プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

2年後ですか。野村にしては発表早いような気がしますが、300超だしこんなもんですかね。

大規模マンションになりそうですね。価格設定が気になります。門仲にも徒歩でいけるようですが、門仲ディアージュよりは場所もイマイチだし安く出してきそうですね。

長谷工感がハンパないね

近くにルネとかクレヴィアとかあるから失礼かも知れないけど、

ここに住んだら日常生活どうするんですか？

越中島の周りはホント何にもないですね。
大学があるので今後の発展もほぼないですし。
普段の買い物はネットスーパーか、ちょっと遠回りしてオオゼキに行くしかないですね。
数年前にはオオゼキも無かったので、買い物空白地帯でしたが今はまだましな方です。

オオゼキ行くくらいなら、ギャザリアのヨーカドーの方が近いのでは？

>>6 マンション検討中さん

直接距離ですが、300メートル程オオゼキの方が近いですよ。門前仲町で降りれば帰り道ですしね。
ヨーカ堂は高いし、デカいので買い物にも時間がかかるんですよね。

福山通運のところのミニストップが生鮮食品扱ってますね、他が無いから、需要があればもっと拡大するんじゃない。
余談ですが、福山通運隣のマンションの外壁に書かれた反対のメッセージ、引くわ。反対派は、ミニストップや大戸屋とかのテナント使ってないよね。

>>8
福山通運があそこにできたのは大阪万博より前だったはず。
その10年くらい後に団地ができた。
最初から倉庫街なのに反対する心理が理解できない。

京葉線、快速止まらないのが厳しいなあ。
日中は都内っぽくない列車本数。

有楽町線が延伸したら、新駅が近くなるのではないだろうか。

＞日中は都内っぽくない列車本数

昼間は毎時7本、おおよそ8分強に1本ですよね。
山手線や総武中央線、地下鉄線に比べたら少ないですが、悪くはないと思います。

東京駅から２駅なのにね。

>>12 匿名さん
14分待ちと15分待ちが1時間に1回ずつある。かなり内容が悪い7本/1h。

福山通運の隣のマンション、もう完成したのにあの反対のノボリは痛い、もう外せばいいのに。
一時期はもっとひどかったですよ。まあ確かに工事で臭かった時期もあったんですが。
逆に建て替える前はオープンエアだったので、今はトラックや荷積みしてる音が聞こえにくくなった。

保育園じゃなくてスーパー入れて欲しかったなぁ。

>>13 匿名さん
他の東京駅から2駅と比べると見劣りしますねえ。新橋、霞が関、淡路町、御茶ノ水、秋葉原、馬喰町、そして越中島。

>>16
おっと、上野東京ライン北行の尾久駅をお忘れですよ。
こちらはかなりいい勝負。

>>17 匿名さん
それ含めるなら品川もですね。

新横浜、大宮は（笑）

プラウド門前仲町、最初は強気の値段設定だったけど売れ行きがよろしくなく値下げしたみたい。
ここも最初は強気で出してくるのではないでしょうか。

プラウド門前仲町って完売が割と早かったですよね。木場公園とリバーサイドは残ってるけど。

京葉線東京駅の位置や乗換距離や時間を気にしない人向けだな。みなさん全然気にしない方？

門仲ディアージュは売行き好調で竣工まで一年残して完売してますよ。そんな状態で値引きなんぞするわけありません。清澄白河タワーの間違いでは？
ここは大規模だからそこまで高値つけないんじゃないですかねぇ、立地的にも近辺プラウドよりは劣るように感じるので。

東京駅まで（乗ったら4分）ってのを全面に出してるみたいだけど越中島駅って平均乗車人数が23区のJRで1番少ないんですよね。
確かにいつも閑散としてるし駅周りも暗い。
東京駅といっても端っこの京葉線だし。

近所住みですが門前仲町か豊洲駅の方がメインで使ってます。自分はバスが苦手なので雨が降ると憂鬱です。

豊洲へは歩道も広くいいですよ。
門前仲町へは歩道も狭く人も多く自転車も止めにくいです。
どちらも自転車で10分程でしょうか。
女性の足ですと門前仲町の1番近い出口で12分、豊洲はやはり15分以上はかかります。

あと、どこに住んでるの？と聞かれて越中島と答えると、？って顔されますね。
豊洲と門前仲町の間と答えてます。

>>25 マンション検討中さん
東京駅二駅のメリットが殆どない、と理解して良いでしょうか？
豊洲と門前仲町、双方から遠い物件というイメージが固まってしまったのですが。

>>26 匿名さん
東京駅近辺にお勤めの方なら（乗ってしまえば）4分ですし東京駅二駅のメリットはあるかと思いますよ。ご存知の通り地下深く、丸ビル方面へも距離はありますが運動不足解消と思えばよいのでは…。あと、八丁堀で乗り換えて日比谷線で銀座にも出られますよ。

ただ、利用者が少ないため駅は暗いイメージですし、特に夜は駅出入口の周りが海洋大学のため人気がないですね。自転車置き場も歩道の片隅に無理やり作られていてイタズラもたまにあるみたいです。

我が家は小さい子供がいるため、帰省で新幹線を使う際はタクシーで東京駅まで行ってしまいます。大体2000円以内で着きます。

個人的には豊洲、門前仲町まではやはり距離はありますね。門前仲町の大江戸線を使おうとすると門前仲町の交差点まで行かなければならないので女性ですと徒歩15分はかかると思います。

銀座で買い物して荷物が多い時などは月島で降りてワンメータータクってしまうこともあります。

豊洲と門前仲町から距離がある分、野村がいくらで出してくるのか非常に興味があります。
豊洲門前仲町ともに人気地区で今はマンション高騰地域ですから、この2つの間でどのくらいでしょうか。

以前は確か印刷所だったと思います。
この辺は都立高校、越中島小学校、深川３中、海洋大学、福山通運でしめられていて新たになにか便利なスーパーなどができるような土地はなさそうに思います。

>>27 マンション検討中さん
ご説明ありがとうございます。駅には近いが、タクシー利用が多いということですね。
京葉線はもっと頑張る必要ありますね。。。

皆さんご存じかと思いますが、
京葉線東京駅はＪＲ有楽町駅へ乗り換えできますよ。
田町－有楽町－（国際フォーラム地下）－東京駅京葉線改札、といった具合に。
観光客に混じって長い地下道を歩くストレスがありません。

切符やsuicaの場合は窓口に申し出。
定期券は申告も手続きも不要です。

ただし新橋品川方面のみ。
秋葉原上野方面や神田お茶の水新宿方面の場合はNGです。

>>30 匿名さん
京葉線東京と有楽町の乗換はスムースですか？パッとしたイメージが思い浮かばないのですが。

駅が心配なら木場のゴクレと比較するのも良いかと思います(ゴクレも長谷工)。
ゴクレのブランド力はプラウドと比較するまでもなく、かつ個人的にゴクレの方針(無駄に派手な共用設備と安請負な仕様)は好きではありませんが、残念なことに、長谷工施行のプラウドシティ(長谷工施行に限る)はそこらへんの長谷工のマンションとあまり大差がないんですよね。
長谷工は長谷工でも、シティではないプラウドならまた話は別ですが、立地や仕様を考えてもここにこだわる必要はなさそうです。

>>32 マンション検討中さん

仕様って書いてしまいましたが、長谷工プラウドシティを見ると基本的には直床です。
そしてこちらは15階建てなので尚更その臭いがぷんぷんします。
郊外向け標準仕様ブランドのオハナ(こちらも長谷工)とあまり変わらなさそうな気がして少し心配です。

買い替え検討中ですが直床…
ファミリー中心でしょうから騒音が結構な問題になるかもですね

直床はクッションの貼られたシートフローリングのおかげで二重床よりも遮音性に優れていると言われています。
デメリットとしては将来のリフォームの際に水周りの面で制約が出ると言われていますが、ブログによってはその意見にすら「へ？」と言ってる具合で。

関東で直床はコストダウン目的と言われていますが、関西ではボイドスラブに直床なんて当たり前なんですよね(高級物件でも)
ではなぜ直床が色々言われるかと言うと、それは廉価のイメージの強い長谷工がコストダウンを追求した結果、直床二重壁というのが基本的になってしまったからではないでしょうか？
階高を圧縮して1F高く建てられるので、その分世帯数も増えるので仕方ないですが。(容積率なども絡んできますね)

ただ、15F建ての場合どうしても閉塞感があります。
天井高がギリギリな上に標準的なサッシがメインなので。
三井住友建設のスキット工法の例だと、15階建てで直床でも二重床でも2.45Mの天井高を確保して2.2Mのハイサッシを採用して開放感を確保していますが、長谷工も同じ技術を持っているのに採用物件は極わずかで。
この物件もそうではなさそうですし。

とはいえ長谷工の15階建てなんて至る所に建ってますので、今更ハズレなんてことはないので安心っちゃ安心です。

でも直床より二重床のほうがコストかかっているよね？

>>36 マンション検討中さん

1坪5〜6万円のコストアップと聞きましたね。
それでも遮音性の観点で直床が勝るならある意味合理的ではあります。

直床は不自然なフワフワが苦手です。
直床で配管の修繕の際、問題ないって上にありましたがそうなのですか？
埋め込まれているイメージなのですが。

配管が埋め込まれてるのって直天井じゃなかったっけ
直床でも水周りは段差があって下がってるから、キッチンも風呂場もフラットになってるんだけど。(その分下の階の同じ場所の天井が低い)
配管はパイプスペースがあるからそこを通るはず(間取り図を見るとPSという表記がありますよ)

