マンション比較中さん
[更新日時] 2023-10-17 20:52:28
プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3(AQUA街区)
交通:JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取:2LDK+S(納戸)、3LDK、4LDK(AQUA街区)
面積:72.22m2~93.18m2(AQUA街区)
売主:大和ハウス工業株式会社 神奈川中央交通株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/83
こちらは過去スレです。
プレミスト湘南辻堂の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2017-04-06 23:44:09
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2(地番) |
交通 |
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
510戸(別途ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]神奈川中央交通株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]エース不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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4031
マンション検討中さん
>>4027 評判気になるさん
不誠実ですよね。
ダイワハウスって一応大手ですよね??
コンビニとかスーパーも公表してるのに。
不特定多数と接触している訳じゃないからと公表しなくていいって訳ではないでしょう。
今後もし施行ミスとかがあったとしても、隠蔽されそうで怖いです。
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4036
マンション検討中さん
保健所もお役所仕事だから消毒すれば大丈夫です。としか言えないんでしょうね。ビルの何階にあったのかは分かりませんが、発生場所と共用部分を消毒すれば良いわけではありません。エレベーターがあるなら、あらゆる場所に飛んでますから全階全室を消毒して、しばらくは換気させないとコロナウィルスは消せません。そして出入りのあった方全員の検査が必要です。
まずはその前に公表するのが社会的責任ですよ。
確かにダイワハウスのホームページも変な消され方をしてますね。オザワビルは何も公表してません。
これでは個人が気をつけていても、コロナウィルスに感染するのは時間の問題です。
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4041
マンション検討中さん
ダイワは本当にこのまま公表しないでしれっと営業再開するのかね?
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4042
匿名さん
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4051
名無しさん
公表してきたコンビニやスーパーが可哀想…
これじゃコロナは終息しないわ。
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4052
マンション検討中さん
公表すればよかったのに。販売代理の長谷工も何か対応してないんですかね?
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4058
マンション掲示板さん
ダイワハウスの従業員、ギャラリー見学者、合わせて2人が陽性との事。
隣のセブンにも買い物に行ったのに、セブンにも伝えて無いとの事。
ダイワハウス、オザワビルはどう責任取るのでしょうか?
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4062
マンション検討中さん
>>4058 マンション掲示板さん
ギャラリー見学者って、プレミストのマンションギャラリーってことですよね??
マンション内も消毒した方がいいんじゃ、、
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4064
マンション検討中さん
ここって残り何戸ですか?
金額は割高ですか?
ご教示下さい。
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4065
マンション掲示板さん
ダイワハウスはテナントとして場所を借りただけ、あとはオザワビル側の責任でしょ!って感じ?
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4066
マンション掲示板さん
>>4064 マンション検討中さん
ホームページが変に停止されているので詳細不明です
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4070
購入経験者さん
投稿者自身がコロナだという明確な根拠を示すことなく、自ら半ばパニックになったことを装い施工主と販売業者への攻撃的な投稿を繰り返す。この一連の投稿者の背後関係を疑わざるを得ない。
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4071
口コミ知りたいさん
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4072
通りがかりさん
今後クラスターにでもなったら藤沢市から公表を指示されそうですね。
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4074
匿名さん
このコミュを見た人は検査を受けに行けますけど、このコミュを見てなくてマンションギャラリーで濃厚接触しても無症状の人は検査に行きませんよね?
で、子どもや高齢者に感染させてしまったらどうするんでしょうか?
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4075
通りがかりさん
>>4074 匿名さん
濃厚接触者には、個別に連絡しているのでしょうかね。
「実は・・・」という風に。
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4076
匿名さん
>>4075 通りがかりさん
命に関わる問題なのに…病院で働いている方々や感染されてしまった方々はもっと辛い状況ですし。手洗いうがいアルコール消毒してても何か切ないです。
やはり公表することが大事なんですね。
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4077
通りがかりさん
>>4076 匿名さん
そうですね。
公表しないから真相は闇ですがね。
誰かギャラリーに行った人が問い合わせて、ダイワがどう答えたか教えてくれればいいのですが。
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4079
検討板ユーザーさん
意外とマンションに住んでいる人やオザワビルの人には回覧板とか回ってるんじゃないですかね?
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4081
通りがかりさん
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4082
匿名さん
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4083
掲示板ユーザーさん
>>4082 匿名さん
叩いている人はただ叩きたいだけだから、ろくに調べもせずに決め付けていたのでしょうね。
煽り運転のガラケー女に間違われた方のケースと似た感じかな。思い込みの決め付け良くない。
まぁきっと、次はホームページに記載してないのがおかしいって言い出すのでしょうが。。
皆さんストレス溜まっているのは分かりますが、何だか残念ですね。
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4084
住民板ユーザー
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4085
通りがかりさん
>>4083 掲示板ユーザーさん
長谷工はまともですね。
でもプレミスト湘南辻堂のマンションギャラリーがコロナで営業停止になっているのに、それをHPで公表しないのは常識的に考えておかしいかと。
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4086
マンコミュファンさん
やはりコロナでしたね。
コロナになってしまうのはしょうがない。長谷工はきちんと公表している。
ただ、コロナが発生して営業停止しているのに、その理由を未だに公表しないダイワハウスには不信感が拭えませんね。
ろくに調べもせず、と書いている人がいますが、わざわざマンションの施工会社まで普通調べませんからね。特に周りの住民は。
普通ならダイワハウスのHPに、「詳しくは長谷工のホームページをご覧下さい」とリンクでも貼るのが普通だと思いますがね。
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-
4087
住民板ユーザー
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4088
マンション検討中さん
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4089
マンコミュファンさん
<「プレミスト湘南辻堂」に関するお知らせ>
2020年8月7日(金)まで公開しておりました分譲マンション「プレミスト湘南辻堂」(所在地:神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3 1002番1、1002番3(地番))は諸事情によりしばらくの間、販売を中止することになりました。
販売再開が決定いたしましたら再度お知らせ申し上げます。
お客様には大変ご迷惑お掛け致しますことを、お詫び申し上げます。
この件に関するお問い合わせは
大和ハウス工業株式会社 横浜支社 マンション事業部 045-650-5295
なのに長谷工。下請けは切られるのみ。
結局、オザワビルのマンションギャラリーでコロナが発生。
地元住民としては、ビルに貼っておいて欲しかったです。
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4090
マンション検討中さん
神奈川県藤沢市辻堂神台 1-3-39 オザワビル7F
お問い合わせ受付時間
9:00~12:00/13:00?18:00
[定休日]火曜日・水曜日
TEL : 0466-36-0111
今更、出始めましたね。
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4091
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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4092
周辺住民さん
こう言ったコミュニティのおかげで感染拡大を防げた?というか、色々とアンテナを張っておかないとダメですね。
今後、感染者が増えない事を願います。
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4093
検討板ユーザーさん
新型コロナ感染症がマンションギャラリーで発生したことと、このマンションがどう関係するのか判りません。このマンションを検討する一人として、不思議です。このマンションに住むと新型コロナに罹るのですか?何だか投稿内容がおかしな感じがします。
新型コロナについては、別の場所で討論してください。
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4094
住民板ユーザー
批判的な意見が多いですが、感染者が出てすぐマンションギャラリーを無期限で閉めたのはさすがだな と思いました。即公表するかどうかは難しい問題だと思います。
感染者が出たお店でも翌日から営業再開してるとこが多い気がします。
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4095
マンション検討中さん
>>4064 7月中旬の時点で残20戸ほどでした。その後閉まる前に結構売れたみたいなので、たぶん残10戸前後かと。エントランス側の建物(C棟)の右側上の階は空いていたと思います。
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4096
マンション検討中さん
>>4064 C棟右側だとフォレストが建った時に日当たりがどうだろう、ということで残っているみたいです。ただフォレストサイド販売がコロナの影響で遅れていることと、フォレストの方が駅からは遠くなること、あとお子さんがいる場合は小学校が明治小よりももっと遠くなるかも?という点が考えどころです(小学校の件はフォレストにどのくらいその年代が入居するかで今後検討するそうです)コロナの影響もあってか売れ行きはよさそうでしたので、検討されるのであれば販売再開後早めが良いと思います。
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4097
eマンションさん
ようやく、この掲示板に相応しい書込みが見られるようになりましたのね。ここは、このマンションを購入するに際しての情報交換の場であり、新型コロナ感染症に対する意見交換の場ではありませんからね。購入検討に当たり、このマンションに対する否定的意見、肯定的意見をお願いします。コロナについては、お腹いっぱいですよ。
-
4098
周辺住民さん
居住者の方に質問ですが、この地域は自衛隊と米軍の航空路直下で、あまり飛んでない土日とかに内覧・見学すると、(最近では少なくなりましたが)夜中の2時でもヘリコプターが飛んでる音が響き渡る場所です。
その辺りは、入居当初から防衛設備な役所の補助で、二重サッシ導入済みだったりしましたか?
あと、施主は「航空路直下で防衛省の補助対象」の旨、ちゃんと説明してましたか?
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4099
住民ユーザーさん
>>4098 周辺住民さん
この建物は最初から全てのサッシは複層ガラスを用いた二重サッシです。窓を閉めていれば、飛行音は気になりません。
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4100
通りがかりさん
>>4098 周辺住民さん
周辺に住んでられるならご存じでしょうが、米海軍の空母艦載機の固定翼機部隊はすべて岩国基地に移駐しましたので、米軍のジェット機が飛来することはほぼ無いです。(外来機が稀に飛んできますが)
海上自衛隊の航空機は頻繁に飛んでいますが、P-1哨戒機やC-130輸送機などのエンジン音はスーパーホーネットに比べて遥かに小さいのでほぼ気になりません。
厚木基地に起因する航空機騒音の可能性については当然説明があります。
ただ、当該地は防衛省の住宅防音工事における第1種区域(W値75)に該当しますが、補助対象になる建物は告示日以前に建てられた建物であるため、そもそも施主は本制度の説明をする必要は無いと思います。
ちなみにヘリコプターも殆ど見ないですね。
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4101
マンション検討中さん
書き込みが4000件を越えましたね!良くも悪くも、このマンションが注目されている事は確かですね。
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4102
マンション掲示板さん
>>4101 マンション検討中さん
そうですね!もっと盛んに議論してほしいです!
欲を言えば、完売して掲示板終了になってくれた方が嬉しいのですが、、
フォレストも同じ掲示板だと思うのでちょっと厳しいですかね。
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4103
検討板ユーザーさん
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4104
マンコミュファンさん
>>4096 マンション検討中さん
小学校入学を控えた子供がいます。
市と話し合い中って事ですかね?
小学校が明治から変わる可能性があるんですかね。。?
重要な検討事項なのでわかる人いたら教えてください。。可能性があると無いでは大違いなので。。
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4105
マンション検討中さん
>>4104 マンコミュファンさん
大和ハウス工業株式会社 横浜支社 マンション事業部 045-650-5295
もしくは、
湘南ミサワホーム
神奈川県藤沢市辻堂神台 1-3-39 オザワビル7F
お問い合わせ受付時間
9:00~12:00/13:00?18:00
[定休日]火曜日・水曜日
TEL : 0466-36-0111
に問い合わせてみたらいかがでしょうか?
見学も出来ない状況なのて、私も問い合わせしましたが…
たらい回しみたいな感じでした。
ちゃんとした情報でなくてすいません。
-
4106
通りがかりさん
>>4105 マンション検討中さん
藤沢市の教育委員会が決めることを販売会社に聞いても答えられないんじゃない?
電通の社宅だった時代から明治小学校なので、そう簡単には変更できないでしょう。
-
-
4107
周辺住民さん
本掲示板とツイッターの情報から生活圏のマンションギャラリーで新型コロナウイルス感染者が出たことを把握することができました。
販売提携を行っている長谷工アーベストのスタッフの方が対象であったことに加え、風評被害を恐れ事業主としては明確な表現を避けたということなのだと思いますが、かえって憶測を生んでしまっていると思います。長谷工アーベストのプレスリリースを見ても、神奈川県としか記載がなく、近隣住民としては不安が募っております。当該ビルや周辺ビルには幼児を預かる施設や医療関係の施設も多く、幼児や高齢者の生活圏となっています。
下記の情報を見ても詳細が分かりません。誠実さに欠ける対応といわざるをえず、本掲示板をご覧になっている関係者の方には、改善をお願いしたいです。
大和ハウスの開示情報:
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/area/kanto/kanagawa/syounantujido...
<「プレミスト湘南辻堂」に関するお知らせ>
「2020年8月7日(金)まで公開しておりました分譲マンション「プレミスト湘南辻堂」(所在地:神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3 1002番1、1002番3(地番))は諸事情によりしばらくの間、販売を中止することになりました。
販売再開が決定いたしましたら再度お知らせ申し上げます。
お客様には大変ご迷惑お掛け致しますことを、お詫び申し上げます。」
長谷工アーベストのプレスリリース:
https://www.haseko-urbest.com/press/pdf/20200807_hub.pdf
「2020 年 8 月 7 日
株式会社長谷工アーベスト
新型コロナウイルス感染者の発生について
当社販売提携物件のマンションギャラリー(神奈川県)に勤務する従業者 1 名が、新型コロナ
ウイルスに感染していることが 8 月 6 日に判明いたしました。
今後につきましては、保健所等の指導に従い、お客様ならびに関係者、従業者の安全の確保、
感染拡大防止を第一優先に考え、以下の対応を実施してまいります。
・当マンションギャラリー消毒作業の実施
・当マンションギャラリーの閉鎖(8 月 6 日より感染拡大防止が確認できる当面の間)
・当該従業者の行動履歴と濃厚接触者の確認、特定
・当該従業者との濃厚接触が確認された従業者は自宅待機のうえ、毎日の健康状態の経過
観察を実施
今後も引き続き、保健所ならびに自治体等の関係機関と連携を図り、感染拡大の防止に努める
とともに、必要な措置を講じてまいります。
お客様ならびに関係者の皆様におかれましては、何卒ご理解のほど宜しくお願い申し上げます。
以上」
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4108
通りがかりさん
過去の書き込みに小学校が羽鳥小に変更可能というデマが流れてましたよ(不可と役所に確認した書き込みもあり)。4096さんの書き込みも同様のものでは?もしくは状況が変わったのか。ご本人様から説明いただきたいですね。
-
4109
通りがかりさん
このマンションでの最高価格帯C1タイプも1階の1戸だけになりましたね。
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4110
マンション掲示板さん
>>4107 周辺住民さん
よく見たら長谷工の公表ってプレミストって書いてないんですね!
