エステムコート尼崎 ザ・メジャーってどうですか？

最近、再検討を始めたけどここ五年位でどこも価格が高いね
予算そんなにないから困る

>>19
組事務所界隈なら逆に治安はいいぞ、
そんなの気にしてたら尼には住めない。

>>21 マンション比較中さん
ほんと、高くなった
給料はそんな変わらないのに
安くなったらいいな

ファミリーで阪神沿線の尼崎市内に買うってどんな層やろか？

日商エステムは投資マンションの会社だから区間特急とか快速急行が止まるから便利やろうってことで通勤だけ考えて作ったのかな？

意外と駅前、タワマン3棟くらい建って都会的？

>>25
尼崎市は伊丹空港の距離によって高さ規制があるから
阪急沿線は塚口駅で15階建くらいまで、JR神戸本線尼崎駅では22階建くらいの規制があるけど
阪神沿線だけは離れてるから高層建築も建てれるもんね
ただ阪神沿線が一番人気がないという矛盾でもある


尼崎市内高層建物ランキング
1位　ルネセントラルタワー　36階建　阪神尼崎駅
2位　ローレルタワー尼崎　29階建　阪神尼崎駅
2位　さきタワーサンクタス尼崎駅前　29階建　阪神尼崎駅
3位　フェスタ立花　27階建　JR立花駅
4位　ラ・ヴェール尼崎　24階建　JR尼崎駅
5位　ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス　22階建　JR尼崎駅
6位　尼崎Ｄ．Ｃ．　20階建　JR尼崎駅

タワマン立つエリア、規制の多い芦屋は置いといて、飛行機関係ない西宮は西北にはほとんどないね

なんでだろう？

ラピタスくらいかな？高層な物件はあるけど、タワマンはあまり建ってない

>>27
>>29
西宮市は伊丹空港の高度制限は問題ないけど
西宮市が作成してる用途地域の規制でほとんどタワーマンション建てれない地区ばかり

そのせいで西宮市のマンションは高い
京都はもっと高さ制限とか厳しいから価格が大阪市北区や中央区より高くなる

それが好きで富裕層が集まってくるという面はあるから他の市と差別化する戦略が成功して人口が10万人減った
逆に阪神間の西成区といわれてる尼崎は10万人減った


にしのみやWebGIS西宮市地理情報システム：地理情報表示画面
https://webgis.nishi.or.jp/index.php

>>30 匿名さん
詳しいですね。不動産に精通されてますね。

>>30
尼崎贔屓者の偏見はいつもながら何だかね、
そもそも建築法による高さ規制が曖昧だった頃は高いマンションも無かったし、
その頃からもずっと尼崎よりはるかに西宮の方が高級。
現在でも高度規制に関係なく高い地域は高いし安い地域は安い。

32の続きだが京都はまた別の理由で高い。
京都は限られた京都盆地による立地的な土地不足と、
近郊市外地に対しての排他的市民感情があり、
都落とも言われ住むのを嫌う人も多い。
それに対し大阪市では西宮や芦屋などの阪神間や北摂に憧れを持つ人も多く、
近郊大都市ながら京都と大阪では市民感情も全く違うのです。

京都は排他的市民感情があるのであれば、外部からの投資が抑制され土地の価値は低下し、物件の価格は低下されるのでは？

>>34 口コミ知りたいさん
されるのでは？
するのでは？
でした。

今も尼崎に賃貸で住んでるんですが
持ち家が欲しくてこれを機会に尼崎以外も検討しようかと思っていくつかモデルを見にいったんですが、高いですね今のマンションって。
ここのマンションってまだ比較的買い易すそうですがどうですかね、
尼崎が嫌なわけじゃないのでモデル出来たら見に行こうかな、

>>37 マンション検討中さん
まだ値段でてないようです。
激安は無理でも手の届く範囲であれば私も考えたいです。

>>36 匿名さん
バス停は近いというより、目の前ですね。私はバスを利用しませんがJR利用するには便利そう
総合医療センターは、お世話になることは当面なさそうですが、評判良いですね。何かあったときに頼りになりそうです。

