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<title><![CDATA[田園青葉台住宅ってどうよ？]]></title>
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<description><![CDATA[田園青葉台住宅について語りましょう。建て替え検討もかなり進んでいるらしいです。]]></description>
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<title><![CDATA[222: 横浜市内の大型団地の建て替え案件あちこち．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-19T15:39:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横浜市内の大型団地の建て替え案件あちこちで頓挫して建替え断念もではじめてますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[221: 販売価格は高く設定できるのでは？駅近の．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-06T13:53:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売価格は高く設定できるのでは？駅近の魅力は現役世代には強い]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[220: &gt;&gt;219 匿名さん資材代．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-06T08:17:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;219 匿名さん資材代も高騰してますからね。建替検討委員会の現役世代も定年を迎える年齢になってくるとこれからの高額出費は躊躇してくるかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/219/">
<title><![CDATA[219: 今から始めても出来上がるのは5年以上先の．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-06T06:16:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今から始めても出来上がるのは5年以上先の話。金利は史上最高に上昇中ですでに不動産バブルは崩壊を始めてる最中、巨大プロジェクトを推し進めるのは如何にも無理筋。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/218/">
<title><![CDATA[218: 建て替えは早急にすべきです維持管理費用．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-05T22:28:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替えは早急にすべきです維持管理費用がどんどん膨らんでどうにもならなくなります]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[217: &gt;&gt;203 契約者さん6さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-01T15:52:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;203 契約者さん6さん酷いことになってますね。ここもああいう未来を辿るのでしょうか？建替えなんてやめたほうがいいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/216/">
<title><![CDATA[216: 東急の名前使っていて全く関係ありませんは．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-20T20:15:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東急の名前使っていて全く関係ありませんはちと理解できんかな。前の人が書いてるように販売物件の管理会社は東急コミュニティーだし、販社は子会社のライフィアもあるけどリバブルも使うし。沿線とそれ以外、仕入れルートの違いなどで棲み分けしてるようにしか見えないな。実際東急と東急不動産がコンペになったことってあるのだろうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[215: &gt;&gt;214 匿名さん親子関．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-20T12:54:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;214 匿名さん親子関係もない別企業体ですよ。15%の筆頭株主で何を言ってるのやら。説明できないやつに限って馬鹿丸出しの煽り逆質問ばかり。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/214/">
<title><![CDATA[214: &gt;&gt;213 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-20T07:53:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;213 検討板ユーザーさん馬鹿に付ける薬はないな。なぜ表向き別会社にしているのか？では東急負動産の筆頭株主は？販売や管理会社は？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[213: &gt;&gt;212 匿名さん呆れる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-16T20:14:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;212 匿名さん呆れる理由を言語化できないと、ただの負け惜しみや言い逃げにしか見えないですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/212/">
<title><![CDATA[212: &gt;&gt;211 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-16T15:21:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;211 検討板ユーザーさん呆れる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/211/">
<title><![CDATA[211: &gt;&gt;210 名無しさん東急．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-16T12:00:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;210 名無しさん東急と東急不動産は違う会社ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/210/">
<title><![CDATA[210: &gt;&gt;205 匿名さん世田．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-29T16:42:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;205 匿名さん世田谷・高級マンション管理組合と東急不動産の「不穏な定期総会」“いい加減にしろ！”の怒声まで飛び交う異常事態が起きた舞台裏 https://gendai.media/articles/-/168292?page=5あまり得策に思えません]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/209/">
<title><![CDATA[209: 不満があるなら自分らのお金で解決]]></title>
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<dc:date>2026-06-14T20:53:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不満があるなら自分らのお金で解決]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/208/">
<title><![CDATA[208: 絡ませるって　何か上から]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[絡ませるって　何か上から]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/207/">
<title><![CDATA[207: 駅からの動線改善を考えれば東急を絡ませる．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[駅からの動線改善を考えれば東急を絡ませるしかない。住民の多くが歳を取って高低差に不満を持っているのだから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/206/">
<title><![CDATA[206: &gt;&gt;205 匿名さん養分]]></title>
