レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

価格は高いかな？

レーベンは普通位

南浦和のレーベンは高かった。

注目は価格ですね

色合いは？

レーベンのマンションは設備・仕様のクオリティが高く、大人向けの共用施設が充実しているイメージがあります。確かゴルフレンジやビリヤードができる施設がついたマンションもあった筈。たからの水？もついているんですよね。
価格も割高でちょっと手が出ないという印象でしたが、北浦和駅より徒歩10分の立地の価格はどう出てくるでしょう。

デザインが気になる

カモン

北浦和で徒歩10分も歩くのに高くはできないんじゃ？
浦和駅10分の常盤エリア、北浦和5分の常盤エリアなら高くてもしょうがない。

常盤できたか

>>6 匿名さん
たからの水って高いカートリッジを頻繁に変えなきゃいけないやつだっけ？

常盤とつけて高く売る公算か・

さすがにプラウド乱立してる浦和エリアで、高い価格でわざわざここ買う人いないし物凄く安くしてくるんじゃない？

10月から販売開始ということもあって、
さすがにまだ間取りなどは公表されていませんが、
北浦和まで徒歩圏内の物件で注目している人は多いのかなと思います。
このあたりの坪単価はどれくらいでしょうか?
大規模なマンション物件なので３０００万円台が中心となるでしょうか。

イニシア浦和常盤と同じくらいかな？3000万円～4000万円台まで抑えてほしいけど

5000万前後でしょうね。

それならプラウドかパークハウス浦和常盤選ぶよ。さようなら。

>>15
隣のイニシアが1～3階あたりで4900。3～7階で4900～5400なので、5000万円台も相当あると思います。

今の新築マンション価格は以前を知る人には考えられないくらい高騰してますが、検討中なら低金利も含めてトータルで見るべきなのかと思います。

公式ホームページ、スイーツの写真は何か関係あるんでしょうか。

ホームページ、地図に物件概要、資料請求、来場予約の4つしかないですね。これから間取りなど公開されていくでしょうか。期待したいです。北浦和9分ならほどよく、歩けそうです。1分あたり80メートルでしたっけ？

浦和は子育てにも良さそうです。値段が高くなりそうですか？心配ですね。

浦和は日本で一番洋菓子だかケーキの消費量が多い場所らしいですが、そこまで考えて作ってわけではなさそうですね。

いけいけ

towerなの

レーベンはすごい

駅から少し離れているのは気になりますが、
周辺環境は、買い物や教育施設を含めて整っているようです。
近くて散歩できる街並みのように思うので、
週末は家族で散歩したり、ジョギングしたり楽しく暮らせていけるかなという感じ。
あとは価格帯と内容が伴っているかどうかかなと思いました。

歩いてみたけど立地が微妙だね。駅距離はあるし、途中に信号や信号のない横断歩道もある。
安全といえるほどの道でもない。
生活はしにくそう。

じゃあどこなら生活しやすいの？

タワー？14階建で？

イニシアが完売しましたね。ここも完売は竣工と同じくらいでしょうね。

外観が豪華、価格は？

高相っすね

>>外観が豪華、価格は？

外観デザインは可もなく不可もなくという印象です。
エントランスは少し落ち着いた感じにはなっているのかなと感じました。
価格はまだ公表されていませんので、これからになるのではないでしょうか。
最寄り駅は徒歩圏内なので、条件としては悪くないと思いますが
それは価格次第ということになるかもしれないです。

黒っぽい感じなのかな？

買い物どこでする？スーパー近いわけでもないし、コンビニくらい？
教育施設て、学校のこと？いうほど近くないのでは。
それより急な人口増で、現在はこどもの習い事がどこも満員でこのマンションができるころには通わせれる習い事ないよ。それも教育施設だよね。

中学校校区は常盤中学校。
小学校校区の仲町小学校はどんな学校ですか?ご近所の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
入居時には小学生になるので、そちらが気になります。

>>35 マンション検討中さん

同時期にたつマンションのコミュみたほうが、学校の情報はかいてありますよ。スミフなど大手の。ここ、そんなに人気なさそうな場所ですから、書き込み少ないですし。

>>No.36　口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
学校情報は、周辺のマンション掲示板を参照してみます。
急にマンション供給量が増えているようなので、校区もあてにはならないのかも知れませんが。
塾や習い事も激戦なんですね。

販売予定価格　4200万円台～6200万円台 って、出ましたね。

>> 買い物どこでする？
駅前まで出れば大型商業施設があって、いろいろ揃いそうですけどね。
歩いて5分のいなげやが一番近そうです。
ただ、夜10時までしか営業していないので、夜遅い帰宅の人には不便かもしれませんね。

浴室TVやマイクロバブルバスがついてていいですね。気になってます。

浦和西口徒歩5分なら検討してあげるのに。
北浦和徒歩9分とか....笑

常盤中まで徒歩通学になりますよね？
娘を通わせるには遠いかなと迷ってます。

歩かないと太るよ

中学生なんて一番体力のある時期なので、これくらいは歩いても良いのかなぁと思うけれど、男子と女子だと親御さんの気持ちも違ってくるのでしょうか。
常盤中学校の学区だったら安定的に人気もあると思うし、
マンションの人気も安定的にあるのではないかしらと思いました。
資産価値的なものは大きいのかな。

隣？ 近くの電波塔が気になる。
医学的に人体へのリスクはゼロではないと思うし。 スマホでさえ頭に当てて通話20分は脳の病気の素らしい。

その確率よりはるかに生活習慣病・肥満の方が高いけどね

アウフヘーベン

誰も突っ込んでないけど、14階建てなのに「タワー」っていうのはどうなんだろ？
タワーマンションに明確な定義はないけど、基本的には60ｍ以上が建築基準法も厳しくなる超高層建築なので、マンションでいうと20階以上の物件が「タワー」と呼ばれることが一般的かと思います。

逆に言うと、タワーと謳わざるを得なかったとも読めますが・・・。

タワーはやりすぎ。普通のちょっと大きめのマンション。場所は悪くないけど、さすがに浦和まで15分となると少し遠いですね。。。設備とかいいのかしら？
とはいえこの辺り、静かで人気あるので、なんだかんだで売れるのかもしれません。

レーベンはとても仕様が良くて、本気で検討しました。が、モデルルームと同じタイプは、梁がすごくてやめました。和室の真ん中や、キッチンは特にひどくて。キッチンは二重に天井が下がっていてがっかり。私たち夫婦は背が高いので圧迫感があり、あきらめました。他の部屋も梁が多いので検討されている方はよく見てくださいね。

遮音性のある二重床ってホームページでうたってるけど、直床も二重床も大差ないよね。 足音なんこは二重床の方がうるさいと言われてる程。
広告違反か？？ 他のマンションで二重床は遮音性がある。なんて見たことない。

おもったより良心的な値段

梁がモロに出てるのは、梁を買うようなもんですからね

これだから２流デベはダメなんだよなぁ

三井のタワーを見習え

安くないと売れねーだろココはｗ

確かに１４階でタワーマンションというのかどうかは疑問があります。
この価格帯で購入できるマンションでタワーが買えるならと思う人は多いでしょうから
マンション名も含めて、販売戦力としては悪くないのでしょう。
気になるのは、一部の方の書きこみにもあった梁です。
気になる人、気にならない人の意見が分かれそうですが、自分は気になるかも。

あれ、もう2期なんだ

「常盤凜区」って既視感が…。

ああ、浦安にある、震災でアレした野村のマンションのキャッチフレーズが「凜区」だったわ。渡辺謙を使って。

どうしてこういう広告打つのかなぁ。イメージ下がるよ。

場所が悪すぎる。横のNTTの存在が大きすぎる。NTT挟んで逆の在庫販売になったイニシアがいい例。駅からも10分は今のご時世何の売りにもならない。14階でタワーと名付けることは完全におとり広告。きっと在庫販売になっちゃうんだろうな…

確かに立地はベストとは言えないですね。ただL字バルコニーのFの間取りはプラウド、パークハウスなどには無いので検討中です。

L字バルコニーは単なる付属のようなもの。マンションを決めるにあたっては、資産価値を考えて、駅からの立地、どれだけ梁を少なく工夫しているか等々…そう考えるとここは絶対止めるべし！モデルルームの梁きちんと確認しました？あの圧迫感はかなり厳しいと思う。パークハウス浦和常盤はよく作られてるよ、立地も完璧。プラウドも中々いいけど立地でなんとも言えない状況…

