ジオ福島野田 The Marks

4700万〜は高くないでしょう
安くはないけれど、高くもない、相場通りの価格と言えます

一階上がるごとに30万〜50万上がると考えて、
南向き、70平米、10階くらいで5200万前後ですかね

自分の想定では10階で5500万〜とみていたので、寧ろ安いなと思いました

買う気満々ですが、やはり売る時が心配ですね
リバーと張り合うから、かなり値下げしないといけなくなるだろうなぁ

４７００万はとてもいい値段ですね
竣工前には完売するでしょうね。
リバーよりジオの方が間取りが素敵なので、リバーは気にしなくてもいいのではないでしょうか？
リバーの間取りはうなぎの寝床ですよ。

ここ一階７０万円でしょう？
西南角の葬式場に気になる方ないの？
現地行ったらあれのせいで諦めた。

>>454 住民板ユーザーさん5さん
同じに見えましたけど、部屋によるんでしょかね

リバーの部屋とジオが一緒？
本当どすか？
ジオの間取りを手に入れたらまたコメントします。

私は葬儀場くらいどうでもいいですね。
それなら松本病院のほうが気になります。
救急車の音がうるさいでしょうから。

>>454 住民板ユーザーさん5さん
間取り手に入れてないのにリバーより素敵って比較するのはどうかと。

実際ジオの間取りはＡ．Ｂ．Ｃは見たけど、456さんの言うように似た感じは多かったよ。

さすがに８０平米後半からは、間取りは良い感じだなって部屋が多かったけどね。

それよりも５０平米代の部屋が幾つかあったのはビックリしたけどな～。

50平米は投資か民泊向きですね。
嬉しくないなぁ。

70米南向き4700万～はリバーとそこまで変わらない気がしますけど。
内装のグレード加味したら200～300万差というところでないですか。
それで駅近のジオが買えるならお買い得な気がします。

>>459 マンション検討中さん

456です。
言葉足らずでしたが、70m2前後はそんなにかわらなかったという意味です。
初日に説明会でみました。

>>455 マンション検討中さん

西南角ってどこの葬儀場ですか？
ベルコは離れているし西南？南東？ですし。

>>462 匿名さん
459です。

自分もそう思いましたよ。

その辺考えたら立地が一番検討材料かな思いましたよー。

部屋のグレードは正直モデルルームで見ないと差はわからないですわ。

キッチンの天板くらいかな？

約１４００邸が増えるのに、周りの施設は使えるんだろうか。。。
どこに行ってもいっぱいで結局遠くに行かないといけなくなるのかな？

この物件抽選なりますかね

狙う部屋は18階で7000万近いかってとこですかね。なかなかな価格台でした。50平米の部屋もあり少し品格が落ちそうで購買欲が失せました。めちゃ買おうと検討していましたが残念です。他探します。

>>467

50平米の部屋が無いような物件で、梅田に近く、かつ駅徒歩5分圏内で高層階というのであれば、それこそ7000万では買えないと思いますけど。

他にどこの物件を探すというのでしょうか？
そんなものがあれば私もそちらを検討したいので、オススメ教えて下さい

ジオ天六はどうですか？

ココより躯体が数段上に思いますが。

>>469 住民板ユーザーさん5さん
躯体について私はわかりませんが、躯体が天六の方がいいなら値段付け的に場所はここの方がいいと販売者は判断したんですかね？

>>468 マンション検討中さん
自分で血眼になって探して下さい

＞＞470さん

マンションの価格を大きく左右するのが土地の仕入れ時期です。
天六の物件はここよりも当然仕入れ時期が安かったので、その分躯体にお金をかけれたのではないでしょうか？

立地はどちらが上とは言えないと思います。
ガラはこちらの方が良いと思いますが子供が大きければ天六の方が便利かもしれません。

躯体はあんまりよくないと思います。
廊下側はアウトポールではありませんし…
この仕様で階高が高いと言う事はま～ないでしょう。

阪急にしてはケチったなという印象です。

>>472 住民板ユーザーさん5さん
三週間後に価格も見えるので、低層と高層の差もわかりますね。

Aタイプの間取りは3つの居室が整列するように並んでいて面白いと思いましたが、
洋室3は居室であって居室でない？リビング内にあるおまけのような部屋で、
使い道も客間や収納部屋扱いになるのかもしれませんね。
よく見るとキッチンと洗面室が繋がっていて通り抜けできるのかな？

野田にきては供給過多でしょ。しかも長谷工施工なんだったらジオとはいえ安い作り。リセールは望めない。一生住む覚悟が必要

そもそも野田という場所が、、

供給過多って言う人居ますけど、供給過多で売れていないマンションってどこかあります？
あれば教えてほしい。
大阪で売れ残っているマンションと言えば東三国のマンションとミリカヒルズが思い浮かびますが東三国は供給がかなり少ないけど売れ残っていますよ。
ミリカヒルズはでか過ぎかもしれませんが、立地がアレですから…