ジカユカなんだ…ʅ_(◞‿◟)_ʃ

39に付け加えると、水周りの配管はスラブが下がっててそこは二重床になってるからその空間にあって、天井の照明などの配管は二重天井なのでそこを通ってます。
PSは縦に配管が通ってますね。
なので直床でも修繕の際に問題になることは無いはず。
そうじゃないと直床二重天井のマンションがここまで普及することは無いですよ。
コストと遮音性、修繕面を取っても一番最良の構造かなと思います。

有明のトリプルタワーはものすごく書き込み数が伸びていますが、
こちらは落ち着いてますね。　あまり競合しないかな？

>>42 匿名さん

向こうは国家戦略特区。こちらはただの各駅停車駅ですからね。
でもポテンシャルはあります。野村が江東区を変えてくれる。

この賑わいでこの規模でこの場所で果たして需要があるのか…？

土地勘の無い者だけど、現地は陸のコトーなんですか？

もう少し豊洲寄りか門前仲町寄りだったらまた話は違ったかもね。

>>45 匿名さん
駅こそそれほど離れていませんが、大学に囲まれるように駅の出口があるだけで駅前にはなにもありません。(歩道に地下への出入口があるだけ)
建設地の向かいには福山通運の巨大な配送センターがあります。
一階にコンビニとクリーニング屋があったかな。
あとは高校と中学校があるくらいです。

でも周りにもマンションは幾つもありますし、人がいないわけではありません。

車があれば便利ですね。
木場に大きなヨーカ堂まで5分弱、豊洲までは5分ちょっとくらいで着くと思います。

ただ、徒歩だとちょっとって感じです。
まさに陸の孤島ですし、駅の辺りは夜鬱蒼として暗いし。

自転車必須ですよね

そしてこの辺りは川が多いので豊洲へ行くにも門仲へ行くにも橋を渡らねばならず、電動自転車じゃないと毎日のことであればキツイかも。
冬は橋を渡る時は寒いです。

木場まで足を伸ばすならわざわざこの物件じゃなくてもなーっていうのは正直あります。
木場にも東陽町にも大規模物件が売り出されてますし
割とここら辺は近いですからね。
難しい。

そうですねー、わざわざここにする必要性がある人は少なそう。
我が家は実家が近いので候補ですが。
あとは豊洲、門仲が高くて流れてくるとかでしょうか。
でも野村だし東京駅2駅を売りにしてるから強気で出してくるのかな。豊洲よりは安くしないと厳しそうだけどね。

どうせ最上階とかプレミアムフロアは1億越えでしょう。そう考えれば、平米100万強くらいの値づけ。少しは安く手が届くだろうと考えてモデルルーム行って価格表みたらビックリ、肩を落として帰る光景が目に浮かびますね。

ここが完成される頃、野村はJPの子会社か。
プラウドのブランド名も無くなり、キッテシティ越中島なんて名前になったりして。

日本郵政の住まい『プラウド』-PROUD-
かんぽの宿みたいで嫌ですね。

日本郵政グループになってなにか不都合でもあるんですか？
むしろもっとブランド力上がりそうでは？

どのマンションにも共用施設の一環として郵便局ができたり、郵便サービスが割引になったりするかもですね。冗談半分で書いているので間に受けないように。

ブランド力は上がらないでしょ。

今まで良い意見は一つもなし(笑)
良いとこを挙げるなら、清澄白河、門前仲町の下町と、豊洲の新しい街の雰囲気を、休日その日の気分でそれぞれ楽しめることかな。自転車は必須。余裕があるなら徒歩でも。
電車も便利と言えなくもないかな。

近くのおバカ高校生のマナーが悪いので、専業主婦とか、通勤時間が被るようなら広い心が必要。

最近に買収失敗して大赤字出した企業に買収されてブランド力は上がらないでしょ。

ゆうちょの住まい
パークポスタル
ゆうパーク
ポスタルプラウド
ゆうシティ
配住近接マンション
越中島前島-密(ひそか)-
どうでもいいんですが前島密は越中出身なんですよね。ここはひょっとすると新生プラウド創業の地でしょうか?

豊洲あたりはオリンピック景気で高すぎるし、中央区の価格は論外なので、現実志向の東京駅利用者には需要はあるかもしれませんね。

越中島付近は何も無い土地ですけど、自転車とバスの使い心地次第では門仲と豊洲エリア双方と競合する気がします。

規模的に野村がどんなレベルの商品を用意してくるかが気になりますね。
外観は長谷工仕様の上この立地ゆえにこだわらないでしょうし、共用部は湾岸タワマンレベルにしてくれると嬉しいですね。

ＪＰＲＯＵＤ

ゆうパーク
ゆうシティ
あたりがいいんじゃない・・

JPのくだりつまんなw

間取りを見るとアウトフレームではないですね、安定の長谷工物件ですね。
カウンターとかついていて家具配置しにくそう

坪300は超えるだろうとの予想ですが、陸の孤島の越中島にそんなにひとが集まるだろうか？
越中島駅は確かに近いですが、豊洲門前仲町は駅歩あるしスーパーも近いとは言い難い。
東京駅近辺勤務の人にはよいかもだけど。

柱食い込み田の字、ペラボー、鉄の非常階段、エントランスと内装は見かけ豪華、でも高い。
という感じでしょうか？

タノジ、インフレーム、ぺラボー、リビングイン洗面、外廊下に鉄骨階段ですね。

ペラボーは長谷工の仕様だから仕方ないとはいえ鉄骨の階段は流石にw
プラウドなのになあ。
郊外でもないのにこれはない。

鉄骨の階段はまだ単なる妄想でしょう
販売開始まであと1カ月ぐらい？
はやく詳細知りたいですね

資料請求者向けの限定サイトがオープンしましたね。板状マンションにしては共用施設を盛り込んできた。この場所で300戸以上売るにはと中々考えてきた感じですね。

長谷工だけど。

東陽町に2棟、南砂町にも1棟長谷工のプラウドがありますね。
西葛西にも長谷工のプラウドができますし。
対して門前仲町のプラウドは同じ板状にしては別格です。
清澄白河もそうですし、木場公園に関してはタワーですし。
まあ〜、お察しの通りエリアによって分けてますから。
越中島。大規模な上に江東区の僻地ですから仕方ありません。
本物の僻地の稲城のプラウドシティと変わりませんね。

それでもきっと最初は東京駅から4分の立地を売りにして強気でくるだろうね。
門前仲町や東陽町よりは低いかな。

15階にラウンジなど共用施設を集めるんだね。
確かに15階相当からの東京駅方面への佃や日本橋方面はの夜景は綺麗、スカイツリーも見えるし、冬には夕暮れの富士山もみえるよ。

こちらが鉄骨階段かどうかはわかりませんが、プラウドタワー清澄白河は立派な鉄骨階段でしたよ。営業の方も契約者の方も使うことがほぼないから気にならないそうです。私には衝撃的でしたが。

>>73 匿名さん

使う事がほとんどない階段ならコストカットで良いんじゃないですか？江東区は周りのマンションも鉄骨階段だらけだし。鉄骨階段の何がそこまで悪いのかが分からない。その分、植栽や他の仕様が高い方が住む側には満足度高いと思う。
それよりも木場公園タワーのベランダの戸境が、天井まで無い方がびっくりでしたが。ここはどうだろう。
今の時期、何処も色々コストカットするんだろうけど、自分の中で大事な所はカットして欲しくない。

あまり使わないとはいえ、鉄骨階段って人によっては響くんですよね。
それに錆びるのは避けられませんし。
コストカッターゴールドクレストのマンションですら階段はコンクリートなのに。
自分の周りでは古いマンション(築30年以上)じゃない限り鉄骨階段は見ませんね。

>>74 マンション検討中さん

戸境の板のことですかね？
あれは基本サッシ高まであれば良いという認識にも思えます。
ハイサッシならほぼ天井までありますけれどね。

プラウドは共用部を豪華にする方向性なので共用部に関しては満足いくのではないでしょうか。
その他仕様は長谷工仕様のシティなのであまり期待してはいけないような。
長谷工ではないシティも船堀などにありますが、なんとなく内装のグレード差がありそうですね。

>>78 eマンションさん

東陽町の運転免許センター横のオーベルサウシア築10年で価格も高かったけど鉄骨階段。
20階建だと階段使わないからですかね。どちらにせよ江東区は鉄骨階段多いですよ。

>>80 通りがかりさん

何ででしょうね
長谷工で鉄骨階段って言うとどこまでコストダウンできるかがコンセプトの自社物件がそうなので、なんだか残念な気持ちです。

確かに東陽町のオーベルは鉄骨でしたね。
免震でコストかかってる上に駅近だから価格を抑えるためにそうするしかなかったのでしょうかね。

と思うと、鉄骨階段は最終手段な気もします。
今東京のマンションはバカみたいに高くなってますから、価格を抑えるためにも仕方ないかも。
周りもややグレードを抑えるか住友みたいに吹っ切れて高価格で売り出すかの二択に思えます。
ある意味今は買い時ではないのかも、、