マンション目の前のバス停は阪神尼崎行きのみ？
JR尼崎行きのバス停は少し離れてるかな。

マンション前のバス停からJR立花まで行きますね、
阪急塚口にも行くと思います。

>>40
高いなー
プラウドシティ塚口が3,700万くらいだもんな
阪尼でその価格はちょっとないな
2,500万、75㎡なら初めて検討対象

JR尼崎までバスで行くなら、尼崎総合文化センター前のバス停が一番近いかな

2480くらいで54㎡か。　
説明会に行ったらもっと詳しい情報入るか。

>>43
なんか勘違いしてるな
阪急塚口の北ならそれなりに価値もあるけど
同じ塚口でもJR塚口は格下なのは常識
阪神尼の方が格上なのは尼崎市民なら皆な解ってな

モデルルームかなり埋まってます。12日の段階で、20日は13時からしかなくて、21日は全部埋まっていて、両日15時から追加開催のようで。

尼崎ってコストコありますし、その隣にイオンありますし、庶民的な雰囲気でいいような気がします。ただ、子供が悪いお友達に感化されないか心配ではありますが。柄が悪いのってウワサでは聞きますが、コストコ、イオンでお買い物していても見た目からしてっていうのはないので、どうなんだろうと思っています。

塚口も利用できるのでいいかな。価格も安いですし。賃貸から住みかえにいいかな。

>>47
営業マンお疲れ様です

コストコやイオンがあるのはJR尼崎駅です
正確にはJR尼崎駅と阪急園田駅のほぼ中間です

塚口利用するくらいならJR尼崎でしょう
JR福知山線塚口も阪急塚口もJR東海道線を挟んでかなり遠いです
阪神尼崎駅からJR塚口駅は4kmもあります

書き込む時は資料をもう少し読み込んでからにしましょうね

>>48 匿名さん
バス便の話じゃない？

尼崎市のこういう情報見ると奥が深くて面白いよね

尼崎市内は阪急沿線やJR沿線と比べて阪神沿線は人気が無いけど
阪神沿線の中では阪神尼崎が頂点なんだよね

DEEP案内は有料化されたのが残念過ぎる


ディープタウン尼崎の街並みを選択 ディープタウン尼崎の街並み | 西の禁書目録
http://e-kansai.net/2016/09/03/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%83%97%E3...


尼崎市 アーカイブ - 大阪DEEP案内
http://osakadeep.info/hyogo/amagasaki/

>>47
コストコも隣のイオンも市外からの客も多く尼崎のスーパーの中では客層は良いです。
また見た目で大阪人が勘違いする多い例として毛染めや服装かな、
大阪は他の阪神間より明らかに明るい毛染めの人が多く服装も他の阪神間のより派手ですが、
尼崎は大阪の影響を強く受けつつも控え目なのでヤンチャな人でも控え目に感じます。
まあ何れにしても大阪から引越しするなら治安も気にならないと思うよ。

47と52は、釣りで書いてるんだろうけど、
もしかするとプレサンスと勘違いしている？

それにコストコは広域集客なので、地元住民の雰囲気とは一致しない。
和泉中央店が出来るまでは堺、和泉ナンバーの車も多かった。

あと、南北格差の激しい尼崎市で、珍しく南のほうが良いものがある。
それは図書館。
武庫之荘の北館は本好きの高齢男性で混雑していて加齢臭がきつい。
阪神尼崎の本館は蔵書も施設も良いのに、周辺がドーナツ化で寂れているので、
混んでない。

>>53 匿名さん

ドーナツ化？

ドーナツ化現象とは、中心市街地の人口が減少し、郊外の人口が増加する人口移動現象。人口分布図で見ると、中心部が空洞化することからリングドーナツになぞらえて名付けられた。

