賃貸マンション「シノケンとインベスターズクラウドとアイケンジャパン」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 賃貸、家具、不要品譲渡、その他掲示板
  3. 賃貸マンション
  4. シノケンとインベスターズクラウドとアイケンジャパン

広告を掲載

  • 掲示板
通りがかりさん [更新日時] 2020-05-22 13:28:54

両会社から新築アパートの提案を受けています。
いずれも表面利回りは7パーセント程度。
シノケンは地銀と組んでローン金利もだいぶ低いものを提示してきています。
率直にいかがでしょうか?
尚、アイケンジャパンは今後面談予定です。



[スレ作成日時]2017-05-15 22:50:54

スポンサードリンク

広告を掲載

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シノケンとインベスターズクラウドとアイケンジャパン

コメント  

  1. 20 匿名さん

    建売のアパートを購入してサブリースする投資家はほとんどいません。入退去の多い単身者向け物件では管理手数料+家賃保証料で設定家賃の20%程とられるのが普通です。自己資金の額にもよりますが、表面利回り7%程の物件をサブリースするとキャッシュフローは最初から赤字になります。私は購入する際、サブリースの試算もしましたが実質利回りが大きく低下するので一般の管理契約にしました。

  2. 21 しみけん

    >>16
    建物は少なくとも一部屋あたり4000万だと思う。よって、ビハイドは1500万だと思う

  3. 22 マンション検討中さん

    シノケン、アイケン、東建、大東建、貴方ならどれ選ぶ?

  4. 23 マンコミュファンさん

    俺ならば、アイケンと大東建だ

  5. 24 匿名さん

    大東と東建は地主向けの相続・税金対策 
    シノケンとアイケンはサラリーマンの投資目的
    対象や目的が異なります。
    大東と東建は愛知県で設立された建築会社
    シノケンとアイケンは福岡県で設立された会社
    いずれも全国ネットの企業に成長しました。

  6. 25 ちゃ〜

    なるほど、ダイトウとトウケンは地主で相続対策。アイケンとシノケンはサラリーマンで投資。
    品質はどこが一番良いですか?

  7. 26 匿名さん

    >>25 ちゃ〜さん
    東建 品質が高い 営業の対応が誠実
    大東 契約条件が良い(サブリース)
    アイケン 工期4カ月 作りが丁寧
    シノケン 工期3カ月 デザイン力高い

  8. 27 匿名さん


    私も同じ比較して、結局は、シノケンさんにしました。


    ただ、会社どうこうで言うと、そこまで差分は無いのかなと。

    アイケンさんも良かったですし。

    建物は劣化等級などで多少差分がありますが。




    しかし、私の場合は、シノケンさんの営業マンが非常に優秀だった。


    主要駅から徒歩5分以内程度のをバンバン出してきたので。

    数年前に複数等購入してますが、順調です。管理会社の対応が素晴らしいですね。


    物件紹介を受ける中で、最初は「あれ?」というものも出てきましたが、希望条件などを伝えて良いものを待ちました。

    まあ物件が悪かったら買いませんね。



    どなたかたおっしゃっていたように、会社で選ぶというよりは、物件で選ぶ方がいいのではないかなと思いました。



  9. 28 口コミ知りたいさん

    つまり、建物うんぬんより、シノケンもアイケンもインベも立地が大事やね!

  10. 29 購入経験者さん

    私も購入経験者です。
    確かに、建物が良いことを売りにしている会社もあるが、立地と家賃が重要だと思う。
    いくら建物がよくても家賃が高ければ入居率は悪い。
    逆に、あまり立地がいいとは思わないが、当初の家賃設定が低く設定されていたため、空きがなく満室状態が続いている。
    家賃も数千円単位で差が出てくるので、賃貸情報などしっかり確認が必要と思う。

  11. 30 検討中さん

    シノケンさんの管理が良いとの書かれている方がいらっしゃいましたが、具体的に何がよかったですか?
    現在、シノケンさん以外の物件を所有しておりますが、シノケンさんに興味を持っており、一度話を聞いてみたいと思っております。

  12. 31 通りがかりさん

    シノケン、アイケン、タテルで話聞いた結果アイケンに決めました。
    3社とも同じ木造アパートで似たようなフローでしたが、決めては営業マンの余裕でした。
    シノケン、タテルはめちゃくちゃ営業電話が多く無視すると違う番号からかけてきたりしてなんだか売るのに必死な感じでしたね、アイケンは資料請求してから住所確認の連絡だけでメールでセミナーの案内がくる程度で、実際に話を聞いた時も、大きなお金が動く大事な事なので、他の会社の話も是非聞いてみて1番理想のやり方をしてる会社で
    取り組むべきですなど、営業手法なのかもしれませんが、すごく親身に考えてくれてると思いましたね。
    他は劣化等級が最高の3がついてる物件、自己資金面は最低でも1割は出さないと無理な経営になるリスクが高いなど、私にマイナスな事もきちんと説明してくれたところですね。
    今は1棟6室のアパートをひとつだけですが、問題なく満室稼働が続いており、退去もでましたが、すぐに次が決まりましたし特に不安なく安心して任せてます。
    なので私はアイケンに1票。

