マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-22 23:25:44
シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通:JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取:2LD・K~3LD・K(エアーズコート)3LD・K(ブリーズコート)
面積:60.68m2~78.38m2(エアーズコート)66.73m2~77.50m2(ブリーズコート)
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-09 12:36:31
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩5分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「藤沢」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩5分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
87戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート口コミ掲示板・評判
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161
マンション検討中さん
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162
マンション検討中さん
>>161 マンション検討中さん
確かに価格を除くと、藤沢トップですね。
価格と価値のバランスで考えると落ちるかもしれませんが、今販売中の物件の中では立地は良いですね。
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163
マンション比較中さん
藤沢駅近でシテイテラスとクラッシイの両方のモデルルームを見ました。
室内の仕様はどちらもグレード感が高く対峙していますね。
ただ、シテイテラスは厚化粧気味でオプションなしの部屋を
想像すると少し殺伐としそうです。
玄関ドアが高級感がない事と隣との境界の仕切りが気になりました。
マンションの顔とも言えるエントランスが二層吹き抜けの都心の新築
マンションの主流の空間でないのが残念でした。
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164
マンション検討中さん
>>163 マンション比較中さん
エントランスが二層吹き抜けではないんですか。
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165
マンション検討中さん
>>164 マンション検討中さん
玄関くらい別に気にしなくても良くないですか?そこまで大事ですかね。
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166
マンション検討中さん
>>165 マンション検討中さん
大規模マンションなら出来れば2層吹き抜けが良いです。玄関はマンションの顔なので。ただそれだけで決断出来ませんが
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167
マンション検討中さん
>>163 マンション比較中さん
同じく、クラッシイとシティテラス見てきました。私もクラッシイの方がキッチンカウンターや玄関の高級感があるなぁ、と思いました。でも、立地はシティテラスがいいな、という所です。
隣との境界の仕切りは、ベランダのですか?
気にして見ていなかったのですが、どのような違いがあるのですか?
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168
マンション検討中さん
>>167 マンション検討中さん
藤沢駅周辺は、ゴミゴミと建物が密集してる印象があったのですが、シティテラス周辺は藤沢駅周辺にしては少し余裕があるので立地は気に入ってます。駅からの距離も徒歩5分フラットアプローチですので藤沢駅周辺ではベストですね。辻堂ですがプレミストがもっと駅近なら良かったですが、駅から15分はキツイです。
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169
マンション検討中さん
>>168 マンション検討中さん
本日調べあげた結果。
・目の前は商業地域なので、同じ高さのマンションで遮られる可能性が十分考えられる。
・エアーズコートは南側に道路もなく、リビングバルコニー側にマンションが建ったらかなりの圧迫となる可能性。
・何故かエアーズコートは土地の南側ギリギリに建てるため、南側に何か建ったら、完全に遮られる。
・このあたりはプラウド、パークハウスとここ数年でマンションが連続して建ってるため、近い将来またマンションが建つ可能性がある
以上のことから、いまはプラス要素ですがいづれマイナス要素になる可能性が十分あると考えてます。
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170
匿名さん
>>160 マンション検討中さん
具体的に共用施設の豪華さ、充実さを教えて下さい。
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171
評判気になるさん
>>169 マンション検討中さん
調べが足りないですねー
隣は一種住居の為、日影規制がかかるはずですよ!建築の常識。
よってあの立地は一番良いと言われます。
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172
マンション検討中さん
確かにそうですね。商業地域は関係ないですが住居系の地域に影がかかるのはまずいですからね。商業地域だからという理由で高い建物が建てられるという解釈は陥りがちな間違い。住友もそれを加味して仕入れなかった可能性もあるのでは?
影が長くかかってはいけないので細長い建物はあり得そうですが採算性度外視になるでしょう。
戸建を望むあの環境は確かにいい場所ですね。
高い建物が建つ可能性は低いと思うのでそれは抜きに検討してみたらいかがでしょうか?
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173
マンション検討中さん
>>172 マンション検討中さん
確かに西側の道路の反対側は住居地域になってますが、高さの制限はかかるもんなんですか?
なぜエアーズコートは規制かからず15階建てが建てられるのですか?
教えていただけますと助かります。
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174
マンション検討中さん
>>168 マンション検討中さん
プレミストの敷地面積をこの場所に置いたらとんでもないことになりますよ。
設備の充実を求めるのはお門違いかと。
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175
マンション検討中さん
クラッシィでさえ高すぎて難航してるのに、それ以上に高くして売れるのでしょうかね。
これだけの金額出すと、東横線沿いもワンチャンありますよね。
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176
マンション検討中さん
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177
マンション検討中さん
高さじゃなくて日影では?