これはひどい、、ダイワもそうですが、バレなければいいと思ってるんですかね?
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4111
マンション検討中さん
>>4107 周辺住民さん
あなたの書き込みはマンション購入に関する意見交換という掲示板の趣旨を逸脱しています。
不満があるのならばダイワハウスや長谷工アーベストへ直接ご連絡ください。
これ以上このスレを関係ない話題で荒らさないでください。
管理任さま
4107の書き込みとこの書き込みの削除をお願いいたします。
スレ汚し失礼しました。
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4112
マンション掲示板さん
>>4111 マンション検討中さん
いやいや、このマンションのギャラリー関係でコロナが出てるんですから、大いに関係ありますよ。
そもそも売主の話をしてはいけないなんてどこに書いてあります?
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4113
周辺住民さん
いまどき、コロナに感染することは悪でない、また感染の事実を公表する義務はないことを前提ですが、客商売しているのに隠したのはよい印象はないですね。大きな買い物をする場合、信頼や誠実性も人によってはひとつのポイントになるかと。
-
4114
通りがかりさん
-
4115
マンション検討中さん
売主の話をしてはいけないとは言ってないですよ。
ただ、4107は掲示板という場を借りて、ここを見ているかどうかもわからない関係者に向けて改善を要求しているので、そんなことは直接ダイワなり長谷工なりに言えばいいでしょうという話です。
信頼や誠実性がマンション購入のポイントのひとつになるとして、そんな話は先日から散々されているわけで、いまさら「不誠実だ」「そうだそうだ」「早く公表しろ」等不毛に言い合ってスレを汚す必要はないです。
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4116
マンション検討中さん
>>4113 周辺住民さん
一生の買い物ですからね。住んでからでも不誠実な不安感は拭えません。私も全面的に同意します!
-
-
4117
匿名さん
-
4118
マンション検討中さん
またまた新型コロナ騒動ですか。飽きもせずにご苦労様です。本物件と新型コロナが、どのように関連しているのか理解不能です。自粛警察ですか?
-
4119
マンコミュファンさん
>>4111 マンション検討中さん
売主と販売提携されている企業の双方が地域コミュニティ住民に対して現時点で真摯に情報公開していないということで、やむを得ず公開掲示板に改善を求める書き込みを行なっているということかと思います。
物件や場所を特定するような情報は極力公開したくないという意図を感じますので、周辺住民というだけで直接改善要望を行ってもあまり期待はできないのではないでしょうか。
-
4120
マンコミュファンさん
>>4110 マンション掲示板さん
巧妙に情報を絞っているので、強い意図が感じられますね。地域コミュニティの健康と安全の維持、強化に貢献するという意識より、企業としての利益を守るという意識と事なかれ主義を強く感じます。
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4121
マンコミュファンさん
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4122
マンコミュファンさん
>>4115 マンション検討中さん
購入検討し、マンションギャラリーも以前訪問したことがありますが、情報公開や地域住民への対峙の仕方も含めて、こうした危機対応の姿勢は重要な検討材料です。スレ汚しということではないと考えます。
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4123
周辺住民さん
>>4107 周辺住民さん
販売再開時に、経緯と現状、今後の対応について説明が欲しいと思います。
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4124
評判気になるさん
結局はダイワハウスなり長谷工なりオザワビルが、誠意を持ってちゃんと公表してれば、こんなにザワつかなくて済むはず。
コロナ差別は絶対にダメだけど、今回は知ってるのと知らないのでは全く違う。
売主も完売させたいなら、ちゃんと公表すればいいし、それが無いから不安や不信感を抱く。
決してスレ汚しでは無くて、今現状の事を知りたいから、こういう内容になっても仕方ないと思います。
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4125
マンション検討中さん
>>4104 >>4108
私も子どもがいるので気になって営業さんに直接聞いてみたところ、「フォレストの場合は明治小ではない可能性はある」とのことでした。フォレストの販売が始まり、購入者のアンケートを元に教育委員会等と再度話し合うみたいです。現段階では明治小に通えるのかどうかはわからないというのが正しいと思います。フォレストも400戸近くあるので仮に半分の世帯に小学生がいたら200人も一気に増える訳ですから明治小も慎重に検討が必要になるかと。アクアの入居者は明治小ということで話はついているようでした。また明治小は遠いので気になるところですが、プレミストの子どもたち希望者で集団登校はしているようです。あくまで営業担当さんからの又聞きですので最新の情報等はご自身で随時お調べになるのがよいと思います。参考程度にお考えください。
-
4126
マンション検討中さん
4125です。
200人は言い過ぎでしたね。10~20人程度であればフォレスト住人も明治小に通うということは十分考えられるので、本当にまだわからないのだと思います。この辺の予想はどのタイミングでどう計算して立てるのかは専門ではないのでわかりませんが…。
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4127
検討板ユーザーさん
プレミストよりはるかに多かったNTTの社宅時代にも対応してるので、明治小のキャパは問題ないと思いますよ。少子化もしてるし。仮に200人増えたところで、学年で1クラス増える程度。多分、明治小で大丈夫ですよ。
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4128
通りがかりさん
明治小は既にプレハブ建ててなんとか収用してる状況です。ここ10年くらいの辻堂周辺の若い人の人口増加すごいので、少子化どこへやら状態ですよ。
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4129
マンコミュファンさん
コロナによる販売停止から2週間以上が経過しましたが、販売再開の公表がありませんね。
どんどん感染が広がってるんでしょうか。
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4130
マンコミュファンさん
>>4129 マンコミュファンさん
居住者からの情報によると、マンションの掲示板にて案内があったそうです。同ビルの中で他にも陽性者が出てしまったとのことです。
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4131
マンコミュファンさん
このスレ3700あたりから、小学校に嘆願書出せば対応してくれるはず!って書き込みがあって。
市役所に問い合わせたら 嘆願書でもそういう変更はありませんって回答だった流れがあったの覚えてますか。
私、市に問い合わせた本人です。
今回、また変えられるかも??って書いてあったので再度フォレストはどうなのか市に問い合わせました。
建てる時に大体の世帯数を見て、確認した上で建築が行われる、後から小学校変更とかありえないって聞きました。話し合いもしていませんと。前あったNTT社宅がそもそも3000世帯?あったと。別個な家庭の特殊事情を除いて、認められないと。(詳細な正確情報は市に問い合わせてください)
私たちは販売を阻止したりいちゃもんつけたいわけじゃないんです。5000万円を超えるお金が動くのに、気軽に嘘の情報で推薦するような真似だけはしないで欲しいです。5000万の買い物して実際全然違った時の絶望とか、想像できます?
ネットの情報を鵜呑みにしないで(嘘も多いので)気になったことは必ず市に確認!国に確認!することをお勧めします。
-
4132
マンション検討中さん
気になるなら自分で調べる。
当たり前ですよね。
匿名掲示板の情報だけで判断している人がいて、騙されたというなら、もはや早自業自得です。
ところで、学区を変えたい理由って距離が理由?
それとも通学路の安全性が理由?
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4133
マンション検討中さん
騙せれるより騙す方が悪い。
確かに甘い部分は否めないが、騙されたのは自業自得って、騙す人達、まるで詐欺師の発想。
詐欺師がいるの?この掲示板は。
-
4134
通りがかりさん
問題は、誰が何のためにこのような悪質なウソをつくのかだと思います。
-
4135
評判気になるさん
>>4130 マンコミュファンさん
オザワビルに問い合わせをした所、ギャラリーをしたオザワビル内にて消毒を行った後、同ビル内で「2人陽性、5人の自宅待機合わせて7人の感染者が出て保健所には連絡しました!」って逆ギレ対応されました。
張り紙しないのですか?に対しては「保健所からは指示を受けてません!」って…
友だちが隣のセブンやモールフィルで働いているのですが、何の通知も無いわよ!って更に逆ギレされました。
-
4136
周辺住民さん
>>4135 評判気になるさん
貴重な情報をありがとうございます。「2人陽性、5人の自宅待機合わせて7人の感染者」とのことですが、2人陽性、5人の濃厚接触者として自宅待機後、陽性となったということでしょうか。とすると、マンションギャラリー以外のテナントも含めてクラスターが発生しているということになりますね。。
-
4137
マンション検討中さん
テラスモールでも感染者が出てるし、どこもかしこも感染の可能性が高いですね。
withコロナの時代ですね。
-
4138
評判気になるさん
>>4136 周辺住民さん
何人からクラスターになるのか分かりませんが、マンションギャラリーの営業の方もビル内のトイレやエレベーターを使用していたと思いますし、ビル内の陽性者が出ている事を考えると今後も感染者が増えてくる可能性はありますよね。
応対もたらい回し?みたいな感じでとても不愉快でした。
-
4139
通りがかりさん
まだコロナの話するの?
オザワビルの対応とかマンションと何の関係もないじゃん。
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4140
通りがかりさん
オザワビルは関係なく、企業として公表した方がよかったかもね。最悪、周辺住民を巻き込んでのクラスターですよ。
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4141
周辺住民さん
>>4139 通りがかりさん
ギャラリーに関係している企業がきちんと情報を公開しないため、ビルオーナーの話にまで、コメントが波及しているということですね。
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4142
周辺住民さん
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4143
住民板ユーザー
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4144
検討板ユーザーさん
お願いだから専用スレつくって移動してくれ
ハッキリ言って迷惑だ
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4145
匿名さん
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4146
検討板ユーザーさん
残り軒数を少なく言ったり、小学校が変わるかもしれないとか、全くのウソを言う方が検討者にとっては大迷惑です。
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4147
住民板ユーザー
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4148
匿名さん
>>4125 マンション検討中さん
お子さんがいらっしゃるとのことですが、あなたが問い合わせて聞いた話は嘘みたいですのでくれぐれも気をつけてくださいね。詳細は4131さんが書いてますが、市は建てる前に子供の数を想定し、明治小で問題ないとしている。今後、変わることはないし、そのような話をPともしていないとのことです。
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4149
検討板ユーザーさん
>>4125 マンション検討中さん
4131さんが最後に言っているように、大事なことは自分で当事者に確かめてくださいね。
学区の件であれば藤沢市の教育委員会に自分で問い合わせましょう。
ただ、営業さんは可能性の話をしているようですので、一概にウソとは断定できません。
4148さんが何をもってウソと決めつけているのかは疑問ですね。
いずれにしても掲示板に書かれていることを無条件に信じるのは辞めましょう。
もちろん、4131さんが前半に書いている情報だって正しいという保証はどこにもないので。
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4150
周辺住民さん
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4151
周辺住民さん
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4152
周辺住民さん
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4153
マンション検討中さん
オーケーストアがオープンして2ヶ月くらい経つけど思っていたより車の往来は増えていない感じですね。
藤沢駅のオーケーは駐車場渋滞が酷いので危惧していましたが。
店内は賑わっているので、ここは比較的近場の人たちが自転車等で来ているのでしょうかね。
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4154
マンション検討中さん
お客様の安全を考慮し、新型コロナウイルスの感染予防策を実施しています
とHPに記載してありますね!
信頼のおける企業でとても安心ですね!!!
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4155
マンコミュファンさん
>>4145 匿名さん
別スレとはどこでしょうか。コロナ関連のスレがあるのですか。
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4156
マンコミュファンさん
>>4144 検討板ユーザーさん
コロナ関連のスレを作ることはできるのですか。特定マンション向けではなく、関東のマンションなどのコロナ関連スレなどのイメージでしょうか。仕組み上難しいのではないでしょうか。
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4157
住民板ユーザー
>>4156 マンコミュファンさん
すでに新型コロナ関連のスレありますよ。
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4158
マンコミュファンさん
>>4157 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。拝見しましたが、全体の感染動向やマンション市況に関するものが多くマンションや売主レベルでの情報交換をしているスレはなさそうでした。こちらのスレ以外、適切な投稿先はないのではと思います。
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4159
名無しさん
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4160
周辺住民さん
>>4159 名無しさん
投稿がゼロで誰もいない空のスレに、今から移動してください、というのも無理があるような気がしますが、、、
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4161
名無しさん
>>4160 周辺住民さん
建てたばかりなんだから今は誰もいないのは当たり前でしょ。
これから思う存分意見交換をすれば良いじゃないですか。
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4162
eマンションさん
>>4161 名無しさん
他のスレにうつる必要はないと思います。
ギャラリーやモデルルームを訪問する検討者にとって、感染状況は非常に重要な情報ですし、売主の情報公開に関わる姿勢も重要な検討材料の一つです。
全く無関係な一般的な意見交換ではなく、当マンションとその売主に関わる情報であれば、むしろここで様々な情報が閲覧できるのは助かります。
何が迷惑なのか、分かりません。
貴方様は本当に検討者なのでしょうか。
検討者であれば、自身が訪問するギャラリーの感染情報は極めて重要です。
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4163
地元民
私もそうですが、ビル内の感染を隠されると自己防衛もできず、感染拡大のリスクがあり、怖い。お客さんの安全だけでなく、周辺住民の安全も考慮してほしい。
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4164
掲示板ユーザーさん
>>4162 eマンションさん
重要でしたら両方で論議すれば良いのでは?
せっかく専用スレも作って貰ったので、内容に特化した論議をする方が良いと思いますが。
ここだけで言い続けるのは、ただ単にここの悪評を広めたいだけに聞こえてしまいますよ。ダイワの発表姿勢に物申したいのでしょ?
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4165
匿名さん
>>4163 地元民さん
正直、今の時期で公開されているかいないかで自己防衛の質に差はないでしょ。
公開されていたら何か対策は変わるの?
行かないって事になるだけでしょ。
それよりも不特定多数の人々が出入りするテラスモールがすぐ隣にあるわけだし、テラスモールに近寄らない方がよほどリスクは下がると思う。
情報を公開していない姿勢は良くないとは思うけど、感染拡大とかに関してはもう少し冷静に考えてみては?
