社が手掛けているから安心」という漠然とした信頼感を抱く購入者も少なくありません。


戸建てとマンションで考え方、価値観が違うんだよね。

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残念でした
耐震、耐火、水害
すべて戸建てが劣ります

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一般的にRC戸建が木造戸建に劣ることはありません
諦めろ
こなきじじい

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耐震性が劣ることが理解出来ないマンションさん。
残念なおつむだが、一番残念なのは同じ共同住宅の住人。

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AI による概要
簡単な文章を理解できない人の割合については、様々な調査や研究によって異なる数値が報告されています。一般的に、3人に1人、あるいは先進国全体で見ると半数近くが、簡単な文章を理解するのに困難を抱えていると指摘されています。


耐震性に関する説明を理解する能力が無い。
だから鉄筋コンクリートだから戸建てより丈夫だとか新耐震だから、新築だから、大手だから大丈夫という単純思考が限界。

3人に一人がそういうレベルという現実が共同住宅の怖いところ。

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一般論と例外を混ぜてはダメダメ。

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>>292417
こいつが一番馬鹿
知能指数低い上、ジジイ化で脳が機能停止なので

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ジジイとかガキとか年齢で差別してはいけません。脳タリン、イカレポンチ、中学不登校は、属性を表すので差別ではありません。

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日曜もずっと場末の掲示板に張り付いてるのはマンション買えないボロ団地の貧乏老人だけ
笑いがとらまらないねｗ

耐震性も高級マンションのほうが戸建てなんかと比べ物にならないレベルで遥かに上なのにｗ
その証拠に、地震など災害被害に遭って全壊が報告されてるのはいつも戸建てだけｗ
地震の被害件数も戸建てのほうがマンションより圧倒的に多い。

このシンプルな事実が理解できない知能指数の下等生物が「おつむ」連呼の老婆。

じじい連呼して男のふりした閉経老婆。

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>>292414 匿名さん

正論です。
耐震、耐火、水害、すべてにおいて戸建てがマンションより劣ってるのが事実。

被害件数がそれを証明してる。

事実から目をそらして「共同住宅！集合住宅！」と365日1日中連呼してるのがマンションに住みたくても住めない（買えないし借りられない）団地の老婆ですｗ

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マンション買えない貧乏団地老人が一匹で戸建てのふりしてマンション叩きの自演連投してるだけのスレだからな

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高齢者ってマンションへの妬みが凄まじいね
いくら妬んでも買えないのにｗ

老人の中傷の甲斐なくマンションの値段は上がる一方でまだ若いマンション所有者たちは笑いがとまらん

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金額、住民の学歴や年収、資産価値、耐震性（防災）などすべてにおいて
マンション＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞戸建て

ですよ。
もう何十年も前から常識です。
ここで低知能低学歴ナマポ老人がいくら騒いだところで市場価値も
世間の認知もひっくり返りません。事実は変わらない。

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292417みたいなＡＩの嘘を真に受ける知能の低い貧乏団地老人が
決して近隣に入り込んでこれないのがマンションの良いところ♪

マンションは住民が金額によって選別されてるからね☆

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まあ若手有名アイドルや若手社長や芸能人や一流スポーツ選手や
50歳以下の金持ちなどがなぜみんなマンションにばかり住むのか考えたらわかるよね

田舎の老人と貧乏人は共同住宅は自分の資産じゃない感じがする！
という時代遅れすぎる古い土着思想だから時代についていけない。

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金額がすべてを物語ってる。

同じ区域の同じ面積あたりの金額はマンションがこの世で一番高い。
戸建ては安い。

それが答え。
それがすべての。

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反論出来ないからジジイだとか馬鹿な罵りしか出来ない。
これがマンション住人の現実。

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>>292428 評判気になるさん

嘘デタラメを言ってはいけない
同じ番地の同じ広さの物件、出して比較して見ろ
出せもしないくせに

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>>292362 マンション掲示板さん

頭おかしいのか？

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全てのモノのスケールは金額に集約されます。
4000万円の戸建てもマンションも同価値。

都内では200億や300億超のマンションはありますが、戸建てはそれ以下です。山手線外など土地は安いし、広くても30億程度、100億超の戸建てなど皆無。そういう意味でも現在では価値が高いのはマンションでしょうね、郊外や地方住みさんには理解不能でしょうが、それがトップレベルの富裕層ではごく常識の肌感覚です。

