田園青葉台住宅ってどうよ？

>>119 契約者さん3さん
最新の新築が280万？プロミライズ青葉台は補助金入ってるから特別安かっただけですよ。南向きはほぼ坪300超え。それから値上げもありました。お隣の新築のプラウドは当初坪350の販売予定でした。
ここはそれより立地で優っているので坪350は全くおかしくない。

間違った情報で建て替え反対を正当化されない方がいいですよ。情報は客観的に評価した上で、この団地に愛着があるとかなら正々堂々と反対すればいい。情報をまげるのは良くないですよ。

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違うんだよな…

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熱い議論ご苦労様です。

他人の土地でこんだけ盛り上がれるのって最高ですよね。


数年後に『まだ建て替え決まって無いですねー』のセリフと共にお待ちしております。

安い時にマンション買えてラッキーでした。

頑張って高いマンション買ってローン地獄をお迎え下さいね。

金利も高いよ

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>>124 契約者さん
組合員でもないのになんでここに粘着してるの？

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>>121 入居済みさん
現状あざみ野徒歩10分圏で坪400万でしょ。いくらなんでもここで新築立てたらそれを下回ることはないね。
まして10年とか15年後なら500もあるかもね。

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126さん、

年々坪単価が上がっても建設費も上がるから負担額も増えますね。

10年後でも建て替え問題話し合ってると予想！

まとまらんよ、ここは。

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>>127 契約者さん
それじゃあコンクリートの寿命とともに朽ち果てるのを待つだけか

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>>128 匿名さん

廃墟になりかけないと重い腰が上がらないじゃないですかね。

大規模修繕で持ち出しとか無いと重い腰が上がらないんじゃ。

いずれにせよ、手遅れから始まるのが目に見えてます

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>>129 契約者さん3さん
大きな地震で傾いたりヒビが入ったら住めなくなりますからね。

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>>129 契約者さん3さん

すでに手遅れだと思うが・・・住民の高齢化が大きな弊害に
まぁ、ここだけの話しでは無いですが、まだ建替えの話が上がるだけマシだと思いますよ。
全国に建替えが必要な団地やマンションは何万もありますが、話し合いもできないところの方が多い様ですからね。
国もこの件を問題視はしている様ですが、どうにも出来ないのが現状で、建替え決議の条件の緩和で、建て替えしやすくするくらいしか出来ていません。

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>>131 契約者さん6さん

そこなんですよね、住民が高齢化してるから持ち出し分の数千万のローンなんて組む選択肢がないんですよね。

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>>132 契約者さん8さん
いま50代の住人はさっさと出たほうがいいかと

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>>132 契約者さん8さん
普通に買取があるから
駅再開発もあるからいづれ建て替えですよ
そもそもいまだに結構な額で取引されてるからね
ここは土地も余裕あるし

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>>134 契約者さん1さん

無理無理、まとまる訳ない。
あと20年後にまたここでお会いしましょう！

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駅前再開発の内容によっては、ここの住宅も計画変更を余儀なくされるでしょうね。ある意味建替え前で良かったのでは？

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たまプラーザの東急の新築マンション、販売価格が最高で1億4000万円、約85㎡の部屋。約65㎡でも1億900万円。とうとうここまで上がってしまったんですね。中古も築10年未満だと殆ど値下がりしていないし、立地条件によっては、当時の販売価格より上がってる所もあるくらいで、まるでバブルの時の様ですね。

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>>137 契約者さん1さん
田園青葉が建て替えされたら今の住人はどれだけ残れるんだろう？

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>>138 契約者さん5さん
築60年に住んでて準備金も用意できていないなら、お金もらって身の丈に合った立地に住んだらいいんだよ。再入居だろうと出ていこうと、建て替えとなったら住民にとって経済的には割の良い話なんだから。

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>>139 契約者さん7さん
お金もらって引っ越しても今の立地、利便性の場所はないだろうな。

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>>139 契約者さん7さん

住人として割に合わないから建て替え計画が頓挫してるんでしょ

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中野サンプラザ跡地再開発が白紙になりました。建設費の高騰が主な要因？
今、いろんな場所で同じような事が起きているそうです。白紙にならなくとも遅れや延期、縮小といった計画変更も余儀なくされています。
近場では中山駅前再開発も遅れている様です。中山もタワーマンションの計画がある様ですが、今後どうなるのか？

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>>138 契約者さん5さん

2割程度ではないかと思います。多く見ても3割。
建替えスケジュールが先送りになればなるほど減ると予想します。

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そもそもここの建て替え話がおかしくなり始めたのは、数年前の明らかな東急と理事会の癒着ではないでしょうか…
失った信用を取り戻すのは大変ですよね