本当、都心のマンションバカみたいに高いよね。東京五輪が終われば少しは下がるのだろうか

2022年までは高いと予想されてますね。
でも入札で取得した土地でなければ高くないところもあります(亀有のパークホームズとか)

2014年あたりまでが買い時だったのかな。
あの時は場所とブランドにもよりますが、4000万円半ばで中層階(6F当たりまで)なら角部屋が買えたりましたからね。

今となっては夢のような話しですね。
売り時ではあるけど買い時ではない…
ここも300は超えてきそう

確かに今は買い時ではないですが、うちは子供に小学校を転校させたくないので、入学前には購入したいです。あと、銀行の8大疾病保障付きローンを受ける為には、引き渡し時46歳未満でないといけません。22年まで待っていたら、うちは間に合わなくなります。購入から引き渡しにも2〜3年かかりますし。
低金利もいつまでなのか…

この場所で300戸売るのは大変そうですねー。
でも越中島小学校も三中も評判いいしファミリーには人気でるのだろうか。
豊洲もんなか東陽町高杉なので流れて来るかな。

他の街が高いからと妥協して他のエリアのマンションを買うのは良くないかと。

そりゃその家庭によるでしょ

>>88 マンション検討中さん
おっしゃる通り。安さも売りになりますよ。
港区が良いけどお金がないって言ってる人は一生マンション買えないですよ？

>>89 マンション検討中さん
港区が買えないくらいで、一生マンション買えないことはないでしょw
港区買えなくても人生は続く。

高額港区マンションを買って、ローンを組んで離婚したり破たんしたりするより、無理のない生活でちゃんと資金を払い終わる方がいいように思いますよ。

離婚事例のひとつとして、お金の問題は大きいです。

買える人はすごいですが、買えない人を見下げる行為はどうかと。迷惑かけてないんだし・・・。

ですね、我が家はいたって普通の一般家庭なので無理は禁物、高望みはしないようにと考えがかわってきました。
このマンションも気になるけどあの共用施設とかみるとやっぱり日当たりのよさそうか高層階はお高そう。

プラウドって間取りがつまらないですね。こちらは清澄白河ガーデンの価格帯と同じぐらいになるでしょうか。あちらは小規模ですが。

清澄白河よりは少しは安いと予想

ついにプラウドも長谷工か

>>95 マンション検討中さん
ついにって…江東区はプラウド南砂町、東陽町、東陽町ガーデンズ、東陽町サウス、皆長谷工施工ですが。
長谷工じゃないのは、門仲・木場・清澄白河辺りですね。場所によって差を付けてるような…

マンションのことなら長谷工

まあ長谷工にしときゃハズレはないからね(当たりもない)
それに長谷工施行の大規模物件は特命受注だから
デザインとか以外は基本長谷工が配棟からなにまで全部設計してるし、中身はどこも同じ。

ディスポ ミストサウナ ラクモア カウンター御影石 タンクレストイレ マグネット式ドアストッパーとその辺りはプラウド仕様。他はどこの長谷工マンションについてるもの。細かい事気にしなければいいんでしょうが、プラウドの看板つけているには恥ずかしい中身。

プラウド「シティ」ですから。
長谷工のプラウドシティは、天然石キッチンやタンクレストイレ以外などの「ちょっと高仕様」という設備以外は廉価ブランドのオハナと何ら変わらない気がします。
にしても長谷工が建てるってだけで先入観が邪魔して安っぽく見えてしまう。
そしとどこのデベも大規模になると途端にグレードが下がる物件が増える謎。

そういえば、日比谷高校には３中から４～５人は受かっているようですね。
皆さん、教育熱心ですね。

そうなの？三中人気みたいね。越中島小も数年前に天皇皇后両陛下が来られたり、評判いいね。
豊洲みたいにマンモス校じゃないのがいいけどこのプラウドできたら生徒数増えるでしょうねえ

子供さんがいらっしゃる方が多く検討されているのでしょうか。コチラを見てこんなに教育に関する書き込みがあるとは思いませんでした。
eプランが３LDKでファミリー向けといえばそうなのかもしれないですが、
70㎡切っていて、ちょっとコンパクトかなと思ったり。
でもふとんが入る押し入れ収納があるので、収納についてはかなり充実しているなぁというかんじです。

納戸もあるしね。最近のマンションにありがちだけど70平米前後の極狭3LDKが多いですよねぇ、廊下が短い間取りならいいんだけどさ。

越中島通り側の棟は都営住宅とマンションがあるので南東向きとはいえ10階まではひらけなそうですね。

今は都内の土地が馬鹿みたいに高いので、長谷工と言えどコンパクトな間取りにして価格帯を下げないといけないのかもしれません。

規模の割にはそこまで盛り上がってない、、？

そうですね〜場所が場所ですからね
陸の孤島

保育園よりスーパー入れてくれればだいぶ
違ったのでは…

300戸もあるのでこれから野村が総力あげて
プロモしてくるとは思いますが苦戦の予感です

7月中旬からモデルルームと案内がきました。
それにしても盛り上がりにかけますねw

越中島って近隣住民ですらどんな場所かよくわからないところではありますよね。
近辺の門前仲町や木場、豊洲の方が住環境的にも整っていますから、存在感が薄い気も(それでも住めば都です)

あとCGだけを見ると一部以外基本低層なのでしょうか？
ランドマークとしてもなんだか目立たないような気もしますね。

確かに住めば都です。
ルネベイグランデやクレヴィアも全部が15階で建てられていないので日照権か容積率の問題ですかね。ルネみたいな段上の形ですね。
ルーフバルコニーがあるお部屋はよいですね。

クレヴィアの中古、ずっと売れ残ってますね。なぜでしょう。チャレンジ価格でもないのに。

陸の孤島ですからね
京葉線が最寄りといってもと越中島駅ですからね
でも今や豊洲も便利になりヨーカドーや門仲も自転車ですぐだから悪くない立地とは思います

ここは地盤は軟弱ですか？たしか江戸時代の埋め立てですよね？豊洲よりはマシでしょうか。津波はどうなんだろう。。

というか、越中島駅からの通勤が大変そう。。
特に帰りは改札出てからマンション側の出口に出るまで長いわ階段しか無いわ。。

そっか、出口から4分ですものね。
近隣住民ですが昨日はかったら確かに女性の足で出口から4分でした。
でも都内の駅なんてそんなものでは？
豊洲駅だってホームから改札でて駅徒歩8分の物件でもやっばりかかりますよ。
ただ越中島駅は夜は本当に寂しいです…

グーグルのストリートビューを見たら三商の横に広い土地があるようなのですが、何が建つのか気になります。どなたかご存知ですか？

え？三商の隣？
どこの土地ですか？
グラウンドのこと？
校舎は川と住宅に面してるしグラウンドは
クレヴィア越中島に面してるよ。
越中島通りを挟んで福山通運です。

このプラウドは南東側は10階ぐらいまでは都営とお見合い、南西側はルネとお見合いですよね。
クレヴィアがグラウンドに面していて低層階でも景色が抜けていて尚且つ都立高だから何かが建つ心配もなく眺望、日当たりが最高だと思います。

ありがとうございます。グラウンドなんですね（笑）
なんとなく、景色が望めないらしいことや
不便な場所らしいことがわかりました。
あとは、価格ですかね〜

不便なことはないですよ、電動自転車とバスを使えば便利よ

越中島にこだわらないなら木場のゴクレとかの方が便利っちゃ便利(けどゴクレはなぁ)

木場から、ららぽーとはチョット距離がありますよ。ららぽーととヨーカドーの中間で、そこは便利ですよ。越中島は門仲も近いし。
自転車なら豊洲月島門仲越中島と使えるのがよいところです。

平日、学校が終わった小学生（低学年）はどこで遊ぶことが多いんですか？

越中島小学校が前にありますが、学区は臨海小学校の学区になるとか…

臨海小でも全然いいのですが、ここからじゃ遠いですね。

ホームページには越中島小学区と書いてますが

ここ人気ないね。けっこうWebで広告見るようになったけど、こんなにまったくコメントがないとは。。

え、小学校徒歩2分て書いてあるから越中島小学校じゃない？

ホームページみたら世界初のうんたらかんたらを使用したモデルルームって書いてあって先行は予約満杯って書いてあったねー

総戸数３００戸超の物件なのに、ずいぶん静かですね。
有明のトリプルTOWERに話題が集中しているせいもあるかも。

古石場3丁目の大きな駐車場にモデルルームが立っていました。あそこに建てるということは近所の住み替えの人狙いかな。
木場駅からまあ歩くと思うので。
あと販売開始が当初の6末より8末に延びてますね。

越中島をわざわざ好んで選ぶのは地元民くらいしかいないと思われますね。
豊洲や門前仲町、木場は他所からの移住も望めますし、現に他所から来たって人も割かし多いと聞きます。
野村不動産もそれはよく分かってるんじゃないですかね。