連続投稿で荒らすのはやめましょう。
東横って白楽とか?菊名笑
そんな所に住みたくないよ私は。
ここが高くて買えないなら、貧乏マンションたくさんあるんだからそっちに行け!
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178
マンション検討中さん
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179
マンション検討中さん
>>177 マンション検討中さん
こんな人たちが集まるマンションなんですか。。
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180
マンション検討中さん
>>179 マンション検討中さん
あなたが連続投稿で荒らすからですよ、、、
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181
マンション検討中さん
>>179 マンション検討中さん
かなり、品がないですね。177さんは本当に検討者ですかね?
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182
匿名さん
>>181 マンション検討中さん
通りすがりであって欲しい。
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183
マンション検討中さん
>>181 マンション検討中さん
しつこい。
ほっとけばいいでしょ。
わかる人には分かりますから。
プラウドが始まってこの荒れ方ですからね。
ご苦労様です。
もう寝る時間ですよ。
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184
マンション検討中さん
品のないスレだね
プラウドが出てきて、そっちがいいと焦ってるのでは?
あそこはだいぶ安さを売りにしてるみたいだからね〜
地元では比較する人いないと思うので、藤沢の特性をよく理解した方がいいと思いますよ。
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185
マンション検討中さん
荒らしにムキにならなくてもいいんじゃない?
妬まれる存在という事よ。
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186
匿名さん
>>170 匿名さん
だれも答えてくれないですね。
年収や差別の話より具体的な意見がききたいです。前のレスにも下品な検討者がいましたね。
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187
マンション検討中さん
>>186 匿名さん
質問が悪いからだと思いますよ
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188
マンション検討中さん
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189
匿名さん
>>184 マンション検討中さん
藤沢の特性とはなんでしょう?
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190
マンション比較中さん
マンション業界の裏側を知り尽くしたOBの三井健太ブログや榊 淳司オフィシャルサイト
を参考にしましょう。
神奈川大規模マンションの36件・渾身の有料レポートもあります。こちらを参考にする方が
有意義ですね。
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191
匿名さん
>>190 マンション比較中さん
有意義とは、どういう視点ででしょう。
資産価値としての評価を把握するという意味でしたら、湘南エリアでマンション投資を考える事自体ないと思いますが。
辻堂のライオンズ一条は結果的に投資物件に近い感じになってますが、あれ以上は今後もないと思いますよ。そもそも新築時価格がそれなりに高くなってるし、今後そこまで下がるとも言えないので。榊さんはどう評価されてるか知りませんが。
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192
匿名さん
>>187 マンション検討中さん
なんだ、自分で言っておいて答えれないのか。
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193
マンション比較中さん
191匿名さんの示唆されている事は充分承知しています。自身渋谷で2013年築パークタワー
ワンルームを賃貸に出していますので。資産価値とは生涯住み続ける覚悟の人にとっては
どうでもいい事と思います。藤沢駅近と決めて買い手の立場から売り手の言いなりにはならない
ためにには第三者の意見に耳を傾ける事も大事でしょう。高い買い物ですから。
シテイテラスは鵠沼アドレスをうたうのに、北口のクラッシイの建物の目立つ所に紛らわしく自社
のマンションの看板を置くのはいかがなものでしょうか。
先日、アポなしでシテイテラスのモデルルームに行きました所、熟知していない受付の方に案内
されました。自身を値踏みされたようで住友不動産の姿勢を垣間見たようです。
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194
匿名さん
アポイントなしでモデルルームに行けば、空いている営業さんがおらず、
受付の方の案内になるのも致し方ない気がします。
事前にネットか電話予約を入れるなど然るべき手順を踏めば、
担当の方に案内していただけて満足度も高かったであろうと思います。
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195
マンション検討中さん
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196
匿名さん
2つ、エアーズコート、ブリーズコートがあります。エアーズコートを見ましたが南西向きでコミュニティテラスやラウンジがあって楽しそう。
ここでママ友会とかできます。ただ、同じマンション内だと大々的にやるとよくないかな。友人同士でパーティーとかも楽しそうな気がしました。
マンションモデルルームですが、幅広く閲覧できるものとそうでないものに分けられますね。
担当者の予定もあると思うので、事前予約が必須です。
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197
マンション検討中さん
>>196 匿名さん
このぐらいの規模であれば、もう少し共用部を充実させるべきと思いましたが、、、
案内を受けて物足りなさを感じました。
また、南西ではなくほぼ西向きとなる西南西です。
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198