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まだまだ人が住んでそうだな・・・

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身の丈に合ってないくせに、良い場所だから手放せないと。

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>>148 契約者さん1さん
気持ちはわかります。田園都市線沿線の建替え再開発としては圧倒的な立地ですからね。
たまプラーザの住宅は大きいけど駅からのアクセスが減点ですけどここは駅直みたいなもんですし斜面と言うより高台、そして空地率も驚愕ですからね。迂闊に手放したくはないでしょう。
でも裏返せばデベロッパーにとってもこれほど魅力的な土地は滅多にないわけでなんとかしたいでしょう。

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>>149 匿名さん
この立地でこの規模は田都ナンバーワンかも

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ナンバーワンでも建て替え進まず朽ちて行くしないから負の遺産になりつつある

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>>103 マンション住民さん

今の物件は本当に高値ですね。今はチャンスですね。
利便性等考えれば地方のベッドタウン等でも有かもしれませんね。
いざとなれば、住民票を移動してからたしか数ヶ月で1-2万円の公営住宅に住めるようですしね。

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>>152 住民さん6さん
高値と言ってもコストプッシュ。築年数からみて、新築につられて価格が上がるような物件でも無くなってる。ただただ自己負担金が上がっていくだけな気がしますが。

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青葉台駅前、たしか7年前に再開発が計画されたものの、少子高齢化などで採算が合わないため一旦撤回されたはず
横浜市も費用拠出（市も共同で再開発）することで再開発が実施される見込みとなりました。

グランベリーモールが再開発されグランベリーパークに生まれ変わったのは、町田市の強力な協力の賜物
市が費用拠出しなければ、採算の問題から、南町田の再開発は中止されたでしょうね。

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>>154 　さん
今年の初めから再び動き始めていますよ

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さすがにプロミライズの状況みたら柳の下のドジョウ狙いで動き始めそうな気もする

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70㎡台で3000万円出して1億円で売れるならうますぎないか？

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>>157 近隣住民さん
当初から住んでる方はともかく、中古で古い団地しか買えなかった所得層がプラス3000万は出せないでしょう。
それに今だと3000万でも無理でしょうね。

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>158 契約者さん3さん
そういう人はお金もらって他に移ればいんじゃない？
この辺りなら少し不便な場所に移れば5000万円以下でいくらでも中古マンションあるし、新築でも5000万円程度であるでしょ。ローンを2000～3000万円組めば新しいとこに住めるのは魅力だと思うけど。

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今から３０００万もローン抱える気になれないとか
そもそもそんなローンを組めないとか
でも買った時よりだいぶ高く売れそうだけど
売り時ではある

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>>159 匿名さん
年齢層を考えてくださいよ。あと設備が新しくなろうが今より不便なところに暮らしたくない人は多いのですよ。今の時代では身分相応ではない立地条件なのですが、現住民にはそんなの関係ありませんからねぇ。

青葉台駅の再開発にも口出しをしており、ここの団地への動線にエスカレーターやエレベーターを要望するなど厚手がましい方も多いです。

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>>161 通りがかりさん
じゃ死ぬまでボロ家に住み続けるがいいさ
せいぜいあと20年だろ
その頃には青葉台なんて何の価値もなくなってるかもね

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>>162 名無しさん

青葉区の転出は横浜市内でも一、二の多さだそうです。若年層は千葉や埼玉方面へ、高齢者は物価上昇や中古物件の価格上昇で動くに動けずと言ったところでしょう。
この先人口減少から見て、高齢者は徒歩圏内に住宅を確保しておかないと、路線バス廃止など起きかねない状況ですからね。東急電鉄でも退職者の再就職などで、何とか運転手を確保しているようです。
3000万という額を軽く言える方はそれでも良いのでしょうが、高齢者にとって今から借金だローンだはキツイでしょう。若年層の子持ち夫婦でも、子育て費用など考えたら、かなり厳しと思いますよ。

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>>159 匿名さん
5000万以下の中古なんて、越したら建て替えの話になり、また引っ越す事になりかねないのでは？5000万以下の中古は築40年以上ですからね。
新築5000万のマンションなんて、もうありませんよ。中古10年でも6000万越えですし、駅近なら8000万ですから、新築が高騰した煽りで、中古物件も上昇しています。下がる事はしばらくないでしょう。だから建て替えを計画している団地やマンションが計画延期や中止に追い込まれているのだと思います。

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5000万以下のマンション中古なんて青葉区なら沢山ありますよ
駅から徒歩圏で　そんなに古くない

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>>164 現実は厳しいさん
では永遠にこのまま住んでいてください。
数年以内に建て替え不能になります。

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>>166 匿名さん
なぜそんなに喧嘩腰なの？

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建て替え決議どうなるかな
前回はちょっとの差だったのに
今回不成立になったら価格は暴落するでしょうね

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>>168 匿名さん
164みたいなのが必死に運動してんだから無理だよ

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建て替え反対するなら駅の再開発に関わらないでほしい。頑張って階段や坂登ってくれ。

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>>168 匿名さん
今回が最後のチャンスになるかもしれませんね。

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