住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

>>2899 匿名さん
少子化が進むので将来不動産を売りに出しても売れないか足元を見られて安く買いたたかれる
特に土地を持たないマンションは危ない

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>>2903 匿名さん
少子化もあってか好立地じゃないと売れなくなってますよね。
立地が良ければボロでも売れるし、好立地が多いマンションの方が有利でしょうね。
少子化なんで相続額もすごいことになりそう。何故か金持ってる人って父母以外からの相続の人いるじゃない。

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最近不動産のバブル相場と中古物件に対する貸出し金融機関の評価額との乖離が大きくなっている
中古マンションでも高額な物件はローン借入れ可能額とのギャップが大きいから相応の自己資金額が必要になり購入層が限定される
中古不動産は相場が下がらないと売りにくい

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中古不動産をローンで買おうとすると借りられる金額が少なくて愕然とする
一次取得で中古を買う人はかなり自己資金が必要

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住宅ローン検討中です。
26歳で50年ローンで、65歳で繰上げ返済をする予定です。

10年固定金利もしくは長期固定管理にしようかなと思っていますが、おすすめありませんか？また、10年固定で変動に切り替わる時に交渉。など作戦もあると助かります。
皆さんのご助言いただけると嬉しいです。

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利子より返済期間を気にしたほうがいいと思う
完済時には老朽化で住めない可能性大

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>>2907 ローン検討中で前に進まないマンさん
マルチポストですがどっちに回答した方がいいですか？

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>>2909 匿名さん
もう片方は誤発なのでこちらにお願いしたいです！

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住宅ローンで悩んでます。
意見いただけますと幸いです。

前提
・30代後半　ペアローンで借入
・検討中の2社は本審査まで完了済みであとどちらで申し込むか検討中
・念の為のガン団信をそれぞれお気持ち程度でつけている

候補
①三菱UFJ
金利：0.595%＋0.15%　＝0.745%
オプション：3大疾病50%
②SBI新生
金利：0.52%＋0.1%　＝0.62%
オプション：ガン100%

悩みポイント
・金利重視でSBIが良いと思ってはいる
・ただし、ネット銀行はここから無茶な金利上げなどしそうのためちょっと不安（するかはわからないが、そういうイメージがある）

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>>2911 職人さん

何年いくら借りるってのを抜きにして判断するなら、変動金利は当面上がる傾向だし、手数料も含めた実質的な金利の低いところで借りるほうがよいかと

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>>2907 ローン検討中で前に進まないマンさん
>26歳で50年ローンで、65歳で繰上げ返済をする予定です。

今は不動産の買い時ではないし、65歳で10年分のローンの繰り上げ返済と数千万といわれる高額な老後資金の確保が可能か考えたほうがいい
その頃には年金などあてにならない

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家具家電を入れ替えるので新しいクレカ作ろうか検討中なんですが金消契約後で融資実行前にクレジットカード新たに作るのって問題ないですか？

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>>2914 買い替え検討中さん
わざわざ新しいクレカなんか作らずにキャッシュか今保有してるクレカを使えばいいでしょ

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住宅ローンを契約する時、健康状態について告示事項として申告する必要があると聞いていますが、今の時代、保険証(マイナンバーカード)から医療費情報を収集して告示事項が合っているか裏どりしないものでしょうか？(素朴な疑問です)

告示事項で嘘をつくと、亡くなった等の保険金が支払われる時にバレると聞きますが、そもそも加入時に裏どりすれば万が一の時にお互い揉めずに済むのにと思っています。

病院や薬局でマイナンバーカードをかざすと「過去の受診歴を共有しますか？」と聞かれるので、源泉徴収票とともにこのあたりも出させれば良いのかと思っています。

最近住宅ローンを借りられた方、手続き時の話を聞いてみたいです。

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>>2916 マンション検討中さん
マイナ保険証では投薬情報がわかっても、病名データは無かった気が

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どなたか無知な私に教えてください。
マンションを購入予定なのですが、販売会社からは一つの銀行しか紹介していただけませんでした。
この場合自分で探したほうが良いのでしょうか？

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>>2918 検討板ユーザーさん
マンションギャラリーで教えられるのは提携銀行とかやから、ローン金利とか優遇されるで。
それ以外の銀行が良ければ自分で探せばいいよ。別に提携銀行じゃなければ貸してくれないわけじゃないよ

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>>2919 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
提携銀行とそれ以外の銀行で相見積もりとったほうがいいですよね

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>>2920 口コミ知りたいさん
相見積もりていうか、いくつか仮審査したほうがええで。

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30代後半ですが数年後に引渡予定の新築マンション購入を住宅ローンを利用して検討中です。

購入申込が通った時点では仮審査かと思いますが、引渡し予定前に本審査があるとのことですが、この間に勤務先の健康診断で引っかかってしまい、糖尿病等にて通院歴有りになってしまい、本審査が通らなくなってしまうことはありますか？(ワイド団信という手もありますが)

だんだんと年齢を重ねると体調面に不安が出てきたので、数年後の引渡しとなる新築マンションは諦めないといけないのかと感じており、一方で健康を保てるか不安なためです。

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