>>48 匿名さん

コストコって近くても車でいくでしょ
大きな品物ばっかりやし

尼崎総合医療センター近いですよね。
大きな病院が近いと、なんかあった時に安心って気になるけど評判どうなんでしょ？

>>57 匿名さん

姉がここの病院で出産したけど、ホテルみたいにキレイって言ってましたよ
全室母子同室、個室でシャワー付き
入院費用はちょっと高いみたいですけど

子供が小さいから小児科が気になる

>>59 匿名さん

小児科はとても評判いいですよ。
結構遠くから来てる人もいるから、ちょっと待ち時間がありますが。
先生は感じ良くていいと思います。

兵庫県立尼崎総合医療センター

小児科
→　https://agmc.hyogo.jp/department/pediatrics/pediatrics
小児循環器内科
→　https://agmc.hyogo.jp/department/pediatrics/pediatrics_cardiology
小児アレルギー科
→　https://agmc.hyogo.jp/department/pediatrics/pediatrics_allergy
小児外科
→　https://agmc.hyogo.jp/department/pediatrics/pediatrics_surgery
小児救急集中治療科
→　https://agmc.hyogo.jp/department/emergency/pediatrics_er

全国で13番目の小児救命救急センター指定を受けたとても優れた病院です。
小児科・小児救急集中治療科医師が常時待機し、疾患の内容を問わずあらゆる小児救急患者に対応しています。
8床の小児集中治療室（PICU）を有し、どのような重症患者にも対応可能です。
https://agmc.hyogo.jp/

>>63 匿名さん
そうですね、高齢の両親の為にいいかも知れません

もうすぐグランドオープンですが、説明会行かれた方とかいらっしゃるんでしょうか？
しばらくレスが止まっているのでどんな感じなのか気になります。

1期は9戸だけか
これだけなら直ぐ完売するんだろうな


■ 第1期予告販売概要 ■
販売戸数 9戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台 ～ 3,900万円台
間取り 2LDK＋WIC ～ 4LDK＋WIC＋SIC＋専用備蓄倉庫
住居専有面積 54.47㎡ ～ 85.20㎡（専用備蓄倉庫面積／0.35㎡・0.36㎡を含む）
バルコニー面積 11.80㎡ ～ 18.06㎡
管理費 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引き渡し時一括払い） 未定

阪神尼崎の印象はあまりよくないみたいですが、大阪から来た私としては便利だしいいと思います！
周りからの印象さえ気にしなければおっちゃんおばちゃんも助けてくれるしいい所やと思います。

説明会行きましたよ！
ファミリーからお年寄りまでさまざまでしたし結構人気みたいです。

わりと良い感じ。

第２期販売分の間取りが出てきているのですね。
Jタイプってかなり独特な感じ、というか珍しい感じ、というか。
テラスと専用庭と専用備蓄倉庫があるということで。
外に備蓄倉庫があるのということで。
非常袋が外に置いておけるというのは
何かと心強いかも。
家の中にいつもいるわけではなくて、外にいる場合だってありますからね。

1期完売したようでもう2期です
阪神尼崎駅のザ・尼って感じに抵抗感無い家族も意外と多いのかもね

日商エステムの営業マンが優秀なのかもね
投資マンション業界の不動産企業は営業成績の歩合割合が高いっていうし


【第1期　早期完売御礼！】第2期 モデルルーム グランドオープン
■ 第2期先着順販売概要 ■
販売戸数 9戸
予定販売価格（税込） 2,598万円（1戸）～ 3,998万円（1戸）
間取り 2LDK＋WIC ～ 4LDK＋WIC＋SIC＋専用備蓄倉庫
住居専有面積 54.47㎡ ～ 85.20㎡（専用備蓄倉庫面積／0.35㎡・0.36㎡を含む）
バルコニー面積 11.80㎡ ～ 14.29㎡
サービスバルコニー面積 2.22㎡ ～ 8.37㎡
専用ポーチ面積 3.93㎡ ～ 6.76㎡
アルコーブ面積 1.95㎡ ～ 10.26㎡
管理費 5,280円 ～ 8,260円
修繕積立金（月額） 4,900円 ～ 7,660円
修繕積立基金（引き渡し時一括払い） 294,000円 ～ 459,000円
広告有効期限 平成29年7月31日

１期完売って、たった９戸（全１１３戸）でしょ。
「１３期」までやるのか？
ま、「２期３次」とか適当な名前つけるんだろうけど。

備蓄倉庫・・・津波の浸水想定１メートル未満ですけど。
（五合橋線近辺だと２メートル未満も点在している）。
そのときに扉は開けられるのか？
せめて１階は駐車場にして、住居は２階以上にすべきではなかったか。

