住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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  4. 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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購入経験者さん [更新日時] 2026-01-02 14:39:19

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 292301 匿名さん

    >>292299 匿名さん
    横からだが、ここのマンションさんだとそのレベルは多いかもね。

    でも実際のところ世界がどうなっているか未だに分からないよな。
    世界観も古代インドの世界観と同じで空想レベルに留まっている。
    暗黒物質も暗黒エネルギーも全然分かってないし、世界のはじまりもブラックホール宇宙論や永久インフレーション理論だとかプレーン宇宙論だとか、生きている間に解明されることは無いだろう。

    最近、地震のニュースが多いから対策しておかないとね。
    これから家買って、途中で住めなくなるリスク避けたいなら耐震等級1相当しかない戸建てやマンション(ほぼすべて)は無いな。

  2. 292302 匿名さん

    >>292301
    このクソじじい
    関係ない話を混ぜて、自分を知的に見せたい願望がずっとあるようだけど
    馬鹿の典型だよね

    こんな馬鹿の僻地戸建に勝ち目はないよ

  3. 292304 匿名さん

    >>292302 匿名さん
    勝ち目が無いのはマンションの耐震性ね。
    音の問題もね。

    まだ中年だよ。

  4. 292305 匿名さん

    >>292302 匿名さん

    まるで負 け イ ヌ の遠吠えだな
    じゃあ、アンタの生まれ故郷(どうせド田舎)はどう説明するんだw

  5. 292306 名無しさん

    >>292305 匿名さん
    話し相手が欲しいのかい?

  6. 292307 匿名さん

    >>292301
    いるいる
    こういう言葉を並べるだけの薄っぺらい馬鹿
    たまに遭遇するよね。

    本人は自覚ないのかしらんが(だから馬鹿なのか)本当に滑稽なわけ

  7. 292308 eマンションさん

    スレチネタで馬鹿にしたつもりが同じスレチの返しには何も言い返せ無いからくそじじいとか馬鹿と罵るのが関の山。

    マンションと戸建ての比較についてはいつも通りダンマリ。
    耐震性や音の問題などここで指摘されるマンションのデメリットは事実で反論出来ないからね。
    そういうデメリットを補うメリットも語れ無い。
    ただ罵るのみ。
    これが一定数のマンション住人の実態。

  8. 292309 匿名さん

    うちは新聞配達のバイク音が目覚まし代わりです。戸建てに住んでます。

  9. 292310 評判気になるさん

    >>292307 匿名さん
    2時14分
    バトルスレの名物ジジイも同じ時間に書き込みしていますね。
    巣に帰れ!

  10. 292311 匿名さん

    購入するならまともな所有権がない共同住宅の区画より所有権がある注文戸建て

  11. 292312 購入経験者さん

    >>292309 匿名さん

    同じ嘘何十回書けば気が済むの?
    そもそも君は狭小長屋住まいで配達員だろw

  12. 292313 匿名さん
  13. 292314 匿名さん

    洪水地震火災
    地獄を見るのは毎回戸建
    くやっしいの発狂戸建じじい

  14. 292315 周辺住民さん

    >>292314 匿名さん

    フンフン 
    うちはゼネコントップと同様、周辺区の標高40m RCで地盤も堅固、地下室付♪
     
    大震災が来たら、高台地面から君ら有象無象が蠢く下町の空が真っ赤に染まる様子を
    鼻でもほじりながら見おろしてやるから、心配するなw

  15. 292316 匿名さん

    >>292315 周辺住民さん

    現実逃避でお楽しみ中ですか笑

  16. 292318 通りがかりさん

    >>292314 匿名さん
    水は高いところに上がらないし、戸建ての耐震性はマンションを大きく上回る。
    今の戸建て耐火性能も十分だし、木密の様な地域は避ければ良い。
    反論出来なくてくやしいからと言ってそんな馬鹿な事書くのはみっともないね。