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4166
マンション検討中さん
新型コロナウイルス感染症をことさら、大袈裟に取り上げる人の動機が理解できません。ここは、この集合住宅の購入に当たり、駄目な点や良い点についての情報交換する場所だと理解しています。新型コロナウイルス感染症は、何の意味も意味もありません。新型コロナウイルス感染症を執拗に言及する人は、この集合住宅の購入検討者ではないと考えます。
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4167
名無しさん
このスレでコロナコロナと書き込んでいる人たちは何をゴール地点と考えているのでしょうか。
ギャラリーでコロナ患者が発生し、ダイワハウスや長谷工は自社の基準に基づき情報を公開している。
この公開内容に不満があり、より詳細な情報の公開などを求めたいならば、前にも書かれているように直接ダイワハウス、長谷工に伝えればいい。
ホームページを見ればお問い合わせフォームなどがあるでしょう。
売主の発表姿勢や情報公開基準の在り方について、このスレで議論したところで不毛な言い合いになるだけ
です。別スレができましたので、そちらで議論してください。
もちろん、売主の姿勢は購入検討者にとって重要ですが、既に自社基準に基づく公表という姿勢は示されているわけで、そこから変更が無い以上は、その良し悪しについて各々判断すればいいだけです。
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4168
周辺住民さん
>>4167 名無しさん
議論を続けたいということではなく、自分の身や地域の安全を守るうえで、必要と思われる情報が公開されていないから、こうしたやり取りが発生しているのではないでしょうか。
近隣のビルのテナントのお店の方とこの話題が上がった際、オザワビルで感染者が出てしまったことはご存知でしたが、どのテナントかまでは分からなかったとのことでした。
同じビルに入居するテナントが風評被害に合う可能性もあるということです。
売主の姿勢というのは、こうしたことにまで波及し、地域に影響を及ぼすということですね。
ギャラリーやビル、その他のテナントなどの現場の方々は、憶測に基づく個別の問い合わせに対応したり、負荷がかかっているのではないでしょうか。
こちらのスレで十分情報が得られるため、確かにこれ以上こちらで議論する必要はないと思いますが、ギャラリーが再オープンするまで、どの程度感染が拡大しているのか、クラスターが出ているのか、など何も分からない状況だったのです。
そのような中、個別に各事業主の本社のお問い合わせフォームで伝えても、必要な情報がタイムリーに公開されるとは思えません。
ことさら議論をしたいということではなく、いつギャラリーが再開するのか当該ビルに安心して通える状況なのか、などその時々で必要な情報を交換する。
本サイトの趣旨に十分かなっていると思います。
売主が十分な情報を公開していない以上、本スレで情報交換するしかありません。
むしろ、こうした情報が不要と考え、別スレまで立てる方は売主の関係者ではないかと想像してしまうくらい、不自然です。
ギャラリーが無事再開し、安全性について確認が取れたと理解しましたので、私自身はこれ以上、本掲示板において、この話題については投稿いたしません。
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4169
マンコミュファンさん
>>4159 名無しさん
建ててあげました、、、とありますが漢字が不動産関係者と思われる変換になっていますが、、、
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4170
名無しさん
>>4169 マンコミュファンさん
ご指摘有難うございます。
スレッドは建てるではなく立てるが正解なんですね。
勉強になりました。
私は不動産関係者ではありませんが、「建てる」が予測変換で一番に出てきたため誤用してしまったようです。
当該誤用により、私を不動産関係者、とりわけ売主の関係者であると掲示板利用者に誤認させてしまった点、また、不都合な書き込みを避けるため別スレに誘導している売主関係者がいるかのように利用者に思わせてしまった点につきまして、当該掲示板利用者および売主関係者に対し、慎んでお詫び申し上げます。
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4171
通りがかりさん
一般向けのHPやビルには詳細な説明も公表もなかったので、不安になった周辺住民もいるかと思いますが、アクア内の住民さん向けの掲示板にはあったそうです。住民板に書いてます。さすが、お客様の安全だけは考慮されてますね。
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4172
通りがかりさん
お金を払ってマンションを購入してくれたお客様と、それ以外の人とでは対応が異なるのは当たり前では(笑)
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4173
マンション検討中さん
>>4172 通りがかりさん
なるほど。周辺住民も含んだ一般人とお客様で対応を差別化することで顧客満足度は向上しますね。なかなかの戦略ですね、私にはその発想はなかったです。住民板でも当時は、オザワビルへの訪問を避けて、自己防衛されてるようなことを書かれてましたね。
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4174
マンション検討中さん
ダイワのHPを見ると、アクア棟残戸数39とありますが、駐車場の空きは0になっています。総住戸分の駐車場がないってことですかね?
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4175
匿名さん
マンションギャラリー再開後、毎日数組の検討者がダイワの営業と共に、見学に来ています。比較的若いカップルから年配の方まで、年齢層は広い感じです。
この様子だとフォレスト竣工までに売り切ってしまうかもですね。実際のところは判りませんが。
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4176
検討板ユーザーさん
>>4174 マンション検討中さん
藤沢市の開発関係の条例で必要な駐車場数は決められています。
共同住宅の場合だいたい戸数の8割くらいの整備でよかったはずです。
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4177
通りがかりさん
>>4174 マンション検討中さん
残りの39世帯はフォレストの駐車場に配分されてるのかな?確かアクアの住民でもフォレスト側
フォレストでもアクア側の駐車場になると以前に聞いたような。理由は分からないです。
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4179
マンション検討中さん
>>4174 マンション検討中さん
あの立地で駐車場なしは厳しいなぁ。
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4180
検討板ユーザーさん
>>4174 マンション検討中さん
何処に残り39戸と掲載されていましたか?
URLを教えて頂けますと幸いです。
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4181
マンション検討中さん
>>4180 検討板ユーザーさん
ダイワのプレミスト湘南辻堂のホームページに、アクア棟残戸数39と書いてありました。あとは御自分で確かめて下さい。
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4182
匿名さん
>>4178 通りがかりさん
別に見張ってなどいませんよ。このマンションに普通に暮らしているだけです。なんで、そんな変な質問をするのですか?
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4183
検討板ユーザーさん
>>4181 マンション検討中さん
ダイワのプレミスト湘南辻堂のHPには、どこにも39戸なんて掲載されてませんね。ガセはやめましょうね。
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4184
マンション検討中さん
>>4180 検討板ユーザーさん
7月の段階で残り20戸くらいと2週間くらい前(4095)に書き込みがありましたが、それはデマだったのでしょうか?
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4185
検討板ユーザーさん
>>4181 マンション検討中さん
販売戸数と残戸数は違いますよね?
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4187
匿名さん
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4188
住民板ユーザー
>>4183 検討板ユーザーさん
書いてますよね。
ちゃんと見ましょうね?
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4189
住民板ユーザー
>>4185 検討板ユーザーさん
最終期なので販売戸数が残戸数なんじゃないですか。
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4190
住民板ユーザー
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4191
検討板ユーザーさん
>>4187 匿名さん
販売戸数と残戸数の違いも分からないなんて、ガセも
良いところですね。焦ってるんですね。
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4192
住民板ユーザー
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4193
検討板ユーザーさん
>>4191 検討板ユーザーさん
残戸数なんて販売員に聞かなきゃわからないでしょ。
駐車場の数の話をしてたのに挙げ足とりするなよみっともない。
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4194
匿名さん
>>4193 検討板ユーザーさん
購入を検討するわけでもなく、マイナスイメージを付ける事がここにいる目的なんでしょうね。どこの掲示板にも一定数います。
そんな事をしても自身が幸せにはなれないのに。と思いますが、捌け口がここにしかないのでしょうね。
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4195
検討板ユーザーさん
事実であればマイナスイメージになる内容でも書いてよいと思います。個人的には最近、不誠実に感じる点あり。むしろ、強引にプラスイメージを付けようと必死な人達の方が不自然。
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4196
住民板ユーザーさん4
私の住まいからフォレスト棟が良く見えます。外観や周囲植栽は大方、出来上がってきた感じです。
フォレスト棟とアクア棟が並ぶと、本当に立派な印象を受けます。ここを選んで正解だったと自己満足しています。
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4197
住民板ユーザーさん4
いよいよForest棟の情報が、ダイワから出ましたね!
今年12月に竣工し、年明け1月から販売開始、3月から入居とあります。総戸数510戸、一番広い住戸は90㎡弱らしいです。アクア棟は最終販売で残戸数は、やはり39戸です。毎日、見学者がいますから、売り切ってしまいそうです。フォレスト棟とアクア棟が並び建つと、かなりの迫力ですね。間違いなく、辻堂を代表するマンションになることは間違いないですね。
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4198
通りがかりさん
>>4195 検討板ユーザーさん
本物件のHPで確認したところ、アクアフェイスの残り戸数は27です。このような経済環境の中で、これだけ売れるとは大したもんでしょう。貴方のように執拗に否定的愚見を言うのは、他業者かな?この勢いならフォレスト販売前にアクアフェイスは売り切りそうですね。
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4199
マンション検討中さん
>>4198 通りがかりさん
販売開始して3年近くなるのに完売していない物件に対して、他業者は相手にしないよ。もうすぐ竣工して2年ですよ。
当初の予定に対し完売が2年以上販売計画が遅れているのに、大したものだとおっしゃるあなたがたにはブーメランなコメントですね。また、前にも書かれていましたが、販売数=残戸数とは限らなく、それは関係者にしか判らない。もしあなたが一般人でしたらそう言い切る根拠は何でしょうか? またアクアが売り切れそうって言っていますが、なぜフォレストの販売は来年の竣工後なのでしょうか?普通ならとっくに販売しているはずで、販売を遅らせている何らかの理由があるはずです。
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4200
住民板ユーザー
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4201
匿名さん
>>4199 マンション検討中さん
根拠も無く話をするのは匿名掲示板ではよくある事。最後に「何らかの理由があるはずです」と自身でも根拠の無い話をしているのだから、一つ一つに突っかかるのはやめませんか?ここに書かれている事を盲信する検討者なんてそうそういないですよ。
皆、情報の精査は自分でするのですから。
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4202
匿名さん
>>4201 匿名さん
匿名の掲示板とはいえ、不動産の検討板で意図的な嘘はダメだと思う。それに嘘を訂正したらダメですか?
この検討板は今までも小学校の件や売れ行き好調とか検討者を騙そうとする悪質な嘘が多い。
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4203
マンション検討中さん
ケーズデンキが11月上旬にオープンするみたいです。
テラスモール、湘南モールフィルのノジマとの競合で価格競争が起これば家電を安く買えるかもしれませんね。
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4204
マンション検討中さん
>>4201 匿名さん
普通、竣工の1年くらい前から販売を開始しますね。竣工後、1年経つと中古扱いになるので当然ですが、フォレストは竣工後に販売予定としている。当然、1年内に売れないおそれがあり、中古扱いとなる物件が大量になるリスクがある。なぜ、そんなリスクまで背負って販売を遅らせるのでしょうかね?普通にあり得ないことなので何か今すぐ販売できない事情でもあるのかな?と言っただけですよ。
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4205
匿名さん
>>4202 匿名さん
意図的な嘘をついているのは誰なのか。ここは匿名掲示板ですからね。
悪意のあるコメントも多々あるようなので、自作自演の可能性もある。嘘だ嘘だ!って過剰反応のある書き込みは、その発端の発言から「嘘だ」の書き込みまで、まとめて信用できませんよ。
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4206
通りがかりさん
>>4204 マンション検討中さん
普通。と言っている事に疑問です。900戸を2つに分けて売るマンションの普通と言えるような前例ってあるんですか?
それに加えて社会全体でコロナ渦でもあるし、今までとは色々と状況が違う。何だかあなたの言い方には違和感があります。私は比べるものがないと思っているのですが、あなたの「普通」は何と比べているのですか?
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4207
マンション検討中さん
>>4205 匿名さん
その嘘は一部の人達に都合がよいことが多い気がします、不思議ですね。
自作自演ですか?もしそうでしたら管理人さんにはバレバレですので、削除してもらいたいです。
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4208
マンション検討中さん
>>4206 通りがかりさん
違和感を持たせてしまい、大変申し訳ござません。
普通とは、戸数を言っているのではなく、1年落ちの中古物件をなるべく持たないための策として、普通1年くらい前から販売するだろうと言ったつもりです。もちろんすぐに完売する自信のある物件でしたら愚策です。しかし今回のような戸数が多い物件でしたらむしろリスクは高いかと思います。また一部の人達は、コロナ渦の中なのに今プレミストの販売が絶好調とこの掲示板で書かれていますが、そのような需要があるのでしたらなぜ、今すぐにでも追加でフォレストを売りに出さないのかが私には理解できず。販売に踏み出せれない何らかの事情があるのでは?と書いた次第です。 なぜ、竣工後の販売なのかご存知でしょうか?
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4209
マンション検討中さん
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4210
職人さん
>>4208 マンション検討中さん
アクアが残っているので販売したくないからだよ。
フォレを売り出すと、ますますアクアは売れなくなる。何でも1年以上売れていない中古よりも新品のうほうが選ばれる。だから今、必死にアクアの販売促進している。
まあ販売を遅らせると、結局はフォレの1年落ちもいっぱいでするだろうね。
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4213
通りがかりさん
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4214
匿名さん
>>4199 マンション検討中さん
販売時期なんて売主が決めるだけだよ。そんな理由を考える必要なんかあるの?
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4215
通りがかりさん
[No.4211~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4216
マンション検討中さん
>>4214 匿名さん
販売時期は当然、売主が決めますが、それが遅いのを不思議の思ったら悪いのですか?