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>>292425 匿名さん
知能が低いからそういう解釈になるんだよな。
自覚が無いのは幸せかもしれないが、同じマンション住人は不幸。

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>>292426 匿名さん
ちなみにAIの嘘って具体的にどれか根拠を示して指摘してごらん。

確かにAIは専門性が高く世に出回っている情報が少なく学習が足りない場合は平気で嘘をつくけど、耐震性に関する話は本当だね。

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>>292430 職人さん

過去に戸建さんが何度も出してますよ。
都心から郊外まですべてのエリアで坪単価、戸建よりマンションの方が高額です。で、戸建は安くて広いから割安だって。割安というのは勘違いで価格なりなんだけどね。

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>>292428 評判気になるさん

同感です。
戸建は安かろう悪かろうです。

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長者番付上位は皆戸建に住む　集合住宅は貧乏人が住めば良い

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>>292434 周辺住民さん

戸建はn値5程度の表層ゆるゆる地盤で支えるので地震には弱いですよ。しかも木造戸建は劣化が早い。過去の地震で亡くなっている方は戸建の方ばかりです。これからも残念ながら戸建の方ばかり亡くなるでしょう。災害の多い日本で木造戸建の建設は禁止するべきです。

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>>292437 周辺住民さん

麻布台ヒルズの300億のマンションに住みたいね。

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>>292437 周辺住民さん

残念ながら私が生まれ育った都心エリアに、住みたい戸建てなど存在しないのですよ。近隣の好立地にはセキュリティ性も高くコンシェルジュなど防犯性も高く、付帯設備も充実したマンションが多いです。中には、そのYouTubeの戸建てなどよりはるかに高額な200億円以上のマンションもあります。
都内で戸建ては立地、価値、利便性、セキュリティ等々、全てにおいてマンション以下、割安というぐらいが戸建てのメリットかな。

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>>292437 周辺住民さん

そこらの家は数億から数十億で買えるけど、貧乏人は高い数百億のマンション買えないよw

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>>292440 名無しさん

戸建は割安ではないです。安かろう悪かろうです。

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>>292438 名無しさん
前世反論になってない。
酷いレベル。

これがマンション住人の標準？

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/前世/全然/

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>>292438 名無しさん

ハイハイ
君より１億倍は社会的に価値のある日本の超富裕層や天皇家に
戸建は危ないよと、お手紙書いてみたらいかがですかｗ

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>>292441 評判気になるさん

まさかＹｏｕＴｕｂｅの金額を言葉通りに受取らないよねｗ

政治家の資産公表額と同じ。
どうみたっても孫正義や柳井正の家は、アマン最上階なんかより
桁違いにお金が掛かっているよ
そもそも集合住宅風情が、値付けだけは人寄せパンダで自由につけられても
その金額で売れた試しはない
「成功者の証しタワマン」なんて今時、そんな古い考えもつのは
高卒田舎者の成金だけだよ

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そうそう　前澤友作が買ったらしいアマンレジデンスも（成約価格は不明）所詮事業投資用で本宅千葉
自身の注文設計による戸建で竣工が延びている模様
https://iknowte.com/%E5%89%8D%E6%BE%A4%E5%8F%8B%E4%BD%9C-%E8%87%AA%E5%...

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>>292445 周辺住民さん

ですね、マンションが戸建より快適で安全なら天皇家や首相官邸はとっくにマンションになってますね（笑）

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>>292446 周辺住民さん

だからさ、モノの価値は金額なんだよ。
戸建ての資材費建築費なんてたかが知れてる、いくら掛けたじゃない。アマンはじめタワー高層階はpricelessとも言われる圧倒的な眺望、プールなど充実の付帯設備、そして都心でも希少なまとまった数万坪のスケールを誇る敷地、素晴らしいランドスケープデザインや世界最高峰のホテルサービスや最高峰のショップが隣接していたりただ箱を大きくして値段が高くなっただけの質より量みたいな旧態依然な価値観の一軒家とか、地方ならともかく、多様な価値観とバリューの集積地である都心を理解できない老人にはブタに真珠、地べたに這いつくばった戸建てでいいんじゃない？広さの割に割安なんだから、広いと遥かに高額なマンション高層階など到底買えないんだからw

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