近所の住み替えで300戸売れるのか…
でも5年前のクレヴィアも完売したし中古ででても売れてしまうのうなので需要はあるのかな

なんだかんだ言っても売れるでしょう。
勿論、当初の販売価格から概ね500〜1000万近く落とすだろうけど。東陽町が良い例だよ。

越中島駅は、電車の本数が少ないですね。

近隣の中古が坪200前後で安すぎるので、
ここもその位下がったら検討してもいいかも。

結局値段次第だよね
近隣の相場でいくと塩浜のゴクレが坪245で竣工後も販売中
坪290のクレヴィア豊洲（実際は東雲）も竣工販売中

界隈は中古価格も伸びてないし坪250前後がいいとこでしょ？と言いたいところだけど、
そのぐらいの値段だと都内で新築探すのも難しい状況だしなぁ・・・

野村としては東京駅二駅ってのを前面に押し出して、
土地勘に乏しい層を集客したいだろうねぇ
一駅の八丁堀周辺も物凄く高くなってるしね・・・

京葉線のいいところは、東京駅に直結してるに尽きる。
京葉線の東京駅地上は金融街の中心なので、木場や東陽町よりも、丸の内金融マンには特に通勤が楽ということ。

実は東西線は、距離の割に東京駅に行きにくい。大手町からかなり歩くか、丸の内線への長い通路の乗り換えを強いられる。

でもいくら早くに最寄駅に帰ってきても、家までの道のりにスーパーやドラッグストアがないのは致命的。結局は土日に買いだめしかない。

>>140 マンション検討中さん
私は京葉線の東京駅とは名ばかりの有楽町寄りのホームより、オアゾの辺りにある東西線大手町駅の方が断然楽なのですが、感覚違うのかな。
東西線は長いので、最寄駅の入口が反対の端にあると面倒だけど。
(例えば、木場だと門仲側の入口だと面倒)

もっとも、金融関係は金は持っているでしょうから、もっと華やかなところに住むでしょ。

今住んでる清澄白河のマンションには金融関係と商社の方が多いです。

>>140 マンション検討中さん

何言ってるんすか、、
京葉線の東京駅から他の路線の東京駅のホームまで行くのに軽く15分はかかりますぜ。
それに金融マンは新浦安とか門前仲町とか、それこそ上の人が書いてるように清澄白河とか、そこそこ高いところに住んでると思いますよ。
まあ西葛西にも住んでる人もそこそこいますのでなんとも言えませんが。

>>140 マンション検討中さん
なんだ、この営業書き込みは。

京葉線の東京駅なんて、名ばかりで実質有楽町駅寄りだろうが。
営業トークもいい加減にしろ。

>>144
まあまあ、落ち着いてｗ
仰る通りだと思うけど構内で濡れないとか商店街を抜けての15分ってのは、
案外ストレスにならなかったりもするからね
乗換に時間掛かるのはメガターミナルの宿命だし、それが新宿や東京駅ならなおさらｗ

ただ記事にもなってるように乗換や行先によってはかなりの時間ロスにはなるｗ
http://rocketnews24.com/2015/09/28/639353/

丸の内は横に長いので、丸の内南口勤務なら京葉線が便利、北口なら東西線だね。
でも、その位の距離は歩いた方がいいよ。

健康のためにもね

7月中旬〜下旬に資料請求者むけの案内が
始まるみたいですね
金額がたのしみです

駅周り寂しすぎ。隣の潮見でさえ、マルエツがまだあるし、ホテルも二件ほど建つらしいけど越中島は。。。

まぁ、坪300以下はないでしょ
ホログラムなんちゃら導入して湾岸タワーに手が届かない自称合理的な理系ウマシカさんをかき集めるようだから
駅距離と東京駅からの駅数を変数に重回帰分析すると50㌫割安であーる！

まあ確かに駅周り寂しいし東京駅まで乗れば4分、端っこで本数少ないけど。
銀座や東京駅からもタクシーで1500円から2000円ですから、都心と言えば都心ですね、穴場ですが。都心というか、都心に近い、ですね

まあ、三菱東京UFJ銀行の本店が京葉線東京駅の上にあるから、140の言っていることもまんざら嘘じゃないと思うわ。
この銀行の方かしら？

今日歩いていたら「プラウドシティ越中島」のラッピングバス（都バス）を見かけました！
だからなんだって訳じゃないけどね (^ ^)

穴場だと思うけど、例えば尾久辺りでも東京駅まで二駅なんだよなぁ

そこは価格しだいでは。
こちらのほうが、いちおう門仲、豊洲に行ける距離だし。

プラウドは三鷹の物件と東陽町サウスを東西線の1編成10両まるまるその広告にしたりとか、広告宣伝費に金かけすぎなんだよ。
バスのラッピングもそうだし、そんなに宣伝する必要ある？
ただでさえ今都内のマンションは高いんだから、そういう広告費こそ削りましょうよ。

近くの団地みたいなのの手書きの、ゴミを捨てるな看板とか民度が分かるわ。

団地なんてだいだいどこもそうでしょ
向かいの青い団地みたいなマンションの福山通運へのメッセージも引くわ
どっちも古いから年寄りばかりで暇なんじゃないですかね

あのメッセージは確かにもうやめてほしいですね。お年寄りがどうこうよりあちらの社宅の方のほうがちょっと…こどもがいると関わらないわけにもいかないので…こちらが完成したら周辺もだいぶ明るくなるような気がして楽しみです。

福山通運もう完成してるんだから外したらいいのにね
建設中は本当にヒドかったよ
デモもやったり周辺住民にも署名求めたりどんな人らがやってるんだろうと思いました

>>159 マンション検討中さん

しかも、元々福山通運はあそこにあったわけで……
どれだけ自分勝手なのかと。

あそこの団地の人は、当然福山通運の一階の店は使ってないんだろうなぁ。

ここは、本当に月島、門前仲町、豊洲のど真ん中にあるんだね。どれかに近ければいいのに。どれも徒歩15分ぐらいかな。

東京駅の乗り継ぎ考えると実質この３つの駅から通勤したほうが便利。

>>156 マンション検討中さん
国家公務員住宅だから、偏差値は高いと思いますよ。

え…？どれのこと言ってます？
東電の社宅の方は偏差値高そうですが。

イオンバスも走ってるけど本数少ないな。

越中島駅の歩道の駐輪場の角度、無理ありすぎ。
あのあたり、歩道が狭いから嫌いなんだよなあ。

何か１つでも越中島の駅力があがる要素があればなぁ。。スーパーできるとか。

駅力にスーパーなんて関係ないでしょ…

湾岸部はそれなりに高くなってしまう傾向があるみたいですね。このあたりも再開発で高くなってしまった経緯があるからでしょうか？ある程度、値段については理解をしていないと最終的に損をしてしまうことになりますよ。

>>166
駅や街の構造を考えると色々難しい・・・
海洋大が移転でもすれば再開発の嵐で街力も爆上げすると思うｗ

豊洲や門仲よりもお買い得でいいんじゃないしょうか
スーパーは、まあヨーカドーかコープ、ネットスーパーですかね。ちょくちょくスーパーに寄りたい人には向かないかも。
でも豊洲への橋ろ歩道も綺麗になったし、いいところもありますよ。

近隣ではルネかクレヴィアが低層でも景色が抜けていていいですね。勿論分譲時より中古でもお高く売買されています。
ここは低層は景色はは微妙ですかね？
学科は最高だと思います。

越中島も、震災時に液状化の可能性が高い場所でしょうか。少々地味ですが魅力を感じております。

>170
中途半端な立地というか、どうしてもチャリ前提になってしまうけど、
門仲、豊洲や木場ギャザリアまで生活圏と考えれば悪くはないよね

結局値段次第なんだろうけど、坪250前後で出してくるとは思えないし、
坪300前後だと売れ行きが悲惨なことになる気がするｗ
安く出せる状況でないのは百も承知だけど、
マイナー駅の徒歩5分でそこそこの規模だし売主も大変だろうねｗ

ヨーカドーにはあまり行きませんね。オオゼキですオオゼキ。

赤札堂でしょ。

私は豊洲ベースなのでアオキですね。
お高めですが一階で楽なので。
週末はヨーカドー。
重いものはコープやヨーカドーのネットスーパーです。

中層～高層がやけに高くないですか？
坪300万の価値があるのか疑問。

中層〜高層から景色が抜けるからじゃないですか？

この前から不動産屋がVRゴーグルつけて歩道上をウロウロしながらこの物件見てるな。
仕切れる人間がいないからVRゴーグルつけたおっさんがゾンビみたいに歩道をうろついて
歩行者に何度もぶつかりそうになってた。

今日は20人ほどいたから収集つかくなってさながらウォーキングデッド状態。
あれだけのおっさんがこのくだらない宣伝企画に時間割いてるんだからそりゃコストも上がるよな。

坪単価どのくらいでした？

>>180
マンマニさんのブログに出てるよ
坪250～330で、平均だと300切るぐらいらしい
まだまだ予定は未定で調整もあるんだろうけど、これじゃあ売るほうも大変だよね・・・

坪300万なら、トリプルタワー買いますよ。

>>181 匿名さん

安い、買わなきゃ

だいぶ目に優しいですね。
同じ門仲徒歩圏内でも、高級路線のディアージュ、庶民派のこちらという感じでしょうか。立地は全然違いますが、それなりの価格差あるので差別化出来てますね。