そういうところから来る利益が営業マンの高給に反映されるのね、きっと。

>>72 匿名さん
津波で浸水してる時に何を取りに備蓄倉庫開けに行くんですか？まずは避難してください、危ないですよ(笑)
備蓄倉庫って地震とか災害の後、生きる為の物を入れておくものかと思います。水とか食料とか。浮き輪は入れちゃダメですよ(笑)

津波って事は南海トラフだと思うんですが、本当怖いですよね。震度6とか7とか、その時本当に自分が生きる為の行動がとれるか、普段から意識しておく事はたいせつですね。

>>72 匿名さん
ついでに、予想の浸水予想があるかもしれませんが、ぜひ一つでも上の階に行った方がいいかもです、この間の大震災も想定以上ありましたからね。まあ、津波だけが地震じゃないのでマンションだから安心、広場だから安心はないですけどね。

ルーフバルコニー付きの部屋いいですね。

>>72
>>73
1階を選んで購入するんだからそこは自己責任だよね

ただ防災倉庫は1階じゃなく2階に設置すべきだよね

車の交通量は気になるところですが、スーパーを身近に使え、便利な尼崎駅を最寄り駅に持てるのはかなり立地的に好感持てました。

柄が悪いのは間違いないと思うが便利で気楽でいいと思うよ。
ファミリーは厳しいがディンクスとか大人世帯とかにいいのではないかな。
まあ価格次第だが尼は高いと売れないからそれなりの価格になるのでは？
狭くて安い部屋があればセカンドハウスとして検討したいぐらいや。
ただし飛び付いて買う気はなく、買う人がいなければ安く分けて貰いたいと言ったところ。

再開発で見違えるほど立派になったJR尼崎駅前や西宮ガーデンズで今や押しも押されぬ人気の西宮北口周辺なんかは今やとても手がでないほどの高騰ぶりですし、大阪にほど近くて便利なこの辺りが見直されて高騰する前に購入を検討するのは決して悪くない選択かと思いますネ。

>>78
意外と高くてビックリ仰天
ここ阪尼やでｗ

第2期
54.47㎡　2,598万円
85.20㎡　3,998万円

国内のマンション価格が高騰し、穴場とされたきた尼崎エリアもその便利さ自体が既に認知され始め価格は騰り始めています。 「西北やでー」、「J尼崎やで－」と言われていたかつてのエリアも今や大きく変貌。それこそその当時に購入していた人こそ先見の明があるなって感じます。（笑）
資産価値を考えるのなら人気が騰ったとこで買うのではなく、まだ人気が出ていないが将来人気が出そうなトコを先ずは検討候補に入れるべきかと考えています。
ここは個人的にはまだまだ潜在的な評価を勘案すれば、個人的には割安ではないかと思いました。

>>81
その理論はよく理解できる

でも築５年以内の阪尼の駅前タワーマンションですら価格下がってるからなー
大阪市中央区や北区は４，５年前の普通の中古マンションが平均で２０％も上がってるのに・・・

将来性がある地区や駅って新築より先に中古が上がると思ってんだよね

まー駅徒歩１８分のプレサンスロジェ尼崎よりはエステムコート尼崎ザ・メジャーの方が良いと思うけどね
最寄り駅力は負けてるけどあそこは駅から１８分はいくらなんでも遠過ぎる

ここよりも
あと８００万円出せるなら住友のシティテラス神崎川駅前、
あと１，０００万円出せるならJR塚口のプラウドシティ塚口、
あと１，２００万円出せるならJR伊丹のプラウドシティ塚口、
かな？

この間モデルルームに行ったら40戸弱売れてるって聞いたんですけど、これって売れてる方なんですかね？

>>84
1期と2期の合計が18戸
現在、2期販売の途中だよね
それなのに40戸ってどういうこと？


第1期
販売戸数　9戸

第2期
販売戸数　9戸

>>85 匿名さん
早速、湧いて来ましたね。
普通の人はいませんか？

尼崎住人によるドンキ詐欺事件に関するカキコミを見てみたが・・
尼は全国ネットレベルでイメージ最悪なんやな
「さもありなん」と云うカキコミが多数。
そんなところで武庫之荘や塚口と言っても通用せんわな。
尼で買うなら利便性プラス価格のみの判断で正解やろ。
ここを安く買う事ですなあ。

