アーバン島本シティ　　[（仮称）アーバン里山シティってどうですか？]

>>59 名無し
ありがとうございます
人気あるんですね！

部屋など間取りはごく普通で使いやすい内容になっていると思います。
注目しているのはバスルームなどエコな設備になっていることです。
エコは自然だけでなく、家庭にとっても嬉しいこと。
共用設備も充実しているので、
リセールせず永住を考えている人にピッタリなマンションだと感じました。

50年ほど前まで池の土地だったと聞いたのですが、マンションの場合地盤はあまり気にしなくても大丈夫ですか？？
鉄筋の建物であれば土台もしっかりしてると思うので大丈夫でしょうか？

そういう土地柄なんですね。杭は20～28m打つと公式サイトにはありますが…。
ちなみに沼を埋めた後は何があった場所になるのでしょうか。

ここ、共用施設が豪華ですね。ゴミドラムが設置されているマンションって初めて見ました。
結構コストが掛かるのでは？と思いましたがどうなのでしょうか。
ブックラウンジも図書館代わりに使えそうですし。

営業さんがちょっと…
無理な金額の部屋を勧めてきます。
ジオ水無瀬の方が安いのにここが一番安いって嘘つかれましたし、買い手の事はどうでもいいみたいです。売りつけて後は知らんって感じにしか思えなかったです。
他の方も書いておられますが床暖は欲しいですね。床暖使う時期は年間で4ヶ月しかないので床暖なんていらないですよって説明されてましたが、は？って感じでした。
それなら夏場のエアコンも4ヶ月なのでいらないって理屈になりますよね。

エアコンって冬も使いませんか？

発展途上の駅西側に掛けて検討中なんですが、カメムシ毎年そんなにヤバいですか？近くに住んでる友人に聞いて、気になりました

床暖房が無い分譲マンションなんて今時あるの？基本設備に近いものでしょう。

床暖房を削減されるとマンション全体がコストおさえた物件であり、他大丈夫なのかと思ってしまう。
ここは長谷工施工で安さが売りにしても、逆にこの立地での床暖房無しは厳しい…

40年以上、地元に住んでいますが、冬場は大阪市内と比べて―1℃～―2℃ほど低く寒い地です。特にJR島本側は、山が迫っていますので、寒く感じると思います。床暖はあればなお、良いですが他の暖房器具で慣れてらっしゃる方なら快適に過ごせるかと思います。夏はその分、涼く清々しいです。自然豊かでファミリーの方、永住をお考えの方には良い環境です。都会の喧騒はありません。選ばれる方次第だと思いますよ。

>>68 マンション検討中さん

カメムシは去年だけではないですか？
私のところでもたくさん発生してました。

ファミリー世帯に特化した共用施設が多いんですね。提供公園や、キッズルーム等子育て世帯にとっては助かる施設が多いです。

総戸数の割には無駄な共用施設がないので、管理費に響く心配もなさそうなのが良いです。
公園は小さいですが、ちょっと遊べるところがすぐ近くにあるのは助かりそう。

ゲストルームもあるので来客が来た時などは安心できます。

私も一番ここが安いと言われました。
平均坪単価でみても一番ではなかったです。
どなたかそこを突っ込んで聞いてみてもらいたいものです。言い訳トークの用意はあるでしょうけど。
島本駅前の開発についてさも確定のような言い方をされてます。実際は反対住民も多く、決定ではありません。
民間の保育園が建つので待機児童は解消されるような言い方をされています。実際はまだ確定ではありません。それに、閉園する保育園のことは伏せられています。
ここはいい点もたくさんありましたがその他にも営業トークで気になる点があり、購入保留にしました。
うまく言い包められないよう客観的な視点で購入検討されることを願います。

私の時も、「一番安い」みたいなことを言われてました。
ただ、JR島本駅で、だったと思います。
ジオは阪急側ですし。
これから、島本駅前にマンションが建つとしたら、
ここより高くなるんじゃないかな？って感じに受けとりました。
営業さんって、売りたいからいいことしか言いませんよね。
結局は近辺のこととか、行政のこととかは自分で確認しないといけないですよ。
私は高槻市との合併説に期待です。島本町に住んでいる知人が言ってました。
人口増えますしね。
ただ、ゆっくり考えてると、いいところなくなってしまうんですよね。

立地場所はその昔、五反田池という所を埋め立てて、関西電力のグラウンドとしていた場所です。
JR島本駅西側は開発の方向ですが、実現したとしても数年先です。買い物は島本駅を越えた先のコープが近いです。踏切を渡らないと行けませんが、自転車で5分以内です。
保育所の待機児童率は府内ワーストです。2017年度末で80名ほどです。2019年4月から民間の90名規模の保育所が開園予定ですが、現状の待機児童分程度しかキャパはありません。
2つある幼稚園の1つを今年度末で閉園予定で、そこに民間の200名規模の認定こども園を誘致予定ですが、今ある公立保育所の耐震化のための受け皿になるようです。
今年度で町立キャンプ場は廃止予定、水無瀬川も火気厳禁、バーベキューなどをする場所はほぼなくなります。水無瀬川の上流にある尺代では釣りなどが楽しめます。淀川は過去の大雨で被害を受けてから、整備されていません。
床暖房はなくても、エアコンがあれば夏冬とも問題ないでしょう。
カメムシは年によって多かったり、少なかったりと思います。

>>75 通りがかりさん
すごく参考になりました。

４LDKの魅力、ということで
ものすごく４LDKプッシュがあるということになっていているのですね。
多く４LDK用意されているのでしょうか？

収納たっぷりプランというものがあるので、
子供がいる人にとっても、とても頼りがいがある形になってきているのかもしれないなと思いました。

完売はいつになるんでしょうね

ソフトサービスが充実しているのはとてもいいと思いました。
アウトドアグッズのレンタルもあるということなのですが、
ハイシーズンは流石に借りるのが難しそう（汗）
お試しで使ってみて、自分でも購入するとかだったら、いいのかもしれないですね。

説明聞きにいきました。
まだ1/3程度しか埋まってないようです。
設備はまぁ普通のマンションですね。
島本で4000万って…思いもしますが、今はどこもマンション高騰してますからそんなもんですかね。
でも周りは本当になんにもないです。
隣の戸建ても気になりましたが最低4500万ということで、正直微妙。
駅付近が開発されるのであれば売ったり貸したりできるので有りですが、もし頓挫するのであれば他を探したほうがいいかもしれないですね。