    こんなのと運命共同体なのがマンション。

  17. 292319 匿名さん

    >>292313 匿名さん

    他人様のふんどしでお相撲ですか?
    アナタの渾身の自宅を紹介しなさいよ

  18. 292320 住民さん

    うるさいね。ヘからはじまる3階建だよ。

  19. 292321 匿名さん

    >>292314 匿名さん
    >洪水地震火災

    洪水は立地を選べば問題なし
    地震なら最低の耐震等級1しかないマンションより等級3が標準仕様の戸建て
    火災はマンションと戸建てどちらでも起きるが、他人の区画の火災でも一棟丸ごと事故物件になるリスクがあるマンションより火災保険で建て直して新築に住める戸建て

  20. 292322 匿名さん

    湾岸の高層マンションに住めば良い。どこも中古でも億ションだが。

  21. 292323 匿名さん

    湾岸マンションは
    遠い、不便、割高、殺風景、騒音、被災、成金、中国人、無法地帯
    のイメージが強すぎる。
    只でも住みたくない。

  22. 292327 口コミ知りたいさん

    >>292323 匿名さん
    地盤も良くない。

  23. 292328 匿名さん

    >>292319 匿名さん

    我家は写真に出すとネットで出てきてしまうので出せないね(建築間取事例紹介で業界誌にも出たし) 
    まあ似たようなもんだ
    今の家は城南で駅近、土地150坪、鉄筋7LDK、地上2階地下1階 あとは内緒w

  24. 292329 匿名さん

    麻布台ヒルズの300億円のタワマンに住みたい。

  25. 292330 マンション掲示板さん

    >>292329 匿名さん

    なら働けよ

  26. 292331 匿名さん

    >>292328 匿名さん
    馬鹿妄想、まだ続ける?
    何十年も同じこと、いい加減空しくならない?

  27. 292332 匿名さん

    耐震等級連呼10年ぐらいやってるのかなw
    このキチガイ

  28. 292333 匿名さん

    10年経ってもマンションの耐震基準が上がらない。
    最低基準のままだね。

  29. 292334 マンコミュファンさん

    >>292328 匿名さん

    妄想プレイお楽しみ中ですね笑笑

  30. 292336 マンコミュファンさん

    >>292335 マンション検討中さん

    妄想プレイお好きなんですね笑笑

  31. 292337 購入経験者さん

    35坪の建物で積水ハウスで 5.4千万、パナで 5.8-6.1万円だそうだ。

    ハウスメーカー値上け?ラッシュ!どうなる住宅業界!



    もう大手HMは無理だな。

  32. 292338 周辺住民さん

    路線価の発表があったけど、今更都内は8%の上昇だそうでw
    一部じゃ下がり始めているのに、国は全て後手後手、1年遅れ。
    土地持ちの立場から言わせて貰うと、ホント勘弁だわ
    ニーズは引きも切らないし、そろそろ家賃と駐車場も
    料金値上げするかな

  33. 292339 サレテ・ザマーさん

    >>292338 周辺住民さん

    暗いと不平を言うよりも進んで明かりをつけましょう

  34. 292340 職人さん

    湾岸部に高層建築物があると海風の防波堤となり東京に必要不可欠とテレビで解説していた。
    湾岸部のタワマンの唯一の利点ですね。

  35. 292341 匿名さん

    湾岸部のタワマンは大規模震災時に津波の防波堤にもなるかも

  36. 292342 買い替え検討中さん

    確かに中古マンションは山程あるな 欲しいモノはないけどw


  37. 292343 匿名さん

    実は「一生かけても買えない…」ことにうっすら気がついているのに、「欲しいモノはない」と自分に言い聞かせてるの…なぁぜなぁぜ??