目に優しい懐にも優しい

門前仲町と比較すると安いですが、塩浜の中古と比較すると高いですね。

クレヴィアの中古買ってリフォームした方が安くすみそう。クレヴィアの方は校庭に面してるからあの抜けた眺望は絶対的でしょうね、都立高だし。新築にこだわらなければの話し。

ホロレンズを導入されたみたいですが体験された方、います？　あれってわかりやすいんですかねー。ちょっとやってみたい気はするけど。

確かに、この前テレビで日本初とか紹介されててどう見えるのか気になっています。

マンションマニアさんのブログを見てるとプラウドの中では設備が落ちるような記述があったね。
坪300万ぐらいらしいけど、14階とかしかないし10階とかで坪310万オーバーとかになってるし・・・。
まあ、ただ現実問題新築で買いたいならこの周辺でここより安い場所なんて存在してないし、なんともいえないところか。それなりに需要はあるかな。

後、ここは越中島4分をアピールするより門前仲町11分をアピールしたほうがいいね。

あんまり、人気無さそうですね。

海洋大が移転したら、この周辺大化けするね。

平均で坪290くらいか。東雲橋交差点の横(イオンの北側)のプラウドシティとどちらが高くなるんだろうか。

東雲のが高いんじゃないかな。名前も豊洲になりそうだが、豊洲まで徒歩10分以内だろうし。

何よりもあちらは買い物に関しては便利。その差は大きい。豊洲から帰ってきてもたくさんものがあるし、イオンも近いし。

同じ金額じゃ皆豊洲へいってしまいそう。豊洲も五輪前にはできるらしいから、ここは破格の値段で売って捌きたいのかもしれない。

凸版印刷開発のキズ、汚れがつきにくい最新のフローリングが導入されていたり、蓋をしてスイッチを入れれば掃除してくれる、おそうじ浴槽など目新しいものがありました。
リビングのウォールドアも、一般的な仕切りのものよりフラットになるし良さそうな印象。もう40組以上要望書出ているとのこと。本当かな？

300戸で40戸じゃヤバイんじゃない？

クレヴィア豊洲（アドレスは東雲）が豊洲駅11分東雲駅12分で坪290前後
130戸規模で竣工後も販売中

木場駅11分豊洲駅14分のクレストシティ木場（アドレスは塩浜）は坪250弱、
240戸規模で竣工後も販売中

駅10分超の板マンで坪300はデットライン超えてると思う、仕様は細かく異なるから一概には言えないけどね
ここも単価や総額の安い低層はボチボチ売れると思うけど、
坪300超えるような単価の高い部屋は苦戦すると思う、財閥系のタワマンが買えるからね・・・
後はマイナー路線マイナー駅徒歩4分でどれだけエリア外から集客できるか？って感じじゃない？
周辺相場知ってる地元民は価格聞いてひっくり返るかもだけど、
東京駅二駅は刺さる人には刺さるだろうしね

>>197 匿名さん
東京駅地下に着いてからが地獄だけどね 笑

＞東京駅二駅は刺さる人には刺さるだろうしね

いや、これは刺さらないと思いますけどね。

東京駅の京葉線ホームについては有名ですし、一度モデルルームにいくわけですから。

まあ、ただ

＞クレヴィア豊洲（アドレスは東雲）が豊洲駅11分東雲駅12分で坪290前後
＞木場駅11分豊洲駅14分のクレストシティ木場（アドレスは塩浜）は坪250弱

この二つとは比較にはならないとは思う人が多そうだけど。

私はここは検討したけど、上記二つは検討さえしなかった。まあ、人それぞれですが。プラウドのブランド力はそれなりにあるとは思います。

>>199 マンション検討中さん
越中島の価値を承知の上で検討され、断念されたのはなぜですか？純粋に知りたいです。

>>200 マンション検討中さん

他デベのネガ工作でしょ。無視が一番です。

>>200

単純に他との比較で、検討から外しました。

パークシティ武蔵小山、パークタワー晴海、トリプルタワーと比べてです。一応、三井か住友か三菱、そして野村のどれかしか考えませんでした。

また、私が六本木に勤めていますので、ここだと門前仲町11分になりますので、越中島をメインに使う人の判断ではありません。

>>202 マンション検討中さん

六本木なら、お隣の八丁堀で乗り換えた方が速いんでは。

>>203

その路線は知ってはいますが、大江戸線の門前仲町から六本木方面てガラガラなんですよ。勝どきのトリトンスクエアで降りたら後は、確実に座れます。（まあ、朝7時15分ぐらいなので早い時間ですけど）

また、六本木の中でも大江戸線の方が職場にも近いのです。

といっても、日比谷線の朝の電車に乗ったことがないので、どれぐらいかの混雑も知りませんが。

湾岸タワマン検討の人はここは検討にも値しないでしょう。

まあ、大江戸線と日比谷線なら大江戸線の方が快適かな。日比谷線はなんだかんだで人が多いし。
駅が浅いのは良いけどね。

どちらにしろ、市井にあるただのマンションだし、グレードも高くないから、
タワマン買えるならそっちの方が幸せでしょ。
高いところ苦手とか、エレベーター待ちたくないなら話は別だろうけど。

全然、盛り上がらないね〜。
不人気物件？

>>207 マンション検討中さん

立地といい、グレードといい、全てが中途半端なんだよ。

全てビミョー！！

>>208 匿名さん
坪単価300切って東京駅まで2駅の条件完了でハッピーの人なら問題ないが、人は立地に多くを求めてしまうのよね。

スーパーがあったら完璧だった

坪300ならトリプルタワーの安い部屋が買えるな。

越中島なら木場の方が良いんじゃ
でも東西線とはいえ混むのレベルが京葉線の比じゃないというのがね。

ほんとそうだね。
駅の魅力度ってつくづく思うけど影響力大きい。
そこ妥協しちゃうと生活するのに何に対しても（スーパーなり、薬局なり、病院なり、飲食店なり・・・）
結局隣駅とかいろいろある場所まで移動することになるんだよなー。
プラス京葉線で本数少なくて東京駅4分ったって離れすぎてて不便極まりないっていう条件付き。
だから破格にしましたー！！だったらまだ納得できるんだけど坪単価ソレあり得ないよね。。

これだけマンション高騰しすぎてて売れない、既に供給過多だって波の中
淡い期待はここの物件に対しては抱いてたけど、まぁ決定打に欠けるに尽きる。
トリプルタワーも同じだよね、こことは違ってタワーではあるけど、
周りに何もないのとか交通の利便性含む駅力も・・・
今後の開発による変貌に賭けるとかはどっちもできないかなー
その頃には価格も今よりは落ち着いてもっと選択肢が今より増えてると思うし。

有明は併設の商業と駅前にホテルが建つけど、ここはね。。別の人が言ってるように大学の移転がないとなかなか開発の余地がないね。

やはり、越中島に魅力が低すぎるのかな。コメントも少ないし肯定的な意見を言う人もほとんどいない。ここ買うよ～ていう人はいないのかな。

他の掲示板だと肯定的な意見と否定的な意見がぶつかるんだけど、ここはぶつかりさえしない。。

万が一海洋大が移転したら大規模再開発で生まれ変わるかも。

大学なんかそんな簡単になくなるわけないだろ（笑）
開発の候補として大学潰すだなんてどうしてそんな発想が行き交うのかが不思議。
仮にもなくなる案が出たとしてもあの何もない駅周辺が
活気づいたなー！越中島便利だなー！ってなるって何十年後の話？
到底想像もつかないわ
それほど注目もされてないってことじゃん地域的に。

>>217 匿名さん

みんなそういうことが言いたいんだと思いますが。。

プラウドシティ門前仲町 なら反響あったかもね。

絶対新築！
何が何でも門仲徒歩圏！
予算はどう背伸びしても6000万まで！

上記全てが絶対条件の人は一期で低層パンダを狙いに行くべき
それ以外は周辺の築浅板マンや、豊洲10年物タワマンの出物を狙ったほうがいい
今は新築と実勢中古相場の乖離がエグすぎる・・・

＞上記全てが絶対条件の人は一期で低層パンダを狙いに行くべき

確かにここ１階上がる毎に１００万円ずつ上がるんだよね。普通のタワマンだとそんなに上がらんのに・・・。それ考えると下階層がいいのかな。

それにしても、人気がない物件。名前をプラウドシティ門前仲町にするだけでも確かに注目度が全然上がりそうだ。

この駅、近隣エリアの中でも一番寂しすぎ。スーパー誘致しないもんかね。せめてマルエツプチでも。同じ京葉線の潮見でもマルエツ、有楽町線の辰巳でもY'sマートがあるのに。。。

長谷工
越中島
京葉線

この言葉を見た瞬間、MRにいく意欲さえなくなりました。
盛り上がっていただければ幸いです。

公式を見ていて思うのは、基本的には永住する人向けなんだろうなぁということです。そういう文言も見ることが出来ますし。
それにコンパクトな作りではなくて
ゆったりとしている間取りを中心に構成されていますので
腰を据えてファミリーで暮らしていきたい人向けというのがとても良くわかります。