>>87
今は時期が悪いねー
ザ・尼崎である阪神尼崎にマンション買うのに平米単価４５万超えはありえん

>>87 匿名さん
でた、レイシスト。芦屋にも西宮にも東京であろうが、悪いやつはいる。出身による差別、偏見。そんなこと言うのであればあなたの出身はどこなの？犯罪者が1人もいないところなんですね。すごいですね。これぞ印象操作というものですね。

>>88 匿名さん

>>88 匿名さん
逆に安くない？関西エリアなんて土地代より建設代に占める割合が高ので、現状のマンションの価格高は人件費や材料費からきてる。特に原材料費は世界的な動向なので下がらないどころかこれから上昇トレンドでしょう。まあ何十年かして人口が減って需要も減って今より安くなる可能性は充分あるからそこまで賃貸や実家で耐え抜くというのも賢明かもしれないけど。

>>89
要は割合、比率、確率と云う事を理解しょうな。
それから来る”イメージ”と言う事をね。

確率の意味はようわからんが、それを差別という。
偏見、レッテル貼。2chとかの匿名に隠れて、他人を攻撃する、卑怯者。

意味はわからんがそれを差別と言うとは傑作な。
数字は差別ではないね。（残念ながら尼はいい統計上の数字がないのは周知の事実）
仮にＡ市の平均地価が７０万、Ｂ市の平均地価が５０万だとして
その評価の違いは結局のところ世間の評価。
なんでもかんでも”差別”という特定の人の常套句を使うものではないと思うが。
尚、確率と云うのは犯罪に遭う可能性の問題ね。
阪神間で尼の刑事事件の犯罪数は突出した数字なので当然被害にあう事も有り得る。

私は嘘を言う理由がないのでホントの話をするが、以前久しぶりに阪急塚口に行ったとき
駅近くで可愛い男子中学生２名にタバコの無心をされたよ。優しく注意してやったが、
悪態をつきながら逃げていったので追いかけてやった。
その時、やっぱり尼やなと思ったわ。

ここの近所のスーパー銭湯、
岩塩温泉「和らかの湯」
天然温泉ではないけど炭酸泉がある。
たま〜に行くけど、お肌つるっつるになる。

>>89 eマンションさん
お暇なだけです。相手にしなくていいかと。

>>95 匿名さん
私もたまに行きます。
お安方くつろげるのでお気に入りです。

>>97 匿名さん
誤字すいません

価格は手頃だけど、この暑さで8分つらい。
救急指定の病院が近くにあるけど、
夜間とかどんな感じでしょうか？

救急指定病院と消防署が近いので、
安心だけど騒音はどうだろうと気になりました。

>>99 匿名さん>>100
確かに、駅3分とか理想ですよね。
私も15分のところに住んでるので、駅近は理想です。値段そのまま、公園前、南向き、道路から離れてるところというのが憧れですが、そんな理想はなかなかないですね。お金がたんまりあればいいのですが。騒音は人によって感じ方が全然違うので、ご自身で現地にいろいろな時間出向かれることをお勧めします。

>>93 匿名さん
またオカシナ理論ですね。値段の差が土地の評価だとすると日本で最も犯罪発生率が高いのは大阪府だが最も低い秋田県よりほとんどの地域で地価が高いとは思えませんね。もっと小さな単位で言うと大阪府内で最も犯罪発生率が高いのは中央区で10%ほど大阪市で見ても2.7%、兵庫県で神戸市中央区4.5%、尼崎は2.4%。全く地価とはリンクしてないですよね。差別じゃなければ少なくとも偏見、レッテル貼でしょう。刑法犯の数、すなわち件数でも尼崎の人口45万人対して1.1万件、大阪市265万人に対して7.2万件。さてどちらが犯罪に会う確率が多いのでしょう？数年前のデータだから多少は変わってるかもしれないが、そこまで変化はないでしょう。都心部は昼間人口が多いので大きめの数字が出やすいが総件数は圧倒的なのでそこは言い訳にできないでしょう。それとも犯罪の質が悪いとでも言う気ですか。あといい加減相手するのは面倒なので、反論はチラシの裏に書いておいてください。こちらもそうします。