掲示板なので他の人の意見も欲しくて書いただけですよ。
[No.4214と本レスは、一部テキストを削除しました。]
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4217
匿名さん
>>4216 マンション検討中さん さん
売主がどんな売り方をするなんて、ここを検討する人に何も関係ないよ。あんたの愚問は、明らかに作為的な否定的なもんでしかないよ。言葉遣いは丁寧を装っているけど、あんたの本意はミエミエだし、検討者にとっては無価値だよ。
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4218
マンション検討中さん
売主がどのような売り方をするかは、検討するにあたり関係あるでしょう。価格にも影響するかもしれませんし、強く否定する意味がわかりません。
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4219
マンション掲示板さん
フォレストの販売が始まればこの掲示板も盛り上がり、賑やかになりそうです。
それまではこんな不毛なやりとりが続くんでしょうね。
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4220
マンション検討中さん
場所は良いし眺望も最高そうですが価格は庶民はお呼びでない金額なんでしょう。
坪300万とかそんな安くないと思います。
モリモトが安価仕様でない限り、廊下大理石、天然木壁、フローリングで内廊下で超高値でしょう。需要があるかは謎ですが…近くのファミリーマンションとは何らかの違いを出してくるのではないかと思ってます。
モリモトといえばクレッセント辻堂を供給していたデベで10年以上前に一度民事再生してますね。その後立ち直り、復活した唯一のデベです。
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4221
匿名さん
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4222
評判気になるさん
ダイワの物件概要では、アクアフェイス棟残は19戸になりましたね。新型コロナで経済が最悪に近いなかで、驚きの売行きだと思います。やはり、あれだけの大規模マンションは強いですね。
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4223
検討板ユーザーさん
残戸数19ですか、約96%が売れたのですね。Forest販売までに売り切ってしまいそうですな。
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4224
通りがかりさん
ダイワは物流拠点整備で、かなりの収益を得ているので、売り急ぐ必要がないのですから、別棟の販売前の完売は考えていないでしょう。
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4225
匿名さん
ダイワの売り方は決算前の値引き販売はなく定価でじっくり売る方針ですか。
マンションを買うには、自分が買おうと考えている売主さんの傾向も把握していないといけないんですね。
自分は検討を始めたばかりで情報に疎いのでこちらの掲示板で少しずつ勉強させていただいています。
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4227
住民板ユーザー
[No.4226と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4228
匿名さん
公式サイトのトップからグーグルストリートビューで共用部が体感できると知り
試してみましたが、天井まで見回せてすごいですね。
マンション内をあちこち歩いて共用施設と外に停まっているシャトルバスを見る事ができました。
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4229
通りがかりさん
数日前の日本経済新聞朝刊一面に住宅ローンについての記事がありました。それによるとローン完済時年齢の平均が73歳になっているとありました。ローン金利が空前の低さであり、金融機関も積極的に貸出を進めているためのようです。ローン完済が定年退職後まで続くのは、老後破産に繋がるようで危険だと考えていますが、皆さんはどのように考えますか?
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4230
匿名さん
>>4229 通りがかりさん
一応、定年退職時にローン残債一括で払って、仮に年金崩壊して年金貰えなくても100歳まで夫婦で生活出来るように積立てしています(低金利なので一括返済なんてしないですが)。
流石にマンション意外の資産形成が出来ないくらい、不動産に全力投球するのは怖いです。
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4231
評判気になるさん
更新されたホームページだと、アクアの残りは19からさらに減って12になってました。売行きは順調なんですね。みんな結構、お金を持っているんですね。
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4232
評判気になるさん
アクアの残りは10になりましたね。販売再開後の売行きは順調なんですね。最後まで残りそうなのが、C棟一階の東南西角部屋になりそうですね。価格が6600万だと中々、手を出せませんよね。6000万ぐらいまで値引きますかね?
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4233
通りがかりさん
辻堂の築浅マンションに住んでますが中古査定のチラシがほぼ毎日と言って良いほど沢山の不動産屋から投函されています。
売買実例を見ると数年前に買った時より結構値上がりしているみたいだし辻堂は割と需要があるみたいですよ。まあ当分住み替える気はないので余り関係ありませんけど(笑)
昔と違って辻堂は住みやすくなりましたね。選んで良かったと思ってます。特にテラモは本当に便利。特段不満なところは思いつかないかな。土日の渋滞も裏道利用で概ね解決できますよ。
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4234
住民版ユーザーさん1
今朝、10時40分プレミスト発のシャトルバスで辻堂駅まで向かいました。楽勝で10時49分辻堂駅発の東海道線下りに間に合いました。フラットな舗道をブラブラと歩いて駅まで行くのも良し、快適なシャトルバスで行くも良しです。
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4235
通りがかりさん
販売数と残戸数は一致するとは限りませんので、決め付けての書き込みは誤解を招きますよ。HPに”残り”という言葉が出てませんし。
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4236
通りがかりさん
アクアフェイスの残りが、遂に一桁の9になりましたね。新聞報道にもありましたが、今秋から販売再開となった東京圏つまり東京、神奈川県、千葉県、埼玉県の住宅販売は、良いようですね。自宅購入の実需は、やはり一定程度あるようですね。
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4237
マンション検討中さん
プレミストの購入を検討しており、現在居住中の方に伺いたいのですが、虫は出ますでしょうか?
ゴキブリはもちろん、コバエや蜘蛛も嫌でして…。
植栽がそこそこあるので気になっております。
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4238
住民さん
>>4237 マンション検討中さん
高層階住居のためか、虫に関しては現在のところ問題ないです。少なくとも気にされておられるゴキブリ、蜘蛛、コバエは皆無です。確かに植栽は、かなり豊富ですから、虫の発生を気にされるのは判ります。
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4239
マンション検討中さん
>>4238 住民さん
お返事ありがとうございます。皆無と聞き安心しました。
高層階を購入できるほどの予算がないので大変羨ましいです…。
もし4階から6階あたりにお住まいの方がこちらの掲示板にいらっしゃいましたら、ご意見伺えたら幸いです。
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4240
通りがかりさん
>>4239 マンション検討中さん
内容的に住民板で聞いた方がよいと思いますよ。普通の住民さんはこの酷い掲示板は見ないし、書き込んできても自称住民なので。
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4241
マンション掲示板さん
>>4237 マンション検討中さん
うちも高層階ですが、一度だけ共用廊下でカナブンの死骸を見ました。
飛んできたというよりは服や鞄に付いてきたんでしょう。
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4242
マンション検討中さん
>>4240 通りがかりさん
ご教示ありがとうございます。
住民板で伺ってみます。
>>4241 マンション掲示板さん
お返事ありがとうございます。
高層階でしたら自力では飛べませんもんね…。
常駐してるわけでなければ良かったです。
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4243
マンション検討中さん
こちらのマンションの購入を検討してますが、大地震や台風が起きた際に津波や川の氾濫の影響の心配はありませんでしょうか?
失礼な質問すみません。
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4244
匿名希望さん
>>4243 マンション検討中さん
最新のハザードマップによれば、この地域は液状化、津波、浸水のリスクは全くありません。また新耐震法基準を上回る耐震性があり、鉄筋コンクリート建屋ですから、類焼にも強く、この物件は防災上は全く問題ないと考えて良いでしょう。
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4245
検討板ユーザーさん
このマンションの耐震等級は1級でしょうか?大地震を想定するなら3級が望ましいです。
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4246
住民板ユーザー
>>4245 検討板ユーザーさん
マンションはほとんど耐震等級は1級ですよ。
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4247
口コミ知りたいさん
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4248
マンコミュファンさん
マンションは鉄筋でも地震には強いとは言えず、ほとんどが1級。大地震を懸念するならおすすめしません。今どき、木造の一戸建てでも3級いけますので。
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4249
匿名希望さん
最近、ここへの引越しが続いています。また見学者も多く見られます。残り戸数も7になったようです。この調子だとフォレストの売行きも順調だと思います。
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4250
匿名さん
>>4248 マンコミュファンさん
地震の時、木造戸建てで恐いのは火事ですね。
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4251
マンコミュファンさん
>>4248 マンコミュファンさん
木造住宅は火災には弱いです。地震の際、一番怖いのは火災です。これまでの例でも類焼被害が最大の問題点でしたから、やはり木造住宅は防災上、弱いですよ。
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4254
通りがかりさん
[No.4252~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4255
匿名さん
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4256
検討板ユーザーさん
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4257
マンコミュファンさん
>>4251 マンコミュファンさん
大地震に対して大丈夫ですか?という質問がありましたので、耐震1級はリスクがありますよとごく一般的な事実を書いただけです。別に木造を勧めるつもりでもないですので、あまりムキになって木造の悪口を書かなくてもよいかと思いますよ、マンション信者のようですが少し考えが極端すぎですし、なんか誘導してるみたいです。大事なのはリスクを把握しながらも自分、家族にとって最適なモノを選ぶことです。ちなみに私ならコンクリの戸建てがよいと思います。
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4258
通りがかりさん
>>4257 マンコミュファンさん
4251さんは木造のリスクの話をしてるだけでは?それを悪口と言うのもどうかと。。
大地震は揺れだけでなく、揺れたことによって火災やインフラ不全など、色々な問題を誘発します。
耐震1級ってだけでそんなにリスクありますか?火災、水害など含めトータルで考えたリスクの考えの方が重要だと私は思いますよ。
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4259
匿名さん
>>4257 マンコミュファンさん
コンクリートの戸建て、イイですよねー。
鉄筋コンクリートなら丈夫ですし、災害にも強い上、プライバシーも保てますし物音なども気にしないで生活できますものね。
ただし、家を売る時には売りにくい。コンクリートだと壊して更地にするのにかなりお金がかかるそうなので、「売却額が下がってもいい。解体費用など気にしないお金持ち」なら良いですね。
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4260
マンコミュファンさん
>>4258 通りがかりさん
揺れたことにより火災が起こるのでしたら、尚更耐震1級はダメでないですか? 耐震1級で大丈夫と思うのは自由ですが、それは自己責任の話。耐震1級は建設許可が出る最低限のレベルで逆になぜ、2級や3級があるのかを考えたらそのリスクは想像できると思います。人命や財産がかかりますので普通、間違っても耐震等級1でリスクがないなんて言えません。
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4261
匿名さん
>>4260 マンコミュファンさん
建築基準法により求められる構造強度は、構造ごとに全く異なっているそうですよ。
つまり木造は木造構造の中で等級がつけられており、鉄骨は鉄骨の中で等級がつけられているわけで、実際には、木造3級と鉄骨1級は同じようなもののようです。ご自分で調べてみてくださいね。
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4262
マンコミュファンさん
>>4261 匿名さん
耐震等級の定義は国土交通省で具体的に定められており、構造体によって異なるなんて書いてないですよ。そちらこそ、全くの嘘でないでしょうか?
マンションで1級が多い理由はコストがかかるからです。
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4263
マンション検討中さん
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4264
匿名さん
>>4262 マンコミュファンさん
まあ、調べてみてください。
多数の専門家が書いていますから。
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4265
マンコミュファンさん
>>4264 匿名さん
具体的に国土交通省が出した書類のどこに書かれているか、リンク貼って教えてください。専門家は関係ないですよ。
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4266
検討板ユーザーさん
なんでここの掲示板って変な奴が湧くのかな?
他所でやってくれ。
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4267
通りがかりさん
>>4260 マンコミュファンさん
まるで2級や3級が揺れないような言い方だけど、何級だろうと揺れるよ。
1級が最低レベルって言ってるけど、旧基準と比べてどういうレベルなのかも考えてみてね。
そもそも1級にリスクが無いなんて話は誰もしていないでしょ。何だか、話が通じない人のような気もするから何言っても無駄かもしれないけど。
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4268
マンション検討中さん
発言内容と初心者マークって何か関連しているのかな?
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4269
マンコミュファンさん
>>4257 マンコミュファンさん
別に木造住宅をムキになって否定している訳ではありません。単に木造住宅は火災に弱く、地震の際に発生する類焼を考えると、防災上は問題だと言っただけです。あなたがコンクリート戸建てを理想とするのならば、それで良いでしょう。私は耐震等級一級の鉄筋コンクリート建屋ならば、問題ないと考えているだけです。
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4270
マンコミュファンさん
>>4262 マンコミュファンさん
木造住宅、鉄筋コンクリート建屋での耐震性に違いがあることは当たり前です。あなたの論点は基本から間違えています。もっと勉強して下さいね。
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4271
通りがかりさん
>>4268 マンション検討中さん
よく気付きましたね!!
実は他県のマンション掲示板でも沢山出没しています。同一人物ではないですが、こういう書き込みの方は大抵初心者マークをつけています。他の掲示版でも指摘されているのをよく見ますよ。ここでらなかなか指摘されなかったので。。
外でも最終的には「スルーした方が良い」となってますので、こちらでもスルーが得策かと思います。
基本的には私同様にどの物件も検討しておらず、趣味で見ている方がほとんどです。
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4272
通りがかりさん
>>4257 マンコミュファンさん
悪口って(笑)そんなこと言ったらここのマンションのデメリットあげてる内容は全て悪口に該当してしまいますね。自分が指摘する内容は悪口ではなく、他人からの指摘は悪口と受け取るのですね。
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4273
検討板ユーザーさん
結局、耐震等級の内容が木造と鉄筋で異なるというのは間違いでしょうか?国土交通省にはそのようなことは書かれていないですね。
相変わらずの掲示板だな。
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4274
匿名さん
>>4273 検討板ユーザーさん
鉄筋コンクリート造VS木造耐震等級3!
実際の話。
動画の専門家の話によると、熊本地震では木造2級でも家が倒壊。だから「少なくとも3級ないとね」ということになっているらしい。一方鉄筋コンクリートのマンションが今までの地震で倒壊した例は一件もないとの事。だから、マンションは基本的に1級が多い。逆に2~3級にすると柱を今以上に太くするなどしなくてはならず、建築費や居住性に問題が出てくる。
マンションは「今まで一件も倒壊してないから1級でいいよね」という事で1級。
一方、木造は「2級でも倒壊したから3級」という事。
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4275
匿名さん
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4276
匿名さん
>>4273 検討板ユーザーさん
あなたの等級至上の考え方だと、鉄骨コンクリート1級は木造2級より耐震性が無いということになるよねえ?
実際には木造2級が倒壊して鉄骨コンクリート1級は倒壊してないんだけど。
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4277
マンション検討中さん
もう木造3級でマンション建てとけよ!
どうでもいい。
ここのマンションの掲示板で言い争う内容じゃないよ!
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4278
マンション検討中さん
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4279
検討板ユーザーさん
>>4276 匿名さん
耐震等級は建材による差はないです。逆にお聞きしますがプレミストは木造2級より強いのでしょうか?