パークハウスも保育園できるわ道は危なっかしいわ間取りや謎のでっぱりがある配置計画が微妙だわ、でどうなんでしょう。
今更公立の学区で大金払うこともないでしょうし

営業さん もういいですよ。他のマンションの悪口はやめましょう。苦戦しているここをいかにして売るか考えてください

大きな道路目の前で、夜は救急車両の音がすさまじいですよ。

これだけ近いと電波障害で子供への影響が気になります
ファミリーには向かない物件なのでしょうか

電磁波の影響はここ数年かなり深刻になっています。中でも蓄積による脳腫瘍になってしまう危険性があります。NTT近隣は絶対に避けた方がよいと思います。

プランの数は多いのに、どれも狭い感じがするので
駅に近いけれど、間取りがイマイチいいなと感じられないかもしれない。
ただ、外観デザインは今までみたマンション物件の中でも
ダントツで良いと思うくらいにおしゃれです。
自宅内のデザインも外観デザインもどちらも気に入るってことはなかなか少ないのかも。

まだ見に行ってないけど外観とか格好いいですね。
こんなマンションに帰ってくることを想像したら楽しくなりそう。

CGの絵でごまかされないように。実際はタワーでもないのにタワーをうたってしまった低いしょぼい集合住宅ですよ。皆さん騙されないように。

どこの物件も竣工前はCGでしか判断出来ないですからね。
そこは賭けになってしまいます。

3900の部屋って何㎡くらいですか？

北向き、2階、63㎡です。主要道路も目の前。

63は狭いですね。

かなり狭いですね。間取りを見る限りファミリー向きの物件ではありませんね。モデルルーム拝見しましたが、75㎡も梁だらけで圧迫感があり、リビングダイニングもかなり狭く物の配置に困ります。モデルルームは1部屋を潰して2LDKにしてリビングダイニングを広く見せてるので騙されないようにしてください

>>72 匿名さん

モデルルームはだいたいそんな感じでやってるでしょ。

確かにそうですが、ここはやり過ぎですね。竣工後の実際の自身の部屋の内覧であまりモデルルームと違うの素朴さにビックリしちゃうのではないでしょうか。オプションだらけですし、バルコニーはあんな使い勝手なんて普通は出来ないですよ。売れてないのは、みんな魔やかしに気づき始めたんですね。

この規模で常盤でこの価格なら全然ありです。

駅からの遠さ、常盤小ではない学区を考えるとこの価格はむしろ高いですね。今や駅5分以内でないとマンションの価値は無いに等しいですからね。10分は遠すぎですね。
74さんの言う通り、モデルルームのようなイメージをしてるととんでもなく高くなりますねきっと

常盤の徒歩10分までの中古物件見てみな。
徒歩10分までは資産価値維持されてるよ。
田舎町なら5分は大事だけど、人気エリアでは10分がラインだよ。

資産価値を考えるとここは厳しいですね。いい物件のように思ってたんですが、皆さんの口コミにあるように駅から遠い、隣のNTT電磁波問題、モデルルームの過度な演出等やっぱもっと安く設定されるべきですよね。駅5分圏内と常盤小学区ですと三井不動産常盤9丁目計画マンションが好条件でしょうか。ただまだ先のようなので、同じく9丁目のパークハウス浦和常盤が最適ですかね。

パークハウス浦和常盤はもうほとんど売れちゃっててあと数部屋しか無いはず。急いだ方がいいよ
。三井はこの先どんな物件になるのか全く分かりません

三菱と三井が良いのなんて当たり前じゃん。
でもそれなりに高いでしょ。
予算等を考えれば、この物件も魅力あるよ。

人気でそうですね

人気でるだろうね

人気は出ないだろうね。すでにみんな色々書き込まれてるネガの多さに気づいて敬遠してるね

かっこいいじゃん

私もホームページにあるCGデザインに誤魔化されずに、皆さんが教えてくれた内容→駅から遠い、梁が沢山あり圧迫感、隣のNTTからの電磁波の影響、常盤小学区でないこと等ネガを踏まえてここは諦めました

>>85 匿名さん

常盤小なら三菱？高いよね？

三菱は気になりますね。資産価値を考えると多少高くても納得いくからいいのではないでしょうか。レーベンはこの条件では逆に高いでしょ。ネガ情報多いし、結局リセールバリューもかなり下がるだろうし…

北浦和は徒歩10分までならリセールは大丈夫
あ、北浦和と言っても常盤中学区の北浦和

実際どうなるかな

駅5分圏内マンションが建ち増えてる中、駅10分はかなり厳しいですね。北浦和、浦和も駅10分マンションは在庫販売になってしまってるのが現実なので、レーベンはかなりヤバイですね。現状では完全に駅5分圏内の三菱にやられてしまってます。同じく駅5分圏内の三井もそろそろ販売開始するので、レーベンは価格を安くして騙すしか方法はないでしょう

>>90 匿名さん

根拠は？
浦和駅、北浦和駅は徒歩10分圏内の中古相場は相変わらず高値ですが。
ここは常盤中なんだから資産価値の維持は問題なしだよ。

私も90さんの意見に賛成です。常盤中だけではダメ。常盤小〜常盤中学区でないと資産価値は上がりません。確かに近辺マンションの販売状況を統計的にみて、駅10分は在庫販売になってるマンションがほとんどです。レーベンが同様になるのは推測されます。
91さんは中古価格のことを言ってますが、今はどこも価格は高騰気味なので、90さんの言ってることはこの先10年、20年先の資産価値だと思うので、90さんが言ってることが正しいのではないでしょうか。

>>92 匿名さん

予測は自由にすればいいけど、事実として徒歩10圏内までは資産価値が維持されている。まずは、その事実をベースに考えるのが自然だよね。
90と92はあくまでも予測の域をこえない。

中古相場を調べたらわかるじゃん
徒歩10分までなら大丈夫だよ

資産価値の件は賛否両論のようですが、ここのネガ事項を過去のスレを参考にまとめました。ご参考まで
・駅から遠い
・各部屋に大きな梁が沢山あり圧迫感があり、狭い
・隣のNTTからの電磁波の影響が心配
・常盤小学区ではない（仲町小）
・モデルルームがオプションだらけで実際の簡素な部屋とのギャップが分からない。バルコニー演出も現実的ではなく、見に来た人が勘違いしてしまう
・ホームページ外観CGが他のマンションのホームページよりもかなりデフォルメされていて、勘違いしやすい

ネガ事項については「…だからお買い得」って思えるかどうかですね。実際、駅極近マンションよりも安価ですが、徒歩9分なので遠すぎるわけでもない。電磁波もこの規模・距離ものをどれくらい気にするか。

常盤小→常盤中が小中一貫のモデル校的な役割をしているんですよね？
賃貸を探してたときの不動産やからも、常盤小中学区はすぐ良い物件がなくなると教えてもらったので90さんの言う通りなんでしょうね。
それにしてもレーベンはどうして賃貸のような梁だらけの圧迫感のある部屋になるんでしょう？

>>97 マンション検討中さん

仲町小→常盤中も小中一貫のモデル校ですよ。

梁は構造上の問題です。レーベンはタワーマンションをうたった（実際は14階建てなので違いますが）外観を重視する構造で、通常のマンションの構造より梁が多くなっているため、中のスペースを強引に部屋数を多くして作っているため、中の間取りが犠牲になってしまってる感が強いです。お客様視点で考えるなら、部屋数を減らしたり工夫すればもう少し回避出来たと思うのですが、資金繰りを加味するとこれ以上部屋数を削ることは出来なかったのでしょう。
ただモデルルームの梁の圧迫感は半端ないので、実際の違和感はかなりあると思います。確かに賃貸なら許せますが、分譲ですからね…

98へ 仲町小は違うよ。さいたま市教育委員会詳細をきちんと確認してから書きなさい。てきとうな書き込みは規約違反だよ。さいたま市公立小中一貫プロジェクトは常盤小→常盤中だけです

>>100 匿名さん

28年のものには常盤小も仲町小も小中一貫と書かれてあったと思います。
29年のものには常盤小も仲町小も書かれていなかったはずです。

私は98さんではないけど、100さんのソースはどこですか？

常盤中のＨＰの資料にも以下のようにありますね。
「研究指定校としての取り組みについて：学区内の小学校３校と本校で、熱心に交流を図り、合同研修会や授業研究会、公開授業等を実施し、９年間を見通したカリキュラムや授業規律など共通理解・行動を図ります。」