マンション検討中さん
>>197 マンション検討中さん
現地を見ると意外と土地が狭いですよ。
この土地で共用部を増やしすぎると住居が減り結果維持費が上がってしまいます。
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199
マンション検討中さん
たしかに南西なら検討内に入るけど、ほぼ西だときびしいかな。
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200
マンション検討中さん
>>198 マンション検討中さん
大規模をアピールしておきながら、共用部はこれといったものはないとなると寂しいもんですね…
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201
マンション検討中さん
>>200 マンション検討中さん
そこまで大規模をアピールする必要があるのでしょうか。限られた敷地内にゆとりを持って建てて欲しいですね。共用部もある程度充実させて欲しいですね。
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202
マンション検討中さん
大規模はアピールされてましたが、共用施設は必要最低限とおっしゃってました。
特に水盤を設けたりってのは住友さんではお金がかかるのでやらないそうです。
ゲストルームなど貸切が出来る様な施設はもっと大規模だと設置しないと言ってました。
まだ決まってないそうですが、管理費も1万円後半との事で、コストが安い方が私たちはいいと思ってます。
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203
匿名さん
土地買収でまとまった敷地が取得できず、変則的な形になったから仕方なく二棟構成にした。
だからあまり余裕のあるスペースが取れていない。
豪華さは期待できないね。
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204
マンション検討中さん
>>203 匿名さん
そもそも、道を挟んで別の敷地なので売主は同じシティテラスと言ってるけど、住む人からすれば明らかに別々のマンションという感覚ですね。
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205
マンション検討中さん
別のマンションでも良くない?
一体開発で綺麗なのは間違いないし。
203はなにが重視したいのかなぁ
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206
匿名さん
別でも良いけど、人によるよね。どっちかというとエアーズコートの方が良いよね。敷地内に全て揃ってて。エントランスもこっちにあるし。
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207
匿名さん
エアーズコート、ブリーズコートは別のマンションと考えた方がいいですか?エアーズコートのコミュニティテラスはエアーズコート住民だけなんでしょうか。
コミュニティスクールみたいに教室を開いて、多くの人が来てくれるといいかなと思いました。
知り合いのママは人脈が広いみたいで、ミシンを人から習ったり、果実酒をつけたりしているようです。そこまでできないと思うので、マンションの管理側から教室を展開してくれるといいななんて考えます。
ブリーズコートは共用部はどうなっているんでしょうね。
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208
匿名さん
>>207 匿名さん
共用施設はブリーズコートも使えるのでは?道を挟んで敷地違いなので、別同然ですね。エアーズコートのが若干豪華に見えちゃいますね。
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209
マンション検討中さん
エアーズコートとブリーズコートはそれぞれ別マンションですよ。エントランスのセキュリティーも全く違うので、共用施設もそれぞれの住民しか利用できないようです。
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210
マンション検討中さん
>>209 マンション検討中さん
ほんとうですか?
ちょっとガッカリですね。
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211
マンション検討中さん
>>210 マンション検討中さん
担当者の方から聞いたので間違いないと思います。
両方の住人が自由に行き来できる方がセキュリティーの問題がありそうだと考えていたので、私は完全に別れている方が安心できるかなと思いました。
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212
マンション検討中さん
>>211 マンション検討中さん
それじゃあ大規模マンションってよりは、中規模マンションが隣接するようなイメージですね。
共用施設も分かれるなら、後々の修繕費や管理費の増加が怖いですね。
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213
マンション検討中さん
確かに。修繕費の増加は覚悟しなければいけないですね。
この規模ならむしろ共用施設なしでもいいと感じます。
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214
マンション検討中さん
>>211 マンション検討中さん
価格差はエアーズコート>ブリーズコートでしょうか。2つを比較すると明らかにエアーズコートの方が立派に見えます。
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215
マンション検討中さん
>>214 マンション検討中さん
>>214 マンション検討中さん
そのようです。立派さという点もありますが、ブリーズコートの目の前の土地がすでに買収済みで、他のマンションが建つことが決まっているそうです。なので眺望、日照の悪さが理由で価格差がでるみたいです。
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216
匿名さん
>>215 マンション検討中さん
ブリーズコートのどちら側の土地にマンションが建つのでしょうか?
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217
マンション検討中さん
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218
匿名さん
>>217 マンション検討中さん
バルコニー側にマンションが建つんですか??