>>219 マンション検討中さん
ここで門前仲町を名乗ったら絶対に荒れるよ笑
ディアージュの契約者からボロクソに言われそう。

越中島の物件としては、過去にも未来にもNo. 1マンションとなるだろうね。

>>225 マンション検討中さん
すでに叩かれているしね（笑）

中小デベが市価よりも何割か安いみたいに開発すればまだ需要あっただろうにね。
野村でこのコンセプトは中途半端。

景色の抜ける高層階ならまだしも、低層で南東南西うたってるけど微妙な景色の部屋が多そう。
その割に高い気が。
この辺りのマンションは眺望のよいマンションが多いよね、古いけどルネも人気あるし、クレヴィアなんか遮るものがなくて最高じゃないですか？
クレヴィアは確か60戸ぐらいでしたが完売しましたね。当時とは単価がだいぶ違いますが。
校庭に面して眺望は永久保証みたいなものだからクレヴィアの中古の方がよさげだけど中々出ないですね。意外と人気のエリアなのかな？
小中学が超至近距離なのはファミリーにはいいよね。スーパーは遠いけど。でも自転車があればららぽーとやヨーカドーもすぐだけど。
でも雨が降るととたんにえらく面倒くさい地域であります。

郊外向けのブランドのオハナにすれば良かったのにw
立地は都心寄りでも駅周辺は郊外感あるしノープロブレム

深川エリアにできたプラウドは結局どこが一番いいんんでしょうね。

門仲にできたディアージュでは？
すぐ完売でしたね。

ここで300戸は大変そうだなあ…

エリアNO1マンションの要素があるのは門仲ディアージュでしょうね。それか木場公園。

潮見駅1分築18年のルネグランマリーナ潮見も中古も安いですね、ここも将来同じくらい下がる可能性が高いですか。

リバーサイドを検討しておりましたが工場ビューがネックでこちらにしようかと考えております。

相変わらず盛り上がらないね〜。

この掲示板に、ここを買うぞ～ていう人ているのかな。

私はそうでもないけど、絶対プラウドがいい！ていう人もけっこういるらしいし。（なんか三菱か三井の不動産営業が言ってた）

こちらを検討してますが、私は断然三井がいいです。三井は湾岸ばかりなので検討してませんが。野村は営業も上から目線で苦手です。

三井は人によるよ。
晴海の担当は、売ってやる目線で最悪だった。

野村も三井も上から目線だった事ないですよ。
唯一住友は上から目線というか、対等な感じで、営業なのに腰の低さは全く感じられなかったけどね。

>>233 匿名さん
潮見だったらこっちの方がいいでしょ
門仲、豊洲が自転車ですぐ、バスもあるし
東京駅や銀座からタクっても1500円ぐらいだし全然違うよ。
私は電動自転車なら清澄白河やお台場や有明まで行っちゃいます。
ただ何回も言われていますが雨が降れば面倒くさい場所です。車持ちやバスが苦にならない方にはオススメです。

担当によって買うとか買わないとかの判断になっちゃうのか・・・何一つ判断材料になったことがないな。それに、明らかに買わない客には冷たくなるのも当然なので、そういうのが態度に出てしまっているのでは。

少なくとも上から目線の営業なんて、三井、住友、野村で会ったことがないや。確かに住友は対等な感じがあるけど、それは住友のやり方だしなんとも思わなかった。晴海の三井の担当の方は素晴らしかった。郊外の三井の担当の方もよかった。野村も日本橋で行ったけど、その方もよかった。

やっぱり郊外専門のマンション会社の営業のほうが・・・。あまり会社名は書きたくないけど、強引さがある。それだけ必死なんだろうけど。よくも悪くも財閥系はそこまで売ろうという強引さがないかな。

門前仲町と越中島近くに住んでます。
わずかながら越中島駅の魅力をお伝えすると...

京葉線東京駅はほぼ有楽町駅なのでビックカメラ有楽町が近い。駅から雨な濡れずにいける。
有楽町の丸井、マロニエゲート、ブリックスクエア、国際フォーラム行きやすい。
京葉線東京駅には成城石井があって便利。
京葉線沿線には、海浜幕張のアウトレット、舞浜ディズニーランド、葛西臨海公園があって、気軽にレジャーいける。
豊洲のららぽーとは徒歩、自転車で気軽にいける。
徒歩圏内の越中島公園は、月島のリバーシティを見ながらお花見できる穴場。


といったところでしょうか。
車を持たずに気軽にレジャーが楽しめそうです。

>>242 マンション検討中さん

確かにそうですね。
いま近くの塩浜二丁目に住んでいます、
越中島～木場～豊洲～塩浜～枝川、この辺が生活便利です。

不人気物件な感じですね。

三中はかなりの問題がある生徒がいたそうですが、もう卒業されてますか。評判のいい学校でもたまにそういう家庭がいるのがやっぱり公立ですね。

そうなの？最近の三中は評判よさげだったけど。でもまあ社宅や団地もあるからね、そりゃ色々な家庭があるよ。嫌なら私立ですね。
しかしここは駅が遠いのでお子さんが通学で駅を使うことになった場合も考えておくべきですね

ここ、駅遠ではないよね？

>>247 匿名さん
越中島は近い。門前仲町と月島は遠い。

>>248 匿名さん
それは分かるけど、通学の話だったら次の八丁堀でメトロ乗換えたらどこだっていけるでしょ？246さんがらさも大変そうに言ってるけど。

越中島から八丁堀乗り換えは意外と便利ですよ！ご存知かと思いますが本数は少ないですが。
駅も駅周辺と暗くて若い女の人は少し怖いかも。
ご近所ですが、我が家は子供の保育園が豊洲でしてスーパーなど病院も豊洲を使うので駅遠というイメージなんです。
ただ、ディズニーランドや東京駅を使うのにたまに越中島駅を使うと便利だなと感じますね

越中島は本数が少ないのが痛い。10分以上電車がない時間があったりするし。後、昔はよく止まったのも・・。今は少しよくなったのかな。

ディズニーランドが大好きなら便利ではありますね。165円でいけますから。月島の方に住んでますが、ディズニーランドに電車でいくときはわざわざ越中島まで来ることもあります。

>>242 マンション検討中さん
つまり、豊洲に住めば完璧ということですね。

月島から越中島まで、子供を歩かせてディズニーへ行くの？
有楽町線に乗って新木場乗換えのほうが歩かないで済む。

ディズニーしかメリット無いの？

165円と安いですから。結婚式がディズニーだったのでその当時はよく越中島を使いました。

今は、車でしか行かないです。子供いると電車そのものが厳しいです。まだ、小さいし。

>>255 マンション検討中さん

なるほど。

小さい子どもがいらっしゃるなら、ますます豊洲が良いのでは？

ららぽーとには、キッザニアもありますし。

豊洲で買えるなら買うでしょう
でも豊洲は新築建てる場所も少なくなってきてるし。

昔から、場所がないと言いつつ再開発で新築が出てくる豊洲

>>256

私は、検討してここはやめたので。。ただ、ディズニーランド好きで車を持っていない人にとっては便利な場所だと思いますよ。年パス取れば165円の往復330円で自由に楽しむこともできます。

後、車があればららぽーともディズニーランドも自由にいけますので、豊洲や晴海などと比べると安いのでいいかもしれませんね。

でも、豊洲と晴海と比べて安いといってもたかが1000万円程度ですからそんなに差もないんですよね。中古なら豊洲のほうになら全然安い物件もあります。パークタワー晴海もここより安い物件も多くありますからね。今度できる豊洲の新築は1000万円の差じゃ全然すまないと思いますが・・・。

我が家には1000万の差は大きいです、しがない自営ですので。クルマがなくてもららぽーとには愛車で行っていますよ、電動自転車と言う名の愛車ですが…

越中島から豊洲に行くのに車？なんで？清澄白河住まいで実家がルネです。ルネは便利でした。オオゼキができてからはさらに良くなりました。こちらは大規模なので暗かった現地が明るくなりそうですが、外観がプラウドシティ梅島とそっくりでちょっと団地みたい。

＞越中島から豊洲に行くのに車？なんで？

いや、越中島から豊洲に行くのに車になんでと言われても・・・。普通に徒歩17分もかかるし車持っている人であれば100パーセント車でいくと思いますけど。ららぽーとには大規模な駐車場もありますし、駐車場無料にも簡単にできますし。

江東区はプラウドがたくさん出てますね。色々比較しましたが設備仕様とコスパはとても良かったですよ。
豊洲は今新築マンションないですし、高いですからね。。。
でも、電動自転車あればどこでも行けますよ！

>>263
野村に限った話じゃないけど、昨今露骨に削った物件しかお目に掛かれないけど・・・
特にこは完全に長谷工仕様っぽいし、特質すべきものはほとんどない（VRぐらい？ｗ）と思うんだけど、
どの辺りがコスパが良いと感じました？

伝え洩れてくる販売価格（坪300超）が事実であれば、
財閥並みに仕上げてくれてもお釣りがくると思ったもんで・・・

つか、コスパって便利な言葉だよねｗ
単に安いだけの商品でも、
コスパって言葉を使うと途端にお値打ち品みたいに仕上がっちゃう魔法の言葉ｗ
世の中にこの言葉が溢れ出して久しいけど、値段也だろｗってのが多すぎる・・・

>>263 匿名さん
たぶん、江東区の駅近財閥マンションとしては割安に映るよね。私もそう感じました。
周辺のディアージュ門前仲町や木場公園タワーやシティテラス東陽町とかと比べたら、坪単価−30万くらいだもの。