仲町小→常盤中も小中一貫のモデル校ですよ。

スーモに第1期即日完売と出ていますね、思ったより早く完売しそう。

北浦和10分圏内でアドレスが常盤なら需要はあるよね。
最近では都内からも引っ越してくるらしいね。

第二期の見込みが苦戦してるみたいだね。この手のマンションは最初だけだねいつも。騙されないようにしないとね

>>106 匿名さん

なにの情報ですか？
具体的な情報をお持ちですか？

某営業ですが何か？

>>106　1期が即日完売で焦り始めたか？

106さんのコメントは確かに私もそう思います。第1期は販売数も少ないですし、一本狙いのコア客だから売れて当然ですよね。その後、第2期販売が正式に始まらないのはお客さんが中々集まってこないからでしょう。ネガ要素もいっぱい書き込まれてしまってるので、これから大手の三菱や三井とどのように戦っていくかが課題ですね。三菱や三井のような大手デベは戦略がとても上手いので、レーベンが早々に躓いてしまうのがとても心配です

>>110 匿名さん

価格が違うんだから競合しませんよ。
お金を積めるなら三菱や三井を買えばいいと思います。
レーベンにはレーベンの良さがあります。

そんなに価格違うんですか？

実際三菱とレーベン両方行って価格比較したら1000万位差があったので、こちらに決めようかと思ってます

ここは最低限のものが備わってるからお買い得だと思います。
徒歩10分圏内で学区が良く、規模もそこそこです。
ハッキリ言ってお買い得です。

でも過去の多くの方々のネガ情報がたくさんあるのでどうなんでしょうか？
↓
・駅から遠い
・各部屋に大きな梁が沢山あり圧迫感があり、狭い
・隣のNTTからの電磁波の影響が心配
・常盤小学区ではない（仲町小）
・モデルルームがオプションだらけで実際の簡素な部屋とのギャップが分からない。バルコニー演出も現実的ではなく、見に来た人が勘違いしてしまう
・ホームページ外観CGが他のマンションのホームページよりもかなりデフォルメされていて、勘違いしやすい
などなど

ネガはもっとあるぞ。どの間取りも似通って単調。60㎡台ばかりで狭い（70㎡台は1タイプのみ）風呂場も1317で狭い（通常3LDKでは1418）
三菱と比較で安いと言ってるがこれだけネガあれば、安くなければ誰も買わないだろ。ここより三菱は駅近で立地もいいよね。

過去の無意味なネガってこれでしょ？
全部、どうでもいいようなネガじゃん。


・駅から遠い
→徒歩10分圏内だから問題なし

・各部屋に大きな梁が沢山あり圧迫感があり、狭い
→梁の凄かった浦和タワー即完売

・隣のNTTからの電磁波の影響が心配
→電波での影響はハッキリしておらず、携帯電話の影響の方が多いという話もある。

・常盤小学区ではない（仲町小）
→仲町小は御三家の１つで人気の小学校

・モデルルームがオプションだらけ
→どのモデルルームもオプションだらけ

・ホームページ外観CGが他のマンションのホームページよりもかなりデフォルメされていて
→どこの物件もCGの方が格好いい

私は間取り横長のワイドリビングがある事が気に入ってます。三菱は縦長リビングしかなく選択肢が少ないと思いました。
カラーや間取りが選べることもレーベン決め手の一つでした。

設備仕様は三菱より上じゃん
タカラの水とか浴室テレビとかこのあたりじゃ上位ランクなのでは？

普通は、１４階建てをタワーと謳うデベを信じるのか？
一事が万事、それだけ。

外観も格好いいし徒歩9分の常盤アドレスだから需要はあるだろうね。

北浦和と南浦和だったらどちらがいいですか？
北浦和は文教地区だし南浦和は路線が便利です。
文教地区と言うと北浦和なのですが、南浦和でも岸中だから人気です。みなさん迷われませんでしたか？

>>117 匿名さん
浦和タワーを引き合いに出したら恥ずかしいでしょう。

私も同感です。117は勘違いされているようです。浦和タワーは高層のタワーマンションで、アクセスも浦和駅5分です。比較してはいけないですね

Tでそろえたかったんでしょうね。タワーは高い建物の意味だから正直階数が10階くらいでもタワーとついている物件がありますｗ

コスパいい物件だと思う

皆さん、間取りちゃんと見てますか？
部屋の配置ではなくて図面外のただし書き。

「MB(メーターボックス)を含む」←共用部のMBを含めて、広さの水増し！
アルコーブも省略して、タワマンどころかアパート仕様(笑)
お風呂テレビ、、録画やBRも見ることが出来る防水テレビが安く売られてますよ‼

確かに駅近推し物件の価格設定にうんざりしてる人にははまりそうですね。

136さんの言う通り、色々と誤魔化しがありそうですねこのマンションは。浦和地域の沢山のモデルルームを見てきましたが、このマンションほど梁が沢山あり空間を圧迫しているところは他にはありません。モデルルーム演出に騙されないよう気をつけたいですね。あと、前に皆さんが書かれている隣の大きなNTTの存在と電磁波による人体への影響も心配です…

私は少し駅から離れてて閑静でいい場所のマンションと思います。
皆さん、梁、梁、梁...
ずっと同じネタでディスってますけどね...
さらに電波塔の話もステレオタイプというか、日本人にありがちな扇動されやすいというか...今の時代ググれば調べられるのでご自分で調べてみたら納得しますよ...

みんなが言ってるネガ要素は、基本重要な日当たりや交通の便のネガに比べたら、近くのどの新築マンションでもある事で大したことないじゃない。それより間取りが少し狭いプランが多いのが残念かな？プランA、Fくらいはいい感じだけど...

地元じゃないんですけど、常盤を検索していたらホームページ見つけました。

常盤時間
http://saitama.itot.jp/urawa-tokiwa/

交差点名にもなっている常盤児童公園、どのくらいの規模かと思ったんですが、ちょっと小さくて残念。児童公園って、すごいところだとゴーカート乗れたり、自転車練習できるところもあるので。

こもれび食堂＋、くみぱうんど、埼玉県立近代美術館のようなコラムが参考になりました。

隣りのイニシアが竣工後も売れ残り在庫販売になった要因を聞きましたが、やはり隣りのNTT会社の圧迫が酷く、眺望と電磁波に懸念があり、最後はとんでもない値引きでなんとか片付けたようです。（ここのデベもやりそうですね）レーベンも隣りにある以上避けられない大きな懸念ですね。安めかなと思い検討しましたが、駅から10分は決して近いとは言えず、イニシアと同条件であると考えると今後の資産価値も低くなると思うのでここはやめました。

1期完売御礼ってHPにでてる

いいマンションとか好きじゃないマンションは所詮は個人の感性と判断。タワーという言葉の定義で色々語るのは？？
議論の本質を見失い、みんながいいならそれが正とされるまさに日本人らしい個性のない意見だね...

電波塔の件は、科学的に証明される事だから問題ないと思いますが、となりの職安は大丈夫なのでしょうか？こればかりは確実にこれなら大丈夫と言えないと思うのですが、職安は環境のネガにならないでしょうか？少し気になります。

北浦和で住居を検討してますが、駅を中心に与野方面に考えるマンションか、浦和方面に考えるこのマンションか悩んでます。与野方面は常盤中が近いと聞きましたが小学校がイマイチ？浦和方面は仲町小学校はなかなかでしかも今は浦和駅再開発で生活環境がいい？
駅近は環境があまり好きじゃないのと大手さんのマンションは高くて手が出ないので検討外です。やっぱりこれからは浦和方面に寄る方がリセールはいいのでしょうか？

小学校では、仲町小はあまり学力偏差値が高くないようです。北浦和界隈では歴史、知名度でも常盤小が最も学力が高いですね。
リセールを考えるのなら、市場価格を見ると常盤9丁目、10丁目のマンションが圧倒的に高く、それ以外の常盤アドレスは残念ながら低い状況です。結局、浦和方面といえども駅まで15分20分もかかるので、浦和駅圏内7分以内のマンションにはリセールでは歯が立たないです。また、常盤5丁目界隈には買い物出来るスーパーも近隣に無いためリセールも低くなってしまってる現状です。
なので、リセール資産価値を考えてるなら、北浦和駅5分圏内か浦和駅7分圏内のマンションで検討してみてはいかがですか？

>>170 匿名さん
ありがとうございます！
非常に参考になりました。
ただ私は駅近ほどの資産価値は望まなくて、常盤アドレスで常盤小、仲町小から常盤中の学区でそれなりの資産価値があればいいかなと思ってます。なかなか厳しいかもしれませんが...