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219
マンション検討中さん
>>218 匿名さん
そのようです。どのくらいの規模かは発表されていない為わからないですが、そんなに大きいマンションではなさそうですが。
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220
匿名さん
>>219 マンション検討中さん
大きくないとしても7階以上のマンションにはなりそうなので、迷いますね。
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221
マンション検討中さん
ブリーズコート目の前のマンションが販売される頃に合わせて販売する予定と聞きました。
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222
マンション検討中さん
>>221 マンション検討中さん
本当ですか?
ここは道路幅あまりありませんよね。
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223
マンション検討中さん
>>222 マンション検討中さん
まぁ、バルコニー側に道路のないエアーズコートよりはマシなのでは。
エアーズコートの方が前に何か建ったら最悪ですよ。
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224
マンション検討中さん
ラブホの前に住んでる○○ちゃんとか呼ばれて、Lineの裏掲示板とかでイジメの原因になりそう。
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225
匿名さん
>>224 マンション検討中さん
ラブホの前って!?そんな近くないですよね。
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226
マンション検討中さん
ド真ん前ですが。
何十年も前から運営しているし、幹線道路には、大きな広告も出てるし。
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227
匿名さん
>>226 マンション検討中さん
ど真ん中?何のど真ん中
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228
マンション検討中さん
>>227 匿名さん
ど真ん中じゃなく、ど真ん前ですよ。
私はラブホより、確かに目の前に何か建ってしまったときのリスクが大きいなと感じました。
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229
匿名さん
>>228 マンション検討中さん
間に建物がありますが、エアーズコートの高い階(3、4階以上)からは真ん前になるかもしれませんね。
ブリーズコートは少し離れますが、目の前にマンションが建つ可能性もありますね。悩ましい…
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230
匿名さん
ラブホテルをいつも見ながら、登下校すると、心象風景に、あの名前が刷り込まれますね。
友達呼んだ時には、必ず話題になるでしょう。
ラブホテルについて、しっかり教育するとか?
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231
マンション検討中さん
>>230 匿名さん
こんなに近いとは思ってもいませんでした。小さな子供には悪影響がありますね。
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232
マンション検討中さん
パークホームズの方がはるかにいいでしたね。もう遅いですが。
江ノ電沿いに広い駐車場とかもあるし、古い小さなビルも多いので、まだまだ好条件の物件は出てくるとは思いますね。
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233
マンション検討中さん
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234
匿名さん
地元住民からすれば、ラブホの前というロケーションも微妙ですし、モデルルームが出来てから、営業マンが裏のエリアで喫煙しまくってるのが少し迷惑です。歩道側は禁煙エリアだし、駐車場も隣接してるので、こういうところ配慮出来ない会社なんだなとチョット思いました。
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235
匿名さん
>>234 匿名さん
そのような営業マンは物件の印象や質を落とす要因になりますね。顧客となりうる人からの印象を意識しないのは、販売業に携わる者としていかがなものでしょう。物件もそうだしそういう営業マンがいる会社(売主)としても不信感を持ってしまいますね。
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236
マンション検討中さん
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237
匿名さん
藤沢最大級のラブホなので、(入ったことはありませんが)、良いランドマークになって、
「あっあのラブホ前のマンションね。」
呼ばわりされるのは、想像に難くない。
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238
匿名さん
>>237 匿名さん
藤沢最大級のラブホ??なんですか
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239
マンション検討中さん
藤沢駅周辺マンションは、環境面で難ありなのでしょうか?戸塚駅周辺が売れてるのはそのあたりが比して良いからのような気がして来ました。
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240
匿名さん
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241
匿名さん
戸塚は坂が多く、実は地盤や台風などにも弱い地域です。
単純に東京に近いということはあると思います。
藤沢は、このマンションがラブホテルに入口が面してるというだけで、治安も良いし、気候も良いし、平面で、地盤も良いし、まったく良いとこだけの地域ですよね。
別にこのラブホテルも何のトラブルとかもないし、問題は何もない。
ただ、子供の世界でどう受け止められるかは、我々、大人の論理では推し量れないでしょうね。
それだけのことです。
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242
名無しさん
>>241 匿名さん
