東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ越中島(旧(仮称)東京ベイフロント プロジェクト)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2018-07-11 13:36:52
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プラウドシティ越中島(旧(仮称)東京ベイフロント プロジェクト)についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社(予定)
所在地:東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 :
 京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
 東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
 有楽町線豊洲」駅 徒歩17分
 有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
 都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積:7,526.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期:平成31年1月下旬 (予定)
入居時期:平成31年3月下旬 (予定)
総戸数:305戸

[スレ作成日時]2017-05-01 21:35:29

所在地: 東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)(A敷地)、東京都江東区越中島三丁目4番8(地番)(B敷地)
交通: 京葉線 「越中島」駅 徒歩4分 (A敷地)、徒歩6分 (B敷地)
価格:6,100万円台予定~8,400万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.98m2~86.13m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 305戸

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プラウドシティ越中島口コミ掲示板・評判

コメント  

1: マンション検討中さん 
[2017-05-01 22:19:49]
2年後ですか。野村にしては発表早いような気がしますが、300超だしこんなもんですかね。
2: マンション検討中さん 
[2017-05-01 23:48:09]
大規模マンションになりそうですね。価格設定が気になります。門仲にも徒歩でいけるようですが、門仲ディアージュよりは場所もイマイチだし安く出してきそうですね。
3: 匿名さん 
[2017-05-02 05:40:18]
長谷工感がハンパないね
4: 匿名さん 
[2017-05-02 08:05:07]
近くにルネとかクレヴィアとかあるから失礼かも知れないけど、

ここに住んだら日常生活どうするんですか?
5: 匿名さん 
[2017-05-02 08:48:10]
越中島の周りはホント何にもないですね。
大学があるので今後の発展もほぼないですし。
普段の買い物はネットスーパーか、ちょっと遠回りしてオオゼキに行くしかないですね。
数年前にはオオゼキも無かったので、買い物空白地帯でしたが今はまだましな方です。
6: マンション検討中さん 
[2017-05-02 08:54:35]
オオゼキ行くくらいなら、ギャザリアのヨーカドーの方が近いのでは?
7: 匿名さん 
[2017-05-02 09:17:32]
>>6 マンション検討中さん

直接距離ですが、300メートル程オオゼキの方が近いですよ。門前仲町で降りれば帰り道ですしね。
ヨーカ堂は高いし、デカいので買い物にも時間がかかるんですよね。
8: 匿名さん 
[2017-05-02 15:47:21]
福山通運のところのミニストップが生鮮食品扱ってますね、他が無いから、需要があればもっと拡大するんじゃない。
余談ですが、福山通運隣のマンションの外壁に書かれた反対のメッセージ、引くわ。反対派は、ミニストップや大戸屋とかのテナント使ってないよね。
9: 匿名さん 
[2017-05-02 17:30:05]
>>8
福山通運があそこにできたのは大阪万博より前だったはず。
その10年くらい後に団地ができた。
最初から倉庫街なのに反対する心理が理解できない。
10: マンション検討中さん 
[2017-05-02 22:35:12]
京葉線、快速止まらないのが厳しいなあ。
日中は都内っぽくない列車本数。
11: マンション検討中さん 
[2017-05-02 23:10:44]
有楽町線が延伸したら、新駅が近くなるのではないだろうか。
12: 匿名さん 
[2017-05-03 08:03:44]
>日中は都内っぽくない列車本数

昼間は毎時7本、おおよそ8分強に1本ですよね。
山手線や総武中央線、地下鉄線に比べたら少ないですが、悪くはないと思います。
13: 匿名さん 
[2017-05-03 08:51:56]
東京駅から2駅なのにね。
14: 匿名さん 
[2017-05-03 09:57:10]
>>12 匿名さん
14分待ちと15分待ちが1時間に1回ずつある。かなり内容が悪い7本/1h。

15: マンション検討中さん 
[2017-05-03 12:08:38]
福山通運の隣のマンション、もう完成したのにあの反対のノボリは痛い、もう外せばいいのに。
一時期はもっとひどかったですよ。まあ確かに工事で臭かった時期もあったんですが。
逆に建て替える前はオープンエアだったので、今はトラックや荷積みしてる音が聞こえにくくなった。

保育園じゃなくてスーパー入れて欲しかったなぁ。
16: 匿名さん 
[2017-05-03 12:13:06]
>>13 匿名さん
他の東京駅から2駅と比べると見劣りしますねえ。新橋、霞が関、淡路町、御茶ノ水、秋葉原、馬喰町、そして越中島。

17: 匿名さん 
[2017-05-03 12:25:02]
>>16
おっと、上野東京ライン北行の尾久駅をお忘れですよ。
こちらはかなりいい勝負。
18: 匿名さん 
[2017-05-03 12:31:56]
>>17 匿名さん
それ含めるなら品川もですね。
19: マンション検討中さん 
[2017-05-03 15:01:03]
新横浜、大宮は(笑)
20: マンション検討中さん 
[2017-05-03 17:19:38]
プラウド門前仲町、最初は強気の値段設定だったけど売れ行きがよろしくなく値下げしたみたい。
ここも最初は強気で出してくるのではないでしょうか。
21: 匿名さん 
[2017-05-03 19:33:09]
プラウド門前仲町って完売が割と早かったですよね。木場公園とリバーサイドは残ってるけど。
22: 匿名さん 
[2017-05-03 19:46:59]
京葉線東京駅の位置や乗換距離や時間を気にしない人向けだな。みなさん全然気にしない方?
23: マンション検討中さん 
[2017-05-03 22:02:32]
門仲ディアージュは売行き好調で竣工まで一年残して完売してますよ。そんな状態で値引きなんぞするわけありません。清澄白河タワーの間違いでは?
ここは大規模だからそこまで高値つけないんじゃないですかねぇ、立地的にも近辺プラウドよりは劣るように感じるので。
24: マンション検討中さん 
[2017-05-03 23:50:40]
東京駅まで(乗ったら4分)ってのを全面に出してるみたいだけど越中島駅って平均乗車人数が23区のJRで1番少ないんですよね。
確かにいつも閑散としてるし駅周りも暗い。
東京駅といっても端っこの京葉線だし。

近所住みですが門前仲町か豊洲駅の方がメインで使ってます。自分はバスが苦手なので雨が降ると憂鬱です。

豊洲へは歩道も広くいいですよ。
門前仲町へは歩道も狭く人も多く自転車も止めにくいです。
どちらも自転車で10分程でしょうか。
女性の足ですと門前仲町の1番近い出口で12分、豊洲はやはり15分以上はかかります。
25: マンション検討中さん 
[2017-05-03 23:52:35]
あと、どこに住んでるの?と聞かれて越中島と答えると、?って顔されますね。
豊洲と門前仲町の間と答えてます。
26: 匿名さん 
[2017-05-04 00:00:53]
>>25 マンション検討中さん
東京駅二駅のメリットが殆どない、と理解して良いでしょうか?
豊洲と門前仲町、双方から遠い物件というイメージが固まってしまったのですが。

27: マンション検討中さん 
[2017-05-04 01:05:40]
>>26 匿名さん
東京駅近辺にお勤めの方なら(乗ってしまえば)4分ですし東京駅二駅のメリットはあるかと思いますよ。ご存知の通り地下深く、丸ビル方面へも距離はありますが運動不足解消と思えばよいのでは…。あと、八丁堀で乗り換えて日比谷線で銀座にも出られますよ。

ただ、利用者が少ないため駅は暗いイメージですし、特に夜は駅出入口の周りが海洋大学のため人気がないですね。自転車置き場も歩道の片隅に無理やり作られていてイタズラもたまにあるみたいです。

我が家は小さい子供がいるため、帰省で新幹線を使う際はタクシーで東京駅まで行ってしまいます。大体2000円以内で着きます。

個人的には豊洲、門前仲町まではやはり距離はありますね。門前仲町の大江戸線を使おうとすると門前仲町の交差点まで行かなければならないので女性ですと徒歩15分はかかると思います。

銀座で買い物して荷物が多い時などは月島で降りてワンメータータクってしまうこともあります。
28: マンション検討中さん 
[2017-05-04 01:14:30]
豊洲と門前仲町から距離がある分、野村がいくらで出してくるのか非常に興味があります。
豊洲門前仲町ともに人気地区で今はマンション高騰地域ですから、この2つの間でどのくらいでしょうか。

以前は確か印刷所だったと思います。
この辺は都立高校、越中島小学校、深川3中、海洋大学、福山通運でしめられていて新たになにか便利なスーパーなどができるような土地はなさそうに思います。
29: 匿名さん 
[2017-05-04 11:14:21]
>>27 マンション検討中さん
ご説明ありがとうございます。駅には近いが、タクシー利用が多いということですね。
京葉線はもっと頑張る必要ありますね。。。

30: 匿名さん 
[2017-05-04 11:56:34]
皆さんご存じかと思いますが、
京葉線東京駅はJR有楽町駅へ乗り換えできますよ。
田町-有楽町-(国際フォーラム地下)-東京駅京葉線改札、といった具合に。
観光客に混じって長い地下道を歩くストレスがありません。

切符やsuicaの場合は窓口に申し出。
定期券は申告も手続きも不要です。

ただし新橋品川方面のみ。
秋葉原上野方面や神田お茶の水新宿方面の場合はNGです。
31: 匿名さん 
[2017-05-04 12:47:16]
>>30 匿名さん
京葉線東京と有楽町の乗換はスムースですか?パッとしたイメージが思い浮かばないのですが。

32: マンション検討中さん 
[2017-05-04 14:26:52]
駅が心配なら木場のゴクレと比較するのも良いかと思います(ゴクレも長谷工)。
ゴクレのブランド力はプラウドと比較するまでもなく、かつ個人的にゴクレの方針(無駄に派手な共用設備と安請負な仕様)は好きではありませんが、残念なことに、長谷工施行のプラウドシティ(長谷工施行に限る)はそこらへんの長谷工のマンションとあまり大差がないんですよね。
長谷工は長谷工でも、シティではないプラウドならまた話は別ですが、立地や仕様を考えてもここにこだわる必要はなさそうです。
33: マンション検討中さん 
[2017-05-04 14:29:31]
>>32 マンション検討中さん

仕様って書いてしまいましたが、長谷工プラウドシティを見ると基本的には直床です。
そしてこちらは15階建てなので尚更その臭いがぷんぷんします。
郊外向け標準仕様ブランドのオハナ(こちらも長谷工)とあまり変わらなさそうな気がして少し心配です。
34: マンション検討中さん 
[2017-05-04 15:01:49]
買い替え検討中ですが直床…
ファミリー中心でしょうから騒音が結構な問題になるかもですね
35: eマンションさん 
[2017-05-04 15:19:30]
直床はクッションの貼られたシートフローリングのおかげで二重床よりも遮音性に優れていると言われています。
デメリットとしては将来のリフォームの際に水周りの面で制約が出ると言われていますが、ブログによってはその意見にすら「へ?」と言ってる具合で。

関東で直床はコストダウン目的と言われていますが、関西ではボイドスラブに直床なんて当たり前なんですよね(高級物件でも)
ではなぜ直床が色々言われるかと言うと、それは廉価のイメージの強い長谷工がコストダウンを追求した結果、直床二重壁というのが基本的になってしまったからではないでしょうか?
階高を圧縮して1F高く建てられるので、その分世帯数も増えるので仕方ないですが。(容積率なども絡んできますね)

ただ、15F建ての場合どうしても閉塞感があります。
天井高がギリギリな上に標準的なサッシがメインなので。
三井住友建設のスキット工法の例だと、15階建てで直床でも二重床でも2.45Mの天井高を確保して2.2Mのハイサッシを採用して開放感を確保していますが、長谷工も同じ技術を持っているのに採用物件は極わずかで。
この物件もそうではなさそうですし。

とはいえ長谷工の15階建てなんて至る所に建ってますので、今更ハズレなんてことはないので安心っちゃ安心です。
36: マンション検討中さん 
[2017-05-04 15:24:35]
でも直床より二重床のほうがコストかかっているよね?
37: eマンションさん 
[2017-05-04 17:55:51]
>>36 マンション検討中さん

1坪5〜6万円のコストアップと聞きましたね。
それでも遮音性の観点で直床が勝るならある意味合理的ではあります。
38: 匿名さん 
[2017-05-05 09:02:59]
直床は不自然なフワフワが苦手です。
直床で配管の修繕の際、問題ないって上にありましたがそうなのですか?
埋め込まれているイメージなのですが。
39: マンコミュファンさん 
[2017-05-05 09:18:01]
配管が埋め込まれてるのって直天井じゃなかったっけ
直床でも水周りは段差があって下がってるから、キッチンも風呂場もフラットになってるんだけど。(その分下の階の同じ場所の天井が低い)
配管はパイプスペースがあるからそこを通るはず(間取り図を見るとPSという表記がありますよ)
40: 匿名さん 
[2017-05-05 09:18:03]
ジカユカなんだ…ʅ_(◞‿◟)_ʃ
41: マンコミュファンさん 
[2017-05-05 09:24:16]
39に付け加えると、水周りの配管はスラブが下がっててそこは二重床になってるからその空間にあって、天井の照明などの配管は二重天井なのでそこを通ってます。
PSは縦に配管が通ってますね。
なので直床でも修繕の際に問題になることは無いはず。
そうじゃないと直床二重天井のマンションがここまで普及することは無いですよ。
コストと遮音性、修繕面を取っても一番最良の構造かなと思います。
42: 匿名さん 
[2017-05-06 20:56:55]
有明のトリプルタワーはものすごく書き込み数が伸びていますが、
こちらは落ち着いてますね。 あまり競合しないかな?
43: マンション検討中さん 
[2017-05-06 22:44:23]
>>42 匿名さん

向こうは国家戦略特区。こちらはただの各駅停車駅ですからね。
でもポテンシャルはあります。野村が江東区を変えてくれる。
44: マンション検討中さん 
[2017-05-08 09:10:46]
この賑わいでこの規模でこの場所で果たして需要があるのか…?
45: 匿名さん 
[2017-05-08 09:25:48]
土地勘の無い者だけど、現地は陸のコトーなんですか?
46: eマンションさん 
[2017-05-08 11:21:27]
もう少し豊洲寄りか門前仲町寄りだったらまた話は違ったかもね。
47: マンション検討中さん 
[2017-05-08 12:50:05]
>>45 匿名さん
駅こそそれほど離れていませんが、大学に囲まれるように駅の出口があるだけで駅前にはなにもありません。(歩道に地下への出入口があるだけ)
建設地の向かいには福山通運の巨大な配送センターがあります。
一階にコンビニとクリーニング屋があったかな。
あとは高校と中学校があるくらいです。

でも周りにもマンションは幾つもありますし、人がいないわけではありません。

車があれば便利ですね。
木場に大きなヨーカ堂まで5分弱、豊洲までは5分ちょっとくらいで着くと思います。

ただ、徒歩だとちょっとって感じです。
まさに陸の孤島ですし、駅の辺りは夜鬱蒼として暗いし。

48: マンション検討中さん 
[2017-05-08 13:12:49]
自転車必須ですよね
49: マンション検討中さん 
[2017-05-08 13:14:22]
そしてこの辺りは川が多いので豊洲へ行くにも門仲へ行くにも橋を渡らねばならず、電動自転車じゃないと毎日のことであればキツイかも。
冬は橋を渡る時は寒いです。
50: 口コミ知りたいさん 
[2017-05-08 20:39:23]
木場まで足を伸ばすならわざわざこの物件じゃなくてもなーっていうのは正直あります。
木場にも東陽町にも大規模物件が売り出されてますし
割とここら辺は近いですからね。
難しい。
51: マンション検討中さん 
[2017-05-09 20:56:34]
そうですねー、わざわざここにする必要性がある人は少なそう。
我が家は実家が近いので候補ですが。
あとは豊洲、門仲が高くて流れてくるとかでしょうか。
でも野村だし東京駅2駅を売りにしてるから強気で出してくるのかな。豊洲よりは安くしないと厳しそうだけどね。
52: 匿名さん 
[2017-05-12 19:17:55]
どうせ最上階とかプレミアムフロアは1億越えでしょう。そう考えれば、平米100万強くらいの値づけ。少しは安く手が届くだろうと考えてモデルルーム行って価格表みたらビックリ、肩を落として帰る光景が目に浮かびますね。
53: 匿名さん 
[2017-05-12 21:11:36]
ここが完成される頃、野村はJPの子会社か。
プラウドのブランド名も無くなり、キッテシティ越中島なんて名前になったりして。
54: マンション検討中さん 
[2017-05-12 21:37:49]
日本郵政の住まい『プラウド』-PROUD-
かんぽの宿みたいで嫌ですね。
55: eマンションさん 
[2017-05-12 22:02:34]
日本郵政グループになってなにか不都合でもあるんですか?
むしろもっとブランド力上がりそうでは?
56: 匿名さん 
[2017-05-12 22:45:00]
どのマンションにも共用施設の一環として郵便局ができたり、郵便サービスが割引になったりするかもですね。冗談半分で書いているので間に受けないように。

ブランド力は上がらないでしょ。
57: 匿名さん 
[2017-05-13 00:26:24]
今まで良い意見は一つもなし(笑)
良いとこを挙げるなら、清澄白河、門前仲町の下町と、豊洲の新しい街の雰囲気を、休日その日の気分でそれぞれ楽しめることかな。自転車は必須。余裕があるなら徒歩でも。
電車も便利と言えなくもないかな。

近くのおバカ高校生のマナーが悪いので、専業主婦とか、通勤時間が被るようなら広い心が必要。
58: マンション検討中さん 
[2017-05-13 00:30:52]
最近に買収失敗して大赤字出した企業に買収されてブランド力は上がらないでしょ。
59: マンション検討中さん 
[2017-05-13 09:29:53]
ゆうちょの住まい
パークポスタル
ゆうパーク
ポスタルプラウド
ゆうシティ
配住近接マンション
越中島前島-密(ひそか)-
どうでもいいんですが前島密は越中出身なんですよね。ここはひょっとすると新生プラウド創業の地でしょうか?
60: 通りがかりさん 
[2017-05-13 11:04:45]
豊洲あたりはオリンピック景気で高すぎるし、中央区の価格は論外なので、現実志向の東京駅利用者には需要はあるかもしれませんね。

越中島付近は何も無い土地ですけど、自転車とバスの使い心地次第では門仲と豊洲エリア双方と競合する気がします。

規模的に野村がどんなレベルの商品を用意してくるかが気になりますね。
外観は長谷工仕様の上この立地ゆえにこだわらないでしょうし、共用部は湾岸タワマンレベルにしてくれると嬉しいですね。
61: 匿名さん 
[2017-05-13 16:40:28]
JPROUD
62: 匿名さん 
[2017-05-13 17:49:33]
ゆうパーク
ゆうシティ
あたりがいいんじゃない・・
63: eマンションさん 
[2017-05-13 18:42:57]
JPのくだりつまんなw
64: マンション検討中さん 
[2017-05-14 00:45:45]
間取りを見るとアウトフレームではないですね、安定の長谷工物件ですね。
カウンターとかついていて家具配置しにくそう
65: マンション検討中さん 
[2017-05-15 09:11:13]
坪300は超えるだろうとの予想ですが、陸の孤島の越中島にそんなにひとが集まるだろうか?
越中島駅は確かに近いですが、豊洲門前仲町は駅歩あるしスーパーも近いとは言い難い。
東京駅近辺勤務の人にはよいかもだけど。
66: マンション検討中さん 
[2017-05-15 12:59:23]
柱食い込み田の字、ペラボー、鉄の非常階段、エントランスと内装は見かけ豪華、でも高い。
という感じでしょうか?
67: 匿名さん 
[2017-05-15 17:06:55]
タノジ、インフレーム、ぺラボー、リビングイン洗面、外廊下に鉄骨階段ですね。
68: eマンションさん 
[2017-05-17 19:09:43]
ペラボーは長谷工の仕様だから仕方ないとはいえ鉄骨の階段は流石にw
プラウドなのになあ。
郊外でもないのにこれはない。
69: マンション検討中さん 
[2017-05-17 19:12:11]
鉄骨の階段はまだ単なる妄想でしょう
販売開始まであと1カ月ぐらい?
はやく詳細知りたいですね
70: マンション検討中さん 
[2017-05-18 21:53:41]
資料請求者向けの限定サイトがオープンしましたね。板状マンションにしては共用施設を盛り込んできた。この場所で300戸以上売るにはと中々考えてきた感じですね。