ただし、マンション購入は街を買うに等しくて、その街の歴史とか新陳代謝があるか否かを考えるべきだと思うので、その点は越中島はネックだよね。近年ろくな分譲実績もないし、商業施設も皆無のエリアに6000万円出せるかというと悩ましいな。リセールを考えるとなおさら。

>>266 マンション検討中さん

仰るとおり。
駅前に商業施設が全くないのがネックですね。
海洋大が移転しない限り、このエリアの再開発は難しいでしょうね。
残念ながら。

野村はなんで、採算あると見込んだんだろうね？

15階建にしたから

湾岸と違い高さのあるマンション少ないですもんね、あと大規模なのも特徴あるといえばある。
門仲、東陽町とかはそこそこ有名ですが、越中島？どこ？という感じになりそうで。

>>270 名無しさん

ほんそれ。
京葉線乗ったことある人か、江東区住民じゃない限り、越中島なんて知らないよね。

場所は良いんだけどなぁ。

海洋大が、ホントにもったいないです。
福山通運も。

近くに大学があってそれを移転してほしいって、なかなかないですよね。普通は学校、大学(しかもここは国立)があるってプラスな点だと思うのですが。確かに全体的に古いし暗いですが。移転して大型チェーン店が入るよりは、大学がきれいになる方がいいなあと思います。

身勝手と承知ながら、海洋大、本当ジャマだなぁ。あまりレベルの高い大学でもないし、郊外に移転してくれないかしら。都心一等地が大学キャンパスに占拠されてる国って日本くらいですよね。小池都知事にはぜひ郊外移転を押し進めていただきたいです。

>>273 匿名さん
いや、元々あったものを邪魔とか 笑

でも、気持ちはめちゃめちゃ分かりますけどね。

海洋大なので、海沿いでなければダメでしょうから、東京ビッグサイトのすぐ横辺りに移転すれば良いと思いますよ。割りとマジに。

帆船の日本丸も接岸しますしね。

大学の都心回帰が増えているのに郊外移転を押し進めてほしいって…周辺環境が気に入らないなら他を検討した方が早いのでは。

それは私立大の話しでは。
海洋大学は国立なんだから地方移転するべきだと思う。
地方創世、活性化のためにも。

仮にも国の重要文化財の保管場所に対してどかせと平気で言える方もおられるとは大変信じ難い。
どのような背景をお持ちなのやら、察して知るべしですね。

こことは直接関係ないけど、仮に僅かでも再開発の可能性があるとすれば、
一丁目の倉庫や団地だろうね
あそこだったら門仲名乗ると思うけどｗ

海洋大は港南にもデカいキャンパスがあるし、
少子化が進んで社会的な地位やその重要性が低下すれば移転統合もあるかもね
そう簡単ではないのは百も承知だけど、築地市場も然りで沿岸部にあったほうが効率も良いと思うし、
（港南も越中島も築地も昔は沿岸だったｗ）埋め立ても進んでるから20年後は分からないｗ

海洋大学はかなり贅沢な敷地の使い方してますよね
プールも体育館も野球場もテニスコートも寮もあるし。
越中島駅を作る時に海洋大学の名前を入れれば
敷地を駅に使わせてもらえたと言う話し。
ほんとにもったいない

海洋大学の事言ってもしょうがないじゃない。
この物件の良さをアピールしなきゃ。

すみません、営業さん！
この物件に住んで、野球チームなどにはいれば海洋大学の野球場なんかも使えますよ！
あとは海洋大学の学祭にはさかなくんサンが来ますです！

＞海洋大学は国立なんだから地方移転するべきだと思う。

国立だと地方移転とか・・・選ぶのは学生ですよ。地方になんかいったら誰も行かなくなってしまいます。
大学側から見れば、学生に魅力ある大学にと考えるのは当然です。

というか、海洋大学の移転とか無理ですから・・・少なくとも移転などありえないと思ってここの物件は買うべきでしょう。

海洋大学もなんでこんなことで非難されないといけないんだと思うだろうし。海洋大学からみればこんなところにマンション作るなよとも思うだろうし・・。

ほんとそうだね。
後から来た者が元からあったもの、しかも大学を移転させろだなんて、どこにでも居るけど、こういう身勝手な自分中心で物事言う人。
つくづくこんな人とは同じマンションには住みたくないなーと思いますね。
だったら自分がここを選ばなきゃいー話しでしよ。
恥ずかしいよ、海洋大に通う学生の親世代ぐらいの大の大人がそんなこと言ってると。
海洋大もいー迷惑だよな

越中島
京葉線
長谷工
海洋大
このキーワードで検討やめる人が大半ということでよろしいでしょうか

ここは実質オハナだと思っています。
高値追求のためにプラウドブランドを利用しているだけ。ブランドの安売りという稚拙な販売戦略は長期的には企業ブランドの毀損につながっていくことでしょう。

城東エリアにプラウド乱立してるけど、なにか地域戦略でもあるの？

あるんでしょう

清澄や他のプラウドを高いと感じる方々に
越中島を安いと思わせる感じ
あら、こんな所あったの？東京駅に直通、門仲豊洲近辺、こしなかじま！

昨日も、こしなかじまと言われた近隣住民です。

>>289 マンション検討中さん

そうゆう戦略か。ただのブラフだね。
私は何か再開発の流れを予想しての投資だと思ってたのですけどね。
あと、地名・駅名が読めないのは教養がないだけなんで気にしなくていいんじゃないですか？
ネットで調べれば正式名称なんていくらでも確認できますし

本当か嘘か知らないですけど野村さんは最近そう言う感じで営業していると某モデルルームで言われましたよ。モデルルームに来て予算が…って方々を近隣のお安めの同じプラウドに案内していると。

>290
調べれば分かるっていうけど瞬発力が求められる場面もあるからねぇ
地方出身者のエトウ区、都民のコシナカ島はあるあるでしょｗ
教養っつっても舎人は結構ハードル高いし北海道沖縄に至っては罰ゲームに近い

先行投資っていうより手頃な土地がないから無理して買って売ってんでしょ？
一昔前は元株屋らしく損得抜きで相場で叩き売るのが野村の良さだったけど、
ここ数年、コスト高騰で方向転換というかお値段也、お値段以下、長期販売の物件が多い印象
まあ余所も同様にショボくて高いからそういう時代なんだろうけどね

>>288 評判気になるさん

オリンピック開催が本決まりになる情報を掴んで、地下が上がり多少チープな物件でも高値で売れ儲かると踏んだんでしょ。だから買い占めた。

モデルルームを見ましたが、ユーザー目線でなかなか細かいところまで気にして作っていると思いました。シューズインクローゼットは広くて使いやすそうです。確かに周囲にはミニストップしかありませんが、門前仲町の下町感と、豊洲の新しさの両方を楽しめる立地だとおもいます。ランニングが趣味なので、豊洲や皇居も近いのが個人的には魅力と感じますがどうでしょうか？

>>294 マンション検討中さん

良いと思う人が買えば良いだけ。

しかし、良いと思う人は少ない。

ランニングが趣味ならパークタワー晴海でいいんじゃない？海沿い走ると気持ちいいよ。あっちも安い部屋あるから。

部屋のグレードはあっちのがはるかにいいし。

江東区プラウド最後の〆が越中島ってのがなんかインパクトにかけますね。
最近販売された江東区プラウドのなかで1番高級志向であろう門仲ディアージュを〆にすれば良かったのに。あそこなら需要あるだろうし今からの販売でも竣工までに完売しそう。

東雲にもできると聞いたような…

>299
恐らくギリギリ豊洲10分圏内だし、そこそこの規模だし期待できるかもね
長谷工仕様でお茶を濁されたらショックだよｗ
ただ隣のパチ屋を追い出せなかったっぽいのが残念

今朝7時のNHKニュース（全国向け）でここが紹介されていましたね。
職住近接の立地の割に安くて人気だと。
販売も好調だと言ってました。NHKで。

スレ中にもあるけど、ここもプラウド門仲サウスとかにすれば良かったのにね
東京駅2駅4分は遠方客にも刺さるし武器になると思うけど、
京葉線越中島駅なんか地元民ぐらいしか知らないんだから王道表記では弱過ぎるよね

>301
NHKで？マジで？金積んだ訳でもないだろうしどういうコネなんだろ？
特定企業の販売を持ち上げて好調とか言う？しかも一期も始まってないのに？
業界初のVRの話題が中心ってオチじゃなくて？

ＮＨＫニュース見ました。小さいお子さんがいるご家族が出てましたよ。共働き世帯の需要を、といったようなことをやってました。周辺物件よりも価格を抑えてるとも。大規模は周辺が明るくなるのでいいですね。ただここの外観は本当に残念。

>>302 匿名さん

日本郵政の買収報道のときのお詫びなんじゃないですか？

近隣住民ですが悪い評価が多くて驚きました

越中島の好きなところは
都会に近いのに，
落ち着いている。閑静
緑が多い
大きな公園がたくさんある
川もある
ごちゃごちゃしてなくて広々としてる

そして電車とバスがたくさんあるので，
思いつきでどこでもパッと行ける。

京葉線は，他の電車より快適です。
ラッシュ時も人が少なくて，人身事故とかほとんどないですし，
他のJRが遅延で影響しあってるときも京葉線だけは平気で動いてたり笑

本数が少ないけど総合的にはストレスが少ないなーと思います。
同じ京葉線でも東京から5駅とか10駅とかなら話が違ってくるかもしれませんが...