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<dc:date>2026-06-12T18:22:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;205 匿名さん養分]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/205/">
<title><![CDATA[205: 癒着でしょうか東急と組むのが自然なので．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-11T21:49:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[癒着でしょうか東急と組むのが自然なのではないでしょうか現に今でも東急なしでは進まないのでは]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/204/">
<title><![CDATA[204: 数年前理事会と○急の癒着が酷く住民の．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-11T07:43:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[数年前理事会と○急の癒着が酷く住民の信用を得られなかったようです。現在はいかがなものか…信用は回復したのでしょうか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/203/">
<title><![CDATA[203: 桜台団地は大成功ですよ。]]></title>
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<dc:date>2026-04-06T23:24:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[桜台団地は大成功ですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[202: 桜台団地の失敗は割安マンションにして販売．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-06T01:08:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[桜台団地の失敗は割安マンションにして販売してしまったこと。本当はもっと負担を抑えられたはずだし、住民の層も高くできた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/201/">
<title><![CDATA[201: わからないから教えてくださいとお願いして．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[わからないから教えてくださいとお願いしています抽象的な表現がお好きですか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/200/">
<title><![CDATA[200: &gt;&gt;199 匿名さんご自分．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-05T22:04:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;199 匿名さんご自分でお考えください。考えるまでもなく答えにたどり着くとは思いますが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/199/">
<title><![CDATA[199: 〔一次取得特有のわけのわからん争い〕とは．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-05T20:35:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[〔一次取得特有のわけのわからん争い〕とは具体的にはどういうことでしょうか]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[198: 旧住民と新住民の摩擦とか一次取得特有のわ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[旧住民と新住民の摩擦とか一次取得特有のわけのわからん争いとか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/197/">
<title><![CDATA[197: その後とはどういうことでしょうか]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[その後とはどういうことでしょうか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[196: 桜台団地のその後をみたら建て替えなんてや．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[桜台団地のその後をみたら建て替えなんてやめた方が良いとも思えますよ。冷静になりましょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/195/">
<title><![CDATA[195: 目の仇なんて　そんな　そんなただ前回の．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[目の仇なんて　そんな　そんなただ前回の時に建て替え決議成立してればと思います理事会が東急と癒着しているとかデマばかり流して今回も５０００万出してもすぐ建て替えの古い物件しかないと嘘ばかり流し　建て替えを阻止しようとしている一部の人達には憤りを感じる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[194: ここの団地がどうかは知りませんが、これか．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-30T18:17:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの団地がどうかは知りませんが、これから老朽化してゆくマンションはどんどん増えてますし、現状からして厳しい状況ですね。特に都市部にあるマンションは、敷地面積や容積率からしてギリギリですから、現状より大きく出来ないでしょうし自己負担もそのままのしかかってくるでしょう。この先物価上昇や金利上昇はますます追い打ちでしか無いですね。全国には築年数50年越えなんて山ほどありますから、立て替えせずに建物の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/193/">
<title><![CDATA[193: &gt;&gt;192 匿名さんいいや．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/193/</link>
<dc:date>2026-03-28T20:57:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;192 匿名さんいいや、値段次第。二束三文なら市でも東急でも買い取るでしょ。駅前超高級老人ホーム建てようぜ青葉台らしいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/192/">
<title><![CDATA[192: 市が買い取るなんて夢のまた夢]]></title>
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<dc:date>2026-03-28T20:07:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[市が買い取るなんて夢のまた夢]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/191/">
<title><![CDATA[191: &gt;&gt;190 建替えって大変な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/191/</link>
<dc:date>2026-03-24T22:28:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;190 建替えって大変なのねさん無理ですよ。向こう10年は金利上昇と物価高騰で建て替え提案が成立しない状況でしょうし、その後は強烈な人口減少。横浜市が買い取って老人ホームにでも建て替えない限りは無理ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/190/">
<title><![CDATA[190: 今年の4月から区分所有法が改正されますが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/190/</link>
<dc:date>2026-03-24T09:50:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今年の4月から区分所有法が改正されますが、全国の建て替えが必要な団地・マンションで、今まで建て替えができたのはわずか0.4%。法を改正したからとて、どれだけ建て替え率を押し上げるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[189: 田園都市線で駅前タワマンが直近建物から見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/189/</link>
<dc:date>2026-02-10T00:22:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[田園都市線で駅前タワマンが直近建物から見下されるのは、ここだけでは]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/188/">