国が定めてますので普通にありえないです。人命が関わる話ですよ。
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4280
マンション検討中さん
>>4279 検討板ユーザーさん
熊本地震の戸建て被害とマンション被害の現実を調べてみては?あなたがありえないと言っている事が有り得ているかもしれませんよ。人命に関わる話なので、現実に起こった事例で考えてみましょう。
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4281
マンコミュファンさん
>>4267 通りがかりさん
4244で全く問題ないと言ってますよ。おっしゃるように2級や3級でも保障はできませんが、その場合、1級だと被害はより酷くなります。それでもいいの?
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4282
マンション検討中さん
ケーズデンキができて、周辺の交通事情に変化は生じているのでしょうか?
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4283
マンコミファンさん
>>4280 マンション検討中さん
確かに熊本地震で等級の定義では大丈夫なはずな2級でも被害がでていますが、問題は地盤です。建物自体が2棟級でも地盤が弱いと意味がないです。建てる前に地盤調査を行い、必要があれば地盤強化を行えばよいですが義務でないです。そのため2等級の建物でも地盤が弱いままだと耐震性は下がります。一方、マンションの場合、コンクリートで固められますので地盤は強く、本来の1等級の性能となります。つまり地盤がしっかりしていれば木造の2等級が鉄筋の1等級より弱いことにはなりません。
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4284
マンコミファンさん
>>4280 マンション検討中さん
あなたも人命が関わると書かれてますが、結局のところ、プレミストは、地盤に問題がない耐震2級や3級の木造より耐震性が強いといいきれるのですか?他の方々もそのようなことを書かれてますが、人命に関わるのはそこだけです。
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4285
匿名さん
>>4279 検討板ユーザーさん
すみませんが、私的にはもう得たい知識を得られ、興味がなくなったのでどうでもいいです。
お一人でどうぞ頑張ってください。
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4286
住民板ユーザー
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4287
匿名さん
この若葉、名前変えてるから、あちこちで名前変えながら投稿してるのかな?
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4288
マンション検討中さん
>>4283 マンコミファンさん
何の話がしたいのかな?問題が地盤なら等級だけにこだわる必要無いよね。
地震の際に、まずは倒壊しないこと。次に火災に強い事、次にライフラインに備えがある事。が大事でしょ。
マンションの耐震の等級が一級で倒壊の前例が多いなら分かるけど、そうで無いのにそこまでこだわる意味はあるの?
何を話したい人なのかな?意図が分からないから話が噛み合わない。
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4289
マンション検討中さん
-
4290
住民板ユーザー
>>4282 マンション検討中さん
ケーズデンキの影響はさほどない気がします。
土日はテラモ渋滞は相変わらずですが…
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4291
マンション検討中さん
こちらのマンションは直床ですか?
子連れなので気になっております。
詳細分かる方がいれば教えていただきたいです。
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4292
マンション掲示板さん
>>4291 マンション検討中さん
二重床二重天井ですよ。音はあまり気にならないですね。
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4293
匿名さん
>>1729
遮音性能の面では床下に空間のある二重床の方が不利です。
太鼓現象と言われるように、音が反響するスペースになってしまいます。
同じ床コンクリートスラブの厚みであれば最低1ランク以上遮音性能は低下するという床材業界団体のデータがあります。騒音問題はよくあるマンション問題ですので配慮が必要です。
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4294
マンコミュファンさん
>>4293 匿名さん
またまた出ましたね!床構造と遮音の関係に関する書込みです。集合住宅である限り、音に関する問題は常にあります。遮音については、床構造よりスラブ厚の方が重要です。本物件は二重床であり、スラブ厚は200mmですから、集合住宅としては平均的です。つまり遮音に関しても平均的と云うことであり、住民同士が常識を持って暮せば、大きな問題はないでしょう。ただ逆に言えば、無神経な住民がいれば、悩ましい事態になるでしょう。
-
4295
マンション掲示板さん
通りすがりのものです。
羽鳥郵便局を右に曲がるとアスク保育園の前で大規模な工事を行なっていますが何が出来るかご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
スポーツ練習場と書いてありましたが。。。
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4296
住民板ユーザー
>>4295 マンション掲示板さん
スポーツ練習場ってなんですかね…
テニスコートとか、プールとか。
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4297
マンコミュファンさん
ダンボール工場の跡地には、茅ヶ崎に本社がある地元企業がスポーツ施設を建設すると告知されていました。熊澤酒造の関連会社が事業主です。地上二階建ての屋内スポーツ施設です。インドアテニスコートやフットサル、プールなどが作られるようです。熊澤酒造関連会社ですから、フードコートのようなものも期待出来るかもです。
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4298
匿名さん
スポーツ施設の詳細な情報をありがとうございます。
熊澤酒造は自社の敷地にレストラン、カフェ、ベーカリー、ギャラリーと雑貨店を
構える会社なのでこちらの施設にも何か楽しい仕掛けが入りそうで期待がふくらみますね!
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4299
住民板ユーザーさん
>>4298 匿名さん
ロコスポーツができるようです。
プールのあるフィットネスジムですね。
茅ヶ崎の他には横須賀と杉田にあるようです。
熊澤酒蔵は関連会社なだけなので、その点に過度な期待は持たない方がいいです。
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4300
通りがかりさん
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4301
評判気になるさん
何やら楽しげな新施設が近所に出来るのは、嬉しいですね。OKストア、ケーズデンキなどの出店もあり、この物件にとっては、有利な要因が増えますね。
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4302
マンション検討中さん
>>4300 通りがかりさん
潮風に悩まされる距離じゃないから、生活する上では良いと思いますよ。
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4303
マンション比較中さん
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4304
匿名さん
マンションの宣伝文句が湘南推しなのでてっきり近いかと思いましたが
湘南エリア最大級のマンションなだけで海が見えるわけではないんですね。
ちなみに海まで行くにはどのくらいの時間がかかります?
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4305
匿名さん
9階に住んでますが、江ノ島と海が見えて最高ですよ。
海までは3km弱なので自転車で10-15分です。
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4306
マンション検討中さん
>>4300 通りがかりさん
そーですね
あなたは海に近い物件でも検討しててください
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4307
検討板ユーザーさん
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4308
マンション検討中さん
GoogleMAPだと徒歩35-40分ですね。
感覚の違いでしょうが、私は充分近いと感じます。
普段の通勤距離より全然近いし、行こうと思えばすぐ行けるし。まぁ感じ方は人それぞれですね。
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4309
通りがかりさん
湘南って言葉は海のイメージが強く、勝手に勘違いしてくれるので業界では便利な言葉ですね。
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4310
マンション検討中さん
>>4309 通りがかりさん
湘南って別に海だけじゃないと思いますが、海から何km圏内が湘南なんでしょう?
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4311
マンション掲示板さん
私は以前、海沿いに住んだ経験があります。確かに気持ち良さはありますが、実際は塩や砂による煩わしさが嫌になりました。海が大好きで、そのようなマイナスも気にしない人以外は、余り海に近い住宅は不向きです。その点、この集合住宅は海から程好い距離だと思います。またハザードマップで見ると、津波による浸水は海岸から湘南工科大学辺りまでですから、海岸沿いに住むのならば、それなりの覚悟が必要でしょう。
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4312
マンション検討中さん
フォレストは4200から7300万か。予定最多は4600万とのことで、アクアよりは500万くらい安い感じですね。
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4313
口コミ知りたいさん
フォレストの駐車場は少ないみたいで
アクアにフォレスト用が用意されてるけど、
わざわざフォレストからアクアまで車取りに行くの大変そう。
まして通勤ならなおさら
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4314
検討板ユーザーさん
東海道線の北側で海の雰囲気は全くないです。特に辻堂の北側は今ではCX地区が開発され明るくなりましたが、元々は工場や葬儀屋が集まったような地域。海を感じたければ南側で探した方がいい。ちなみに台風等の強風が吹けば北側でも塩害受けますよ、クルマとかベトベトです。
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4315
マンション検討中さん
>>4314 検討板ユーザーさん
今ではCX地区が開発され明るくなりましたからいいんじゃないですか?
昔は昔、今は今です。
まあ、工場や葬儀屋があったからどうしたって話ですが。
北側を陥れると何か良いことがあるんですか?
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4316
マンション検討中さん
>>4314 検討板ユーザーさん
北側地区を何かで恨んでいるようですが、
日々塩害で洗車が必要なのと、台風後に洗車が必要なのは全く意味が違いますよ。
ちなみに台風後は海に近くなくても普通の人は洗車します。
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4317
検討板ユーザーさん
CX地区内の駅から3分以内くらいのマンションに限れば開発により明るく生活しやすいですが、かと言って海の雰囲気は特にないかと思います。羽鳥は駅までそれほど遠くないですし、実際に戸建てや集合住宅も多いのでよい住宅街だと思いますよ。
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4318
検討板ユーザーさん
住宅に求めるものは、人それぞれでしょうが、共通するのは安全性、快適性、利便性だと思います。それらを考慮したうえで、妥当な価格で自分が無理なく購入できるのならば、購入するだけです。このマンションについては、購入を検討する価値があると思います。
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4319
eマンションさん
やはりフォレストはアクアより安価で出して来ましたね。以前、ダイワの販売員に聞いた通りです。平均で約500万安です。さて、この値付けで売行きは、どうなりますかね?
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4320
検討板ユーザーさん
アクアの初期の販売価格が5500万くいらいでしたので、1000万近くの値引きはすごい企業努力ですね。羽鳥周辺の一般的な建売物件の相場も意識しているみたいですね。やはりアクアがなかなか売れないので、採算度外視で早い段階で完売したいのでしょうね。
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4321
検討板ユーザーさん
台風の後、洗車すればクルマはきれいになりますが建物は塩害を受けそうです。ちなみにプレミストの人たちはどこで洗車するのでしょうか?共用施設多いですが、洗車スペースとかあるのでしょうか?
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4322
検討板ユーザーさん
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4323
マンション検討中さん
>>4321 検討板ユーザーさん さん
そんな事を言い出したらC-Xのマンションやテラスモールも同じく塩害被害ですが、その辺りはどうお考え?
それこそ海に近いところはどうなのかな。
毎週末にでも家全体を洗っているんでしょうか。
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4324
匿名さん
藤沢っていい街ですね。
雰囲気が良い。
好きになりました。
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4325
評判気になるさん
>>4320 検討板ユーザーさん さん
フォレストは当初からアクアより、住戸面積を少し小さくし、価格も少し低く設定すると聞いていました。仕様などはアクアと同じようです。価格設定は平均で約500マン程度、抑えてとも聞いていましたから、当初の計画通りであり、貴方が書いている内容は間違いです。
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4326
匿名さん
同じく同様のことを営業担当より伺いました。
若干狭くなる面積分の差額です。(駅徒歩の表示も変わるようです)
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4329
マンション検討中さん
[No.4327~本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4330
マンション検討中さん
このマンション周辺の戸建てやマンションで、いかにも塩害被害を受けているような物件が見当たらないのだから、私は塩害リスクは無いと思っています。理由は目に見える実害が無いのだから。
一方で、すでに消されてしまいましたが、塩害リスクがあると言う人がいる。私と認識が違うので、一体どんな不都合・不利益に繋がるリスクがあるのか聞きたいです。私が気付いていない視点での意見は是非とも参考にしたいです。
「情報交換を阻害」ではなく、情報交換がしたくて書き込んでいるので、管理担当様も安易に削除しないで頂きたいです。
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4331
マンション検討中さん
塩害の話が出ていますが、多くは「自転車がサビサビになる」がこの辺の住人の定番であり、スポーク、チェーン、変速機構、前輪ブレーキ機構のサビが多く目立ちます。
チェーン、外装変速機構、前輪ブレーキ機構に注油やグリスアップをされない方が多いがために、起こっているのです。
これは定期的に洗ったりして、上記部位に常に注油やグリスアップしていれば防げるので、さほど問題ではありません。
住宅/車/洗濯物への塩害ですが、磯臭いにおいがする日以外は特に影響はありません。
特に東海道線の山側であれば、ベランダの手すりなどは定期的に掃除をするわけですし、そこまで気にする必要はないと思います。
車は洗車場でたまに下回り洗浄する程度で良いでしょう。
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4333
通りがかりさん
[NO.4332と本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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4334
名無しさん
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4335
マンション検討中さん
>>4332
>>4333
言うまでもなく、これまでもこの掲示板で散々
論じられてきたことですが、アクアとフォレストは
統一感の取れた作りが素晴らしいですね。
制度的にも住宅ローン控除が延長になるし。一期と二期
で、住民の分断が起こったら嫌ですしね。きっと
すてきなコミュニティが形成されることでしょう。
管理担当さんはこの書き込みは消さないでね。
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4336
通りがかりさん
>>4324 匿名さん
ですね。過去レスに藤沢を田舎呼ばわりしていたアレな人がいましたが、そんな事は全然なくって都会で住みやすいです。
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4337
匿名さん
自転車が錆びるのはちょっと困りますが(可能であれば)建物内に駐輪場を設置すれば
最適な解決策なんでしょうね。
車は心配ないとの事でよかったです。
丁寧に教えて下さってありがとうございます。
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4338
マンション掲示板さん
今日のネットニュースに東京、神奈川、埼玉、千葉の一都三県、いわゆる東京圏で「本当に住みやすい街ランキング」が発表されていました。1位は川口、2位は大泉学園、3位は辻堂とのこと。辻堂、なかなか健闘しているようです。
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4339
職人さん
辻堂は3位ですが、海が近いというのは1位にも2位にもない魅力ですね。
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4340
職人さん
>>4300 通りがかりさん
住人ですが、個人的には海に近過ぎず遠過ぎずで満足ですね。
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4341
通りがかりさん
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4342
匿名さん
本当に住みやすい街ランキング、参考になります。
評価のポイントを見ると駅直結のテラスモールがショッピング娯楽共に充実、
野菜直売所、漁港が近く新鮮な食材が購入可能、東京・新宿方面に一本で行ける
JR東海道線沿線などが高評価だったようです。
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4343
名無しさん
>>4336 通りがかりさん
「田舎」でスレ内検索してみました。辻堂を田舎と言っているのが住人である事にショックを受けました(もしくは住人を装った部外者かもしれませんが)。
じゃあなんでこのマンションを買ったんだろうと不思議でなりません。辻堂を田舎と言えるほどの超大都会に住んでたんでしょうけど、それなら辻堂に引っ越さなきゃいいのにと思います。
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4344
匿名さん
>>4343 名無しさん
今時の【田舎】という言葉は必ずしもマイナスなイメージではないですからいいんじゃないですか?