わたしも171さんと同じような考えでレーベンを契約しました。
浦和、北浦和は譲れないけど5000万円はちょっとという考えだったので総合的なコスパが良いと考えました。

レーベンの前の道路が新大宮バイパスに繋がるみたいですね。道沿いの開発が進むでしょうか。埼大通りは一車線でよく渋滞してますよね。

低所得層向けのマンションですねここは。駅近の三菱、三井、野村の大手は仕様も高いだけあってあちらは富裕層向けですね

>>174 匿名さん
また荒らしが来たよ...
で、君はどっち？（笑）

171さんへ
最初から安いマンションはリセール＝資産価値も低い、高いマンションはリセール＝資産価値も高い
この方程式はずっと変わりません
なので、レーベンは資産価値は低いということになるので、そのへんを理解した上で検討すると良いでしょう
そんな都合のいいマンションは世の中には存在しません

>>170 匿名さん
仲町小の偏差値をどこでご存知ですか。
習い事や教育への関心、中学受験の割合、常盤小にはおよびませんが、かなりのものですよ。

中学受験進学率統計データ、IQ診断データ等学力を計るデータでは、浦和学区では1位常盤小、2位高砂小の順で残念ながら仲町小はランク外のようです。でも少しずつは進歩している？という噂もあります

子持ちは、全てを子持ち中心の話にもっていく。
学校の話はマンションには無関係なんじゃない。
子持ちがメインではない。

179へ
あなたは独り者かな？
ファミリーにとって学区を考慮したマンション選定はとても重要な要素
場違いなコメントは気をつけた方がいいよ

>>176 匿名さん
資産価値という事に、皆さまの感覚と私だけが開きがあるのか、私はこのマンションも常盤アドレスの徒歩１０分の他のマンションも決して資産価値は低くない感覚です。これからの超高齢化社会でかなりマンションに空きが出るという最悪のシナリオで、高く売り抜くというよりローン完済と少し足しがあることが私の資産価値の感覚です。そういう意味では浦和エリアのこの条件は全国比較でもまだ大丈夫かと思ってます。
ご意見ありがとうございます。

良い学区の物件は資産価値は高いけど、そもそも購入時に学区プレミアが価格にのっかってるからね。子育てが終了している人や文教エリアでお受験戦争に巻き込まれたくない人がそのようなプレミアののっかったマンションを購入するメリットは低いよ。
このような掲示板だとエリアナンバーワンマンション以外はダメって風潮があるけど、実際は各々の優先順位や予算、価値観で考えればいいんじゃないですかね。

まだ完成には程遠いですし、みなさんがどういう理由でここを選んだ、選ぼうとしているのか聞きたいです。
選ばない理由はたくさんあると思いますし、選ぶ理由のほうに私は興味があります。

>>180 匿名さん

別に場違いではない。
マイナスなコメントを恐れてるの？

タカラレーベンのキャラクター「れーべー」は子供達に人気です。

キャラは主に親(おばちゃん)に人気なんだってね。

あんな寂れた北浦和で浦和エリアって言っちゃうのは土地勘のない人か埼玉の田舎出身者

いいんじゃないですか。
東京ディズニーランドも千葉ですし。

埼玉は、主に大宮エリアとか浦和エリアって呼ぶのが普通では？
あと、北浦和は閑静という表現が当てはまり、寂れたという表現は語学力が残念ながら無さすぎるかなと...

浦和エリアは教育ママがヒステリックなんだよな。常磐学区やなんとか学区がどうとかの話題ばかり。北浦和のマンションにも現れる始末。ここは落ち着いた住環境で都内にもアクセスしやすく価格も高くはないため地縁があれば検討に値しますよ。

ここは、マンションどこに買った？て聞かれた時、どこといえばいいですか。浦和、と答えるには、はばかられますか。

浦和というより北浦和が生活圏かな？浦和橋を境目とするか、新浦和橋を境目とするか。

183くらいからなんかくだらない話が多いですね...キャラとか語学力とか言語力とか...どうでもよくないですか？
マンションの話しましょう！

>>197 匿名さん
私も同感です。このデベだけでなくて、近隣の大手さんも煽ってるのでは？ 呆れてます。

ここは近隣の大手と比べてマンション自体のクオリティ（設備、仕様）はどうなんでしょう

ここに決めました

私も見ましたが、このマンションは確かにオプションが多いし、リビングをカッコよくしすぎな印象でした。ただその前に見たパークハウスも同じくらいオプションが多いし、こちらは大手らしい豪華な価格でした。どのマンションも一番売りたい間取りで豪華にという意図は変わらない気がします。

ゆったりしたロビー（予定）と駅近でないため、目の前に大きなマンションが建ちにくいのがいいなあと
駅近じゃないほうがいいことも中にはあるんじゃないでしょうか

治安が気になる人は埼玉県警察HPの犯罪発生状況マップが参考になりますよ。一般的には駅近の方が治安が悪そうですけどね。

駅４分は三菱さんですか？まだ売れ残ってるんですね...確かにすごくいい立地で本気で検討しました。でも正直感じた私の意見ですが、旧中山道の交通量、地主さんの家のそば、保育園の新設による様々なリスク、以前このサイトで見て気になった近くのマンションのゴミ部屋住民など、対価としてこの値段では満足できなかったです。
でも常盤は本当に立地はいいので、今度のプラウド浦和常盤の前のマンションやここをしっかり検討しようと思ってます。

>>210 匿名さん

駅遠の人は駅近を通って帰るわけですよね。つまり駅遠の人は（駅近の治安＋駅遠の治安）を背負ってるわけで駅遠だから安全とはならないのでは？

大手がいいなんていっているやつがなんでレーベンのスレに張り付いてるんだろ？？
大手業者さん、レーベンより《いいマンション》を作って《売れる自信》があるなら貶める必要はないよね？？
大手が張り付いてるのがレーベンが大手に対抗できるマンションっていう何よりの証拠だよね？？

今度見学会を予約しようかと考えてるのですが、今ここは何戸ぐらい売れているのでしょうか？

今日の折り込みチラシには「浦和に、手が届く！」と出てましたね笑

財閥系企業のマンションは無理でもこちらは手が届きそうな価格でしたね

浦和に色々見に行って、このマンション現場も見ましたが、三路確保されてて、そのうち一路は広い道路なので、すごく解放感があっていい立地でした！NTTの話も気になったので確認しましたが、結構距離もあって塔の高さとマンションまでの距離を考えると大丈夫かなと...まぁそもそもWHOも支持してる防護指針の法規制があるから問題ないと思います。
あとプラウド浦和常盤の前に予定されている大手さんの物件地も見ましたが、これぞドミノな感じで、プラウドとも揉めそうだし、ここはなしかなと思ってます。プラウドめっちゃ売りに出てますね...

私も現場見ましたが、解放感がありましたね！私は駅近のごちゃごちゃ感が嫌いなので、色々ネガな話もありましたが、やはり設備もいいし、高級感は大手さんとも遜色ないし、少し前向きに考える気になりました。

高級感で勝負って感じですね。案外竣工前に完売しそう。

102戸もあるけど、一年前の今でいくつ契約したんですかね？1期って大体どこも20〜30戸だから40〜50戸くらい？まだ南向き角部屋とかあるのかな？

一期は20弱も販売してないので、あと80戸以上は余ってるので、ぜひ直近2年の源泉徴収票をお持ちの上モデルルームへお越しください

224さん
生々しいコメントですが、まだ条件のいい部屋もありそうですね！しっかり検討したいと思います！

立地はいいけど、近くにスーパーとかできる予定ないのかな？

残念ながら予定は無いです。決して近くはないですがスーパーいなげやも無くなるみたいです。なので歩いての買い物はファミリーにとって難しいので、他のマンションも検討しています