リセールが望めないのは確かでしょうね
なにせ、同時期に800世帯のリバーも建つわけですし、売る時に激しい値下げ交渉をされて苦戦するのは目に見えてます

こちらの物件を買うつもりですが、10年後売り出した時に買値の半額で売れたら御の字位のつもりでいないと駄目だろうなぁと覚悟しています

ローンで買われる方は（うちはキャッシュ買いか預金連動ローンを使う予定）その辺よく考えて買われた方がいいですよ

やっぱりここは高いですよね！
梅田の新しいタワーマンションを待つのもありかもしれないですね

高くは無いでしょう
相場通りです

今の時期、駅近の便利なエリアで買うとなるとこれ位は覚悟しないと…

駅近にある大きな土地は限られていますから、この物件が高いというのなら中古を検討するか、遠方の駅周辺を探された方がいいと思いますよ

アパホテルの女社長が言ってたよ。
「不動産は必要な時に買うのではなくてお買い得になった時に買うと」
今はお買い得の時ではないような気がする。

ただ近隣の物件よりはお買い得だと思うよ。

説明会行きました。
D、E棟はまた違う間取りなのでしょうか？

>>482 マンション検討中さん
ひっくり返した形の間取りでわないでしょうか、、、

シェアリングサービスを創設（建設ニュース、2017/09/14記事）
https://www.constnews.com/?p=47013

>>484 マンション検討中さん

正直いらんw
カーシェア、シェアサイクルならまだしも。

カーシェアあるといいですよね
ゆくゆくはマンション住人以外にも、一般貸しも検討したい

都心部暮らしだと、車を買わない人が増えて、空き駐車場が増えてるんですよね

そういったスペースも無駄にせず外部貸しするなどしてお金に変えておくと、二度目の大規模修繕時に資金不足に陥らなくてすみますからねぇ
二度目の修繕費不足に陥るマンション多いですし…

リセールはどう考えても望めないでしょ。

カーシェア、きっと便利なんでしょうね。
義母が車ないんですが、免許があって昔は乗っていたので、シェアサービスがあるといいのにと思いました。

>>テント・バーベキューセット、ＤＩＹ工具セット、望遠鏡、スーツケース
でもこれって必要ですか？モノを持たない人が増えてきているのかな。望遠鏡って・・・。科学館行っちゃった方がいいような気がします。

ホームセンターとかで借りれそうな感じ。どうなんでしょうね・・・。

>>488 匿名さん

ホームセンターでバーベキューセットを貸してくれるの？
コーナンでは軽トラを貸してくれるけど。

リバーとジオ
総合的にどっちがええのん？

>>490 匿名さん
駅近く、駐車場も平面、リバーの高層階仕様が全室標準、南の景観は若干悪いけど、よいマンションですね。ただ、その分価格も高いです。
総合的にとは、何を基準に言うかではないですかね。
ファミリー向けならリバー、シティタイプで良いならジオって感じでみてます。
高いので、ジオは買えないですが

>>491
南向きの3LDKの高層階でジオとリバーを比較検討しています。
ジオの方が駅に近く、阪急不動産ということもあり、価格が高くなるのは当然ですが、
どの位の価格差があるのですか。

>>テント・バーベキューセット、ＤＩＹ工具セット、望遠鏡、スーツケース

レンタルは便利だけど、その為に管理費が高くなるようじゃ本末転倒。そこのところどうなんでしょう？

トランクルームとかの方がありがたいな。

>>492 マンション検討中さん
間取りも違うので比較が難しいのですが、500万は違うと思ってます。
来週、モデルルームで詳しい価格でるので、もう少しわかると思います。

階層あがるとどれぐらい価格が上がるかですね

テント・バーベキューセット、ＤＩＹ工具セット、望遠鏡、スーツケース…
望遠鏡以外はあれば便利かな？管理が悪ければすぐに廃止となりそうですが、
アウトドアが好きな家やたまに旅行にいく程度で、家にスーツケースを
置きたくない人とっては良いシステムかもしれません。

施工会社が長谷工コーポレーションという点は、みなさん
気にしていらっしゃいますか？

マンションのことなら長谷工、作ってきたから知っている。
リーズナブルに作れる。

マンション施工数No1にノウハウやスケールバリューによるコストメリットを期待します！

第一期の発売時にこちらを買おうと思ってるんですが、間取りがイマイチ気に入りません
インポールで5畳はキツイ
少なくとも5.5畳は欲しいです

二期以降の発売で、他の間取りが売り出されたりするものなのでしょうか？

間取りが災厄、角部屋のキッチンでは、窓がわざわざつけない