雑誌などで提唱されている「都会から離れ、田舎暮らし」とかいうと、「都会の喧騒から逃れて、のどかで自然豊かなところで精神的に余裕がある暮らし」というような意味になりますし。
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4345
匿名さん
>>4344 匿名さん
それ、田舎とは言いませんし、そんな意味なんてどこでも通用しません。無理矢理過ぎますよ。
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4346
マンション検討中さん
>>4345 匿名さん
都会も田舎も、人によって受け止め方が違うので、無理矢理には感じませんよ。
明確な定義が無い中で話し合っているからややこしいだけかと。批判するだけじゃなく、4343さんみたいに補足で考えを述べる事が大事だと思います。
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4347
マンション検討中さん
>>4346 マンション検討中さん
間違えました。田舎と言う単語に補足説明しているのは4343さんではなく4344さんでした。
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4348
通りがかりさん
すごいなあ。営業や住人が都会と言ったり田舎と貶めたり。自己正当化やマウントの為ならコロコロと言う事を変える。気持ち悪い。
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4349
マンション掲示板さん
>>4348 通りがかりさん
そのような表現をする貴方の方が気持ち悪いですよ。
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4350
検討者さん
-
4351
マンション検討中さん
>>4348 通りがかりさん
コロコロと言う事を変えるって、全部のコメントが同じ人が言っているのですか?
感じ方や考えが人それぞれと言う多様性を認めましょうよ。
あなたの考える辻堂はどんなものなのでしょうか?
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4352
マンション検討中さん
辻堂が都会化田舎化と言う論争のようですが、神奈川県内の市町村地域を見れば田舎の部類ですよ。
なぜならこの辻堂駅と辻堂と言う地域が出来た歴史が、物語っているからです。
もともと辻堂周辺は広大な農地が広がる、農業がさかんな農家の多い地域でした。
その農家さんたちが野菜を出荷するために、作られたのが辻堂駅です。
もともと辻堂駅は野菜出荷用の貨物駅だったのです。
これらの歴史は神台公園にも掲示されています。
なので古くから住んでいるお年寄りの方々は、田舎と表現される方も多いです。
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4353
評判気になるさん
良い感じの田舎かと。
でも出身地が地方で現在都内住まいみたいな人に辻堂が地元な私は田舎だと言われると少しカチンと来る。大人になって首都圏を知った分際で…的に。
辻堂は田舎でいいと思いますよ。
良い感じの。
-
4354
マンコミュファンさん
辻堂が田舎か都会か、なんてどうでも良いこと。そんな下らないレッテル貼りなんか無意味。どこであれ、そこに住む人が住みやすければ、それで良いでしょう。
私は辻堂、住みやすい、良い所だと感じています。
-
4355
検討板ユーザーさん
-
4356
匿名さん
>>4354 マンコミュファンさん
元はレッテル貼り論争じゃないですよ。
「田舎だと!?許せん!」と「まあ、田舎だって良いじゃん」という話。
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4357
e戸建てファンさん
つまり辻堂は都会としても田舎としても中途半端という事なんだね。住人がそうおっしゃるんだから間違いない。
最近の調査で本当に住んでみたい街の第3位になったけど、それも住んでいない人の意見だから。
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4358
匿名さん
>>4357 e戸建てファンさん
そういうこと。
裏を返せば、「都会の良さも程にあり、田舎の良さも程にある」ってところだな。
「生活は便利。オシャレ度も高い。けれど、トンビがピーヒョロロ鳴いていて癒されるー(ハート)みたいな。
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4359
マンション検討中さん
-
4360
匿名さん
スレの流れによって都会扱いと田舎扱いを使い分けるんですね。よくわかりました!せっかくマンション自体は優れモノなのに。
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4361
匿名さん
>>4360 匿名さん
あれ?最近はそんな流れだったの?
読んでなかったから「田舎=ダメ」みたいな単純思考に反応しちゃった。
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4362
口コミ知りたいさん
生まれも育ちも東京都民だが田舎って別に悪いイメージないけどね
リゾート地とか観光地とか別荘地とかのイメージ
都会か田舎かでこだわる意味が分からん
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4363
住民板ユーザーさん88
「田舎」と「郊外」は違いますからね。
ニーズも生活環境も全く違います。
辻堂は後者でしょう。
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4364
匿名さん
-
4365
匿名さん
辻堂を「田舎」と言われて怒ってる某氏は、田舎=超ド田舎というイメージだったんでしょうね。
-
4366
検討板ユーザーさん
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4367
匿名さん
取っ掛かりの本人ほど分が悪くなると「どうでもいい」とか言い始める。
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4368
e戸建てファンさん
だね。目前の道路のあの渋滞の激しさを見れば田舎なんて誰も思わないのに、何を怒っているのだろう。
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4369
マンション検討中さん
>>4356 匿名さん
つーか、田舎でも何でもないじゃんね。わざわざ住人を騙るよそ者が田舎田舎と言って
対立煽りやらマンション販売の妨害やら、一体何なのって話
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4370
匿名さん
>>4369 マンション検討中さん
そうそう。辻堂は光り輝く都会だよねー。
わかったわかった(w
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4371
検討板ユーザーさん
田舎か都会かはどうでもいいや。
周辺にはスーパー、コンビニ、ファミレス、ドラッグストア、家電量販店があるから、困ることはないよね。
欲をいえばファストフード店とホームセンターが欲しいけど。
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4372
マンション検討中さん
>>4369 マンション検討中さん
まぁ、煽りや貶める事が目的と思える内容の書き込みですから、ネット上でしか憂さ晴らしが出来ない人なのだと思います。
話の始まりはいつも同じ人なのではないでしょうか。この掲示板本来の目的の「検討」に活用して欲しいものです。
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4373
通りがかりさん
辻堂に住んでて、便利な点もあるし、不便な点もあります。個人的には最近の書き込みは、辻堂を誉め過ぎに感じます。
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4374
マンション検討中さん
逆に田舎か都会かに熱くなってる方が田舎者ぽくね
東京のマンションの掲示板で田舎か都会かに熱くなってるやつ見たことないぞ
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4375
住民板ユーザーさん6
マンションの価格によって掲示板の民度が変わりますね。
同じ辻堂でも、建設中の南口のオーシャンビューの富裕層向けマンションの掲示板は落ち着いてますね。
安物にはそれに見合った人たちが集まりますね。
掲示板も一緒、、、w
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4376
マンション検討中さん
>>4375 住民板ユーザーさん6さん
誰でも書き込める匿名掲示板に価格は関係無い。変な奴に目を付けられたかどうかだけ。
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4377
マンション検討中さん
>>4375 住民板ユーザーさん6さん
この掲示板はやたらにウソが多いし、民度も高くない人の書き込みはありますね。ただ価格により民度が左右されているのではなく、この掲示板特有のことだと思います。
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4378
住民板ユーザーさん8
大規模なファミリー向けの安価なマンションですが、民度は関係なさそうですね。
価格が安い事が悪い事ではありません。
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4379
匿名さん
>>4375 住民板ユーザーさん6さん
マンション価格よりも近所のスーパーが何なのかで民度は左右されます。
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4380
マンション検討中さん
本文 フォレストはやはり3000万円台からですね。
このくらいがこのコンドミニアムの適正価格でしょう。
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4381
住民板ユーザーさん8
>>4380 マンション検討中さん
コンドミニアムというか、ただの大規模ファミリーマンションもしくは団地ですよね。
違いってなんなんでしょうか?
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4382
検討板ユーザーさん
>>4381 住民板ユーザーさん8さん
多くの人が違いがわかっていないんだから、そんなのどうでもいいことなんですよ。
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4383
住民板ユーザーさん8
>>4382 検討板ユーザーさん
そうですね!
失礼致しました!
ではここは個人的には団地がしっくりくるので団地で今後は呼ばせていただきます!
ご教授いただきありがとうございました。
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4384
マンション検討中
>>4382 検討板ユーザーさん
間違いを指摘され、困ると「どうでもいい」と言って誤魔化す癖はみっともないですよ。
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4385
マンション検討中さん
>>4375 住民板ユーザーさん6さん
建設中の南口のオーシャンビューの富裕層向けマンションのマンションの名前教えてください。湘南エリアで、海が見える新築マンション探してます。
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4386
マンコミュファンさん
>>4380 マンション検討中さん
3000万台からとの情報は何処からですか?私がダイワ販売員から聞いている情報では、4500万がメインで3000万台はないですよ?アクアが5000万が中心価格帯でしたから、そこから500万程度低い価格帯に設定すると聞きました。つまり4500万が中心価格帯ですよ?
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4387
匿名さん
>>4381 住民板ユーザーさん8さん
貴方は語学の知識がないようですね。condominiumは集合住宅を意味し、mansionは大邸宅を意味します。団地は日本での独特な表現であり、英語での適切な表現は、ありませんが、一番近い表現はcondominiumです。ですから本物件はcondominiumと表現されます。貴方が記されている大規模ファミリーマンションなどの表現は、貴方の知識のなさを示しています。
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4388
住民板ユーザーさん8
>>4387 匿名さん
なるほど!物知りですね!
勉強になりました!お疲れ様です!
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4389
住民板ユーザーさん50
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4390
匿名さん
>>4384 マンション検討中さん
時と場合によって田舎扱いしたり都会扱いしたりする、一部の住民のダブルスタンダードぶりはどうでもよくありませんねえ。他の住民にも購入検討者の方々にも迷惑ですから。
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4391
通りがかりさん
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4392
マンション検討中さん
真剣に、このマンションに、京都から、移住しようと考えてます。
ほぼ自分の希望通りの物件ですが、2点ほど気になるとがあります。教えてください。掲示板で、前の道路の渋滞がすごいと書かれてますが、家族だれも、運転しないので渋滞は関係ないてすが、排ガスが気になります。空気は、排ガス臭いですか?
と聞かれても、人それぞれ感じ方がちがいますから、答えようがないかもしれませんが。今の自宅前の道路は、観光シーズンになると、京都のお寺に行く車で渋滞してますが、気になるほどではありません。大阪駅周辺を歩くと、排ガス臭くて、気持ちが悪くなります。(大阪の人ごめんなさい)もう一点は、海が見える部屋を希望していますか、何階以上なら、どの棟なら、よく見えそうですか。
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4393
職人さん
>>4392 マンション検討中さん
都内からこちらに引っ越して来て半年程住んでおりますが、
排気ガスが気になったことは一度も無く快適に住んでおります。
また購入検討時に6Fと9Fとで悩んだのですが、
6Fですと海が見えづらかった為、よく見える9Fを選びました。
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4394
住民さん
>>4392 マンション検討中さん
ご質問への返信です。私はジョギングを趣味としていて時折、渋滞中の車道に沿う形で走りますが、排気ガスの匂いを感じることはありません。ただご自身も言っておられますが、感覚的な問題ですので、あくまで私個人の感想です。海の眺望をご希望ならば7階以上、可能ならば10階以上が良いと思います。10階以上ならば江ノ島も良く見えます。但しE棟は他棟に眺望が、ある程度遮られるようですから、眺望に重点を置くならば、E棟は避けた方が良いかも知れません。
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4395
マンション検討中さん
3LDK3500万円くらいでないと、全部売れるまであと3,4年かかりそう。入居している建物で何年間売出してまだ全部売れてないみたい。
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4396
通りがかりさん
>>4395 マンション検討中さん
辻堂徒歩9分の中古マンション3LDKより1000万安い新築ねえ
そりゃ、即完売でしょ
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4397
検討板ユーザーさん
>>4395 マンション検討中さん
早期での完売を目指すなら4000以下でしょうか。羽鳥の相場的にも。なんだかアクアと差が出そうですね。
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4398
マンション検討中さん
ご入居された方に質問です。
フォレストの購入を検討している者ですが、上層階にすべきか中層もしくは低層階にすべきかかなり迷っています。
眺望を考えたら上層階にこしたことはないでしょうが、エレベーターの数が少ないことが少し気になっています。
朝の混む時間は、かなり待つのではないかとか。
アクアのエレベーターの数は知らないので少ないのかわかりませんが、フォレストは6台です。
実際に住まれた感想をお聞きしたいです。
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4399
匿名さん
>>4398 マンション検討中さん
アクアはA棟B棟に二基、C棟に二基、計4基です。
良く制御されていて、各基とも効率よく動いているので、待ち時間で苛つくことはありません。湘南の海、江ノ島あるいは富士山などの眺めが楽しめる物件ですから、高層階を検討されてはと思います。
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4400
マンション検討中さん
富士山も見えるんですか?東にある棟は、北側にルーフバルコニーがあるみたいですが、そこの高層階なら、富士山みえそうですか?
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4401
匿名さん
>>4400 マンション検討中さん
西側の眺望が開けている棟の高層階であれば、富士山も眺められます。私の住戸は東南西向き高層階なので、三浦半島。江ノ島、富士山を一望できます。
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4402
マンション検討中さん
>>4399 匿名さん
4基しかないのですか…。わかりました。ありがとうございます。
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4403
匿名さん
12階まで上がれば景色も違いますね。
江ノ島があんなに良く見えるとは思わなかったです。
でも12階も上がれば確かに遠くまで見えるし、ここら辺なら遮る建物も無いし、
案外、良いかも知れない。
駅からは、ちょっとばかり離れているけど、
この位のほうが良いと思う。
駅に近いといろいろとゴチャゴチャしていますしね。
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4404
匿名さん
>>4403
線路からも遠くて静かな環境なので、
私もここの上層階が良いと思います。
まとまった共用施設があるマンションもこの辺りでは希少ですし。
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4405
マンション検討中さん
質問です。このマンションから徒歩圏内に成城石井ありますか?