103
頭の悪さが滲みでた貴方のカキコミに
反論する人はいないでしょう。
心配無用だと思いますよ。

2009年の犯罪発生率ランキングある
大阪市中央区や東京都千代田区が上位

問題はこれは居住人口と犯罪件数を割ってるってこと
つまり昼間人口や外部から遊びに来てる人口が多い地域ほど高くなってしまう

まー尼崎が体感治安が悪いのは実感する
阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の中だと阪神沿線が体感治安悪いのもそう感じる

科学的な証拠を出せと言われたらたぶん政府の正式な統計ではその地域で起きた犯罪がその地域の住民と外部の住民を分けてるのはないんだろうね


全国・全地域の犯罪発生率番付 - 都道府県・市区町村ランキング【日本・地域番付】
http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html

>>104 匿名さん
なりすましお疲れ様

>>105 匿名さん
そんなに変わります？阪急沿線には住んだことないのでしらないが、ＪＲ沿線、阪神沿線の真ん中に住んで両方の駅を使ってるけど犯罪を目撃したこともなく、あったこともない。確かに大阪は引ったくりとか何回見たことあるから悪いのはわかるが海外に比べたらあくびが出るほど。ただ尼崎を馬鹿にする書き込みはうんざりしますね。住みたくなかったら初めから他の地域で検討したらいいのに。わざわざけなす意味があるの？松居一代みたいなかまってちゃん？

＞＞107
私も同意件ですね。学生時に阪急沿線に住んでいましたけど、モラル無き人はどこにも居ます。また友人に阪神沿線に住む者もおりましたがよっぽどまとまな人格者でした。確かに犯罪率等の統計上の優劣はあるかもしれないですが、あたかも数値が低いエリアが凶悪犯罪多発地域かのうように扇動するのには悪意があるように感じますね。

このマンションのスレッドはちょっとでも地域やマンションが批判されると、
もの凄い勢いで反論してくる人がいるなー

営業マン工作員かな？

>>109 匿名さん
そうなんじゃないー、こんなところに書き込むのはほとんどそういう人たちやで、今更やで。

いろんな犯罪を一緒くたにするよりも、引ったっくやチャリ盗など生活に密着した犯罪の方が解りやすいと思う。

2つの犯罪件数の県内順位は神戸市と競り合い1位2位が年度により入れ替わるライバル関係だけど、神戸市の27％程度しか人口のいない尼崎だから人口比なら3倍以上の犯罪率。

地元住民はそれが当たり前として順応してるから治安は悪くないと思うかもしれないが、他地域から住み替えるのならそれなりの覚悟は必要だと思う。

>>111 匿名さん
好きだな犯罪の話、それだけ心配なら三田とか篠山、丹波あたりがオススメ。犯罪認知件数半分ですよ。さらに余裕があるなら佐用、小野あたりまで行くと件数は二桁、かなり安全。そんなに無理して尼崎に住まなくても大丈夫。覚悟してまで住まなくていいんじゃない。

尼崎市民祭りって毎年ありますよね？
いつあるんでしょうかね？

>>113 マンション検討中さん
尼崎市民まつりは今年の開催はありません。
なくなった訳ではなく、より魅力あるものとして継続させていくために、検討期間として開催を見送るそうです。

>>114 名無しさん
そうなんですか。。。
毎年楽しみにしてたのに残念です。

>>115 マンション検討中さん

まつりやったら8月1日と2日に阪神尼崎の駅前でだんじりありますね

9月には初嶋大神宮の「築地だんじり祭」がありますよ！

あまり有名じゃないけど、結構地域活動はあるんですね

>>116 評判気になるさん
だんじりは行けないけど、尼爆には行きます。
なつかしのRYO the SKYWALKERとか出ますよ。

だんじりみて見たいです