地元民だけどいなげやなくなるなんて聞いたことないよ
どこの情報それ？
いなげやなくなったら私も困るんだけど

いなげや、パッとしないよね。
潰れるといわれても、納得いく

実際にスーパーに行くとしたら東口のパワフル経由で浦和橋を通ってレーベンに帰る感じですかね
西口駅前にスーパーできないかなあ

近所に住んでますが、常盤９丁目のサントミさんは野菜が安くて人気の商店なんで、買い物はそこで十分ですよ！

>>231 匿名さん

確かにスーパーじゃなくて個人商店のほうが新鮮だったり安かったりしますもんね！
貴重な情報ありがとうございます！

陸橋超えたらビックAもあるけど、どうかな？

いなげや普通にお客さんいるじゃん

浦和在住の者です。いなげやは大手スーパーより安いので重宝していますよ。

そろそろあと一年だけど、２期の進捗はどんな感じ？この前現地をふらっと見に行った時、MRの前通ったらめちゃくちゃ来客してたけど。

全然売れてないよ

237は説明力ないな...
売れてないならその理由をみんな検討するのに知りたいんだけどおわかり？

1期即日完売ですからね。

大手にやられっぱなしで…
値引きに頼るしか、もはや道は無いかも…

この時期だとどのくらい売れていたら売れているの？竣工まであと1年あるけど。

むしろ某大手より完売が早いかも。

>>242 匿名さん

確かに！今後の三井とかに期待してもいいですが私の感想は駅近すぎの狭小の土地やマンション群内のドミノ物件なのに多分高いし、魅力ある価格とクオリティのバランスがいい新築物件が今はないですしね。
MRに行った友人に聞いたら、２期は予定戸数から販売数を増やすみたいです。

見込み客が一向に増えないので、第二期販売時期を大幅に遅らせたみたいです。先々が心配ですね…やっぱ大手にはかなわないです…

>>244 匿名さん

やっぱり釣られましたね！（笑）
大手デベ様関係者さまか大手志向の検討者？購入者？またはこのマンションの断念者でしょうか？ 投稿後１時間以内にすぐネガキャンを始めるという事は、やはりこのマンションは大手さまが気になってて、大手さまが認めるある程度の価値があるという事ですね！
まぁ内容も 遅らせたみたい という推測の情報ですから無視してもいいでしょう。
これで安心して検討できます。
ありがとうございます！

墓穴を掘るとはまさにこの事ですね。
ご苦労様でした。

大手のお墨付き！しかも駅チカマンションより手頃な価格！ということですね

またデベ同士の醜いコメント批判が始まってるね
245は何をしたいんだろうか？
きっとこいつは他のマンションサイトでも荒らしを行ってるやつだな
やはりレベルの低いデベはこういう方法でしか販売頑張れないんだな…悲しいね

小学生みたいだからやめて

みなさんに同感です。
こういうのやめましょう。
247さんも最後の一言は余計ですよ。
まるで245さんのコメントに抵抗してるように見えますよ。悲しくなりますね。

コメ増えると☆5つになるぜ！

レーベンのMRは、行ったら三時間くらい帰れないと聞いたのですがどうでしたか？
三菱地所レジデンスに決める前に近隣のマンションもう１つくらい見ておこうかなと思っているのですが。
あと、価格はすぐ教えてくれますか？

近くに美味しいお店はありますか？
スタミナラーメンで有名な娘娘がありましたね。

娘娘なつかしいな。

251さん
時間は貴方の意思次第でしょう。
冷やかしならすぐに終わるだろうし、検討する気があれば長くなるでしょうし。
選ぶのは貴方ですからね。

駅から近いマンションは南側にマンションがたつ率が高い。
南向きでも日当たり悪くなったら何のための南向き。
これくらい駅から離れてたほうがマンションたつ率が低く安心できる
もちろん絶対じゃないが

うん、日当たりのためにわざわざ便利な駅から遠ざかったのに、近くにマンション建った時の絶望感ったらないよね。最初から駅近買っておけば日当たり悪くなってもリセールも賃貸も大丈夫か、駅5分以内で探すことにする！

私も資産価値を考えると駅5分圏内のマンションがベストだと思います。マンションの資産価値は立地で決まります。今や駅10分だと大きく価値が下がる傾向になっているので、駅近＝5分圏内のマンションで資産価値を守りたいですね

駅10分を超えるのは資産価値もだけど生活する上でも不便なのであれだけど、駅近信仰が過熱し過ぎて割高になっている側面もあるよね。

駅近買える年収ならここは検討しないと思いますが。

ドミノマンションデベ乙

そうか、駅近買えない年収の人がここに集まるってことなのか。住民層悪いみたいな言い方いやだな。
TaKaRaの水(笑)もフィルター毎年2万位かかるんだよね。いらん！

確かに259の言い方は非常に失礼ですよね。このレーベンマンションを購入検討している人は、駅近の大手マンションが買えない貧乏人たちみたいな言い方ですよね。でも資産価値は立地なんですよね。となると、ここは例え安く買えたとしてもリセールバリューは大きく下がる…悩ましい…

駅から９分って本当に不便でリセールが悪いんでしょうか？皆さんが思うリセールのレベルってどんなものでしょうか？
私の経験ですが、大阪の北摂に実家があって、浦和と同じく教育レベルの高い市で、外部からもそのエリアの公立小学校、中学に通わせる為に引っ越してくるところです。そこで親が駅から１０分の場所、該当小学校、中学校エリアのマンションを１０年前に5,500万で購入しましたが、最近気になって売却価格を調べたら、今でも5,000万でした。場所が違いますが、このマンションは似ているような環境だと思うのでそんなにリセールも悪くないような気がします。
ちなみに購入したマンションは大手デベではないです。

リセールがいいって信じないと高額マンション買った自分を否定することになるからね

>>261 匿名さん
２万をケチるようじゃこのマンションも買えないな！水の効力を知らない人は健康を損するよ。

>>263 匿名さん

10年前と今では市況が違うからそれは立地が良いのではなくて購入タイミングが良かっただけ。

>>266 匿名さん
確かに市況はちがいますね。
ただそのエリアの今の新築マンションは3LDKで6,500万はするんですけど、やっぱり立地じゃないんでしょうか？

263は勘違いしてるね。10年前と今の市場価格は全然違うことを認識出来ていないのかな？
今そして今後は立地が資産価値を大きく左右するのは確実。中古マンション査定みても駅5分と10分は特に激戦区の浦和地区では雲泥の差が出てるね

皆さんのご意見とても参考になります。レーベンの外観はいいなと思ったんですが、将来の資産価値を考え、ここはやめて、駅近でまた探そうと思います

駅近議論が盛り上がってるけど、263も268も理解が足りないな。
落ち着いた生活環境を優先してずっと住みたいか、今の生活の利便性を優先して生活したいか、いつか売ってまた別のエリアに行きたいかなどなどな背景が見えないようではあまり議論にならないよね。
どうしたいの？
263は将来売りたいの？
268もマンションを売る事が前提？

確かに。一軒家に住む人、住みたい人は資産価値はあまり考えてないような気がするな。

そだね。人それぞれ優先順位があって画一的な正解はないね。
私の場合は生活利便性が最優先なので駅近で検討してるけどここの徒歩9分が駅遠とも思わないな。それに駅遠だから落ち着いた生活環境があるとも思わないし。駅近にも駅遠にも首都圏にも郊外にも住んだことがあるけどやっぱり駅近が一番快適だよ。

一つの要素として、ネットの検索条件として駅から徒歩7分があるのでリセールに差が出るのでは？

徒歩5分圏内と9分が資産価値に影響大なのは明らか。
町の不動産屋に聞けばわかるけど、特に常盤小学区の物件が人気。
永住するつもりでも万一上下隣の住人とトラブル等で売りたくなる時も来るかもだし、資産価値は重要だと思う。
売りたいのに売れないじゃあ苦しい。

徒歩5分圏内のマンションは絶対数も少ないし、あっても価格が異常に高騰してますよ。現実的な妥協点は9分以内では？（検索で10分以内で引っかかるのは9分まで）

9分は遠いし、先ほどからコメント出てる資産価値が低いのでやめた方がよさそうですね…
浦和常盤地区で5分圏内のマンションはどこが良さげですか？

北浦和徒歩5分なのに、売りたいのに売れないマンションがあるらしいね

北浦和徒歩5分は富裕層向けだから、我々庶民には高嶺の花だよ。でもここは徒歩10分で立地が悪すぎる…資産価値も低いし…少し高くてもやっぱり徒歩5分圏内がいいな私は

また変な流れになってますね。。
私はたからの水いいと思います。うちは現状宅配で高い送料払ってミネラルウォーター購入しているので。ビルトインの浄水器って後付け高そうだし全ての水栓に対応してるも魅力的。マンション購入の決め手にはならないかもだけど、実際生活したらすごく良さそう。