長谷工だけど。
71: eマンションさん 
[2017-05-18 22:39:56]
東陽町に2棟、南砂町にも1棟長谷工のプラウドがありますね。
西葛西にも長谷工のプラウドができますし。
対して門前仲町のプラウドは同じ板状にしては別格です。
清澄白河もそうですし、木場公園に関してはタワーですし。
まあ〜、お察しの通りエリアによって分けてますから。
越中島。大規模な上に江東区の僻地ですから仕方ありません。
本物の僻地の稲城のプラウドシティと変わりませんね。
72: マンション検討中さん 
[2017-05-19 00:14:57]
それでもきっと最初は東京駅から4分の立地を売りにして強気でくるだろうね。
門前仲町や東陽町よりは低いかな。

15階にラウンジなど共用施設を集めるんだね。
確かに15階相当からの東京駅方面への佃や日本橋方面はの夜景は綺麗、スカイツリーも見えるし、冬には夕暮れの富士山もみえるよ。
73: 匿名さん 
[2017-05-19 08:44:49]
こちらが鉄骨階段かどうかはわかりませんが、プラウドタワー清澄白河は立派な鉄骨階段でしたよ。営業の方も契約者の方も使うことがほぼないから気にならないそうです。私には衝撃的でしたが。
74: マンション検討中さん 
[2017-05-19 09:22:08]
>>73 匿名さん

使う事がほとんどない階段ならコストカットで良いんじゃないですか?江東区は周りのマンションも鉄骨階段だらけだし。鉄骨階段の何がそこまで悪いのかが分からない。その分、植栽や他の仕様が高い方が住む側には満足度高いと思う。
それよりも木場公園タワーのベランダの戸境が、天井まで無い方がびっくりでしたが。ここはどうだろう。
今の時期、何処も色々コストカットするんだろうけど、自分の中で大事な所はカットして欲しくない。
77: 匿名さん 
[2017-05-19 09:59:23]
[No.75~本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
78: eマンションさん 
[2017-05-19 11:58:20]
あまり使わないとはいえ、鉄骨階段って人によっては響くんですよね。
それに錆びるのは避けられませんし。
コストカッターゴールドクレストのマンションですら階段はコンクリートなのに。
自分の周りでは古いマンション(築30年以上)じゃない限り鉄骨階段は見ませんね。
79: 匿名 
[2017-05-19 12:56:31]
>>74 マンション検討中さん

戸境の板のことですかね?
あれは基本サッシ高まであれば良いという認識にも思えます。
ハイサッシならほぼ天井までありますけれどね。

プラウドは共用部を豪華にする方向性なので共用部に関しては満足いくのではないでしょうか。
その他仕様は長谷工仕様のシティなのであまり期待してはいけないような。
長谷工ではないシティも船堀などにありますが、なんとなく内装のグレード差がありそうですね。
80: 通りがかりさん 
[2017-05-19 13:07:30]
>>78 eマンションさん

東陽町の運転免許センター横のオーベルサウシア築10年で価格も高かったけど鉄骨階段。
20階建だと階段使わないからですかね。どちらにせよ江東区は鉄骨階段多いですよ。
81: eマンションさん 
[2017-05-19 21:08:23]
>>80 通りがかりさん

何ででしょうね
長谷工で鉄骨階段って言うとどこまでコストダウンできるかがコンセプトの自社物件がそうなので、なんだか残念な気持ちです。

確かに東陽町のオーベルは鉄骨でしたね。
免震でコストかかってる上に駅近だから価格を抑えるためにそうするしかなかったのでしょうかね。

と思うと、鉄骨階段は最終手段な気もします。
今東京のマンションはバカみたいに高くなってますから、価格を抑えるためにも仕方ないかも。
周りもややグレードを抑えるか住友みたいに吹っ切れて高価格で売り出すかの二択に思えます。
ある意味今は買い時ではないのかも、、
82: マンション検討中さん 
[2017-05-19 21:23:01]
本当、都心のマンションバカみたいに高いよね。東京五輪が終われば少しは下がるのだろうか
83: eマンションさん 
[2017-05-19 22:15:42]
2022年までは高いと予想されてますね。
でも入札で取得した土地でなければ高くないところもあります(亀有のパークホームズとか)

2014年あたりまでが買い時だったのかな。
あの時は場所とブランドにもよりますが、4000万円半ばで中層階(6F当たりまで)なら角部屋が買えたりましたからね。
84: マンション検討中さん 
[2017-05-20 09:44:26]
今となっては夢のような話しですね。
売り時ではあるけど買い時ではない…
ここも300は超えてきそう
85: マンション検討中さん 
[2017-05-20 14:27:45]
確かに今は買い時ではないですが、うちは子供に小学校を転校させたくないので、入学前には購入したいです。あと、銀行の8大疾病保障付きローンを受ける為には、引き渡し時46歳未満でないといけません。22年まで待っていたら、うちは間に合わなくなります。購入から引き渡しにも2〜3年かかりますし。
低金利もいつまでなのか…
86: マンション検討中さん 
[2017-05-21 00:03:54]
この場所で300戸売るのは大変そうですねー。
でも越中島小学校も三中も評判いいしファミリーには人気でるのだろうか。
豊洲もんなか東陽町高杉なので流れて来るかな。
87: 口コミ知りたいさん 
[2017-05-21 09:29:59]
他の街が高いからと妥協して他のエリアのマンションを買うのは良くないかと。
88: マンション検討中さん 
[2017-05-21 11:11:53]
そりゃその家庭によるでしょ
89: マンション検討中さん 
[2017-05-21 23:25:56]
>>88 マンション検討中さん
おっしゃる通り。安さも売りになりますよ。
港区が良いけどお金がないって言ってる人は一生マンション買えないですよ?
90: 匿名さん 
[2017-05-22 01:44:37]
>>89 マンション検討中さん
港区が買えないくらいで、一生マンション買えないことはないでしょw
港区買えなくても人生は続く。

91: 匿名さん 
[2017-05-23 06:40:38]
高額港区マンションを買って、ローンを組んで離婚したり破たんしたりするより、無理のない生活でちゃんと資金を払い終わる方がいいように思いますよ。

離婚事例のひとつとして、お金の問題は大きいです。

買える人はすごいですが、買えない人を見下げる行為はどうかと。迷惑かけてないんだし・・・。

92: マンション検討中さん 
[2017-05-23 10:11:52]
ですね、我が家はいたって普通の一般家庭なので無理は禁物、高望みはしないようにと考えがかわってきました。
このマンションも気になるけどあの共用施設とかみるとやっぱり日当たりのよさそうか高層階はお高そう。
93: 匿名さん 
[2017-05-23 11:01:44]
プラウドって間取りがつまらないですね。こちらは清澄白河ガーデンの価格帯と同じぐらいになるでしょうか。あちらは小規模ですが。
94: マンション検討中さん 
[2017-05-23 13:08:45]
清澄白河よりは少しは安いと予想
95: マンション検討中さん 
[2017-05-23 16:03:03]
ついにプラウドも長谷工か
96: マンション検討中さん 
[2017-05-23 16:29:27]
>>95 マンション検討中さん
ついにって…江東区はプラウド南砂町、東陽町、東陽町ガーデンズ、東陽町サウス、皆長谷工施工ですが。
長谷工じゃないのは、門仲・木場・清澄白河辺りですね。場所によって差を付けてるような…
97: マンション検討中さん 
[2017-05-23 21:03:26]
マンションのことなら長谷工
98: 口コミ知りたいさん 
[2017-05-23 21:25:53]
まあ長谷工にしときゃハズレはないからね(当たりもない)
それに長谷工施行の大規模物件は特命受注だから
デザインとか以外は基本長谷工が配棟からなにまで全部設計してるし、中身はどこも同じ。
99: 匿名さん 
[2017-05-24 13:15:20]
ディスポ ミストサウナ ラクモア カウンター御影石 タンクレストイレ マグネット式ドアストッパーとその辺りはプラウド仕様。他はどこの長谷工マンションについてるもの。細かい事気にしなければいいんでしょうが、プラウドの看板つけているには恥ずかしい中身。
100: マンコミュファンさん 
[2017-05-24 16:43:39]
プラウド「シティ」ですから。
長谷工のプラウドシティは、天然石キッチンやタンクレストイレ以外などの「ちょっと高仕様」という設備以外は廉価ブランドのオハナと何ら変わらない気がします。
にしても長谷工が建てるってだけで先入観が邪魔して安っぽく見えてしまう。
そしとどこのデベも大規模になると途端にグレードが下がる物件が増える謎。
104: 匿名さん 
[2017-05-30 20:19:52]
そういえば、日比谷高校には3中から4~5人は受かっているようですね。
皆さん、教育熱心ですね。
105: マンション検討中さん 
[2017-05-31 00:05:33]
そうなの?三中人気みたいね。越中島小も数年前に天皇皇后両陛下が来られたり、評判いいね。
豊洲みたいにマンモス校じゃないのがいいけどこのプラウドできたら生徒数増えるでしょうねえ
106: マンション検討中さん 
[2017-06-01 10:52:49]
[No.101~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
107: 匿名さん 
[2017-06-12 14:33:25]
子供さんがいらっしゃる方が多く検討されているのでしょうか。コチラを見てこんなに教育に関する書き込みがあるとは思いませんでした。
eプランが3LDKでファミリー向けといえばそうなのかもしれないですが、
70㎡切っていて、ちょっとコンパクトかなと思ったり。
でもふとんが入る押し入れ収納があるので、収納についてはかなり充実しているなぁというかんじです。
108: マンション検討中さん 
[2017-06-12 23:39:16]
納戸もあるしね。最近のマンションにありがちだけど70平米前後の極狭3LDKが多いですよねぇ、廊下が短い間取りならいいんだけどさ。

越中島通り側の棟は都営住宅とマンションがあるので南東向きとはいえ10階まではひらけなそうですね。
109: マンコミュファンさん 
[2017-06-13 08:07:59]
今は都内の土地が馬鹿みたいに高いので、長谷工と言えどコンパクトな間取りにして価格帯を下げないといけないのかもしれません。
110: eマンションさん 
[2017-06-14 12:39:21]
規模の割にはそこまで盛り上がってない、、?
111: マンション検討中さん 
[2017-06-14 13:40:21]
そうですね〜場所が場所ですからね
陸の孤島

保育園よりスーパー入れてくれればだいぶ
違ったのでは…

300戸もあるのでこれから野村が総力あげて
プロモしてくるとは思いますが苦戦の予感です
112: マンション検討中さん 
[2017-06-17 09:55:15]
7月中旬からモデルルームと案内がきました。
それにしても盛り上がりにかけますねw
113: マンション検討中さん 
[2017-06-17 12:04:27]
越中島って近隣住民ですらどんな場所かよくわからないところではありますよね。
近辺の門前仲町や木場、豊洲の方が住環境的にも整っていますから、存在感が薄い気も(それでも住めば都です)

あとCGだけを見ると一部以外基本低層なのでしょうか?
ランドマークとしてもなんだか目立たないような気もしますね。
114: マンション検討中さん 
[2017-06-17 19:13:19]
確かに住めば都です。
ルネベイグランデやクレヴィアも全部が15階で建てられていないので日照権か容積率の問題ですかね。ルネみたいな段上の形ですね。
ルーフバルコニーがあるお部屋はよいですね。
115: 匿名さん 
[2017-06-17 22:11:28]
クレヴィアの中古、ずっと売れ残ってますね。なぜでしょう。チャレンジ価格でもないのに。
116: マンション検討中さん 
[2017-06-17 22:27:06]
陸の孤島ですからね
京葉線が最寄りといってもと越中島駅ですからね
でも今や豊洲も便利になりヨーカドーや門仲も自転車ですぐだから悪くない立地とは思います
117: マンション検討中さん 
[2017-06-20 14:54:35]
ここは地盤は軟弱ですか?たしか江戸時代の埋め立てですよね?豊洲よりはマシでしょうか。津波はどうなんだろう。。
118: 通りがかりさん 
[2017-06-21 22:42:25]
というか、越中島駅からの通勤が大変そう。。
特に帰りは改札出てからマンション側の出口に出るまで長いわ階段しか無いわ。。
119: マンション検討中さん 
[2017-06-23 22:30:06]
そっか、出口から4分ですものね。
近隣住民ですが昨日はかったら確かに女性の足で出口から4分でした。
でも都内の駅なんてそんなものでは?
豊洲駅だってホームから改札でて駅徒歩8分の物件でもやっばりかかりますよ。
ただ越中島駅は夜は本当に寂しいです…
120: マンション検討中さん 
[2017-06-24 00:43:07]
グーグルのストリートビューを見たら三商の横に広い土地があるようなのですが、何が建つのか気になります。どなたかご存知ですか?
121: マンション検討中さん 
[2017-06-24 04:34:02]
え?三商の隣?
どこの土地ですか?
グラウンドのこと?
校舎は川と住宅に面してるしグラウンドは
クレヴィア越中島に面してるよ。
越中島通りを挟んで福山通運です。

このプラウドは南東側は10階ぐらいまでは都営とお見合い、南西側はルネとお見合いですよね。
クレヴィアがグラウンドに面していて低層階でも景色が抜けていて尚且つ都立高だから何かが建つ心配もなく眺望、日当たりが最高だと思います。
122: マンション検討中さん 
[2017-06-24 10:30:45]
ありがとうございます。グラウンドなんですね(笑)
なんとなく、景色が望めないらしいことや
不便な場所らしいことがわかりました。
あとは、価格ですかね〜
123: マンション検討中さん 
[2017-06-24 19:58:49]
不便なことはないですよ、電動自転車とバスを使えば便利よ
124: eマンションさん 
[2017-06-24 21:03:50]
越中島にこだわらないなら木場のゴクレとかの方が便利っちゃ便利(けどゴクレはなぁ)
125: マンション検討中さん 
[2017-06-24 21:09:20]
木場から、ららぽーとはチョット距離がありますよ。ららぽーととヨーカドーの中間で、そこは便利ですよ。越中島は門仲も近いし。
自転車なら豊洲月島門仲越中島と使えるのがよいところです。
126: マンション検討中さん 
[2017-06-25 00:18:26]
平日、学校が終わった小学生(低学年)はどこで遊ぶことが多いんですか?
127: 通りがかりさん 
[2017-06-29 22:52:48]
越中島小学校が前にありますが、学区は臨海小学校の学区になるとか…
128: 匿名さん 
[2017-06-30 01:21:28]
臨海小でも全然いいのですが、ここからじゃ遠いですね。
129: 匿名さん 
[2017-06-30 02:52:40]
ホームページには越中島小学区と書いてますが
130: マンション検討中さん 
[2017-06-30 08:50:00]
ここ人気ないね。けっこうWebで広告見るようになったけど、こんなにまったくコメントがないとは。。
131: マンション検討中さん 
[2017-06-30 11:41:57]
え、小学校徒歩2分て書いてあるから越中島小学校じゃない?

ホームページみたら世界初のうんたらかんたらを使用したモデルルームって書いてあって先行は予約満杯って書いてあったねー
132: 匿名さん 
[2017-07-01 14:21:21]
総戸数300戸超の物件なのに、ずいぶん静かですね。
有明のトリプルTOWERに話題が集中しているせいもあるかも。
133: マンション検討中さん 
[2017-07-01 17:17:31]
古石場3丁目の大きな駐車場にモデルルームが立っていました。あそこに建てるということは近所の住み替えの人狙いかな。
木場駅からまあ歩くと思うので。
あと販売開始が当初の6末より8末に延びてますね。
134: eマンションさん 
[2017-07-02 13:12:45]
越中島をわざわざ好んで選ぶのは地元民くらいしかいないと思われますね。
豊洲や門前仲町、木場は他所からの移住も望めますし、現に他所から来たって人も割かし多いと聞きます。
野村不動産もそれはよく分かってるんじゃないですかね。
135: マンション検討中さん 
[2017-07-02 20:46:20]
近所の住み替えで300戸売れるのか…
でも5年前のクレヴィアも完売したし中古ででても売れてしまうのうなので需要はあるのかな
136: 匿名さん 
[2017-07-03 11:53:37]
なんだかんだ言っても売れるでしょう。
勿論、当初の販売価格から概ね500〜1000万近く落とすだろうけど。東陽町が良い例だよ。
137: 匿名さん 
[2017-07-03 14:19:06]
越中島駅は、電車の本数が少ないですね。
138: 匿名さん 
[2017-07-03 18:29:37]
近隣の中古が坪200前後で安すぎるので、
ここもその位下がったら検討してもいいかも。
139: 匿名さん 
[2017-07-04 13:52:45]
結局値段次第だよね
近隣の相場でいくと塩浜のゴクレが坪245で竣工後も販売中
坪290のクレヴィア豊洲(実際は東雲)も竣工販売中

界隈は中古価格も伸びてないし坪250前後がいいとこでしょ?と言いたいところだけど、
そのぐらいの値段だと都内で新築探すのも難しい状況だしなぁ・・・

野村としては東京駅二駅ってのを前面に押し出して、
土地勘に乏しい層を集客したいだろうねぇ
一駅の八丁堀周辺も物凄く高くなってるしね・・・
140: マンション検討中さん 
[2017-07-04 16:27:07]
京葉線のいいところは、東京駅に直結してるに尽きる。
京葉線の東京駅地上は金融街の中心なので、木場や東陽町よりも、丸の内金融マンには特に通勤が楽ということ。

実は東西線は、距離の割に東京駅に行きにくい。大手町からかなり歩くか、丸の内線への長い通路の乗り換えを強いられる。

でもいくら早くに最寄駅に帰ってきても、家までの道のりにスーパーやドラッグストアがないのは致命的。結局は土日に買いだめしかない。
141: マンション検討中さん 
[2017-07-04 19:11:34]
>>140 マンション検討中さん
私は京葉線の東京駅とは名ばかりの有楽町寄りのホームより、オアゾの辺りにある東西線大手町駅の方が断然楽なのですが、感覚違うのかな。
東西線は長いので、最寄駅の入口が反対の端にあると面倒だけど。
(例えば、木場だと門仲側の入口だと面倒)

もっとも、金融関係は金は持っているでしょうから、もっと華やかなところに住むでしょ。
142: 匿名さん 
[2017-07-04 19:19:03]
今住んでる清澄白河のマンションには金融関係と商社の方が多いです。
143: eマンションさん 
[2017-07-04 19:48:23]
>>140 マンション検討中さん

何言ってるんすか、、
京葉線の東京駅から他の路線の東京駅のホームまで行くのに軽く15分はかかりますぜ。
それに金融マンは新浦安とか門前仲町とか、それこそ上の人が書いてるように清澄白河とか、そこそこ高いところに住んでると思いますよ。
まあ西葛西にも住んでる人もそこそこいますのでなんとも言えませんが。
144: 口コミ知りたいさん 
[2017-07-07 11:15:55]
>>140 マンション検討中さん
なんだ、この営業書き込みは。

京葉線の東京駅なんて、名ばかりで実質有楽町駅寄りだろうが。
営業トークもいい加減にしろ。
145: 匿名さん 
[2017-07-07 11:55:07]
>>144
まあまあ、落ち着いてw
仰る通りだと思うけど構内で濡れないとか商店街を抜けての15分ってのは、
案外ストレスにならなかったりもするからね
乗換に時間掛かるのはメガターミナルの宿命だし、それが新宿や東京駅ならなおさらw

ただ記事にもなってるように乗換や行先によってはかなりの時間ロスにはなるw
http://rocketnews24.com/2015/09/28/639353/
146: 匿名さん 
[2017-07-11 16:37:28]
丸の内は横に長いので、丸の内南口勤務なら京葉線が便利、北口なら東西線だね。
でも、その位の距離は歩いた方がいいよ。
147: マンション検討中さん 
[2017-07-11 21:01:48]
健康のためにもね

7月中旬〜下旬に資料請求者むけの案内が
始まるみたいですね
金額がたのしみです
148: 通りがかりさん 
[2017-07-11 21:24:13]
駅周り寂しすぎ。隣の潮見でさえ、マルエツがまだあるし、ホテルも二件ほど建つらしいけど越中島は。。。
149: 評判気になるさん 
[2017-07-11 23:24:47]
まぁ、坪300以下はないでしょ
ホログラムなんちゃら導入して湾岸タワーに手が届かない自称合理的な理系ウマシカさんをかき集めるようだから
駅距離と東京駅からの駅数を変数に重回帰分析すると50㌫割安であーる!
150: マンション検討中さん 
[2017-07-12 00:17:53]
まあ確かに駅周り寂しいし東京駅まで乗れば4分、端っこで本数少ないけど。
銀座や東京駅からもタクシーで1500円から2000円ですから、都心と言えば都心ですね、穴場ですが。都心というか、都心に近い、ですね
151: マンション検討中さん 
[2017-07-12 08:44:00]
まあ、三菱東京UFJ銀行の本店が京葉線東京駅の上にあるから、140の言っていることもまんざら嘘じゃないと思うわ。
この銀行の方かしら?
152: マンション検討中さん 
[2017-07-16 17:39:39]
今日歩いていたら「プラウドシティ越中島」のラッピングバス(都バス)を見かけました!
だからなんだって訳じゃないけどね (^ ^)
153: 匿名さん 
[2017-07-16 22:44:18]
穴場だと思うけど、例えば尾久辺りでも東京駅まで二駅なんだよなぁ
154: 匿名さん 
[2017-07-17 00:50:32]
そこは価格しだいでは。
こちらのほうが、いちおう門仲、豊洲に行ける距離だし。
155: eマンションさん 
[2017-07-17 07:14:59]
プラウドは三鷹の物件と東陽町サウスを東西線の1編成10両まるまるその広告にしたりとか、広告宣伝費に金かけすぎなんだよ。
バスのラッピングもそうだし、そんなに宣伝する必要ある?
ただでさえ今都内のマンションは高いんだから、そういう広告費こそ削りましょうよ。
156: マンション検討中さん 
[2017-07-17 08:31:55]
近くの団地みたいなのの手書きの、ゴミを捨てるな看板とか民度が分かるわ。
157: マンション検討中さん 
[2017-07-17 09:29:12]
団地なんてだいだいどこもそうでしょ
向かいの青い団地みたいなマンションの福山通運へのメッセージも引くわ
どっちも古いから年寄りばかりで暇なんじゃないですかね
158: 匿名さん 
[2017-07-17 10:48:18]
あのメッセージは確かにもうやめてほしいですね。お年寄りがどうこうよりあちらの社宅の方のほうがちょっと…こどもがいると関わらないわけにもいかないので…こちらが完成したら周辺もだいぶ明るくなるような気がして楽しみです。
159: マンション検討中さん 
[2017-07-17 12:12:41]
福山通運もう完成してるんだから外したらいいのにね
建設中は本当にヒドかったよ
デモもやったり周辺住民にも署名求めたりどんな人らがやってるんだろうと思いました
160: 匿名さん 
[2017-07-18 09:48:49]
>>159 マンション検討中さん

しかも、元々福山通運はあそこにあったわけで……
どれだけ自分勝手なのかと。

あそこの団地の人は、当然福山通運の一階の店は使ってないんだろうなぁ。
161: マンション検討中さん 
[2017-07-19 08:44:56]
ここは、本当に月島、門前仲町、豊洲のど真ん中にあるんだね。どれかに近ければいいのに。どれも徒歩15分ぐらいかな。

東京駅の乗り継ぎ考えると実質この3つの駅から通勤したほうが便利。
162: 匿名さん 
[2017-07-19 08:48:28]
>>156 マンション検討中さん
国家公務員住宅だから、偏差値は高いと思いますよ。
163: マンション検討中さん 
[2017-07-19 11:13:26]
え…?どれのこと言ってます?
東電の社宅の方は偏差値高そうですが。
164: 匿名さん 
[2017-07-19 11:25:29]
イオンバスも走ってるけど本数少ないな。
165: マンション検討中さん 
[2017-07-19 13:09:45]
越中島駅の歩道の駐輪場の角度、無理ありすぎ。
あのあたり、歩道が狭いから嫌いなんだよなあ。
166: マンション検討中さん 
[2017-07-19 13:16:10]
何か1つでも越中島の駅力があがる要素があればなぁ。。スーパーできるとか。
167: 匿名さん 
[2017-07-19 15:37:11]
駅力にスーパーなんて関係ないでしょ…
168: 匿名さん 
[2017-07-19 15:50:08]
湾岸部はそれなりに高くなってしまう傾向があるみたいですね。このあたりも再開発で高くなってしまった経緯があるからでしょうか?ある程度、値段については理解をしていないと最終的に損をしてしまうことになりますよ。
169: 匿名さん 
[2017-07-19 15:50:45]
>>166
駅や街の構造を考えると色々難しい・・・
海洋大が移転でもすれば再開発の嵐で街力も爆上げすると思うw
170: マンション検討中さん 
[2017-07-19 16:37:41]
豊洲や門仲よりもお買い得でいいんじゃないしょうか
スーパーは、まあヨーカドーかコープ、ネットスーパーですかね。ちょくちょくスーパーに寄りたい人には向かないかも。
でも豊洲への橋ろ歩道も綺麗になったし、いいところもありますよ。
171: マンション検討中さん 
[2017-07-19 16:40:33]
近隣ではルネかクレヴィアが低層でも景色が抜けていていいですね。勿論分譲時より中古でもお高く売買されています。
ここは低層は景色はは微妙ですかね?
学科は最高だと思います。
172: マンション検討中さん 
[2017-07-19 17:29:50]
越中島も、震災時に液状化の可能性が高い場所でしょうか。少々地味ですが魅力を感じております。
173: 匿名さん 
[2017-07-19 17:57:24]
>170
中途半端な立地というか、どうしてもチャリ前提になってしまうけど、
門仲、豊洲や木場ギャザリアまで生活圏と考えれば悪くはないよね

結局値段次第なんだろうけど、坪250前後で出してくるとは思えないし、
坪300前後だと売れ行きが悲惨なことになる気がするw
安く出せる状況でないのは百も承知だけど、
マイナー駅の徒歩5分でそこそこの規模だし売主も大変だろうねw
174: 匿名さん 
[2017-07-19 18:36:18]
ヨーカドーにはあまり行きませんね。オオゼキですオオゼキ。
175: 匿名さん 
[2017-07-19 19:20:14]
赤札堂でしょ。
176: 通りがかりさん 
[2017-07-20 00:18:16]
私は豊洲ベースなのでアオキですね。
お高めですが一階で楽なので。
週末はヨーカドー。
重いものはコープやヨーカドーのネットスーパーです。
177: 匿名さん 
[2017-07-21 00:59:36]
中層~高層がやけに高くないですか?
坪300万の価値があるのか疑問。
178: マンション検討中さん 
[2017-07-21 01:16:30]
中層〜高層から景色が抜けるからじゃないですか?
179: 周辺住民さん 
[2017-07-21 15:05:00]
この前から不動産屋がVRゴーグルつけて歩道上をウロウロしながらこの物件見てるな。
仕切れる人間がいないからVRゴーグルつけたおっさんがゾンビみたいに歩道をうろついて
歩行者に何度もぶつかりそうになってた。

今日は20人ほどいたから収集つかくなってさながらウォーキングデッド状態。
あれだけのおっさんがこのくだらない宣伝企画に時間割いてるんだからそりゃコストも上がるよな。
180: マンション検討中さん 
[2017-07-21 16:38:20]
坪単価どのくらいでした?
181: 匿名さん 
[2017-07-21 16:51:53]
>>180
マンマニさんのブログに出てるよ
坪250~330で、平均だと300切るぐらいらしい
まだまだ予定は未定で調整もあるんだろうけど、これじゃあ売るほうも大変だよね・・・
182: 匿名さん 
[2017-07-21 17:19:23]
坪300万なら、トリプルタワー買いますよ。
183: 匿名さん 
[2017-07-21 18:55:27]
>>181 匿名さん

安い、買わなきゃ
184: マンション検討中さん 
[2017-07-21 20:28:52]
だいぶ目に優しいですね。
同じ門仲徒歩圏内でも、高級路線のディアージュ、庶民派のこちらという感じでしょうか。立地は全然違いますが、それなりの価格差あるので差別化出来てますね。
185: 匿名さん 
[2017-07-21 20:37:05]
目に優しい懐にも優しい
186: 匿名さん 
[2017-07-21 23:07:15]
門前仲町と比較すると安いですが、塩浜の中古と比較すると高いですね。
187: マンション検討中さん 
[2017-07-21 23:26:54]
クレヴィアの中古買ってリフォームした方が安くすみそう。クレヴィアの方は校庭に面してるからあの抜けた眺望は絶対的でしょうね、都立高だし。新築にこだわらなければの話し。
188: マンション検討中さん 
[2017-07-24 18:09:07]
ホロレンズを導入されたみたいですが体験された方、います? あれってわかりやすいんですかねー。ちょっとやってみたい気はするけど。
189: 匿名さん 
[2017-07-24 18:20:09]
確かに、この前テレビで日本初とか紹介されててどう見えるのか気になっています。
190: マンション検討中さん 
[2017-07-26 08:36:43]
マンションマニアさんのブログを見てるとプラウドの中では設備が落ちるような記述があったね。
坪300万ぐらいらしいけど、14階とかしかないし10階とかで坪310万オーバーとかになってるし・・・。
まあ、ただ現実問題新築で買いたいならこの周辺でここより安い場所なんて存在してないし、なんともいえないところか。それなりに需要はあるかな。

後、ここは越中島4分をアピールするより門前仲町11分をアピールしたほうがいいね。
191: 匿名さん 
[2017-07-26 09:28:50]
あんまり、人気無さそうですね。
192: 匿名さん 
[2017-07-26 09:30:16]
海洋大が移転したら、この周辺大化けするね。
193: 匿名さん 
[2017-07-26 10:00:43]
平均で坪290くらいか。東雲橋交差点の横(イオンの北側)のプラウドシティとどちらが高くなるんだろうか。
194: マンション検討中さん 
[2017-07-26 11:26:56]
東雲のが高いんじゃないかな。名前も豊洲になりそうだが、豊洲まで徒歩10分以内だろうし。

何よりもあちらは買い物に関しては便利。その差は大きい。豊洲から帰ってきてもたくさんものがあるし、イオンも近いし。

同じ金額じゃ皆豊洲へいってしまいそう。豊洲も五輪前にはできるらしいから、ここは破格の値段で売って捌きたいのかもしれない。
195: 検討中 
[2017-07-26 13:01:12]
凸版印刷開発のキズ、汚れがつきにくい最新のフローリングが導入されていたり、蓋をしてスイッチを入れれば掃除してくれる、おそうじ浴槽など目新しいものがありました。
リビングのウォールドアも、一般的な仕切りのものよりフラットになるし良さそうな印象。もう40組以上要望書出ているとのこと。本当かな?
196: マンション検討中さん 
[2017-07-26 14:12:16]
300戸で40戸じゃヤバイんじゃない?
197: 匿名さん 
[2017-07-26 14:16:58]
クレヴィア豊洲(アドレスは東雲)が豊洲駅11分東雲駅12分で坪290前後
130戸規模で竣工後も販売中

木場駅11分豊洲駅14分のクレストシティ木場(アドレスは塩浜)は坪250弱、
240戸規模で竣工後も販売中

駅10分超の板マンで坪300はデットライン超えてると思う、仕様は細かく異なるから一概には言えないけどね
ここも単価や総額の安い低層はボチボチ売れると思うけど、
坪300超えるような単価の高い部屋は苦戦すると思う、財閥系のタワマンが買えるからね・・・
後はマイナー路線マイナー駅徒歩4分でどれだけエリア外から集客できるか?って感じじゃない?
周辺相場知ってる地元民は価格聞いてひっくり返るかもだけど、
東京駅二駅は刺さる人には刺さるだろうしね
198: 匿名さん 
[2017-07-26 19:45:17]
>>197 匿名さん
東京駅地下に着いてからが地獄だけどね 笑
199: マンション検討中さん 
[2017-07-27 12:06:21]
>東京駅二駅は刺さる人には刺さるだろうしね

いや、これは刺さらないと思いますけどね。

東京駅の京葉線ホームについては有名ですし、一度モデルルームにいくわけですから。

まあ、ただ

>クレヴィア豊洲(アドレスは東雲)が豊洲駅11分東雲駅12分で坪290前後
>木場駅11分豊洲駅14分のクレストシティ木場(アドレスは塩浜)は坪250弱

この二つとは比較にはならないとは思う人が多そうだけど。

私はここは検討したけど、上記二つは検討さえしなかった。まあ、人それぞれですが。プラウドのブランド力はそれなりにあるとは思います。
200: マンション検討中さん 
[2017-07-27 12:18:42]
>>199 マンション検討中さん
越中島の価値を承知の上で検討され、断念されたのはなぜですか?純粋に知りたいです。
201: マンション検討中さん 
[2017-07-27 12:37:57]
>>200 マンション検討中さん

他デベのネガ工作でしょ。無視が一番です。
202: マンション検討中さん 
[2017-07-28 12:33:21]
>>200

単純に他との比較で、検討から外しました。

パークシティ武蔵小山、パークタワー晴海、トリプルタワーと比べてです。一応、三井か住友か三菱、そして野村のどれかしか考えませんでした。

また、私が六本木に勤めていますので、ここだと門前仲町11分になりますので、越中島をメインに使う人の判断ではありません。
203: 匿名さん 
[2017-07-28 14:02:01]
>>202 マンション検討中さん

六本木なら、お隣の八丁堀で乗り換えた方が速いんでは。
204: マンション検討中さん 
[2017-08-01 10:25:16]
>>203

その路線は知ってはいますが、大江戸線の門前仲町から六本木方面てガラガラなんですよ。勝どきのトリトンスクエアで降りたら後は、確実に座れます。(まあ、朝7時15分ぐらいなので早い時間ですけど)

また、六本木の中でも大江戸線の方が職場にも近いのです。

といっても、日比谷線の朝の電車に乗ったことがないので、どれぐらいかの混雑も知りませんが。
205: 匿名さん 
[2017-08-01 11:05:59]
湾岸タワマン検討の人はここは検討にも値しないでしょう。
206: マンション検討中さん 
[2017-08-01 11:25:13]
まあ、大江戸線と日比谷線なら大江戸線の方が快適かな。日比谷線はなんだかんだで人が多いし。
駅が浅いのは良いけどね。

どちらにしろ、市井にあるただのマンションだし、グレードも高くないから、
タワマン買えるならそっちの方が幸せでしょ。
高いところ苦手とか、エレベーター待ちたくないなら話は別だろうけど。

207: マンション検討中さん 
[2017-08-01 18:21:10]
全然、盛り上がらないね〜。
不人気物件?
208: 匿名さん 
[2017-08-01 21:29:57]
>>207 マンション検討中さん

立地といい、グレードといい、全てが中途半端なんだよ。

全てビミョー!!
209: 匿名さん 
[2017-08-01 23:22:13]
>>208 匿名さん
坪単価300切って東京駅まで2駅の条件完了でハッピーの人なら問題ないが、人は立地に多くを求めてしまうのよね。

210: マンション検討中さん 
[2017-08-01 23:38:38]
スーパーがあったら完璧だった
211: 匿名さん 
[2017-08-02 01:45:46]
坪300ならトリプルタワーの安い部屋が買えるな。
212: eマンションさん 
[2017-08-02 08:30:21]
越中島なら木場の方が良いんじゃ
でも東西線とはいえ混むのレベルが京葉線の比じゃないというのがね。
213: マンション比較中さん 
[2017-08-02 10:39:15]
ほんとそうだね。
駅の魅力度ってつくづく思うけど影響力大きい。
そこ妥協しちゃうと生活するのに何に対しても(スーパーなり、薬局なり、病院なり、飲食店なり・・・)
結局隣駅とかいろいろある場所まで移動することになるんだよなー。
プラス京葉線で本数少なくて東京駅4分ったって離れすぎてて不便極まりないっていう条件付き。
だから破格にしましたー!!だったらまだ納得できるんだけど坪単価ソレあり得ないよね。。

これだけマンション高騰しすぎてて売れない、既に供給過多だって波の中
淡い期待はここの物件に対しては抱いてたけど、まぁ決定打に欠けるに尽きる。
トリプルタワーも同じだよね、こことは違ってタワーではあるけど、
周りに何もないのとか交通の利便性含む駅力も・・・
今後の開発による変貌に賭けるとかはどっちもできないかなー
その頃には価格も今よりは落ち着いてもっと選択肢が今より増えてると思うし。
214: 匿名さん 
[2017-08-02 12:50:38]
有明は併設の商業と駅前にホテルが建つけど、ここはね。。別の人が言ってるように大学の移転がないとなかなか開発の余地がないね。
215: マンション検討中さん 
[2017-08-02 15:00:58]
やはり、越中島に魅力が低すぎるのかな。コメントも少ないし肯定的な意見を言う人もほとんどいない。ここ買うよ~ていう人はいないのかな。

他の掲示板だと肯定的な意見と否定的な意見がぶつかるんだけど、ここはぶつかりさえしない。。
216: 匿名さん 
[2017-08-02 15:30:35]
万が一海洋大が移転したら大規模再開発で生まれ変わるかも。
217: 匿名さん 
[2017-08-02 16:43:14]
大学なんかそんな簡単になくなるわけないだろ(笑)
開発の候補として大学潰すだなんてどうしてそんな発想が行き交うのかが不思議。
仮にもなくなる案が出たとしてもあの何もない駅周辺が
活気づいたなー!越中島便利だなー!ってなるって何十年後の話?
到底想像もつかないわ
それほど注目もされてないってことじゃん地域的に。
218: 匿名さん 
[2017-08-02 19:00:31]
>>217 匿名さん

みんなそういうことが言いたいんだと思いますが。。
219: マンション検討中さん 
[2017-08-02 22:38:09]
プラウドシティ門前仲町 なら反響あったかもね。
220: 匿名さん 
[2017-08-03 09:21:08]
絶対新築!
何が何でも門仲徒歩圏!
予算はどう背伸びしても6000万まで!

上記全てが絶対条件の人は一期で低層パンダを狙いに行くべき
それ以外は周辺の築浅板マンや、豊洲10年物タワマンの出物を狙ったほうがいい
今は新築と実勢中古相場の乖離がエグすぎる・・・
221: マンション検討中さん 
[2017-08-03 16:07:35]
>上記全てが絶対条件の人は一期で低層パンダを狙いに行くべき

確かにここ1階上がる毎に100万円ずつ上がるんだよね。普通のタワマンだとそんなに上がらんのに・・・。それ考えると下階層がいいのかな。

それにしても、人気がない物件。名前をプラウドシティ門前仲町にするだけでも確かに注目度が全然上がりそうだ。
222: 通りがかりさん 
[2017-08-03 16:13:55]
この駅、近隣エリアの中でも一番寂しすぎ。スーパー誘致しないもんかね。せめてマルエツプチでも。同じ京葉線の潮見でもマルエツ、有楽町線の辰巳でもY'sマートがあるのに。。。
223: 通りがかりさん 
[2017-08-03 16:58:46]
長谷工
越中島
京葉線

この言葉を見た瞬間、MRにいく意欲さえなくなりました。
盛り上がっていただければ幸いです。
224: 匿名さん 
[2017-08-03 18:22:30]
公式を見ていて思うのは、基本的には永住する人向けなんだろうなぁということです。そういう文言も見ることが出来ますし。
それにコンパクトな作りではなくて
ゆったりとしている間取りを中心に構成されていますので
腰を据えてファミリーで暮らしていきたい人向けというのがとても良くわかります。
225: マンション検討中さん 
[2017-08-03 18:27:31]
>>219 マンション検討中さん
ここで門前仲町を名乗ったら絶対に荒れるよ笑
ディアージュの契約者からボロクソに言われそう。

越中島の物件としては、過去にも未来にもNo. 1マンションとなるだろうね。
226: マンション検討中さん 
[2017-08-03 20:16:08]
>>225 マンション検討中さん
すでに叩かれているしね(笑)

中小デベが市価よりも何割か安いみたいに開発すればまだ需要あっただろうにね。
野村でこのコンセプトは中途半端。
227: マンション検討中さん 
[2017-08-04 01:07:02]
景色の抜ける高層階ならまだしも、低層で南東南西うたってるけど微妙な景色の部屋が多そう。
その割に高い気が。
この辺りのマンションは眺望のよいマンションが多いよね、古いけどルネも人気あるし、クレヴィアなんか遮るものがなくて最高じゃないですか?
クレヴィアは確か60戸ぐらいでしたが完売しましたね。当時とは単価がだいぶ違いますが。
校庭に面して眺望は永久保証みたいなものだからクレヴィアの中古の方がよさげだけど中々出ないですね。意外と人気のエリアなのかな?
小中学が超至近距離なのはファミリーにはいいよね。スーパーは遠いけど。でも自転車があればららぽーとやヨーカドーもすぐだけど。
でも雨が降るととたんにえらく面倒くさい地域であります。
228: eマンションさん 
[2017-08-04 08:10:36]
郊外向けのブランドのオハナにすれば良かったのにw
立地は都心寄りでも駅周辺は郊外感あるしノープロブレム
229: 匿名さん 
[2017-08-04 11:49:40]
深川エリアにできたプラウドは結局どこが一番いいんんでしょうね。
230: マンション検討中さん 
[2017-08-04 12:13:48]
門仲にできたディアージュでは?
すぐ完売でしたね。
231: マンション検討中さん 
[2017-08-04 15:53:12]
ここで300戸は大変そうだなあ…
232: マンション検討中さん 
[2017-08-04 22:38:24]
エリアNO1マンションの要素があるのは門仲ディアージュでしょうね。それか木場公園。
233: 匿名さん 
[2017-08-07 12:32:13]
潮見駅1分築18年のルネグランマリーナ潮見も中古も安いですね、ここも将来同じくらい下がる可能性が高いですか。
234: 匿名さん 
[2017-08-07 13:17:26]
リバーサイドを検討しておりましたが工場ビューがネックでこちらにしようかと考えております。
235: 口コミ知りたいさん 
[2017-08-07 14:30:51]
相変わらず盛り上がらないね〜。
236: マンション検討中さん 
[2017-08-07 15:40:21]
この掲示板に、ここを買うぞ~ていう人ているのかな。

私はそうでもないけど、絶対プラウドがいい!ていう人もけっこういるらしいし。(なんか三菱か三井の不動産営業が言ってた)
237: 匿名さん 
[2017-08-07 19:06:46]
こちらを検討してますが、私は断然三井がいいです。三井は湾岸ばかりなので検討してませんが。野村は営業も上から目線で苦手です。
238: マンション検討中さん 
[2017-08-07 20:31:46]
三井は人によるよ。
晴海の担当は、売ってやる目線で最悪だった。
239: マンション検討中さん 
[2017-08-07 20:46:57]
野村も三井も上から目線だった事ないですよ。
唯一住友は上から目線というか、対等な感じで、営業なのに腰の低さは全く感じられなかったけどね。
240: マンション検討中さん 
[2017-08-08 09:38:58]
>>233 匿名さん
潮見だったらこっちの方がいいでしょ
門仲、豊洲が自転車ですぐ、バスもあるし
東京駅や銀座からタクっても1500円ぐらいだし全然違うよ。
私は電動自転車なら清澄白河やお台場や有明まで行っちゃいます。
ただ何回も言われていますが雨が降れば面倒くさい場所です。車持ちやバスが苦にならない方にはオススメです。
241: マンション検討中さん 
[2017-08-09 08:34:27]
担当によって買うとか買わないとかの判断になっちゃうのか・・・何一つ判断材料になったことがないな。それに、明らかに買わない客には冷たくなるのも当然なので、そういうのが態度に出てしまっているのでは。

少なくとも上から目線の営業なんて、三井、住友、野村で会ったことがないや。確かに住友は対等な感じがあるけど、それは住友のやり方だしなんとも思わなかった。晴海の三井の担当の方は素晴らしかった。郊外の三井の担当の方もよかった。野村も日本橋で行ったけど、その方もよかった。

やっぱり郊外専門のマンション会社の営業のほうが・・・。あまり会社名は書きたくないけど、強引さがある。それだけ必死なんだろうけど。よくも悪くも財閥系はそこまで売ろうという強引さがないかな。
242: マンション検討中さん 
[2017-08-10 08:19:16]
門前仲町と越中島近くに住んでます。
わずかながら越中島駅の魅力をお伝えすると...

京葉線東京駅はほぼ有楽町駅なのでビックカメラ有楽町が近い。駅から雨な濡れずにいける。
有楽町の丸井、マロニエゲート、ブリックスクエア、国際フォーラム行きやすい。
京葉線東京駅には成城石井があって便利。
京葉線沿線には、海浜幕張のアウトレット、舞浜ディズニーランド、葛西臨海公園があって、気軽にレジャーいける。
豊洲のららぽーとは徒歩、自転車で気軽にいける。
徒歩圏内の越中島公園は、月島のリバーシティを見ながらお花見できる穴場。


といったところでしょうか。
車を持たずに気軽にレジャーが楽しめそうです。




243: マンション検討中さん 
[2017-08-15 11:42:40]
>>242 マンション検討中さん

確かにそうですね。
いま近くの塩浜二丁目に住んでいます、
越中島~木場~豊洲~塩浜~枝川、この辺が生活便利です。
244: マンション検討中さん 
[2017-08-15 15:20:10]
不人気物件な感じですね。
245: 周辺住民さん 
[2017-08-15 15:28:44]
三中はかなりの問題がある生徒がいたそうですが、もう卒業されてますか。評判のいい学校でもたまにそういう家庭がいるのがやっぱり公立ですね。
246: マンション検討中さん 
[2017-08-15 19:55:37]
そうなの?最近の三中は評判よさげだったけど。でもまあ社宅や団地もあるからね、そりゃ色々な家庭があるよ。嫌なら私立ですね。
しかしここは駅が遠いのでお子さんが通学で駅を使うことになった場合も考えておくべきですね
247: 匿名さん 
[2017-08-15 20:19:19]
ここ、駅遠ではないよね?
248: 匿名さん 
[2017-08-15 20:38:48]
>>247 匿名さん
越中島は近い。門前仲町と月島は遠い。

249: 匿名さん 
[2017-08-15 20:53:55]
>>248 匿名さん
それは分かるけど、通学の話だったら次の八丁堀でメトロ乗換えたらどこだっていけるでしょ?246さんがらさも大変そうに言ってるけど。
250: マンション検討中さん 
[2017-08-15 22:03:06]
越中島から八丁堀乗り換えは意外と便利ですよ!ご存知かと思いますが本数は少ないですが。
駅も駅周辺と暗くて若い女の人は少し怖いかも。
ご近所ですが、我が家は子供の保育園が豊洲でしてスーパーなど病院も豊洲を使うので駅遠というイメージなんです。
ただ、ディズニーランドや東京駅を使うのにたまに越中島駅を使うと便利だなと感じますね
251: マンション検討中さん 
[2017-08-16 10:17:20]
越中島は本数が少ないのが痛い。10分以上電車がない時間があったりするし。後、昔はよく止まったのも・・。今は少しよくなったのかな。

ディズニーランドが大好きなら便利ではありますね。165円でいけますから。月島の方に住んでますが、ディズニーランドに電車でいくときはわざわざ越中島まで来ることもあります。
252: 匿名 
[2017-08-16 17:57:41]
>>242 マンション検討中さん
つまり、豊洲に住めば完璧ということですね。
253: 匿名さん 
[2017-08-16 18:15:12]
月島から越中島まで、子供を歩かせてディズニーへ行くの?
有楽町線に乗って新木場乗換えのほうが歩かないで済む。
254: マンション検討中さん 
[2017-08-16 18:16:33]
ディズニーしかメリット無いの?
255: マンション検討中さん 
[2017-08-16 18:41:47]
165円と安いですから。結婚式がディズニーだったのでその当時はよく越中島を使いました。

今は、車でしか行かないです。子供いると電車そのものが厳しいです。まだ、小さいし。
256: 匿名さん 
[2017-08-16 21:25:03]
>>255 マンション検討中さん

なるほど。

小さい子どもがいらっしゃるなら、ますます豊洲が良いのでは?

ららぽーとには、キッザニアもありますし。
257: マンション検討中さん 
[2017-08-16 23:28:52]
豊洲で買えるなら買うでしょう
でも豊洲は新築建てる場所も少なくなってきてるし。
258: 匿名さん 
[2017-08-16 23:48:51]
昔から、場所がないと言いつつ再開発で新築が出てくる豊洲
259: マンション検討中さん 
[2017-08-17 08:13:51]
>>256

私は、検討してここはやめたので。。ただ、ディズニーランド好きで車を持っていない人にとっては便利な場所だと思いますよ。年パス取れば165円の往復330円で自由に楽しむこともできます。

後、車があればららぽーともディズニーランドも自由にいけますので、豊洲や晴海などと比べると安いのでいいかもしれませんね。

でも、豊洲と晴海と比べて安いといってもたかが1000万円程度ですからそんなに差もないんですよね。中古なら豊洲のほうになら全然安い物件もあります。パークタワー晴海もここより安い物件も多くありますからね。今度できる豊洲の新築は1000万円の差じゃ全然すまないと思いますが・・・。
260: マンション検討中さん 
[2017-08-17 08:47:21]
我が家には1000万の差は大きいです、しがない自営ですので。クルマがなくてもららぽーとには愛車で行っていますよ、電動自転車と言う名の愛車ですが…
261: 匿名さん 
[2017-08-17 11:01:22]
越中島から豊洲に行くのに車?なんで?清澄白河住まいで実家がルネです。ルネは便利でした。オオゼキができてからはさらに良くなりました。こちらは大規模なので暗かった現地が明るくなりそうですが、外観がプラウドシティ梅島とそっくりでちょっと団地みたい。
262: マンション検討中さん 
[2017-08-17 12:18:23]
>越中島から豊洲に行くのに車?なんで?

いや、越中島から豊洲に行くのに車になんでと言われても・・・。普通に徒歩17分もかかるし車持っている人であれば100パーセント車でいくと思いますけど。ららぽーとには大規模な駐車場もありますし、駐車場無料にも簡単にできますし。
263: 匿名さん 
[2017-08-17 14:36:08]
江東区はプラウドがたくさん出てますね。色々比較しましたが設備仕様とコスパはとても良かったですよ。
豊洲は今新築マンションないですし、高いですからね。。。
でも、電動自転車あればどこでも行けますよ!
264: 匿名さん 
[2017-08-17 14:56:47]
>>263
野村に限った話じゃないけど、昨今露骨に削った物件しかお目に掛かれないけど・・・
特にこは完全に長谷工仕様っぽいし、特質すべきものはほとんどない(VRぐらい?w)と思うんだけど、
どの辺りがコスパが良いと感じました?

伝え洩れてくる販売価格(坪300超)が事実であれば、
財閥並みに仕上げてくれてもお釣りがくると思ったもんで・・・
265: 匿名さん 
[2017-08-17 15:04:38]
つか、コスパって便利な言葉だよねw
単に安いだけの商品でも、
コスパって言葉を使うと途端にお値打ち品みたいに仕上がっちゃう魔法の言葉w
世の中にこの言葉が溢れ出して久しいけど、値段也だろwってのが多すぎる・・・
266: マンション検討中さん 
[2017-08-17 16:24:37]
>>263 匿名さん
たぶん、江東区の駅近財閥マンションとしては割安に映るよね。私もそう感じました。
周辺のディアージュ門前仲町や木場公園タワーやシティテラス東陽町とかと比べたら、坪単価−30万くらいだもの。

ただし、マンション購入は街を買うに等しくて、その街の歴史とか新陳代謝があるか否かを考えるべきだと思うので、その点は越中島はネックだよね。近年ろくな分譲実績もないし、商業施設も皆無のエリアに6000万円出せるかというと悩ましいな。リセールを考えるとなおさら。
267: 匿名さん 
[2017-08-17 18:19:11]
>>266 マンション検討中さん

仰るとおり。
駅前に商業施設が全くないのがネックですね。
海洋大が移転しない限り、このエリアの再開発は難しいでしょうね。
残念ながら。
268: マンション検討中さん 
[2017-08-17 19:06:11]
野村はなんで、採算あると見込んだんだろうね?
269: 匿名さん 
[2017-08-17 19:51:18]
15階建にしたから
270: 名無しさん 
[2017-08-17 21:32:37]
湾岸と違い高さのあるマンション少ないですもんね、あと大規模なのも特徴あるといえばある。
門仲、東陽町とかはそこそこ有名ですが、越中島?どこ?という感じになりそうで。
271: 匿名さん 
[2017-08-17 22:40:12]
>>270 名無しさん

ほんそれ。
京葉線乗ったことある人か、江東区住民じゃない限り、越中島なんて知らないよね。

場所は良いんだけどなぁ。

海洋大が、ホントにもったいないです。
福山通運も。
272: 匿名さん 
[2017-08-17 23:15:15]
近くに大学があってそれを移転してほしいって、なかなかないですよね。普通は学校、大学(しかもここは国立)があるってプラスな点だと思うのですが。確かに全体的に古いし暗いですが。移転して大型チェーン店が入るよりは、大学がきれいになる方がいいなあと思います。
273: 匿名さん 
[2017-08-17 23:19:37]
身勝手と承知ながら、海洋大、本当ジャマだなぁ。あまりレベルの高い大学でもないし、郊外に移転してくれないかしら。都心一等地が大学キャンパスに占拠されてる国って日本くらいですよね。小池都知事にはぜひ郊外移転を押し進めていただきたいです。
274: 匿名さん 
[2017-08-17 23:38:13]
>>273 匿名さん
いや、元々あったものを邪魔とか 笑

でも、気持ちはめちゃめちゃ分かりますけどね。

海洋大なので、海沿いでなければダメでしょうから、東京ビッグサイトのすぐ横辺りに移転すれば良いと思いますよ。割りとマジに。

帆船の日本丸も接岸しますしね。
275: 匿名さん 
[2017-08-18 01:07:45]
大学の都心回帰が増えているのに郊外移転を押し進めてほしいって…周辺環境が気に入らないなら他を検討した方が早いのでは。
276: 匿名さん 
[2017-08-18 01:56:10]
それは私立大の話しでは。
海洋大学は国立なんだから地方移転するべきだと思う。
地方創世、活性化のためにも。
277: 匿名さん 
[2017-08-18 08:58:34]
仮にも国の重要文化財の保管場所に対してどかせと平気で言える方もおられるとは大変信じ難い。
どのような背景をお持ちなのやら、察して知るべしですね。
278: 匿名さん 
[2017-08-18 09:03:55]
こことは直接関係ないけど、仮に僅かでも再開発の可能性があるとすれば、
一丁目の倉庫や団地だろうね
あそこだったら門仲名乗ると思うけどw
279: 匿名さん 
[2017-08-18 09:15:13]
海洋大は港南にもデカいキャンパスがあるし、
少子化が進んで社会的な地位やその重要性が低下すれば移転統合もあるかもね
そう簡単ではないのは百も承知だけど、築地市場も然りで沿岸部にあったほうが効率も良いと思うし、
(港南も越中島も築地も昔は沿岸だったw)埋め立ても進んでるから20年後は分からないw
280: マンション検討中さん 
[2017-08-18 10:29:35]
海洋大学はかなり贅沢な敷地の使い方してますよね
プールも体育館も野球場もテニスコートも寮もあるし。
越中島駅を作る時に海洋大学の名前を入れれば
敷地を駅に使わせてもらえたと言う話し。
ほんとにもったいない
281: マンション検討中さん 
[2017-08-18 11:29:42]
海洋大学の事言ってもしょうがないじゃない。
この物件の良さをアピールしなきゃ。
282: マンション検討中さん 
[2017-08-18 12:43:45]
すみません、営業さん!
この物件に住んで、野球チームなどにはいれば海洋大学の野球場なんかも使えますよ!
あとは海洋大学の学祭にはさかなくんサンが来ますです!
283: 契約済みさん 
[2017-08-18 14:18:15]
>海洋大学は国立なんだから地方移転するべきだと思う。

国立だと地方移転とか・・・選ぶのは学生ですよ。地方になんかいったら誰も行かなくなってしまいます。
大学側から見れば、学生に魅力ある大学にと考えるのは当然です。

というか、海洋大学の移転とか無理ですから・・・少なくとも移転などありえないと思ってここの物件は買うべきでしょう。

海洋大学もなんでこんなことで非難されないといけないんだと思うだろうし。海洋大学からみればこんなところにマンション作るなよとも思うだろうし・・。
284: 匿名さん 
[2017-08-18 14:54:49]
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
285: 匿名さん 
[2017-08-19 01:09:54]
ほんとそうだね。
後から来た者が元からあったもの、しかも大学を移転させろだなんて、どこにでも居るけど、こういう身勝手な自分中心で物事言う人。
つくづくこんな人とは同じマンションには住みたくないなーと思いますね。
だったら自分がここを選ばなきゃいー話しでしよ。
恥ずかしいよ、海洋大に通う学生の親世代ぐらいの大の大人がそんなこと言ってると。
海洋大もいー迷惑だよな
286: 匿名さん 
[2017-08-19 06:54:37]
越中島
京葉線
長谷工
海洋大
このキーワードで検討やめる人が大半ということでよろしいでしょうか
287: 匿名さん 
[2017-08-19 07:40:33]
ここは実質オハナだと思っています。
高値追求のためにプラウドブランドを利用しているだけ。ブランドの安売りという稚拙な販売戦略は長期的には企業ブランドの毀損につながっていくことでしょう。
288: 評判気になるさん 
[2017-08-19 07:57:31]
城東エリアにプラウド乱立してるけど、なにか地域戦略でもあるの?
289: マンション検討中さん 
[2017-08-19 08:10:19]
あるんでしょう

清澄や他のプラウドを高いと感じる方々に
越中島を安いと思わせる感じ
あら、こんな所あったの?東京駅に直通、門仲豊洲近辺、こしなかじま!

昨日も、こしなかじまと言われた近隣住民です。
290: 評判気になるさん 
[2017-08-19 08:36:42]
>>289 マンション検討中さん

そうゆう戦略か。ただのブラフだね。
私は何か再開発の流れを予想しての投資だと思ってたのですけどね。
あと、地名・駅名が読めないのは教養がないだけなんで気にしなくていいんじゃないですか?
ネットで調べれば正式名称なんていくらでも確認できますし
291: マンション検討中さん 
[2017-08-19 10:20:22]
本当か嘘か知らないですけど野村さんは最近そう言う感じで営業していると某モデルルームで言われましたよ。モデルルームに来て予算が…って方々を近隣のお安めの同じプラウドに案内していると。
292: 匿名さん 
[2017-08-19 11:30:07]
>290
調べれば分かるっていうけど瞬発力が求められる場面もあるからねぇ
地方出身者のエトウ区、都民のコシナカ島はあるあるでしょw
教養っつっても舎人は結構ハードル高いし北海道沖縄に至っては罰ゲームに近い

先行投資っていうより手頃な土地がないから無理して買って売ってんでしょ?
一昔前は元株屋らしく損得抜きで相場で叩き売るのが野村の良さだったけど、
ここ数年、コスト高騰で方向転換というかお値段也、お値段以下、長期販売の物件が多い印象
まあ余所も同様にショボくて高いからそういう時代なんだろうけどね
293: 匿名さん 
[2017-08-25 19:41:13]
>>288 評判気になるさん

オリンピック開催が本決まりになる情報を掴んで、地下が上がり多少チープな物件でも高値で売れ儲かると踏んだんでしょ。だから買い占めた。
294: マンション検討中さん 
[2017-08-27 00:29:51]
モデルルームを見ましたが、ユーザー目線でなかなか細かいところまで気にして作っていると思いました。シューズインクローゼットは広くて使いやすそうです。確かに周囲にはミニストップしかありませんが、門前仲町の下町感と、豊洲の新しさの両方を楽しめる立地だとおもいます。ランニングが趣味なので、豊洲や皇居も近いのが個人的には魅力と感じますがどうでしょうか?
295: 匿名さん 
[2017-08-27 07:32:36]
>>294 マンション検討中さん

良いと思う人が買えば良いだけ。
296: マンション検討中さん 
[2017-08-27 09:46:46]
しかし、良いと思う人は少ない。
297: マンション検討中さん 
[2017-08-27 15:31:51]
ランニングが趣味ならパークタワー晴海でいいんじゃない?海沿い走ると気持ちいいよ。あっちも安い部屋あるから。

部屋のグレードはあっちのがはるかにいいし。
298: マンション掲示板さん 
[2017-08-28 09:25:44]
江東区プラウド最後の〆が越中島ってのがなんかインパクトにかけますね。
最近販売された江東区プラウドのなかで1番高級志向であろう門仲ディアージュを〆にすれば良かったのに。あそこなら需要あるだろうし今からの販売でも竣工までに完売しそう。
299: 匿名さん 
[2017-08-28 09:35:29]
東雲にもできると聞いたような…
300: 匿名さん 
[2017-08-28 10:00:10]
>299
恐らくギリギリ豊洲10分圏内だし、そこそこの規模だし期待できるかもね
長谷工仕様でお茶を濁されたらショックだよw
ただ隣のパチ屋を追い出せなかったっぽいのが残念
301: 匿名さん 
[2017-08-28 10:06:00]
今朝7時のNHKニュース(全国向け)でここが紹介されていましたね。
職住近接の立地の割に安くて人気だと。
販売も好調だと言ってました。NHKで。
302: 匿名さん 
[2017-08-28 10:12:14]
スレ中にもあるけど、ここもプラウド門仲サウスとかにすれば良かったのにね
東京駅2駅4分は遠方客にも刺さるし武器になると思うけど、
京葉線越中島駅なんか地元民ぐらいしか知らないんだから王道表記では弱過ぎるよね

>301
NHKで?マジで?金積んだ訳でもないだろうしどういうコネなんだろ?
特定企業の販売を持ち上げて好調とか言う?しかも一期も始まってないのに?
業界初のVRの話題が中心ってオチじゃなくて?
303: 匿名さん 
[2017-08-28 11:15:09]
NHKニュース見ました。小さいお子さんがいるご家族が出てましたよ。共働き世帯の需要を、といったようなことをやってました。周辺物件よりも価格を抑えてるとも。大規模は周辺が明るくなるのでいいですね。ただここの外観は本当に残念。
304: 匿名さん 
[2017-08-28 11:15:51]
>>302 匿名さん

日本郵政の買収報道のときのお詫びなんじゃないですか?
305: 近隣住民 
[2017-08-28 11:39:47]

近隣住民ですが悪い評価が多くて驚きました

越中島の好きなところは
都会に近いのに,
落ち着いている。閑静
緑が多い
大きな公園がたくさんある
川もある
ごちゃごちゃしてなくて広々としてる

そして電車とバスがたくさんあるので,
思いつきでどこでもパッと行ける。

京葉線は,他の電車より快適です。
ラッシュ時も人が少なくて,人身事故とかほとんどないですし,
他のJRが遅延で影響しあってるときも京葉線だけは平気で動いてたり笑

本数が少ないけど総合的にはストレスが少ないなーと思います。
同じ京葉線でも東京から5駅とか10駅とかなら話が違ってくるかもしれませんが...

豊洲・木場・門仲・月島の真ん中にあるっていう位置も絶妙で,
自転車さえあればどこでも行ける感じ

人を選ぶ街かも。
計画的で現実的な人には良い街だと思います。

まあスーパーだけはできてほしいですね。
これが唯一の不満。
なんとかならないですかね。。笑
306: マンション検討中さん 
[2017-08-28 13:10:25]
>都会に近いのに,
>落ち着いている。閑静

閑静というより、暗いイメージ。豊洲や晴海の海側のほうが落ち着いてて閑静なイメージがある。

>大きな公園がたくさんある

このマンションが出来る周りにはあまりない。

>京葉線は,他の電車より快適です。

東京駅での接続が最悪です。また、風でよく止まります。ついでに、混雑もこの辺で走っている大江戸線や有楽町線より混んでいます。

>豊洲・木場・門仲・月島の真ん中にあるっていう位置も絶妙で,
>自転車さえあればどこでも行ける感じ

自転車さえあれば、豊洲でも晴海でもどこへでもいけますよ。

>計画的で現実的な人には良い街だと思います。

意味が分かりません。現実的な人だといい街なんですか?・・・計画的だといい街なんですが?・・・スーパーがないからまとめて土日に買い物をしておけという街ですかね。

>まあスーパーだけはできてほしいですね。

致命的。少なくとも駅前には欲しい。帰り道に買えないのは痛すぎる。

307: マンション比較中さん 
[2017-08-28 13:31:59]
そこまでディスらなくても良いと思いますが、まぁ門仲、月島、豊洲に囲まれた未開発地帯みたいな感じはありますよね。京葉線だけというのもイマイチ。
でも逆に言えばポテンシャルはあるのではないかと。位置的にも有明や東雲ほどの外れ感はないはずですし。
308: 匿名さん 
[2017-08-28 13:41:53]
>305
エトウ区コシナカ島っていうぐらい地味な存在ではあるし、
大学もマイナーだし団地の垂れ幕は衝撃だし福通もいらない子だけど、
他方で門仲徒歩圏、木場ギャザリアや豊洲月島はチャリ圏で東京駅にも近い
言うほど悪くないのはその通りだと思うけど、
完全な長谷工仕様で坪300越え・・・時代で仕方ないけど、それでも買える?って話
近隣住民さんなら尚更、卒倒するレベルの相場だと思うけどw
309: 近隣住民 
[2017-08-28 14:50:22]
すいません。住んでみた実感を申し上げただけのもので...

自転車5分圏内に4つの駅があって使い分けられるのはすごく便利です。

京葉線は防風柵を改善したらしく,
毎日通勤してますが,おもったより全然平気です。
越中島まで地下鉄なのでノロノロ運転にならないですし。

東京駅の接続は,慣れ,というしかなさそうですが...
近道を調べたり,他の駅(有楽町駅とか二重橋とか)使ったりして工夫してます。

やはりイメージ最悪ですね^^;
知らない人にとっては,買いにくいかも。

ホームページの宣伝内容はだいたい合ってるな-と思います。
ブルックリンほどおしゃれではありませんが笑
見た目より中身重視で,豊洲よりもこのあたりで十分かなーという街です。
310: マンション検討中さん 
[2017-08-28 17:37:12]
309さんは、現在越中島に住んでるですかね。このへんの人って毎日の買い物は、どうしてるんですか?

一度家に帰って自転車ですかね。
311: 匿名さん 
[2017-08-28 18:36:07]
>>310 マンション検討中さん
スーパーは駅前にないだけで、自転車があればスーパーは結構色々あります。
赤札堂塩浜店がちょっと行った先ににあるじゃないですか。
312: 近隣住民 
[2017-08-28 19:13:28]
スーパーの選択肢はたくさんあります。
好みとか買いたいものとか,ついでに行く場所とかによって使い分けてます。
仕事帰りのときは東京駅の成城石井も使います。

駅前の大通りのどこかにもう1件あれば最高なんですがね。
313: 近隣住民 
[2017-08-28 19:35:11]
>>310

今も住んでます。
スーパー行くなら基本自転車ですね。豊洲の場合はバスも。

でも家帰ってから行くのは面倒くさいので,コンビニで済ませられるものはコンビニで,荷物にならないものは無くなる前にネットで,みたいなスタイルになりました。
314: 匿名さん 
[2017-08-28 20:03:07]
わが家は週末しか買い物しないので自転車でオオゼキ、アオキ、車でソラマチに行った時などはライフとかでまとめ買いします。平日に買うことはほぼないです。もしあったらオオゼキかな。周辺に社宅や公務員宿舎がけっこうありますが、検討される方多いかもしれないですね。
315: 匿名さん 
[2017-08-28 20:48:22]
今日、朝のNHKニュースで新築マンションの話題がやっててここが取材されてたけど、かなり好調のようでしたね
316: マンション検討中さん 
[2017-08-29 14:02:06]
>朝のNHKニュースで新築マンションの話題がやっててここが取材されてたけど、かなり好調のようでしたね

好調って何が好調なの?まだ、販売も始まっていないのに。

それにしても、ここが好調なのが信じられん。プラウドの名前に騙されているんじゃないのかな。ここは長谷工仕様のマンションだから実質はオハナ越中島だから。

1期でどれぐらいの契約になるのだろうか・・・
317: 匿名さん 
[2017-08-29 15:04:20]
>316
何だかんだで3~4割100戸前後は売れるんじゃない?
そこから竣工後もダラダラってのが最近の傾向かと・・・
318: マンション検討中さん 
[2017-08-29 15:51:29]
ブライトテラス、南西向きの2,3階を検討していますが、
隣戸建の電柱があるので、不安。。。
319: 匿名さん 
[2017-08-29 19:31:39]
弱点が無い内容だったらもっと高くなると思うし、
ここは地名度低いのが狙い目だと思うんだけどな。
結局なんだかんだ文句いって買わない人が、
豊洲や有明みたいに値上がりした後に、
住友とか買うしか選択肢がなくなるわけでしょ。
320: 匿名さん 
[2017-08-29 20:14:11]
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
321: マンション検討中さん 
[2017-08-30 09:24:20]
>弱点が無い内容だったらもっと高くなると思うし、
>ここは地名度低いのが狙い目だと思うんだけどな。

知名度低くて狙い目かもしれないけど、十分に値段が高いよ。普通に6000万に乗っているし。長谷工仕様の越中島で6000万円か~と思う。まだ、長谷工仕様じゃなくて通常のプラウドだったらよかったとは思うけど。
322: 匿名さん 
[2017-08-30 09:55:34]
ここは15階建かあ、ハセコーでも今14階建で作ってるところも中にはあるけど、ここは利益重視なんだな。
323: 匿名さん 
[2017-08-30 10:46:48]
ハシェコー持ち込みだから15階なんでしょ。。
324: 匿名さん 
[2017-08-30 17:00:51]
>>320
マンション購入を検討するのを狂ってるって・・・あなた
ここに何しにきてるの?
325: 匿名さん 
[2017-08-30 17:25:16]
東陽町もハセコ。やっぱりオハナかな?
326: 匿名さん 
[2017-08-30 19:08:16]
野村だから安心
327: マンション検討中さん 
[2017-08-30 20:49:26]
先週の日曜日、MRすかすかでした。
328: 匿名さん 
[2017-08-30 23:05:13]
日曜なのにMrガラガラだったのですね…(˘.˘)
329: 近隣住民 
[2017-09-01 10:45:44]
確かにあまり知られた場所ではないですよね〜 ただ実際住んでみると自転車で中央区もすぐ行けますし、都心まで近くて良いですよ!
中々この付近ではマンションでないですから、プラウド楽しみです。
NHK見たときもモデルルーム楽しそうに放映してましたね
330: 匿名 
[2017-09-01 15:59:57]
ここ,治安は悪くないですよ。
越中島通りは夜も結構人が歩いてます。
331: マンション検討中さん 
[2017-09-03 06:46:17]
あんまり盛り上がってませんね。
人気ないのですか?
332: 匿名さん 
[2017-09-03 12:10:20]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
333: マンション検討中さん 
[2017-09-03 14:20:21]
モデルルームすごく賑わっていましたよ。
NHKで放送されてから問い合わせがすごいとか。
要望書の入っている部屋の花もたくさんついていました。
334: 匿名さん 
[2017-09-03 17:20:41]
>>332 匿名さん
微妙じゃない物件に住んでる人の方が少ないね。
335: マンション検討中さん 
[2017-09-04 07:53:47]
その割りにレスが盛り上がらないのは何故?
336: マンション掲示板さん 
[2017-09-04 09:19:29]
マンション名につきる!そもそも検討候補に入ってこないのだから。ちゃんと調べればそこそこいい場所なのに、その過程の前に弾かれる。。
門前仲町推しにしとけば徒歩11分でも検討候補に入る人多かっただろうに。
337: マンション検討中さん 
[2017-09-04 20:49:56]
ホントにMRいっぱいなの?
誰かホントにMR行った方、レスお願いします。
338: 通りがかりさん 
[2017-09-04 21:46:45]
>>337 マンション検討中さん

先週、MR行きました。大盛況でしたよ。
小さいお子様がいらっしゃるファミリーが多かったです。
共働きで、お子様がいらっしゃる層をターゲットにしてると思います。
忙しい働くママを意識してか、時短家事をコンセプトにしていて、お風呂が自動で掃除出来るのに驚きました。
確かにスーパーが無いのが気になりましたが、働くママさん達は、時短でスーパーに行かず、ネットで済ませるという事なのでしょうか?
339: 匿名さん 
[2017-09-04 22:01:13]
>>338 通りがかりさん

お風呂の自動掃除?
どんなのか気になるー!
340: マンション検討中さん 
[2017-09-04 22:16:38]
Brilliaの浅草橋にあるやつ(住所はギリ千代田区)のに自動風呂洗いついてたな。
341: 匿名さん 
[2017-09-05 20:21:48]
晴海は環2で更に交通量増しますね。住民の方が得体の知れない病気にならないか心配です。。
342: 匿名さん 
[2017-09-06 20:02:51]
安くて良さそうですね
343: マンション検討中さん 
[2017-09-07 07:00:27]
あの場所で…安くはないと思いますが…
5年程前に出来た、近隣物件クレヴィアの方が眺望も良くて1,000万以上安くて…
5年で不動産価格ってこんなに変わるんですね。
今は一番高くて、買うと損する気がして迷います。
344: マンション検討中さん 
[2017-09-07 10:32:45]
5年前は株価が半分でしたからね。不動産も株も資産の一部なのである程度連動します。なので、今新築を買えばその当時よりは高いのは当然です。

>今は一番高くて、買うと損する気がして迷います。

その判断もありですね。基本的には株価が下がれば不動産もある程度下がるので、それを指標に待つのも手ではあります。ただし、建築費用の高騰に関しては今後も続くので(特に人不足)値段はそこまで下がらない可能性が高いです。
345: マンション検討中さん 
[2017-09-07 11:36:22]
物価も人件費も上がってる状況で、それらが下がれば価格も下がるかもしれないけど、日本が不況になるよ。
346: マンション検討中さん 
[2017-09-07 13:10:18]
確かにクレヴィアの約束された南東の眺望は魅力だ。でも戸数少ないからか、中々中古も出ないのよね。
347: マンション検討中さん 
[2017-09-07 14:57:00]
築浅の駅近にした方が将来的な資産価値含め、賢い選択なのかと思い始めた。
348: 匿名さん 
[2017-09-07 16:17:54]
中古は嫌です。
349: 評判気になるさん 
[2017-09-07 22:13:38]
あれ?
門前仲町ディアージュの価格(当初の予定価格より下がった価格)と、大差ないですね。
350: 匿名さん 
[2017-09-10 10:59:38]
明石町の目の前が壁でない物件に住みたいなぁ
351: マンション検討中さん 
[2017-09-10 11:16:14]
思っていたより価格が高い。
階数の差額がありすぎ?
階数が上がることにより眺望に大差ないところでも。
値付けの仕方が普通のマンションと違う?よく分かりませんね。
迷い中だけど、やめようかな。
352: マンション検討中さん 
[2017-09-11 07:50:41]
豊洲、門前仲町、月島の中間で、どこにも行きやすいから、便利。穴場ですね。
価格がちょっと高いから悩み中。
353: マンション検討中さん 
[2017-09-11 15:53:52]
好調なの?
354: マンション検討中さん 
[2017-09-11 16:22:50]
昔越中島に住んでいたことあり、元有明タワマン在住、現豊洲タワマン在住者です。
マンション好きなので、湾岸中心に、新築・中古とも、かなりマンション見て来てます。

昨日、然程期待もせずにMRに行ってきました!MRは盛況で、要望書はもう50戸以上。
1期は100戸位の予定で、いい場所から1期で販売していくようです。

あまりにネガティブコメントばかりなので、このマンションの魅力は
土地勘や周辺事情を知らない人には伝わりずらいだろなぁ。。。

前向きに検討・迷っている方がいれば逆洗脳されて可哀想なので、
少しプラス材料をと思いまして(笑)

確かに高層階の単価は安くはないですが、豊洲・月島・門前仲町・勝どき近辺の
新築相場対比だとなかなか手に入らない単価です。
(※オリンピック後は、、、とお思いの方もいるでしょうが、
  晴海のオリンピック村後開発地は400万円/坪超えですよ!)

このマンションで気に入った点は、
① 文教地区で都心部なのに緑が多く、落ち着いた感じ。
② 目前の小中学校が区内でも優良区立。子供の教育環境を考えると魅力的。
  (※有明は新設小学校があるとはいえ学校不足。豊洲はパンパン過ぎて酷い。)
③ マンション内に併設される認可園は、周辺の人口層やマンションの少なさ鑑み、
  江東区の他エリア対比競争率が高過ぎにはならないと思われ、子育て世代には高ポイント。
④ 最上階の共有部分が良く設計されており、高層部分の眺望は想像以上に素晴らしい。
  (下手な豊洲タワマンの低層階より魅力的な眺望が共有部分で味わえる。)
⑤ 京葉線自体は微妙なのは確かだが、本数も決して少なくはなく、東京駅周辺勤務には便利。
  八丁堀乗り換えの日比谷線は意外と簡単・便利。
⑥ 豊洲・門前仲町は徒歩でもいけるが、目前に停留所のある都営バスが、本数も多く意外と便利。
  (※通勤時、豊洲・門仲迄雨に濡れずに早く行きたいならバス。)
⑦ 長谷工バッシングがすごいが、オプションだらけの住友と違って、高品質な標準仕様が多く、
  お高いプラウド対比では少し期待外れなのかもだが、十分クオリティは高い。

⑧ 間取りバリエーションも豊富で、同線や効率性を良く考えた造り。
⑨ 確かに近隣スーパーはないが、マンション内に宅配食の冷蔵受入専用エリアが設けられ、
  大手3社の食品デリバリー業者と提携。共働き・子育て世代・お年寄りには、スーパーに
  行く手間が省け、逆に時短効果の期待大。尚、赤札堂・オオゼキは徒歩圏内。
  週末はイトーヨーカドー(木場)・Aoki(豊洲)・文化堂(豊洲)は
  自転車・バスで幾らでも行ける。

と、ざっと挙げただけで9個も挙げられますよ~

「落ち着いた環境・とは言えかなりの都心・子供の教育環境」を重視される方にはいいのでは。
355: マンション検討中さん 
[2017-09-11 16:48:26]
>長谷工バッシングがすごいが、オプションだらけの住友と違って、高品質な標準仕様が多く、お高いプラウド対比では少し期待外れなのかもだが、十分クオリティは高い。

他は置いといてここだけは突っ込みたい。十分クオリティが高いということはない。プラウドとしては見ないほうがいいのは間違いない。ここはオハナ越中島として買うと考えたほうがいい。

>マンション内に併設される認可園は、周辺の人口層やマンションの少なさ鑑み、江東区の他エリア対比競争率が高過ぎにはならないと思われ、子育て世代には高ポイント。

これに関してはなるほどと思った。確かに他の江東区のエリアと比べてこんなところに子供連れてきたいと思う人はいないだろうから、競争率が低いかもしれないとは思った。

他は、言い方次第とも言う。落ち着いた感じは私的には暗い感じとも思うが、落ち着いた感じとも言えるだろう。京葉線もまあ言い方次第か・・どちらかというと東京方面での人より六本木とか銀座方面のが出やすいかもしれない。

356: 通りがかりさん 
[2017-09-11 17:07:29]
>>354 マンション検討中さん
要望書50戸以上って好調なんですかね?1ヶ月くらい前に、ここから貰った手紙にもそんなことが書いてましたが、、、最初が良くても、尻窄みになることも良くある話ですし。

それと最近のプラウドは値下げが早い気がします。ということで、私は他をあたりつつ、ここは当面様子見です。
357: 名無しさん 
[2017-09-11 17:10:41]
>>356 通りがかりさん

様子見だといい部屋は無くなるんじゃないですか?
358: 匿名さん 
[2017-09-11 17:10:59]
現地や周囲の開発とかも事前に確認が必要だと思います。
あとからわかることが出てきても困るでしょうし。
一度ならず二度三度と訪れることがいいでしょうね。
359: 通りがかりさん 
[2017-09-11 18:50:03]
>>357 名無しさん
確かにそうかもなんですが、
ここはMR見たけど、作りがイマイチだと思い、ただ本命だったので諦めきれずといったとこです。

更に言えば、買うときゃまーいーやで行けると思いますが、いざ入居が近づいて値下げの話とか聞いたら凹むと思います。
ただでさえマンション市況も折れ曲がってきて、今後は物件の優劣が際立ちそうなんで。
360: 匿名さん 
[2017-09-11 19:16:46]
>>354 マンション検討中さん
さ、さすがに選手村後に坪単価400はないでしょ。。。

三井の浜離宮の営業の方が、仕様を落としたマンションになりそうだってぼやいてましたし。。。すごい戸数が出来てくるはずなので、400じゃ捌ききれないかと。。。
361: マンション検討中さん 
[2017-09-11 20:59:55]
住友も坪350以上でしょと言ってました。
362: 口コミ知りたいさん 
[2017-09-11 23:05:40]
プラウドって値下げするんですか?
売れ残りの部屋を完売御礼に換えるマジック?
何となく値下げはないのかと勝手に思っていました。
363: マンコミュファンさん 
[2017-09-11 23:26:15]
>>362 口コミ知りたいさん

ありますよ。知人が下げてくれたと喜んで言いふらしていました。
364: マンション検討中さん 
[2017-09-12 07:52:25]
ここは買わない方が賢明だね。
365: 通りがかりさん 
[2017-09-12 09:18:59]
>>364 マンション検討中さん
それは何故でしょうか?
366: 通りがかりさん 
[2017-09-12 09:30:00]
人気マンションは下がりませんよー、下がるとしても竣工後か竣工直前で残り少ない場合くらい。
部屋に拘りないなら待つのも選択肢の一つですが、残り部屋はイマイチのことが多いので。
近くのプラウド門前仲町ディアージュはあっと言う間に完売しましたし、ここもそれなりに人気あるのでは?
そうすると値引される前に売り切れるかもしれません。
367: 匿名さん 
[2017-09-12 10:41:58]
>>363 マンコミュファンさん

出た、知人w
368: 匿名さん 
[2017-09-12 11:13:35]
絶対新築!
何が何でも門仲徒歩圏!豊洲5分?月島10分?興味ねーよw
東京駅2駅最強最高!(もちろん自分目線)
予算はどう逆立ちしても6000万まで!

購入動機が明確で、上記を全て満たす人は一期で条件に合う部屋を買いなさい
そうじゃなければ周辺中古のほうが満足度高いと思う
豊洲5分圏内の(10年落ちだけど・・・)長谷工系や財閥系が230~300ぐらいで余裕で探せるし、
利便性資産性まで考えるなら圧倒的に有利だと思う
タワマンはランニングコストの問題もあるから一概には言えないけどさ

ちなみに総戸数300戸で一期90戸
1/3にも満たないし市況が激変しない限り、竣工前の完売はまあ考え難い
もちろんPT晴海や有明も似たような滑り出しだし、
長期戦上等は、安く売れない、売る必要もないデベの最近のトレンドとも言える
369: マンコミュファンさん 
[2017-09-12 11:51:46]
>>367 匿名さん

割引があった物件をここにあげてもいいですけど、それやると通報されそうなんで。笑
370: マンション検討中さん 
[2017-09-12 12:42:39]
このマンションに住みたい!と思うなら、選択肢の多いうちに買ったほうがいいですよー、別に買えなくても後悔しない、というのであれば待てばいいのでは?
割引されるかどうかは先になってみないとわからないのですし期待し過ぎは禁物です。
私は門前仲町ディアージュに少し値引を期待していたのですが、そんな余地もなく完売してしまいました。住んでみたいと思っただけに後悔してます。
371: マンション検討中さん 
[2017-09-12 17:07:02]
隣のクレディアが坪250位なのに、高過ぎ。
372: 通りがかりさん 
[2017-09-12 20:28:09]
>>371 マンション検討中さん
まぁ、隣のクレディアは小規模で共有施設は全くないですからね。。グレードは全然違うと思いますが、それにしても上層階の価格設定はやり過ぎな気はします。。
373: 匿名さん 
[2017-09-12 20:31:29]
意外と開発には期待してしまいますからね。
ちょっと、実際に現地をみてみることは重要だと思います。
けっこう、価格もこなれてきた印象があるかもしれませんね。
374: マンション検討中さん 
[2017-09-12 21:14:34]
クレヴィアがそのくらいだから(小規模で伊藤忠だけど)ここの将来的な資産価値がどうなるか不安で迷う。
東京駅までの近さで、資産価値は下がらないと営業の人は言ってたけど。
375: 通りがかりさん 
[2017-09-12 21:28:49]
>>374 マンション検討中さん
よくわかります。それがまさに悩ましいとこですよね。周辺に類似物件がなさ過ぎて中古の販売単価のイメージが湧きにくいですよね。

一番近いのは古石場のライオンズでしょうけど、あちらは築年結構経ってますし。

ポジティブに考えると「唯一無二で価値がある」ですが、ネガティヴに考えると「そもそも需要がそんなにないんじゃ…」って不安でしょうか。
376: マンション検討中さん 
[2017-09-12 21:41:42]
因みに、古石場のライオンズは、築18年で、今出てる中古価格で約308万円/坪のようですよ!そう考えると、ちゃんとしたブランド&クオリティがあれば、今の値付程度は何とか維持出来るんでしょうかね。
377: 匿名さん 
[2017-09-12 22:24:28]
校庭が江東区で一番広い越中島小と、わりと評判良い中学のすぐ近くだから、需要はあるのでは。治安も悪くないし。
378: マンション検討中さん 
[2017-09-12 22:34:35]
しかし、高過ぎ。
野村は完売出来るのか?
379: マンション検討中さん 
[2017-09-12 23:35:30]
確かに越中島は開けてるし、東京駅にも近いし、再開発にはうってつけではあるんだけどなぁ。

京葉線でしたっけ。それが弱いのかなー。
380: 通りがかりさん 
[2017-09-13 01:34:46]
同じような駅力の尾久駅徒歩2分 アネシア東京尾久 とこちらの物件
みなさん買うならどちらを買いますか?
381: マンション比較中さん 
[2017-09-13 05:22:01]
ここを購入される方にお伺いしたいのですが、災害リスクをどのように考えておられますか?高潮や地震、地震による液状化、津波など・・・
これらが頭によぎり、なかなか購入に踏み切れずにいます。
382: eマンションさん 
[2017-09-13 06:08:06]
>>381 マンション比較中さん
不安なので、内陸にしました。
383: マンション検討中さん 
[2017-09-13 07:53:59]
この場所でこの価格は、余程、ここが好きじゃないと出せないです。
300戸も売れるのかなぁ。
384: マンション検討中さん 
[2017-09-13 08:38:32]

>>376 マンション検討中さん
それは門前仲町の物件として出せるからの強気価格だし、リノベ済みの門仲徒歩7分だしね。最終的には約5200万円(坪単価270前後)で成約すると予想。

ここは越中島が今後開発されない限りは、門前仲町8分以下の物件には敵わないと思う。大規模の優位性は門仲を検討する人にはあまり刺さらない。
門仲の徒歩6分築15年でライオンズステージ門前仲町冬木がだいたいノンリノベで坪単価215万円前後で取引されてるから、駅力の差を調整して、この越中島プラウドシティは築15年で200万円といったところでは?

となると毎年約140から150万円が償却するね。賃貸よりはお得かな?

そんな計算をしてました。

ここも門前仲町と越中島の真ん中だったら人気出ただろうな。
385: マンション検討中さん 
[2017-09-13 08:44:27]
>>380

いい勝負ですね。私は尾久は一度ぐらいしか行ったことありませんが、街としては尾久のほうがはるかに上のイメージです。ただ、ここは門前仲町が徒歩11分というところもありますが、あちらは田端まで20分程度かかるようです。ただし、田端は山手線の駅なので大江戸線や東西線よりは格上でしょう。ただし、街としては門前仲町のがいいでしょう。

まあ、結論としては人それぞれでしょう。通勤先にも依存しそうです。東京駅での仕事であれば尾久駅2分というのはここより上な気がします。逆に私みたいに六本木通勤であればこちらのほうが上です。
386: 匿名さん 
[2017-09-13 09:27:48]
>384
場所は動かせないけど名前は自由自在
ここはプラウド門仲サウスでよかったと思う
11分なら許容範囲
387: 匿名さん 
[2017-09-13 10:02:08]
>380
上野東京ラインって初めて聞いた・・・
尾久(おぐ)橋、尾久(おぐ)町なのに、尾久(おく)駅なんだね、
これも初めて知ったw
※ちなみに地元は都内ですw

まあ尾久の人からすると、ゆりかもめ?鳥がどうした?
コシナカ?プロレスラーの?って感じなんだろうけどさw

全く接点のないエリアだし地元や生活圏が近いほうでいいんじゃない?
直通運転が多岐で地味だけど案外便利そうだし上野が生活圏になるのは良いよね
設備仕様についてはほとんど確認してないけどあの規模で三井の管理ってのも珍しいね
しっかり造ってあんのかな?

甲乙つけ難いってことで、
貴方が女なら通勤優先で旦那さんに決めて貰うとか、
男なら街の雰囲気優先で奥さんに決めて貰うとかでもいいんじゃない?
尾久は下町色が濃い印象だし、越中島は地味だけど豊洲を生活圏とするならベリー妻みたいなのが一杯いるw
それぞれ合う合わないはあると思うw
388: 匿名さん 
[2017-09-13 10:05:43]
https://matome.naver.jp/odai/2142629143104563901

>東京都区内のJR駅の中では、越中島駅、上中里駅に次いで利用客数が少ない

地味にいい勝負w
389: マンション検討中さん 
[2017-09-13 14:14:48]
こちらは既に販売価格は決まったのでしょうか?

MRには一度訪問し、予定価格表はいただきましたが、その後、放置しております。

今週末から予約開始みたいなんで、既に決まってるのかな?
390: マンション検討中さん 
[2017-09-13 18:13:59]
50戸位は決まってるみたい。
でも、一期でこれじゃこれから厳しいね。
391: マンション比較中さん 
[2017-09-13 21:53:36]
私もMRに行きましたが、後日並行して検討中の他のMRに行って考えると言うと、営業マンが「いくつ物件を見ても同じだから越中島を決めるのか決めないのか本日中に連絡がほしい」と、こっち都合一切無視でゴリ押ししてきたのもあり、無視しています。
営業だからしょうがないのでしょうが、高い買い物を向こう都合でゴリ押ししてくる営業担当とは、ちゃんとした話はできないですね・・・
392: マンション検討中さん 
[2017-09-13 22:22:30]
>>391 マンション比較中さん

私もここの営業の質が悪いと感じました。具体的にと聞かれるとなんとも言い難いのですが、なんかセールスがたどたどしいといいますか、、会社としてセールスに力入れてないんじゃないかと疑ってしまいました。

営業で物件選ぶ訳ではないのですが、なんか興ざめしました。

393: マンション検討中さん 
[2017-09-13 23:02:28]
私もここの営業は今までいくつか物件をみてきた中で一番雑な印象で残念です。
忙しいんだろうけど誠意のない対応をされる。
394: 匿名さん 
[2017-09-14 09:33:35]
>393
忙しい?
その逆で暇すぎて上司に詰められてイラついてるとか?w
395: マンション検討中さん 
[2017-09-15 09:14:43]
>「いくつ物件を見ても同じだから越中島を決めるのか決めないのか本日中に連絡がほしい」

こんなこと言われたら即お断りですね。大体まだ販売さえしてないんですよね。

でも、野村ってそこまで営業のレベル低いですかね。三菱・三井・住友の営業からはこんなこと言われたことはないし、野村も違う案件ではそこまで強引ではありませんでしたが。

地方の郊外のマンションのところにいったとき一度だけ異常なほど強引なやつがいましたが、、。
396: 匿名さん 
[2017-09-15 09:25:20]
>「いくつ物件を見ても同じだから越中島を決めるのか決めないのか本日中に連絡がほしい」
野村の営業ってこんなレベルなのか。衝撃だな。
397: 通りがかりさん 
[2017-09-15 14:37:01]
ここの工事の警備員?電柱の影に突っ立ってなんもしてないから危ないから見ててもらえないんですか?って聞いたら僕は車だけなんでと意味不明な発言。
じゃー人がひかれても良いんですか?と聞いたら、
ええ。と一言。
こういう変なやつ雇うような会社ってことですよ。
この辺りは夜は真っ暗で人通りもないし電車も通過ばかりだしよくこんな高価格で売り出せるなと地元の人は思っています。
こんだけだすなら豊洲や晴海で買う。
398: 匿名さん 
[2017-09-15 15:43:07]
>397
状況がよく分からないんだが、
関係車両を誘導する人員であって、
街の安全を見守る警備員じゃないってことじゃないの?
399: 匿名さん 
[2017-09-15 15:59:49]
>>397 通りがかりさん
あんた凄いクレーマーだなwww
400: 匿名さん 
[2017-09-15 16:46:30]
うむ、福山通運ディスの垂れ幕を彷彿とさせるな
案外そこの住人だったりしてw
401: マンション検討中さん 
[2017-09-15 16:47:19]
>>397 通りがかりさん
それはデベかこちらの営業所に言えばいいんじゃないですか笑
掲示板に書き込んでも何も変わりませんし^ ^
402: マンション検討中さん 
[2017-09-15 18:44:58]
資金的に厳しいから買えないって言ったら、残念な方ですねって言われた。
403: 通りがかりさん 
[2017-09-15 21:06:54]
397ですが工事車両の誘導ができていなくてお年寄りが危なかったんですよ。なにもわからずクレーマー扱い。さすが…ですねww
あと福山じゃないですよ?あんな免許さえあれば誰でもなれるような仕事してる家族なんて嫌ですw
お金のない人は心の余裕も無いんですね^^
越中島のマンション買うくらいなら湾岸地域のが良いですよ!
あ、変なコメントした人はこないでくださいね?ってそもそも買えないか^^
404: 通りがかりさん 
[2017-09-15 22:44:49]
また嫌な人間を見てしまったような・・・
405: マンション掲示板さん 
[2017-09-15 22:46:31]
>>403 通りがかりさん

めっちゃ早口で言ってそう
406: マンション検討中さん 
[2017-09-15 23:06:32]
越中島ははなから買う気が無いのに、現地まで行って、警備員に話しかけてるんだ⁉︎
わざわざ買う気も無いマンションスレに書き込み?何の為だろ。
まぁ、397さんは買わないようなので、それは良い情報だな。
407: マンション検討中さん 
[2017-09-15 23:27:49]
>>403 通りがかりさん

どっちも同じじゃないですか(笑)
あなたはお金そこそこあるかもしれないけど性格悪いですね。どこ買おうがお金の面とか他の事情があるんだからどうでもいいじゃないですか。お金があるから偉いわけじゃあるまいし。むしろお金があるならもっと心の余裕も持ってもらいたいですね。
408: 匿名さん 
[2017-09-15 23:51:06]
お金の余裕があるなら、それこそわざわざマイナーな越中島物件に難癖みたいなネガ書かないでしょう。
409: マンション検討中さん 
[2017-09-16 01:21:03]
ココロノヨユウダイジ
410: マンション検討中さん 
[2017-09-16 01:22:05]
>>402 マンション検討中さん
それはちょっと凹む。でもスレの書き込み方がなんかシュールでおもしろい。
411: 主婦さん 
[2017-09-16 16:34:14]
>>403 通りがかりさん

人を職種で判断するような方とは、どんな物件であっても一緒になりたくないですね。
412: マンション検討中さん 
[2017-09-16 21:20:34]
30戸位しかバラが付いてなかったです。
413: マンション検討中さん 
[2017-09-17 07:07:35]
>>412 マンション検討中さん

いやいや、ざっと80戸弱は付いてましたよ。。あまりに適当な書き込みに放置ししがたく(_ _);;
414: 匿名さん 
[2017-09-17 12:09:46]
イトーヨーカドー木場店の閉店の噂が時折流れるので、その可能性も考えて購入された方がいいと思います。
ここのホームページは、もうイトーヨーカドーには触れてない??
415: 匿名さん 
[2017-09-17 12:14:36]
>>414 です。
失礼。しっかり載ってましたね。

416: 口コミ知りたいさん 
[2017-09-17 14:09:34]
近隣に住んでいます!
ヨーカドー木場は食料品の売上が日本一?と以前耳にしましたし、木場の辺りマンション乱立しているので閉店にならないのでは?
個人的感想としては、野菜は高いしイマイチですが…
417: 匿名さん 
[2017-09-17 14:43:14]
>>416 口コミ知りたいさん
何ででしょうね。食料品は確かに繁盛していると感じますが、その他はしょっちゅう模様替えしていますよね…
苦労してるんだろうなぁと薄々感じてはいます。
まあ、家主のフジクラとの契約関係、家賃の値上げとか、更新拒否とか、何かそっちに理由があるのでは?とも聞いています。
あくまで噂なんですが。
418: マンション検討中さん 
[2017-09-17 16:30:50]
>>417 匿名さん
415です。なるほど。
確かに…店内の入れ替わり激しいですよね。
パン屋さんも何度も変わったしその他もちょこちょこと。
loftやDAISO、本屋さんとちょっとした時に便利なのでヨーカドー閉店しないでほしいですよね。
419: マンション検討中さん 
[2017-09-17 16:32:07]
>>415でなく416でした。

420: マンション検討中さん 
[2017-09-17 16:55:30]
あんまり人気ないみたいだけど、実際、どうなの?
421: 匿名さん 
[2017-09-17 17:33:43]
>>418 マンション検討中さん

ご近所に住まれているのなら、周りの自治会で契約状況と経営状況を把握して、住民で応援していく意識作りが必要です。
スーパーって、大変な状況のはずなんですね。

422: 匿名さん 
[2017-09-18 09:32:40]
今日、1F申し込みしてきます。
423: マンション検討中さん 
[2017-09-18 15:44:38]
今高いので10年、15年…将来売る場合にどのくらいになるのか…。
ブライトテラスの方が南西で日当たりが良いので将来的に高く売れる?あまり変わらないんですかね…?
424: マンション検討中さん 
[2017-09-18 17:24:33]
>>423 マンション検討中さん

半値がいいところでしょ。もともと、そんなに需要のないところだから。
野村も今なら何でも売れると思ったんじゃないですか。
425: 名無しさん 
[2017-09-18 18:01:20]
資産価値とリセールは違います、リセールは魅力的な部屋でないと売りづらいですよー
426: マンション検討中さん 
[2017-09-18 18:20:04]
魅力的な部屋=眺望や間取り、日当たりですかねー?
427: 名無しさん 
[2017-09-18 19:08:30]
眺望気にしない人もいますが、私は眺望は大事な要素だと思います。このエリアのマンション買うなら眺望の開放感ないと差別化できないでしょう。
間取りは田の字なら面白味はないですが無難に万人ウケするかと。
428: 通りがかりさん 
[2017-09-18 20:42:13]
ここは大半の部屋が眺望良くないですよね。
塩浜の方に橋を渡った大型マンション、ニュートンプレイス向かいの大きな敷地は何になるんでしょうね?
429: 匿名さん 
[2017-09-18 20:44:23]
>>428 通りがかりさん

ダイワハウスの倉庫です。
塩浜政府食料倉庫跡地 で検索してみて下さい。
430: マンション検討中さん 
[2017-09-18 23:32:42]
リセールの価値は、じぶんが中古物件を買う際に、どういう印象を持つかですよね。

一概には言えませんが、やはり一般的には一階の方がリセールしにくいとは言われていますし。

ただ、敷地内に緑が多く、プライバシーも守られるようになっている物件は一階も比較的リセールしやすいですかね。

男性は気にしないかもしれませんが、女性は一階、二階といった低層はプライバシーの面から敬遠する傾向にあるようにも思えます。

ただ、購入する際のご予算もありますしね。

二階はともかく一階は結構売れ残っていて、価格交渉もできるケースもありました。

物件によりけりですよね。
431: マンション検討中さん 
[2017-09-19 05:33:32]
1F.2Fの部屋って、まだ、あるのですか?
432: マンション検討中さん 
[2017-09-20 06:48:35]
あと300万円安かったから、妥協出来たのにな。野村の値付けの失敗だよ。完売はいつのことやら。
433: 匿名さん 
[2017-09-20 11:21:36]
>432
たった300万とか優しいなw
竣工後も売ってるだろうしその頃には余裕で1割指値通るから金貯めて待ってなさい
434: 匿名さん 
[2017-09-21 12:09:06]
>>432 マンション検討中さん

野村だぜ、期待しちゃいかんよ。
前に誰か書いていたけど、モデルルーム行って金額見たらビックリで肩を落として帰って行くって。
435: マンション検討中さん 
[2017-09-21 21:02:08]
今日はもともと定休日だけど、開けていると聞いていたので、さっきモデルルーム見に行ってきました。

花ついてないのは12-13部屋しか残ってなかった。
全然人気ないのかと思ったら意外と売れている…

間取りも階数も眺望も気にしない人以外は、値下げまで待つのは得策ではないかも。
436: マンション検討中さん 
[2017-09-21 22:29:36]
>>435 マンション検討中さん
ここ、結構売れてるって聞きましたけどね。立地はまあ言いたいことあるのはごもっともなんですけど、周辺もカッコ値段上がってますからね。

ただ、比較的物件内でリーズナブルなお部屋中心に売れてるのかもしれないので、なんとも言えないですけど。
437: マンション検討中さん 
[2017-09-22 05:25:13]
売れてるのは、安い部屋と条件の良い高い部屋だよ。一期だから、当然のパターン。どのマンションもそうだけど、一期は要望のある部屋を売るから、まぁまぁで、これからがマンションの人気がわかるところ。
438: 匿名さん 
[2017-09-22 09:24:14]
>437
そうそう、売り出しが総戸数300に対して90戸だからね、推して知るべし
逆にその状況下で10戸、20戸残るようだと・・・
ただ条件が完全に固まってる人は一期で狙った部屋にいったほうがストレスも少ないとは思う
439: マンション検討中さん 
[2017-09-22 10:28:53]
>>438 匿名さん
1期1次90戸売出しならまあまあ人気あるでしょう。
近隣大規模で比較すると、シティテラス東陽町は522戸中70戸販売、何戸残ったか不明、ジオ深川住吉は190戸中70戸販売で55戸程売れたようですが。
440: 匿名さん 
[2017-09-22 10:50:42]
>439
何をもって人気不人気か?って線引きは難しいけど、
引き渡し前の完売を目標とするなら一期で半分が目安でしょ
だから迷ってる人は全く焦る必要はない、部屋を選べないリスクは増すけどね

ただ最近の傾向として一期で1/3売り出しで竣工後もダラダラ・・・ってのが目立つ
理由は原価が高すぎて安く売れない、必然的に集客や売れ行きに直結
かといって、損切りしてまで叩き売る状況か?と言われれば、
五輪までは景気のクラッシュは考え難いし、全くそんなことなないっていう・・・
デベと消費者のチキンレースだねw

それでも郊外物件を中心に値引きの話も伝え洩れてくるから、
値段重視の人は売れ残り物件の値引きを狙うのがベターかもね
低金利を即固定できるメリットもある

本当に立地や物件を気に入って全く他は眼中にない人は、
いつの時代も一期でGO!
441: 匿名さん 
[2017-09-22 12:31:52]
ロングスパン販売だね。
野村もスミフ化。
442: 匿名さん 
[2017-09-22 12:38:50]
>441
野村や三井はそれでも1/3売り出すけど、
住不に至っては1/4とか1/5だからね
先駆者は一味も二味も違うw
443: マンション検討中さん 
[2017-09-22 18:54:47]
高いから安いか、どっちだ?
444: マンコミュファンさん 
[2017-09-22 21:55:59]
どう考えても高い
445: マンション検討中さん 
[2017-09-23 13:01:19]
栃木?群馬?茨城?(北関東のどこか)からも買いに来ているみたいだな。
東京駅が近いとそういう需要もあるのか。
446: マンション検討中さん 
[2017-09-23 17:18:49]
越中島ですが、よい値段しますねー><
447: マンション検討中さん 
[2017-09-23 21:09:17]
京葉線はあんまり便利良い感じがしないのですが、どうでしょうか?
東京駅での他路線への乗り換えはかなり歩きますよね。
448: 名無しさん 
[2017-09-23 21:25:01]
京葉線は不便ですけど夢の国に行けますよ!
449: マンション検討中さん 
[2017-09-24 07:22:09]
微妙な立地だけど、売れてるの?
450: 通りがかりさん 
[2017-09-24 08:46:49]
>>448 名無しさん

毎日はいきませんから、
便利で費用対効果の高いマンションに住みたいです。
451: マンション検討中さん 
[2017-09-24 19:52:32]
抽選当たりました。けど、契約するか悩む。
452: 匿名さん 
[2017-09-25 00:24:29]
今はマンション、売り時ですが買い時ではないです
でも抽選に当たったなら買わざるをえないのでは?
ほとんどの部屋が無抽選だったんでしょうが。
453: マンション検討中さん 
[2017-09-25 00:58:07]
このマンションに住める方が羨ましいです。。私たちは転職したばかりでローンが組めませんでした、、、
454: 評判気になるさん 
[2017-09-25 00:59:56]
野村のプラウドの中では評判も来ているお客さんの数も圧倒的らしいですよ〜〜近くの他の不動産会社が言ってました!
455: マンション検討中さん 
[2017-09-25 06:13:57]
ここは野村の失敗物件だよ。
実際に行ってみれば、わかるよ。
456: 通りがかりさん 
[2017-09-25 06:18:05]
⬆453、454野村の営業マン?
来客は多くても結局、高い&高い割に普通仕様だからみんな去っていくんでしょうね
457: 匿名さん 
[2017-09-25 09:58:43]
東京駅二駅でこの値段って、国分寺や横浜より安いな。副都心には非常に出づらいところだが。
458: マンション検討中さん 
[2017-09-25 11:27:35]
一期でどの位売れたの?50戸位?
459: 匿名さん 
[2017-09-25 12:30:48]
>>457 匿名さん
京葉線の東京駅に着いてから、地下鉄二駅分位歩かされるからな。

東西線で西船橋駅から来るのと変わらんわ!
460: 通りがかりさん 
[2017-09-25 14:08:59]
>>459 匿名さん
地下鉄2駅分はオーバーすぎ。
大人の足なら、せいぜい10分でしょ。
まぁ乗り換えとしては充分遠いですけどね。
461: マンション検討中さん 
[2017-09-25 14:13:10]
京葉線は東西線より混んでないから、満員電車の東西線で西船橋から来るよりは体力的に楽だと思う。

丸の内、有楽町勤務ならここは選択肢に入るね。
門前仲町も使えるから大手町、日本橋、茅場町勤務の人も楽かと。
462: 匿名さん 
[2017-09-25 17:37:12]
>>461 マンション検討中さん

東西線乗ったことある?
門仲からでもまだまだ混雑してるんだよ。
せいぜい二駅だが 笑
463: マンション検討中さん 
[2017-09-25 18:06:53]
越中島に生まれてからずっと(三十数年)住んでますが、基本的に使う駅は門前仲町です。
私的には、十分便利な場所です。
464: 名無しさん 
[2017-09-25 18:51:33]
いいと思いますけどねここ。値段もわりと良心的だし。ただ保育所とかがきになる。
465: マンション検討中さん 
[2017-09-25 20:17:13]
保育所スペースを区に寄付したということは、きっと物件価格に上乗せされている。
そうでもしないと、この辺マンション多いから建てる許可が下りなかったんだろう。
466: マンション検討中さん 
[2017-09-25 23:43:32]
一つだけ言えることは、都心からの距離でこの価格はないですね
467: 匿名さん 
[2017-09-26 01:13:10]
保育園は希望すればみなさん入れますか?じゃないと相当なストレスになると思うのですが。
468: マンション検討中さん 
[2017-09-26 05:50:18]
色々と検討して、昨日の重説には行かずにキャンセルしました。やっぱり、高過ぎます。その後の資産価値が暴落し、リセールが難しいって業界の友人に言われました。
469: 匿名さん 
[2017-09-26 06:52:11]
保育園はあくまで区の施設で一切優先権はないです。
この近辺も現状として、公立保育園に入るのは狭き門。
うちもここ検討しましたが、どう考えても価格に納得いかずやめました。住宅費以外に海外に行ったり好きなものを買ったり別のことにお金を使いたかったので。家のために働くのは嫌です。家族と過ごす時間が大切です。
470: 通りがかりさん 
[2017-09-26 07:08:51]
江東区で育ち、マンションの1階にある保育園に通っていた。園庭があったということもあるが、そのマンションの子供は優先的に入れた。
今は保育園の需要が多すぎるからだろうか。優先権ないとは、時代だな。
471: マンション検討中さん 
[2017-09-26 07:53:43]
うちも検討しましたが、ローンの支払いだけで終わる生活は嫌なので辞めました。世帯年収1400万円ですけど、高過ぎました。まだ、同じ金額なら豊洲、晴海だったら良いね。
472: マンション検討中さん 
[2017-09-26 08:08:44]
この物件購入された方って、どこに魅力を感じたのですか?自分も検討しましたけど、周りは何もないし、価格は高いし、門前仲町推ししてるけど遠いし、価格に見合うだけの魅力を感じ無かったのですが?
473: マンション検討中さん 
[2017-09-26 08:09:21]
まぁ今はどこかっても暴落はするし、リセール考えて買うタイミングじゃない。
江東区は共働きし辛いのがネックですよね。保育園なんて入れられる気がしない。
474: 名無しさん 
[2017-09-26 09:01:29]
近所住民です。
まわりは認可保育園には入れず、渋々認証保育園に通わせながら共働きしている人ばかりです。
475: 匿名さん 
[2017-09-26 09:11:14]
>>474
分譲マンション買えるレベルの家庭が認可、またはお得な認証に入れる訳がない
高額認証、認可外、シッターを想定しながら立ち回ったほうが早い
476: 名無しさん 
[2017-09-26 09:12:52]
この価格が高いと思うなら大手デベの新築は暫く買えませんよ。中古で我慢するしかないですね。
私は中古に魅力を感じなかったので新築に絞りましたが。中古は確かに安いけど、ワクワクしない。
477: 名無しさん 
[2017-09-26 09:15:26]
保育園激戦なのですか?引っ越し時、二歳児クラス申込なんだけど大丈夫かなぁ。。0歳、1歳ではないしなんとかなると思ってるのですが。
478: マンション検討中さん 
[2017-09-26 09:22:34]
クレヴィアの頃に買っておけばよかったと、ちょっと後悔してます。
479: マンコミュファンさん 
[2017-09-26 09:55:41]
>>477 名無しさん
いまから、入園活動始めるのがベターですよ
480: マンション検討中さん 
[2017-09-26 09:58:35]
保育園より物件や周辺生活利便は如何です?
481: 匿名さん 
[2017-09-26 10:03:21]
>476
ですね~
逆に中古を妥協できるなら、
豊洲駅5分圏内築10年超の長谷工系が坪220~260
豊洲駅5分圏内築10年弱のタワマンが坪260~300ちょいで買える
利便性資産性を重視するなら中古の出物を地道に探すほうが得策
482: 匿名さん 
[2017-09-26 10:21:43]
>480
考え方次第だけど、
そういうことも知らないで検討してんの?

越中島駅周辺はとにかく地味だし何もない、駅前の概念が当て嵌まらないw
それこそ大学が移転でもしない限り、構造上駅前が発展することも無い
ただ門仲を生活圏と考えるなら全てが揃うし困ることはない
チャリを駆使すれば木場ギャザリアや豊洲も余裕でカバーできる

通勤等で日々京葉線を利用する人以外は、門仲徒歩11分のマンションと捉えたほうがいい
483: マンション検討中さん 
[2017-09-26 12:18:21]
我が家は0歳児の時は認証で、1歳児で新設園認可入れました。
新設園は枠があるので、比較的入りやすいです。
484: 通りがかりさん 
[2017-09-26 14:24:10]
保育園は結局収入によるのでは?
冬木の新設園に2歳児いれようとしたら落とされた。何とか認証に入れたけど。
新設園で入れるものと思っていたからビックリした。
485: マンション検討中さん 
[2017-09-26 16:26:39]
私の頃は認証加点がありました。
前年に認証入れてると加点されました。
だけど、最近なくなったとかなくるとか!?
486: マンコミュファンさん 
[2017-09-26 18:04:11]
2LDK 64.37㎡ 4,999万円の部屋がキャンセルされたらしいのですが、ここで悩んでた人のかな?
この表記だけだとかなり安いですね。清澄白河リバーサイドだと3LDK 64㎡ 5800万でしたから。
487: 匿名さん 
[2017-09-26 18:12:51]
>>486 マンコミュファンさん
ここと、2路線使える人気の清澄白河の差がそれ位なら、かなり安いとは思わないけどね。
逆に800万円しか違わないなら清澄白河選ぶわとなりそう。
488: eマンションさん 
[2017-09-26 18:34:05]
東陽町も買えそう
489: マンション検討中さん 
[2017-09-26 19:31:49]
東陽町と清澄白河は保育園事情更に悪そう…
490: マンション検討中さん 
[2017-09-26 19:37:42]
買いたいけど、買えない。
491: マンション検討中さん 
[2017-09-26 19:45:26]
買えるけど江東区はやっぱ保育園入れられなそうで無謀かなぁ…
492: マンション掲示板さん 
[2017-09-26 20:30:49]
このエリアの中では間違いなくこれ以上の物件は出ないですよね
家買おうと思ってなかったけど、迷う
493: 匿名さん 
[2017-09-26 20:34:51]
保育園、木場公園内にも作ってますよね?
木場公園内の保育園、すごく良さそう。東陽町、清澄白河からも近いよ。
494: マンション検討中さん 
[2017-09-26 20:59:49]
>>492 マンション掲示板さん

私も家を買おうと思ってなかったのですが、この物件見て買おうかなと思い始めています。

もっと高いと思っていたのに、想像よりずっと安かったので、どうやって家族を説得しようかと。
495: 名無しさん 
[2017-09-26 22:00:18]
>>487 匿名さん
昔から住んでいる身としては、最近の清澄白河人気はわけわからん。
カフェ等増やしてお洒落な街を気取っているけど、お墓やお寺の多い地味なところですよね。
断然門前仲町の方が良いでしょ!
こちらの物件は3路線だし。
月島、豊洲もチャリでわりと近い。
ちなみに、4,999万の部屋は条件の悪い部屋ですよ。安いのには訳がある。
496: マンション検討中さん 
[2017-09-26 22:31:08]
>>495 名無しさん
清澄白河も門仲近いし。越中島とより、門仲と清澄白河が一まとめでしょ。
使えない京葉線があるより、半蔵門線大江戸線の方が便利。
門仲清澄白河は歴史ある地だけど、越中島って昔、越中守のお屋敷があったそうだが、あまりに頻繁に水に浸かって使えない土地だったみたいよね。
門仲清澄白河は名前も知られてるけど、越中島は無名。
比べるのもどうかと思いますがね。
497: マンション検討中さん 
[2017-09-26 23:01:31]
近隣物件もいくつか見ましたが、痒いところに手が届いてる印象です。豊洲や門前仲町に近くて、この価格は周辺相場と比べると、安いのではないでしょうか?落ち着いた立地なので、家族で暮らすには良いと思いますよ。
498: 名無しさん 
[2017-09-26 23:38:46]
木場公園の保育園は来年春なのでこのマンションとタイミング合わずです。
ここと同じタイミングで竣工の物件が多いので大変ですね。来年春は門仲プラウドくらいでまだましかも。
499: マンコミュファンさん 
[2017-09-27 00:01:17]
>>495 名無しさん

清澄リバーサイドの64㎡も建物内では条件の良い部屋ではなかったんですよね。
最寄り駅4分で安い部屋もあるんだなと感じたので機会があればMRにいってみようかな
500: マンション検討中さん 
[2017-09-27 00:15:55]
京葉線はネズミの国に直通ですよ!
501: 名無しさん 
[2017-09-27 01:09:56]
>>499 マンコミュファンさん
この物件は低層階を安く、高層階を高くして
全体の価格バランスをとっていると営業の人が言っていました。
私はせっかくだからマンション内でも条件の良い部屋を…と思いますが、カーテン閉めれば気にしない~という人には低層階がお買い得かもしれませんね。
でも、ここ1階上がるごとに100~200万上がったりするところもあるので本当にお買得は1、2階ですかね。
502: マンション検討中さん 
[2017-09-27 07:52:09]
1、2階はやだな。
503: 匿名さん 
[2017-09-27 08:09:06]
隣の高校が
504: 名無しさん 
[2017-09-27 08:23:46]
>>496 マンション検討中さん

別に清澄白河と越中島を比較したのではなく、この物件は越中島にあるので2路線の清澄白河より2路線門前仲町+α程度ですがJRの越中島があるこちらの方が便利という意味です。
半蔵門線より東西線が便利です。
まぁ路線、場所は好き好きですね。
個人的には清澄白河から10分を選ぶなら、こちらの方が良いです。
505: マンション検討中さん 
[2017-09-27 08:45:24]
駅距離のびると信号が増えるから実質はもっとかかるんですよね。越中島もわざわざ激混みの東西線を使うほど悪い駅ではないと思いますが。
506: マンション検討中さん 
[2017-09-27 08:47:51]
>>504 名無しさん
清澄白河から10分?リバーサイドは7分ですが。こちらは門仲まで11分でしょ。遠いよ。
価格も安いし。清澄白河でこちらの価格なら即完売でしょう。
507: 名無しさん 
[2017-09-27 09:11:15]
門前仲町 > 清澄白河
この事実は揺らぎない。
508: 匿名さん 
[2017-09-27 09:13:36]
>504
個人の価値観は置いといて清澄白河>>>越中島なのは区民なら皆知ってることで、
そもそも比較対象ですらない
ぶっちゃけ江東区民でも越中島知らない人もいるかもだし、
ほとんどの人は駅を使ったことすらないと思うw
遠方客を惑わすのはよくない

509: マンション検討中さん 
[2017-09-27 09:16:49]
>>507 名無しさん

ここは門仲ではない。越中島だよ。
ちなみに京葉線と半蔵門線の時刻表みたら。
利便性の違い明らかだから。

http://ekikara.jp/newdata/ekijikoku/1301231/up1_13108021.htm

http://ekikara.jp/newdata/ekijikoku/1310071/up1_13108121.htm
510: 匿名さん 
[2017-09-27 09:18:29]
門前仲町 > 清澄白河 >>> 越中島
ここは門前仲町も生活圏だから、悪くない。
511: 匿名さん 
[2017-09-27 09:19:51]
不動産のネーミング詐欺(合法)には否定的な立場だけど、
ここはプラウド門仲○○でも良かったと思う・・・
集客は倍違ってたはずw
512: 匿名さん 
[2017-09-27 09:23:56]
>>504 名無しさん

半蔵門線より東西線が便利とおっしゃいますが、清澄白河ガーデンズは、半蔵門線も東西線も利用できます。
ここから門仲徒歩11分。ガーデンズからは東西線木場駅12分、半蔵門線清澄白河11分ですから変わらない。
住環境も違いすぎる。
越中島を門仲だと思ってる人は江東区にはいないねぇ。
513: マンコミュファンさん 
[2017-09-27 09:25:47]
>>508 匿名さん

そりゃ、駅単体で比べたらそうだわな。
門仲も徒歩圏内ってところを考慮したら、リバーサイドよりは良いと思ったから安いと感じただけ。
514: 匿名さん 
[2017-09-27 09:31:47]
>>513 マンコミュファンさん
だから、清澄白河も門仲徒歩圏の場所もあるんだって。リバーサイドより良いかは個人の価値感でしょうが、越中島が門仲を生活圏と言うなら、清澄白河も門仲は生活圏なんですよね。
515: 匿名さん 
[2017-09-27 09:34:29]
>513
そうか、スマン・・・
地位に目を瞑って、
理系的というか合理的に考えれば、そういう考えに至る人も一定数はいるだろうね
以前は豊洲のタワマンも東京駅○○分で売ってた訳だし、
地歴だけを考えれば逆立ちしても買えないエリアだしね

ただ土地勘のない人を惑わすような印象を受けたからツッコんどいただけ
東京駅2駅に吸い寄せられる検討者もいるだろうし、
ここは地元需要より、そういった層がメインターゲットな気がするし
516: マンション検討中さん 
[2017-09-27 13:06:07]
モデルルーム行かれた方、こちらは二重床ですか?
517: マンション検討中さん 
[2017-09-27 13:18:34]
>>516 マンション検討中さん

MR行ったの結構前なんで記憶が若干怪しいですけど、直床だったと思います。施工は長谷工ですし。。
なのに天井高が2400しかなくて、ここをやめた記憶があります
518: マンション検討中さん 
[2017-09-27 13:40:21]
>>517 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうございます。
天井も低めですね。
519: 通りがかりさん 
[2017-09-27 13:44:55]
最近で直床はめずらしいかもしれないですね。
520: マンション検討中さん 
[2017-09-27 14:17:31]
>>516 マンション検討中さん
二重床ですよ。確認してます。
521: マンション検討中さん 
[2017-09-27 14:18:23]
担当者に2度確認しましたが、二重床だそうですよ。
522: 通りがかりさん 
[2017-09-27 14:21:11]
清澄白河に魅力は感じないな。
越中島の悪口書かれてるけど、ここの場所はそこまで悪くないと思う。
523: マンション検討中さん 
[2017-09-27 15:10:02]
>>521 マンション検討中さん

わざわざのご確認ありがとうございます。
公式サイトに二重床の表記がなかったので。
私も一度現地を見てみたいと思います。
524: 匿名さん 
[2017-09-27 16:54:52]
街並みキレイなタワマンだけどウルトラ不便な晴海、ハセコーイタマンだし街並み汚いけど東京駅一本の越中島、悩むなぁ という人はいらっしゃいますか?
525: 検討板ユーザーさん 
[2017-09-27 18:04:18]
>>524 匿名さん

悩んでます。
526: 匿名さん 
[2017-09-27 18:29:34]
>>524-525
設備仕様立地アドレス維持管理費・・・
全てが異なると思うんだけど何を悩んでんの?

京葉線を最重要視するなら越中島しかありえないけど、
そうでもなければ悪いこと言わないから晴海買っときなさい
三井&大林&中央区アドレス&周辺開発その他諸々・・・
駅遠だし資産性確実!とまでは言わないけどあっちのほうが色々楽しめると思うよ
周りの生活は多少派手になるだろうし維持管理費含めて余分な出費は覚悟したほうがいいけどね
527: 匿名さん 
[2017-09-27 18:40:34]
526の補足だけど、
全く条件の異なるマンションを単純に比較して悩んでるってことは、
マンション選びで大切な家族にとって何が必要か?っていう取捨選択ができてない気がする
大きなお世話だとは思うけど、一旦立ち止まって勉強または整理したほうがいい
528: マンション検討中さん 
[2017-09-27 19:22:20]
>>524 匿名さん
まあ、晴海は大手ゼネコン使ってますけど施工ミスもあったわけで。

https://www.google.co.jp/amp/diamond.jp/articles/amp/86686
529: マンション検討中さん 
[2017-09-27 23:18:29]
正直、ここ買うくらいなら、割りと近くのゴクレのマンション買った方が良くない?
ギャザリアに歩いて行けるし、何しろ安いから。
530: 匿名さん 
[2017-09-27 23:56:47]
あーあそこはねー、買い物や食事くらいなら多少歩いてギャザリアでもいいが通勤でさらに遠い木場駅までってのはつらいかな
東西線は乗ってからもつらいし
531: マンション検討中さん 
[2017-09-28 09:06:46]
その塩浜物件、確か床暖ないですよね?
私は床暖必須なのでやめました。
532: マンション検討中さん 
[2017-09-28 09:16:55]
>>517 マンション検討中さん

いや、二重床でしたよ。仕様は同時並行で売出し中の東銀座とそんなに相違ない、と営業マンは言ってましたが。
533: マンコミュファンさん 
[2017-09-28 13:39:39]
仕様はグレードダウンしていると思いますよ。安くするために削れるところは削っていると営業さん言っていました。
窓もハイサッシではないですよね。
当初は予定されていた渡り廊下もいつの間にかなくなっているし?
ブライトテラスは、エレベーター1つだと不便ですね~
534: マンション検討中さん 
[2017-09-28 14:05:39]
でも、買える人が羨ましい。
535: マンション検討中さん 
[2017-09-28 15:27:01]
駅近希望ならリビオレゾン東陽町が東陽町駅3分にある。
無駄に広すぎない。
536: 口コミ知りたいさん 
[2017-09-28 19:15:17]
>>535 マンション検討中さん

リビオとか仕様もひどいし、恥ずかしい
537: マンション検討中さん 
[2017-09-28 19:24:40]
ここがいい!
538: マンション検討中さん 
[2017-09-28 20:31:29]
仕様なんて部屋の中ならリフォームでどうとでもなるじゃない
539: マンション検討中さん 
[2017-09-28 21:23:52]
予算にもよるが、場所は大事だよ。
だから場所から決めるのが良い。
540: マンション検討中さん 
[2017-09-28 21:47:02]
>>529 マンション検討中さん
ゴクレも見たけど、作りはこっちよりも安っぽかったです。価格の差がよくでてましたよ。またゴクレは部屋によってはエントランスまでかなり遠いので、朝刊取りに行くのも億劫そう。ここは、朝刊を玄関まで届けてくれるようなので、それだけでも得した感じだけど。
541: マンション検討中さん 
[2017-09-28 21:59:33]
ここ入る頃には不動産バブル弾けてそうで怖い
542: 通りがかりさん 
[2017-09-28 22:36:34]
価格は今がピークでこれからいつ急落してもおかしくない、値上がりは限界バブルは崩壊へ…と週刊紙の記事で読んだ。
543: 匿名さん 
[2017-09-28 23:12:40]
1年前も今がピークと言ってましたけどね。
544: マンション検討中さん 
[2017-09-29 06:49:09]
この物件はピーク物件だよ。
545: マンション検討中さん 
[2017-09-29 08:31:39]
>>543 匿名さん
さらに言うと2年前もですね。
546: マンション検討中さん 
[2017-09-29 09:27:45]
越中島と隣の潮見駅って、人が少ないし駅周辺もなんか寂しい感じがしません?夜とか大丈夫ですかね。潮見は事件もあったし。娘がいるので学校へ電車通学する年頃になると心配です。京葉線の舞浜手前は、何となく暗くて夜は人通りが少なく危なそうなイメージがあります。越中島の治安はどうでしょうか?
547: 匿名さん 
[2017-09-29 13:11:48]
>546
近くに小中高大と学校もあるし、妙な話は全くといっていいほど聞かないなぁ
溜まり場になるような施設もないしねw
目の前の通りも程良く人や車の往来もあるし通りの反対(門仲)側はほぼ住宅街だし、
夜の独り歩きを躊躇するようなことは全くないと思う
ぶっちゃけ辰巳の団地や倉庫街なんか男でも夜は怖いからねw

ただ駅周辺の現状や今後の開発の可能性を考えると、
潮見は一応駅前らしい商業施設があるし、辰巳は再開発の話が後を絶たないけど、
越中島駅はその構造や周辺環境から開発系は全く期待できないねw
548: 匿名さん 
[2017-09-29 13:37:56]
隣の三商の子たち、今では大学に行く子もいるんですね。
商業科ですし一般受験はいないみたいですが。
549: 匿名 
[2017-09-29 16:51:52]
治安は良い方だとおもいます。
住宅街は下町っぽい雰囲気ですし、
会社も多いので、夜も仕事帰りの人が結構歩いてます。
550: マンション検討中さん 
[2017-09-29 17:48:55]
そうですね。
ここは3丁目ですが、2丁目は下町な感じです。
551: 匿名さん 
[2017-09-30 01:08:58]
何をもって治安が良いかだけど。門前仲町は飲み屋が多いから治安が悪い?越中島は少し離れているから落ち着いていたら治安がよい?それはその人の考え方。不安なのはわかるけど、100%は 絶対ないからね。ここは、程よく繁華街から離れているので、トラブルは少ないと思いよ。もちろん100%ではないけどけね。あとはそのひとの価値観でしょ。住環境で見れば、昼間、夜間問わずうるさくないし、過ごしやすそうな気がするよ。駅近すぎて、家の周りが汚い方が自分はストレスを感じる。それでも良い人は、飲み屋街近くで、近の物件を買えば良いだけどおもうけど。
552: マンション検討中さん 
[2017-09-30 01:42:00]
>>551 匿名さん

何をもってと言われますと、やはり人通りの少なさですかね。大学や高校や住宅街は、夜間は人通りが少なくなる所ですので。適度に夜までやってる商業施設があった方が安心です。
沢山人がいる事による治安の悪さより、人目につかない事で犯罪に巻き込まれる危険の方が怖いですから。
553: 評判気になるさん 
[2017-09-30 08:00:19]
>>542 通りがかりさん
そんなこと言ってたら当分大手で買えないですよ。むしろこの物件は周辺に比べたら割安。江東区の他の物件の価格をしっかり調べた方がいいですね
554: 匿名さん 
[2017-09-30 17:34:19]
>>532 マンション検討中さん

これは公式サイトの画像なんですが、リビングとバルコニーの間にサッシの段差があります。二重床では見られない構造なので直床だと思ってましたが、この画像が間違っているのでしょうかね。
555: 匿名さん 
[2017-09-30 20:20:56]
>>554 匿名さん
二重床、二重天井です。営業さんに確認してます。モデルルーム行きましたが、嫌なフワフワ感はありませんでしたよ。

556: 匿名さん 
[2017-09-30 20:31:36]
>>555 匿名さん

ありがとうございます。サッシの段差ってありました?写真の通りなら珍しい構造ですね。
557: マンション検討中さん 
[2017-09-30 22:04:12]
今日は三商で、文化祭か何かのイベントだったみたいですね。不良みたいな連中を沢山見たので、はっきり言って隣のこのマンションが異様に見えました(苦笑)
このマンションを検討・購入された方に見せてあげたいくらい。
558: 通りがかりさん 
[2017-09-30 23:48:40]
近くの都立三商は低偏差値
近くに福山運輸の24時間稼働ターミナル
その横の古い分譲マンションは、福山運輸と犬猿の仲、今も横断幕や立看板あるのかな?

周辺がそういう雰囲気でよければ、買えばいい。
559: 匿名さん 
[2017-10-01 00:19:35]
>>556 匿名さん
そこまでは覚えてなかったです。力になれず申し訳ないです。
560: 匿名さん 
[2017-10-01 01:55:41]
中央がはめ殺しの全面窓だから一段上げる必要があるのかも?
561: 匿名さん 
[2017-10-01 07:00:27]
うち、二重床ではめ殺しの窓ですが一段上がっていないですよ!
562: 匿名さん 
[2017-10-01 07:03:59]
上の写真だとバルコニー床と室内の床面の高さが同じに見えます。デッキとリビングで高さを合わせてツライチ化して、部屋と繋がった大空間に見せる高仕様ならハイグレードマンションにありますが、その場合はサッシ段差は無くなるのでやっぱり不思議。単純に掲載誤りのような気がしてきました。
563: マンション検討中さん 
[2017-10-01 08:49:49]
>>561 匿名さん

以前住んでいたマンションは、二重床ではめ殺しの窓で、一段上がっていました。
最初は、つまづかないか心配でしたが、
すぐ慣れました。
564: マンション検討中さん 
[2017-10-01 19:20:44]
ここって、住環境はどうですか?
住みやすいですか?
565: 匿名さん 
[2017-10-02 12:41:55]
>564
どこにお住まい?地縁無さそうだし今住んでる場所や考え方にも拠るんだろうけど・・・
超マイナーなエリアだけど腐っても都内だし生活に不自由することはない
チャリ前提なら門仲の老舗から豊洲のモールまで新旧多彩
車前提なら都心までの距離感に驚くと思う、殺人的な渋滞もないしね
ただ地味で知名度低いし駅前は本当に何もないからやっぱり不便ってことになるのかなw
566: 匿名さん 
[2017-10-02 14:26:47]
>>564 マンション検討中さん

一度現地をご自身の目で見て確認した方が良いと思います。

多分、「え!駅ないじゃん!」って、なるし、「ホントに周りに何もないじゃん……」って、愕然とされると思います。
567: 匿名さん 
[2017-10-02 20:06:57]
>>564 マンション検討中さん
確かに駅前はなにもないけど、門前仲町も近いし不便てことは無いと思うよ。区内でも深川三中の評判は良いと、会社のママさんが言ってました。ゴミゴミしてないのが、好きな方はいいとこじゃないかと。

568: 名無しさん 
[2017-10-02 23:35:27]
今月MR見学予定です。
>>556さんのサッシの段差確認してこようと思いますが、他にも確認してほしいことがある方いたらみてきます。
569: 匿名さん 
[2017-10-03 12:22:18]
>>568 名無しさん

共用廊下側の洋室1,2の下がり天井がどのくらいの張り出し具合か知りたいのですが、お願いできますでしょうか。AJプランを見ると幅が大きそうで。
570: 匿名さん 
[2017-10-03 14:28:37]
下がり天井190の部分が多いひどい間取りあります。パッと見の間取りだけで決めると後悔する部屋あるので要注意!190の下がり天井なんて圧迫間すごそう。
571: 匿名さん 
[2017-10-03 14:55:09]
>>570 匿名さん

下がり天井190は奥行が10cm位なら気にならないかも知れませんが、もし柱丸々1本分だと存在感ありそうですね。
572: 検討板ユーザーさん 
[2017-10-03 20:31:07]
>>571 匿名さん
最近プラウド物件下がり天井190センチ目にするんですよね。

昔からなのかな。
573: 匿名さん 
[2017-10-03 21:04:51]
モデルルームはどの住戸タイプでしょうね。不利なタイプは展示していないと思います。
574: マンション検討中さん 
[2017-10-03 21:12:38]
見学記に、門仲、清澄白河エリアで大規模プロジェクトが予定されているとありますが、本当?
知ってる方教えてください。
門前仲町に予定されてるなら考え物です。
575: 匿名さん 
[2017-10-03 21:59:58]
下がり天井190が部屋の3分の1ほどを占める部屋があって目を疑った。
営業はもちろんそのことには触れないんだろう。6畳の部屋でも4畳くらいの圧迫感になりそう。