豊洲・木場・門仲・月島の真ん中にあるっていう位置も絶妙で，
自転車さえあればどこでも行ける感じ

人を選ぶ街かも。
計画的で現実的な人には良い街だと思います。

まあスーパーだけはできてほしいですね。
これが唯一の不満。
なんとかならないですかね。。笑

＞都会に近いのに，
＞落ち着いている。閑静

閑静というより、暗いイメージ。豊洲や晴海の海側のほうが落ち着いてて閑静なイメージがある。

＞大きな公園がたくさんある

このマンションが出来る周りにはあまりない。

＞京葉線は，他の電車より快適です。

東京駅での接続が最悪です。また、風でよく止まります。ついでに、混雑もこの辺で走っている大江戸線や有楽町線より混んでいます。

＞豊洲・木場・門仲・月島の真ん中にあるっていう位置も絶妙で，
＞自転車さえあればどこでも行ける感じ

自転車さえあれば、豊洲でも晴海でもどこへでもいけますよ。

＞計画的で現実的な人には良い街だと思います。

意味が分かりません。現実的な人だといい街なんですか？・・・計画的だといい街なんですが？・・・スーパーがないからまとめて土日に買い物をしておけという街ですかね。

＞まあスーパーだけはできてほしいですね。

致命的。少なくとも駅前には欲しい。帰り道に買えないのは痛すぎる。

そこまでディスらなくても良いと思いますが、まぁ門仲、月島、豊洲に囲まれた未開発地帯みたいな感じはありますよね。京葉線だけというのもイマイチ。
でも逆に言えばポテンシャルはあるのではないかと。位置的にも有明や東雲ほどの外れ感はないはずですし。

>305
エトウ区コシナカ島っていうぐらい地味な存在ではあるし、
大学もマイナーだし団地の垂れ幕は衝撃だし福通もいらない子だけど、
他方で門仲徒歩圏、木場ギャザリアや豊洲月島はチャリ圏で東京駅にも近い
言うほど悪くないのはその通りだと思うけど、
完全な長谷工仕様で坪300越え・・・時代で仕方ないけど、それでも買える？って話
近隣住民さんなら尚更、卒倒するレベルの相場だと思うけどｗ

すいません。住んでみた実感を申し上げただけのもので...

自転車5分圏内に4つの駅があって使い分けられるのはすごく便利です。

京葉線は防風柵を改善したらしく，
毎日通勤してますが，おもったより全然平気です。
越中島まで地下鉄なのでノロノロ運転にならないですし。

東京駅の接続は，慣れ，というしかなさそうですが...
近道を調べたり，他の駅（有楽町駅とか二重橋とか）使ったりして工夫してます。

やはりイメージ最悪ですね＾＾；
知らない人にとっては，買いにくいかも。

ホームページの宣伝内容はだいたい合ってるな－と思います。
ブルックリンほどおしゃれではありませんが笑
見た目より中身重視で，豊洲よりもこのあたりで十分かなーという街です。

309さんは、現在越中島に住んでるですかね。このへんの人って毎日の買い物は、どうしてるんですか？

一度家に帰って自転車ですかね。

>>310 マンション検討中さん
スーパーは駅前にないだけで、自転車があればスーパーは結構色々あります。
赤札堂塩浜店がちょっと行った先ににあるじゃないですか。

スーパーの選択肢はたくさんあります。
好みとか買いたいものとか，ついでに行く場所とかによって使い分けてます。
仕事帰りのときは東京駅の成城石井も使います。

駅前の大通りのどこかにもう1件あれば最高なんですがね。

>>310

今も住んでます。
スーパー行くなら基本自転車ですね。豊洲の場合はバスも。

でも家帰ってから行くのは面倒くさいので，コンビニで済ませられるものはコンビニで，荷物にならないものは無くなる前にネットで，みたいなスタイルになりました。

わが家は週末しか買い物しないので自転車でオオゼキ、アオキ、車でソラマチに行った時などはライフとかでまとめ買いします。平日に買うことはほぼないです。もしあったらオオゼキかな。周辺に社宅や公務員宿舎がけっこうありますが、検討される方多いかもしれないですね。

今日、朝のNHKニュースで新築マンションの話題がやっててここが取材されてたけど、かなり好調のようでしたね

＞朝のNHKニュースで新築マンションの話題がやっててここが取材されてたけど、かなり好調のようでしたね

好調って何が好調なの？まだ、販売も始まっていないのに。

それにしても、ここが好調なのが信じられん。プラウドの名前に騙されているんじゃないのかな。ここは長谷工仕様のマンションだから実質はオハナ越中島だから。

1期でどれぐらいの契約になるのだろうか・・・

>316
何だかんだで３～４割１００戸前後は売れるんじゃない？
そこから竣工後もダラダラってのが最近の傾向かと・・・

ブライトテラス、南西向きの2，3階を検討していますが、
隣戸建の電柱があるので、不安。。。

弱点が無い内容だったらもっと高くなると思うし、
ここは地名度低いのが狙い目だと思うんだけどな。
結局なんだかんだ文句いって買わない人が、
豊洲や有明みたいに値上がりした後に、
住友とか買うしか選択肢がなくなるわけでしょ。

＞弱点が無い内容だったらもっと高くなると思うし、
＞ここは地名度低いのが狙い目だと思うんだけどな。

知名度低くて狙い目かもしれないけど、十分に値段が高いよ。普通に6000万に乗っているし。長谷工仕様の越中島で6000万円か～と思う。まだ、長谷工仕様じゃなくて通常のプラウドだったらよかったとは思うけど。

ここは15階建かあ、ハセコーでも今14階建で作ってるところも中にはあるけど、ここは利益重視なんだな。

ハシェコー持ち込みだから15階なんでしょ。。

>>320
マンション購入を検討するのを狂ってるって・・・あなた
ここに何しにきてるの？

東陽町もハセコ。やっぱりオハナかな？

野村だから安心

先週の日曜日、MRすかすかでした。

日曜なのにMrガラガラだったのですね…(˘.˘)

確かにあまり知られた場所ではないですよね〜 ただ実際住んでみると自転車で中央区もすぐ行けますし、都心まで近くて良いですよ！
中々この付近ではマンションでないですから、プラウド楽しみです。
NHK見たときもモデルルーム楽しそうに放映してましたね

ここ，治安は悪くないですよ。
越中島通りは夜も結構人が歩いてます。

あんまり盛り上がってませんね。
人気ないのですか？

モデルルームすごく賑わっていましたよ。
ＮＨＫで放送されてから問い合わせがすごいとか。
要望書の入っている部屋の花もたくさんついていました。

>>332 匿名さん
微妙じゃない物件に住んでる人の方が少ないね。

その割りにレスが盛り上がらないのは何故？

マンション名につきる！そもそも検討候補に入ってこないのだから。ちゃんと調べればそこそこいい場所なのに、その過程の前に弾かれる。。
門前仲町推しにしとけば徒歩11分でも検討候補に入る人多かっただろうに。

ホントにMRいっぱいなの？
誰かホントにMR行った方、レスお願いします。

>>337 マンション検討中さん

先週、MR行きました。大盛況でしたよ。
小さいお子様がいらっしゃるファミリーが多かったです。
共働きで、お子様がいらっしゃる層をターゲットにしてると思います。
忙しい働くママを意識してか、時短家事をコンセプトにしていて、お風呂が自動で掃除出来るのに驚きました。
確かにスーパーが無いのが気になりましたが、働くママさん達は、時短でスーパーに行かず、ネットで済ませるという事なのでしょうか？

>>338 通りがかりさん

お風呂の自動掃除？
どんなのか気になるー！

Brilliaの浅草橋にあるやつ（住所はギリ千代田区）のに自動風呂洗いついてたな。

晴海は環2で更に交通量増しますね。住民の方が得体の知れない病気にならないか心配です。。

安くて良さそうですね

あの場所で…安くはないと思いますが…
5年程前に出来た、近隣物件クレヴィアの方が眺望も良くて1,000万以上安くて…
５年で不動産価格ってこんなに変わるんですね。
今は一番高くて、買うと損する気がして迷います。

5年前は株価が半分でしたからね。不動産も株も資産の一部なのである程度連動します。なので、今新築を買えばその当時よりは高いのは当然です。

＞今は一番高くて、買うと損する気がして迷います。

その判断もありですね。基本的には株価が下がれば不動産もある程度下がるので、それを指標に待つのも手ではあります。ただし、建築費用の高騰に関しては今後も続くので（特に人不足）値段はそこまで下がらない可能性が高いです。

物価も人件費も上がってる状況で、それらが下がれば価格も下がるかもしれないけど、日本が不況になるよ。

確かにクレヴィアの約束された南東の眺望は魅力だ。でも戸数少ないからか、中々中古も出ないのよね。

築浅の駅近にした方が将来的な資産価値含め、賢い選択なのかと思い始めた。

中古は嫌です。

あれ？
門前仲町ディアージュの価格(当初の予定価格より下がった価格)と、大差ないですね。