ここは北浦和にも浦和にもアプローチできるのがよい
便利ではないけど
通勤をイメージすると都内から浦和まで快速なりで帰り京浜東北に乗り換えて北浦和→徒歩5分がパークハウス
浦和→徒歩15分がレーベン
利便性はそれほど変わらないように感じる。
資産価値は確実にパークハウスには負ける。でももとが安いから自分は気にしない。
気にする人はパークハウス買う。

パークハウスはまだ残ってるのか...
白熱してる駅近支持者にドンピシャなのに、
あと三菱なのにどうして売れない？
やっぱり価格かな？

パークハウスは南浦和でも惨敗だったし価格設定が下手なんじゃない？

>>278 匿名さん

なんか矛盾してる？
駅近は富裕層向けで、あなたは我々庶民には高嶺の花と言ってる。
でも感覚は少ししか高くないんだ...
あなたは庶民なの？富裕層なの？それともこのマンションが嫌いなだけなの？（笑）

確かにまた変な流れになってますよ。
話を戻しましょう。
私も生活する上で水は大事だと思います。特に子供がいたり、アトピーとかで辛い思いしてる人にはすごいメリットですよ。

なんかパークハウスって財閥系の余裕なのか、こっちが相手にされてないだけなのかわからないけど、あまりグイグイ来てくれないんだよね。
グイグイこないから逆にMRには気軽にいけるとも言えるけど、他のデベは積極的だからそっち買う気になっちゃう。
今売ってる価格幅、レーベンが4400～5700でパークハウスが4900から5700だよね、パークハウスは4LDK完売だからあと3LDKのみ。
一番安い部屋以外はそんなに変わらなくない？
大手で売り急いでないとはいえ営業力無さすぎの気がする。

タカラレーベンの水は普通のただの水やでー高いでー

このスレで場所が近いからか三菱の話が出てるけど、三菱もレーベンもそれぞれの良さと悪さをわかってるからお互いそんなに意識してないでしょ？

それより北浦和のマンション話になるけど、駅に一番至近距離の土地を購入したのに焦らしを続けたり、プラウド前の土地を強引に買収してる三井や住友はどうなんですかね？

>>285 匿名さん
わたしもそれ思ってました。笑
パークハウスの方が広さもあるので価格そんなに変わらないですよね。パークハウスMR行ったけど常盤小と常盤中の話を淡々とされた記憶しかありません。
レーベンの営業さんは熱心だったし、住友の営業さんはかなり熱心でした。

三菱はタカラなんか全く相手にしてないんですね

>>279 マンション検討中さん
うちもミネラルウォーターしか口にしません。だから逆に、浄水機能があるからといって水道水を飲む気にもなれず、、
結局ミネラル買う気がするし、風呂に至っては浄水やビタミン効果のシャワーヘッド付けるつもりなのでたからの水にあまり魅力を感じない。
そもそもたからの水って信頼できる会社の物なんですかね。

ただの二番煎じの水ですよ。無臭の高い水です。ビタミン、ミネラルも無い中途半端なので買わない方がいいですよ

>>289 匿名さん
タカラファンじゃないけど、三菱好きはいつも高飛車な言い方だな。
タカラも三菱好きを全く相手にしてないかも
よ。笑笑

>>288 マンション検討中さん

わかってくれて嬉しい^^
でもやはり資産価値がある駅近や一流大手の物件を買いたい気持ちもあるし、熱心な所で決めたい気持ちもあるし揺れる。
三菱サラッとしすぎ。
別エリアのパークハウス住民の友の話だけど、購入者の民度がとても高いって喜んでた。その近くの大規模プラ○ドは、バルコニーで喫煙したりマナーがなってないって比べていたよ。
民度は大事かも。

現地付近行ってきましたが、すぐ近くのNTTの建物がかなり大きく圧迫感が…すぐ隣りの職安はやはり雰囲気が悪く、子供たちが通る環境ではないですね。駅10分も中途半端に遠いので、やはり駅近物件の三菱、三井、住友を勉強してみたいと思います

294さん
私も現地を見ましたが確かにNTTは少し距離はありましたが、かなり大きな建物で威圧感はありましたね。
ただ職安はそんなに雰囲気悪いですか？昔と違って今は主婦から学生まで様々な人が相談に来てますよ。もし潜在的にそう感じるなら失礼ですがそれは浦和というエリアがそうさせてる差別ですよ...

>>290 匿名さん
ミネラルウォーターしか口にしないのであれば浄水器の水は難しそうですね！うちは料理とかには水道水使っちゃうし、臭いや不純物がある程度取り除かれている水なら飲んじゃいます！笑
顔洗ったりうがいするにも臭いって気になるときあるし、カルキが少ないならお風呂も汚れにくいのかなぁとか。
信頼できる会社なのかはわからないですが、期待したい部分が大きいのかもしれないですね。。個人的に水にビタミン(何のビタミンでしょうか？)は不要と思いますし、ミネラルの少ない軟水の方が日本人の口には合ってるとは思います。何を求めるかですかね。

>>291 匿名さん
水に二番煎じはないよ！
お茶じゃないんだから。
笑えるww

公式第２期完売きた

あと85戸か…先は長い…
何でこんなバラ売りするの？

例えば1期で5戸販売して5戸だけ売れれば「第1期完売」と謳って人気があるように見せられるから。

>>299 匿名さん

>>299 匿名さん
一年前であと半分みたいですよ。
色々な意見がありますが、今の進捗から見えるこの事実は嘘をつきませんね。

バラ売りでよく見せる手法はどこも使ってて、そもそも大手デベが考えた手法みたいですね！
強かで巧妙なところはさすが大手ですね...

>>294 匿名さん
確かにNTTと職安はデメリットですね。
北浦和駅近は西口5分の常盤小学区に三菱地所レジデンスのパークハウスブランド、まだ販売前ですが東口に三井の物件が控えてるようです。
三菱住友の浦和駅徒歩物件は高くて手が出せないかと。

スーモか何かで発表のリセールバリューランキングは、なんと4位が北浦和でしたよ！
浦和はトップ10には見当たらなかったですが、それは販売価格が上がってるからしょうがないんでしょうね。
北浦和駅西口は学区人気があるので、駅近ならリセール良いかと思います。

1月に行ったら半分近く分譲済だったから>>301はおそらく事実
何が残り85戸だよ
明らかな嘘を書き込むとレーベンから営業妨害で訴えられても文句言えないな

NTT圧迫おじさん
職安不安おじさん
三菱三井住友検討おじさん
定期的にこのスレに現れる

なるほど、バラ売りして、さも売れてるかのような手法をここは使ってるんですね。やたら完売完売って書いてるし…相変わらず姑息な手を使うんですね。惑わされないよう資産価値の高い駅近マンションでしっかり検討したいと思います

303さん 情報ありがとうございます。駅近ですと三菱さんか三井さんですね。価格はこことそれほど変わらないと書き込みがあったのでリセールバリューが駅近で高いことも含めると、とても魅力的なマンションですね。早速調べてみます！

浦和常盤学区でも、やはり常盤小・常盤中学区が人気なのですね。ここは確か常盤小学区ではなかったですよね？

>>308 匿名さん
ネガキャンいらないです。
仲町小も人気学区ですから。

完売、完売は大手デベが好きなお言葉でしょ？
ちょっと売れてるのがわかると一斉にネガキャン始まりますね！やっぱみんなここは注目してるんですね！
大手さんもっともっとお願いしますよ！

三菱おじさん毎日ご苦労なこった

>>308 匿名さん
浦和寄りの常盤アドレスもだいたい仲町小ですが、たしか...大手さんのマンションいっぱいありますよね？
たーしーか...HPにめちゃくちゃいい学区をアピールしてたような 笑笑

またここのレベルの低いデベが投稿してきたね。こういうことするからみんなから批判されるし、二流デベって言われちゃうんだよ。いい加減に住民投稿に割り込まないで、このネガがいっぱい書かれてるマンションを売らないとね

>>313 匿名さん
速攻ネガキャン（笑）
だいたい検討つくけど笑えるww
ご苦労さん！

契約した人の話も聞きたいな
住民スレも盛り上げよー

>>312 匿名さん
308ではありませんが、仲町小学区の大手も常盤「中学校」の学区をアピールしてませんか？
営業さんも正直に常盤小のほうが人気と教えてくれましたよ。もちろん仲町小も良い小学校だと思います。

校名に常盤がついてるイメージ程度ですよ。
むしろ常盤アドレスのほとんどが仲町小学区ですし、仲町小学区のほうが浦和駅が近く便利です。
実際に常盤中に入れば分かりますが、仲町小も常盤小も意識することはないですし、どちらも成績優秀な子がたくさんいます。
学区はどちらも申し分ないので、あとは他の観点で検討したほうが賢明と思います。

結局、常盤小〜常盤中学区が一番なんですね。三菱さんと三井さんのマンションがその学区のようなので検討してみます！

>>318 匿名さん
何が一番だよ。お前あちこちに常盤小アピールを書き込んでるな。

>>318 匿名さん
ここはレーベン検討スレなのであなたとはこれでさよなら。。

>>318 匿名くん
三井というお友達ができてよかったね！
仲良し仲良しww

また二流デベと言われて火がついちゃったのかなほんとアホやなあ…

追い込まれた322くんの遠吠えはシカトしまして...（笑）三路に囲まれたマンションはなかなかなくて開放感があっていいと思いますが、三路に囲まれたが故のデメリットってなんかありますか？

三方道路は日当たりも悪くなりにくく開放感があるため資産価値が高いです。
デメリットはないのでは

NTTや近隣のマンションのせいでレーベンは高層階からの眺望は絶望的みたいです…高層階を狙うならばやっぱり周りが低層ですっきりとした立地のマンションを探した方がいいですね。どのへんが良さげでしょうか？

MRで眺望写真見ました。南西はNTTがありますが、その先に見えるのは武蔵浦和のマンション群だけ。南東は５階以上はすっきり見晴らしが良くて、浦和競馬場の花火も見えるみたいですよ。
絶望的は少し言い過ぎですかね？
まぁ眺望は３日で飽きますよ（笑）

フタ開けてみたら竣工一年前で50戸完売とは三菱より進捗が格段にいいね
やっぱり安いは武器だな

売り切れる前にいそげ！

326さん
私は以前11階に住んでて、変ないい方ですが、あまり眺望で生活が豊かに感じた事はなかったような気がします。この辺りのマンションはたまに富士山が見えるようですが、ここは南西は厳しいかもしれないですね。

確かにここは南西は大きなNTTがあり何も見えませんね…高い価格の高層階のメリットがないかも

私も心配でMRで眺望を確認したら、確かに10階くらいまでは南西は見えにくいですが、NTTまで距離があるので何も見えない訳ではなく開放感はそこそこ確保されてました。でも気になる人は慎重に検討してもいいと思います。

あとやはり噂されてるのが、そのNTTによる電磁波による蓄積被害がどこまでなのか？
私は小さい子供がいるのでとても心配です…

電磁波は気になりますよね。大丈夫だと主張してるのは電磁波の影響を隠したい人達の意見でしょうし。
眺望についてはうちは地震などでエレベーターが止まった時に、子供と階段で行き来できる低層が希望なのでこだわりません。

レーベンのデベさん、電磁波の影響は我々大変気になっています。何か定量的データに基づいたご回答をいただけますか？

いや、レーベンに頼んでもだめでしょう、、
説明してくれるとすれば、大丈夫側のデータしか出さないのでは？
それは買う側で各自が勉強して判断していくべきかと。

総務省、要は国家が言っているので、これを見ると大丈夫かと。
このご時世、国民には嘘をつかないでしょ。

http://www.soumu.go.jp/soutsu/tokai/denpa/jintai/

↑福島原発のことも国民に嘘つきまくってたのもう忘れたの？

確かに国は隠し続けますね。福島原発は未だ正式な致死量を公開していません。
調べたのですが、両論ありますね。病気の心配としては脳腫瘍、白血病、統合失調症などが書かれてますね。

携帯、電子レンジの方が危険という話はよく聞きますが、本当はどうなんですか？

それが本当なら人類終わってるよ

346じゃないけど、人類が終わる程の影響を言ってるんじゃなくて（笑）電波塔を気にする前に携帯や電子レンジが頻度によっては電波塔どころじゃない影響がある噂の真意確認じゃないの？
まぁ電波塔も所詮噂だけどね。

って言うかまたこの議論？
すでにあちこちのスレで終わってるよ。
詳しくはそこを確認したら？

やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。
いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。
このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。

342さんの言う通り、ここのデベは電磁波障害のこと等デメリットになる事実は適当に隠す傾向があるから、我々住民でしっかり情報交換しあわないと有耶無耶にされてしまいそうで怖い

どこのデベも都合の悪い事は言わない。ネガな要素を武器に競合と戦うそういう業界です。

電波の健康被害の噂もそうだけど、首都圏の排ガスによる健康被害や駅近によくある電車の騒音によるメンタル被害は事実存在してて、のどかな田園地帯にでもすまない限りある程度の都市部は誰も同じデメリットを抱えていて、それは今の日本の経済生活を維持するのに誰もが負担する責任だと思います。

だからこそ、人それぞれの価値観にあわせて自分で調べて納得して買えば、それがベストの選択では？

私も最初はすごく心配でしたが、北浦和の東電タワー近くのマンションや大手デベさんのMRでの説明、あと自分で色々調べて納得できたのでこの件は検討上の除外しました。

>>363 匿名さん
検挙の無い風評被害を感じるか人はいると思うので、そんな人はこのマンションを対象から外せば良いと思います。ただこの匿名のサイトにおいては、買わない人が多く書き込みをしているので、そんな事を含め、自分自身で真偽を確かめれば良いと思います。いつも浦和近辺を散歩してますが、このマンションは目の前のバイパスの交通量の多さによる騒音や事故の危険性以外は良いと感じます。

>>364 検討板ユーザーさん
364です。検挙→根拠
打ち間違いすみません。

>>349

いや、二重床だからって防音バッチリとは限らないでしょ。スラブ厚とかどうなのここ。

ここの営業さんに何の恨みがあるんでしょうか。怖いです。
ところでみなさん、バルコニーの手摺の材質って気になりますか？開放感があるので透明ガラスがいいとか、コンクリの方が重厚感あって良いとか、中が見えないタイプがいいとか。個人的にここはガラス多くて良いと思うのですが、他のスレも含めて話題にすらなくて、気にする人の方が少ないんですかね。

>>382 匿名さん
コンクリに一票

>>385 匿名さん
コンクリありましたっけ？

こちらもコンクリに一票。
こんな地震大国でガラス多用は反対。
最近のマンションはガラスだらけでいや。

>>382 匿名さん
スケスケだと洗濯物が丸見えでみっともないので同じガラスでもボヤけてるのが良いですね

バルコニーは階にもよりますね
低層ならコンクリートでプライバシー重視がいいし、高層ならガラスで開放感を味わいたいですね

>>389 匿名さん
浦和駅からここに行く途中にあるシティハウス浦和仲町はスケスケガラスで洗濯物が丸見えなので、スケスケよりは見えないタイプが良いです。

>>390 検討板ユーザーさん

透明ガラスのデメリットしか言わないね、メリットは知らないのかな？

スケスケガラス人気ないんですね。笑
わたしは部屋にいながら眺めが良いの素敵と思うのですが！あと外観がぴかぴかしててかっこいいと思うのですが！
低層階が見えにくい素材で高層階はスケスケになっている物件もありますが、ここは色付きガラス、スケスケガラスが低層高層関係なくランダムにありますよね。全体としてみたときかっこいいのでしょうかね。ここの低層にある横格子もかっこいいと思いました。

ガラスだと、隙間から洗濯バサミやら小物落としそうで恐怖。とくに小さい子いるとなおさら。

>>393 匿名さん

もうね、そんなこと言ってるんだったらガラスのマンションやめなよ。公団タイプだったらコンクリバルコニーだから賃貸にしなよ。

検討話をすると必ずこのマンションにはない要素を推す人間が多数出てくるのはなんでだろうね
反対意見があるのは然るべきだけどガラスバルコニーのマンションにもかかわらずガラスに反対する人間ばかり
駅からそれなりに離れているマンションなのに駅近を推す人間ばかり
不自然すぎる

え？誰かが、ガラスとコンクリどっちが好きって質問したから皆回答してる流れじゃないの？それだけでこの物件の批判にとられるなんて、この掲示板怖すぎる。
ちなみに私もスケスケガラスが嫌い。でも今ガラスばかりだよね。

