シノケンとインベスターズクラウドとアイケンジャパン

建売のアパートを購入してサブリースする投資家はほとんどいません。入退去の多い単身者向け物件では管理手数料＋家賃保証料で設定家賃の２０％程とられるのが普通です。自己資金の額にもよりますが、表面利回り７％程の物件をサブリースするとキャッシュフローは最初から赤字になります。私は購入する際、サブリースの試算もしましたが実質利回りが大きく低下するので一般の管理契約にしました。

>>16
建物は少なくとも一部屋あたり4000万だと思う。よって、ビハイドは1500万だと思う

シノケン、アイケン、東建、大東建、貴方ならどれ選ぶ？

俺ならば、アイケンと大東建だ

大東と東建は地主向けの相続・税金対策　
シノケンとアイケンはサラリーマンの投資目的
対象や目的が異なります。
大東と東建は愛知県で設立された建築会社
シノケンとアイケンは福岡県で設立された会社
いずれも全国ネットの企業に成長しました。

なるほど、ダイトウとトウケンは地主で相続対策。アイケンとシノケンはサラリーマンで投資。
品質はどこが一番良いですか？

>>25 ちゃ〜さん
東建 品質が高い 営業の対応が誠実
大東 契約条件が良い(サブリース)
アイケン 工期4カ月 作りが丁寧
シノケン 工期3カ月 デザイン力高い

私も同じ比較して、結局は、シノケンさんにしました。


ただ、会社どうこうで言うと、そこまで差分は無いのかなと。

アイケンさんも良かったですし。

建物は劣化等級などで多少差分がありますが。




しかし、私の場合は、シノケンさんの営業マンが非常に優秀だった。


主要駅から徒歩５分以内程度のをバンバン出してきたので。

数年前に複数等購入してますが、順調です。管理会社の対応が素晴らしいですね。


物件紹介を受ける中で、最初は「あれ？」というものも出てきましたが、希望条件などを伝えて良いものを待ちました。

まあ物件が悪かったら買いませんね。



どなたかたおっしゃっていたように、会社で選ぶというよりは、物件で選ぶ方がいいのではないかなと思いました。

つまり、建物うんぬんより、シノケンもアイケンもインベも立地が大事やね！

私も購入経験者です。
確かに、建物が良いことを売りにしている会社もあるが、立地と家賃が重要だと思う。
いくら建物がよくても家賃が高ければ入居率は悪い。
逆に、あまり立地がいいとは思わないが、当初の家賃設定が低く設定されていたため、空きがなく満室状態が続いている。
家賃も数千円単位で差が出てくるので、賃貸情報などしっかり確認が必要と思う。

シノケンさんの管理が良いとの書かれている方がいらっしゃいましたが、具体的に何がよかったですか？
現在、シノケンさん以外の物件を所有しておりますが、シノケンさんに興味を持っており、一度話を聞いてみたいと思っております。

シノケン、アイケン、タテルで話聞いた結果アイケンに決めました。
３社とも同じ木造アパートで似たようなフローでしたが、決めては営業マンの余裕でした。
シノケン、タテルはめちゃくちゃ営業電話が多く無視すると違う番号からかけてきたりしてなんだか売るのに必死な感じでしたね、アイケンは資料請求してから住所確認の連絡だけでメールでセミナーの案内がくる程度で、実際に話を聞いた時も、大きなお金が動く大事な事なので、他の会社の話も是非聞いてみて１番理想のやり方をしてる会社で
取り組むべきですなど、営業手法なのかもしれませんが、すごく親身に考えてくれてると思いましたね。
他は劣化等級が最高の３がついてる物件、自己資金面は最低でも１割は出さないと無理な経営になるリスクが高いなど、私にマイナスな事もきちんと説明してくれたところですね。
今は１棟６室のアパートをひとつだけですが、問題なく満室稼働が続いており、退去もでましたが、すぐに次が決まりましたし特に不安なく安心して任せてます。
なので私はアイケンに１票。

>>30
シノケンの管理の良さ
客付けが良く、空室が出てもすぐに埋めてくれます。
いつも綺麗に清掃されています。
台風の通過後、目視による点検をしてくれます。
挨拶状やカレンダー配布など礼儀を重んじます。
30年間以上管理が続くので経営と財務基盤のしっかりとした会社を選択すべきです。

現在、検討中ですが、社員のブログを見ると会社の質が分かるような気がする。

つまりアイケンがナンバーワン

アイケンジャパンだけはやめた方が良いですよ。物件高すぎ。破綻する可能性大です。

アイケンジャパンは、組織が全然確立しておらず、特に建築関連は、トラブルだらけ。
原因はトップがその辺を重要視していない事。
まったくど素人であること。
下請け業者に丸投げ工事のあげく、近隣からトラブル、完成後の管理も手抜きだらけ。

ちなみにタテルは皆さんどういうご感想ですか？

昔は良かった

>>38 評判気になるさん
昔はということは、今は良くないということですか？