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4406
通りがかりさん
>>4405 マンション検討中さん
辻堂駅前のテラスモール内にありますよ。
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4407
名無しさん
フォレスト棟を検討されている方々への情報提供です。アクア棟高層階に住んで一年半が過ぎました。
駅から平坦な道を約10分歩くと正面入口。建物の造りはリゾート風なお洒落な感じです。大規模団地ゆえのさまざまな共有施設は、利用価値大です。自走式駐車場は○。近隣には多数の商業施設があり利便性は、かなり高いです。特に隣接するOKは超便利。住戸内設備は比較的高グレードのものが備えられいて○。ゴミ集積場や共有廊下などは、清掃が行き届いていて○。シャトルバスは雨の日などには利用価値大。高層階なので眺望も○。現在までのところ、この団地を選択して満足しています。参考になれば幸いです。
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4408
匿名さん
>>4497さん
情報ありがとうございました。
お住まいのお部屋から海の眺望はどうでしょうか。
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4409
住民
海はよく見えます。
江の島・大島・伊豆半島・富士山・丹沢方面の山々・・・等
天気が良ければ伊豆七島の一部の島も見えます。
眺望は最高です。
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4410
匿名さん
オーケーは商品価格もお手頃でいいですよね。
その価格の安さから大人気で、一部の店舗は混雑が激しいと聞きますが
こちらはいかがですか?
道が渋滞して車を出せなくなったりの心配はありませんか?
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4411
検討板ユーザーさん
>>4410 匿名さん
平日の夕方に行くことがありますが、店内はそれほど混んでいません。
北口周辺はスーパーが多いのでわざわざ駅から離れたオーケーまでは来ないかもしれませんね。ある意味、近所の羽鳥住民用のスーパーみたいな感じです。ただし駐車場からの帰りは西松屋側に出され、そこの信号で長く待たされることはありますね。
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4412
マンション検討中さん
>>4409
素晴らしいですね!
南口のマンションとものすごい価格差があるのが信じられないです。
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4413
マンション検討中2
>>4412 マンション検討中さん
ピアースですよね?
3LDKが低層6500万?上層8000万とか、、、
確かに価格差はんぱないですね。
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4414
名無しさん
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4415
販売関係者さん
フォレストを検討中です。
先日、そちらへ行った時に米軍機が飛んでいたので、ネットで調べたところ、飛行ルートとなっているようなのですが、騒音は如何でしょうか?
教えていただければ幸いです。
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4416
名無しさん
>>4415 販売関係者さん
以前の書込みにもありましたが、横須賀を母港とする米国海軍の航空母艦艦載機は、全て岩国基地に移転しました。
現在、座間にある基地は海上自衛隊が使用しており、辻堂上空を飛行するのは、低騒音の飛行機だけです。このため生活上、騒音が気になることはありません。最近、一度だけ米軍機が上空を通過しましたが、たまたまの事だと思います。
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4417
販売関係者さん
>>4416 名無しさん
そうなんですね。ありがとうございました。
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4418
マンション検討中さん
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4419
匿名さん
リストが商店街地権者で入れてデッキ直のタワー作るみたい。周辺も整備していくみたいよ。
完成はまだまだ先でしょう。
あるのは間違いないみたい。
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4420
マンション検討中さん
>>4419 匿名さん
そうなんですね!
タワーというのはマンションも込みの商業施設になるんでしょうかね??
それとも商業施設だけなのか、、、?
辻堂もどんどん変わっていきますね。
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4421
検討板ユーザーさん2
>>4419 匿名さん
反対側ですが、プレミストの資産価値も上がりそうですね!
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4422
マンコミュファンさん
>>4421 検討板ユーザーさん2さん
価格は100平米超えの億からみたいなので、
中古は確実に全体的に相場上がりますね。
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4423
匿名さん
OKスーパーがそれほど混雑せず、住人専用スーパーのようになっているのはいいですね。
昔よく利用していたOKは店内が狭い上に常に混雑していて買い物にストレスを感じました。
駐車場はありませんでしたが駐輪場には自転車が溢れかえっていて出し入れに苦労していたことを思い出します。
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4424
検討板ユーザーさん
>>4423 匿名さん
比較的近隣の人たちが利用してるんでしょうね。
オーケーは南側の県道30号沿いにもあるし。
藤沢店みたいな駐車場渋滞が無くて良かったですね。
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4425
検討板ユーザーさん
南側に商業施設ができると、南北の不動産人気差が更に広がり、北側は価値は下がるリスクの方が高いと思う。駅から離れた羽鳥ならなおさら。
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4426
匿名さん
>>4425
20年後ぐらいには北側のほうが地価上がってる可能性もありますよ。ここの上階からは海が見えますし。
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4427
匿名さん
古来から湘南エリアの南北カーストがあります。
茅ヶ崎、辻堂、藤沢。平塚も。
こればっかりは変わらない
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4428
マンション検討中さん
>>4426 匿名さん
北側の方が容積率などからマンション建てやすいけど南側は建てられる土地限られるので南側に商業施設できたら益々南側の物件の希少価値は高まるでしょうね。
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4429
マンション検討中さん
>>4428 マンション検討中さん
南側の商業施設の話は某建築中マンションの営業マンのホラの可能性高いみたいです。
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4430
匿名さん
>>4429 マンション検討中さん
そうかなぁ
私も商業施設じゃないかと思っていたところなんです。
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4431
匿名さん
複合型タワーでしょ。下層階が等価交換商業テナントじゃない?
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4432
マンション検討中さん
アクアのB棟とC棟の日当たりはどのような感じでしょうか?
日中でもリビングは明るいでしょうか?
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4433
名無しさん
>>4432 マンション検討中さん
方位の関係でC棟はC1タイプ以外は、午前中だけの日当たりになります。逆にB棟は午後からの日当たりになります。
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4434
マンション検討中さん
>>4432 マンション検討中さん
日当たりはCは午前中、ABは午後ですね。
リビングが明るいかといわれれば、日が当たってない時間でも暗いということはありません。
ABは西日がキツいです。
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4435
マンション検討中さん
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4436
匿名さん
>>4435 マンション検討中さん
西日がキツいようですので乾きやすいと思いました。
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4437
マンション検討中さん
>>4436 匿名さん
ありがとうございます。
フォレストを検討中ですが、こちらの日当たりはどうでしょうか?
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4438
匿名さん
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4439
匿名さん
フォレストの購入を検討しているものです。藤沢羽鳥線に面する棟が日当たり良さそうでいいなと思っているのですが、交通量はどの程度あるんでしょうか?車の通る音がうるさいのではないかと悩んでおります。
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4440
評判気になるさん
>>4439 匿名さん
土日はテラモ渋滞してる時もありますがあまり気にならないかと。
夜はこの周辺静かですよ。
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4441
匿名さん
>>4440 評判気になるさん
そうなんですね!
夜静かなら問題なさそうです。ありがとうございます!
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4442
マンション検討中さん
フォレストでD.E.F.G棟だとどこがおすすめですか?
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4443
マンション検討中さん
>>4442 マンション検討中さん
何を重視するかによって変わるので一概には言えないと思います
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4444
マンション決めました
大船、藤沢、辻堂で新築マンションを検討してきました
最終的にこことプラウド湘南藤沢が残りました
結局、プラウドにしました。
眺望や設備、複合施設辻堂も良かったのですが
設備と利便性(都心に勤務している)でJR東海道線の本数が多い藤沢に決めました
ただ、ここも良かったです。後ろ髪はぐいぐい惹かれましたが
断腸の思いで決めました。後悔はございません。
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4445
匿名さん
>>4439 匿名さん
朝は渋滞があります。特に日曜祝日は酷いです。でもその渋滞ゆえにブンブン飛ばすクルマがいないわけで騒音は殆どありません。
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4446
匿名さん
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4447
マンション検討中さん
>>4446 匿名さん
正面エントランス付近は、道路から少し奥に入っているので排気ガスが拡散されるには十分な距離があると思います。また国道沿いでトラックなどが多い訳ではなく、乗用車がメインなので、それほど気にならないかとは思います。
道路に完全に面していたり、信号付近は発車時にアクセル踏むので多少は影響あるかとは思いますが…
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4448
口コミ知りたいさん
こちらのマンション検討しています。
海岸から2.5kmほど離れてますが塩害はあるのでしょうか?洗濯物を外に干しても問題ないのかな…?
海近くに住んだことがないので気になりました。
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4449
マンション検討中さん
同地区のピアース辻堂の掲示板を見る限り、駅周辺は塩害がひどいようです。洗濯物を干すくらいは大丈夫でしょうが、建物や設備、また自家用車等へは影響ありそうです。湘南に住むのでしたら仕方ないことですね。
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4450
匿名さん
>>4448 口コミ知りたいさん
近隣住民です。台風以外の時は塩害を感じたことはありません。洗濯物は全く問題ないと思います。
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4451
マンション検討中さん
>>4448 口コミ知りたいさん
同じく線路沿いに居住ですが、塩害は無いですよ。
台風の時に海の匂いがする時はありますが、その程度です。
辻堂団地付近は自転車が即サビましたが、現在の家では自転車も錆びません。
プレミストはだいぶ離れているので大丈夫なのではないかと思います。
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4452
地元
>>4449 マンション検討中さん
近くに住んでますが辻堂駅周辺は塩害はほとんど感じませんよ。4451の方が言われているように辻堂団地あたりは塩の影響はあると思います。プレミストも大丈夫です。
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4453
口コミ知りたいさん
>>4452 地元さん
駅近では結構錆とかありますよ。台風後は実際に酷いですし。無いと信じて不動産を購入し、後で後悔する人も出るので断言するのは危険だと思います。
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4454
マンション検討中さん
>>4453 口コミ知りたいさん
確かにそうですね!
まったく無いという訳ではないと思いますので、ありがとうございます。
4452の内容については訂正させてください。
元々塩害のないもっと内側に住んでいましたが、線路北側で塩害の印象は
あまり感じてませんでした。
(自然のサビは多少ありますので、これも塩害に含めるかが悩むところですね)
またテラスモールあたりもそろそろ10年経ちますが、それが判断材料に
なるのではないかとも思います。
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4455
地元
>>4453 口コミ知りたいさん
ほとんど感じないと書いてるのであって全く起きないとは断言していませんけと。。個人的に困ってなかったので。確かにテラスモールが参考になるかもですね。テラスモールも外観綺麗ですよね。
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4456
匿名さん
南口のホテルは外観サビだらけですね。
潮は駅周辺まで飛んできてるんでしょうけど、材質によって影響が目に見えるか見えないかでしょうかね。
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4458
地元
>>4456 匿名さん
ホテルは見た目古い感じですよね。錆なのかはわかりませんが。
駅周辺のライオンズ一条も綺麗ですよね。プレミストは駅から離れているので大丈夫かと個人的に思ったのですが材質によるのですかね。
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4459
通りがかりさん
塩害の影響はコンクリの内部から出ますので建物の表面を見ての判断は意味がないです。ただし建物に対して深刻な被害はないだろうね、錆は出るけど。個人的にはクルマへの影響の方が嫌です。
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4460
口コミ知りたいさん
4448の者です!
皆さん教えて下さりありがとうございます!
塩害はあまりひどくはなさそうで安心しました。
参考にさせていただきます!
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4461
通りがかりさん
長年、辻堂に住んでますがいろいろと被害があり、都度交換等でお金がかかります。その点はご考慮した方がよいです。
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4462
匿名さん
塩害対策が特にない場合、海からどれくらいの距離が有れば鯖の心配をしなくていいですか?
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4463
検討板ユーザーさん
>>4461 通りがかりさん
どの辺りにお住まいで、何を交換されましたか?
当方、辻堂新町に40年弱住んでいますが、塩害と思える内容で交換するほどの物は海に向かう時に使う自転車だけです。
いろいろと被害 と言うのは、塩害に限った事ではないのでしょうか?
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4464
検討板ユーザーさん
グレーシアが残り4とHPに出てますね。
なんだかんだ言って竣工後1年内の完売はほぼ確実。ピアースも順調そうですし、辻堂は駅5分以内が勝ち組だね。
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4465
通りがかりさん
プレミスト湘南辻堂アクアフェイスは総戸数404で、残戸数は3ですから、売却率は約99%になります。一方、グレーシアは総戸数55で、残戸数4ですから、売却率は92%です。これらの数字を比較すると、プレミストの方が売れているようですね。
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4466
通りがかりさん
グレーシアは明確に最終4邸と書いてますが、プレミストは販売数と書いているだけで残数と一致しない可能性が高いです。ですのでそんな算数はあてになりません。また竣工後2年以上経っているのに売れ残りがある段階で完売間近のグレーシアより売れているというのは成り立たない。
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4467
マンション検討中さん
フォレストの売れ行きはどうなんですかね?アクアでまだ残っているとなると厳しいのでしょうか。
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4468
評判気になるさん
>>4466 通りがかりさん
総戸数の桁が違うのに比較するのはどうなんでしょう…
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4469
通りがかりさん
竣工後、2年経っても完売できていないのは数が多いからではなく、需要よりも供給の方が多くなっており、それを見誤ったということ。実際に最近の辻堂の他の物件は順調に売れており、グレーシアも昨年9月の竣工に対し完売の目処は立っている。売れ残りがあれば当然、資産価値は下がり、売却時には大幅に叩かれるおそれがありますので慎重な検討が必要だと思います。なぜこのような状況を肯定されるか理解できません。
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4470
買い替え検討中さん
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4471
マンション検討中さん
>>4470 買い替え検討中さん
値下げしてないとは驚きです。共用部が多いので維持費も将来的にかかるのでリセールは難しいかもしれませんね。賃貸は需要あると思います。住んだら快適で楽しそうだなぁと思いますけど売れ残っていることを考えると躊躇しますね。
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4472
買い替え検討中さん
>>4471
共有施設が多いですが、維持費が高いのはシャトルバスとカフェくらいではないでしょうか。それも、もっと小規模のマンションでもあるサービスなので、このマンションのスケールメリットを活かせば大した金額ではないはず。実際に管理費はグレーシアとほとんど差がなさそうです。
修繕積立金も機械式駐車場がないプレミストの方が安いのではないかな。。確認していないですが。
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4473
マンション検討中さん
>>4472 買い替え検討中さん
共用施設多いのは魅力的ですが入居者が埋まらなかった場合に負担がかかってこないかも心配です。
スケールメリットがあることは心強い部分ではありますが大規模にも関わらず小規模内廊下と管理費がほとんど差がないということであれば逆に割高なのかなと考えてしまいます。
駐車場はプレミスト自走式なのでいいなぁと思います。前を通るとスケールが大きくて素敵だなぁと思いますけどね。
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4474
eマンションさん
>>4470 買い替え検討中さん
割安とのことですが、それで売れていないならば、余程魅力がないことになります。一般的に売れていないならば割高となりませんか?