スケスケは恥ずかしいけど、コンクリートや格子はカーテン開ける気しなくなっちゃわない？

ここは部屋によってガラスの色が違う？

外から見えない階数ならば、ガラスがいーです。

見られちゃうなら、コンクリでも、仕方ないかと、

コンクリの方がいいな

階で透明とか曇ガラスとかガラスの種類が違うんですね！このマンション外観はなかなか品があっていいですね。

透明ならいざとなったらスモーク貼ればいいから、模様替えできる点で透明かなー
コンクリがいいのは外観なんでしょうか？

コンクリの方が重厚感があって見た目が好き。
でも最近のマンションはガラスばかり。

>>402 匿名さん
ガラス手すりは共有部扱いになるから勝手にフィルムなど貼れないはず。
会社は下品なイメージしかなかったけど（ごめん)建物の見た目は少し好きかも。

キッチンの扉って、ソフトクローズじゃないのかな。

>>404 匿名さん

そうか、共有設備だとアウトでしたか。残念。

正確には管理組合の承諾を得るのかな

フィルムじゃなくてブラインドみたいのは？
２階はコンクリだったような。外観かっこいい。ロビーも良さそう。

いっそのこと、レーベンという会社名を変えたり伏せたりするほうが売れそうな気がする。
タカラレーベンでこのコミュニティを検索するだけでも、会社の悪評が目立ち心配になる。

タカラレーベンのマンションはトラブルが多いので有名。売った後は知らんぷりでスタッフの対応悪さや施工の甘さのクレームがいっぱい出てくる…

具体的にはどのマンションのどういうトラブルですか？

どうなんでしょうね。
よく分かりません。

409と411は同じ人？
具体的な話を知らないのに評判が悪いっていうのはよくないよ

虚偽内容？

>>410 匿名さん
ここに書き込めるってことは、このサイト見れるんですよね？
このサイト内にもレーベンのスレッド沢山ありますよ。タカラレーベンと入力して調べてみてはどうですか？
ここで憶測を話すより、調べてみるほうが早いと思います。

>>414 匿名さん

横ですが、ネットで悪評が見つかるのはタカラレーベンに限った話ではないと思いますよ。
記事になってしまうような決定的に悪い評判や対応を見逃していると怖いから、具体的な話ならぜひお聞きしたいです。

タカラレーベンのスレみると対応に文句言ってるのが多いようだ。
あと、レーベンの関係者がなりすましでネットに書き込んで悪評を火消しって事例もあるようだね。これやっちゃうと信用を失うよね。

このマンションに関連することはあるんですか？

スレ見てみな
いっぱい問題点書いてるよ

具体的には何ですか？自分の言葉で。

現地見ましたが、三路は開放感あっていいですね！気になったんですが、一部角の消防施設みたいな建物は残るんでしょうか？

>>423 匿名さん

消防団用の倉庫のようです。
そのまま残るみたいですね。

今販売してるマンションで常盤小学区なのは、富裕層のザパークハウスだけですか？
高くて買えないです。
このレーベンのは小学校は仲町だけど中学は常盤中ですよね？
ここを検討してる人はどのマンションと比較してますか？
リビオとかですか？

うちはパークハウス、リビオ、サンクレイドル、クレアホームズと比較しました。

日テレのZIPで浦和の特集やってましたね。
文教の街ということで、仲町小と常盤中に取材が入っていました。

仲町は増築してましたよね。

少し待って駅近三井の物件を考えましたが、すごく高そうですし、パークハウスは環境が好きじゃないので検討外にして、レーベンか、常盤中近くの三井の大型物件で検討予定です。しかし常盤中近くの土地はまだ一軒立ち退きがされてないですが揉めてるんでしょうか？早く詳細が知りたいです。

意外とプラウドと検討してる人は少ないんですね。
線路横はきついですよね。

現地の建築現場行きましたがだいぶ高くなってきましたね
ここは外観がかっこよさそうなので楽しみです

線路横きついですね。プラウドが好きとかじゃなきゃ…。うちはパークハウスとクレアホームズを検討しました。パークハウスは仕様が高いし、クレアホームズは値引き後価額魅力的でしたね。ただクレアホームズ、リビオのような小規模がなんとなく好きではなくて最終的にはパークハウス、レーベンかなという感じです。

同じく小規模は色々不安です。中規模が好きです。
クレアホームズは大幅値引きがあったようですね。
駅遠だと仕方ないのかなと思いつつ、先に買った人の気持ちになると気の毒ですよね。

皆さん線路横と電波横なら嫌なのはどちら？

悩ましい質問。
そこから解放されるには、お高い財閥系か
あるいはもっと駅遠物件になる。
でも電車の騒音よりは電波のほうがましかな。
線路横もかなりの電磁波のようなので。

私も電車の騒音の方が抵抗があります。

2期も完売御礼、順調ですね。

うちはファミリーなので、電磁波の影響がとても心配です。蓄積されて数年後の発病等生命の危険に比べればプラウドの騒音は気にすることでなないですよね

ここって24時間ゴミ出しできるのかな？

私も電波塔がすぐ近くにあるのが気になります。そんなに電波塔の近くは危ないのでしょうか？

>>439 匿名さん
このくらいの規模のマンションだとできるものだと思い込んでいましたが確かにどこにも記載がないですね。

記載がないということは24時間じゃないのかな。2期は何戸販売だったの？

24時間ゴミ捨て可と営業さんが言ってました。

>>437 匿名さん

残念ですが1つ残ったようですよ。まあ、すぐに売れるのでしょうが。

完売は嘘だったんですね…

さすがにこのご時世で、嘘をHPで掲載しないでしょう？ キャンセルでも出たかもしれませんが...そもそも第２期の販売戸数も知りませんしね。

価格がいくら～いくら
じゃなくて、ひとつの価格しか書いてないけど販売は一戸なの？
ここってモデルルームにいったら価格表くれますか？

>>447 匿名さん
ホームページ記載の先着住戸はルーフバルコニー付きの住戸のようです。
私がギャラリーに足を運んだときは価格表を見せてもらえましたが、もらえはしませんでしたね

ここのトイレってタンクに昔のような手洗いボウルがついてるんですね。

>>449 匿名さん
あー、それはいまどき、やだね。
掃除も。

省エネ

>>451 評判気になるさん
コスト削減…でしょ

だとしたら削減するところ間違えてない？
今時ちょっとそれは、、って感じ。
客にトイレを貸す機械は多いし風呂場のテレビ削った方がましだった気がする。

確かに。風呂場のテレビって…ここのデベはバブルの時代が忘れられないひと昔前のやつらなのかな（笑）トイレくらい最近のトレンドで作るべきだよね。独立手洗い場もないのは悲しすぎる…

タンクありが昔みたいとは思わないけど、タンクレストイレはかっこいい！ただ独立の手洗い場はボウルが大きければいいけど壁際の小さいやつは使いにくそうだからいらない。ここはトイレがTOTOなのは良いと思う。タンクレスでもLIXILとかやだ。

じいさんだとTOTOにこだわる人いそうだけど、普通そんなことよりタンクレスだったり手洗いカウンターありのほうが見映えよくない？
タンクレスって最近の物じゃなく、結構前からもうスタンダードだよね。タンクありや戸棚のソフトクローズ機能がないなんて衝撃的。

手洗いカウンターねえ‥　人それぞれよね
人をたくさん呼ぶならかっこいいかもね

みなさんの意見はなるほどなんですが、私はトイレにこだわるなら、滞在時間が長いスペースでのこだわりを優先したいですね。例えばリビングは当然として、トイレはアウトプットなイメージですが、バスルームは気や体力を回復するインプットのイメージなので、水や機能を優先してるのがいいとか...

手洗いカウンターはトイレ狭くなるから個人的に入らないな。タンクレストイレはオシャレですね。

>>459 名無しさん
考えは矛盾していますが、気持ちは分かります。手洗いスペースによって、トイレの面積を増やさないといけないので、他のスペースが削られるデメリットはありますね。私自身はタンクに付いている蛇口で手を洗うよりも、タンクレスで手洗いカウンター有りが嬉しいと感じます。

いずれにせよ、タンクありだけでダサいのに、さらにタンクに使いにくい手洗いボウルが付いてると、掃除もしにくいし水も飛び散るし良いことないよね。