  13. 32 匿名さん

    >>30
    シノケンの管理の良さ
    客付けが良く、空室が出てもすぐに埋めてくれます。
    いつも綺麗に清掃されています。
    台風の通過後、目視による点検をしてくれます。
    挨拶状やカレンダー配布など礼儀を重んじます。
    30年間以上管理が続くので経営と財務基盤のしっかりとした会社を選択すべきです。

  14. 33 検討中さん

    現在、検討中ですが、社員のブログを見ると会社の質が分かるような気がする。

  15. 34 マンション検討中さん

    つまりアイケンがナンバーワン

  16. 35 検討板ユーザーさん

    アイケンジャパンだけはやめた方が良いですよ。物件高すぎ。破綻する可能性大です。

  17. 36 検討板ユーザーさん

    アイケンジャパンは、組織が全然確立しておらず、特に建築関連は、トラブルだらけ。
    原因はトップがその辺を重要視していない事。
    まったくど素人であること。
    下請け業者に丸投げ工事のあげく、近隣からトラブル、完成後の管理も手抜きだらけ。

  18. 37 評判気になるさん

    ちなみにタテルは皆さんどういうご感想ですか?

  19. 38 評判気になるさん

    昔は良かった

  20. 39 通りがかりさん

    >>38 評判気になるさん
    昔はということは、今は良くないということですか?

【BALMUDA最新家電が当たる】サイト開設20周年記念プレゼント実施中

新築マンションをもっと知るブログポータル【スムラボ】

スポンサードリンク

広告を掲載

同じエリアの大規模物件スレッド

スポンサードリンク広告を掲載

スポンサードリンク広告を掲載

スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
マンションコミュニティ総合研究所 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載

スポンサードリンク広告を掲載

東京都の物件

全物件のチェックをはずす
リビオシティ南砂町ステーションサイト

東京都江東区南砂7丁目

未定

1LDK~4LDK

40.47平米~85.20平米

未定/総戸数 361戸

リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア

東京都荒川区東日暮里1-2-2、10

4,298万円・5,698万円

1LDK・3LDK

42.12平米・61.01平米

2戸/総戸数 38戸

センチュリー光が丘

東京都練馬区高松五丁目

未定

1LDK~3LDK+S  ※Sはサービスルーム(納戸)です。

37.39平米~68.11平米

未定/総戸数 38戸

ピアース新宿三丁目

東京都新宿区新宿5丁目

4,400万円台予定~9,400万円台予定

1LDK~2LDK

28.55平米~60.07平米

未定/総戸数 61戸

シティハウス西池袋

東京都豊島区西池袋五丁目

9,300万円~9,900万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.41平米~64.47平米

4戸/総戸数 137戸

プレミスト金町

東京都葛飾区東金町3丁目

2,798万円~5,948万円

1LDK・2DK・2LDK・3LDK

35.33平米~75.47平米

21戸/総戸数 124戸

ガーデンクロス東京王子

東京都北区堀船2丁目

未定

3LDK

66.94平米~72.16平米

未定/総戸数 300戸

ローレルコート練馬豊玉

東京都練馬区豊玉南三丁目

4,800万円台予定~7,100万円台予定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.15平米~71.70平米

未定/総戸数 61戸

リーフィアレジデンス上原

東京都渋谷区上原三丁目

1億980万円~1億8,350万円

1LDK、2LDK、3LDK

62.03平米~92.16平米

7戸/総戸数 65戸

シティタワー銀座東

東京都中央区湊二丁目

8,500万円~1億3,500万円

2LDK~3LDK

55.10平米~82.32平米

15戸/総戸数 492戸

プラウドタワー亀戸クロス

東京都江東区亀戸六丁目

未定

1R~4LDK

28.48平米~84.30平米

未定/総戸数 934戸

プレシスヴィアラ田端

東京都北区田端新町3丁目

2,890万円~5,570万円

1LDK・2LDK

30.34平米~55.08平米

8戸/総戸数 30戸

ザ・パークハウス 十条

東京都北区上十条1丁目

未定

1K~3LDK

25.74平米~70.30平米

未定/総戸数 64戸

ピアース白金台三丁目

東京都港区白金台三丁目

未定

1LDK~2LDK+DEN

43.20平米~73.75平米

未定/総戸数 32戸

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件 いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内! 毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション 地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション 共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション購入して即入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもOK。