イニシア志木

サラリーマンには手がとどかないかも。
地縁の無い会社員なら都内かも。足立。荒川。葛飾区とか。コ・ス・パは都内が勝りますかね。

高くなりましたね。

>>20 評判気になるさん

言葉を慎みなさい。

3～4階までの形が見えてきましたね

南西向きの棟が良さそう

>>18 マンコミュファンさん

笑ってしまいました
19さんの言う通りですね

現地見ましたがこの敷地に43邸ってちょっと窮屈じゃないですか？
南西向きは静かそうだけど日当たりが微妙そうだし立地は素晴らしいのになんか残念。

南西の棟の日当たり恐らく悪くないと思います
南東側が目の前にビルがあり、比較的交通量の多い道路脇と
コンビニが近くにあることから１－４Fは南西向きの方が落ち着いた環境になるかと…
2階くらいだとコンビニの明かりが気になるかもしれませんが…

それより、上は朝日か夕日かの好みになるかと思いますが南西向きは天気の良い日に富士山が見えますね

HPがなかなか更新されませんね

>26 近所の人
富士山見えるのいいですね。
でもこれだけ駅近で70平米あって6.7階だと予算オーバー間違いなしです。。。

目の前の道、狭いわりに人通りありますね。
コンビニもできてガヤガヤしてるイメージですが
そこは駅近だから仕方ないですね。

自転車置場の他に子供用のサイクルスペースが4台あるようですが、抽選ですか？
間取りが70.13m2～80.80m2とファミリーの入居が多そうなので、できるものなら
もう少しスペースを確保してもらえると子供さんがいる家が助かると思います。
子供が成長後は空きスペースを自転車置場に変更という形で対応できますしね。

>18
プラウドシティは低価格だと思います。
特に今回のプラウドシティ志木本町は、2〜5階は3000万円台ですよ(^^; ←センターコートですが。
6階でも4000万円台前半です。
モデルルームで価格表をいただきましたが、マスターコートの上層階以外はかなり安い印象でした。
まだ3部屋残っていますね、、
あれだけ大規模だと、10年を過ぎる頃一斉にリセールに出す方が増え、売るのが難しくなりそうです。

やはり、棟の配置がいいですね
個人的には南西向き棟東側が気になります

駐車場側が誰でも入れそうなところになりますがゲートが設置されるのでしょうか
機械式16台ということは4層駐車場ってことですよね
上下式なのかパズル式なのか…

>>29 住民板ユーザーさん

プラウドシティのマスターコートが安いのは、北よりの西向きだからです。
西日をなめてはいけません。

>31

センターコートのことですか？
マスターコートはカスミ側ですよ！
もちろん安い理由はわかります。

ってここはイニシアのスレでしたね(^^;;
失礼しました。

センターコートの日当たりは割り切る

と住人の方が言ってました

イニシアの日当たりは南東3F以下以外は良いと思いますよ

3F以下も時間帯によっては問題ないかと...

4400〜5800ですか。
まぁまぁ高いのー。

ざっくり、210万/坪～240万/坪くらいですか
おそらく80平米はルーフバルコニー付きですから
高いですが想定内くらいですね

高いですけど…

高いです。
強気すぎますね。

なかなかお高いですね・・・
東上線沿いも高くなったなー

にしてもHPの更新あまりないですね。
モデルルームも遅くなってる？

高い。。。

志木あたりで考えてるファミリーで5,000万の買い物できる人ってどんな人？？

広告住戸であろうものが4400万・・・
3000万台ないんですね。

5000万以上がメインになりそうだし、すごい強気だなーと感じました。
売れ残りそうな予感・・・

>40

同じような立地で以前売れ残っていたエクセレントは、一番安いの3000万円台でしたよ(;´∀｀)

こんな短期間でここまで値挙がってしまうとは残念です|дﾟ)
私も気になっていましたけど、とても手が出なさそうでなので諦めることにしました。

浦和が高すぎて買えない人達が志木の駅前マンションに流れてきてるみたいですね。
イニシアもなんだかんだ駅徒歩3分で戸数も少ないし竣工前完売でしょうね。

志木は慶応も立教もある文教の町として認知度が高いので、浦和にらついでそれなりの層が昔から集まってきますよね。成城石井もあるのがそれを裏付ける一つ。
徒歩5分以内のマンションの価値は長い目で見ても高いでしょう。

ふじみ野のライオンズとパークハウス朝霞台も好立地で安くは出ないだろうからイニシア志木は人気でそう。

東京駅方面に行く場合は浦和有利ですが
池袋、新宿、渋谷へのアクセスなら変わらないですから
始発もありますし駅的にも不便はないですよね

マンションもそうですが戸建ても大きい家が多い気がします
マンション価格上昇率も浦和と変わらないですよね

どうも土地代が結構高かったみたいなのでそのせいで販売価格が
吊り上がってしまったんじゃないですかね

>41

エクセレントシティの3000万円台は40～50㎡のかなり狭い2LDKですよ。
イニシアは70㎡以上ですよね？
そうなるとやはり高値が予想されますね。

確かに70㎡で4400万円として、55㎡に換算したら3500万円ぐらいになります。
決して安くはないですが、これぐらいの価格でも時間をかければ売れそう。

エクセレント65平米くらいの3LDKで4,000万切ってましたよ。

>48 匿名さん

ではエクセレントは買いでしたね。
通勤経路で毎日通りますが、生活に便利な南口の駅近で年齢層が高く比較的余裕のある方に人気な条件が揃っています。
イニシアの金額早く出てほしいですねー

この距離で5000万前後なら買いだよね。モデルルームがあるかな

リビングとの仕切りの床にレールがあるのがどうしても嫌です。
イニシア朝霞もそうだった。
ルンバの気持ちを考えて！！

坪単価220万くらいだったら
普通に売れると思う

イニシア物件でもレールないところありますよね？
施工会社の違いですかね？

志木は6月下旬にエキアの2階にレストランフロアができて、秋にはエコス志木が建て替えオープンして2.3階にはテナントが入るそうです。
イニシア志木タイミングがいいマンションですね。

でもなんかぜんぶ中途半端なんだよなぁ。

皆さんは坪単価どのくらいで予想されてますか？
プラウドは220～230ですよね。
エクセレントはブランドもあるんでしょうが、もう少し安かった気がしますが、はたしてイニシアはどのくらいになるのか・・・

220くらいだったら許容範囲なんでしょうかねー

今公開されてる以外にどんな間取りで平米数があるのか気になります・・・。

志木駅分譲マンション競合物件がない今、安く売る必要は全くないですね。
マンション価格が上がりきる前にプラウドシティ買っておけばよかった..

坪220だと条件が悪い部屋しか買えないだろうね。
それなりに条件がいい部屋は坪240とかするでしょう

間取りは3つ送られてきたよ。
でもうちは候補から外しました。
イニシアとは相性が悪いみたい。

え、条件良い部屋は高くて仕方ないけど、悪い部屋で220は高い。
志木である必要なくなってくる。

志木である必要がない方は違うところにすればいいと思う。
ただ、現実的に都内近接、駅徒歩5分以内急行停車駅、駅前商業施設充実度で考えて他に今、坪240で条件がいい部屋買えるマンションがあるなら教えてほしいです。

>>60 検討板ユーザーさん

千葉の松戸の方であればあるかもしれませんね

埼玉、東京都郊外、神奈川では見当たらないです
高いっす

うーん、条件としては所沢とか北浦和あたりなら同じくらいかね...

所沢と北浦和は志木よりだいぶ高いですよね。

高くないよ。所沢は地価自体志木より遥かに安い。

志木じゃなくてもいいけど条件的に志木にくる人が多くて困る。

１階のテラスは、道路に面している方も外には直接テラス側から出入りすることができないのかな。図面を見る限りではそうですよね。イラストでも植樹があるように描かれていますから。
セキュリティー的にはそれがコレクトなんだろうけれど…。
セキュリティーがしっかりしているのがマンションの良いところではありますよね

所沢はいや

あの道路って交通量どうなんですか？結構うるさいんでしょうか。
逆に人通りがあれば低層階でも防犯になる気もしますが、道路との距離が近そうなので気になります。