<title><![CDATA[188: 駅に対して大きな高度差があるので、新棟作．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/188/</link>
<dc:date>2026-02-10T00:21:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅に対して大きな高度差があるので、新棟作れば、駅前タワマン(再開発)を見下ろせる。これは楽しいですよｗ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/187/">
<title><![CDATA[187: 建て替え決議いつ？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/187/</link>
<dc:date>2026-02-08T18:40:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替え決議いつ？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[186: 東急の街というイメージが青葉台にはまだま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/186/</link>
<dc:date>2026-02-07T18:43:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東急の街というイメージが青葉台にはまだまだ必要。ここは東急にやってほしいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/185/">
<title><![CDATA[185: &gt;&gt;184 住民でない人さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/185/</link>
<dc:date>2026-02-07T12:18:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;184 住民でない人さん再開発する事業者かちゃんとしてれば問題ない。桜台はデベの提案蹴っ飛ばして公社なんかとつるんでやった結果。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/184/">
<title><![CDATA[184: 桜台団地(new)は擁壁改修費を管理組合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/184/</link>
<dc:date>2026-02-06T22:31:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[桜台団地(new)は擁壁改修費を管理組合が負担することになりそうとのこと。ここ(青葉台団地)は桜台と比較にならない位高く長い擁壁があるので大変そうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/183/">
<title><![CDATA[183: 30年後青葉台の駅前は直結タワマンとその．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-18T07:27:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30年後青葉台の駅前は直結タワマンとその後ろに広がる大きな公園に変わっているのでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/182/">
<title><![CDATA[182: 住人の意思を問う段階に到達するだけすごい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-17T19:41:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住人の意思を問う段階に到達するだけすごいとおもいますよ。建て替えするにせよ、しないにせよ決議という法的に決められたプロセスでルールに則って公明正大に決められた結論なら、組合員はそれに従うべきです。それが法的に決められたルールです。多くの団地ではこの当たり前のルールを適用し、方針をきめるところにまで話が進みません。意味不明の感情論や自分の思う方向に誘導しようとする（その方向に進まなそうなら話が進．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[181: 建て替えが決まったらですよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/181/</link>
<dc:date>2026-01-13T21:34:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替えが決まったらですよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[180: &gt;&gt;179 匿名さんそんな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-13T21:25:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;179 匿名さんそんな話し、ここの団地であったんですか？建替えも決まっていないのに？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[179: あの時にお金を貰ってこぎれいなマンション．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-11T22:35:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの時にお金を貰ってこぎれいなマンションに移っておけばよかったあということですね　もったいない]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/178/">
<title><![CDATA[178: &gt;177二束三文まっしぐら、って．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-11T19:37:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;177二束三文まっしぐら、っていうのはありえますが&gt;横浜市と事業協力して再開発させるこれはありえない。本当に市が人的なリソース割いて再開発のために動いてくれるならそれは大いに結構ですが、権利者の利害が錯綜してぐちゃぐちゃになっている共同住宅に市が首突っ込むわけない。建て替えにしても、再開発にしても、権利者の同意がいる。それが集まらない、権利者の意思がまとまらないからこんだけ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[177: 東急が安値で買い取るか横浜市と事業協力し．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-09T21:58:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東急が安値で買い取るか横浜市と事業協力して再開発させるでしょうね。この1-2年で決議通せなかったら二束三文まっしぐら。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/176/">
<title><![CDATA[176: 10年後には横浜市内でもどうやったって建．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-08T22:54:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10年後には横浜市内でもどうやったって建て替えができなくなった団地が社会問題化するだろうね。そのうち行政代執行で団地整理して緑地化するみたいな政策がまかり通るんだろうな。誰も得しない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/175/">
<title><![CDATA[175: 投げ売りになったら得をするのは誰？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/175/</link>
<dc:date>2026-01-06T20:18:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投げ売りになったら得をするのは誰？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[174: &gt;&gt;172 匿名さん同じ内．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/174/</link>
<dc:date>2026-01-05T05:35:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;172 匿名さん同じ内容での提案が難しくなるので何度もはありえないでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[173: 否決されたら暴落するでしょうねそうした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/res/173/</link>
<dc:date>2026-01-04T23:28:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[否決されたら暴落するでしょうねそうしたら買いかなあ]]></content:encoded>
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