それだけでしょうか。ラブホの目の前というだけで印象が悪いですが。他の何よりも嫌ですね。
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243
匿名さん
ごもっともですが、あそこは、長年、裏通りで、いい感じに裏寂れていたんです。
ラブホテルも、ひっそりと、営業してきてて、回りの繁華街から、流れて来るのに丁度いい塩梅で。
子供の通るエリアではないんですよ。
通学ゾーンじゃないでしょ。
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244
マンション検討中さん
>>243 匿名さん
子供云々ではなく、日々目につくところ目の前にラブホがあるのは印象悪いですね。気にならない人は良いですが、気になる人のが多いでしょう。
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245
匿名さん
入居してから、反対運動を展開されるとよろしいでしょう。
非常に物騒なことになるかもしれませんが。
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246
マンション検討中さん
こちらのマンション検討中ですが、今日初めて夕方6時頃に近くまで行ってみました。
話題になっているホテル、昼間は全然気にならないし大丈夫と思っていたのに、暗くなってからは大きいネオンが光ってすごく目立っていたのでビックリしました。
ホテルがあるから迷っているという方は、是非昼と夜の様子を見比べてみるといいですよ。夜の雰囲気ちがいます。
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247
匿名さん
そりゃ、そうでしょ。
あちこちの幹線道路に看板出てるし、藤沢有数のラブホテルなんだって。
夜景は怪しい雰囲気満喫できますね。
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248
マンション検討中さん
現地を見て感じたのは、繁華街の中にあり人通りが多いこと、駅チカゆえに車の出し入れが面倒そうな場所といったところが不満点です。建物自体は素晴らしいものになりそうですが、閑静な住宅街を望む方には向いていない物件だと思います。
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249
マンション検討中さん
今は、ひっそりと、してますよ。
特に夜間は。
ラブホテルには最適の立地ですよね。
ショッピングモールに行くには、駅を回って行かないと、道は狭くて、うねうねしてます。
駅を回っていくと、混んでますので、時間がかかります。
ラブホテルを横目に、駅までダッシュするにはよろしいように思います。
ご多幸をお祈りいたします。
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250
匿名さん
公式に出ている間取りは72㎡と78㎡と60㎡の3種類のみですが、
間取りはこの3タイプのみなのでしょうか。
60㎡は違いますが、広めの部屋がどちらもリビング内に
バスルームの出入口がついているので家族が多い家には
使いにくいところがあるかも?と感じます。
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251
マンション検討中さん
手持ちの資料でも同じですね。盲点でした。
なるほど、バスタオルを巻いて、部屋にダッシュという微笑ましい光景か、
「見てんじゃねーよ。ハゲ。」と罵られるかはご家庭それぞれでしょう。
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252
マンション検討中さん
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253
マンション検討中さん
ラブホの話題が凄いですね。
私はそんな気になりませんでした。
川の洪水や幹線道路の騒音、
そっちの方が大事です。
今藤沢の中では1番じゃないかな。
私は高くて買えませんが。
宝くじでも当たれば買いますね。
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254
マンション検討中さん
>>249 マンション検討中さん
ラブホを横目にダッシュって。
あなただけだろ。
ダッシュする意味が分からん。
あなたは買う金がないだけだろ。
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255
マンション検討中さん
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256
匿名さん
機械式駐車場の維持費が数億円になると思いますので、
将来、100%、頭痛の種になると思います。
クルマ要らない派と、要る派が均衡して、折衷案として、外部貸し出しをするとかいうことになりますが、セキュリティ問題もさることながら、費用は、どっちにしてもまかなえない。
何十年も先の事なんて、頭に血が上っているとどうでもいいように思えるものですが、確実に訪れて、そして、みんな資金力がなくなっているのです。
ローンも組めませんし、もっと先にはマンション解体して撤収という合意を取れるかということになるでしょう。
死ぬまで、わしゃ、ここに居るんじゃという白髪を振り乱しての、阿鼻叫喚の地獄の交渉が必要になるのです。
232人のサムライです。
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257
匿名さん
解体費用は、土地代金に匹敵するので、解体撤収は売ってそのお金で別のところに住むという意味にならないので、別に住むところがない人は同意できないのです。
だから、スラム化して、住民がほとんどいなくなってから、解体の合意がようやく取れるかというのが現実かもしれません。
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258
匿名さん
機械式駐車場の維持費が数億円という発言を目にしましたが、
そんなにかかるんですか?
まさか1年のメンテナンス費用という訳ではないと思いますが、
30年、40年とマンションに住んでいる間、機械式駐車場を
維持管理する総額が数億になってしまうのですか?
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259
匿名さん
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260
匿名さん
マンションは、不動産ではありません。
50年間、建物を使う権利です。
土地代金は、解体費用で、最後は消える。
ここの理解が重要です。
現代の長屋と呼ばれる所以です。
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