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4475
買い替え検討中さん
>>4473
個人的には同じような管理費ならば、内廊下よりキッズルームやパーティルームがある方が子育てにも使えて嬉しいです。
辻堂で実物を見ていいなーって思ったマンションはC-Xのライオンズとプレミストです。
ライオンズは中古でも高すぎるのですよね。。
完売するまでの未入居住戸分の管理費・修繕積立金は普通デベロッパーが負担するはずですよ。なので心配すべきは、将来人口減少での空き住戸問題ですよね。今後少ない人口を各マンションで取り合うことになるのかと思いますが、小規模マンションが勝ち抜いていくのは難しいのでは?と思っています。
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4476
通りがかりさん
>>4464 検討板ユーザーさん
わざわざこちらの掲示板までご苦労さまです。
勝ち組の物件をどうぞご購入ください。
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4477
マンション検討中さん
>>4475 買い替え検討中さん
確かにライオンズは小学校遠いから子育て世代にとってはキッズルームもあるしプレミストがいいかもしれませんね。ただスケールが大きいのであれば個人的にもう少し管理費が安ければなぁと思います。
将来の人口減少による空き住戸問題ですが完売するまではいいかもしれませんがその後はどうなってしまうんだろう。
大規模の場合売却に出すときに複数売却する売主がいて買い叩かれてしまい、逆に小規模の場合そもそも戸数が少ないので希少価値が出るのではないのかなとも思います。それぞれメリットデメリットあるので悩ましいですね。
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4478
マンション検討中さん
>>4477
マンションの専門家は口を揃えてスケールメリットのある大規模推しなので、心配いらないのではないかと。
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4479
買い替え検討中さん
>>4474
4470のリンク先の記事を読んでいただけたらわかるのですが、今はマンション相場が高くなりすぎて、そもそも購入できる層が非常に少なくなっているようです。
なので、北仲やパークタワー勝どきのような超人気の一部マンションを除いてはどこのマンションも販売が長期化しているようですよ。
特に大和ハウスは財閥系デベロッパーではないですが、建設業界では最大手ですから資金的にも売り急ぐ必要はない。時間がかかっても今の値付けで販売した方が利益があると判断しているのでしょう。(当たり前ですが。)
そもそも売れていないということですが、2年でアクアフェイス400戸が売れているペースは、グレーシアが半年で50戸販売の倍のペースなので、悪くはないのではないでしょうか。おそらくフォレストも既にグレーシア一棟分くらいはもう売れているのかなと思います。
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4480
買い替え検討中さん
>>4477
グレーシアだけでみたら売却時期が同一マンション内で被る可能性は低いでしょうが、似たようなマンションは近隣に山ほどあるので、他マンションとの競合になりますよね。グレーシアが他のマンション比較して特徴があるなら別ですが、それほど希少価値はないのかなと思いました。
空き住戸対策は、結局マンションの魅了をいかに維持・向上できるかということになるかと思いますが、小規模よりは大規模の方が維持管理が有利なのは間違いないですよね。900世帯といったら町レベルなので、住民が一丸となれば、いろいろな問題も解決できるポテンシャルがあるのかなと思いました。
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4481
マンション検討中さん
>>4480 買い替え検討中さん
900世帯あると意見がまとまりにくいのではないかという懸念もあるかと思います。ただ、大規模ならではの魅力もありますしね。
グレーシアの近くにもクレッセントなどがありますしね。ありがとうございます。いろいろと考えてみます。
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4482
通りがかりさん
グレーシアと張り合っても意味ないと思います。
そのうち完売するだろうし。問題は最近の辻堂地区のマンションが順調に売れている中、ここだけは販売が竣工後2年経っても未完という事実。そこからいろいろな懸念は考えられます。擁護したいプレミストファンの方々がいるようですが、事実を書いたまでですよ。
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4483
マンション検討中さん
>>4482 通りがかりさん
とんな懸念ですか?具体的かつ、その懸念の根拠を示して下さい。根拠なき懸念なら、無意味ですよ。
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4484
検討板ユーザーさん
>>4483 マンション検討中さん
あんまり構わない方がいいですよ。
構えば構うほどこの初心者マークは調子に乗るんで。
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4485
通りがかりさん
検討板ですので、事実の情報を書いてるだけですよ。この掲示板は嘘情報がたまにあるので、検討者が混乱さはたいようなるべく正確な情報を共有させています。懸念点は自分で考えて。判らなければ調べればすぐに出てきます。
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4486
通りがかりさん
>>4485 通りがかりさん
書いている日本語が変です。内容もかな?
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4487
マンション検討中さん
>>4485 通りがかりさん
通りがかりで随分と正義感に駈られた行動をされているようでご立派です。
なかなか無関係なのにそこまでの行動はできません。
感服いたしました。
何が貴方をそこまで突き動かしているのかは知りませんが、このマンションに相当な恨みでもあるんですかね。
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4488
通りがかりさん
マンションや建売は竣工後1年経っても売れ残っていれば新築でなく中古となり、当然資産価値も下がります。ここは竣工後2年以上経っていますね。ちなみに世の中がマンション販売不振といっても辻堂地区ではシエリアやブリリアは1年を待たずに完売しているし、昨年竣工したグレーシアも残り4軒ですので少なくとも辻堂の他のマンションは順調に売れているというのが現状です。
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4489
匿名さん
>>4464 検討板ユーザーさん
竣工一年以内に完売で勝ち組とか、ちょっとハードル低すぎません!?
せめて引渡し前の完売にしなよ(笑)
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4490
マンション検討中さん
プレミストアクア中古出てますね。フォレストも販売されている中、中古の売れ行きもみていきたいと思います。
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4491
マンション検討中さん
>4489 匿名さん
そんなこと言ってたら在庫の都合で引き渡し後からの販売となった物件の立場はないですよ。
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4492
匿名さん
現地見てきましたが1つの**のようですね!こんな大規模久しぶりに見ました。
そしてC-X地区が売りのようですが、マンションの周りは普通に電線ありますよね…?
これから買えるフォレストフェイスですとかなり駅から遠くなるなと感じました。
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4493
通りがかりさん
南口のマンションやはり売れていたみたいで完売間近みたいですね。
期間も3ヶ月程度で坪300万余裕で超えているみたいなので、こちらも価値上昇が見込めますね。大規模だし期待してます!
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4494
評判気になるさん
>>4492 匿名さん
フォレストから駅は15分くらいですかね~
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4495
マンション検討中さん
>>4494 評判気になるさん
15分ですか。実際敷地広すぎて部屋にたどり着くまでにもかなりかかりそうですね。
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4496
検討板ユーザーさん
>>4495 マンション検討中さん
大規模ですのでそもそも駅近は困難な設定だと思いますよ。実際に駅近マンションを希望される方はCXの中古かピアース、グレーシアあたりを買っているでしょう。ここは駅から少し離れて共用施設が豊富な居心地の良い**みたいな所だと思います。
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4497
匿名さん
それにしても辻堂高くなりましたよね。
ある程度裕福な家じゃなければ買えなくなってきましたよね。
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4498
マンコミュファンさん
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4499
評判気になるさん
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4500
マンコミュファンさん
>>4499 評判気になるさん
住宅ローン
年収400万とかの人でも若ければ買える値段感でしょ
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4501
通りがかりさん
>>4500 マンコミュファンさん
年収400万の人が、頭金なしの全額ローンで購入するなんて無謀過ぎですよ。
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4502
匿名さん
4498みたいなのはスルーしましょう。
構う価値もありませんw
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4503
マンコミュファンさん
>>4502 匿名さん
いや、年収400万を馬鹿にしてますか?汗水垂らして稼いでる人もいますよ?
ここのような庶民派マンションの3900万の部屋を求めてます!
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4504
口コミ知りたいさん
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4505
マンコミュファンさん
>>4504 口コミ知りたいさん
あなたこそ論点分かってらっしゃいますか??
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4506
匿名さん
-
4507
匿名さん
マンションの話を聞きに行くと、自分たちがまだ若いからか、
親の支援ありの場合の話もされることあります汗
皆さん、それぞれあっていいんじゃないですかね。
ボリュームゾーンの価格が、
やはり今どきだけあってそれなりにあるなぁ。
その分、設備などが少しグレードが高いものになっているといいのだけど。
-
4508
通りがかりさん
>>4507 匿名さん
我が国の経済環境は、ますます厳しいものになるでしょう。そのため、給与所得者の経済的状況も更に厳しいものになると思います。そのような状況を考えると、無理なローンをしてまで、自宅取得をするのは如何なものでしょうか?親御さんとの
同居を検討された方が懸命かも知れません。
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4509
マンション掲示板さん
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4510
マンション検討中さん
フォレストは3900万からとありますが最多価格帯はどのくらいですかね?
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4511
入居前さん
>>4507さん
私が予算内で検討したマンションでは設備は一番良かったですよ。
他のマンションだと、トイレの手洗いカウンターがなかったり、直床だったり…。
内覧会でエントランスがラクセスキーだと知ってテンション上がりました。笑
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4512
アクアフェイス住民
>>4510 マンション検討中さん
私がアクアフェイス購入の際、担当営業者から聞いた話では、アクアフェイスの高価格帯は7000万超、最多価格帯は5000万超。フォレストフェイスは各戸の専有面積を少し小さくして全体の価格を平均で約500万程度抑えるとのことでした。この話からすると、フォレストフェイスの高価格帯は6000万後半、最多価格帯は4000万後半になります。
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4513
マンション検討中さん
二重床と直床ってどれくらい違う物なのでしょうか? 特に遮音性に関しては少し意見が割れてるように思えまして。
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4514
通りがかりさん
>>4513 マンション検討中さん
音に関しては、床構造の影響は少ないようです。住む方々の
気遣いによる影響の方が大きいと思います。
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4515
マンション検討中さん
>>4512 アクアフェイス住民さん
ありがとうございます。価格は4000万後半なら魅力的です。
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4516
入居前さん
>>4513さん
二重床のメリットは将来のリフォームのしやすさですよね。
10年、20年後となると、水廻り含むリノベーションということもあるかもしれないので、二重床の方が安心だと思います。
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4517
匿名さん
床構造による遮音性能はどちらもさほど変わらないと認識しています。
二重床は将来のメンテナンスがしやすく、配管・配線の修繕や間取り変更がしやすい。
直床は沈み込むタイプのクッションフロアなので子供さんがいるご家庭にはいいかもしれません。
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4518
名無しさん
扉や棚の角が鋭利で指に当たって痛くなる
もっと角に丸みをつけたほうが良かった
同じ経験した人いますか?
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4519
マンション管理士
アクアもフォレストもどちらもごめんなさいレベルのマンションです。
永住、車通勤、駅使わない、低層階で低価格で購入したい人には良いと思います。
売却の時は残債割れは必須かと。
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4520
評判気になるさん
>>4519 マンション管理士さん
もう少し具体的に教えてもらえますか?
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4521
周辺住民さん
床の遮音性能は床材業界団体のデーターでコンクリート床スラブの厚みが同一なら、
直床の方が、少なくとも一段階以上遮音性能は良いとあります。
二重床の欠点は床下の空間が太鼓現象と言われるように作用してしまいます。
本来は床の隅の巾木の部分にすき間を開けて振動音を逃がす必要がありますが、そういう遮音対策はあまり一般的になっていなかったり、二重床が無条件に高級高性能と誤認させるような扱いが、いまだに一部であります。
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4522
匿名さん
高級って訳ではないよね。二重床はリノベーションしやすいってのが利点。水回りの位置変更がしやすい。
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4523
通りがかりさん
>>4519 マンション管理士さん
はいはい
お仕事ご苦労さまです
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4524
検討板ユーザーさん
>>4519 マンション管理士さん
投資向きじゃなく、居住向きってだけでしょ。ここにメリットを感じないとしたら、
ファミリーじゃない。もしくは、車を持たない人。にとっては持ち腐れ感はあるかもね。
すぐ近くに便利な店舗が一通り揃っている。駅までの距離も、健康な人なら苦じゃない距離。高速道路にもすぐ乗れる。車不要って人もいるのは分かるけど、家族がいるとやっぱり車は必要だし。
日々の生活を送る上でなかなか良い環境だと思うよ。
ただやはり投資向きではない。という点には同意。
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4525
通りがかりさん
投資目的で本物件を購入する人などいないでしょう。
この集合住宅は居住用としてなら、かなり良いと考えています。駅までフラットな舗道、近隣に位置する商業施設、過不足ない住居設備、機械式でない駐車場、リゾートホテル風のお洒落な外観などなど。住まいとしたら、満足できる物件と考えます。
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4526
評判気になるさん
残ったリスクは隣人ガチャか
それもこの値段だと大外れの確率は低いと期待したい
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4527
マンション検討中さん
居住向きというより買ったら残債割れなので買い替えできないだけだと思います。
相当な収入ないと二重のローンは一般家庭には厳しいですから。
隣がスーパーでも毎日行く訳ではない。駅まで10分は毎日は辛い。雨の日なんて憂鬱。
共用施設も使わない人にとっては単なるランニングコストにしかならない。払いたくない、と言って簡単に逃れらる訳ではない。
現実問題管理組合で400戸超えの頭の悪い民をまとめるのは凄ーく大変ですよ。
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4528
評判気になるさん
>>4527 マンション検討中さん
隣がスーパーだと2日おきに行ってしまってます…
まとめ買いする必要がないので。
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4529
通りがかりさん
>>4528 評判気になるさん
無駄遣いかと。余計な買い物しがちですよ。
駅遠いマンションは?です。凄く安いなら理解できますが。
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4530
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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