アトラス本郷三丁目［旧称：(仮称)本郷三丁目計画］　【旭化成不動産レジデンス】

駅近なのはいいですね。

旭化成の建て替え物件は相場的に目に優しい価格の場合がままある。
ここは知らんけどね。

この立地はファミリー向けとしては厳しいかなあ。相当交通量が多いし、通り沿い(特に道路向かい)はあまりガラが良ろしくないね。

ここもいいけど、四ツ谷駅近の本塩町計画の方も気になる。

第二種文教地区なので、営業できない業種のものもあるし、ガラもそこまで悪くはなりにくいトイウコトニなってくるかと思われます。学校が多いというのがその理由になるのでしょうね。

間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 44.65㎡〜79.38㎡
ということです。ターゲットはどういう層なのかはコレだけではまだわかりませんね。
販売はまだまだずっと先のお話ですから。
9月ということに今のところはなっております。

隣のビルはかなり古いので数年後には建て替えでしょう。
そうなると、ますます囲われて日照すら危うい。
その上、総戸数の半分以上が地権者住戸。
こりゃダメだ。。。

よさそうですね！予算が合えばですが。。。
この辺りの相場、いくらくらいかわかる方教えてくださいませ^ ^

こんなに地権者が多いマンション、良くはないです。
どうせなら全部賃貸にすればよかったのに。

ガラの悪い場所ではありません。
ただ隣の「がぶりチキン」はドアオープンで営業してるため、大声で騒ぐ声や店員の掛け声等かなりうるさいです。
マンションが建てばクレーム入れるべきですね。
あとスーパーはマルエツプチとまいばすけっとしかないのでファミリー層にはきついでしょう。
すぐ近くでブリリアが分譲してます。
あちらはファミリータイプですが坪単価同じくらいでしょうか？
どちらも私はゴメンナサイですけど。。。

日建ハウジングのデザインですから
スケール感はなさそそうですがデザイン面では
悪くない感じになるかな。

あの位置の本郷通り沿いファミリー向け物件？
無いなあ〜

何戸あるか知らないけど３ＬＤＫまであるからファミリーもいるだろうけど、全体としてはファミリー向けではないでしょう。
半分以上が賃貸だし、１ＬＤＫからだし。
医者のセカンドハウスか学生の需要かな。
特色の見えないマンションですね。

買う側にはあんまり関係ない話だけど旭化成の積極的な建て替え物件は地権者多いけど、災害対策として一定の評価はされてもいいと思う。あんまり買いたくはないけどね。

便利な場所と思います。治安も全く問題ないと思います。
前出ですが、本郷通りに面すると騒音はありそうなのと、スーパーが貧弱なのがネックです。
でもそれを補うだけの利便さ、文教地区のいいところがあります。

２路線つかえて駅近、都心なのでどこへ行くのも便利です。
文教地区の雰囲気はありません。
この辺は居酒屋も多いし、古い雑居ビル多くてゴチャゴチャしてます。
住宅地ではないので仕方ありませんが、文教地区として文京区らしいところは西方とか小日向とか小石川方面でしょうね。
本郷辺りは湯島から御徒町、上野に続く地域でそういう雰囲気です。

ここから水道橋の駅が徒歩8分とあるけれど、そんなに近いかなぁ。三田線の方の水道橋駅ということなのだけれど。ただ歩けなくはない距離ではあるかと思いますし、時間には個人差はあるかと思います。
ルームプランを見ているのですが、
ワイドスパンだからか、リビングと居室がバルコニーに対して並んでいても
狭苦しさみたいなものは感じられないですね。
どのお部屋にも窓があるというのは良いことだと思いました。