  38. 292344 匿名さん

    共同住宅なんか欲しくない

  39. 292345 匿名さん

    >>292344 匿名さん

    ご自分が買えない現状を脳内変換
    「共同住宅なんか欲しくない」

  40. 292346 匿名さん

    >共同住宅なんか欲しくない

    副都心区の注文戸建てにしました

  41. 292347 匿名さん

    港区タワマンにしました

  42. 292348 匿名さん

    八王子の中古マンションにしました

  43. 292349 匿名さん

    世田谷が江東区より格下になる。
    https://diamond.jp/articles/-/367566

  44. 292350 匿名さん

    環八の外なんて下も下

  45. 292351 検討板ユーザーさん

    >>292350 匿名さん
    日本国土のほとんどが環八の外なので、その表現は変ですよ

  46. 292352 eマンションさん

    >>292349 さん

    マンション中古価格を区ごとで比較するなら、もう少し丁寧に要因を考えましょうよ、素人じゃないんだからさ沖さん・・・。 ・
    平均容積率の違い 地価はマンション価格の一部を構成し、その土地の容積率の高さに比例して価格上昇率が高くなり、その結果マンション平均価格は高くなる。 ・マンション立地の平均駅距離 住居のうちマンション比率が高いほど平均駅距離が近くなり、マンション平均価格は高くなる。 ・平均築年数 新築物件の供給が増えれば平均築年数は新しくなり、マンション平均価格は高くなる。 ・平均階層 タワマンが増えるほど平均階層は高くなり、マンション平均価格は高くなる。 前提条件がまったく違う江東区世田谷区のマンション価格を比較し、江東区マンションの資産性の良さを説いていますが、それはタワマンの新規供給が膨大だから当然に起こることで、別に資産性が高いからではないですよ、沖さん・・・。

  47. 292353 匿名さん

    >>292351 検討板ユーザーさん

    変とは?
    日本のトップ階層の、天皇家はじめ皇族華族、服部家や西武堤家などの財閥家、総理や衆参議長公邸、各国大使館はじめ、トップ階層は代々山手線線内側住みですよ。
    その他99%以上の庶民は当然外でしょうねえ、環八など論外で、明治通りでも遠すぎる感じです代々の都心住みからしたら。

  48. 292354 匿名さん

    >>292353 匿名さん

    あなたの考え方は旧態依然としていて、時代遅れです。進歩や改善はまったく期待できない人なのでしょうね。
    以上でございます。

  49. 292355 マンション掲示板さん

    >>292353 匿名さん

    天皇家は集合住宅には住まない(笑)

  50. 292356 匿名さん

    >>292353 匿名さん

    祖父さん 久しぶりだな 未だ目は見えるのかいw

  51. 292357 匿名さん

    >>292354 匿名さん

    今の話ですよ、天皇家や財閥、大企業経営層など代々の名家は決して湾岸だの環八外だの庶民向け住宅街など見向きもしないよ昔も今も将来も、それが地歴地ぐらいというもの。田舎出の上京庶民には理解できんだろうが。

  52. 292358 匿名さん

    >>292357 匿名さん

    ハイハイ
    わかったから勝手に抜け出さないで
    早くホームに帰りましょうね

  53. 292359 匿名さん

    貧乏人は集合住宅 

  54. 292360 匿名さん

    >>292359 匿名さん

    今時は同じ広さだとマンションのほうが高額ですよ、田舎は知らんけど、うちの近所の港区内陸エリアだと100㎡で5億、300㎡で20億超とかだし、ただの箱に毛が生えたような一軒家でなく、強固なセキュリティ、質の高い住民向けサービス、スケールメリットの活かせる付帯設備、抜群の眺望や立地など、もはや戸建てなどマンション高くて買えない貧乏人しか興味ないでしょw

  55. 292361 匿名さん

    >>292360 匿名さん

    でも所詮は長屋  薄っぺらな壁一枚外は赤の他人w
    問題は広さだよ(我家は500㎡以上ある)
    一応都心にも集合住宅くらいオマケで持っているけどなw

  56. 292362 マンション掲示板さん

    >>292361 匿名さん

    妄想プレイ、楽しそうですね~笑

  57. 292363 ご近所さん

    >>292360 匿名さん
    建物だけみたら今も昔も同じ広さならマンションの方が高いよ。
    上に積み上げるのに建築費が嵩むし、共用設備も必要だから当たり前だよね。
    でも最近は大手HMだと坪150万円はする様だからひょっとするとマンションの方が安くなるかもしれないね。

    しかも、マンションは建築費削るために地震に弱い設計。
    マンションは共同住宅なのにコスパ悪いよね。

    土地は専有できないけど割り勘のメリットあるし、戸建てに向かない立地でも建っちゃうのがマンションのメリットかな。

    地価が高いと車2台分の駐車場と小さい庭がギリの土地200平米程度の小規模住宅用地だけでもマンション軽く上回るでしょ。

  58. 292364 匿名さん

    >>292361 匿名さん

    広さだってマンションの圧勝ですよ
    例えばmetaのザッカーバーグはハワイのコンド2フロアまとめて買ったそうです。広さは10,000㎡以上で、価格は数百億です。
    都心でも、300㎡の部屋を数戸購入すrfばいいだけ、しかも都心好立地には戸建てなど存在しないから、環八とかそもそもまともな出自の人が住むところじゃないから、私鉄沿線とか、都心から追いやられた当時の貧乏庶民向け住宅街、歴史も知らんのか上京はw

  59. 292366 坪単価比較中さん

    >>292364 匿名さん
    AI による概要:

    マンションの平均専有面積は、一般的に60~70平方メートル程度です。

    戸建て住宅の平均床面積は、注文住宅と建売住宅で異なり、一般的に注文住宅の方が広いです。注文住宅の平均床面積は約120~125㎡(約36~38坪)程度、建売住宅の平均床面積は約100~102㎡(約30~31坪)程度です

    書いてることがバカすぎて他のマンションさんが哀れ。

  60. 292367 匿名さん

    >>292357 匿名さん
    共同住宅に住んでるような方はそのうち何人いるの?

  61. 292368 匿名さん

    マンションの良さを騙れずに立地自慢にすり替える共同住宅民

  62. 292369 口コミ知りたいさん

    住宅で立地は譲れないよね。

  63. 292370 評判気になるさん

    集合住宅は狭いし天井は低いし換気は悪いし、およそ誇るべきものが何もないからね。ディスポーザーと四六時中ゴミ出ししかネタがない。高層階からの眺望なんかも大したことないし自慢にすらならない(笑)

  64. 292371 デベにお勤めさん

    >>292370 評判気になるさん
    マンションはカビだらけですからね。
    公衆便所と同じ第三種換気で吸気と排気口が同じベランダ面に設置されており、トイレ臭が逆戻りする構造。

    マンションは漏れなく臭い。まともな人間の住むところではありません。

  65. 292372 匿名さん

    >>292360 匿名さん

    見栄を張らなくてもいいですよ
    あなたは1Kアパート住まいだって皆知っているから
    他人の褌で相撲取ることほど男として
    情けなく恥ずかしいことはないですよ

  66. 292373 匿名さん

    >>292349 匿名さん

    江東区より格下って・・・
    まあ都心から遠いから仕方ないかもしれないけど。

  67. 292374 匿名さん

    >>292372 匿名さん
    >皆知っているから

    皆ってだ~れ~~??
    見栄を張らなくてもいいですよwww

  68. 292375 匿名さん

    >>292369 口コミ知りたいさん
    >住宅で立地は譲れないよね。

    住宅で住居の形態も譲れない
    共同住宅なんか賃貸で住めばいい

  69. 292376 匿名さん

    >>292372 匿名さん
    >他人の褌で相撲取ることほど男として

    私のことを男だと思い込んでいるのかw
    キミの目は節穴か?

  70. 292377 評判気になるさん

    >>292373 匿名さん

    人口減都心回帰なので仕方ない。
    郊外は田畑に戻して自給率を上げればよい。

  71. 292378 匿名さん

    環八とか僻地は田んぼで良いよ
    もとに戻るだけだ

  72. 292379 匿名さん

    環八マンションは最悪ということだ

  73. 292380 匿名さん

    立地として環八とか論外。都心に住めない貧乏庶民向け住宅街。

    住居形態としては、セキュリティも付帯設備もない、災害にも弱く資産価値も低い旧態依然な箱に毛が生えたような一軒家など論外。

    よって最悪なのは環八とかゴミ立地の、さらにゴミ同然な戸建てってことだな、チーン

  74. 292381 匿名さん

    >最悪なのは環八とかゴミ立地の

    ゴミ立地にはマンションもたくさんございます
    世帯数では戸建てより多い

  75. 292382 匿名さん

    >>292381 匿名さん
    数値でお示しください

  76. 292383 口コミ知りたいさん

    同じ面積ならマンションのほうが圧倒的に高額。
    こんなの30年前からそうですよw

    それを知らないのはマンションも戸建ても
    どちらも住んだ事のない団地ババアだけだねw

  77. 292384 口コミ知りたいさん

    相変わらずマンションへの妬みが収まらない
    千葉県の家賃5千円のオンボロ公営団地の一階のカビ臭い部屋に
    一人暮らしの高齢未婚かっぺ老婆一人でマンションへの効かない中傷を
    念仏みたいに唱えてるだけの無駄スレだったわw
    この老婆エアコンもってないから扇風機一本でふんばってるけど
    老人だから暑さを感じにくいんですってよw

    私は都心の高級マンションのクーラーびんびんに効いた涼しい部屋から
    たまにお婆さんのうめき声を眺めおろすたびに優越感がこみ上げてくるよ

  78. 292385 口コミ知りたいさん

    >>292364

    同意。正論。
    東京23区は間違いなく同一エリアの同一面積の場合
    戸建てよりもマンションのほうが圧倒的に高額。
    資産価値が上。

  79. 292387 口コミ知りたいさん

    ボロアパートも賃貸契約お断りされる身分の身体障害者のナマポ独居老人だから公営団地にしか住めないのよね292372はw
    アパートより遥かに格下のナマポと障害者と高齢貧乏人の収容所である姥捨て団地w
    可哀想にw

  80. 292391 口コミ知りたいさん

    同じ面積ならマンションのほうが圧倒的に高額。
    こんなの30年前からそうですよw

    それを知らないのはマンションも戸建ても
    どちらも住んだ事のない団地ババアだけだねw

  81. 292392 口コミ知りたいさん


    相変わらずマンションへの妬みが収まらない
    千葉県の家賃5千円のオンボロ公営団地の一階のカビ臭い部屋に
    一人暮らしの高齢未婚かっぺ老婆一人でマンションへの効かない中傷を
    念仏みたいに唱えてるだけの無駄スレだったわw
    この老婆エアコンもってないから扇風機一本でふんばってるけど
    老人だから暑さを感じにくいんですってよw

    私は都心の高級マンションのクーラーびんびんに効いた涼しい部屋から
    たまにお婆さんのうめき声を眺めおろすたびに優越感がこみ上げてくるよ

  82. 292393 口コミ知りたいさん


    >>292364

    同意。正論。
    東京23区は間違いなく同一エリアの同一面積の場合
    戸建てよりもマンションのほうが圧倒的に高額。
    資産価値が上。

  83. 292394 口コミ知りたいさん


    ボロアパートも賃貸契約お断りされる身分の身体障害者のナマポ独居老人だから公営団地にしか住めないのよね292372はw
    アパートより遥かに格下のナマポと障害者と高齢貧乏人の収容所である姥捨て団地w
    可哀想にw

  84. 292395 マンション掲示板さん

    >>292385 口コミ知りたいさん

    住みたいエリアがある。
    家族構成から必要な広さがある。
    マンションは予算オーバー。
    戸建に妥協。

  85. 292396 匿名さん

    マンションは高額なのに狭くて所有権がない共同住宅
    安くて所有権がある利便性がいい立地の戸建てのほうがいいね

  86. 292397 匿名さん

    それって広いマンション買えない言い訳でしかないよね。

  87. 292398 口コミ知りたいさん

    >>292395 マンション掲示板さん

    君は一体何をして生きているんだ 仕事もしないで

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=%E4%BD%8F%E3%81%BF%E3...

  88. 292399 マンション比較中さん

    >>292393 口コミ知りたいさん
    土地代は考えたくないんだよね。
    戸建てと同じ面積の土地を専有出来るマンションなんて存在しない。
    せめて建物とは別に100平米程度の土地を専有出来るマンション探してから出直してきなよ。

  89. 292400 匿名さん

    >>292397 匿名さん
    戸建て並みに広い100㎡以上の占有面積があるマンションは1%以下
    新築で好みの間取りの広いマンションなど皆無

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48.2m2~70.02m2

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レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

未定

2LDK~4LDK

54.33m2~80.11m2

総戸数 41戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵

東京都世田谷区祖師谷一丁目

6,900万円台予定~8,900万円台予定

2LDK~3LDK

56.39m²~71.04m²

総戸数 6戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

[PR] 東京都の物件

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億6900万円

1LDK+S(納戸)

56.86m2

総戸数 280戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

54.00m²~84.74m²

総戸数 23戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

未定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9600万円台~1億100万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